1、东莞汇景集团汇景城商铺交付标准文件编号版本/修订汇景城购物中心商铺交付标准商业管理中心编制编 制：高军 日期：机电顾问： 日期：装修顾问： 日期：审 核： 日期：批 准： 日期：修改记录日期修订状态修改内容修改人1、建筑/结构设计要求1.1、面积指标务必正确统计与确认项目各面积指标,此是运营测算与招租之重要依据，各测算与运营的主要面积参数有： 建筑面积：项目总体规划建设面积。 租用面积：可用于出租的建筑面积； 本层面积：各楼层当层的建筑面积； 营业面积：各楼层用于营业的使用面积，即本层实际面积减去各消防通道、设备机房、电梯、扶梯、洗手间等及附属用房面积； 使用面积：租户间隔内实际围合面积。 附2、属用房面积：直接服务于营业的附属用房面积，包括卸货区、洗手间、员工更衣室、管理办公室、停车场等。1.2、动线商场动线设计要求简洁明晰、通达明快，忌繁杂、回头路、视线不通透等。商铺尽可能沿周边排布，形式方正规整，形式方正规整，门面柱距以不小于8米为宜。除了特殊业态与铺面外，一般铺面进深不大于16米。中岛范围不宜设置消防楼梯与到顶商铺。电梯与卫生间等服务区各楼层宜集中设置，便于顾客寻找。货运与员工通道应独立设置，与顾客通道严格区分。1.3、商场运营功能区商场内一般设营业区、推广区、休息区、客户咨询区、办公区、卫生间区域可根据项目情况与选择设置婴儿房、员工茶水间。买场外设室外广场展示区、卸货区、垃圾3、房、停车场及停车收费区、出租车站、员工更衣室、储藏室、运营用房、物业管理用房等。1.4、内部装修室内所有大于10度的坡道必须设防滑条。地砖使用防滑地砖。商场内楼梯踏步必须设防滑条，防滑条不能突出地面。1.5、咨询台和收银台咨询台设置在商场主要人流节点，可视性好。收银台数量及位置由商场另定。相关机电点位设置及安装要求见交付标准弱电专业。1.6、公共区域装修1.6.1、公共走廊：铺地砖（具体风格以设计为准），走廊宽度在满足消防需求前提下，尽量做倒走廊中无柱、无遮挡；消防通道及后场通道墙面需做防污染处理。通往卸货区的通道需要做不锈钢护栏，阳角需做防撞处理。1.6.2、中岛部分：地漏不应设在靠近走廊通4、道位置的区域，最好设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置；1.6.3、扶梯：扶梯可采用100CM，扶梯坡梯护栏采用安全玻璃、不锈钢栏杆。1.6.4、商场主入口：铺地垫位置需凹入地面8-10mm，宽度与门齐平，须做排水。1.6.5、收银台：采用均质地砖，天花风格由以设计为准，吊挂“收银台”灯箱标识。1.6.6、推广区域：室内（中空区域）推广区范围内地插采用不锈钢，做防磨花、防水处理;室外推广区墙插为防水插座 ；在推广区域范围内的柱子插座、数据点（网络）及电话距地300mm并与装饰完成面5、保持一致。1.6.7、吊顶净高:一楼吊顶净高4.1米；二楼吊顶净高3.6米；三楼吊顶净为3.25米；四楼吊顶净高2.95米。1.6.8、中空广告悬挂装置：挑空中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩（每100m2），每个广告挂钩必须能承重250kg。（尽量隐蔽相关电动线路）。1.6.9、公共走道吊顶要求：公共走道吊顶标高、尺寸最终由商业管理中心与设计、项目顾问共同确定。吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。（防火及非天然），地面梯子无法到达处应为上人龙骨。 金属吊杆、 龙骨应经过表面防腐处理。石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装6、双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。 固定石膏板的钉子务必采用防腐钉，以防日后锈迹渗出石膏板的表面。饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密，并应考虑上人检修口（尺寸：500*500）。消防喷淋应采用内藏式喷淋头。重型灯具/电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上；吊顶工程的木吊顶木龙骨和木板必须进行防火处理，并应符合规范的规定；吊顶工程的预埋件/钢筋吊顶和型钢吊顶应进行防火处理。1.6.10、公共区域柱子：柱子设计务必时尚特色，同时需考虑广告位。1.7、商铺布置1.7.1、租户分隔墙具体位置和布局必须严格按照7、商业管理中心审定结果为准。1.7.2、租户隔墙使用200mm加气混凝土砌块。当管道从商铺租赁线中间穿越时，控制区域（租赁线以内=1.0m区域）的管道和天花之间必须预留500mm防盗卷帘安装的高度。1.7.3、商铺采用玻璃门或镂空通透白色有机玻璃防盗卷帘门（由商场统一指定样式），不得安装任何形式的不通透的防盗门，单独朝外的门只能安装玻璃门。1.7.4、商铺交付区地面为混凝土地面 (应低于公共走道50mm)，天花各机电系统接口引至户内，由厂商进场后自行装修。1.8、租赁区域1.8.1、租赁区域（租赁线以内=1.0m，租赁线外侧=300mm的区域）不应有任何机电设备出现，如喷淋头、风口、烟感、灯具、8、扬声器等；1.8.2、租户隔墙抹灰应统一标高并高出公共吊顶标高100mm；1.8.3、风机盘管的温控器，应设置在商铺内距离租赁线的1.0m1.5m处的天花下，距天花标高返150mm位置处挂柱安装，吊装式空调组的温控器应设置在设备的面板上，立柜式空调机组的温控器设置在机房内，由商场统一控制。1.9、消火栓位置消火栓采用水枪与气体灭火器一体化箱体。消火栓尽可能放置在公共走道中的立柱一侧,或放置于通往疏散楼梯的辅助走道上。如必需放在租赁区域内参考下图：1.10、洗手间1.10.1、合理布置洗手间, 建议位置和布局必须征求运营部门同意，建议每1000平方米设女厕位1.5个，男厕位0.5个，小便斗1个。9、1.10.2、洗手间墙面不设照明开关，由购物中心统一控制（营业时间开启，停业时间开启几盏带蓄电池的打烊灯）。1.10.3、所有洗手间门框基于防水要求，不得采用木质材料，采用拉丝不锈钢（304）金属材质。1.10.4、所有的男女洗手间必须各有一套穿衣镜，垃圾桶，两套干手器,一套儿童马桶、洗手盆（男洗手间设儿童小便器）等。电源插头应暗设，置于干手器后面（电线、插座、插头不得外露）。1.10.5、男/女洗手间的马桶必须设有残疾人专用洗手间（设置求助声光报警和按钮)，其它为蹲式。每一个卫生间隔断宽和深必须满足净900x1750mm。每个卫生间隔断的门必须设有一个双头挂钩。1.10.6、洗手盆用自动感应10、式，大便器及小便器采用自动冲水。1.10.7、每个洗手盆和小便器下必须做渗水处理。1.11、附属用房1.11.1、卸货区按实际要求合理设置卸货区，卸货车位为3mx7.5m卸货台高600mm,超市及普通商铺卸货区分开设置，通向各共用货梯（按时间使用）。 卸货区车位数须由商业管理中心确认。卸货区及进出车道净高应不低于4.5米，以确保大型货车能够到达停靠。 平台必须设置上下坡道、坡度为1:12、宽度为1.2m 卸货平台周围水平方向外边阳角处预埋防撞角钢及橡胶防撞垫，卸货平台周围垂直方向外边阳角处预埋800-1000mm的防撞角钢及橡胶防撞垫。 防撞角钢必须涂饰警示漆； 卸货走廊必须有1.1m高防撞压11、花镀锌钢板墙裙。或200mm高不锈钢护栏，阳角须安装15mm拉丝不锈钢防撞角钢。卸货区排水沟地漏需增加沉沙池。1.11.2、垃圾房按实际要求合理设置垃圾房，建议设置在B1层靠近卸货区位置。并在垃圾房门前区设置垃圾车停车位，设一套垃圾房供普通商铺使用，干垃圾房（约50m）、湿垃圾房（约30m）;另一套供超市使用,干垃圾房（约30m）、湿垃圾房（约30m）。垃圾房的百叶窗和门百叶必须安装防虫网垃圾房内设地漏，地漏盖下应安装不锈钢防虫网。垃圾房排水地漏需增加沉沙池。在垃圾房内尽可能安装紫外线杀虫灯，离地面2.5m处设灭蝇灯，并预留电源位置垃圾房1.5米高墙面采用刚性水泥砂浆抹灰（防水、防潮处理）贴墙12、砖，地面采用耐磨、防滑易清洁地砖.湿式垃圾房地面基层需做防水处理。1.11.3、员工更衣室分设男女更衣室，面积由商业管理中心确定。 吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、乳胶漆 墙面：涂刷3层乳胶漆 地面：防滑地砖1.12、其它用房1.12.1、购物中心管理办公室：250，具体请布局请参考商业管理中心建议。1.12.2、企划物料仓库：80，可考虑在负一楼设置。需考虑通风、消防。1.12.3、工程物料房、清洁物料房：各20，可考虑负一楼设置。需考虑通风、消防。1.12.4、安全监控室：40，需独立考虑空调制冷。需考虑通风、消防。1.12.5、商用仓库：25，5间。可考虑负一楼设置。需考虑通风、消防。1.13、13、停车场1.13.1、收费处:需设置在公共可视处（如出入口），同时预埋预留机电点位。1.13.2、停车场施工要求：停车场主入口到整个停车库，所有的柱和墙面必须上漆。柱子的分区颜色和区域号必须离地面1.7m，高度500mm且四面都必须粉刷，另外，地面安装反光分段漆,减速档、停车场指引标示和防滑线等.停车场区域的地面装修面层做法为环氧树脂耐磨地坪，厚度为2MM。分层分色涂刷，地面车位需编号。所有车位需设计自动感设装置，以便车位空余数量管理。车位需做倒车限位设计。1.13.3、交通指示牌：交通指示牌必须在所有车道转折点位置设置站立或悬挂式。屋顶停车场必须立站立式指示牌。其中悬挂指示牌不能安装在管14、道上。1.13.4、机电管道油漆:停车场所有非镀锌管道、管道支吊架，表面再除锈后须刷银粉漆，有特殊要求的可增加色环，各类消防、空调、给排水、燃气管道应当分色油漆。具体为：消防管红色；空调管蓝色；给水管绿色；排水管黑色；燃气管黄色。（具体以设计为准）1.13.5、出入口车道：停车场出入口分设进出停车道闸，停车道闸不宜设置在坡道上，造成车辆起动困难或后溜，车道为毛糙面，路面每500mm设防滑槽一条，槽口与地面平齐。1.13.6、其它：停车场入口设电子车位信息显示屏。1.13.7、地下车库通风：地下车库排风量按照6次换气/小时设计，机械进风系统的进风量一般为排风量的80%-85%。 地下车库的风机，15、定风量风机。 地下车库的机械排风系统可与消防排烟系统结合设置，排风量应满足排烟量的要求，系统设置和控制也应满足防火要求。 地下车库的排风出口，不应朝向临近建筑物和商场外的公共活动场所。 地下车库采用接风管的机械进、排风系统时，应注意气流分布的均匀，减少通风死角。1.14、市政设施:应确保已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。市政部门有关机电专业的批文应包括（但不仅限于）以下： 供电局有关供电方案的批准文件 电信公司的有关协议 有线电视有关协议 有关燃气的市政部门审批文件 有关给水的市政部门审批文件 有关排水的市政部门审批文件 有关中水的市政部门审批文件16、 ( 根据当地要求)注：以上设计以实际最终设装装修为准。2、铺位交付标准2.1、铺位及业态面积明细表2.1.1、零售类楼层铺位号业态实用面积建筑面积楼层铺位号业态实用面积建筑面积1楼L101饰品103.7171.1 1楼L114饰品84138.6 L102服饰258425.7 L115服饰131.7217.3 L103服饰257424.1 L116服饰93153.5 L106数码97.3160.6 L117饰品436719.5 L107服饰101.6167.7 L118饰品76.4126.1 L108饰品66.9110.4 L120饰品94.3155.6 L109服饰173.4286.1 L117、21其它85.5141.1 L110服饰140.8232.3 L122珠宝124204.6 L111服饰150.5248.3 L123珠宝108178.2 L112服饰7581250.8 L124珠宝64105.6 L113服饰125.3206.8 L125饰品62.3102.8 2楼L201服饰219.5362.2 2楼L212饰品3964.4 L202服饰212349.8 L214服饰175288.8 L203服饰250412.5 L215数码9211519.8 L205服饰151.6250.2 L216服饰173285.5 L206服饰84138.6 L217服饰69113.9 L20818、饰品3049.5 L218服饰61100.7 L209饰品3151.2 L219服饰94155.1 L210服饰187.4309.2 L220其它92151.8 L211饰品3659.4 3楼L302儿童6099.0 3楼L311其它116191.4 L304家居164270.6 L312儿童85.3140.8 L305儿童94.7156.3 L313其它83.7138.1 L306数码102168.3 L314服饰67.7111.7 L307儿童180297.0 L315儿童85.3140.8 L310儿童127209.6 L316数码54.890.4 4楼L402家居61.2101.0 419、楼L407家居63104.0 L403休闲106.8176.2 L408户外61.6101.7 L404娱乐16562732.7 L409家居5082.5 L405休闲78.4129.4 L410户外63104.0 L406休闲61.3101.2 L411家居4066.0 2.1.2、餐饮类楼层铺位号业态实用面积建筑面积楼层铺位号业态实用面积建筑面积1楼L104餐饮250412.5 1楼L119餐饮121.7200.8 L105餐饮230379.5 2楼L204餐饮250412.5 2楼L222餐饮53.988.9 L213餐饮10191681.5 L223餐饮46.176.1 L221餐饮120、55.5256.6 3楼L303餐饮63104.0 3楼L309餐饮365602.3 L308餐饮319526.4 4楼L401餐饮18052978.5 2.1.3、综合超市类3楼L301其它29694899.3 2.1.4、娱乐其它类4楼L404娱乐16562732.7 2.2、交铺标准2.2.1、零售类（边铺）交铺标准结构楼层净高3.2m；楼层荷载350Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体商铺间隔采用砖砌墙体、轻钢龙骨、轻质间墙。门面门面安装大玻璃门（如有需要安装，无需要不安装）门楣招牌按统一式样、规格、位置、进行设计和安装招牌租户自行制作，制作前需要报甲方及管理公司审批。电气负荷21、指标100W/m2计量方式磁卡电表或普通电表消防喷淋一次消防验收通过，喷淋入铺烟感一次消防验收通过，烟感入铺暖通空调风风机盘管，数量根据店铺面积确定新风量（最小值）18 m3/ 小时/人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水美容美发预留给水管径DN40；排水管径DN1002.2.2、零售类（中岛）交铺标准结构楼层净高3.2m；楼层荷载350Kg /m2天花与公共区域天花吊顶相同地面与公共区域地面相同墙体商铺间隔采用砖砌墙体（向铺内一侧建筑抹灰批荡，平整度要求10mm）、轻钢龙骨、轻质间墙。门面开放式门面。柱面预留广告位门楣招牌按统一式样、规格、位置、进行设计和安装招牌租户自22、行制作，制作前需要报甲方及管理公司审批。电气负荷指标100W/m2计量方式磁卡电表或普通电表暖通空调风全中央空调系统新风量（最小值）18 m3/ 小时/人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温2.2.3、餐饮（轻餐饮/休闲餐饮500）类交铺标准结构楼层净高3.2m；楼层荷载350Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面门面门面安装大玻璃门（如有需要安装，无需要不安装）门楣招牌按统一式样、规格、位置、进行设计和安装招牌租户自行制作，制作前需要报甲方及管理公司审批。电气负荷指标400-600W/m2计量方式磁卡电表或普通电表消防喷淋一次消防验收通过，喷淋入铺烟感一次消防23、验收通过，烟感入铺暖通空调风风机盘管，数量根据店铺面积确定新风量（最小值）25 m3/ 小时/人空调冷负荷250W/m2风管设备保温橡塑保温燃气燃气管径DN50（若不用燃气，则可不设）并提供独立燃气计量表燃气用量20 m3/ 小时（若不用燃气，则可不设）给排水给水管径DN40排水管径DN150计量方式水表计量排油烟排烟管径休闲餐饮类提供30CM*30CM风管接口入铺排烟量26.5 m3/ h /隔油提供餐饮用隔油装置 其它提供电话、网络、pos、有线电视接口 2.2.4、餐饮（大餐饮/特色餐饮/美食广场500）类交铺标准结构楼层净高3.2m；楼层荷载350Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯24、面墙体结构毛坯面门面门面安装大玻璃门（如有需要安装，无需要不安装）门楣招牌按统一式样、规格、位置、进行设计和安装招牌租户自行制作，制作前需要报甲方及管理公司审批。电气负荷指标300W/m2计量方式磁卡电表或普通电表消防喷淋一次消防验收通过，喷淋入铺烟感一次消防验收通过，烟感入铺暖通空调风商户自行确定技术条件新风量（最小值）25 m3/ 小时/人空调冷负荷350W/m2风管设备保温橡塑保温燃气燃气管径DN50（若不用燃气，则可不设）并提供独立燃气计量表燃气用量150m3/ 小时（若不用燃气，则可不设）给排水给水管径DN40排水管径DN150计量方式水表计量排油烟排烟管径休闲餐饮类提供200CM*25、90CM风管接口入铺排烟量35 m3/ h /隔油提供餐饮用隔油装置 其它提供电话、网络、pos、有线电视接口 2.2.5、精品超市类交铺标准结构楼层净高3.4m；楼层荷载卸货区及仓库800Kg/m2；水产及生鲜800Kg /m2；外租区域350Kg /m2；天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面门面开放式门面门楣招牌商铺自行设计招牌租户自行制作，制作前需要报甲方及管理公司审批。货梯/卸货区设置一部3吨以上的货梯，地面一层不少于500 m2的专用卸货区电气负荷指标200W/m2计量方式磁卡电表或普通电表消防喷淋一次消防验收通过，喷淋入铺烟感一次消防验收通过，烟感入铺暖通空调风超市独立空调系26、统，根据商户条件自行设计新风量（最小值）20m3/ 小时/人空调冷负荷250-300W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN40排水管径DN150计量方式水表计量其它提供电话、网络 2.2.6、电影院类交铺标准结构楼层净高4m；楼层荷载空调机房区1000Kg/m2；其它区域350Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面门面开放式门面；外围护墙毛坯面门楣招牌商铺自行设计招牌租户自行制作，制作前需要报甲方及管理公司审批。降噪隔音商户自行设计电气负荷指标150W/m2计量方式磁卡电表或普通电表天线与地线影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋顶局部承重应能满足架设天线基座要求中央27、放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提供符合标准且独立的音频地线接口等电位接地影院音响需要与楼内专用的等电位点进行连接，要求接地电阻小于4欧消防喷淋一次消防验收通过，喷淋入铺烟感一次消防验收通过，烟感入铺暖通空调风超市独立空调系统，根据商户条件自行设计新风量30m3/ 小时/人空调冷负荷300W/m2风系统影厅及大堂采用全空气系统；办公用房、放映机房采用风机盘管供暖商户自行设计风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN40排水管径DN150计量方式水表计量其它提供电话、网络 1.2.7、电器3C类交铺标准结构楼层净高3.2m；楼层荷载350Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面门面开放式门面；外围护墙毛坯面门楣招牌商铺自行设计招牌租户自行制作，制作前需要报甲方及管理公司审批。电气负荷指标300W/m2计量方式磁卡电表或普通电表消防喷淋一次消防验收通过，喷淋入铺烟感一次消防验收通过，烟感入铺暖通空调风超市独立空调系统，根据商户条件自行设计新风量20m3/ 小时/人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温其它净层高一楼5.25米，二楼4.75米，三楼4.4米，四楼4.1米柱距楼层常规位置柱距9.7米，裙楼柱距7.5米。提供电话、网络；