1、返回静静态态快快速速测测算算系系统统一、各项经济指标：总规划用地（平方米）88104.8 折合（亩）132.16 规划建筑容积率1.20 规划建筑面积（平方米）105725.76 其中：多层建筑面积98025.76高层建筑面积0商业网点建筑面积7700幼儿园 地下建筑面积（平方米）停车位（个）其中:地下车位（个）人防面积0 规划建筑密度25.00%规划绿化率35.00%二、销售收入预测(单位:万元)可售面积多层住宅98025.76 平方米高层住宅商业网点7700 平方米幼儿园地下停车库面积合计105725.76平方米单价多层住宅2650 元/平方米高层住宅商业网点5000 元/平方米地下停车库2、元个总收入多层住宅25976.83万元高层住宅0 万元商业网点3850 万元幼儿园0 万元地下停车库0 万元销售收入合计29826.83万元三三、投投资资支支出出预预测测项目计算面积（平方米）支出标准及计费基础(元/平方米)一、土地转让价（万元/亩）105725.761000契税转让价的 3.5%二、前期费用勘察设计费地质勘探费105725.762建筑设计费105725.7630道路、管网设计费105725.761人防设计费0.0080景观设计费66078.6015.00规划局收费规划技术服务费2.1元/平方米*总用地面积+2.3元/平方米*住宅建筑面积（含地下车库）+3.2元/平方米*其他建3、筑面积+1.6元/平方米*道路长度指标审核费105725.76设计费的0%规划招标服务费105725.76按工程造价取费建委收费城市基础设施配套费105725.76196多层物业管理资金105725.760 高层物业管理资金0.000劳保统筹费105725.76（四）*2.60%人防易地建设费105725.7625白蚁防治费105725.760墙体节能费105725.7610.00水泥扶散费105725.762.00水土保持基金105725.760质检费（四）*0.07%招标管理费（四）*0.05%他项费用监理费(三+四五+六)*0.60%施工图审查费105725.76施工图设计费的8%测绘放4、线费105725.761.5竣工测量费105725.760.30三、三通一平、土石方及桩基88104.8015四、建安成本多层98025.76每平方米建筑面积700高层住宅0.001350商业网点建筑面积7700.001000幼儿园0.00650地下车库0.001350人防工程0.00700五、公共配套物管用房1350物业网点房1350六、室外配套工程环境工程费30836.68120道路硬化35241.92100变电配套105725.7660自来水105725.7625雨污水105725.7616热力工程98025.7630煤制气工程98025.7626小区智能化配套105725.7620七、5、不可预见费（二三+四+五+六）*1%八、投资合计二、前期费用勘察设计费四、三项费用项目标准总价(万元)管理费用（一六）*0.5%123.11销售费用329.99其中：销售人员费用销售收入*0.50%149.13广告推广费销售收入*0.50%149.13交易费产权面积*331.72财务费用投资额*3%742.77 合 计1195.87五、营业税金及附加项目标准总价(万元)营业税销售收入*5.00%1491.34城建维护税营业税*7.00%104.39教育费附加营业税*3%44.74河道维护基金销售收入*0.10%29.83合计销售收入*5.60%1670.30六、单方造价含土地成本2454.946、元/平方米不含土地成本1419.94元/平方米七、利润：利 润 表(单位:万元)项目金额 销售收入29826.83 减：总投资24759.12其中：土地成本10942.62前期成本3497.22建造成本10182.49不可预见费136.80 销售费用329.99 营业税金及附加1670.30 经营利润3067.42 减：管理费用123.11 财务费用742.77 利润2201.54 减：所得税726.51 净利润1475.03 销售利润率7.38%投资利润率8.48%总价（万元）合计(万元）单方造价10572.5810942.621035.00370.0421.15448.0142.383177、.1810.570.0099.120.002917.05275.910.007.602204.380.000.00198.43264.310.00105.7321.150.005.343.8261.8925.3715.863.17132.16132.1612.506861.807631.80721.850.00770.000.000.000.000.000.000.000.00370.042550.69241.25352.42634.35264.31169.16294.08254.87211.45136.80136.8012.9424759.122341.82单方造价11.6431.2170.25113.11单方造价157.98销售收入总投资销售费用营业税金经营利润管理费用财务费用利润所得税