1、*项目成本利润测算编制人：编制时间：编制说明1、未建项目依据“*项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中：序号费用名称可售单方指标备注1土地费用1025.312建造费用1774.02含建安、管网、园林、配套3税金费用734.17含流转税费、所得税4其他费用530.8含设计、销售、前期、管理、财务52、合计4064.3规规 划划 指指 标标总占地面积113195.68m2建筑用地面积113195.68m2总建筑面积242,975m2建筑物占地面积33619.12m2建 筑 密 度29.70%绿 地 率35.1%计容积率面积211675.9m2容 积 率1.87可售单价元/平米道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道7500绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积39732产产品品构构成成建建筑筑面面积积可可售售面面积积可可售售单单价价可可售售总总额额产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数住3、宅小高层53767.551,0793,30016,8560.95高层66493.163,1683,80024,0040.95小小计计120260.6114,2487,10040,8600.95公共配套建筑商铺18315.717,5837,00012,308棉纺市场区45733.543,9047,00030,733公寓酒店22294.321,4034,0008,561会所1168辅助用房1660.9成本核算说明需分摊所有八大类费用小小计计89172.482,89051,602成本全部摊入可售部分，不单独保留成本建建筑筑面面积积车车位位数数可可售售单单价价可可售售总总额额成本全部摊入可售部分，不单4、独保留成本半地下室15201.3成本全部摊入可售部分，不单独保留成本地下自行车库6881.7人防地下室9407.4地地下下室室31490.431490.4停车地下车位44680,0003,033只分摊主体建安成本，或保留定额成本地面车库4000根据是否可售及收入配比原则自行确定屋顶车位4440小小计计1,2903,033合合计计240923.4240923.4197,13795,495分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明小高层高层商铺棉纺市场区公寓酒店地下室平均小高层高层商铺棉纺市场区 公寓酒店地下室合计建筑面积53767.50 6645、93.1018315.7045733.50 22294.30 31490.40*53,767.50 66,493.1018,315.7045,733.5022,294.3031,490.40238,094.50可售面积51079.13 63168.4517583.0743904.16 21402.53 31490.40*51,079.13 63,168.4517,583.0743,904.1621,402.5331,490.40228,627.73一一 土土地地获获得得价价款款970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.876,131.2916、,706.664,261.452,077.383,056.5422,191.20表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式1政府地价及相关费用970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.876,131.291,706.664,261.452,077.383,056.5422,191.20二二 开开发发前前期期准准备备费费121.21121.21121.21121.21121.21121.21121.21619.11765.65213.12532.15259.41381.6927、,771.131勘察设计费40.4040.4040.4040.4040.4040.4040.40206.35255.1971.03177.3786.46127.22923.62表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2市政配套费51.6551.6551.6551.6551.6551.6551.65263.84326.2890.82226.78110.55162.661,180.923报批报建增容费20.4120.4120.4120.4120.4120.4120.41104.27128.9435.8989.6243.6964.28466.694三通一8、平费7.157.157.157.157.157.157.1536.5245.1612.5731.3915.3022.51163.455临时设施费1.591.591.591.591.591.591.598.1410.072.807.003.415.0236.45三三 主主体体建建筑筑工工程程费费757.89821.05833.331145.83885.421600.00983.573,871.265,186.461,465.265,030.691,895.025,038.4622,487.14四四 主主体体安安装装工工程程费费126.32157.89187.50229.17208.33176.99、9174.16645.21997.40329.681,006.14445.89557.363,981.67五五 社社区区管管网网工工程程费费123.01123.01123.01123.01123.01123.01123.01628.34777.06216.30540.08263.28387.382,812.441室外给排水系统42.5142.5142.5142.5142.5142.5142.51217.14268.5374.75186.6490.98133.87971.90表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2室外采暖系统 0.000.000.10、000.000.000.000.00-3室外燃气系统 0.000.000.000.000.000.000.00-4室外高低压线路74.3974.3974.3974.3974.3974.3974.39379.99469.93130.81326.62159.22234.271,700.835室外智能化系统 6.116.116.116.116.116.116.1131.2138.6010.7426.8313.0819.24139.716其他0.000.000.000.000.000.000.00-六六 园园林林环环境境费费54.9654.9654.9654.9654.9654.9654.96280.11、73347.1796.64241.29117.63173.071,256.521绿化建设费7.827.827.827.827.827.827.8239.9549.4013.7534.3316.7424.63178.79表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2建筑小品29.6729.6729.6729.6729.6729.6729.67151.57187.4552.18130.2863.5193.45678.443道路广场建造费 6.076.076.076.076.076.076.0731.0038.3410.6726.6412.9919.111312、8.754围墙建造费6.616.616.616.616.616.616.6133.7841.7811.6329.0414.1520.83151.205室外照明2.662.662.662.662.662.662.6613.5716.784.6711.665.698.3760.746室外零星工程 2.132.132.132.132.132.132.1310.8613.433.749.334.556.6948.607其他0.000.000.000.000.000.000.00-七七 配配套套设设施施费费14.6314.6314.6314.6314.6314.6314.6374.7492.4325.713、364.2431.3246.08334.541会所6.646.646.646.646.646.646.6433.9241.9511.6829.1614.2120.91151.842设备用房7.997.997.997.997.997.997.9940.8250.4814.0535.0817.1025.16182.703其他0.000.000.000.000.000.000.00-八八 开开发发间间接接费费93.0093.0093.0093.0093.0093.0093.00475.06587.50163.53408.33199.05292.882,126.351工程管理费5.535.535.5314、5.535.535.535.5328.2334.919.7224.2611.8317.40126.35表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2资本化利息87.4887.4887.4887.4887.4887.4887.48446.83552.59153.81384.07187.23275.472,000.003营销设施建造费 0.000.000.000.000.000.000.00-4物业完善费0.000.000.000.000.000.000.00-5不可预见费0.000.000.000.000.000.000.00-开开发发成成本本2261.15、652356.392398.282752.442471.193154.442535.1711552.3314884.954,216.9112,084.375,288.989,933.4557,960.99九九 期期间间费费用用198.21198.21198.21198.21198.21198.21198.211,012.461,252.09348.52870.24424.23624.184,531.721管理费用63.3863.3863.3863.3863.3863.3863.38323.74400.36111.44278.26135.65199.581,449.02表中公式把该项成本按可售面16、积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2销售费用107.95107.95107.95107.95107.95107.95107.95551.40681.90189.81473.95231.04339.942,468.043招商费用0.000.000.00140.000.000.0026.88614.66614.66十十 流流转转税税费费215.89248.60527.94527.94301.6872.64297.151,102.731,570.34928.282,317.88645.67228.736,793.63营业税165.00190.00350.00350.002017、0.0048.15208.84842.811,200.20615.411,536.65428.05151.644,774.75 销售额5.00%教育附加税4.955.7010.5010.506.001.446.2725.2836.0118.4646.1012.844.55143.24 营业税3.00%城市建设税11.5513.3024.5024.5014.003.3714.6259.0084.0143.08107.5729.9610.61334.23 营业税7.00%土地增值税33.0038.00140.00140.0080.0019.2665.67168.56240.04246.16614.18、66171.2260.661,501.30销售收入1(2%)印花税1.391.602.942.941.680.401.757.0810.085.1712.913.601.2740.11销售收入1.4*0.3十十一一企企业业所所得得税税163.35188.10346.50346.50198.0047.67206.76834.381,188.20609.251,521.28423.77150.124,727.00销销售售收收入入1515.00%*33项项目目总总投投资资 2839.102991.303470.933825.103169.093472.963237.2914,501.89 18,8919、5.586,102.9616,793.776,782.6510,936.4974,013.34净净利利润润460.90808.703529.073174.90830.91(2509.87)939.592,354.225,108.436,205.1913,939.141,778.36-7,903.6921,481.65六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本1960.4322,191.20970.63含含20、因因容容积积率率调调整整增增加加的的土土地地费费50005000万万元元1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用22,191.20970.63土地出让金113195.68土地使用费-政府收益金-应交契税113195.68按土地评估价的4收取2 2合合作作款款项项-3 3红红线线外外市市政政设设施施费费-4 4拆拆迁迁补补偿偿费费-二二开开发发前前期期准准备备费费2,771.13121.211 1勘勘察察设设计计费费923.6240.40勘察丈量费66.202.90 测绘建筑面积2429751.8043.741.91 文物古迹勘探占地面积-初勘占地面积-详勘栋数-根据每栋角点确定勘点数,深度随21、当地地质 施工放线建筑面积262954.007.680.34按每栋2954元，收费文件，南京 竣工测量费建筑面积2429759.930.43建筑面积测量为0.3元/平米，高度和间距测量：300元/幢建筑物沉降观测建筑面积2429750.204.860.21规划设计费857.4137.50 概念设计建筑面积2429750.204.860.21 规划设计建筑面积2429755.00121.495.31 施工图设计建筑面积24297526.00631.7427.63包括总图（市政、给排水）施工图设计 环境设计环境面积3973225.0099.334.34 其它（立面设计等）-建筑研究用房-2 2市政22、配套费242975.450.001,180.9251.65住宅建筑面积*50,商业建筑面积*653 3报报批批报报建建费费466.6920.41报批报建费466.6920.41 规划技术服务费费建筑面积2429751.0024.301.061元/m2 人防易地建设费建筑面积242975-自建免收 白蚁防治费建筑面积2429751.0024.301.06 图纸审查费建筑面积2429751.4835.921.571.48元/平方，收费标准 消防审查费21760.001.600.07每项760元 教育基金建筑面积-现已取消 新墙体材料保证金建筑面积2429758.00194.388.50建筑面积8：23、可退还 散装水泥保证金建筑面积2429751.0024.301.06建筑面积2，可退还 卫生防疫审查费建筑面积-计费基础、收费单位、收费文件工程招投标管理费：1、建筑工程交易综合服务费中标价2000029.401.29按中标价的额度收取建筑单位收取30（200万以下收取4720元/宗；201-500万，6820元；501-1000万，9970元；1001-1500万，16800元；1501-3000万，21000元；3001-5000万，36750元；招投标代理服务费中标价200000.00240.001.75合同价，已发生，按中标价0.2 合同鉴证管理费中标价2000030.001.31合同24、印花税：合同价的万分之三，甲乙方各付一半 项目环境影响评测费项12.500.11 标底编制审查费中标价200000.00360.002.62标底价的3 规划执照费概算成本-计费基础、收费单位、收费文件 劳保统筹费主体建安费-含在主体取费内 城市生活垃圾服务费建筑面积-计费基础、收费单位、收费文件 污水处理费建筑面积-计费基础、收费单位、收费文件六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明房产测绘费建筑面积2429751.00225、4.301.06合同正在办理中,按1元/平方产权登记费业主自理防雷监督费、检测、设计审查费建筑面积2429750.8019.440.85暂估，监督费0.8元/平米地震安全评价建筑面积2429750.338.000.35增容费-供电贴费建筑面积-收费单位及收费文件说明 水增容费建筑面积-收费单位及收费文件说明 煤气增容费户数50002400.00此项费用由开发商代收代缴4 4三三通通一一平平费费163.457.15临时道路临时用电临时电KVA2429752.0048.602.13临时用水2429751.0024.301.06场地平整占地面积1131968.0090.563.965 5临临时时设设26、施施费费36.451.59临时围墙建筑面积2429751.5036.451.59包含场地平整临时道路，围墙临时办公室-临时场地占用费-临时围板-五五社社区区管管网网工工程程费费2,812.44123.011 1室室外外给给排排水水系系统统971.9042.51室外给水系统24297540.00971.9042.51雨污水系统242975-2 2室室外外采采暖暖系系统统-管道系统-热交换站-锅炉房-六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单27、单价价说说明明3 3室室外外燃燃气气系系统统-管道系统-调压站-4 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备1,700.8374.39双回路系统，不需发电机高低压配电设备及安装24297570.001,700.8374.39室外强电管道及电缆敷设242975-室外弱电管道埋设242975-5 5室室外外蒸蒸汽汽系系统统80.003.50管道系统80.003.50-5 5室室外外智智能能化化系系统统139.716.11已含在室内停车管理系统2429750.5513.360.58露天停车场、地下室、架空层停车场管理小区闭路监控系统2429750.5012.150.53周界红外防越2429750.28、204.860.21小区门禁系统2429753.8092.334.04电子巡更系统2429750.102.430.11电子公告屏2429750.256.070.27管理中心2429750.358.500.376 6242975六六园园林林环环境境费费2429751,256.5254.961 1绿绿化化建建设设费费绿化面积3973245.00178.797.82公共绿化0-重要公共部位的绿化组团绿化0-组团内宅间绿化私家花园绿化-2 2建建筑筑小小品品39732678.4429.67六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量29、单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明雕塑个65000.003.000.13水景10.00-小品39732170.00675.4429.54397323 3道道路路广广场场建建造造费费7500185.00138.756.07普通车行道道面积-含沥青路面及砼路面车行道硬质铺装车行道硬铺装车道-消防等使用的硬铺装车道硬质铺装广场及人行道铺装面积-4 4围围墙墙建建造造费费米数4200360.00151.206.615 5室室外外照照明明建筑面积2429752.5060.742.666 6室室外外零零星星设设施施建筑面积2429752.030、048.602.13儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞7 7建筑面积242975七七配配套套设设施施费费242975334.5414.631 1会会所所11681300.00151.846.64含精装修费用2 2设设备备用用房房16611100.00182.707.99此部分费用含在社区管网内。配电房、水泵房土建及装修费3 3其其它它建筑面积0-八八开开发发间间接接费费2,126.3593.001 1工工程程管管理理费费126.355.53工程监理费建筑面积2429753.5085.043.72预结算编审费建筑面积242975-行政费用项目人数-施工合同外奖金建筑面积-工程质量监督31、费建筑面积2429751.7041.311.81工程造价的1.7安全监督费建筑面积2429750.81工程造价的0.6，包含在工程费中工程保险费建筑面积-建筑市场管理费建筑面积242975-工程造价的1.28六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明2 2资资本本化化利利息息2,000.0087.48财务提供3 3营营销销设设施施建建造造费费-广告设施及发布费-现场包装费-接待厅装修装饰费-此项费用应含在销售费用内样板间费用32、-此项费用应含在销售费用内销售模型费-此项费用应含在销售费用内-4 4物物业业完完善善费费242975-5 5不不可可预预见见费费九九期期间间费费用用4,531.72198.211 1管管理理费费用用1,449.0263.38人工费用1,449.0263.38管理费含工程管理费、差旅、招待等行政费用财产费用其他2 2销销售售费费用用2,468.04107.95媒介广告费954951,432.4262.65总售价1.5 销售代理费及佣金95495954.9541.77总售价1.0 房屋交易费销售面积80.663.53住宅3元/平米，公寓式办公5元/平米 房产测绘费销售面积1971371.001元33、/平米，已包含在面积测量中3 3棉棉纺纺市市场场招招商商费费用用销售额30733614.6626.88合合计计36023.9036023.901575.661575.66六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明小小高高层层 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费53767.57203871.34、260757.8951 1基基础础工工程程费费0.000土方工程立方0.000护壁护坡0.000桩基础桩基检测费降水2 2结结构构及及粗粗装装修修0.000混凝土框架建筑面积0.000550.00.000砌体建筑面积0.00035.00.000找平及抹灰建筑面积0.000500.000防水防水面积0.00023.50.000防水防水面积0.00027.50.000其它建筑面积0.000500.0000.0003 3门门窗窗工工程程0.0000.000单元门单元数0.0000.000入户门户数0.0000.000户内门户数0.0000.000窗、阳台门门窗面积0.0002900.000防火门门面35、积0.0004300.0004 4公公共共部部位位装装修修0.0000.000大堂精装修单元数0.0000.000电梯厅装修电梯厅面积0.0004720.000单元入口装修门厅面积0.0003720.000楼梯间楼梯间面积0.0002200.000外立面装修外墙面积0.000500.000外墙外保温外墙面积0.000180.000屋面屋面面积0.0001350.000栏杆0.0000.000 楼梯栏杆米数0.000220.00.000 阳台栏杆米数0.0001500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000其他0.0005 5室室内内装装修修0.000厨房装修0.00036、卫生间装修建筑面积0.000厅房装修0.000阳台露台地面0.000四四主主体体安安装装工工程程费费53767.5120645.210126.3161室室内内水水暖暖气气电电0.0000.000室内给排水0.000 给排水50.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000室内采暖0.000室内燃气0.000室内电气工程780.0002设设备备及及安安装装费费30.00030.00024.37424.374通风空调系统0.000电梯供货及安装30.00024.374发电机供货及安装0.000消防系统0.000 水消防系统400.000 电消防系统120.000 气体灭火系统0.000 防排烟37、工程350.000人防设备及安装0.000变配电设备350.0003弱弱电电系系统统0.0000.000居家防盗系统0.000对讲系统100.000三表远传费用0.000有线电视0.000电话0.000宽带网0.000合计4516.470884.211建筑面积单体指标840.000工工程程量量及及单单价价说说明明未考虑半地下室含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；卫生间JS涂膜防水屋面SBS卷材防水脚手、垂直运输、散水等总承包项目暂不考虑暂不考虑暂不考虑铝合金门窗防火门含配件墙地面砖及踢脚、大理石门套墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套外墙面砖，局部乳胶漆外墙面砖，局部乳胶漆高级木扶手屋顶38、平台含窗台及护栏含电梯设备费卫生间给排水管道，洁具自理含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋消火栓系统，喷淋系统烟感、温感、报警、消防广播镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备含在门窗中公用用电配电室系统闭路电视监控系统，日美品牌高高层层 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费66493.17805186.462821.0531 1基基础础工工程程费费0.000土方工程立方0.000护壁护坡0.000桩基础桩基检测费降水2 2结结构构及及粗粗装装修修0.0039、0混凝土框架建筑面积0.000550.00.000砌体建筑面积0.00035.00.000找平及抹灰建筑面积0.000500.000防水防水面积0.00023.50.000防水防水面积0.00027.50.000其它建筑面积0.000500.0000.0003 3门门窗窗工工程程0.0000.000单元门单元数0.0000.000入户门户数0.0000.000户内门户数0.0000.000窗、阳台门门窗面积0.0002900.000防火门门面积0.0004300.0004 4公公共共部部位位装装修修0.0000.000大堂精装修单元数0.0000.000电梯厅装修电梯厅面积0.0004720.40、000单元入口装修门厅面积0.0003720.000楼梯间楼梯间面积0.0002200.000外立面装修外墙面积0.000500.000外墙外保温外墙面积0.000180.000屋面屋面面积0.0001350.000栏杆0.0000.000 楼梯栏杆米数0.000220.00.000 阳台栏杆米数0.0001500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000其他0.0005 5室室内内装装修修0.000厨房装修0.000卫生间装修建筑面积0.000厅房装修0.000阳台露台地面0.000四四主主体体安安装装工工程程费费66493.1150997.397157.8951室室41、内内水水暖暖气气电电0.0000.000室内给排水0.000 给排水50.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000室内采暖0.000室内燃气0.000室内电气工程780.0002设设备备及及安安装装费费30.00030.00024.37424.374通风空调系统0.000电梯供货及安装30.00024.374发电机供货及安装0.000消防系统0.000 水消防系统400.000 电消防系统120.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程350.000人防设备及安装0.000变配电设备350.0003弱弱电电系系统统0.0000.000居家防盗系统0.000对讲系统100.000三表远42、传费用0.000有线电视0.000电话0.000宽带网0.000合计6183.858978.947建筑面积单体指标930.000工工程程量量及及单单价价说说明明未含地下室含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；卫生间JS涂膜防水屋面SBS卷材防水脚手、垂直运输、散水等总承包项目暂不考虑暂不考虑暂不考虑铝合金门窗防火门含配件墙地面砖及踢脚、大理石门套墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套外墙面砖，局部乳胶漆外墙面砖，局部乳胶漆高级木扶手屋顶平台含窗台及护栏卫生间给排水管道，洁具自理含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋消火栓系统，喷淋系统烟感、温感、报警、消防广播镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排43、风排架设备含在门窗中公用用电配电室系统闭路电视监控系统，日美品牌商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费18315.78001465.256833.333部分基础考虑在小高层中1 1基基础础工工程程费费0.000土方工程土方方量0.000护壁护坡0.000桩基础延长米0.000桩基检测费根 静载至少三根（一般为总根数的1）3750元/根，小应变为总根数的20，40元/根（一般为60-40元/根）降水台班0.0002 2结结44、构构及及粗粗装装修修#REF!0.000混凝土框架建筑面积450.00.000含钢量75Kg/m2、砼含量0.45m3/m2；不考虑基础砌体建筑面积35.00.000找平及抹灰建筑面积500.000内墙面、地面、天棚防水防水面积#REF!28.00.000屋面防水防水涂料防水面积#REF!24.00.000厨卫防水其它建筑面积#REF!700.000脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目3 3门门窗窗工工程程#REF!0.000单元门单元数#REF!30000.000入户门户数#REF!7500.000户内门户数#REF!0.000屋面处窗、阳台门门窗面积#REF!2900.000包括：窗、百45、叶窗、幕墙防火门防火门面积#REF!4300.000包括：防火门、防火门锁4 4公公共共部部位位装装修修0.000大堂精装修大堂面积#REF!400.000.000内装修部分（面砖、地砖、涂料、防水涂料）电梯厅装修电梯厅面积#REF!452.000.000墙乳胶漆、面砖地面及踢脚、门套单元入口装修单元数#REF!262.000.000墙顶乳胶漆、面砖地面及踢脚楼梯间楼梯间面积#REF!215.200.000墙顶乳胶漆、面砖地面及踢脚外立面装修外墙面积#REF!50.000.000外墙抹灰、面砖、乳胶漆外墙外保温建筑面积#REF!180.000外墙保温砂浆屋面屋面面积#REF!135.000.046、00屋面贴砖、刚性防水、保温栏杆0.000阳台玻璃栏杆、飘窗不锈钢栏杆 楼梯栏杆米数#REF!158.00.000木扶手 阳台栏杆米数/户数#REF!1600.000 私家花园栏杆底层米数/户数0.000 空调板装饰户数0.000其他建筑面积2.00.000包括：、信报箱/空调板5 5室室内内装装修修0.000厨房装修0.000卫生间装修0.000厅房装修0.000含窗台及护栏阳台露台地面0.000四四主主体体安安装装工工程程费费建筑面积18315.7180329.683187.5001室室内内水水暖暖气气电电建筑面积0.000室内给排水建筑面积290.000 给排水0.000含室内给排水管道47、，不含卫生洁具 直饮水系统0.000 热水系统0.000室内采暖0.000商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明室内燃气0.000室内电气工程建筑面积0.000含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋2设设备备及及安安装装费费0.000通风排烟系统建筑面积9.20.000仅设送风系统、风机、送风阀电梯供货及安装台280发电机供货及安装0.000无消防系统0.000 水消防系统建筑面积280.000含消火栓系统、喷淋系统 电消防系统建筑面积170.00048、烟感、温感、报警、消防广播 气体灭火系统0.000 防排烟工程0.000通风排烟系统人防设备及安装0.000无3弱弱电电系系统统0.000居家防盗系统建筑面积0100.000含对讲、周界巡更、车管、背景音乐、智能管理中心黑白可视对讲、户内报警按钮，公共4元/平米，户内6元/平米对讲系统0.000三表远传费用0.000有线电视0.000免费电话0.000免费宽带网0.000单体合计1794.9391020.833建筑面积单体指标980.00商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程49、量量及及单单价价说说明明棉棉纺纺市市场场区区 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费45733.511005030.6851145.8331 1基基础础工工程程费费0.000土方工程立方0.000护壁护坡0.000桩基础桩基检测费降水2 2结结构构及及粗粗装装修修0.000混凝土框架建筑面积0.000550.00.000砌体建筑面积0.00035.00.000找平及抹灰建筑面积0.000500.000防水防水面积0.00023.50.000防水防水面积0.00050、27.50.000其它建筑面积0.000500.0000.0003 3门门窗窗工工程程0.0000.000单元门单元数0.0000.000入户门户数0.0000.000户内门户数0.0000.000窗、阳台门门窗面积0.0002900.000防火门门面积0.0004300.0004 4公公共共部部位位装装修修0.0000.000大堂精装修单元数0.0000.000电梯厅装修电梯厅面积0.0004720.000单元入口装修门厅面积0.0003720.000楼梯间楼梯间面积0.0002200.000外立面装修外墙面积0.000500.000外墙外保温外墙面积0.000180.000屋面屋面面积0.51、0001350.000栏杆0.0000.000 楼梯栏杆米数0.000220.00.000 阳台栏杆米数0.0001500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000其他0.0005 5室室内内装装修修0.000厨房装修0.000卫生间装修建筑面积0.000厅房装修0.000阳台露台地面0.000四四主主体体安安装装工工程程费费45733.52201006.137229.1671室室内内水水暖暖气气电电0.0000.000室内给排水0.000 给排水50.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000室内采暖0.000室内燃气0.000室内电气工程780.0002设设备52、备及及安安装装费费0.0000.000通风空调系统0.000电梯供货及安装发电机供货及安装0.000消防系统0.000 水消防系统400.000 电消防系统120.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程350.000人防设备及安装0.000变配电设备350.0003弱弱电电系系统统0.0000.000居家防盗系统0.000对讲系统100.000三表远传费用0.000有线电视0.000电话0.000宽带网0.000合计6036.8221375.000建筑面积单体指标1320.000工工程程量量及及单单价价说说明明未考虑地下室,含桩基费用含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；卫生间JS53、涂膜防水屋面SBS卷材防水脚手、垂直运输、散水等总承包项目暂不考虑暂不考虑暂不考虑铝合金门窗防火门含配件墙地面砖及踢脚、大理石门套墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套外墙面砖，局部乳胶漆外墙面砖，局部乳胶漆高级木扶手屋顶平台含窗台及护栏卫生间给排水管道，洁具自理含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋消火栓系统，喷淋系统烟感、温感、报警、消防广播镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备含在门窗中公用用电配电室系统闭路电视监控系统，日美品牌公公寓寓酒酒店店 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三54、主主体体建建筑筑工工程程费费22294.38501895.016885.4171 1基基础础工工程程费费0.000土方工程立方0.000护壁护坡0.000桩基础桩基检测费降水2 2结结构构及及粗粗装装修修0.000混凝土框架建筑面积0.000550.00.000砌体建筑面积0.00035.00.000找平及抹灰建筑面积0.000500.000防水防水面积0.00023.50.000防水防水面积0.00027.50.000其它建筑面积0.000500.0000.0003 3门门窗窗工工程程0.0000.000单元门单元数0.0000.000入户门户数0.0000.000户内门户数0.0000.055、00窗、阳台门门窗面积0.0002900.000防火门门面积0.0004300.0004 4公公共共部部位位装装修修0.0000.000大堂精装修单元数0.0000.000电梯厅装修电梯厅面积0.0004720.000单元入口装修门厅面积0.0003720.000楼梯间楼梯间面积0.0002200.000外立面装修外墙面积0.000500.000外墙外保温外墙面积0.000180.000屋面屋面面积0.0001350.000栏杆0.0000.000 楼梯栏杆米数0.000220.00.000 阳台栏杆米数0.0001500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000其他056、.0005 5室室内内装装修修0.000厨房装修0.000卫生间装修建筑面积0.000厅房装修0.000阳台露台地面0.000四四主主体体安安装装工工程程费费22294.3200445.886208.3331室室内内水水暖暖气气电电0.0000.000室内给排水0.000 给排水50.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000室内采暖0.000室内燃气0.000室内电气工程780.0002设设备备及及安安装装费费0.0000.000通风空调系统0.000电梯供货及安装发电机供货及安装0.000消防系统0.000 水消防系统400.000 电消防系统120.000 气体灭火系统0.000 57、防排烟工程350.000人防设备及安装0.000变配电设备350.0003弱弱电电系系统统0.0000.000居家防盗系统0.000对讲系统100.000三表远传费用0.000有线电视0.000电话0.000宽带网0.000合计2340.9021093.750建筑面积单体指标1050.000工工程程量量及及单单价价说说明明未含地下室含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；卫生间JS涂膜防水屋面SBS卷材防水脚手、垂直运输、散水等总承包项目暂不考虑暂不考虑暂不考虑铝合金门窗防火门含配件墙地面砖及踢脚、大理石门套墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套外墙面砖，局部乳胶漆外墙面砖，局部乳胶漆高级木扶58、手屋顶平台含窗台及护栏卫生间给排水管道，洁具自理含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋消火栓系统，喷淋系统烟感、温感、报警、消防广播镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备含在门窗中公用用电配电室系统闭路电视监控系统，日美品牌地地下下室室 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费31490.416005038.4642354.1441 1基基础础工工程程费费0.000土方工程立方0.000护壁护坡0.000桩基础桩基检测费降水2 2结结构构及及粗粗装装修修0.059、00混凝土框架建筑面积0.000550.00.000砌体建筑面积0.00035.00.000找平及抹灰建筑面积0.000500.000防水防水面积0.00023.50.000防水防水面积0.00027.50.000其它建筑面积0.000500.0000.0003 3门门窗窗工工程程0.0000.000单元门单元数0.0000.000入户门户数0.0000.000户内门户数0.0000.000窗、阳台门门窗面积0.0002900.000防火门门面积0.0004300.0004 4公公共共部部位位装装修修0.0000.000大堂精装修单元数0.0000.000电梯厅装修电梯厅面积0.000472060、.000单元入口装修门厅面积0.0003720.000楼梯间楼梯间面积0.0002200.000外立面装修外墙面积0.000500.000外墙外保温外墙面积0.000180.000屋面屋面面积0.0001350.000栏杆0.0000.000 楼梯栏杆米数0.000220.00.000 阳台栏杆米数0.0001500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000其他0.0005 5室室内内装装修修0.000厨房装修0.000卫生间装修建筑面积0.000厅房装修0.000阳台露台地面0.000四四主主体体安安装装工工程程费费22294.3250557.358260.4171室61、室内内水水暖暖气气电电0.0000.000室内给排水0.000 给排水50.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000室内采暖0.000室内燃气0.000室内电气工程780.0002设设备备及及安安装装费费0.0000.000通风空调系统0.000电梯供货及安装发电机供货及安装0.000消防系统0.000 水消防系统400.000 电消防系统120.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程350.000人防设备及安装0.000变配电设备350.0003弱弱电电系系统统0.0000.000居家防盗系统0.000对讲系统100.000三表远传费用0.000有线电视0.000电话0.000宽62、带网0.000合计5595.8222614.561建筑面积单体指标1776.993工工程程量量及及单单价价说说明明包含人防半地下室及住宅楼下地下室含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；卫生间JS涂膜防水屋面SBS卷材防水脚手、垂直运输、散水等总承包项目暂不考虑暂不考虑暂不考虑铝合金门窗防火门含配件墙地面砖及踢脚、大理石门套墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套外墙面砖，局部乳胶漆外墙面砖，局部乳胶漆高级木扶手屋顶平台含窗台及护栏卫生间给排水管道，洁具自理含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋消火栓系统，喷淋系统烟感、温感、报警、消防广播镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备含在门窗中公用63、用电配电室系统闭路电视监控系统，日美品牌建建 造造 标标 准准高高层层住住宅宅结结构构及及初初装装修修结构形式短肢剪力墙层数层高18+1层2.85m（底层商业4.7m）基础形式桩承台基础平屋面斜层面平屋面户内平层错层复式户内平层局部错层单元间有高差无高差无高差外墙粘土空心砖内墙加气块屋面防水2厚高聚改性沥青防水卷材厨卫防水1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水层外墙防水无单独防水层、涂料防水屋面隔热40mm厚挤塑保温板门门窗窗工工程程单元门电子对讲防盗门入户门乙级防火门阳台门铝合金门户内门窗铝合金公公共共部部位位精精装装修修外墙装饰面砖、涂料外墙保温JNS砂浆单元入口装饰防滑地砖屋面装饰防滑地面砖面层电梯64、厅装饰大大堂堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼楼梯梯间间楼地面装饰防滑地砖墙面装饰白色内墙涂料天棚装饰乳胶漆栏栏杆杆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆私家花园栏杆空调板装饰铁艺百叶室室内内装装修修厅厅房房楼地面装饰水泥砂浆墙面装饰大白腻子罩面天棚装饰石灰膏砂浆窗台及护栏不锈钢厨厨卫卫楼地面装饰水泥砂浆墙面装饰混合砂浆打底天棚装饰石灰膏砂浆门槛厨卫设备橱柜烟道成品阳阳台台楼地面装饰水泥砂浆墙面装饰同外墙天棚装饰采用外墙乳胶漆室室内内给给排排水水给水管材立管内塑镀锌管、户内PPR、排水UPVC洁具及五金件无室室内内供供暖暖室室内内燃燃气气管道气管道气室室内内电电气气穿管布线配电箱电表箱西门子配65、电箱、组装电表箱开关插座鸿雁灯具户内座灯头，公共部分吸顶灯室室内内通通风风空空调调高高压压配配电电临街变发发电电机机电电梯梯室室内内消消防防消火栓系统，报警系统弱弱电电系系统统居家防盗小区安保系统对讲系统有三表远传无有线电视有电话有宽带网有室室外外给给排排水水球墨铸铁管件，一户一表室室外外智智能能化化停车管理系统有，北京四通小区闭路监控有，北京四通周界红外防越有，北京四通小区门禁系统有，北京四通电子巡更系统有，北京四通园园林林环环境境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明园林草坪灯，路顶零星设施室室内内装装修修厨厨卫卫小小高高层层住住宅宅商商业业短肢剪力墙框架11+1层2.8m5层3.6m筏板基础66、桩承台基础平屋面平屋面平层户内平层无高差无高差200mm厚粘土空心砖粘土空心砖100mm厚粘土空心砖加气块2厚高聚改性沥青防水卷材2厚高聚改性沥青防水卷材1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水层1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水层无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料防水40mm厚挤塑保温板40mm厚挤塑保温板电子对讲防盗门乙级防火门乙级防火门铝合金门铝合金门木门铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃铝合金面砖、涂料面砖、涂料JNS砂浆JNS砂浆防滑地砖防滑地砖防滑地面砖面层防滑地面砖面层防滑地砖白色内墙涂料乳胶漆铁花栏杆预制装配式铁花栏杆铁艺百叶水泥砂浆大白腻子罩面石灰膏砂浆不锈钢水泥砂浆混合砂浆打底建建 造造 标67、标 准准石灰膏砂浆成品水泥砂浆同外墙采用外墙乳胶漆立管PPR、户内PPR、排水UPVC立管PPR、户内PPR、排水UPVC无无无管道气UPVC管、BV普通导线西门子配电箱、组装电表箱西门子配电箱、组装电表箱鸿雁鸿雁阳台吸顶灯、厨卫筒灯箱式变压器箱式变压器消火栓系统消火栓、喷淋、感烟小区安保系统小区安保系统可视有无无有有有有有，配管有球墨铸铁管件，一户一表有，北京四通有，北京四通有，北京四通有，北京四通有，北京四通园林草坪灯，路顶1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。本表填报的主要责任部门为成本管68、理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的房地产税费一览表及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原69、则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。表中各成本项目所包括的内容详见中南房地产目标成本实施细则项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。