1、附件2：租赁物业及相关设备设施移交标准 此租赁物业及相关设备设施移交标准以下简称为标准，是甲乙双方合同的一部分，是超市工程建设标准和技术要求。此标准是在满足国家规范、当地规定、超市功能基础上工程建设应达到的标准。此标准所述各项工程均属应由甲方完成并向乙方移交的标准，系双方设计、施工、验收、物业交接的指示性文件。区域部位序号项目建设要求及工程标准甲方负责1外部环境1.1广场1.1.1广场开口设置连接城市机动车道正式开口应不少于2个；每个开口宽度不小于12m；开口处转角圆弧半径大于9m；开口设置方案取得相关部门的批准手续。3个地下车库出入口，一个下沉广场出入口，并连接地铁出入口1.1.2广场进出口2、设置设置为允许机动车左右转向的出入口；方案取得相关部门的批准手续。以甲方设计为准1.1.3广场地面硬地面积不小于广场面积的4/5。地面以花岗岩、广场砖或C25耐磨混凝土地面为完成面。以甲方设计为准1.1.4绿化工程以满足当地园林部门的最低标准为原则，应设低矮的乔灌木和草皮进行绿化，不应设高大树木如杨树、法桐等以免遮挡外檐标识。以甲方设计为准1.1.5设绿化喷灌设施。以甲方设计为准1.1.6照明工程设置照明及配电设施，初始照度200Lx。满足，以甲方设计为准1.1.7升旗台12.6米高镜面不锈钢旗杆，不锈钢管90壁厚3mm，120、150壁厚4mm。旗杆连接采用内置加强芯管，并设防雷接地。配置滑3、轮、旗绳。未规划设计1.1.8长4.6米，宽1.6米钢筋混凝土基础凸出地面200mm，20mm厚浅灰色镜面花岗岩饰面。具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图。未规划设计1.1.920m35m立柱广告牌按乙方于 年 月 日前提供要求完成立柱广告牌设备制作与安装。未规划设计1.1.10在项目红线内按乙方要求预留立柱广告牌设备基础。具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图。未规划设计1.1.11按设计将电缆引至配电箱，由配电箱引至立柱广告牌基础。未规划设计1.1.12按设计完成电源配电箱制作与安装；电源控制带有时间分段控制、感光控制功能。未规划设计1.1.13户外立柱广告牌获得当地主管部门的批准手4、续。未规划设计1.2停车场1.2.1停车场设置要求停车场设在商店主出入口正前方，设明显标志，保证交通通畅。以甲方设计为准1.2.2停车场入口位置明显，设明显标志，交通通畅，保证人流、车流动线不交叉。1.2.3停车场设上下两部自动人行道直接连接乙方超市，通道设明显的标示导向牌。1.2.4按乙方要求完成室外停车场上的自行车/摩托车/购物车停放处的白色钢结构阳光板雨蓬。以甲方设计为准1.2.5部分停车场作为收货区，该区域净使用高度（灯带下沿）不小于4.5m，收货区出入坡道满足16m货柜车。满足高度要求,因车道为曲线盘旋型,限制10米以上车长的货车通行.第 1 页，共 17 页1.2.6停车场净使用高5、度（灯带下沿）不小于2.4m。1.2.7机动车停车场设施供超市使用的机动车停车位不少于 个。1.2.8设专用出租车排队候车道，满足10辆出租车停靠。以甲方设计为准1.2.9设减速带、交通指示牌、减速坡、出入口路障、警卫岗亭、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施。地面标线采用热熔工艺。室外停车场与人行道、城市便道之间设置80mm、壁厚3mm、高500mm的钢管立柱刷黑黄漆，中心距500mm。以甲方设计为准1.2.10设减速带、墙柱防撞、交通指示牌、挡车杆、警卫岗亭、收费系统、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施。以甲方设计为准1.2.11非机动车停车设6、施不小于 专用区域（具体位置与区域详见合同附件1建筑总平图）。以甲方设计为准1.2.12不小于 专用区域（具体位置与区域详见合同附件1建筑总平图）。以甲方设计为准1.2.13超市主出入口处 区域设购物小推车停放区；该区域与人行道、城市便道之间设栏杆（80mm、h500mm、壁厚1.5mm的镜面不锈钢圆钢管，立柱中心距500mm）2012年5月1日前另行确定1.2.14通风工程保证冬季室内温度不低于5，夏季室内温度不高于30。1.2.15装修工程耐磨混凝土地面，设5mm分割缝。以甲方设计为准1.2.16混凝土地面刷地面固化剂。天花、墙面、柱面白色乳胶漆饰面。以甲方设计为准1.2.17照明设置照明7、及配电设施，初始照度40Lx。无室外停车1.2.18设置照明及配电设施，初始照度100Lx。满足，以甲方设计为准1.3消防通道1.3.1土建工程地面通道满足16m货柜车进出条件。10M1.3.2采用地下收货:建筑净高不低于4.5m；坡道坡度不大于12度,如坡道长度受到限制而使坡度大于12度,则必须考虑中型货柜车因加大倾斜度而对建筑物净高的要求。1.3.3收货区通道应避开主出入口的人流，不能造成人流与货流的交叉。1.3.4保证送货车辆进、出收货场地的通道宽度不低于6米,道路转弯半径不小于16米。1.3.5收货区应尽量远离居民区，具体范围详见合同附件1建筑物总平图。第 2 页，共 17 页1.3.8、6若有环保要求，在收货区外围设置隔音棚。1.3.7收货区域应能满足2-3部送货车的同时卸货要求，并能满足机动车的调头需要。1.3.8消防通道均采用：沥青砼或者水泥砼面层。专用货流通道承载满足30吨货柜车满载碾压要求。沙井盖板需采用重型铸铁盖板。20顿1.3.9照明工程设置照明及配电设施，初始照度40Lx。位置待定，以甲方设计为准2建筑综合要求2.1建筑立面2.1.1外饰面工程按原建筑施工图设置。2.1.2采用米色（PANTONE1216C）铝板、铝塑板作为外檐饰面层，颜色需经乙方认可。以甲方设计为准2.1.3采用米色或浅灰色花岗岩石材作为外檐饰面层，颜色需经乙方认可。以甲方设计为准2.1.4处9、于超市卖场、滞货区的外墙尽量不作成玻璃幕墙。以甲方设计为准2.1.5玻璃幕墙立面采用双层中空钢化玻璃总厚度18；顶部采用双层夹胶钢化玻璃总厚度13；框料表层喷塑（氟碳型）或经防氧化处理，其它符合玻璃幕墙验收规范要求。颜色经乙方认可。以甲方设计为准2.1.6玻璃幕墙外侧底部设高度300mm的混凝土基础，花岗岩饰面。以甲方设计为准2.1.7“乙方”Logo及广告位在出租物业的建筑立面和屋顶上免费提供多块司标广告位，具体尺寸和位置详见合同附件1乙方的公司标志及其广告位置图。2012年5月1日前另行确定2.1.8不论采取何种外饰面材料，均应满足广告位的要求。预留、预埋广告灯箱构件。2012年5月1日前10、另行确定2.1.9按乙方要求制作、安装广告位钢结构框架、照明及其配电工程。2012年5月1日前另行确定2.1.10外檐泛照明工程依据地理位置和市容部门要求设置；建筑物投光面初始照度100lx；投光束要避开“华润万家”标识灯箱。2012年5月1日前另行确定2.1.11按设计完成灯具、光源采购及配电箱、电线、电缆的全套配电工程。2012年5月1日前另行确定2.2建筑主出入口2.2.1门洞预留门洞宽度不小于一跨约9m，高度不小于3.6m。2.2.2门300300mm门框，1.2mm厚拉丝不锈钢饰面。12厘钢化玻璃门。以甲方设计为准2.2.3出入口标识主出入口上方预留“乙方生活超市主出入口”标志位置。11、2.2.4出入口坡道设置宽度大于6m的坡道，坡道坡度不大于1：10，满足购物车畅通、双向通行要求。未规划设计2.2.5无障碍设施按规范及当地相关规定设置残疾人坡道及不锈钢扶手等设施。2.3房屋建筑设施要求2.3.1房屋建筑范围负一层 4900 ；层高 6.0 m局部层高4米,面积约450平方首层 ；层高 m二层 ；层高 m三层 ；层高 m2.3.2房屋建筑状态完成区域边界上的所有墙体、门窗，场地是封闭的已完成区域。区域内的楼梯间、设备间和防火墙等砌筑墙体，需要封闭的楼板、天棚，所有的疏散通道、楼梯均按现行国家规范完成。2.3.3按规范要求砼面找平，平整度偏差10mm，坡度偏差30mm。2.3.12、43米以上水泥砂浆抹平，白色乳胶漆饰面。2.3.53米以上水泥砂浆抹平，白色乳胶漆饰面。2.3.6水泥腻子找平，白色乳胶漆饰面。2.3.7房屋净空要求梁、板下方除各专业设备管线布置外，消防管下皮距地的净使用高度为3.6m。基本满足,局部3.2M第 3 页，共 17 页2.3.8疏散楼梯尽量设在建筑外墙的外侧，以保持建筑内部的规则形状。同时在符合建筑设计防火规范的要求下，尽量减少有效经营面积的损失。2.3.9租赁物内楼梯间内、外门采用钢制防火门。按规定加装闭门器。内门亚光白色、灰色或米色磁漆饰面。2.3.10天花水泥腻子找平，白色乳胶漆饰面；地面贴防滑砖；墙面白色乳胶漆饰面满足，以甲方设计为准213、.3.11防火分区卖场内部所有疏散防火门均为钢制防火门。商场内所有防火分区处的防火门，应满足平时开启并与消防系统联动,一旦发生火灾时能自动关闭的功能。2.3.12采用耐火极限不小于3h的双层无纺布防火卷帘（以背火面温升作耐火极限判定条件）分隔。轨道刷白色防火漆。防火卷帘上部至楼层顶板采用与卷帘门相同材料封堵2.3.13采用钢质防火卷帘门加水幕保护。卷帘门上部至楼层顶板采用与卷帘门相同材料封堵，外面层要求白色。2.3.14按当地消防部门的具体要求，尽量采用防火卷帘上带疏散逃生门的防火卷帘。2.3.15紧急疏散指示和照明根据国家规范配置所有消防疏散指示牌及疏散楼梯间的应急照明系统。甲方负责通过一次14、消防验收，乙方负责二次消防报建验收。2.3.16消防警报在按一次消防审批通过的设计方案基础上，根据国家规范配置消防报警系统,并保证通過当地消防部门的验收。火灾时消防广播与乙方背景音乐可自动切换。甲方负责通过一次消防验收，乙方负责二次消防报建验收。2.3.17消防机械排烟按现行消防验收规范要求完成一次消防机械排烟系统，并保证通过当地消防部门的验收。包括但不限于以下内容：1）必须设置防排烟系统，则需按防烟分区设排烟管道和多叶排烟口；此系统兼排风系统，满足商场通风要求。2）消防排烟风机设置在屋顶或室内吊装，多个防烟分区可共用一台排烟风机，按120m3/.h设计完成。3）地下汽车库排烟量按60m3/.15、h设计完成，同时设置送风机，在发生火灾时向地下车库补风按5次/小时设计。以甲方设计为准2.3.18喷淋系统1)按国家现行一次消防验收规范设置。2)喷淋头应向上安装，并采用SSU喷头(即所喷出水须100%向下喷出)，必须保证喷淋头距楼板715cm(若板面为混凝土楼板时，可放宽至30cm)。有吊顶区域同时设置向下喷头，高度同吊顶标高。3)水流指示器应该每个防火分区设置一个。4)喷淋系统的设置，计算及安装以及水泵的选择均应按照上述要求。5)喷淋头的布置应满足房间分隔的要求。喷头布置按建筑图布局进行布置，二次装修间隔调整的，需由超市方自行修改。2.3.19消火栓国家规范配置消火栓箱及灭火器、手报的平面16、位置；手报位置尽量紧靠门边、柱角，不要在墙中设置。2.3.20消防配电按消防设备配置方案及规范要求完成配电工程，保证消防系统正常运行。2.3.21消防给水管材质要求采用热镀锌钢管。卖场管道应设置在隐蔽的墙角处。2.3.22气体灭火柴油发电机房采用气体(CO2或洁净气体)特种消防系统。2.3.23防烟分区按国家规范设置防烟分区。2.3.24电梯工程按合同附件1相关技术条件示意图所示电梯位置，由设计院和设备厂家共同确认电梯孔洞尺寸，具体尺寸反应在施工图中。未规划设计第 4 页，共 17 页2.3.25自动人行道楼板预留洞按最小安全净距设计，周围孔洞在土建工程中全部封齐。未规划设计2.3.26提供 17、2 部自动扶手电梯（具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图），完成设施、设备采购及安装，配套工程。1.梯级宽度：1000mm2.倾斜角度：3003.运行速度：0.5m/s4.扶手带：黑色硫化橡胶内带钢丝加强筋5.档板：透明钢化或有机玻璃6.手扶梯的侧封板及与地面收口应用不锈钢处理。2.3.27电梯品牌：苏州“迅达”、天津“奥的斯”、广州“日立”。以甲方设计为准2.3.28电梯下部及侧边要求3mm厚乳白色双面铝塑板包边装饰。以甲方设计为准2.3.29提供 部自动人行道梯（具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图），完成设施、设备采购及安装，配套工程。1.踏板宽度：1000mm2.倾斜角度：1218、3.运行速度：0.5m/s4.扶手带：黑色硫化橡胶内带钢丝加强筋5.档板：透明钢化或有机玻璃6.坡梯的侧封板及与地面收口应用不锈钢处理。7.人行道两端客流出入口前回转半径不小于6.0米。没有自动人行道梯。2.3.30电梯品牌：苏州“迅达”、天津“奥的斯”、广州“日立”。未规划设计2.3.31电梯下部及侧边要求4mm厚乳白色双面铝塑板包边装饰。未规划设计2.3.32收货区与楼上下滞货区之间配备 部垂直货梯，载货电梯位置及开门方向详见合同附件1相关技术条件示意图，轿厢门为中分门。1.载重量：2吨/台2.开门宽度：大于1.8M3.轿箱深度：不小于2.2M4.提升速度：0.5m/s5.集选控制。不满足19、，以甲方设计为准2.3.33电梯品牌：苏州“迅达”、天津“奥的斯”、广州“日立”。以甲方设计为准2.3.34如货梯兼作消防电梯使用，采取措施保证乙方单独使用。共用2.3.35货梯内外装修：门洞口用厚度1.0mm以上不锈钢包边；门洞口两侧用1004mm钢管做成防撞杆，高度1米，面漆采用黄黑相间荧光漆。以甲方设计为准2.3.36同时兼做残疾人梯，载重一吨标准客梯，速度1.0m/s。在商业电梯中只有DT01、DT10、DT12同时为无障碍电梯。2.3.37电梯品牌：苏州“迅达”、天津“奥的斯”、广州“日立”。以甲方设计为准2.3.38电梯门洞口、轿箱不锈钢包边装饰。以甲方设计为准2.3.39电梯机房20、设防水百叶窗和低噪音排风扇，换气次数20次/H。以甲方设计为准2.3.40土建预留按合同附件1相关技术条件示意图所示位置及尺寸预留经营用制冷设备管路及空调补水管（补水管管径DN50）的管井（制冷设备管井内尺寸500mm1000mm，空调冷冻水管井内尺寸500mm1000mm，空调冷却水管井内尺寸500mm1000mm）。按设计预留经营用制冷设备管路孔洞2.3.41地下室人防、变配电房区域的顶板做500mm覆土层，以预留排污管。以甲方设计为准电梯工程第 5 页，共 17 页2.3.42管道、吊架刷白各种风管道、水管道、电缆桥架均要求白色；所有管道的支吊架、吊杆的面层为白色亚光磁漆，不少于两遍，均21、匀不透底。2.3.43设备房天花白色乳胶漆饰面；地面水泥砂浆压光，刷地面硬化剂；墙面/柱面白色乳胶漆饰面，配水泥踢脚线。2.3.44人防工程利用地下人防作为收货区、滞货区使用，应满足收货区、滞货区的具体要求。以甲方设计为准2.4设备基础及荷载2.4.1楼面活荷载(按本技术标准实施的地面铺装及设备管道悬挂荷载均应按恒荷载考虑结构计算，不应包括在楼面活荷载范围内）1）收货区、存货区、空调主机房、压缩机房、冷却塔、冷凝器位、鱼池 10KN/。2）冷库区域7KN/。3）卖场、加工间、餐饮区:5KN/。4）百货区3.5KN/。5）卫生间、走道2.5KN/。6）消防疏散楼梯间3.5KN/。7）办公区、屋顶22、2.0KN/。按乙方于 年 月 日前提供荷载分布图完成。2.4.2设备基础或位置在屋顶预留50制冷设备冷凝器安装位置（具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图），并完成设备基础（具体施工方案详见合同附件1相关技术条件示意图），满足设备荷载需求10KN/，供乙方独立使用。室外设备安放位置须远离住宅等场所，通风良好，并充分考虑防水措施及噪音对周围环境影响。统一中央空调系统2.4.3在屋顶预留排油烟净化装置、排油烟风机设备安装位置（具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图），并完成设备基础（具体施工方案详见合同附件1相关技术条件示意图），供乙方独立使用。充分考虑防水措施，噪音、油烟对周围环境影响。净23、化装置需在超市内部自行解决，屋顶只预留排油烟机安装位置2.4.4提供 个专用排烟通道至顶层屋面（具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图），井道截面为1.5/个。应妥当处理该排烟通道与相关区域的关系。不论环保局同意直排或建议高排，乙方区域外的施工都应以甲方名义进行，且甲方应充分协调配合在乙方规定的期限内消除施工間的人为干扰。根据乙方要求预留2.4.5提供分体空调室外机的安放位置。中央空调系统，无分体空调2.4.6在屋顶预留180冷却塔基础位置（具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图），满足设备荷载需求10KN/，并完成设备基础（具体施工方案详见合同附件1相关技术条件示意图）。安放位置须远离住24、宅等场所，通风良好，并充分考虑防水措施及噪音对周围环境影响。统一中央空调系统2.5建筑物机电工程2.5.1给排水设双路消防给水环状管网。2.5.2经营用给水设双路供水。或单路供水，设单独生活水箱，容积120m3，满足二次供水功能。单路供水，后备供水同意在100立方商业公共水箱供给2.5.3生活给水：公称压力0.250.45Mpa；提供给经营用水主管径不小于DN100；且预留接驳口（具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图）。最大日用水量为200m3/日；最大小时用水量为40m3/小时，水质应经环保局检测符合饮用水标准并出具相应证明。第 6 页，共 17 页2.5.4所有乙方的用水均单独计量，甲25、方代收。水费的计算依据当地自来水公司的收费标准执行。乙方将不负担自来水公司收费标准以外的任何管理费及其它费用。2.5.5排水管网实现雨、污分流。含油排水管道主干管为DN200，污水管干管为DN150。2.5.6屋面雨水禁止通过雨水管沿广场及四周道路漫流，雨水管直接接入地下雨水管道或雨水井。2.5.7从面包房、熟食加工间、中式主食间、餐饮区等加工间排出的污水必须先接入隔油池才能排入市政污水管道；隔油池符合设计规范及环保部门要求，容量满足商店污水排放量。2.5.8加工间设在地下的项目，排污泵应设在隔油池后端。以甲方设计为准2.5.9完成 1 个隔油池（有效容积4立方米/个的隔油池）全部工程（具体位26、置详见合同附件1相关技术条件示意图），且在室内适当位置预留接驳口。以甲方设计为准2.5.10完成 个化粪池全部工程（具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图），且在室内适当位置预留接驳口。以甲方设计为准2.5.11电气工程高压由两个不同变配电所引来；高、低压母线均分段，低压柜设置自动/手动互投。2.5.12高压电缆设计满足规范要求，电缆进线不应设置在收货区附近，电缆路由不宜设置在商店物流车正常行驶区域。2.5.13不能提供双回路电源，须按以下要求提供备用柴油发电机，容量 KVA。1）发电机应该满足消防要求。同时,还应该满足乙方商场作为重要负荷的必保要求，见华润万家电气低压柜出线回路表。2）发电27、机要求用新机组,切换要求自动切换,发电机要求12秒内带负荷运行,机组及切换柜均为优质名牌设备。3）发电机房发生火灾时要求发电机能自动停机。4）完成发电机房的消防和环保工程并通过有关部门的验收。乙方要求250300KW,甲方可以满足2.5.14高、低压设备，高、低压计量，指示设施，绝缘、防护设施，接地，照明，微机保护等均按照规范和当地电业局要求设计、施工。2.5.15变压器品牌：“ABB”干式变压器、“施奈德”干式变压器、或同等质量的国产干式变压器。按当地供电局要求设计2.5.16发电机品牌：“劳斯莱斯”、“三菱”、“奔驰”。以甲方设计为准2.5.17提供单独使用的干式变压器，变压器容量 KVA28、。在满足建筑相关设施设备(如空调、消防、电梯等）的用电容量情况下,为超市内部另外提供负荷回路见华润万家电气低压柜出线回路表。1200KVA,不设专用变压器2.5.18消防系统：消防水泵，防火卷帘、排烟风机、疏散指示、应急照明等设独立回路，双电源末端互投。消防回路由甲方设计2.5.19配电间门不应开向卖场和滞货区，可通过疏散楼梯间进出管理。2.5.20完成变配电所至楼层配电间、空调机房、压缩机房、冷却塔、扶梯、货梯等位置的电缆、电线、强电桥架工程，且保证其回路数及开关整定值、电缆接驳位置符合华润万家电气低压柜出线回路表要求。2.5.21电气开关选用“施耐德”或“ABB”品牌。电缆选用“”品牌。按29、当地供电局要求设计2.5.22整个建筑物要求有防雷措施,可在建筑物顶敷设避雷带,沿周边引下至地下。接地形式采用TNS系统，整个系统的N线和PE线分开设置，如有建筑基础,桩基作为接地极,要求接地电阻不大于1欧姆,如没有桩基基础,可打接地极,接地电阻不大于1欧姆。J P第 7 页，共 17 页2.5.23所有乙方的用电负荷均单独计量，甲方代收。电费的计算依据当地供电局的收费标准执行。乙方将不负担供电局收费标准以外的任何管理费及其它费用。2.5.24弱电工程提供100对直线电话线或光纤入户，提供接口到租赁区域的适当位置。2.5.25提供有线电视信号点20个，提供接口到租赁区域的适当位置。2.5.2630、暖通工程根据当地的能源情况和能源使用价格双重因素来选择主机系统，首选能源可靠性。确定能源方案应事先得到乙方的认可，双方文字确认。以甲方设计为准2.5.27空调主机房面积200，设置强制进排风设施。以甲方设计为准2.5.28采用专供乙方使用的独立中央空调，冷量约 RT，温度应达到夏季2627，冬季16，相对湿度55%。以甲方设计为准2.5.29废弃物排放和噪音必须符合环保要求。以甲方设计为准2.5.30溴化锂直燃（燃油、燃气）机品牌：“开利”或“远大”。以甲方设计为准2.5.31电制冷机组品牌：“特灵”或“开利”。以甲方设计为准2.5.32为空调系统配置冷冻水泵、冷却水泵及与机组相配套的冷却塔，31、和完善的水循环系统（包括膨胀水箱、全自动软水器、冷冻水管、冷却水管等）。且保证冷却塔要控制噪音在昼间60db、夜间50db（室外）。所有泵、塔应设立独立的控制箱，并设手动、自动、备用开关。冷冻水管及冷却水管DN100以下（包括DN100）采用镀锌钢管；DN100以上采用无缝钢管，冷凝水管采用镀锌钢管，进行保温后最外边再缠亚光白色胶带一道或现场喷白色磁漆两道，满足防火、环保要求。以甲方设计为准2.5.33空调冷冻水管径DN50。以甲方设计为准2.5.34水泵品牌：沈阳“飞力”、上海“凯泉”、“广一”以甲方设计为准2.5.35末端系统采用组合式空调机组，空调机房按防火分区分开布置，机房门不能开向卖32、场和滞货区，可通过疏散楼梯间进出管理；设备的规格大小由设计确定。新风、回风需接入空气混合箱并设调节阀控制。2.5.36末端设备品牌：“开利”或“捷达莱堡”。2.5.37风管及散流器的布置应满足乙方商品布置和加工间、办公室等房间布置要求。风管采用白色复合风管或镀锌钢板贴橡塑海绵保温，并满足消防要求、环保要求、卫生防疫要求，及相关规范要求。新风管、送/回风管、所有支风管带调节阀。2.5.38所有的顾客主出入口设风幕。2.5.39所有送风口均要求采用乳白色氟碳喷涂方形散流器，带调节阀。2.5.40按空调通风设备配置方案及规范要求完成配电工程，保证空调系统正常运行。2.5.41空调系统的设计应考虑节能33、，采用自控系统等。详细要求如下：1）通过设置传感器、执行器、调节器等，对通风及空气空调系统中的参数进行自动检测及自动控制、并要求集中管理。2）设备的自动保护、故障报警及火灾时设备联锁自动控制。2.5.42燃气工程对于有经营需要或以天然气为空调能源的项目,燃气设计应该一次性满足商场用气需求及安全使用要求。第 8 页，共 17 页2.5.43委托当地燃气设计院设计。要求燃气防泄漏装置（切断阀）并与消控室连接。商场食品加工区采用市政管道气作能源，用气量为1200 MJ/hr，按合同附件1相关技术条件示意图所示位置提供管道接驳口(含增容费)和气表。若甲方物业不能提供市政管道气，负责为乙方建设 600034、 J/天的瓶组站，并将管道接至合同附件1相关技术条件示意图所示位置。瓶组站和煤气房应满足消防和环保要求。2012年5月1日前另行确定2.5.44乙方管道气的使用应单独计量，乙方要求在燃气公司单独立户，甲方负责办理有关手续并承担一切费用（含增容费、开户费、工程费等），乙方予以协助。燃气使用费计算依据当地燃气公司的收费标准执行。乙方将不负担燃气公司收费标准以外的任何管理费及其它费用。2.6收货区2.6.1收货区建筑工程卸货平台深度3M，宽度不小于8M，标高同室内地坪，室外高度1.2M,平台边缘包“”形1001006防撞钢板护角（需预埋焊接铁件或胀管螺栓焊接固定），防撞钢板刷黄黑相间荧光漆。如受场地35、限制，不能满足卸货平台高度，需配置升降平台。卸货平台外应设置200MM宽，200MM深的通长排水沟,上盖铸铁排水篦子。2.6.2装修要求同卖场。2.6.3收货平台旁设一个宽3m、坡度为1：8的水泥坡道进出叉车。2.6.4室内收货区和滞货区地面：采用C25原灰色耐磨混凝土饰面（厚度按设计要求），耐磨层采用金刚砂或者石英砂骨料，3mm厚，浅灰色，用料5kg/m2。施工由专业队伍使用专用机具按行业工艺规程施工。分隔缝宽度8mm,分格尺寸和结构层厚度由设计确定。以甲方设计为准2.6.5空调通风要求根据规范设置通风。2.6.6垃圾处理间收货区附近设20垃圾处理间，墙面贴白色瓷砖，地面贴防滑白色瓷砖，内设36、给排水、通风及照明设施。2.6.7收货区雨棚设进深5.5米，宽度与卸货平台同宽的白色轻钢结构及灰色保温彩钢板收货雨棚，雨棚下最低点高度不小于5米，具体尺寸及位置根据本项目设计方案确定。要求斜拉，雨蓬下水不散流，收水后直入地下。以甲方设计为准3图纸/证照等3.1前期证件3.1.1工程规划许可证提供正本复印件给乙方3.1.2规划用地许可证提供正本复印件给乙方3.1.3土地使用证提供正本复印件给乙方3.1.4施工许可证提供正本复印件给乙方3.1.5房屋产权证提供正本复印件给乙方3.1.6房屋出租许可证提供正本复印件给乙方3.1.7其它要求乙方验查以上证件原件并复印存档3.2工程验收及相关证件办理3.37、2.1消防验收报验（含乙方商场布局图）及在乙方商场货架布置完毕、内部装修完成后取得建筑工程消防验收合格证、装饰工程消防验收合格证、消防安全检查合格证。3.2.2报验及建筑工程消防验收合格证3.2.3质检验收备案合格3.2.4环保验收报验及取得环保验收合格证3.2.5绿化验收报验及取得绿化验收合格证3.2.6规划验收报验及取得规划验收合格证3.2.7卫生检疫报验及取得卫生检疫验收合格证3.2.8人防验收报验及取得人防验收合格证及使用证3.2.9排污验收报验及取得排污许可证3.2.10防雷接地验收报验及取得防雷验收合格证3.2.11无障碍设施验收报验及取得无障碍设施验收合格证J P燃气工程第 9 38、页，共 17 页3.2.12其它要求乙方验查以上证件原件并复印存档3.3设备设施相关资料3.3.1施工图/竣工图提供包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、室外工程、制冷站、变配电所、各类弱电的施工图及竣工图蓝图及电子版（施工图及竣工图需由甲方盖章确认）。只提供与乙方有关的资料3.3.2原理图提供公共设备的原理图复印件。只提供与乙方有关的资料3.3.3设备资料提供公共设备的使用说明书、合格证、检测报告的复印件。电梯在移交乙方使用时提供技术监督局颁发的使用许可证。只提供与乙方有关的资料甲方：（盖章）乙方：（盖章）签署：签署：日期：年 月 日 日期：年 月日第 10 页，共 17 页区域部位序号39、 项目建设要求及工程标准1外部环境1.1广场1.1.1广场开口设置连接城市机动车道正式开口应不少于2个；每个开口宽度不小于12m；开口处转角圆弧半径大于9m；开口设置方案取得相关部门的批准手续。1.1.2广场进出口设置设置为允许机动车左右转向的出入口；方案取得相关部门的批准手续。1.1.3广场地面硬地面积不小于广场面积的4/5。地面以花岗岩、广场砖或C25耐磨混凝土地面为完成面。1.1.4绿化工程以满足当地园林部门的最低标准为原则，应设低矮的乔灌木和草皮进行绿化，不应设高大树木如杨树、法桐等以免遮挡外檐标识。1.1.5设绿化喷灌设施。1.1.6照明工程设置照明及配电设施，初始照度200Lx。140、.2停车场1.2.1停车场设置要求停车场设在商店主出入口正前方，设明显标志，保证交通通畅。1.2.2停车场入口位置明显，设明显标志，交通通畅，保证人流、车流动线不交叉。1.2.3停车场设上下两部自动人行道直接连接乙方超市，通道设明显的标示导向牌。1.2.5部分停车场作为收货区，该区域净使用高度（灯带下沿）不小于4.5m，收货区出入坡道满足16m货柜车。1.2.6停车场净使用高度（灯带下沿）不小于2.4m。1.2.7机动车停车场设施供超市使用的机动车停车位不少于 500 个。1.2.9设减速带、交通指示牌、减速坡、出入口路障、警卫岗亭、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施。41、地面标线采用热熔工艺。室外停车场与人行道、城市便道之间设置80mm、壁厚3mm、高500mm的钢管立柱刷黑黄漆，中心距500mm。1.2.10设减速带、墙柱防撞、交通指示牌、挡车杆、警卫岗亭、收费系统、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施。1.2.11非机动车停车设施不小于 专用区域（具体位置与区域详见合同附件1建筑总平图）。1.2.13超市主出入口处 区域设购物小推车停放区；该区域与人行道、城市便道之间设栏杆（80mm、h500mm、壁厚1.5mm的镜面不锈钢圆钢管，立柱中心距500mm）1.2.14通风工程保证冬季室内温度不低于5，夏季室内温度不高于30。1.2.1542、装修工程耐磨混凝土地面，设5mm分割缝。1.2.16混凝土地面刷地面固化剂。天花、墙面、柱面白色乳胶漆饰面。1.2.18设置照明及配电设施，初始照度100Lx。1.3消防通道1.3.1土建工程地面通道满足10m货柜车进出条件。1.3.2采用地下收货:建筑净高不低于4.5m；坡道坡度不大于12度,如坡道长度受到限制而使坡度大于12度,则必须考虑中型货柜车因加大倾斜度而对建筑物净高的要求。1.3.3收货区通道应避开主出入口的人流，不能造成人流与货流的交叉。1.3.4保证送货车辆进、出收货场地的通道宽度不低于6米,道路转弯半径不小于16米。1.3.5收货区应尽量远离居民区，具体范围详见合同附件1建筑43、物总平图。1.3.6若有环保要求，在收货区外围设置隔音棚。1.3.7收货区域应能满足2-3部送货车的同时卸货要求，并能满足机动车的调头需要。1.3.8消防通道均采用：沥青砼或者水泥砼面层。专用货流通道承载满足20吨货柜车满载碾压要求。沙井盖板需采用重型铸铁盖板。1.3.9照明工程设置照明及配电设施，初始照度40Lx。2建筑综合要求2.1建筑立面2.1.1外饰面工程按原建筑施工图设置。2.1.2采用米色（PANTONE1216C）铝板、铝塑板作为外檐饰面层，颜色需经乙方认可。2.1.3采用米色或浅灰色花岗岩石材作为外檐饰面层，颜色需经乙方认可。2.1.4处于超市卖场、滞货区的外墙尽量不作成玻璃幕44、墙。2.1.5玻璃幕墙立面采用双层中空钢化玻璃总厚度18；顶部采用双层夹胶钢化玻璃总厚度13；框料表层喷塑（氟碳型）或经防氧化处理，其它符合玻璃幕墙验收规范要求。颜色经乙方认可。2.1.6玻璃幕墙外侧底部设高度300mm的混凝土基础，花岗岩饰面。2.1.7“乙方”Logo及广告位在出租物业的建筑立面和屋顶上免费提供多块司标广告位，具体尺寸和位置详见合同附件1乙方的公司标志及其广告位置图。2.1.8不论采取何种外饰面材料，均应满足广告位的要求。预留、预埋广告灯箱构件。2.1.10外檐泛照明工程依据地理位置和市容部门要求设置；建筑物投光面初始照度100lx；投光束要避开“华润万家”标识灯箱。2.145、.11按设计完成灯具、光源采购及配电箱、电线、电缆的全套配电工程。2.2建筑主出入口2.2.1门洞预留门洞宽度不小于一跨约9m，高度不小于3.6m。2.2.2门300300mm门框，1.2mm厚拉丝不锈钢饰面。12厘钢化玻璃门。2.2.3出入口标识主出入口上方预留“乙方生活超市主出入口”标志位置。2.2.5无障碍设施按规范及当地相关规定设置残疾人坡道及不锈钢扶手等设施。2.3房屋建筑设施要求2.3.1房屋建筑范围负一层 11770 ；层高 5.5 m 其中部分面积层高4米,约 平方首层 ；层高 m二层 ；层高 m三层 ；层高 m2.3.2房屋建筑状态完成区域边界上的所有墙体、门窗，场地是封闭的46、已完成区域。区域内的楼梯间、设备间和防火墙等砌筑墙体，需要封闭的楼板、天棚，所有的疏散通道、楼梯均按现行国家规范完成。2.3.3按规范要求砼面找平，平整度偏差10mm，坡度偏差30mm2.3.43米以上水泥砂浆抹平，白色乳胶漆饰面。2.3.53米以上水泥砂浆抹平，白色乳胶漆饰面。2.3.6水泥腻子找平，白色乳胶漆饰面。2.3.7房屋净空要求梁、板下方除各专业设备管线布置外，消防管下皮距地的净使用高度为3.6m。2.3.8疏散楼梯尽量设在建筑外墙的外侧，以保持建筑内部的规则形状。同时在符合建筑设计防火规范的要求下，尽量减少有效经营面积的损失。2.3.9租赁物内楼梯间内、外门采用钢制防火门。按规定47、加装闭门器。内门亚光白色、灰色或米色磁漆饰面。2.3.10天花水泥腻子找平，白色乳胶漆饰面；地面贴防滑砖；墙面白色乳胶漆饰面2.3.11防火分区卖场内部所有疏散防火门均为钢制防火门。商场内所有防火分区处的防火门，应满足平时开启并与消防系统联动,一旦发生火灾时能自动关闭的功能。2.3.12采用耐火极限不小于3h的双层无纺布防火卷帘（以背火面温升作耐火极限判定条件）分隔。轨道刷白色防火漆。防火卷帘上部至楼层顶板采用与卷帘门相同材料封堵2.3.13采用钢质防火卷帘门加水幕保护。卷帘门上部至楼层顶板采用与卷帘门相同材料封堵，外面层要求白色。2.3.14按当地消防部门的具体要求，尽量采用防火卷帘上带疏散48、逃生门的防火卷帘。2.3.15紧急疏散指示和照明根据国家规范配置所有消防疏散指示牌及疏散楼梯间的应急照明系统。2.3.16消防警报在按一次消防审批通过的设计方案基础上，根据国家规范配置消防报警系统,并保证通過当地消防部门的验收。火灾时消防广播与乙方背景音乐可自动切换。2.2建筑主出入口2.3.17消防机械排烟按现行消防验收规范要求完成一次消防机械排烟系统，并保证通过当地消防部门的验收。包括但不限于以下内容：1）必须设置防排烟系统，则需按防烟分区设排烟管道和多叶排烟口；此系统兼排风系统，满足商场通风要求。2）消防排烟风机设置在屋顶或室内吊装，多个防烟分区可共用一台排烟风机，按120m3/.h设计49、完成。3）地下汽车库排烟量按60m3/.h设计完成，同时设置送风机，在发生火灾时向地下车库补风按5次/小时设计。2.3.18喷淋系统1)按国家现行一次消防验收规范设置。2)喷淋头应向上安装，并采用SSU喷头(即所喷出水须100%向下喷出)，必须保证喷淋头距楼板715cm(若板面为混凝土楼板时，可放宽至30cm)。有吊顶区域同时设置向下喷头，高度同吊顶标高。3)水流指示器应该每个防火分区设置一个。4)喷淋系统的设置，计算及安装以及水泵的选择均应按照上述要求。5)喷淋头的布置应满足房间分隔的要求。2.3.19消火栓国家规范配置消火栓箱及灭火器、手报的平面位置；手报位置尽量紧靠门边、柱角，不要在墙中50、设置。2.3.20消防配电按消防设备配置方案及规范要求完成配电工程，保证消防系统正常运行。2.3.21消防给水管材质要求采用热镀锌钢管。卖场管道应设置在隐蔽的墙角处。2.3.22气体灭火柴油发电机房采用气体(CO2或洁净气体)特种消防系统。2.3.23防烟分区按国家规范设置防烟分区。2.3.40土建预留按合同附件1相关技术条件示意图所示位置及尺寸预留经营用制冷设备管路及空调补水管（补水管管径DN50）的管井（制冷设备管井内尺寸500mm1000mm，空调冷冻水管井内尺寸500mm1000mm，空调冷却水管井内尺寸500mm1000mm）。2.3.41地下室人防、变配电房区域的顶板做500mm覆51、土层，以预留排污管。2.3.42管道、吊架刷白各种风管道、水管道、电缆桥架均要求白色；所有管道的支吊架、吊杆的面层为白色亚光磁漆，不少于两遍，均匀不透底。2.3.43设备房天花白色乳胶漆饰面；地面水泥砂浆压光，刷地面硬化剂；墙面/柱面白色乳胶漆饰面，配水泥踢脚线。2.3.44人防工程利用地下人防作为收货区、滞货区使用，应满足收货区、滞货区的具体要求。2.4设备基础及荷载2.4.1楼面活荷载(按本技术标准实施的地面铺装及设备管道悬挂荷载均应按恒荷载考虑结构计算，不应包括在楼面活荷载范围内）1）收货区、存货区、空调主机房、压缩机房、冷却塔、冷凝器位、鱼池 10KN/。2）冷库区域7KN/。3）卖场52、加工间、餐饮区:5KN/。4）百货区3.5KN/。5）卫生间、走道2.5KN/。6）消防疏散楼梯间3.5KN/。7）办公区、屋顶2.0KN/。按乙方于 年 月 日前提供荷载分布图完成。2.4.3设备基础或位置在屋顶预留排油烟净化装置、排油烟风机设备安装位置（具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图），并完成设备基础（具体施工方案详见合同附件1相关技术条件示意图），供乙方独立使用。充分考虑防水措施，噪音、油烟对周围环境影响。2.4.4提供 个专用排烟通道至顶层屋面（具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图），井道截面为1.5/个。应妥当处理该排烟通道与相关区域的关系。不论环保局同意直排或建议高53、排，乙方区域外的施工都应以甲方名义进行，且甲方应充分协调配合在乙方规定的期限内消除施工間的人为干扰。2.5建筑物机电工程2.5.1给排水设双路消防给水环状管网。2.5.2单路供水，后备供水同意在100立方商业公共水箱供给2.5.3生活给水：公称压力0.250.45Mpa；提供给经营用水主管径不小于DN100；且预留接驳口（具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图）。最大日用水量为200m3/日；最大小时用水量为40m3/小时，水质应经环保局检测符合饮用水标准并出具相应证明。2.5.4所有乙方的用水均单独计量，甲方代收。水费的计算依据当地自来水公司的收费标准执行。乙方将不负担自来水公司收费标准以54、外的任何管理费及其它费用。2.5.5排水管网实现雨、污分流。含油排水管道主干管为DN200，污水管干管为DN150。2.5.6屋面雨水禁止通过雨水管沿广场及四周道路漫流，雨水管直接接入地下雨水管道或雨水井。2.5.7从面包房、熟食加工间、中式主食间、餐饮区等加工间排出的污水必须先接入隔油池才能排入市政污水管道；隔油池符合设计规范及环保部门要求，容量满足商店污水排放量。2.5.8加工间设在地下的项目，排污泵应设在隔油池后端。2.5.9完成 1 个隔油池（有效容积4立方米/个的隔油池）全部工程（具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图），且在室内适当位置预留接驳口。2.5.10完成 1个化粪池全部55、工程（具体位置详见合同附件1相关技术条件示意图），且在室内适当位置预留接驳口。2.5.11电气工程高压由两个不同变配电所引来；高、低压母线均分段，低压柜设置自动/手动互投。2.5.12高压电缆设计满足规范要求，电缆进线不应设置在收货区附近，电缆路由不宜设置在商店物流车正常行驶区域2.5.13不能提供双回路电源，须按以下要求提供备用柴油发电机，容量 300 KVA。1）发电机应该满足消防要求。同时,还应该满足乙方商场作为重要负荷的必保要求，见华润万家电气低压柜出线回路表。2）发电机要求用新机组,切换要求自动切换,发电机要求12秒内带负荷运行,机组及切换柜均为优质名牌设备。3）发电机房发生火灾时要56、求发电机能自动停机。4）完成发电机房的消防和环保工程并通过有关部门的验收。2.5.14高、低压设备，高、低压计量，指示设施，绝缘、防护设施，接地，照明，微机保护等均按照规范和当地电业局要求设计、施工。2.5.15变压器品牌：“ABB”干式变压器、“施奈德”干式变压器、或同等质量的国产干式变压器。2.5.16发电机品牌：“劳斯莱斯”、“三菱”、“奔驰”，或同等质量品牌2.5.17提供非单独使用的干式变压器，变压器容量 1200KVA。在满足建筑相关设施设备(如空调、消防、电梯等）的用电容量情况下,为超市内部另外提供负荷回路见华润万家电气低压柜出线回路表。2.5.18消防系统：消防水泵，防火卷帘、57、排烟风机、疏散指示、应急照明等设独立回路，双电源末端互投。2.5.19配电间门不应开向卖场和滞货区，可通过疏散楼梯间进出管理。2.5.20完成变配电所至楼层配电间、空调机房、压缩机房、冷却塔、扶梯、货梯等位置的电缆、电线、强电桥架工程，且保证其回路数及开关整定值、电缆接驳位置符合华润万家电气低压柜出线回路表要求。2.5.21电气开关选用“施耐德”、“ABB”，或同等质量品牌。电缆选用“”品牌。2.5.22整个建筑物要求有防雷措施,可在建筑物顶敷设避雷带,沿周边引下至地下。接地形式采用TNS系统，整个系统的N线和PE线分开设置，如有建筑基础,桩基作为接地极,要求接地电阻不大于1欧姆,如没有桩基基58、础,可打接地极,接地电阻不大于1欧姆。2.5.23所有乙方的用电负荷均单独计量，甲方代收。电费的计算依据当地供电局的收费标准执行。乙方将不负担供电局收费标准以外的任何管理费及其它费用。2.5.24弱电工程提供100对直线电话线或光纤入户，提供接口到租赁区域的适当位置。2.5.25提供有线电视信号点20个，提供接口到租赁区域的适当位置。J P2.5.26暖通工程甲方根据乙方安装空调要求提供位置及设备房等，由乙方自行安装空调。2.5.42燃气工程对于有经营需要或以天然气为空调能源的项目,燃气设计应该一次性满足商场用气需求及安全使用要求。2.5.43委托当地燃气设计院设计。要求燃气防泄漏装置（切断阀59、）并与消控室连接。商场食品加工区采用市政管道气作能源，用气量为 1200 MJ/hr，按合同附件1相关技术条件示意图所示位置提供管道接驳口(含增容费)和气表。若甲方物业不能提供市政管道气，负责为乙方建设 6000 J/天的瓶组站，并将管道接至合同附件1相关技术条件示意图所示位置。瓶组站和煤气房应满足消防和环保要求。2.5.44乙方管道气的使用应单独计量，乙方要求在燃气公司单独立户，甲方负责办理有关手续并承担一切费用（含增容费、开户费、工程费等），乙方予以协助。燃气使用费计算依据当地燃气公司的收费标准执行。乙方将不负担燃气公司收费标准以外的任何管理费及其它费用。2.6收货区2.6.1收货区建筑工60、程卸货平台深度3M，宽度不小于8M，标高同室内地坪，室外高度1.2M,平台边缘包“”形1001006防撞钢板护角（需预埋焊接铁件或胀管螺栓焊接固定），防撞钢板刷黄黑相间荧光漆。如受场地限制，不能满足卸货平台高度，需配置升降平台。卸货平台外应设置200MM宽，200MM深的通长排水沟,上盖铸铁排水篦子。2.6.2装修要求同卖场。2.6.3收货平台旁设一个宽3m、坡度为1：8的水泥坡道进出叉车。2.6.4室内收货区和滞货区地面：采用C25原灰色耐磨混凝土饰面（厚度按设计要求），耐磨层采用金刚砂或者石英砂骨料，3mm厚，浅灰色，用料5kg/m2。施工由专业队伍使用专用机具按行业工艺规程施工。分隔缝宽度8mm,分格尺寸和结构层厚度由设计确定。2.6.5空调通风要求根据规范和乙方要求设计通风、设备房等，空调由乙方自行安装。2.6.6垃圾处理间收货区附近设20垃圾处理间，墙面贴白色瓷砖，地面贴防滑白色瓷砖，内设给排水、通风及照明设施。