房地产公司项目开发投资收入利润税费造价成本测算分析表格指引（共25套打包）

1、碧桂园集团2017版全成本管理科目科科目目编编码码科科目目名名称称变变更更属属性性科目释义备注说明0101土土地地成成本本为获取土地支付的全部费用。01.01土地出让金土地获得成本，包含但不限于土地出让金、安置补偿、交易服务费、评估等费用。土地类合同，含转让、出让、中介、交易费用合同。不不含含土地溢价款。01.02拆迁补偿及相关费用除土地出让金中的拆迁补偿费之外的，另外发生的有关地上、地下建筑物。

2、 成本测算指引1、 目的：指导成本测算及CS02表的编制，合理确定项目总成本。2、 范围：本细则适用于沿海地产投资（中国）有限公司各所属及合作管 理下的房地产开发公司与管理机构。3、 科目定义及要求：项目成本分为开发成本、期间成本和成本机动数及企业风险基金合计三大项目。3.1开发成本项目3.1.1。

3、市市场场法法比比较较法法计计算算比比准准价价格格比较因素科科苑苑大大酒酒店店丽丽苑苑大大酒酒店店楼面熟地价待估7489.007489.00交易情况100100100.00100.00估价时点10010098.0098.00区区位位状状况况因因素素基础设施情况100100105.00105.00地理位置100100102.00102.00距市中心距离100100102.00102.00交通设施状况。

4、3地地办办公公楼楼及及锅锅炉炉房房开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=。

5、沿海集团开发项目/产品成本测算分摊指引目录一、 总则1. 测算分摊目的.（3）2. 测算分摊原则.（3）3. 有关定义.（34）1) 开发项目“标的成本”2) 开发项目“标的成本”的单位成本3) 开发项目“本期成本”4) 开发项目“产品成。

6、销售价格 原始土地成本 利润总成本非土地成本(溢价)增值税销项税1100618381100.69905.44010517.282909可扣除总成本 增值额增值率适用税率土增税可接受土地成本766822470.290.3674.164608进项税增值税附加税360.954866目标净利润率10%。

7、聚泰花园项目成本利润测算编制人：林佩生编制时间：编制说明1、未建项目依据“*项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2。

8、XXXX项项目目总总收收入入、成成本本、土土增增税税测测算算表表测算日期：2016年04月25日序序号号项项目目总总销销售售备备注注毛毛坯坯合合计计一一期期二二期期三三期期小小计计一一期期住住宅宅一一期期商商铺铺一一、查查账账方方式式1一、收入-2可售面积-3销售平均单价#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4二、抵扣项目=5+6+11+12+17-51、土地成本-62、开发成。

9、填填表表指指引引1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。2、本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3、第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定，第三级以下的。

10、项项目目面面积积（）比比例例单单位位备备注注总总用用地地面面积积净净用用地地面面积积：其其中中绿化基底面积住宅及商业公建独立占地幼儿园其他地面停车、公共活动场所、区内道路等容容积积率率总总建建筑筑面面积积含地下室面积其其中中1 1、地地上上建建筑筑面面积积住住宅宅类别墅、多层、小高层住宅商商业业含集中式商业和临街商铺特色餐饮商业广场商业内街品位艺术长廊组团休闲商业酒酒店店商务会所功能酒店商业服务。

11、 项项目目 期期预预算算成成本本明明细细占地面积: 万m2地上容积率：注：所有建筑物均需按层数不同分别列项时间：序序号号项项 目目住住宅宅合合计计（ 栋栋） （含含商商住住两两用用）多多层层住住宅宅（ 栋栋）小小高高层层住住宅宅（ 栋栋）高高层层住住宅宅（ 栋栋）商商住住两两用用（ 栋栋）独独立立商商业业（ 栋栋）车车库库/ /人人防防（ 栋栋）车车库库/ /非非人人防防（ 栋栋）会会所所（ 栋。

12、项目分 类 成 本控制指标（元/m2）总投资（万元）一一、土土地地费费用用 (一)土地款 (二)土地交易契税 (三)土地分割证 (四)土地评估费 （五土地证办证费二二、前前期期设设计计费费 （一）设计咨询费 （二）土建设计费 （三）配套设计费（环境）三三、前前期期、配配套套费费 (一）前期费1、白蚁防治费2、新型墙体基金3、人防异地建设费4、散装水泥基金5、市政设施配套费6、工程渣土7、放线、验。

13、土土地地成成本本建建筑筑总总面面积积： M2占占地地面面积积：序序号号分分项项费费用用名名称称费费 用用 征征 收收取取费费依依据据行行政政管管理理部部 门门1土土地地费费用用1.1土地征用费收购出让双方合同1.1.1征地补偿费分类：一类约4万元/亩1.1.2青苗补偿费短期作物：稻田约*千元/亩；蔬菜约*千元*/亩； 鱼池约*千元/亩；多年生作物：果树*千元/亩；盐田*千元/亩1.1.3附着物补。

14、青岛伟东F3-F5造价数据库F3-5总建筑面积50726F3-5占F区的比列0.6D总建筑面积46208 F1F2总建筑面积34061F3-5地下面积11983F3-6占DF区的比列0.4D地下14441 F1F2地下8433F3-5网点面积8759D网点9533 F1F2网点6709F3-5住宅面积29984D住宅22233 F1F2住宅18919序号审计公司项目分项价款基础和地下室网点住宅平。

15、目标成本测算表【测算阶段：定位阶段方案阶段扩初阶段施工图阶段 】项目公司：项目总经理：项目名称：新田印象核算对象： 一期编 制：审 核：审 批：编制部门：编时间制：2018年 8月 8 日新田印象 一期 设计详细指标汇总表占地面积净用地面积景观面积软硬景占比基坑周长地上建筑面积-建筑基底面积-道路面积基坑深度地下建筑面积-建筑密度广场铺贴面积自持物业面积总建筑面积-容积率红线内绿化面积围墙长度总。

16、土地一级开发项目成本、收益、现金流分析序号XX项目地块基本情况1土地幅员面积(亩)1450.00XX大道占地(亩)55.00轻轨枢纽中心占地(亩)44.00四方搅拌场占地(亩)68.00铁路占地(亩)101.00规划区内道路占地(亩)252.00其它不详用途用地130.00可拍卖用地(亩)800.002安置人口(人)2175.00按每亩地1.5人计算户数(户)725.00按每户3人计算3农房面积。

17、报表编号：CB1房房地地产产成成本本控控制制标标准准一一级级科科目目二二级级科科目目三三级级科科目目编编码码三三级级科科目目四四级级科科目目编编码码四四级级科科目目( (明明细细项项) )成成本本控控制制责责任任部部门门配配合合部部门门分分产产品品分分摊摊原原则则分分期期分分摊摊原原则则口口径径、含含义义、范范围围开开发发成成本本合合计计一一、开开发发成成本本土土地地成成本本小小计计一一、土土地。

18、在有浅绿色处输入参数数据即可自动计算投投资资成成本本控控制制费费用用计计算算基基础础数数据据表表经经济济指指标标土地契税%3净用地面积(亩)46.096净用地面积()30730工程监理费%1建安造价费率元/1400建渣清理费率 元/6不可预见费%3营业税%5.65所得税费%6.6权属调查费元/0.04总建筑面积()136695地勘费元/2招标备案费%0.13室外总平道路水电系费元/150市政基础。

19、1、2、3、4、5、6、7、填填表表指指引引产品定位:本表适用于新项目目标成本测算的统一格式。本表填报的责任部门为成本控制部。其中规划指标需创意中心配合，装修标准由产品策划中心提供；报建费按当地政策执行。第一级的四大类成本项目及其下的第二、三级成本项目为公司统一设定，第四级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明。

20、（ ）项项目目成成本本静静态态测测算算静静态态回回报报分分析析A.A. 项项目目详详情情（按按规规划划意意见见书书）数数量量单单位位比比例例备备注注规规划划总总用用地地面面积积0m2规划建设用地面积0m2代征城市公共用地面积-m2项项目目总总建建筑筑面面积积-m2地地上上总总建建筑筑面面积积-m2容容积积率率0.00地地上上可可销销售售面面积积-m2别墅（送中央空调）-m2花园洋房（6层以下）-。

21、一、土地获取费221454101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩土地出让金总占地面积（平米）土地开发费总占地面积（平米）102政府税费6454土地契税6450土地成交价215000 万元3%土地交易服务费0总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米土地登记费4占地面积85300 平米0.00 元/平米公证费0标的额215000 万元0.0 元/平米二、。

22、地 块 规 划 指 标净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2建筑物占地面积 1620.00m2建 筑 密 度30%绿 地 率31%计容积率面积20250m2容 积 率3.75围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道 砼路面车行道硬质铺装车行道 硬质铺装广场硬质铺装人行道21063301776.00绿化用地合计重要公共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育(。

23、 沿海绿色家园 作业手稿单单位位工工程程造造价价概概算算表表项目名称：单位工程名称：序号分项工程名称计量单位原形经验数据目标工程差异分析工程量单价合价指标标准说明工程量差异差异标准说明单价差异差异标准说明合计差异金额A结构工程A1土（石）方工程010101001场地平整m2010101002挖土石方m3010101003挖基础土石方m3010101006挖管沟土方m3010103001土石方回填。

24、项项目目投投资资经经济济效效益益静静态态估估算算规规划划指指标标建筑面积（平方米） 149720112.29亩*666.67*2商场面积(平方米) 3500多层(5+1)(平方米)102420小高层(12层)(平方米)43800高层(18层)(平方米) 0应建人防面积(平方米) 7750自建人防地下车库(平方米) 10000容积率 2.00绿化率(%) 40%建筑密度(%)30%土土地地费费用用。

25、建建筑筑面面积积及及分分期期项项目目数数量量单单位位1期期1总总用用地地面面积积25,8762建建设设用用地地面面积积25,876258762.1建筑占地面积14,6102.2道路面积3,8812.3景观面积7,385软景面积硬景面积3建建筑筑密密度度35%4容容积积率率4.415绿绿地地率率6车车位位数数692个地上车位69个地下车位623个7总总建建筑筑面面积积135,904地上114,11。