房地产开发项目投资成本利润测算套表格EXCEL公式模板资料合集（共28套打包）

1、独栋别墅价格系数表（测算过程） 因素 房号权重 分值分系数权重 分值分系数权重分值分系数 8 80.50.960.4800.25 0.990.24750.250.980.245 0.972575007293.75295.562155741 9 90.50.960.4800.25 0.99 0.24750.250.980.245 0.972575007293.75295.562155741 10100.50.970.4850.251 0.25000.250.990.248 0.982575007368.75295.562177908 11110.50.970.4850.25 0.99 0.24750.250.990.248 0.980075007350.00320.922358762 12120.50.950.4750.251 0.25250.25 0.960.2400.967575007256.25320.922328676 13130.50.950.4750.251 0.24500.25 0.960.24。

2、附件7-1：销售项目经济测算标准模板(经济指标总表)附件7-1：销售项目经济测算标准模板(经济指标总表) 64536.0 m2 96.8 亩 容积率 2.00 计容积率总建筑面积129360.0m2 总建筑面积（m2）总建筑面积（m2） 可售面积（m2）可售面积（m2）架空层面积（m2）架空层面积（m2） 独栋4800.03600.0 0 双拼18300.013800.0 0 联排5040.03840.0 叠拼0.0 花园洋房0.0 小高层0.0 高层107120.0107120.0 0 酒店式公寓0.0 0 商业0.0 会所1000.0 学校 配套公建 整体地下室整体地下室(指 小高层高层下 整体地下室,专 门算一项) 42000.0 178260.0178260.0128360.。

3、数据输入 基本报表附助报表 静态测算 经济评价指标汇总表项目总投资估算表 基本信息全部投资现金流量表 土地费用估算表 自有资金现金流量表 勘察设计费 投资估算资金来源与运用表 前期各项交费表 损益表 配套设施建设费估算表 投资计划资产负债表 建筑安装工程费费估算表 借款还本付息表 期间费用估算表 销售税金总体进度计划横道图投资计划及资金筹措表 单因素敏感性分析表营业收入及税金计算表 资金运用临界点分析表开发产品成本估算表 风险分析 项目投资估算项目投资估算 返回 一、各项经济指标： 二、销售收入预测(单位:万元) 98025.7。

4、时间： 备 注备 注 万m2（销面）万m2（销面）万m2（销面）万m2（销面）万m2（销面）万m2（销面）万m2（销面）万m2（销面）万m2（销面）万m2（销面）万m2（销面）万m2（销面）万m2（销面） 万m2（建面）万m2（建面）万m2（建面）万m2（建面）万m2（建面）万m2（建面）万m2（建面）万m2（建面）万m2（建面）万m2（建面）万m2（建面）万m2（建面）万m2（建面） 其中：首层 （万平） 其中：首层 （万平） 其中：首层 （万平） 其中：首层（万 平） 其中：首层 （万平） 其中：首层 （万平） 其中：首层 （万平） 其中：首层 （万平） 其中：首。

5、编制人： 编制时间： *项目成本利润测算 销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中： 序号费用名称可售单方指标 1土地费用1025.31 2建造费用1774.02 3税金费用734.17 4其他费用530.8 5合计4064.3 含设计、销售、前期、管理、财务 6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示； 、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元， 备注 含建安、管网、园林、配套 含流转税费、所得税 编制说明 1、未建项目依据“*项目规划设计方案”； 2、参照周边项目工程费用； 3、财务费用及税费主要由财务部提供； 4、销。

6、总建筑面积 地上总面积 总占地面积（按净面积） 可建设用地面积 地上可售面积 地上住宅销售面积 地上商业销售面积 一、土地获取费221454 101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩 土地出让金总占地面积（平米） 土地开发费总占地面积（平米） 102政府税费6454 土地契税6450 土地成交价215000 万元3% 土地交易服务费0总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米 土地登记费4占地面积85300 平米0.00 元/平米 公证费0标的额215000 万元0.0 元/平米 二、前后期工程费#REF! 201咨询调研费130 可行性研究费57总建筑面积（平米）377,26。

7、23000平米50600平米每亩价格 平 米 造 价 （元/m2） 投 资 额 （万 元） 费用比例(%) 平 米 造 价 （元/m2） 投 资 额 （万 元） 费用比例(%) 投 资 额 （万 元） 一477.00477.002241.902241.9019.39%19.39%477.00477.00171.72171.7215.4%15.4%2413.622413.62 1477.002241.9019.39%477.00171.7215.4%2413.62 20.000.00%0.000.0%0.00 30.000.000.00%0.000.000.0%0.00 二9.009.0042.3042.300.37%0.37%9.009.003.243.240.3%0.3%45.5445.54 11.004.700.04%1.000.360.0%5.06 22.009.400.08%2.000.720.1%10.12 31.507.050.06%1.500.540.0%7.59 4。

8、单位：万元 项目总计备注2007年9月2007年10月2007年11月 2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月 2008年11月 2008年12月2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年 收入:收入: 地上 地上81,41281,41225,4705,4706,5646,5647,8777,8779,4529,45211,34311,343 减:税金(17%) 减:税金(17%)(13,840)(13,840)(930)(930)(1,116)(1,116)(1,339)(1,339)(1,607)(1,607)(1,928)(1,928) 地上净收入(A)地上净收入(A)67,57267,5724,5404,5405,4485,4486,538。

9、土地面积：100000平方米 容积率：2 商业中心建筑面积：32000平方米地下室建筑面积： 8000平方米 预计销售价格：5600元/平方米 收费标准收费标准单价（元/m2）单价（元/m2）备注备注 土地成本450元/平方米450 直接工程成本1100元/平方米1100 基础设施配套费45元/平方米45 1.75 2.60%28.6 住宅2.3元/平方米 商品房3.2元/平方米 3.2 3元/平方米1.5 18元/平方米9 0.70%7.7 25元/平方米12 18元/平方米9 1.50%16.5 3元/平方米1.5 15元/平方米15 8元/平方米4 2元/平方米2 1.50元/平方米1.5 1.50元/平方米1.5 16.5 开发管理费15 水、暖、电配套费1。

10、序 号 费用名称计算方法计量单位工程量单价或费率 S S土地面积266800总建筑面积186760容积率 一征地、拆迁补偿费征地、拆迁补偿费 1 1征地费亩400 二勘查、设计和前期费用勘查、设计和前期费用 1 1建筑设计费按总建筑面积平方米18676055 2 2地质勘察费按土地面积计算平方米 3 3文物勘察费按土地面积计算平方米 4 4样板房及售楼部设计费 售楼部按1500平米计算， 样板房3套共1200平米 平方米2700350 5 5环境设计费按绿化面积平方米9338035 6 6市政配套费按总建筑面积平方米18676092 7 7规划管理费按政府规定取值项1867601.71 8 8环境评估报。

11、主12 单位：万元、平方米 出资人项目 出资额4128 出资比例100% 出资方式自筹 资产总额62499 固定资产净值13030 负债总额16230 长期负债合计22000 所有者权益合计24269 资产负债率61% 流动比率2.69 销售收入29784 利润总额847 评估主要结论报告表 出资人基本情况 大通建设发展集团有限公司 主1-1 单位：万元、平方米 项目2001年2002年2003年2004年2001年2002年2003年2004年 流动资产187592896241316436445742201342356516230 现金及银行存款2113637948497682700105851261613695 存货1699314969287271955279813975724 其中：在建开发 产品 1。

12、F3-5总建筑面积50726F3-5占F区的比列0.6 D总建筑面积46208 F1F2总建筑面积34061 F3-5地下面积11983F3-6占DF区的比列 0.4D地下 14441 F1F2地下8433 F3-5网点面积8759D网点9533 F1F2网点6709 F3-5住宅面积29984D住宅22233 F1F2住宅18919 序号 审计公司项目分项价款基础和地下室网点住宅平方米指标 基础土建工程含地下车库底板537.0537448.1348577 地下车库土建工程1479.014791234.248519 地下车库电气工程171.0171142.7021614 独立费2(基础工程)58.0 独立费1(基础工程)50.0 网点土建/装饰工程803.0803 网点电气工程121.0121 网点给排水工程3。

13、2021/1/202021/1/20 平米造价 （元/m2） 投资额 （万元） 平米造价 （元/m2） 投资额 （万元） 平米造价 （元/m2） 投资额 （万元） 平米造价 （元/m2） 投资额 （万元） 平米造价 （元/m2） 投资额 （万元） 平米造价 （元/m2） 投资额 （万元） 平米造价 （元/m2） 投资额 （万元） 平米造价 （元/m2） 投资额 （万元） 平米造价 （元/m2） 投资额 （万元） 一、土地及大配套费一、土地及大配套费1865.041865.0498847.1898847.181858.811858.8113941.1113941.111858.811858.818364.678364.671858.811858.8132901.0232901.021858.811858.。

14、10 其中：共 栋； 2、规划面积以政府规划部门批准的最终面积为准； 3、地下车库从配套公建中单列：地下车库个数包含人防和机械停车位个数，可售可租指能单独办理产权且能正式销售的，可租不可售指不能单独办理产权销售的，主要指 利用人防作为车库或机械停车库； 4、非盈利性配套公建指：物业办公场所、变电站、热力站、燃气调压站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、自行车棚、公共厕所等； 5、未开栋号按项目总控计划和规划方案或建筑工程规划许可证等资料内容进行填写。 项目基本情况填报表项目基本情况填。

15、项目成本估算项目成本估算 序号序号成本项目成本项目估算基础估算基础工程量工程量单位单位单价(元)单价(元) 合价(万合价(万 元)元) 建面单方建面单方 成本（元/成本（元/ 平米）平米） 可售单方成可售单方成 本（元/平本（元/平 米）米） （一）（一）土地获得价款土地获得价款10,656 464 472 1政府地价 项目建设 用地面积 160 亩646,477 10,346 450 458 2合作款项160 亩- - - 3 红线外市政设 施费 160 亩- - - 4拆迁补偿费 项目建设 用地面积 160 亩- - - 5契税10,346 元3.00%310 14 14 （二）（二） 开发前期工程开发前期工程 费费 7,1。