地产项目交付-标准流程指标模板专题资料包下载（共73套打包）

XX市新建住宅交付使用申请表 单位情况 单位名称 项目情况 项目名称 法人代表 项目地址 上级主管部门 联系人 所在区（县） 联系地址 基地编码 联系电话 申请交付使用住宅情况 规划可建面积 其中 层数 住宅面积（平方米） 公建面积（平方米） 高层 多层 申请验收面积 层数 面积（平方米） 幢 号 高层 多层 发证情况 规划住宅总面积（平方米） 已发证面积（平方米） 已发许可证号 配套情况 分类 竣工面积（平方米） 分类 竣工面积（平方米） 商业超市超市工作分工Supermarket工作分工Supermarket Checklist具体负责方 Responsible party甲方：发展商超市方序号No.事项 Issues甲方A完成日期Deadline乙方B具体描述 Description序号No.事项 Issues甲方A完成日期Deadline乙方B具体描述 DescriptionA.1-1租户施工指引文件交付日前7天文件内容必须符合甲乙双方签订的文件，如房屋租赁补充合同，项目分工表等。1-2施工管理交付日至开业日期间；及后期整改或改造乙方租赁范围内的施工管理，由乙方自行负责，并不定时接受甲方监督和检查；乙方施工过程必须符合政府相关文明及安全施工的程序；二十二十七七、新建项目配套工程实施及申请交付使用备案登记新建项目配套工程实施及申请交付使用备案登记 （一）工作目的： 新建项目配套工程实施及申请交付使用备案登记是市建委对商 品房开发项目的相关配套进行把关审查的行政行为， 是确保配套工程 有序实施和交付验收使用以及商品房准许交付使用的要件之一。 （二）管理部门： 市建委房地产处 （三）工作内容： 领取新建项目配套工程实施及申请交付使用备案登记表 。按 表格要求填写。执要件到房地产处进件。 （四）要件： 1、年度投资计划； 2、建设工程规划许可证及附图； 3、大配套二十二十七七、 新建项目配套工程实施及申请交付使用备案登记办件流程图新建项目配套工程实施及申请交付使用备案登记办件流程图 领取新建项目配套工程实施及申请交付使用备案登记表 搜集相关资料和文件 企 业 基 本 情 况 项 目 基 本 概 况 开 工 及 交 付 使 用 时 间 申报要件： 1、年度投资计划； 2、建设工程规划许可证及附图； 3、大配套缴费证明； 4、非经营性公建配套协议及缴费证明； 5、规划许可证阶段的供热证明及供热协议； 6、监理单位出具的施工进度证明； 7、施工图审查证明； 8、如为分期项目，需提供前期项目竣工验收 报二十八、二十八、商品房准许交付使用证商品房准许交付使用证 （一）工作目的： 新建住宅商品房准许交付使用证是国家行政主管职能部门依照 天津市商品房管理条例和天津市新建住宅商品房准许交付使用 管理规定 ，对新建住宅行使的行政管理，是商品房交付使用的法律 要件，是项目初始登记的要件之一。 （二）主管部门： 市建委房地产处 （三）主要工作： 到房地产处领取办理新建住宅商品房准许交付使用情况审查 表 。搜集相关资料填写审查表。执要件办理进件。 （四）要件： 1、项目竣工验收报告； 2、建设工程规划验收合格证； 3、非经营性二十八、二十八、商品房准许交付使用证办件流程图商品房准许交付使用证办件流程图 领取办理新建商品房准许交付使用情况审查表 搜集相关资料 企 业 基 本 情 况 项 目 基 本 概 况 需 证 明 的 问 题 申报要件： 1、项目竣工验收报告； 2、建设工程规划验收合格证； 3、非经营性公建配套证明； 4、供水、供电、供气、供热、排水等配 套证明； 5、土地使用权证书； 6、地名管理部门批准的地名文件； 7、小区竣工资料。 填写办理新建商品房准许交付使用情况审查表 市建委房地产处进件 取得准许交付使用文件 否 是 机电技术手册 附录 A 机电系统运营商交付检查清单 附录附录 A 机电系统运营商交付检查清单机电系统运营商交付检查清单 编号编号 项目项目 业主业主/开发商的职责开发商的职责A 现场条件现场条件 1 火灾控制中心 业主/开发商应负责完成房间装修，包括各种设备和系统的设置，并与雅诗阁 PTS 和运营小组一起开展检查。2 程控交换机/信息机房 3 其他电机设备房，例如配电房、消防泵房、空调机房等 B 证书证书 3 空调系统合格证 业主/开发商应向运营商 PTS 小组提供相关主管机构签发的证书，以便交付给雅诗阁运营小组。4 生活饮用水检测报告 54.11 设备回收交付表 编号 项目名称 设备 编码 设备名称 规格 型号 供货厂商 计量 单位 数量 使用 时间 回收 原因 设备 检验 结果 检验员： 接收 部门 意见 备注 交付人 项目经理 接收 部门 接收负责人 交接 日期 年 月 日 杭州市城建开发集团 企业全面管理体系---项目管理分册 项目（工程）管理作业指导书（20071218） 《商品房交付管理》作业指导 1作业目的 明确房产交付作业流程和要点，将售房合同转化为房产实物交付，完成售房合同的实质履行，为客户提供优质的交付服务。 2适用范围 集团所开发房产的交付管理。 3组织机构及职责分配 由子公司、集团综合部、前期物业公司组成交付领导小组，并按客户服务（核验合同/付款结算）、物业服务（交付物业/费用缴纳）、验房服务（房屋查验/技术咨询）、后勤服务（场地布置/交付接待）等分成四个工A A、B B地地块块精精装装修修交交付付进进度度管管控控计计划划施施工工时时间间：20162016年年4 4月月1 1日日-2016-2016年年9 9月月3030日日，计计划划施施工工工工期期：18180 0日日历历天天阶阶段段序序号号项项目目内内容容开开始始时时间间完完成成时时间间责责任任人人一一、前期准备阶段一 设设计计部部准准备备1EC户型图纸10月12日10月28日2BD户型图纸10月12日10月28日3组织图纸集团内部会审10月28日10月30日4招标（效果）统一口径10月30日10月31日5主要材料样板提供6交界面划分（与景观）7审查标书中的技术标二 成成本本内内部附件二 物业交付条件 （以下除有特别注明外，均指甲方需完成的工作） 甲、乙双方本着有好合作原则，经双方协商，就进驻上海宝乐汇生活时尚中心物业所需工程技术要求事宜达成共识，甲方须在交付日前完成如下事项： 一、总平面 满足下列要求： 1.1 物业租赁面积 1.2 甲方负责在在场地交付前完成乙方租赁范围内的土建主体工程，并在房屋合同签订前提供结构评验报告和全套建筑、给排水、电气、消防、空调系统设计施工图纸一套（包括电子版）。设计如有变更甲方应在 5 个工作日内将变更资料提交乙方,以上图纸及资料均需甲方盖章确认。 项目交付风险检查表 编号：JH-QR-KF07 版号：A/0 页码：第 1 页 共 1 页 项目交付风险检查表 NO： 一、文件规范类： 分类 检查项目 预计获得时间 实际获得时间 合同要求 《竣工备案证》 　 　 《住宅质量保证书》 　 　 《住宅使用说明书》 　 　 中间文件类 规划验收证明 　 　 主体工程验收证明 　 　 室内环境验收证明 　 　 供电、给排水达到使用条件的证明 　 　 消防验收证明 　 　 人防验收证明 　 　 电梯验收证明 　 　 燃气验收证明 　 　 档案验收证明 　 　 DGM-L-009 【***】商铺交付流程图 租户本人应携带如下资料:1、交付通知书；2、交款发票；3、租户身份证及印章（若是企业，则需营业执照、公章、法人代表章及经办人的身份证、委托书等）；4、委托人还应携带委托书及租户、委托人身份证及复印件。 至交房中心办理交付手续、签订相关文本。 由物业工程、租务人员陪同租户验房，签字确认交接钥匙。 如有需整改工程，物业管理处将跟进开发商尽快整改，在整改完毕后，物业管理处将再次致电租户前来验收、领取钥匙。 交房完毕，物业管理处人员进行资料受控文件未经批准不得翻印 第 1 页 共 5 页 生效日期：2009 年 06 月 01 日 深圳市保利物业服务有限公司 深圳分公司 房屋交付前准备作业指导书 文件现行版号/改次：A/0 首版生效日期：2009 年 06 月 01 日 本版生效日期：2009 年 06 月 01 日 发放编号：（盖受控章处）文件编号：WI/PSZ-710-ZN02-02 总 页 数：5（含本页）编 制：史艳霞 编制日期：2009 年 06 月 01 日 审 核：陆长松 审核日期：2009 年 06 月 01 日 批 准：张朝晖 批准日期：2009 年 06 月 01 日 文件修改记录 修改状态 日期 修改章节 修改内容 修改人 审核人 批准人 体 深圳市保利物业服务有限公司 深圳分公司 房屋交付手续办理作业指导书 文件现行版号/改次：A/0 首版生效日期：2009 年 06 月 01 日本版生效日期：2009 年 06 月 01 日 发放编号：（盖受控章处）文件编号：WI/PSZ-751-KF01-02 总 页 数：4（含本页）编 制：史艳霞 编制日期：2009 年 06 月 01 日 审 核：陆长松 审核日期：2009 年 06 月 01 日 批 准：张朝晖 批准日期：2009 年 06 月 01 日文件修改记录 修改状态 日期 修改章节 修改内容 修改人 审核人 批准人 受控文件未经批准不得翻印 第 1 页 共 4 页 生效日期：2009 年 06 月 01 日 体天津国英置业有限公司天津国英置业有限公司业务流程管理手册业务流程管理手册编号：GYZY/YG-QP-YX-004GYZY/YG-QP-YX-004版本：A/0页码：第 1 页 共 7 页房屋交付管理流程房屋交付管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期日期修订状态修订状态修订内容修订内容修订人修订人审核人审核人批准人批准人天津国英置业有限公司天津国英置业有限公司业务流程管理手册业务流程管理手册编号：GYZY/YG-QP-YX-004GYZY/YG-QP-YX-004版本：A/0页码：第 2 页 共 7 页天津国英置业有限公司天津国英置业有限公司业务流程管理手册业务流程管理手册编号 新项目房屋交付验收作业指引 编号：NBVK/WI/PR034 版号：A/0 页码：第 13 页 共 13 页 新项目房屋交付验收作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 流程涉及职位数目 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1. 目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行交付验收的工作方法和验收标 万万科科企企业业股股份份有有限限公公司司编编号号VK-GC/T-31-F1密密级级内部公开名名称称 万万科科集集团团装装修修房房交交付付验验收收统统一一标标准准版版式式A/0第1页 共5页编编制制宋建立更更改改审审核核陈东彪批批准准丁长峰生生效效期期2008/10/1编编号号验验收收子子项项质质量量问问题题原原始始代代码码验验收收子子项项质质量量问问题题描描述述验验收收子子项项标标准准/精精度度要要求求检检验验批批测测量量方方法法N室室内内（客客厅厅、餐餐厅厅、卧卧室室1 1、卧卧室室2 2、卧卧室室3 3、书书房房、厨厨房房、卫卫 上海房地产有限公司 Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD. 购物中心运营交付标准购物中心运营交付标准 编号：SHVK/BJ/SY001 版号：A/1 页码：第 1 页 共 93 页 购物中心运营购物中心运营交付交付标准标准 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日日 期期 修订修订状态状态 修改内容修改内容 修改修改人人 审核人审核人 批准人批准人 上海房地产有限公司 Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD. 购物中心运营交付标准购物中心运营交付标准 编号：SHVK/BJ/SY001 版号：A/1 页码：第 2 页 共 93 页 目录目录 建筑建筑/结构部分结构部分 . 1 “上海绿城”二期交付答客户问上海绿城”二期交付答客户问 一、小区基本情况说明一、小区基本情况说明 1、小区的基本情况 上海绿城二期总建筑面积约 13.3 万，由百合苑、丹桂苑二个组团，11 幢 10-19 层小 高层组成。总共有 28 个单元，737 套住房。其中百合苑 31#楼 132 套，27#、30#楼各 40 套， 28#楼 45 套，29#楼 44 套，26#楼 96 套。丹桂苑 24#、25#楼各 72 套，22#、23#楼各 42 套， 21#楼 112 套。地下汽车停车库二个：百合苑 26-31#楼共用一个地下车库（西出口位于 29# 楼与 31#楼之间，东出口位于 26#楼与 27#楼之间） ，共 东莞汇景集团 汇景城商铺交付标准 文件编号 版本/修订 汇景城购物中心商铺交付标准 商业管理中心编制 编 制：高军 日期： 机电顾问： 日期： 装修顾问： 日期： 审 核： 日期： 批 准： 日期： 修改记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 1、建筑/结构设计要求 1.1、面积指标 务必正确统计与确认项目各面积指标,此是运营测算与招租之重要依据，各测算与运营的主要面积 东部购物公园环银电影城交付说明 甲方：湖北三江航天商业经营管理有限公司 地址：武汉市复兴村45号 乙方：武汉中侨电影发展有限公司 地址：武汉市江岸区台北一路33号 甲方按照乙方的要求在影城装修前应完成下列工作并承担相关费用，影院工程具体交付要求如下： 第一部分 土建项目 1、建筑物主体 1.1 建筑物主体设计耐久年限不得低于50年 1.2 建筑物耐火等级不得低于二级 1.3 建筑物抗震设防烈度不得低于当地设防烈度 2、影院主体 2.1 最低高度(净高) 影厅高度：上楼板至最低障碍物（即本层楼板）的净高不小于8附附件件二二：区分 细部内容出租方 承租方备注1许可证双方的营业执照、租赁房屋建筑工程相关文件（国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，商品房预售许可证等）1.1 交通流量评价指项目周边的公路、铁路等交通信息1.2 建筑审查房屋结构完成(包括影厅座位台阶结构、影城内部影厅间墙、放映夹层、影城与外界的分隔墙和门）1.3 建筑许可出租方负责粗装消防图纸报审和施工验收工作，承租方负责精装修消防图纸报审和施工验收工作1.4 竣工验收出租方负责对包括建筑、给排水、强电、弱电、消防等工作验收1.5 影院营业许可承租工程交付标准 甲方工作范围及工程交付标准 2011年3月28日 分 类 备 注 结构/ 建筑/ 装修 结构工程 - 甲方完成土建及结构的全部工程，漏水等工程不合格部位经双方检验确认无误并解决后，再正式交付给乙方 - 框架结构内隔墙耐火极限不低于2小时，外墙采取保温措施，所有内部隔墙位置须经甲乙双方确认认可 - 外立面设计采用玻璃幕墙、石材及铝板和涂料相结合，立面造型需考虑节能设计，主出入口圆形幕墙工程(突出出入口)(方案由乙方提出) - 隔热工程、主/次出入口门窗工程、空调机房 政 策 与 程 序 企业名称：北京戴德梁行房地产顾问有限公司 标题：交付使用通知书 章节号： 版次： 页数：第 1 页 共 1 页 修改状态： 修改日期： 修改人： 审核： 批准： 交付使用通知书 致业主： 阁下 / 贵司购买××物业 栋 号单元，建筑工程已完成，现交付使用。 请 阁下 / 贵司于 年 月 日来××物业××物业管理处办理收楼手续，如阁下于上述日期无法前来请在收到本通知书3日内书面通知我司，如我 凯德精装修交楼标准凯德精装修交楼标准 （建筑（建筑/结构，机电）结构，机电） （适合于中国华北地区使用）（适合于中国华北地区使用） 2007 年年 12 月修订版月修订版 Page i 目录目录 建筑建筑/结构部分结构部分.1 1 商场设计要求商场设计要求 Shopping Mall Requirements .1 1.1 扶梯、坡梯 Escalators/Travellators .1 1.2 防滑处理 Anti-slip Measures.1 1.3 咨询台和收银台 Information Counter and Cashier Counter.1 1.4 公共区域装饰(不含小租户区域)Interior Finishes.1 1.5 推广区 Promotion Areas.2 1.6 吊顶净高 False Cei北京王府井商场交付标准 出租方负责按承租方提供的物业土建工程标准、装修标准、设备设施配置要求等交付条件建设、安装、施工，并在各项工程验收合格后交付给承租方，所发生的工程建设费用由出租方承担，具体内容如下： 一、标的房屋土建工程： 1、完成标的房屋全部土建工程。 2、物业外立面：（包含昼夜效果）在符合设计风格要求的前提下，墙面局部石材饰面，但商业裙楼的外墙面不能以喷涂料方式饰面(按设计要求须以喷涂方式饰面的除外)；同时包括楼型灯、楼体夜景照明、广场照明的设计和安装。 3、结构安全：结构类型为租赁房屋交付条件 一、按乙方提供的商业布局平面方案，完成标的房屋土建和结构的调整、改造和完善工程，并验收合格，特别是标的房屋内的防火分区必须符合乙方商业布局的需求。 二、标的房屋土建和结构工程： 1、完成全部土建工程：标的房屋层高不低于5米，结构梁下设备安装完成后净高不低于3.3米；如甲方实际交付的标的房屋中部分场地层高或净高低于上述约定的，则该部分场地不计入计租面积。标的房屋楼层荷载不低于400公斤/平方米，其中餐饮区和超市生鲜区部分楼层荷载不低于800公斤/平方米，库房、压缩机房区域楼层荷载不低于100018651865东东区区1 1号号楼楼项项目目交交付付标标准准区域项目部位交付标准责任人施工进度节点备注1#楼2#楼牵头部门配合部门分管领导开始时间完成时间完成情况室内区域入口门厅地面水泥砂浆找平水泥砂浆找平资产管理部2011.10.112011.12.30未开始2#楼另详精装修标准墙面腻子批白腻子批白踢脚线耐磨砖耐磨砖天棚腻子批白腻子批白照明灯具普通灯泡普通灯泡电梯厅（前厅）地面水泥砂浆找平水泥砂浆找平资产管理部2011.10.112011.12.30未开始墙面腻子批白腻子批白首层天棚腻子批白腻子批白除首层外各层天棚腻子批白腻子批白照明灯具普通灯泡 百货-（装饰装修）交付标准要求 一、装修硬装部分要求： 1) 地面： Ÿ 可根据每层业态简洁的变换相应颜色，与业态相呼应。大面采用品牌磁砖，深色磁砖做圈边。 Ÿ 在1F主入口、重要部位、圆弧及天井边走道处，可以选用简单的几何大理石拼花。 Ÿ 地面拼花避免用圆形、弧形手法，以求降低材料损耗和人工费用，重点部位可适量考虑圆形图案。 Ÿ 地面材质尽量避免不同材质的交错拼接，以免日后难以维护保养（如地砖和石材相拼尽量避免在同一空间出现）。 Ÿ 地砖的选用上尽量选用抛光防滑砖。 2) 天花： Ÿ 天花与地面相互对应。吊顶以 租赁场地交付条件 一、结构及层高、承重要求 （一）、结构： 1、按照乙方提供的商业布局平面方案，完成租赁场地土建和结构的调整、改造和完善工程，并验收合格。 （合同签订后15天内，乙方提供商业布局方案及人行道电扶梯的摆放位置）. 2、乙方租赁场地与相邻其他场所分隔墙由甲方负责完成，此类墙体施工须按照消防的规范要求设置。如租赁场地平面存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平。 （二）、层高： 完成租赁场地的全部土建工程，租赁场地一层层高不得低于5.5米、二层、三层层高不得低于5.2米。 （三商商业业物物业业交交付付管管理理流流程程编号：XCWB-SY-LC02版号：A/0页码：第 1 页 共 7 页商商业业物物业业交交付付管管理理流流程程(主责部门：商业管理中心)编制日期审核日期审核日期审批日期修修订订记记录录日日期期修修订订状状态态修修改改内内容容修修改改人人审审核核人人审审批批人人商商业业物物业业交交付付管管理理流流程程编号：XCWB-SY-LC02版号：A/0页码：第 2 页 共 7 页商商业业物物业业交交付付管管理理流流程程编号：XCWB-SY-LC02版号：A/0页码：第 3 页 共 7 页商商业业物物业业交交付付管管理理流流程程编号：XC商业物业工程交付标准 序号 项目内容 一、 工程交付必备条件 1 完成标的物业主体结构验收合格 2 完成标的物业机电设备验收合格 3 完成初装修消防验收，并取得合格批文 4 完成精装修消防验收，并取得合格批文 5 完成标的物业全部建筑和统装工程，通过竣工验收合格。 （1） 土建结构 1 钢筋混凝土框架结构 2 建筑物耐火等级为一级 3 商场楼板荷载应符合国家规定用于商场的标准即荷载≥350N/m2 4 抗震设防烈度为八度。 5 首层建筑标高百货不低于5.7米，购物中心不低于6米 6 地下一层、二层以上建筑标高百货不天津融创物业管理有限公司 商品房交付办理记录 版 本 A 修改次 0 房号: 业主姓名: 面积: 编号：RCJL-13-02 交付手续办理 资料审核 经办人: 装修抵押金 经办人: 资料发放 经办人: 施工押金 临时出入证费用 经办人: 资料填写 经办人: 装修服务费 经办人: 费用交纳 经办人: 经办人: 供暖协议 中水协议 经办人: 经办人: 交付验房 经办人: 经办人: 钥匙领取 经办人: 经办人: 礼品发放 经办人: 经办人: 物业管理费用 经办人: 经办人: 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 商品房交付流程 作业指引 编号：VKSZ/WI/PR006 版号：A/4 页码：第 1 页 共 8 页 商品房交付流程作业指引 编制 汪东也 日期 2002-07-31 审核 唐激扬 日期 2002-08-21 批准 刘荣先 日期 2002-08-22 流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 流程涉及职位数目 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 2002-10-23 A/1 4.2、4.5、5.3.2 汪东也赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址： 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 CAD 图交付标准 1 文件格式 CAD文件的标准后缀名为.DWG格式。并且每一个楼层一个DWG文件，文件以楼层命命名，例如F1.dwg 2 标注尺寸 CAD文件中必须标注实际尺寸或比例尺，不能出现无尺寸图形 3 楼层齐全 CAD文件的楼层要完整，即如果需要制作地下一层到4层的商场室内地图，则所需制作楼层的CAD图纸必须都要有，不能有所缺失，也不能出现多余。 如果需要制作停车位信附附件件2:2:租租赁赁房房产产交交付付使使用用标标准准甲方：乙方：甲方负责按下表“完成时间”约定的日期之前并满足“要求”中的条件和相关规范完成所有项目的设计、施工和设备采购/安装，甲乙双方按此标准验收合格后交付给乙方使用。甲方向乙方发出“符合进场装修条件的租赁房产交付使用通知书”时应向乙方提供授权委托书，委托甲方公司的相关人员有权代表甲方在房屋验收结果及“租赁房产交付使用书”上签字确认。序号项 目要 求完成时间1.土建：以建筑楼体外墙（包括土建实墙、玻璃幕墙及玻璃大门、门套）为分界线，外墙及外墙以外为重庆新龙湖物业管理有限公司质量体系文件 商铺交付凭证 甲方：重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司 乙方： 甲乙双方根据所签定的《龙湖花园 租赁协议》，即日交付乙方所租龙湖花园 ，经双方验收，房屋及附属设施状况如下： 项目 状况 备注 项目 状况 备注 水 止数 电 止数 气 止数 经双方验收，形成以下意见： 本凭证一式贰份，甲乙双方各执壹份，签字有效。 甲 方：重庆龙湖置业发展有限公商铺交付条件明细 项目 具体 商铺面积 双方现场测量认定 外墙交付标准 无 铺间墙交付标准 根据消防防火分区要求，应为防火墙 其它可以是轻钢龙骨隔断墙 内墙体、柱子表面处理 结构面或现有装饰面 内楼地面、天花顶棚 结构面或现有装饰面 空调使用时间 由承租方根据营运时间提供给发租方 空调系统 提供全空气系统，提供主风管及开口，提供足够风机盘管及前后软连接。空调量不少于250KW/平方米 提供空调供水系统及接驳口 通风系统 主风管安装到商铺位置，提供排风出口 消防系统 租户承租位置 商铺交付验收确认书 商场名称 商户名称 品 牌 商铺交付验收通知书 致 ： 欢迎入驻！ 贵司/您所承租的 层 区 号商铺现已具备交付场地条件，请贵司/您在收到本通 知书之日起 5 个工作日内到我商场验收场地，现场填写《商铺交付验收确认书》，并按 照我商场营运部相关流程指引办理进场装修手续。 《商铺交付验收确认书》须合同签约人签字认可，如他人代收，签约人须出具《授 权委托书》。 在此预祝生意兴隆，财源广进，贵我双方合作愉快！ 顺 颂 商 祺 深圳市XXXX有限公司 年 月 日 附件二附件二：租赁场所：租赁场所交付条件交付条件（符合国家有关标准规范且达到乙方如下设计使用要求，需由甲方付费完成的项目）：序序号号 专专业业 完成内容及标准完成内容及标准 甲方甲方完成完成 乙方乙方完成完成 1 建建筑筑 观众厅墙体：200mm 墙体+不小于 100mm 厚空腔间层+200mm 墙体；影厅墙体必须为容重不低于 800 公斤/立方米（对应实验室绝干容重为650 公斤/立方米）的实心砌块墙，空腔间层内附 50mm 厚容重不低于 50 公斤/立方米的玻璃棉,三面抹灰厚度分别不低于 20mm；完成后厅内隔声不低于 50 分贝。2 施工要求：墙体砌 奥特莱斯奥特莱斯项目项目 建筑规范要求及相关业态工程建筑规范要求及相关业态工程交付交付标准标准（试行）目录 商业地产项目.1 建筑规范要求及相关业态工程交付标准.1 一零售业态房产技术条件.3 一 总则.3 二 建筑、结构及装修.3 三 消防.4 四 机电.4 五 其他.5 1.大型超市基本工程条件：.5 2.百货零售业态基本工程条件：.6 二大型餐饮业态工程交付条件.6 一 总则.6 二 建筑、结构及装修.7 三 消防.8 四 机电.9 五 其他.10 1、中西式快餐.10 2、咖啡厅（含简餐）.11 3、大型品牌餐饮.12 三娱乐业态工程交付条件.13 一 总则.13 二 建筑赢商网10月活动：上传好资料，速取20倍赢商币大礼包！活动时间：2014年10月11日11月10日资料上传地址：http:/ 交付现场原则 有序 有序 快速、通畅 快速、通畅 接管查验 资料印刷、物资准备 交房组成员培训 现场布置 交房节奏控制 车辆管理 环境、卫生 突发事件 交付现场 交房节奏把控 与地产营销协调对客与地产营销协调对客户进行交付前摸底；确定每日预约客户量户进行交付前摸底；确定每日预约客户量。流程设施要合理，从迎接、签约、收流程设施要合理，从迎接、签约、收费、验房等环节衔接紧密，人员安排费、验房等环节衔接紧密，人员安安亭新镇安亭新镇举办物业交付仪式举办物业交付仪式 类型：活动营销类型：活动营销 目的：借助活动推销楼盘目的：借助活动推销楼盘 目标客户群：中高端客户群目标客户群：中高端客户群 2004 年 12 月 26 日，安亭新镇举行了隆重的首批物业交付仪式暨全面开工两周年纪念 活动。嘉定区领导、上海国际汽车城领导小组领导、首批业主及家人、安亭新镇合作单位代 表、长期关注安亭新镇建设进程的艺术家、设计师等嘉宾参加了交付活动。 交付酒会上， 上海国际汽车城置业有限公司总裁费淳璐先生对到场嘉宾表示了热烈的欢 迎，并对大家始终关心、支广广州州【5 5号号停停机机坪坪】商商铺铺交交付付标标准准广广州州五五号号停停机机坪坪商商业业经经营营管管理理有有限限公公司司超市交付标准序序号号甲甲方方交交铺铺工工程程条条件件备备注注1.01.0土土建建装装饰饰1.1楼层顶面楼板底为结构完成面.1.2铺内地面地面为原结构面，楼板设计荷载为500kg/m21.3楼层高度租赁时按现场实际高度标定1.4卸货平台提供2车位专用卸货平台2个。1.5门面与招牌按统一风格进行设计和安装二次装修由租户负责，租户提供设计方案供甲方及管理公司审批，涉及费用由租户负责。1.6建筑外墙砖墙1.7卫生间预留影影院院租租赁赁场场地地交交付付明明细细-（场场地地交交付付时时间间确确认认，以以甲甲方方完完成成此此表表所所有有事事项项的的时时间间为为准准）2010.8.152010.8.15分分类类 序序号号说说明明责责任任方方甲甲方方场场地地交交付付时时间间双双方方意意见见甲甲方方乙乙方方甲甲方方意意见见土土 建建1提供所有划分影院租区与其他区域的分隔墙，并提供影厅的墙体。影厅建筑墙体要符合建声设计要求。（注意参照影城建筑图纸和精装修初设图纸）（常规做法为影厅墙为双层200毫米厚的加气轻质砖墙，中间为100毫米厚的空气夹层。详细做附件2：影院项目工程交付分工表 序号 No 细 部 内 容 出租人 承租人 备 注 1 影院设计 　 　 1-1 结构/建筑 ● 　 出租人负责建造电影院，设计双方将达成一致。 1-2 室内装修 　 ● 1-3 设备 　 ● 1-4 电气 　 ● 　 1-5 消防 ●　 ● 出租人负责一次消防验收及二次消防改造及验收，承租人负责二次消防设计，并保证其设计成果满足出租房及消防验收要求，并配合出租人完成消防二次验收。 2 结构工程（柱，梁） ● 　 出租人按承租人提供的影厅平剖面图为准 3 地面工程 　房屋交付流程 一、 前期准备 1. 接待 2. 物业资料发放：1）、房屋使用说明书；2）、新建房屋质量保证书；3）、业主公约、4）、业主情况登记表 3. 费用收缴：物业管理费（3个月） 4. 房屋验收 5. 钥匙发放 二、业主入住流程与手续 （一）、发放入住通知书 尊敬的　　　　　业主： 你所购买的C2 区 楼 层　　 室，本物业已达到入住条件。在此谨致祝贺之意的同时，请您在百忙中于　　年 月　　日　　时到 C2 区管理处办理入住手续。如有特殊情况，请您及时与贵和物业联系，商定入住事宜。具体要求请详细阅 相关部门 项目公司销售部 相关领导 销售接待，相关资料审验 编号： 第 次修改 编制日期： 修改日期： 房屋交付流程 开始 结束 物管处领取《产品说明 书》、《业主手册》、相关图纸及房屋钥匙 财务部缴纳各相关费用 填写《房屋交付验收单》 陪同客户验房 填写《商品房交接书》 专人负责合同等资料领用管理 物管处签订物管缴费协 议、预缴物管费 客户办理水电过户手续 房屋交付确认书 交付方（下称“甲方”）： 接收方（下称“乙方”）： 鉴于： 甲方与乙方已签署《房屋租赁合同》（下称“租赁合同”），由乙方承租甲方位于上海市 [ ]项目房屋（下称“该房屋”）。 现依据租赁合同的约定，双方就该房屋交付事宜确认如下： 1. 该房屋交付时间： 年 月 日。 2. 甲方已经按照租赁合同约定的交付标准，对乙方履行了该房屋及其装修、附属设施及设备的交付义务。 3. 乙方认可甲方已按照租赁房屋交付验收清单 编号：GT/QR16-14 楼盘名称： 修改状态：C/0 业主姓名 联系电话 房 号 面 积 委托代理人 代理人电话 验收项目 验 收 情 况 验收项目 验 收 情 况 通 电 水表度数 电表度数 管道煤气接口 电话线接口 门 窗 有线电视接口 墙 面 地 面 顶棚(顶层) 门 锁 地漏是否通畅 上下水管 室内卫生 空调系统 (可视)对讲系统 电灯、插座 其 它 热水系统 通 水 验收意见： 业主签名： 日期： 年 月 日 备注： 项目工程部： 日期： 年 月 日 营销代理公司： 日期： 年 月 日 物管公司： 日期： 年 月 日 说明：本清单一式四份，业主、项目未交付的空关房维护情况检查表 编号：GT/QR16-13 楼盘名称： 修改状态：C/0 房 号 外墙 内墙 室内 卫生 门 窗 备 注 检查人： 日期： 注：1. 维护情况合格打“” ； 2. 维护情况有问题，则在“备注”栏中写明事实及维护措施； 3. 检查单位需即时将此信息反馈给物管公司。 欢乐颂交付条件参考甲方：乙方：华润欢乐颂专业分项区域公共区域百货、超市电器、KTV、影院、餐饮、电玩、健身房、游乐场、独立商铺等建筑层高同楼层其它区域首层不低于7m，其它楼层不低于5.5m影院层高要求不低于11m，净高不低于9m；其它不低于5.5m柱距不小于9m不小于9m影院放映厅内无柱，其它区域不小于9m承载力5KN/m2仓库区不低于10KN/m2，其它区域不低于5KN/m2消防消防甲方完成整体消防工程，末端改造由乙方完成。通风空调冷暖系统甲方完成整体空调工程（除风系统末端风口外的所有工作内容），末端风口及改造由乙方完成。要求：冬季18 与 关于 之 物业 租 赁 合 同 2013年 9 月 25 日 租 赁 合 同 本合同由以下双方签订： 出租方： ( 以下简称甲方) 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 传真： 承租方： （以下简称乙方） 注册地址： 法定代表人： 联系人： 联系电话： 传真： 为明确甲乙双方的权物业与设备设施交付标准要求 本标准要求包含土建、配套设施与公共空间装饰装修（公共空间装饰细节另行确定）三部分，具体内容如下： 一、房屋土建工程： 1、地面：公共通道与店铺内地面全部采用800*800mm的超微粉抛光玻化通体砖。 2、店铺内墙面、柱面：采用中级刮灰，满刮腻子，每间店铺内预埋4条线管并配好接线盒：供二次照明电源线、电话线、电脑网络线、报警线使用。 3、吊顶：公共通道区域根据我方提供的方案进行装修，施工标准达到经营需要（公共空间吊顶、灯饰与立面装饰装修由我方协同设计公司提供方案）。 4、店铺分隔材质赢商网双11给你30天双重大福利！ 高价悬赏6类资料，VIP资料不设防： 1、商业项目全程策划报告 2、品牌拓展计划报告 3、购物中心招商运营策略 4、购物中心考察报告 5、租金策略与测算方法 6、圣诞/元旦营销活动策划案 详情： 百货物业与设备设施交付标准要求 一、标的房屋土建工程： 1、完成标的房屋全部土建工程。 2、物业外立面：（包含昼夜效果）在符合设计风格要求的前提下，墙面局部石材饰面，但商业裙楼的外墙面不能以喷涂料方式饰面(按设计要求须以喷涂方式饰面的除外)；同时包括楼型灯、楼体夜景照明、广场 盒盒马马鲜鲜生生体体验验店店*项项目目物物业业交交付付工工程程技技术术条条件件表表序序号号工工程程项项目目内内容容技技术术要要求求2 2建建筑筑结结构构/装装修修楼板荷载售卖区：400kg/m2；加工间：500kg/m2;仓库区、冷库区域：700kg/m2；压缩机房/空调机房：700kg/m2；活鲜鱼池区：1000kg/m2楼层层高梁底标高：4.8米（标准梁）设备管最低标高（如有）：3.5米标准柱距不小于8.0m x 8.0m；结构局部下沉要求冷库安装区域的结构梁及楼板下沉200mm；卸货区结构下沉250mm；液压升降平台结构下沉350mm；地面若需要拆除由业主负责天花若 租赁房屋交付标准和工程责任划分租赁房屋交付标准和工程责任划分 一、 室外交付标准，由甲方提供： 水、电等市政管线系统具备供应条件，路灯、绿化、道路等施工完毕、具 备使用条件。 二、二、 室内交付标准，由甲方提供； 建筑外墙、公共区域墙顶地面、门窗、楼梯间、电梯间等（包括配套的系 统、设备）施工完毕、具备使用条件。 三、 甲方对租赁房屋的施工包括：放映间夹层、抽柱、隔墙起坡、消防工程、 以及如给排水等相关配套工程（由甲方负责的部分） 。施工完成后的房屋 须符合本合同约定，及经双方确认且经审批通过的设计、施工图精装修交付案例分享 2010年11月 目录 第一部分：产品设计案例分享 第三部分：产品施工案例分享 第四部分：产品交付流程管理 第二部分：销售宣传风险案例分享 11.3.19 3 通风设计应该 满足燃气 通风要求 通风设计应该 满足燃气 通风要求 燃气软管经过微 波炉，解决方案： 增加隔板，并作 通风隔栅 燃气软管经过微 波炉，解决方案： 增加隔板，并作 通风隔栅 一、产品设计案例分享(1) 1、橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计 案例描述： 施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案 进行审核，发现5A、2D户型橱柜 浙江绿城物业管理有限公司 接管项目交付前准备工作操作规程（试行） 1 目的 为规范公司接管，特制订本规程。 2 适用范围 本规程适用于公司本部接管的各类物业交付前准备工作的实施。各分子公司可根据参照执行。 3 职责 3.1 总经理负责年度接管计划的批准。 3.2 总经办负责年度接管计划的监督实施，并负责按政府相关规定做好项目物管费的报批或备案工作。 3.3 策划部负责年度接管计划的编制、接管项目物业管理方案的审核。 3.4 质量管理部负责接管项目管理制度的审核。 3.5 人力资源部负责接管项目人力资源工作的组织。 工程交付预验收工程交付预验收 调研汇报调研汇报 一、一、概述概述 二、二、业主预验收外部调研业主预验收外部调研 一、一、概述概述 三、三、业主预验收内部调研业主预验收内部调研 四、四、调研总结调研总结 企业的未来企业的未来，需要我们将诚信附着在产品需要我们将诚信附着在产品 上上，通过对内塑造制度通过对内塑造制度，建立企业向上向善的文建立企业向上向善的文 化化；对外通过产品链条和消费者形成一个良好的对外通过产品链条和消费者形成一个良好的 公信力品牌的塑造公信力品牌的塑造。 举一个例子举一个例子，交房交房。我 绿 城 集 团 企 业 标 准 GOS31xxx-2013 项目交付前检验节点标准 2013-xx-xx发布 2013-xx-xx实施 绿 城 房 地 产 集 团 有 限 公 司 联合发布 绿 城 房 产 建 设 管 理 有 限 公 司 GOS31XXX-2013 I 前言 交付前检验，是绿城园区交付给业主之前的“出厂检验” ，也是绿城为业主提供优质 服务运营的开端。因此，交付前检验是既是工程弦上的重要节点，同时也前期弦、服务 弦与工程弦的交汇点。 本标准系交付前检验的规范性文件，也是前期弦管控手册 、 工程弦管控手册 、 服务弦管控手册的重要支持性文件。本标准既是项目公司开展交付检验 装饰施工阶段作业指引 编号：VKSZ/RL/GO001 版号：A/0 页码：第 1 页 共 1 页 装饰工程交付使用明细表 年 月 日 记录编号： 工程名称 合同名称 合同编号 设计单位 联系人 及电话 施工区域 施工 面积 施工单位 联系人 及电话 设备安装情况描述 空调 联系人 及电话 橱柜 联系人 及电话 洁具 联系人 及电话 其它 工程决算价 保修期 至 年 月 日 付款情况 合同价 备注 已付款 余款 万创公司 装饰设计店铺交付标准 购物中心建造标准——星级影院工程条件 建筑&结构 楼层净高 梁下至少8m 楼层荷载 空调机房部位700kg/m2；其他区域400kg/m2 （考虑放映厅位置的调整，荷载预留不分区域） 天花 结构毛坯面 地面 结构毛坯面 墙体 影院外围护墙毛坯面 降噪隔声 相邻影厅隔墙混凝土结构墙厚20㎝以上，或双层24㎝砖墙10㎝中空充填岩棉；相邻影厅出入口应予错列设置。 消防级别 按本建筑设计消防级别高一级别设置（高于4层） 电气 负荷指标 150-200W/m2 计量方式 磁卡表 天线与地线 影城全数字厅需有购物中心的定位、规划与设计购物中心的定位、规划与设计 购物中心的分类 影响购物中心设计的主要因素 购物中心的设计思路 案例分析 案例介绍 原成都熊猫城 原开业时中庭活动实景 原开业时场内实景 立体停车场 原开业时外景 改造实景 改造效果图 改造时实景 购物中心的分类 按建筑形式分： 单体购物中心 组合型购物中心 综合体购物中心 群体购物中心 按建筑形式分 单体购物中心 广州大学城北亭广场 清远锦绣清城 按建筑形式分 组合型购物中心 广州白云万达广场 综合体购物中心 广州中华广场广州天河城 综合体购物中心 广州新市百信广场广州附件2：租赁物业及相关设备设施移交标准 此租赁物业及相关设备设施移交标准以下简称为标准，是甲乙双方合同的一部分，是超市工程建设标准和技术要求。此标准是在满足国家规范、当地规定、超市功能基础上工程建设应达到的标准。此标准所述各项工程均属应由甲方完成并向乙方移交的标准，系双方设计、施工、验收、物业交接的指示性文件。区域部位序号项目建设要求及工程标准甲方负责1外部环境1.1广场1.1.1广场开口设置连接城市机动车道正式开口应不少于2个；每个开口宽度不小于12m；开口处转角圆弧半径大于9m；开口设置方案取得相关部门的批主讲人主讲人:黄诚倍黄诚倍 迎接交付迎接交付评估各道工序高分做法评估各道工序高分做法 主讲人主讲人:黄诚倍黄诚倍 目目 录录 1、土球表面处理 2、乔木支撑处理 3、汀步施工处理 4、台阶施工处理 5、台阶侧壁灯处理 6、墙面与地面石材处理 7、绿地内窨井处理 8、立面石材阳角处理 9、花坛压顶石处理 10、规格板石材施工处理 11、道路窨井处理 12、道路侧石处理 13、草坪灯处理 14、空调洞口施工处理 15、室内新风洞口处理 16、窗台板处理 主讲人主讲人:黄诚倍黄诚倍 目目 录录 17、卫生间门套防潮处理 18、排水立管顶装饰圈设置 10、内墙 销售物业交付验收标准 （2014版）（一）商铺4 （二）毛坯房29 （三）精装房62 （四）公共区域162 （五）室外工程224 目录 编码 部位名称 页码 编码 部位名称 页码 室内地面 电气安装工程 SPA01 混凝土（楼）地面 4 SPG01 接线盒 16 SPA02 水泥砂浆地面 5 SPG02 面板 17 SPA03 门口室内外高差预留 6 SPG03 配电箱 18 室内墙面 外墙 SPB01 抹灰墙面 7 SPH01 饰面砖外墙 19 SPB02 涂料墙面 8 SPH02 金属幕墙 20 SPB03 外装防火封堵（水平、竖向）9 SPH03 石材幕墙 21 SPB04 管道防火封堵 10 商铺外廊 室内顶棚 SPI01 外廊地面排水 22 SPC01 常州龙湖郦城项目施工总承包招标文件 项目建设清洁交付标准 附件十一 项目建设清洁交付标准 1. 适用范围：龙湖集团常州房地产公司开发的各项目 2. 交付时间及移交程序： 2.1. 一般情况下，施工单位向建设单位工程项目部移交，工程项目部向物业公司移交时合并进行，移交时应该实物移交、钥匙移交、清洁移交一并进行，并交房前7～10天完成。 2.2. 如果出现施工单位整改量大、清洁不能按时完成的特殊情况下，物业公司可以考虑上述三项移交工作分别进行，边整改边移交，但不能降低移交的标准，具体操作方式必附件1： 哈根达斯房屋交付条件 （以下之甲方指业主，乙方指哈根达斯） 甲方向乙方交付房屋时应提供乙方下述公共系统设施、管线及位置，房屋应具备下述技术条件: (1) 供电：甲方提供该房屋的供电量应为80千瓦(160A)，甲方负责铺设符合上述供电要求的电缆线(BVV-3*95+2*25)至乙方租赁区域内的配电柜上桩头，并预留3米（一路进线）。费用由甲方承担. (2) 供水：甲方提供进水管直径为40MM的供水管及2.0kg以上的供水水压,水管引至租赁区域内指定位置. 费用由甲方承担. (3) 排水：甲方提供相邻的废水管道予乙方排水。乙方废水管直 百货-（装饰装修）交付标准要求 一、装修硬装部分要求： 1) 地面： Ÿ 可根据每层业态简洁的变换相应颜色，与业态相呼应。大面采用品牌磁砖，深色磁砖做圈边。 Ÿ 在1F主入口、重要部位、圆弧及天井边走道处，可以选用简单的几何大理石拼花。 Ÿ 地面拼花避免用圆形、弧形手法，以求降低材料损耗和人工费用，重点部位可适量考虑圆形图案。 Ÿ 地面材质尽量避免不同材质的交错拼接，以免日后难以维护保养（如地砖和石材相拼尽量避免在同一空间出现）。 Ÿ 地砖的选用上尽量选用抛光防滑砖。 2) 天花： Ÿ 天花与地面相互对应。吊顶以