房地产成本测算表（共30套打包）

1、集团2019版全成本管理科目科科目目编编码码科科目目名名称称变变更更属属性性科目释义备注说明0101土土地地成成本本为获取土地支付的全部费用。01.01土地出让金土地获得成本，包含但不限于土地出让金、安置补偿、交易服务费、评估等费用。土地类合同，含转让、出让、中介、交易费用合同。不不含含土地溢价款。01.02拆迁补偿及相关费用除土地出让金中的拆迁补偿费之外的，另外发生的有关地上、地下建筑物或附着。

2、XXX项目成本利润测算编制人：编制时间：编制说明1、未建项目依据“*项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.。

3、xxx项目成本利润测算 编制说明 1、未建项目依据“*项目规划设计方案”； 2、参照周边项目工程费用； 3、财务费用及税费主要由财务部提供； 4、销售均价及销售费用由销售提供； 5、前期、规费依据*地区目前情况编制； 6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示； 、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元， 销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.。

4、第 1 页，共 12 页 成成本本汇汇总总表表 成成本本项项目目编编码码成成本本项项目目名名称称 合合计计 （万万元元） 各各核核算算对对象象的的目目标标成成本本( (万万元元) ) 备备注注 核核算算对对象象1 1 核核算算对对象象2 2 核核算算对对象象3 3 核核算算对对象象4 4 核核算算对对象象5 5 核核算算对对象象 201土地成本 201001政府地价及相关费用 201002税费 。

5、第 1 页，共 12 页 成成本本汇汇总总表表 成成本本项项目目编编码码成成本本项项目目名名称称 合合计计 （万万元元） 各各核核算算对对象象的的目目标标成成本本( (万万元元) ) 备备注注 核核算算对对象象1 1 核核算算对对象象2 2 核核算算对对象象3 3 核核算算对对象象4 4 核核算算对对象象5 5 核核算算对对象象 201土地成本 201001政府地价及相关费用 201002税费 。

6、单单位位完完全全成成本本测测算算序号 产品名称情景花园联排住宅合院住宅多层住宅小高层情景小高层高层集中商业分散商业会所平均合计可研报告差异本体占地面积86401377479013492112690887086796分配后占地面积8742302793821202161817027246417833790333183可售面积87600026461103742226755029610230032003。

7、 投投 资资 估估 算算 表表序序号号工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (万万元元) )1一、征地、拆迁补偿费征地费亩土地契税元3.0%土地登记公证费笔30000.002二、斟察、设计和前期费地形图测绘费平方米0.14地质勘察费平方米2.00建筑设计费平方米25.00规划管理费元3招标费元1监理费元2预结算审计费元3施工合。

8、*项目成本利润测算编制人：编制时间：编制说明1、未建项目依据“*项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06。

9、成成本本汇汇总总表表成成本本项项目目编编码码成成本本项项目目名名称称合合计计（万万元元）各各核核算算对对象象的的目目标标成成本本(万万元元)备备注注 核核算算对对象象1 1 核核算算对对象象2 2 核核算算对对象象3 3 核核算算对对象象4 4 核核算算对对象象5 5 核核算算对对象象201土地成本201001政府地价及相关费用201002税费201003合作款项201004其它201005综合。

10、返回损益表表 6单位：万元序号项目合计第1期第2期第3期第4期第5期1经营收入29826.830.000.000.001225.323675.971.1销售产品收入29826.830.000.000.001225.323675.971.2出租产品收入0.001.3自营产品收入0.002经营成本25889.140.000.000.001189.473568.422.1商品房经营成本25889.14。

11、返回静静态态快快速速测测算算系系统统一、各项经济指标：总规划用地（平方米）88104.8 折合（亩）132.16 规划建筑容积率1.20 规划建筑面积（平方米）105725.76 其中：多层建筑面积98025.76高层建筑面积0商业网点建筑面积7700幼儿园 地下建筑面积（平方米）停车位（个）其中:地下车位（个）人防面积0 规划建筑密度25.00%规划绿化率35.00%二、销售收入预测(单位:万。

12、单方造价3500红线内市政费350不可预见费 175专业人士费385管理费385建安综合费4795建筑面积10196.8建筑安装总费用48893656建筑物与土地合计84392469销售费用6751397.5投资利息4861006.2投资利润21098117房地产价值117102990土地价值建筑面积3336.96 收益面积2836比例/单价总价备注一租赁收入6,521,832.24有效毛收入+。

13、填填表表指指引引 1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。 2、 本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部 和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论 结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政 策自行增加或删减。 3、 第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设。

14、填填表表指指引引1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。2、本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3、第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定，第三级以下的。

15、 目目标标（）成成本本测测算算提提报报部部门门：提提报报时时间间：总总占占地地面面积积（亩亩）项项目目总总建建筑筑面面积积住住宅宅地地上上建建筑筑面面积积商商业业门门店店建建筑筑面面积积住住宅宅地地下下建建筑筑面面积积商商业业门门店店销销售售面面积积住住宅宅总总的的建建筑筑面面积积幼幼儿儿园园建建筑筑面面积积住住宅宅总总的的销销售售面面积积幼幼儿儿园园销销售售面面积积总总体体销销售售面面积积合合。

16、（ ）项项目目成成本本静静态态测测算算静静态态回回报报分分析析A.A. 项项目目详详情情（按按规规划划意意见见书书）数数量量单单位位比比例例备备注注规规划划总总用用地地面面积积0m2规划建设用地面积0m2代征城市公共用地面积-m2项项目目总总建建筑筑面面积积-m2地地上上总总建建筑筑面面积积-m2容容积积率率0.00地地上上可可销销售售面面积积-m2别墅（送中央空调）-m2花园洋房（6层以下）-。

17、土地一级开发项目成本、收益、现金流分析序号XX项目地块基本情况1土地幅员面积(亩)1450.00XX大道占地(亩)55.00轻轨枢纽中心占地(亩)44.00四方搅拌场占地(亩)68.00铁路占地(亩)101.00规划区内道路占地(亩)252.00其它不详用途用地130.00可拍卖用地(亩)800.002安置人口(人)2175.00按每亩地1.5人计算户数(户)725.00按每户3人计算3农房面积。

18、土地一级开发项目成本、收益、现金流分析 序号XX项目地块基本情况 1土地幅员面积(亩)1450.00 XX大道占地(亩)55.00 轻轨枢纽中心占地(亩)44.00 四方搅拌场占地(亩)68.00 铁路占地(亩)101.00 规划区内道路占地(亩)252.00 其它不详用途用地130.00 可拍卖用地(亩)800.00 2安置人口(人)2175.00 户数(户)725.00 3农房面积（平方米）。

19、填填表表指指引引1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。2、本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3、第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定，第三级以下的。

20、聚泰花园项目成本利润测算编制人：林佩生编制时间：编制说明1、未建项目依据“*项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2。

21、 投投 资资 估估 算算 表表 序序号号工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单价价或或费费率率 造造价价或或费费用用( ( 万万元元) ) 备备注注（计计费费标标准准说说明明） 1 一、征地、拆迁补偿费 征地费亩 土地契税元3.0%按征地费用 土地登记公证费笔30000.00 2 二、斟察、设计和前期费 地形图测绘费平方米0.14按征地面积 地质勘察费平方米2.00。

22、土地一级开发项目成本、收益、现金流分析 序号XX项目地块基本情况 1土地幅员面积(亩)1450.00 XX大道占地(亩)55.00 轻轨枢纽中心占地(亩)44.00 四方搅拌场占地(亩)68.00 铁路占地(亩)101.00 规划区内道路占地(亩)252.00 其它不详用途用地130.00 可拍卖用地(亩)800.00 2安置人口(人)2175.00按每亩地1.5人计算 户数(户)725.00按。

23、*项目成本利润测算 编制人： 编制时间： 编制说明 1、未建项目依据“*项目规划设计方案”； 2、参照周边项目工程费用； 3、财务费用及税费主要由财务部提供； 4、销售均价及销售费用由销售提供； 5、前期、规费依据*地区目前情况编制； 6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示； 、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元， 销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元。

24、在有浅绿色处输入参数数据即可自动计算投投资资成成本本控控制制费费用用计计算算基基础础数数据据表表经经济济指指标标土地契税%3净用地面积(亩)46.096净用地面积()30730工程监理费%1建安造价费率元/1400建渣清理费率 元/6不可预见费%3营业税%5.65所得税费%6.6权属调查费元/0.04总建筑面积()1E+05地勘费元/2招标备案费%0.13室外总平道路水电系费元/150市政基础设。

25、基础数据表项目单位数值期初资本金万元10000期初资金万元8488贷款利率%5.85%X销售比例%90.00%Y销售比例%90.00%W销售比例%90.00%公积金提取比例%10.00%公益金提取比例%10.00%营业税紧急附加比率%5.55%土地增值税比率%1.00%所得税率%16.50%0.00%内部收益率测算基准比率%10.00%项目总体投入销售毛利率%19.89%X销售价格元10000Y。

26、土地一级开发项目成本、收益、现金流分析序号XX项目地块基本情况1土地幅员面积(亩)1450.00XX大道占地(亩)55.00轻轨枢纽中心占地(亩)44.00四方搅拌场占地(亩)68.00铁路占地(亩)101.00规划区内道路占地(亩)252.00其它不详用途用地130.00可拍卖用地(亩)800.002安置人口(人)2175.00按每亩地1.5人计算户数(户)725.00按每户3人计算3农房面积。

27、填填表表指指引引1本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。2本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3本表中将开发成本分为八大类项目（土地获得价、开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装。

28、 项项目目成成本本测测算算表表 附附表表二二总总规规划划面面积积万m2多层住宅万m2小高面积万m2其他形式等日期总总可可售售面面积积万m2会所万m2商业万m2土地面积( 亩)序序号号项项 目目多多层层住住宅宅会会所所高高层层商商业业可可售售面面积积万m2万m2万m2万m2万m2控控制制指指标标（元元/ /）总总投投资资（万万元元）控控制制指指标标（元元/ /）总总投投资资（万万元元）控控制制指指。

29、 项项目目成成本本测测算算表表 附附表表二二总总规规划划面面积积万m2多层住宅万m2小高面积万m2其他形式等日期总总可可售售面面积积万m2会所万m2商业万m2土地面积( 亩)序序号号项项 目目多多层层住住宅宅会会所所高高层层商商业业可可售售面面积积备备 注注万m2万m2万m2万m2万m2控控制制指指标标（元元/ /）总总投投资资（万万元元）控控制制指指标标（元元/ /）总总投投资资（万万元元）控。

30、0808年年0909年年1010年年1111年年1212年年销销售售面面积积50,706175,342163,938146,87899,277销销售售金金额额38,127130,438117,546124,415102,903结结算算面面积积-202,825154,821161,698116,797结结算算金金额额-152,509107,038132,820121,062结结算算利利润润-1,6。