1、项目基础信息项目基础信息 20677 平米31 亩土地单价 125 万元/亩 125 万元/亩项目启动时间2009-12-30 备注： 0 平米0 亩土地总价 3881 万元项目建设周期2.00 年 20677 平米31 亩 土地楼面单价 折合地上建筑面积184 元/建筑平米销售启动时间2010-3-18 折合可售建筑面积208 元/建筑平米项目销售周期2.00 年 预期售价一期二期三期四期 89944 平米89242 平米 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 4层景观住宅 小高层 高层89944 平米89242 平米 11572 平米 商业7072 平米 办公 酒店(公寓) 会所2000 平米 学
2、校等公建2500 平米 26000 平米22320 平米 非独立车库 独立车库26000 平米22320 平米 其它 可售车位数80000 元/个650 个558 个 127516 平米平米111562 平米平米 项目销售总收入可售面积分摊收入8,421 元/平米 可售面积分摊成本6,608 元/平米 销售利润率14.5% 投资利润率18.5% 别墅部分建设在前，和售楼处（会所）一起成为一期 销售的样板区，在二期销售接近尾声时开盘。 投资测算汇总表投资测算汇总表 住宅建筑面积179186 平米平米 可售建筑面积 IRR不考虑融资25.3% 179186 平米 40.7% 项目建设总成本123,
3、081 万元 186258 平米平米 IRR考虑融资 项目实际投资额 0 平米平米地下建筑 项目净利润22,745 万元 156,844 万元 1208 个 项目经济效益测算及评估项目经济效益测算及评估 总建筑面积（含地下）210667 平米平米 非住宅建筑面积7072 平米平米 7072 平米 0 平米 项目周期 总用地面积 容积率3.0 规划地上总建筑面积210667 平米平米 建设用地面积 代征用地面积 股东投资收益率 项目投资收益率 项目成本效益测算项目成本效益测算 单价(元/m2)计量(m2)合计(万元)折合可售建面单价占总成本事项说明 123,0816,608100% 48,227 2,589 39.2% 1,778 95 1.4% 7,430 399 6.0% 52,659 2,827 42.8% 1,200 64 1.0% 9,809 527 8.0% 210,667.0
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