1、两岸金融中心（湖里区）2012P01-03 地块价值研判 汇报内容框架汇报内容框架 第一章：第一章： 地块属性分析地块属性分析 第二章：第二章： 地块潜力属性地块潜力属性 第三章：第三章： 区域竞争分析区域竞争分析 地块区位图 规划与出让条件 片区规划定位 地块价值研判 地块SWOT分析 竞争力提炼 定位方向 竞争项目 第一章：地块属性分析第一章：地块属性分析 1 1 地块区位图地块区位图 2 2 规划与出让条件规划与出让条件 3 3 片区规划定位片区规划定位 4 4 地块价值研判地块价值研判 地块位置 界址图界址图 地块位于高林片区仙岳路与环岛干道交叉口西南侧，临近城市主干道，处于两岸金融中2、心（湖 里区）范畴。两岸金融中心是厦门市政府重点开发的区域性金融中心，地理位置及投资环境优越。 地块区位图地块区位图 第一章第一章 项目项目 2012P022012P02 2012P012012P01 2012P032012P03 地块位置地块位置 湖里区两岸金融中心区仙岳路南侧 土地用途土地用途 办公、商业 办公、酒店 土地面积（土地面积（mm2 2） 9078.905 10730.257 21943.450 容积率容积率 8.81 8.20 5.47 地上建筑面积地上建筑面积 （mm2 2） 80000以下 88000以下 120000 计价建筑面积计价建筑面积 （mm2 2） 800003、 88000 120000 不同性质建筑不同性质建筑 面积（面积（mm2 2） 办公： 60000 商业： 20000 办公：76840 商业：11000 开闭所：60 办公：66000 酒店：54000 规划与出让条件规划与出让条件 第一章第一章 地块位于两岸金融中心A片区，将建成 特色商业街区。A2-1、A2-2地规划为办公、 商业；A3-1地块规划为办公、酒店。 A2-1地块现状图 项目项目 A2A2- -2 2 A2A2- -1 1 A3A3- -1 1 出让方式出让方式 拍卖 起始价（万元）起始价（万元） 14110 15170 18420 平均楼面价平均楼面价 （元（元/ /平方米）平方米） 1764 1724 1535 竞买保证金竞买保证金 （万元）（万元） 2822 3034 3684 出让年限出让年限 商业、酒店40年；办公50年 开工时间开工时间 土地交付之日起一年内