房地产项目成本测算、投资分析.xls-地产文库

房地产项目成本测算、投资分析.xls

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通用施工

上传人：偷**** 编号：375614 2022-05-05 37页 197.54KB

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1、地块规划指标净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2建筑物占地面积 1620.00m2建筑密度30%绿地率31%计容积率面积20250m2容积率3.75围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道21063301776.00绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积16741674.00产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数户数住宅16层住宅1620.0020,00020,0001083186类型2类型3类型4类2、型5小计1620.0020,00020,0001083186公共配套建筑商业1,3001,300成本核算说明需分摊所有八大类费用幼儿园分摊本身主体建造成本会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它车位数建筑面积可售面积停车地下车位894,0004,000只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定第 1 页，共 37 页地面露天不单独留成本小计合计25,30025,300第 2 页，共 37 页3、地块成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明16层住宅类型2类型3商业地下停车场平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场合计建筑面积 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00可售面积 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00一土地获得价款1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.061政府地价及相关费用1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.06表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式2合作款项 0.000.000.000.000.000.000.000.003红线外市政设施0.000.000.000.00

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