1、投投资资测测算算汇汇总总表表 项项目目基基础础信信息息 总用地面积20677 平米31 亩土地单价 125 万元/亩 125 万元/亩项目启动时间2009/12/30 备注： 建设用地面积0 平米0 亩土地总价 3881 万元项目建设周期2.00 年 代征用地面积20677 平米31 亩 容积率3.0土地楼面单价 规划地上总建筑面积210667210667 平平米米折合地上建筑面积184 元/建筑平米销售启动时间2010/3/18 可售建筑面积186258186258 平平米米折合可售建筑面积208 元/建筑平米项目销售周期2.00 年 项目周期预期售价一期二期三期四期 住宅建筑面积17918
2、6179186 平平米米89944 平米89242 平米 独栋别墅 双拼别墅 别墅部分建设在前，和售楼处（会所）一起成为一期 销售的样板区，在二期销售接近尾声时开盘。联排别墅 4层景观住宅 小高层 高层179186 平米89944 平米89242 平米 非住宅建筑面积70727072 平平米米11572 平米 商业7072 平米7072 平米 办公 酒店(公寓) 会所2000 平米 学校等公建0 平米2500 平米 地下建筑0 0 平平米米26000 平米22320 平米 非独立车库 独立车库26000 平米22320 平米 其它 可售车位数1208 个80000 元/个650 个558 个
3、总建筑面积（含地下）210667210667 平平米米127516127516 平平米米111562111562 平平米米 项项目目经经济济效效益益测测算算及及评评估估 项目销售总收入156,844 万元 可售面积分摊收入8,421 元/平米 项目建设总成本123,081 万元 可售面积分摊成本6,608 元/平米 项目净利润22,745 万元 IRR考虑融资40.7% 销售利润率14.5% IRR不考虑融资25.3% 投资利润率18.5% 项目实际投资额 项目投资收益率 股东投资收益率 项项目目成成本本效效益益测测算算 *项项目目 项项目目成成本本效效益益测测算算 项目单价(元/m2)计量(m2)合计(万元)折合可售建面单价占总成本事项说明 投投资资总总成成本本123,0816,608100% 投 资 成 本 土地费48,2272,58939.2% 前期工程费1,778951.4% 基础
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