房地产项目成本测算表（共30套打包）

1、单单位位完完全全成成本本测测算算序号 产品名称情景花园联排住宅合院住宅多层住宅小高层情景小高层高层集中商业分散商业会所平均合计可研报告差异本体占地面积86401377479013492112690887086796分配后占地面积8742302793821202161817027246417833790333183可售面积87600026461103742226755029610230032003。

2、XXXXXX项项目目分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本高层住宅公寓会所车位占地面积*建筑面积*可售面积*一一 土土地地获获得得价价款款1政府地价及相关费用2合作款项3红线外市政设施4拆迁补偿费二二 开开发发前前期期准准备备费费1勘察设计费2报批报建增容费3三通一平费4临时设施费三三 主主体体建建筑筑工工程程费费1基础工程2结构及粗装修3门窗工程4公共部位装修5室。

3、返回静静态态快快速速测测算算系系统统一、各项经济指标：总规划用地（平方米）88104.8 折合（亩）132.16 规划建筑容积率1.20 规划建筑面积（平方米）105725.76 其中：多层建筑面积98025.76高层建筑面积0商业网点建筑面积7700幼儿园 地下建筑面积（平方米）停车位（个）其中:地下车位（个）人防面积0 规划建筑密度25.00%规划绿化率35.00%二、销售收入预测(单位:万。

4、地 块 规 划 指 标净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2建筑物占地面积 1620.00m2建 筑 密 度30%绿 地 率31%计容积率面积20250m2容 积 率3.75围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道 砼路面车行道硬质铺装车行道 硬质铺装广场硬质铺装人行道21063301776.00绿化用地合计重要公共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育(。

5、基础数据表项目单位数值期初资本金万元10000期初资金万元8488贷款利率%5.85%X销售比例%90.00%Y销售比例%90.00%W销售比例%90.00%公积金提取比例%10.00%公益金提取比例%10.00%营业税紧急附加比率%5.55%土地增值税比率%1.00%所得税率%16.50%0.00%内部收益率测算基准比率%10.00%项目总体投入销售毛利率%19.89%X销售价格元10000Y。

6、在有浅绿色处输入参数数据即可自动计算投投资资成成本本控控制制费费用用计计算算基基础础数数据据表表经经济济指指标标土地契税%3净用地面积(亩)46.096净用地面积()30730工程监理费%1建安造价费率元/1400建渣清理费率 元/6不可预见费%3营业税%5.65所得税费%6.6权属调查费元/0.04总建筑面积()1E+05地勘费元/2招标备案费%0.13室外总平道路水电系费元/150市政基础设。

7、项项目目投投资资估估算算数据输入 基本报表附助报表静态测算经济评价指标汇总表项目总投资估算表基本信息全部投资现金流量表 土地费用估算表自有资金现金流量表 勘察设计费投资估算资金来源与运用表 前期各项交费表损益表 配套设施建设费估算表投资计划资产负债表 建筑安装工程费费估算表借款还本付息表 期间费用估算表销售税金总体进度计划横道图投资计划及资金筹措表单因素敏感性分析表营业收入及税金计算表资金运用临。

8、0808年年0909年年1010年年1111年年1212年年销销售售面面积积50,706175,342163,938146,87899,277销销售售金金额额38,127130,438117,546124,415102,903结结算算面面积积-202,825154,821161,698116,797结结算算金金额额-152,509107,038132,820121,062结结算算利利润润-1,6。

9、返回损益表表 6单位：万元序号项目合计第1期第2期第3期第4期第5期1经营收入29826.830.000.000.001225.323675.971.1销售产品收入29826.830.000.000.001225.323675.971.2出租产品收入0.001.3自营产品收入0.002经营成本25889.140.000.000.001189.473568.422.1商品房经营成本25889.14。

10、生效日期：2007年7月4日新新项项目目可可研研成成本本测测算算表表记录编号：表表1 1：项项目目土土地地属属性性分分析析调调查查项项目目调调查查子子项项描描述述评评级级配配套套设设施施文脉属性C教育配套C生活配套设施C娱乐休闲配套B医疗配套祈福医院在建，花都二甲医院有人民医院及中医院、胡中医院C交交通通条条件件公共交通便利性B私家车交通便利性A交通不拥堵B交通无噪音A环环境境景景观观条条件件可。

11、聚泰花园项目成本利润测算编制人：林佩生编制时间：编制说明1、未建项目依据“*项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2。

12、*项目成本利润测算编制人：编制时间：编制说明1、未建项目依据“*项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06。

13、单单位位完完全全成成本本测测算算序号 产品名称情景花园联排住宅合院住宅多层住宅小高层情景小高层高层集中商业分散商业会所平均合计可研报告差异本体占地面积86401377479013492112690887086796分配后占地面积8742302793821202161817027246417833790333183可售面积87600026461103742226755029610230032003。

14、XXX项目成本利润测算编制人：编制时间：编制说明1、未建项目依据“*项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.。

15、集团2019版全成本管理科目科科目目编编码码科科目目名名称称变变更更属属性性科目释义备注说明0101土土地地成成本本为获取土地支付的全部费用。01.01土地出让金土地获得成本，包含但不限于土地出让金、安置补偿、交易服务费、评估等费用。土地类合同，含转让、出让、中介、交易费用合同。不不含含土地溢价款。01.02拆迁补偿及相关费用除土地出让金中的拆迁补偿费之外的，另外发生的有关地上、地下建筑物或附着。

16、填填表表指指引引1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。2、本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3、第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定，第三级以下的。

17、（ ）项项目目成成本本静静态态测测算算静静态态回回报报分分析析A.A. 项项目目详详情情（按按规规划划意意见见书书）数数量量单单位位比比例例备备注注规规划划总总用用地地面面积积0m2规划建设用地面积0m2代征城市公共用地面积-m2项项目目总总建建筑筑面面积积-m2地地上上总总建建筑筑面面积积-m2容容积积率率0.00地地上上可可销销售售面面积积-m2别墅（送中央空调）-m2花园洋房（6层以下）-。

18、光光明明城城市市一一期期目目标标成成本本南南京京万科成成本本管管理理部部2004.11.23光光 明明 城城 市市 规规 划划 指指 标标（报报批批方方案案）总占地面积29210m2 建筑用地面积29,210.0m2总建筑面积72,320m2建筑物占地面积5308.14m2建 筑 密 度0.182绿 地 率42.20%计容积率面积57,320m2容 积 率1.962区内车行道面积m2产产品品构构。

19、单单位位完完全全成成本本测测算算序号 产品名称情景花园联排住宅合院住宅多层住宅小高层情景小高层高层集中商业分散商业会所平均合计可研报告差异本体占地面积86401377479013492112690887086796分配后占地面积8742302793821202161817027246417833790333183可售面积87600026461103742226755029610230032003。

20、XXXX项项目目总总收收入入、成成本本、土土增增税税测测算算表表测算日期：2016年04月25日序序号号项项目目总总销销售售备备注注毛毛坯坯合合计计一一期期二二期期三三期期小小计计一一期期住住宅宅一一期期商商铺铺一一、查查账账方方式式1一、收入-2可售面积-3销售平均单价#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4二、抵扣项目=5+6+11+12+17-51、土地成本-62、开发成。

21、填填表表指指引引1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。2、本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3、第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定，第三级以下的。

22、土地一级开发项目成本、收益、现金流分析序号XX项目地块基本情况1土地幅员面积(亩)1450.00XX大道占地(亩)55.00轻轨枢纽中心占地(亩)44.00四方搅拌场占地(亩)68.00铁路占地(亩)101.00规划区内道路占地(亩)252.00其它不详用途用地130.00可拍卖用地(亩)800.002安置人口(人)2175.00按每亩地1.5人计算户数(户)725.00按每户3人计算3农房面积。

23、 投投 资资 估估 算算 表表序序号号工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单价价或或费费率率造造价价或或费费用用( (万万元元) )1一、征地、拆迁补偿费征地费亩土地契税元3.0%土地登记公证费笔30000.002二、斟察、设计和前期费地形图测绘费平方米0.14地质勘察费平方米2.00建筑设计费平方米25.00规划管理费元3招标费元1监理费元2预结算审计费元3施工合。

24、第 1 页，共 29 页 地 块 规 划 指 标 净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2 建筑物占地面积 1620.00m2建 筑 密 度30%绿 地 率31% 计容积率面积20250m2容 积 率3.75围墙长度660m 道路用地合计沥青路面车行道 砼路面车行道硬质铺装车行道 硬质铺装广场硬质铺装人行道 21063301776.00 绿化用地合计重要公。

25、xxx项目成本利润测算 编制说明 1、未建项目依据“*项目规划设计方案”； 2、参照周边项目工程费用； 3、财务费用及税费主要由财务部提供； 4、销售均价及销售费用由销售提供； 5、前期、规费依据*地区目前情况编制； 6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示； 、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元， 销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.。

26、*项项目目成成本本测测算算 序号项目内容数量（亩）单价总价(元）楼面单价备注 1 指 标 土地面积 151.74850,000.000128,979,000.00该项目总规划两幢4层住宅共32户，计4379 平方米，一幢沿街商铺12套，每套面积约在 180平方米，合计2240.1平方米，规划面积 6942平方米，实际规划为6619平方米。差 323平方米。可在后期设计中调整。该土地在 招拍挂变更。

27、填填表表指指引引 1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。 2、 本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部 和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论 结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政 策自行增加或删减。 3、 第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设。

28、 投投 资资 估估 算算 表表 序序号号工工程程项项目目（费费用用）名名称称计计量量单单位位工工程程量量单单价价或或费费率率 造造价价或或费费用用( ( 万万元元) ) 备备注注（计计费费标标准准说说明明） 1 一、征地、拆迁补偿费 征地费亩 土地契税元3.0%按征地费用 土地登记公证费笔30000.00 2 二、斟察、设计和前期费 地形图测绘费平方米0.14按征地面积 地质勘察费平方米2.00。

29、土地一级开发项目成本、收益、现金流分析 序号XX项目地块基本情况 1土地幅员面积(亩)1450.00 XX大道占地(亩)55.00 轻轨枢纽中心占地(亩)44.00 四方搅拌场占地(亩)68.00 铁路占地(亩)101.00 规划区内道路占地(亩)252.00 其它不详用途用地130.00 可拍卖用地(亩)800.00 2安置人口(人)2175.00按每亩地1.5人计算 户数(户)725.00按。

30、附表一： 概概念念性性方方案案设设计计主主要要技技术术经经济济指指标标表表 项 目计量单位规划指标 一、项目规划总用地公顷42.60 1、项目建设用地公顷42.60 （1）企业庄园公顷1.91 （2）私人会所型酒店公顷1.21 （3）北商业街公顷8.87 （4）高端住宅公顷13.18 （5）城市公寓公顷5.48 （5）南商业街公顷1.78 （6）五星级酒店公顷1.96 （7）综合办公公顷6.48。