1、附附件件2:2:租租赁赁房房产产交交付付使使用用标标准准甲方：乙方：甲方负责按下表“完成时间”约定的日期之前并满足“要求”中的条件和相关规范完成所有项目的设计、施工和设备采购/安装，甲乙双方按此标准验收合格后交付给乙方使用。甲方向乙方发出“符合进场装修条件的租赁房产交付使用通知书”时应向乙方提供授权委托书，委托甲方公司的相关人员有权代表甲方在房屋验收结果及“租赁房产交付使用书”上签字确认。序号项 目要 求完成时间1.土建：以建筑楼体外墙（包括土建实墙、玻璃幕墙及玻璃大门、门套）为分界线，外墙及外墙以外为甲方完成部分，甲方大门及门套方案需报乙方书面认可后方可施工。1.1建筑楼板1.负一层/一层/2、二层的活荷载不小于500/，其余楼层的活荷载不小于350/；2.同一楼层整体高差不超过2.5cm；3.建筑楼层高度：一层不小于6米，其余楼层不小于5米；消防、空调各类管线安装完毕后一层净高度（各种管线底距找平地面的高度）不低于4.5米，其他楼层净高度不低于3.5米；4.负一层超市以下对应负二层不设人防区和配电房，以满足负一层超市排水开洞条件。“租赁房产交付使用之日”1.2楼板/墙体变形缝（结构缝）处理1.变形缝区域做防水及保护层；2.变形缝（结构缝）能满足乙方直接铺贴地面砖条件，且变形缝处理后上表面标高不大于本楼层建筑楼板标高2cm。“租赁房产交付使用之日”1.3外墙装修1.二层以上玻璃幕墙内3、侧应墙体封闭并墙体双面都用水泥砂浆抹平和刮腻子批灰刷白；2.外墙上窗户、空调机房新风口、其它洞口用不锈钢防盗网封闭；3.大门区域的室外墙面有雨棚（出外墙宽度约4米）；4.外墙面及外柱面均有装修。“租赁房产交付使用之日”1.4室内墙面、柱面装修室内所有墙面、柱面需用水泥砂浆抹平并刮腻子批灰刷白。“租赁房产交付使用之日”1.5外墙广告位1.外墙广告位带有固定广告布用的框架结构和框架结构面层装修；2.装修后要求广告布应能紧贴外墙面或其它封闭背板；3.安装有广告照明；灯具安装方式有外打灯和内打灯两种，外打灯使用每盏灯功率400W至1000W射灯，安装密度为2米至3米之间，内打灯安装日光灯或LED灯，灯4、管密度不小于20厘米。4.提供给乙方使用位置和数量按合同附件广告及招牌效果图。“租赁房产交付使用之日”1.6招牌位1、提供给乙方使用位置和数量按合同附件广告及招牌效果图。2、乙方在甲方提供的招牌位设置招牌时，甲方应协调原土建设计院对乙方广告结构图纸进行审核，并出具相应的审核意见。“租赁房产交付使用之日”1.7租赁区与非租赁区隔墙1.乙方租赁区域与非乙方租赁区域之间应采用防火砖墙进行分隔；2.隔墙必须砌筑到土建天花底，隔墙两面均用水泥砂浆抹平和刮腻子批灰刷白；3.乙方租赁区域与非乙方租赁区域之间有通过中庭/中空连通的，应在中庭/中空四周安装电动防盗卷帘或玻璃幕墙及玻璃门。4、卷帘、玻璃幕墙、玻璃5、门的设置不得占用乙方租赁区域或影响乙方租赁区域使用。“租赁房产交付使用之日”1.8与其他租户之间连通门和交界处通道1.连通门位置在 ，连通门安装有电动防盗卷帘，宽度为 ；2.交界处为公共通道。“租赁房产交付使用之日”1.9中庭/中空的栏河按合同附件中庭栏河方案图要求，委托设计院进行结构设计完成中庭栏河的施工，符合相关规范要求。“租赁房产交付使用之日”1.10 消防楼梯1.有楼梯扶手；2.梯级、楼梯间和消防前室的地面铺有地砖，墙面要求用水泥砂浆抹平并刮腻子油漆，其中作为员工通道的消防楼梯要求墙面贴高度为1.8米高的磁砖。3.安装有满足消防规范要求的防火门、消防应急照明和疏散指示、消火栓、正压送风6、等消防设施；4.消防楼梯、消防楼梯前室满足乙方商场消防疏散宽度和疏散距离要求，该要求以乙方商场装修消防设计审核意见或消防验收为准。“租赁房产交付使用之日”1.11总配电房（高压环网柜房、变压器房、低压配电房）1.满足消防、环保等相关规范要求；2.地面铺贴绝缘胶，墙面/天面刮腻子油漆；3.安装进/排风设施；4.安装配电房空调，满足设备散热条件。“租赁房产交付使用之日”1.12 发电机房1.满足消防、环保等相关规范要求；2.地面铺贴绝缘胶，墙面/天面刮腻子油漆；3.安装排风设施，满足设备散热条件；4.安装气体灭火系统；5.安装机房降噪设施。“租赁房产交付使用之日”1.13 楼层配电房1.净空尺寸不7、小于1500mm*2500mm；2.安装有满足消防规范要求的防火门，并设置挡水门槛；3.每楼层有 个，位置分别在 。“租赁房产交付使用之日”1.14 楼层水管井安装有满足消防规范的防火门，并设置挡水门槛。“租赁房产交付使用之日”1.15 消防排烟井1.满足消防规范要求；2.共有 个，位置分别在 。“租赁房产交付使用之日”1.16 厨房排烟井1.每个烟井的净空尺寸不小于1000mm*1000mm；2.烟井内外墙批灰抹平；3.共有 个，位置分别在 。“租赁房产交付使用之日”1.17厨房排烟设备安放位置1.位置在排油烟井出屋顶处相应位置；2.面积不小于20平方米。“租赁房产交付使用之日”1.18超市8、冷冻设备室外主机安放位置1.具备通风散热条件；2.面积约7m*10m；3.位置在 。“租赁房产交付使用之日”1.19 消防控制室满足消防规范要求“租赁房产交付使用之日”1.20 空调主机房满足设备安放及相关规范要求“租赁房产交付使用之日”1.21 空调风柜机房1.机房地面做防水处理返墙高300mm并贴砖，墙面油漆或贴砖；2.机房内设有地漏。3.机房门需设10mm高门槛，防水需返过门槛。“租赁房产交付使用之日”1.22超市海鲜/酱菜异味排气出风口甲方同意乙方在外墙处开设超市海鲜/酱菜异味排气出风口1个，规格约1000mm600mm。若外墙为玻璃幕墙，则甲方需在外墙设计时要考虑乙方开口的方案。“租9、赁房产交付使用之日”1.23 冷柜机房散热口甲方同意乙方在外墙处开设冷库机房散热口共2个，每个规格约600mm600mm。若外墙为玻璃幕墙，则甲方需在外墙设计时要考虑乙方开口的方案。“租赁房产交付使用之日”1.24卫生间异味排气出风口甲方同意乙方在外墙处开设卫生间异味排气出风口每楼层2个，每个规格约600mm600mm。若外墙为玻璃幕墙，则甲方需在外墙设计时要考虑乙方开口的方案。“租赁房产交付使用之日”1.25商场大型设备吊装口甲方同意乙方在外墙适当位置打开约 3m（宽）*4m（高）的洞口供乙方大型设备（如超市冷柜等）吊装用，吊装口外墙的恢复及装饰应由甲方完成，完成时间为开业前一个月。按1.210、5“要求”项中约定时间完成1.26 卸货平台1.在 位置修建卸货平台，卸货平台面积不小于5000mm（宽）*8000（长），相对于卸货车停放路面高出900mm；卸货平台需采用金刚砂地面。2.卸货平台外边阳角处预埋通长橡胶防撞垫；3.设有从路面通向平台的混凝土坡道，坡度不大于10%，宽度约2m；坡道悬空处要求有金属栏杆。4.卸货平台上方需要安装有雨棚，雨棚面积应大于卸货平台面积；5.卸货平台、货梯和验货区的地面应标高一致；6.卸货区路面能够满足5吨货车进出及调头；7.卸货区能满足全天候24小时作业和卸货车进出及停放。“租赁房产交付使用之日”1.27大厦外墙至市政道路交界处地面/外广场地面1.大厦11、外墙至市政道路交界处地面为水泥路面或广场砖路面；2.正大门广场铺贴广场砖；3.大厦周边走廊及台阶铺贴防滑地砖或防滑石材；4.有残疾人专用通道。“租赁房产交付使用之日”1.28 旗杆位置提供乙方旗杆位置在 ，面积约2m*5m。“租赁房产交付使用之日”1.29 路面停车场1.满足相关规范及规划要求；2.有完善的停车场配套设备设施（包括但不限于岗亭、道闸、出入口指示牌、路牌、减速坡、车挡、限高牌、出入口路障、地面画线等）；3.提供给乙方商场专用停车位共 个，位置在 。“租赁房产交付使用之日”1.30 地下室停车场1.满足相关规范及规划要求；2.有完善的停车场配套设备设施（包括但不限于岗亭、道闸、出入12、口指示牌、路牌、减速坡、车挡、限高牌、出入口路障、地面画线等）；3.地面、墙面和天花有基本装修，有照明、通风（新风/排风）、自动排水和消防设备设施等“租赁房产交付使用之日”1.31 隔油池1.共有 个隔油池，每个隔油池的容积不小于6立方米，做法按隔油池标准图集参考04S519/P111，满足当地政府部门的要求，位置分别在 ；2.输出管道接驳至市政污水管道，输入管道接驳至乙方租赁范围餐饮区域；3.污水井、隔油池采用成品重型铸铁井盖及井座，并带防盗链，不采用预制混凝土盖板。“租赁房产交付使用之日”序号项 目要 求完成时间1.土建：以建筑楼体外墙（包括土建实墙、玻璃幕墙及玻璃大门、门套）为分界线，外13、墙及外墙以外为甲方完成部分，甲方大门及门套方案需报乙方书面认可后方可施工。1.32 化粪池1.满足当地政府部门的要求；2.输出管道接驳至市政污水管道，输入管道接驳至乙方租赁范围餐饮区域；3.污水井、化粪池采用成品重型铸铁井盖及井座，并带防盗链，不采用预制混凝土盖板。“租赁房产交付使用之日”1.33 垃圾房1.位置在 ；2.在垃圾房内安装有给水管及排污水管道、房间照明。“租赁房产交付使用之日”1.34 建筑改造1.按双方确定的方案对 中空楼板进行补平并负责完成报批报建及验收工作；2.按双方确定的方案（位置见附件 图）对扶梯安装位置的楼板进行拆除/加固改造，满足扶梯安装要求。3.补平的楼板承重及平14、整度满足1.11条的要求；4.采用钢结构进行补平时，钢粱及钢板必须根据消防规范要求涂刷防火涂料，并通过消防部门验收，其钢结构面标高需满足乙方地面贴砖装饰层工艺及厚度要求。“租赁房产交付使用之日”1.35广场内高压线杆、变压器及其它影响商场建筑外观效果的设备设施改造移位或改造处理，确保不影响广场美观。“租赁房产交付使用之日”1.36 施工工人用卫生间 提供乙方施工工人用卫生间共 个蹲位，位置在 。“租赁房产交付使用之日”1.37施工垃圾/材料堆放位置及运输通道施工垃圾/材料堆放场地面积约500平方米。“租赁房产交付使用之日”2.给排水2.1供乙方商场专用总水管1.管径不小于DN80，不使用镀锌钢15、管；2.安装有总计量水表；3.在乙方租赁范围内各楼层提供DN50接驳口，并安装闸阀；4.管道末端水压不小于1.5/2，否则要安装稳压装置；5.双路供水或水池二次供水，二次水池容积不小于40立方米。“租赁房产交付使用之日”2.2供乙方商场厨房排污水专用管道1.管径不小于DN150；2.从隔油池引出管道至 。“租赁房产交付使用之日”2.3供乙方商场卫生间排污水专用管道1.管径不小于DN150；2.从化粪池引出管道至 。“租赁房产交付使用之日”2.4供水、排水正式开通使用商场开业前30天2.5机房及地下室排水管道1.范围包括：空调主机房排水、空调风柜机房排水和乙方租赁范围内的地下室排水；2.设置地下16、室自动排水设施（水泵、自控装置、水泵电源）。“租赁房产交付使用之日”2.6乙方装修施工用水接驳口在 位置提供乙方施工用水接驳口，管径不小于DN50，保证施工期间正常供水。“租赁房产交付使用之日”2.7乙方装修施工供暖 乙方进场施工期间，甲方免费提供室内采暖，维持室温5摄氏度以上“租赁房产交付使用之日”2.8扶梯移位、楼板改造后管路调整满足原设计功能要求“租赁房产交付使用之日”3.电气3.1变压器1.供乙方专用变压器共 台，合计容量为 KVA,单台变压器容量分别为；2.配置变压器专用冷却风机；（建建筑筑面面积积每每平平方方米米125VA125VA）3.满足乙方专用变压器直接过户给乙方并由供电部门17、抄表到户要求。“租赁房产交付使用之日”3.2高压环网柜/低压配电柜1.各变压器之间设置联络柜；2.设置市电与发电自动切换的切换柜；3.乙方专用的所有用电设备电源均引自乙方专用变压器属下的配电柜；4.配置齐全、满足规范和使用要求；5.满足乙方专用变压器直接过户给乙方并由供电部门抄表到户要求。“租赁房产交付使用之日”3.3发电机1.供乙方专用发电机功率不小于500KW；2.发电机油箱容量满足发电机组至少6小时连续运行。“租赁房产交付使用之日”3.4发电机配电柜1.与发电机和发电用电设备（用电终端）需求配套；2.配置自动切换柜，市电停电后自动发电、自动切换送电；“租赁房产交付使用之日”3.5高压进户18、线路1.高压双回路双电源供电；2.满足乙方专用变压器直接过户给乙方并由供电部门抄表到户要求。“租赁房产交付使用之日”3.6电梯/扶梯配电线路1.电源线缆引自乙方专用变压器属下的配电柜；2.市电停电时通过市电/发电自动切换柜，实现所有电梯/扶梯由发电机供电，其中消防电梯为双电源双回路供电。“租赁房产交付使用之日”3.7空调主机/水泵/冷却塔配电线路电源线缆引自乙方专用变压器属下的配电柜。“租赁房产交付使用之日”序号项 目要 求完成时间1.土建：以建筑楼体外墙（包括土建实墙、玻璃幕墙及玻璃大门、门套）为分界线，外墙及外墙以外为甲方完成部分，甲方大门及门套方案需报乙方书面认可后方可施工。3.8空调风19、柜/风机盘管配电线路电源线缆引自乙方专用变压器属下的配电柜。“租赁房产交付使用之日”3.9消防水泵配电线路1.电源线缆引自乙方专用变压器属下的配电柜；2.双电源双回路供电，市电停电时通过市电/发电自动切换柜，实现消防设备由发电机供电。“租赁房产交付使用之日”3.10消防排烟风机/正压送风机配电线路1.电源线缆引自乙方专用变压器属下的配电柜；2.双电源双回路供电，市电停电时通过市电/发电自动切换柜，实现消防设备由发电机供电。“租赁房产交付使用之日”3.11 防火卷帘配电线路1.电源线缆引自乙方专用变压器属下的配电柜；2.双电源双回路供电，市电停电时通过市电/发电自动切换柜，实现消防设备由发电机供20、电。“租赁房产交付使用之日”3.12乙方商场照明线路及商场其它专用线路1.电源线缆引自乙方专用变压器属下的配电柜；2.线缆到达乙方租赁范围各楼层，并设置带分励脱扣装置的空气开关、安装计量电表；3.从总配电室乙方专用变压器属下配电柜直接配送至各楼层的配电线缆共 回路，线缆规格/型号应满足以下各开关容量的设计规范要求：（1）负一层：开关1（正常照明）A，位置在 ；开关2（正常照明）A，位置在 ；开关3（应急照明）A,位置在 ；（市电停电时发电机供电）开关4（超市冷柜）A,位置在 ；（市电停电时发电机供电）开关5（超市熟食）A,位置在 ；（2）一层：开关1（正常照明）A，位置在 ；开关2（正常照明）21、A，位置在 ；开关3（应急照明）A,位置在 ；（市电停电时发电机供电）开关4（大型餐饮）A,位置在 ；（3）二层：开关1（正常照明）A，位置在 ；开关2（正常照明）A，位置在 ；开关3（应急照明）A,位置在 ；（市电停电时发电机供电）（4）三层：开关1（正常照明）A，位置在 ；开关2（正常照明）A，位置在 ；开关3（应急照明）A,位置在 ；（市电停电时发电机供电）开关4（电脑主机）A,位置在 ；（市电停电时发电机供电）开关5（广告招牌）A，位置在 ；“租赁房产交付使用之日”3.13设备房的正常照明和消防应急照明范围包括：空调主机房照明、空调风柜机房照明、消防控制室照明、配电房/发电机房照明、楼22、层电房照明等。“租赁房产交付使用之日”3.14公共区域的正常照明和消防应急照明1.包括：消防楼梯照明、室外走廊照明、外广场照明、外立面广告照明、停车场照明等；2.楼梯间正常照明设置自动感应开关控制。“租赁房产交付使用之日”3.15乙方装修施工用电接驳口甲方向乙方提供临时施工用电接驳口并保证乙方施工期间正常供电，用电功率300KW；乙方装修施工用电电费由乙方承担。“租赁房产交付使用之日”3.16扶梯移位、楼板改造后管线调整满足原设计功能要求“租赁房产交付使用之日”3.17 正式电源开通使用 商场开业前30天4.消防4.1二次消防系统设计1.甲方负责根据乙方提供的装修平面图和天花布置图设计消防系统23、图，满足消防规范和装修要求；2.设计使用挡烟垂壁为自动伸缩方式或安全防火玻璃，挡烟垂壁避开天花造型；3.设计防排烟风管尽高安装，风口避开天花造型；4.设计喷淋头避开天花造型，喷淋头标高与吊顶天花标高吻合，面包烘烤间、熟食操作间设计使用93喷头；5.设计消防报警管线明敷安装方式，面包烘烤间、熟食操作间设计使用感温探测器；6.喷淋头、排烟风口、烟感、消防喇叭位置需结合天花灯具排列布置整齐；7.设计防火卷帘时应根据乙方装修平面图，不影响乙方商场布局；8.设计消防栓布局时应根据乙方装修平面图，尽量不影响乙方商场布局。乙方提交装修平面/天花图后15天4.2消防控制主机1.主机容量满足根据乙方装修平面及天24、花的二次消防设计要求；2.甲方负责根据乙方商场平面布置情况对原消防火灾自动报警主机进行地址编码设置、系统联动调试和必要的主机扩容等。“租赁房产交付使用之日”4.3消防水泵满足消防规范要求“租赁房产交付使用之日”序号项 目要 求完成时间1.土建：以建筑楼体外墙（包括土建实墙、玻璃幕墙及玻璃大门、门套）为分界线，外墙及外墙以外为甲方完成部分，甲方大门及门套方案需报乙方书面认可后方可施工。4.4消防排烟风机/正压送风风机满足乙方装修平面消防要求，安装在室外或室内独立机房内。“租赁房产交付使用之日”4.5挡烟垂壁配合乙方装修同步进行，挡烟垂壁为自动伸缩方式或安全防火玻璃，挡烟垂壁避开天花造型。“租赁房25、产交付使用之日”4.6防火卷帘1.按二次消防设计要求施工；2.根据乙方装修平面图，尽量不影响乙方商场布局；3.特级无机布双轨防火卷帘。4.防火卷帘底板调整与天花平齐“租赁房产交付使用之日”4.7防排烟风管/风口/风阀/风阀控制器1.按二次消防设计要求施工；2.防排烟风管尽高安装，风口避开天花造型，除了风口和风口下降管配合乙方吊顶天花同步进行外，其余风管/风阀/风阀控制器在租赁房产交付使用之日”前完成。“租赁房产交付使用之日”4.8消防栓及其管路1.按二次消防设计要求施工；2.根据乙方装修平面图，尽量不影响乙方商场布局。“租赁房产交付使用之日”4.9喷淋头及其管路1.按二次消防设计要求施工；2.26、主立管和吊顶天花以上的水平管在“租赁房产交付使用之日”前完成，吊顶天花以上的喷淋下降管和喷淋头配合乙方吊顶天花施工在天花封板前完成。按4.9“要求”约定时间完成4.10感烟探测器/感温探测器/消防广播/风阀控制器/风机/卷帘/手报按钮/消防栓按钮/消防泵/水流开关/警铃/控制模块等消防联动线路1.按二次消防设计要求施工；2.消防报警管线暗敷安装，乙方装修过程中不慎打坏的消防管线由甲方负责修复，乙方配合维修；3.“租赁房产交付使用之日”前完成管线安装，损坏的线路配合乙方装修进度完成。按4.10“要求”约定时间完成4.11非消防设备电源强切控制的消防联动线路1.按不同防火分区进行分区域控制；2.联27、动线路提供至乙方各楼层正常照明配电箱处并与开关分励脱扣对接。“租赁房产交付使用之日”4.12感烟探测器/感温探测器/消防广播/手报按钮/消防栓按钮/水流开关/警铃/控制模块等消防设备1.按二次消防设计要求施工；2.配合乙方装修进度同步进行安装，面包烘烤间、熟食操作间使用感温探测器。按4.12“要求”约定时间完成4.13消防排烟风机、消防水泵、防火卷帘单机调试消防验收前2天按4.13“要求”约定时间完成4.14 消防系统联动调试 消防验收前2天完成按4.14“要求”约定时间完成4.15 消防验收商场开业前20天取得商场装修消防验收合格证。按4.15“要求”约定时间完成4.16扶梯移位、楼板改造后28、消防水管、排烟风管、线路、防火卷帘调整满足原设计功能要求“租赁房产交付使用之日”5.空调序号项 目要 求完成时间1.土建：以建筑楼体外墙（包括土建实墙、玻璃幕墙及玻璃大门、门套）为分界线，外墙及外墙以外为甲方完成部分，甲方大门及门套方案需报乙方书面认可后方可施工。5.1空调系统二次设计1.根据乙方提供的装修平面图和天花布置图设计空调系统，满足其布置要求；2.末端设备设计冷量：黄金珠宝和名表区域冷量设计不低于400W/，体育用品/化妆品和超市收银区域设计冷量不低于300W/，其余区域每平方米250W至280W之间；3.空调风口中心距为4-6米，黄金珠宝/名表/体育用品/化妆品和超市收银区域适当加29、密（不大于3.6米）；4.卖场内设计落地风柜，办公室等独立空间采用风机盘管系统；5.设计选用超低噪音冷却塔，要保证满足环保要求；6.冷却泵和冷冻泵设计配置变频器，根据空调负荷控制水泵流量；7.空调风口设计应与装饰造型相结合；8.系统设计满足卫生防疫及环保要求；9.配置新风和排风系统，设计新风比不小于80%，实现过渡季节全新风；10.每台风柜均配置比例积分阀和变频器；11.配置空调自控系统，控制范围包括：空调主机、水泵、冷却塔、风柜、比例积分阀等；控制系统能根据温度自行调节，能根据设定时间自动启停，冷冻站主机运行数量能根据负荷状况自行调节，各种设备的运行参数和卖场空气状况参数能在控制中心电脑上显30、示，各种常用参数在电脑上进行修改12.首层大门设计风幕机。乙方提交装修平面/天花图后15天5.2空调主机/水泵/冷却塔1.供乙方专用全新空调主机合计冷量为 冷吨,空调主机冷量分别为：冷吨水冷冷水式离心机组 台、冷吨螺杆或蜗旋式风冷热泵机组一台或多台；变频主机 冷吨一台。（总总冷冷量量按按建建筑筑面面积积每每平平方方米米0.050.05冷冷吨吨，北北方方地地区区供供热热70w/70w/平平方方米米，中中南南地地区区按按40w/40w/平平方方米米；主主机机常常用用机机型型：离离心心机机有有500500冷冷吨吨、550550冷冷吨吨、600600冷冷吨吨、650650冷冷吨吨、700700冷冷吨吨31、750750冷冷吨吨、800800冷冷吨吨、850850冷冷吨吨，建建议议螺螺杆杆或或蜗蜗旋旋式式机机组组单单台台容容量量不不大大于于400400冷冷吨吨），深深圳圳、南南昌昌地地区区建建议议设设计计蓄蓄冰冰空空调调。2.冷媒采用R134a；3.空调主机能效应达到或超过中央空调冷水机组能效标准GB19577-2004二级能效等级指标，品牌为约克或特灵，或开利。4.水泵进口品牌,效率不低于0.8，品牌为格兰富PACO威乐。5.冷却塔选型应满足CTI认证，其运行噪音符合环保要求，采用知名品牌，如良机、新菱等。“租赁房产交付使用之日”5.3空调风柜/风机盘管1.空调新风系统的进风管或进风口处对应独32、立风柜设置风量调节阀，在回风总管设计调节阀和回风箱，跨越防火分区应满足消防要求，新风直接接回风箱,新风和回风总管的调节阀为电动调节阀；2.风柜/风机盘管满足GB50411-2007单位风量耗功率限值为0.46W/(m3/h),品牌为约克,开利，落地风柜要求采用立式风柜；3.空调风柜机房噪音低于65分贝，若不能满足要求应进行降噪处理；4.按上述5.1条空调系统二次设计要求施工调整。“租赁房产交付使用之日”5.4冷却水管1.并联运行的冷却塔水盘之间应设置连通管，连通管尺寸应等于单台冷却塔进水管尺寸，冷却塔之间的连通管上应设置手动蝶阀；2.室外明敷水管的保温层外，应采用厚度为0.5mm的铝板做保护层33、。“租赁房产交付使用之日”5.5冷冻水管1.保温材料采用橡塑材料，品牌建议为凯门福乐斯或杜肯福乐斯；2.室外明敷水管的保温层外，应采用厚度为0.5mm的铝/钢板做保护层；3.按上述5.1条空调系统二次设计要求施工调整。“租赁房产交付使用之日”5.6空调风柜/风机盘管冷凝排水管1.空调冷凝水系统，排水管与排放点间应采用间接连接，以防止污染空调房间的室内环境，排至卫生间拖布池的冷凝水立管应暗敷，以利美观；2.空调冷凝水应以最短的距离排至排放处，水平敷设的空调冷凝水管，其排放距离不应大于40m，否则应增加冷凝水排放立管；3.按上述5.1条空调系统二次设计要求施工调整。“租赁房产交付使用之日”5.7空34、调风管1.按上述5.1条空调系统二次设计要求施工；2.应尽高安装，避免影响天花标高；3.风管采用铁皮制作，保温材料采用橡塑材料，品牌建议为凯门福乐斯或杜肯福乐斯；4.除了空调风口的下降风管配合乙方装修同步进行外，其余风管及其保温在“租赁房产交付使用之日”完成。按5.7“要求”约定时间完成5.8空调风口1.按上述5.1条空调系统二次设计要求施工；2.风口位置避开天花造型，空调风口选型与装饰造型相结合，所有送风口应带调节阀调节装置；3.立式空调机组采用单层百叶回风口，立柜式空调机组应采用回风箱回风，新/回风在回风箱内进行混合，其回风方式可采用侧上回（回风口下边沿离地面标高不低于2.3米）或顶回风；35、处理室内回风的吊装式空调机组及风机盘管应采用门铰链式百叶回风口，空调新风口采用防水百叶风口。配合乙方天花装修同步进行，以乙方通知时间为准序号项 目要 求完成时间1.土建：以建筑楼体外墙（包括土建实墙、玻璃幕墙及玻璃大门、门套）为分界线，外墙及外墙以外为甲方完成部分，甲方大门及门套方案需报乙方书面认可后方可施工。5.9风幕机品牌建议品牌为广州远华钻石、或青云、或三菱，风速不小于7m/s。配合乙方天花装修同步进行，以乙方通知时间为准5.10空调系统的BA智能控制系统1.集中控制设备包括：空调主机、水泵、冷却塔、风柜、风机、比例积分阀、变频器等；2.线路敷设在交楼前完成。“租赁房产交付使用之日”5.36、11扶梯移位、楼板改造后空调风管、水管、风机盘管调整满足原设计功能要求“租赁房产交付使用之日”5.12 二次空调系统调整 根据空调系统二次设计要求对原系统进行改造。“租赁房产交付使用之日”6.电梯6.1客梯1.提供给乙方专用的全新客梯共 台，分别为 层 站，位置分别在；2.客梯载重量不小于1350kg/台，客梯满足以下功能配置：变频控制系统电梯专用空调光幕门保护装置停电应急平层紧急消防操作（消防返基站）大理石装饰地板门套和层门、轿门与轿壁均采用拉丝不锈钢。“租赁房产交付使用之日”6.2货梯1.提供给乙方专用的全新货梯共 台，分别为 层 站，位置分别在；2.货梯载重量为2000kg/台，速度为037、.50.6m/s，开门宽度不小于1500mm，轿厢深度不小于2500mm。且满足以下功能配置：变频驱动门机系统轿厢强制通风风扇停电应急平层紧急消防操作（消防返基站）轿厢防撞板结构轿厢地板采用花纹钢板，上表面与平层后轿厢外地面相平门套和层门为拉丝不锈钢。“租赁房产交付使用之日”6.3扶梯1.提供给乙方专用的全新扶梯共 台，位置分别在 ；2.新购置扶梯扶手之间宽度为1200 mm，扶手带采用黑色、护壁板为透明钢化玻璃、梯级踏板为不锈钢或铝型材、梯级四周需有黄色安全分界线、围裙板安装裙边毛刷；3.扶梯坡度为30，自动扶梯的提升高度与楼层高度保持一致；4.当各楼层的高度不一样时，自动扶梯应采取通光方式38、（即每楼层扶梯同边的扶手带在一条线上）进行设计布置和安装。5.甲方需在订购扶梯和确定扶梯安装的准确位置及方向之前，书面通知乙方，甲方应按乙方书面回复的扶梯安装准确位置及方向要求订购扶梯和进行安装，若甲方未书面通知乙方或扶梯实际安装位置及方向不满足乙方要求，则甲方负责整改至满足乙方要求。“租赁房产交付使用之日”6.4乙方施工用货梯1.甲方免费提供乙方装修施工用货梯共 台，层 站，位置在 ；2.由此产生的货梯电费由乙方按主合同约定标准承担。“租赁房产交付使用之日”7.其它设施7.1煤气（液化石油气）市政管道及泄漏报警系统1.甲方负责开户申请、设计、施工；2.参考用气量为 天然气80立方/小时，石油39、气40立方/小时 ；3.燃气管道不跨越防火分区；4.共提供接驳口 个，位置分别在 ；5.每个接驳口处安装独立计量装置；6.按燃气安装规范要求配置泄漏报警系统，报警主机设在乙方防损办公室。“租赁房产交付使用之日”7.2电话线/有线电视线/光纤数据专线/移动电话信号线铺设通道甲方提供从大厦外部至乙方租赁范围内弱电房之间的线缆铺设通道。“租赁房产交付使用之日”7.3与乙方经营有关且由甲方或其他第三方完成的公共区域装修或商铺装修甲方应保证其装修于 年 月 日前完成。按7.3“要求”约定时间完成8.图纸及资料移交8.1大厦竣工图甲方向乙方提供大厦竣工图(包括建筑、结构、给排水、电气、消防、空调系统图纸)40、两套及电子文件一套“租赁房产交付使用之日”8.2大厦公用设备或甲方提供给乙方用设备资料大厦公用设备或甲方提供给乙方用设备的资料，包括使用说明书、维修手册、检测报告、调试报告、设备供应商信息、设备随机备用零件/工具/钥匙、设备密码信息等。“租赁房产交付使用之日”8.3电梯/扶梯出厂合格证和年检证明“租赁房产交付使用之日”8.4建筑主体消防验收合格证“租赁房产交付使用之日”序号项 目要 求完成时间1.土建：以建筑楼体外墙（包括土建实墙、玻璃幕墙及玻璃大门、门套）为分界线，外墙及外墙以外为甲方完成部分，甲方大门及门套方案需报乙方书面认可后方可施工。8.5根据乙方装修平面及天花布置图完成的二次消防和空41、调施工蓝图1.乙方于 年 月 日前向甲方提交乙方商场装修平面图和天花布置图；2.甲方于 年 月 日前向乙方提交二次消防和空调施工蓝图。按8.5“要求”约定时间完成9.其它约定9.1 甲方保证自己及任何第三方不向乙方及乙方施工单位收取任何施工管理费、施工配合费、垃圾清运费、各种押金（如水电押金等）等房屋租赁合同（下称主合同）约定外的费用。9.2 甲方于甲乙双方签订租赁房产交付使用书 同时乙方进场装修前提供甲方同意乙方进场装修证明文件一份。9.3甲方同意乙方对原有室内隔墙进行改造，对照合同附件租赁平面图上没有的墙体均可拆除。9.4甲方负责办理乙方装修和二次消防改造工程的消防报审、报验，并以甲方为装42、修和二次消防改造工程建设单位的名义进行申报，政府部门规定的报建费用由乙方承担。9.5乙方按合同附件租赁平面图进行商场平面设计，甲方保证该租赁平面图中的消防楼梯、消防楼梯前室、空调机房、管道井房、与现场吻合并且满足消防规范要求，如不满足消防规范要求，造成在租赁合同签订后进行改造而引起的一切损失由甲方承担。9.6 在乙方租赁范围内的甲方或其他方需继续使用的家私、设备和装修设施等属于非乙方的物品，和双方约定由乙方负责装修公共区域内的甲方或其他需继续使用的家私、设备和装修设施等属于非乙方的物品，甲方负责在交楼前拆离现场，否则，由乙方负责拆除、清理和处置，如有物品所有者向乙方提出损失赔偿，则由甲方负责承43、担，由此给乙方造成的全部损失由甲方负责赔偿。9.7 按合同附件平面图，在乙方租赁范围内和双方约定由乙方负责装修公共区域内的地面、天花、柱面、墙面和内隔墙的拆除和拆除物的清理由乙方负责，拆卸的灯具、插座、开关、电气管线、风口、水管、金属材料等由乙方自行处置，若有其他方主张权利的，由甲方协调处理，由此所产生的赔偿由甲方负责。9.8 甲方在按时完成上述项目后书面通知乙方验收，双方验收合格即交付乙方使用。若违背上述约定的时间完成房屋交付前或房屋交付后应完成的工程事项，甲方应按照甲乙双方 年 月 日签订的 房产租赁合同第 条承担违约责任。9.9 若乙方商场装修工程报消防审核或消防验收或消防检查出现以下消44、防不合格项目时，则由甲方负责整改至满足消防规范要求，整改费用和由于整改引起的损失由甲方承担：（1）消防楼梯无前室；（2）消防楼梯数量不够（疏散宽度不够）；（3）消防楼梯分布不合理（疏散距离不够、通向室外安全区不满足消防要求）；（4）消防楼梯及前室未设置正压送风；（5）中庭未设置机械排烟、自动喷水灭火系统（水炮）；（6）防火分区用防火卷帘达不到防火等级要求；（7）消防排烟管道规格不满足消防规范要求；（8）其他因甲方完成的建筑或消防设备设施不满足现行消防规范要求而造成乙方商场装修工程消防审核或消防验收不合格。序号项 目要 求完成时间1.土建：以建筑楼体外墙（包括土建实墙、玻璃幕墙及玻璃大门、门套）45、为分界线，外墙及外墙以外为甲方完成部分，甲方大门及门套方案需报乙方书面认可后方可施工。学习本条内容深化原内容学习挡水门槛学习挡水门槛提出幕墙施工图考虑预留排气口提出幕墙施工图考虑预留排气口本条非常有必要进入交付标准本条有必要进入交付标准学习并深化原交付标准考虑5层隔层的挑空面积，写入交付标准，单是注意多出面积孙总方面是否会向我们增加费用259加入原交付标准本条有必要进入交付标准详细到具体时间的框定本条有必要进入交付标准，或者直接加入何总的合同中（其中12条）1大卡=1.16W1W=0.862大卡1冷吨=3.517KW1冷吨=3031.65大卡本条有必要进入交付标准（原未提及）本条有必要进入交付标准