1、土地一级开发项目成本、收益、现金流分析序号XX项目地块基本情况1土地幅员面积(亩)1450.00XX大道占地(亩)55.00轻轨枢纽中心占地(亩)44.00四方搅拌场占地(亩)68.00铁路占地(亩)101.00规划区内道路占地(亩)252.00其它不详用途用地130.00可拍卖用地(亩)800.002安置人口(人)2175.00按每亩地1.5人计算户数(户)725.00按每户3人计算3农房面积（平方米）54375.00 按每人25平方米计算序号成本费用1征地拆迁费用23784.951.1征地规费9185.34耕地开垦费1933.34按80%为耕地,每平方米25元计算土地有偿使用费2030.02、1按平方米21元计算耕地占用税580.00按80%为耕地计算社会统筹基金2900.00按2万元/亩计算征地指标费1450.00按1万元/亩计算征地工作费291.99按征地费用的2.1%1.2人员安置费5952.98按每人27370元计算。1.3住房安置费6822.25住房补偿费1305.00按每平方米单价240元计算安置农民建房费5220.00按每平方米单价1200元，每人20平方米过渡费261.00按1年过渡时间,按100月/人搬家费36.25按每户500元1.4耕地青苗补偿费204.16按80%耕地，1760元/亩计算1.5村民附着物、设施补偿费725.00按每户10000元估计1.6集体3、财产补偿费200.00没有详细数据，该数据为暂估1.7不可预见费695.22按安置补偿费的5%计算2市政工程费用5800.00按4万/亩计算3管理费用1260.00按每个月35万元，3年开发完毕计算4财务费用2304.00贷款2亿元2年,年利息按5.76%计算5本项目合作开发费用8000.006总成本费用总计41148.95以上1至5项合计每亩总用地分摊成本28.38按照总用地1450亩计算每亩净用地分摊成本51.44按800亩可拍卖用地计算44.25按930亩可拍卖用地计算序号销售收益(不考虑销售税金情况)1收入64879.48可拍卖用地930亩,计算政府用地返回60140.02可拍卖用地94、30亩,不计算政府用地返回土地拍卖销售收入55800.00可拍卖用地930亩,每亩按60万测算XX大道返回成本1560.90轻轨中心返回成本1248.72四方搅拌场占地(亩)1929.84土地出让金返回4340.02出让金按市区5:5分配，区里出让金部分按全额返回公司2支出49828.99暂不考虑营业税成本费用41148.95土地出让金8680.04按930亩净地,容积率2.0,每平方米70元计3税前利润15050.4915050.49可拍卖用地930亩,计算政府用地返回税前利润10311.0310311.03可拍卖用地930亩,不计算政府用地返回序号分年度投资第一年第二年1征地拆迁费用2375、84.955993.358895.802市政工程费用5800.001933.333管理费用1260.00420.00420.004财务费用2304.00576.001152.005本项目合作开发费用8000.001000.003000.00总计41148.957989.3515401.13序号现金流量表(以公司为界,考虑贷款,不考虑税金)合计第一年第二年1现金流入71459.9810000.0030583.99销售收入47119.9618847.98土地出让金返回4340.021736.01银行贷款20000.0010000.0010000.00自有投资2现金流出61148.957989.3525401.13 建设投资41148.957989.3515401.13银行贷款20000.0010000.00净现金流量(税前)10311.032010.657193.51第三年8895.803866.67420.00576.004000.0017758.47第三年30875.9928271.982604.0127758.4717758.4710000.0010311.03出让金按市区5:5分配，区里出让金部分按全额返回公司