1、xxx项目成本利润测算 编制说明 1、未建项目依据“*项目规划设计方案”； 2、参照周边项目工程费用； 3、财务费用及税费主要由财务部提供； 4、销售均价及销售费用由销售提供； 5、前期、规费依据*地区目前情况编制； 6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示； 、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元， 销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中： 序号费用名称可售单方指标备注 1土地费用1025.31 2建造费用1774.02含建安、管网、园林、配套 3税金费用734.17含流转税费、所得税 4其他费用530.8含设计、销售、前期
2、、管理、财务 5合计4064.3 规规 划划 指指 标标 总占地面积113195.68m2建筑用地面积113195.68m2总建筑面积242,975m2 建筑物占地面积33619.12m2建 筑 密 度29.70%绿 地 率35.1% 计容积率面积211675.9m2容 积 率1.87可售单价 元/平米 道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道 7500 绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积 39732 产产品品构构成成建建筑筑面面积积可可售售面面积积可可售售单单价价可可售售总总额额产产品品比比例例平平均均每
3、每户户面面积积单单元元数数户户数数 住 宅 小高层53767.551,0793,30016,8560.95 高层66493.163,1683,80024,0040.95 小小计计120260.6114,2487,10040,8600.95 公 共 配 套 建 筑 商铺18315.717,5837,00012,308 棉纺市场区45733.543,9047,00030,733 公寓酒店22294.321,4034,0008,561 会所1168 辅助用房1660.9 成 本 核 算 说 明 需分摊所有八大类费用 小小计计89172.482,89051,602 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 建建筑筑面面积积车车位位数数可可售售单单价价可可售售总总额额 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 半地下室15201.3 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 地下自行车库6881.7 人防地下室
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