1、土地一级开发项目成本、收益、现金流分析 序号XX项目地块基本情况 1土地幅员面积(亩)1450.00 XX大道占地(亩)55.00 轻轨枢纽中心占地(亩)44.00 四方搅拌场占地(亩)68.00 铁路占地(亩)101.00 规划区内道路占地(亩)252.00 其它不详用途用地130.00 可拍卖用地(亩)800.00 2安置人口(人)2175.00 户数(户)725.00 3农房面积（平方米）54375.00 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34 土地有偿使用费2030.01 耕地占用税580.00 社会统筹基金2900.00
2、征地指标费1450.00 征地工作费291.99 1.2人员安置费5952.98 1.3住房安置费6822.25 住房补偿费1305.00 安置农民建房费5220.00 过渡费261.00 搬家费36.25 1.4耕地青苗补偿费204.16 1.5村民附着物、设施补偿费725.00 1.6集体财产补偿费200.00 1.7不可预见费695.22 2市政工程费用5800.00 3管理费用1260.00 4财务费用2304.00 5本项目合作开发费用8000.00 6总成本费用总计41148.95 每亩总用地分摊成本28.38 每亩净用地分摊成本51.44 44.25 序号 1收入64879.48
3、可拍卖用地930亩,计算政府用地返回 60140.02可拍卖用地930亩,不计算政府用地返回 土地拍卖销售收入55800.00 XX大道返回成本1560.90 轻轨中心返回成本1248.72 四方搅拌场占地(亩)1929.84 土地出让金返回4340.02 2支出49828.99 可拍卖用地930亩,每亩按60万测算 出让金按市区5:5分配，区里出让金部分按全额返回公司 暂不考虑营业税 以上1至5项合计 按照总用地1450亩计算 按800亩可拍卖用地计算 按930亩可拍卖用地计算 销售收益(不考虑销售税金情况) 没有详细数据，该数据为暂估 按安置补偿费的5%计算 按4万/亩计算 按每个月35万元，3年开发完毕计算 贷款2亿元2年,年利息按5.76%计算 按每平方米单价240元计算 按每平方米单价1200元，每人20平方米 按1年过渡时间,按100月/人 按每户500元 按80%耕地，176
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