1、*项目投资收益测算分析 报告框架及分析内容报告框架及分析内容 *集团集团*项目项目投资收益测算分析投资收益测算分析 PART1PART1. . 项目总收益计算项目总收益计算 销售收入计算 租金收入计算 其他收入计算 PART2PART2. . 项目成本计算项目成本计算 PART3PART3. .项目财务综合分析项目财务综合分析 土地成本 项目前期费、 建安工程费 营销管理费 投资估算分析 经济收益分析 现金流量表 静态敏感性分析及投标建议 项目规划指标 总占地 174321 建筑用地 134434 总建筑面积 349528 容积率 2.6 建筑密度 20.73% 绿化率 30% 宗地 分项 面
2、积(平方米) 个数(个) 宗地一 地上建筑面积 18层酒庖式公寓 商业 会所 物业管理用房 公厕 小计 地下建筑面积 人防车位 非人防车位 小计 宗地二 地上建筑面积 住宅 11层小高层 18层高层 21层高层 小计 公建 商业 会所 幼儿园 物业管理用房 小计 小计 地下建筑面积 人防车位 非人防车位 小计 项目背景及规划指标 本项目由公寓、商业、办公等物业组成，具体的项目规划指标如下表： 贴图 贴图 贴图 房地产开发项目财务报表体系 房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。 土地费用估算表 前期工程费估算表 基础设施建设费估算表 建筑安装工程估算表 公共配套设施建设费估算 开发期税费
3、其它费用 开发建设 投资估算表 经营成本 估算表 项目总投资 估算表 销售收入不经营税金及附加估算表 出租收入不经营税金及附加估算表 自营收入不经营税金及附加估算表 投资计划不资金筹措表 借款还本付息表 现金流量表 资金来源不运用表 损益表 财务盈利能力 资金平衡能力 财务清偿能力 财务报表体系 本项目主要采取以下三 类报表作为投资收益分 析的主表： 成本核算细表 投资、收益估算表 现金流量表 销售收入计算 各产品现价及价格预测 产品类型 2009 2010 2011 2012 2013 2014 年复合均价 （年均增长幅度） 8.0% 7.0% 6.0% 5.0% 5.0% 5.0% 高层住宅 (元/平方米) a b=a*1. 08 c=b*1.0 7 d=c*1.0 6 e=d*1.05 f=e*1.05 g=(a+b+c +d+e)/5 （年均增长幅度） 7.0% 6.0% 5.0%
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