1、建设成本费用项目及内容费用项目内容说明一、施工前期费用如果是有偿使用已开发好的土地，可用地价与3、4、5、6项）1.征地及拆迁补偿费征地费和红线内需要拆迁的原有各种建筑物、构筑物、青苗、树木、鱼塘、养殖场等的补偿费和迁移费2.七通一平费用按竖向设计需要挖、填的土石方工程费、场地平整费；道路、供水、供电、排污、排水、通讯、路灯等市政工程七通费。指非区内工程范围，如有挡土墙的应算在内。3.勘察测量费进行工程水文、地质勘察和红线坐标测量、定点、埋设桩界等发生的各项费用。4.设计费包括土地开发工程和建筑安装工程及区内配套工程等的设计费用。5.临时设施费包括：临时道路、临时供水供电设施（含临时发电机发电2、打井抽水等）、建设单位发生的设施的费用。6.特殊市政工程费用包括：供水厂、污水处理厂、电厂、变电站、隧道、桥涵等特殊工程费用。通常这些工程由城市市政工程费用负担。二、建筑安装工程费用（指单位工程土建、安装工程费用）1.桩基础工程费如是天然基础，并入主体工程费，此项不存在。沉管灌注桩、冲孔桩、钻孔桩、挖孔桩、钢板（管）桩等。2.土建工程费包括：结构工程和室内外装修工程。例如：天然基础、混凝土及钢筋混凝土工程、砖石工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程、金刚结构工程、门窗工程及其他零星工程等。另外，脚手架搭设的费用应计算在内。关于二次设计、二次装修的工程费用：如果是发展商负责，费用计算在内；否则由3、业主自行装修的费用不能计算。3.安装工程费主要指水、电、煤气、空调、消防、电梯等设备安装工程的费用，其中包括设备费。通讯部门目前只包括电话线的埋管，其余由深大电话公司负责，费用由用户的电话初装费收取。水电安装应包括洁具、厨具和公用天线的费用，建筑物2M以内。水包括供水、排水、污水处理。消防包括烟感、温感、花洒等。三、区内配套工程费用（指小区内的配套工程）1.区内道路工程指区内小道（不是七通一平的市政道路），多数为混凝土路面，宽度在10M以内。2.区内供水供电工程指建筑物2M以外的区内供水管道、阀门及井、消火栓，供电部分的电线、电缆、变压器、开关、电缆沟等。如有水泵房、储水池，包括在内。3.区内4、排水排污工程建筑物2M以外的区内污水排水管道、污水井、雨水井、化粪池、排水沟、明渠、暗渠等。4.区内变电所包括变、配电所的设备、材料及安装费用、土建工程、辅助工程费用。5.区内园林绿化费包括区内绿化场地的花草、树木各项费用。6.区内场地清理费建筑物2M外区内场地的交通清理、整修费用。7.区内公共设施费指区内的公共娱乐设施所需的费用，如环廊、街心公园、凉亭、游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场、停车场。8.区内路灯设施费包括灯杆、灯具、电缆、电线等费用。四、管理费、利息1.管理费开发、建设过程中的管理费用（3%）2.利息未收预售款的按施工前期、建筑安装工程、区内配套工程等费用之和，分期按贷款期计算，5、即：施工前期费用月利率整个工期（多少个月）+（建筑安装工程费用+区内配套工程费用）月利率1/2工期（月数）。工期包括施工前期的时间。此项计算作为控制尺度。分析方案日期：2024/9/13 时间：12:08共94页 第2 总总占占地地面面积积：41,79541,795m m2 2.合合62.762.7亩亩 规规划划总总用用地地面面积积：41,79541,795m m2 2.合合62.762.7亩亩 总总建建筑筑面面积积 ：层层数数 132749827498m m2 2。建建筑筑高高度度：1330 m m 保保留留原原建建筑筑面面积积：0 0m m2 2。新新建建建建筑筑面面积积：建建筑筑物物栋栋6、数数：8 8栋栋 层层数数 13总总面面积积：2749827498m m2 2。其其中中地地上上面面积积：层层数数：13总总面面积积：2749827498m m2 2。办办公公面面积积（含含公公用用设设施施）：层层数数：3 3总总面面积积：82658265m m2 2。其中：标准层面积：2755m2。其它层面积：m2。还建原用地单位住宅面积：0m2。厂厂房房面面积积：层层数数 1 1总总面面积积：1923319233m m2 2。每层裙楼面积：19233m2。其中公建面积：m2。还建原用地单位公建面积：m2。商业面积m2。还建商业面积0m2。地地下下面面积积：层层数数 0 0总总面面积积：m 7、m2 2。其中裙楼地下室面积0 0m m2 2。每层面积0m2。扩大地下室增加面积 m2。人人防防面面积积：0 0m m2 2。指标面积计算：m2。住宅为一层标准层面积：m2。裙楼为其建筑面积的：3%还还建建原原用用地地单单位位地地下下面面积积：0 0m m2 2。停停车车数数量量：共共计计：8080辆辆其中地上：80辆地下停车场：辆停车场面积0m2。单位停车位面积m2。还还建建原原用用地地单单位位地地下下车车位位0 0辆辆建建筑筑密密度度：53%53%建筑基底面积：21988m2.容容积积率率：0.70.7绿绿化化面面积积：12,53912,539m m2 2.分析方案日期：2024/9/18、3 时间：12:08共94页 第3绿化指标：绿化率 30%道道路路面面积积：7523.17523.1 m m2 2.道路面积指标：道路率 18%居居住住人人口口:户户数数：103103户户共共计计：258258人人投投资资所所得得面面积积27,49827,498m m2 2.其其中中地地上上面面积积：27,49827,498m m2 2.分析方案日期：2024/9/13 时间：12:08共94页 第4分析方案日期：2024/9/13 时间：12:08共94页 第5分析方案日期：2024/9/13 时间：12:08共94页 第6分析方案日期：2024/9/13 时间：12:08共94页 第7分析9、方案日期：2024/9/13 时间：12:08共94页 第8分析方案日期：2024/9/13 时间：12:08共94页 第9序序指指标标面面积积费费用用单单方方造造价价备备 注注号号 项项目目m m2 2万万元元元元/m/m2 2一一、土土地地使使用用权权取取得得费费417954179518991899454.5454.5项目新建总建筑面积27498 m2土地成本690.7（一一）征征地地拆拆迁迁补补偿偿安安置置417954179511751175281.0281.0一一）土土地地征征地地费费用用:41795417950.00.00.00.01 征征地地补补偿偿费费:0.00.02 青青苗苗补10、补助助费费0.00.03 树树木木补补偿偿费费0.00.04 水水井井,机机井井补补偿偿费费.0.00.05 坟坟墓墓迁迁移移费费.0.00.06 耕耕地地占占地地税税:0.00.07 耕耕地地占占用用复复垦垦费费0.00.08 防防洪洪费费0.00.09 菜菜地地开开发发建建设设基基金金.0.00.010 征征地地事事物物管管理理费费：0.00.0京价房（字）【1997】第282号，征地总费用的1.50%0.00.0二二）拆拆迁迁补补偿偿费费41795417950.00.00.00.01 土土地地物物补补偿偿费费0.00.02 集集体体财财产产补补偿偿费费0.00.03 私私人人财财产产补补11、偿偿费费0.00.04 附附属属物物补补偿偿费费0.00.05 私私房房发发价价费费0.00.00.00.0三三）拆拆迁迁安安置置费费用用41795417950.00.00.00.01 安安置置补补助助费费0.00.02 农农转转工工人人员员级级差差补补贴贴0.00.03拆拆迁迁农农转转居居超超转转病病残残生生活活补补助助费费0.00.04 超超转转劳劳动动力力管管理理服服务务费费0.00.05 超超转转人人员员医医疗疗补补助助费费.0.00.06 超超转转老老年年人人基基金金：缴缴市市政政府府0.00.07 搬搬家家费费0.00.08 奖奖励励费费0.00.09 拆拆迁迁工工作作管管理理费费12、0.00.010 周周转转费费0.00.011 周周转转房房0.00.012 房房屋屋维维修修补补贴贴0.00.013 农农户户房房屋屋原原拆拆原原建建费费0.00.014 安安置置用用房房费费0.00.015 锅锅炉炉供供暖暖费费0.00.016 电电梯梯高高压压水水泵泵管管理理费费0.00.017 拆拆迁迁远远郊郊优优惠惠补补助助费费0.00.018 房房屋屋拆拆迁迁管管理理费费：0.00.0京价房（字）【1997】第283号，拆迁安置费用的0.30%0.00.0四四）土土地地平平整整费费41795417950.00.00.00.01 拆拆房房费费:0.00.02 渣渣土土清清理理费费0.13、00.03 平平地地补补助助费费0.00.0（二二）还还建建面面积积费费用用：41795417950.00.00.00.0还建面积费用,其中0.00.00.0还建总面积为0 m；住宅面积00.00.00.0住宅，面积为0 m；公建面积00.00.00.0公建，面积为0 m；综合造价为0商场00.00.00.0商场，面积为0 m；综合造价为0地下室00.00.00.0地下室，面积为0 m；综合造价为0车位00.00.00.0车位:面积为00综合造价为0（三三）项项目目转转让让款款41795614.6147.1147.1（四四）中中介介费费4179550.012.012.0（五五）土土地地价价格格14、4179560.214.414.41 1 地地价价评评估估费费417950.00.00.0宗地面积（平方公里）宗地土地价格总额基准地价评估费用0.00.0宗地地价评估收费标准基准地价评估收费标准宗地地价评估费用0.00.0土地价格总额（万元）累计计费率城镇面积（平方公里）收费标准（万元）0.00.0100以下（含100）45以下（含5）480.00.0100200部分3520（含20）8120.00.02011000部分22050（含50）12200.00.010012000部分1.550以上20400.00.020015000部分0.80.00.0500110000部分0.40.00.01015、000以上部分0.12 2土土地地出出让让金金41795417950.00.00.00.0其中住宅为：00.00.0按地上建筑面积计算,其中住宅：0 元m2实取0公建为00.00.0公建为：0 元m2实取0商场00.00.0商场0 元m2实取03 3资资金金占占用用费费417950.00.00.0地价款总值：0 万元欠交60%，实取0缓交贴息费0.00.00.0申请缓交12个月，每月按欠交额的0.10%0.20%实取 0.15%滞纳金0.00.00.0期限为6个月，按延长付款金额、时间计付：0.0002/日实取0.00024 4契契税税417954179560.260.214.414.45 516、工工本本费费41795417950.00.0（六六）耕耕地地占占用用税税417950.00.0按项目总用地面积计：0 m2实取0（七七）场场地地清清理理费费417950.00.00.01 1 房房屋屋拆拆除除费费0.00.00.0房屋拆除面积：0 m；一般平房0.00.00.03955元m2实取32465单层砖混结构厂房0.00.00.07887元m2实取56987单层其它结构厂房0.00.00.0125126元m2实取86689多层砖混结构厂房0.00.00.05777元m2实取46280多层其它结构厂房0.00.00.078135元m2实取735652 2市市政政设设施施拆拆除除费费41717、950.00.00.03 3场场地地平平整整费费417950.00.00.0（八八）地地上上附附着着物物有有用用价价值值分分析析417950.00.00.01 1 转让附着物利用价值0.00.00.0实取房产00.00.00.0可用房屋面积：m；市值单价：市政工程0.00.00.0市政工程：市值：购买转让方资源费用0.00.00.02 2土地出让金抵消费00.00.00.0土地出让金：面积抵扣标准住宅部分00.00.00.0住宅部分0 m；有用价值：0公建部分00.00.00.0公建部分0 m；0商场部分00.00.00.0商场部分0 m；03 3四源费抵消费00.00.00.0四源费：自来水18、00.00.00.0住宅部分0 m；0污水处理00.00.00.0公建部分0 m；0煤气00.00.00.0商场部分0 m；0供暖0.00.00.0地下室部分0 m；04 4大市政费抵消费00.00.00.00 m；05 5服务设施配套抵消费：00.00.00 m；0计计算算依依据据土土地地征征收收及及拆拆迁迁补补偿偿费费开开支支范范围围一.土地征地费用:1.征地补偿费:计算方法:征地面积*同类土地前三年平均产值*(5-6)倍说明:(1)无效益地或国家建设使用国有土地不发补偿费;(2)征地补偿费和安置补助费总和最高不得超过前三年平均产值的20倍;(3)根据京政发(1991)26号文件;(4)付19、给乡或村.2.青苗补助费计算方法:青苗当年计划产量价值*生产阶段补偿比例(或双方协商解决).播种初期 发育时间 成熟期为第一阶段 为第二阶段 为第三阶段蔬菜 60%80%100%大田作物 70%90%100%说明:(1)依据(57)市京字第321号通知;(2)付给大队或村.3.树木补偿费计算方法:材树:材积*木材牌价*(1+50%);鲜果树:前三年平均产值*(56倍)干果树:前三年平均产值*(78倍)说明:(1)果树有材值的加发材值补偿,未结果幼树发适当补助费.(2)依据市政发(84)116号文件.(3)付给大队或村.4.水井,机井补偿费.计算方法水井按原投入工料费机井按7-15万元/座说明:20、(1)枯井,废井不予补偿.(2)水井依据市政发(84)116号文件规定的标准上浮20%.(3)依据北京市建设工程其它费用定额(1992).(4)付给大队或村.5.坟墓迁移费.计算方法:坟墓座数*(800-2000元/座).(1)依据北京市建设工程其它费用定额(1992).(2)依据市政发(84)116号文件.(3)依据市房第字(84)100号文件.(4)付给村或所有人.6.耕地占地税:计算方法朝阳,海淀,丰台,石景山区:9元/平米;门头沟,房山,昌平,大兴,通县,顺义:8元/平米;密云,怀柔,延庆,平谷:7元/平米;学校,幼儿园,敬老院,医院等建设用地免征.说明:(1)获准占地之日起三十日内缴21、纳,过期按日加收应纳税额的千分之五的滞纳金.(2)依据市政发(1978)93号文件.国地87年4月1日27号文.(3)付给区财政局.7.耕地占用复垦费：上缴市政府5万元/亩；8.防洪费：按土地面积(危改项目不计)20 元；9.菜地开发建设基金.计算方法:朝阳,海淀,丰台,石景山区,大兴县南郊农场菜地3万元/亩,门头沟和远郊区,县菜地:1万元/亩市政基础设施和中,小学校/幼儿园建设征用菜地按上述标准的50%缴纳.说明:(1)依据市政发(86)137号文件.(2)由区地用科代收,交市财政.10.征地事物管理费：京价房（字）【1997】第282号，征地总费用的1.5%（二）拆迁补偿费1.土地物补偿费22、计算方法:指对属于居民私有的树木,构筑物及其它的补偿费用私人养植花卉不予补偿.说明:(1)依据(75)市房地字073号文件依据(83)市房第字030号文件依据(82)市房地字416号文件.2.集体财产补偿费系指征地范围内属于集体财产的土地及地下附着物的补偿.不需移地迁建面以收购的形式做一次性处理,也在此例.说明:(1)依据京政(91)56号文件.(2)付给大队或村.3.私人财产补偿费对农民自耕地上青苗私有家畜,围栏等的补偿.说明:依据京房地字(1992)第087号文件.4.附属物补偿费计算方法:棚子每间120-560元,门楼每个120-400元猪圈每个80-320元,厕所每个4500元围墙8023、-120元/M,鸡兔窝30-120元,锅台每个100-300元,甬路10-15元/平方米说明:(1)原标准依据(75)市房地字073号文件,标准过低,上此标准根据基建拆迁工作手册.(P118页).(2)依据北京市建设工程其它费用定额(1992)(3)付给村人或所有人.5.私房发价费指对被拆迁的居民的私有房屋进行收购或补偿的发价,此项费用应凭房管部门的房屋做人单计算.计算方法:房价评估价格*(1+调整幅度)*(2-5倍)(1)依据市房地字(74)203号文件依据市房地字(82)369号文件依据市房管地字(86)418号文件.(2)依据京房地字(1992)第087号各项普调20%.(3)付给房产主24、.（三）拆迁安置费用1.安置补助费计算方法:安置人口数*征地前耕地面积和农业人口的比例*亩年产值*(3-10倍),安置人口数按征地前的农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算.用地单位无力安置由其它单位安置的劳动力,每人付安置单位补助费及劳动力差额补贴供不应合计2.5-3万元.说明:(1)依据市政发(93)16号文件,京政发(91)26号.(2)付给安置单位.2.农转工人员级差补贴:依据京劳办发字(1993)451号.农转工人员核定工资等级.3.拆迁农转居超转病残生活补助费计算方法:82岁以下每人应拨金额(82-现有年龄)*12个月*(62-72元/人月).补助月数不满100个月的均按100个月25、计算.无人赡养的孀寡孤独及病残人员,每人每月250元.(1)发放对象为原有社员劳动力近三年每年劳动100天以上者,因年老(男59岁,女49岁以上)和适龄不宜按排工作的病残人员.(2)依据北京市建设征地农转居超转人员生活补助费接收标准.(3)付给市民政局.(4)国家统规定的各项调价补贴.4.超转劳动力管理服务费计算方法:拆迁农转居超转病残生活补助费总和*8%说明:(1)依据北京市建设征地农转居超转人员生活补助费接收标准.(2)付给市民政局.5.超转人员医疗补助费.计算方法:社员实行退休制的东升,海淀,四季青,玉渊潭四个公社的超转人员加发医疗补助费15元/人月,每人收取丧葬费200元.说明:(1)26、朝改办(1990)48号.(2)各区有各区的规定.6.搬家费计算方法:原住房间数*(50-100)元/每间.说明:(1)京政发(1991)56号文件.(2)付给拆迁户.7.奖励费计算方法:规定日期内搬家,每户最高奖励200元.搬家奖励日期为7-10天.说明:(1)依据市房地字(91)56号文件.(2)付给拆迁户.8.拆迁工作管理费计算方法:(1)拆迁管费:拆迁费支出总数*0.5%.(2)拆迁服务费:拆迁费支出总数*1.5%(包括管理费).说明:(1)拆迁费支出总数包括征地补偿,补助费,拆迁安置房造价和地上物补偿费等.(2)京价字(1993)238号文件.(3)付拆迁工作单位和拆迁许可证发放单位27、.9.周转费计算方法:(1)自行周转人口每人每月50元.(2)建设单位提供周转房,无取暖设施,取暖期每月15元.说明:(1)依据京 依据京房地字(92)087号文件.(2)付给周转户.10.周转房临时安置拆迁户所支出的所建周转房费用及居民自行周转所需费用.说明:依据京政发(85)138号文件依据京政发(82)144号文件.11.房屋维修补贴拆迁房移交房管部门管理的维修补贴1元/建筑平方米,月*12月*10年*建筑面积说明:(1)依据88年预算第一册(28页).(2)付房管部门.12.农户房屋原拆原建费指不能转居民条件的农户私有房屋移地迁建,按原结构原面积所需费用.说明:(1)依据房地字(86)28、245号文件.(2)依据房地字(83)102号文件.13.安置用房费指安置被拆迁居民用房的投资,如使用本企业自建住宅安置,其单方造价应按住宅建安工程单价计算,如需外购商品房安置,可按商品房单位造价计算.14.临时设施费指临时安置拆迁户所支出的水,电,排水和零星修建的费用.15.锅炉供暖费指拆迁房移交房管部门管理的供暖费.16.电梯高压水泵管理费指拆迁房移交房管部门管理的运行维修费.17.拆迁远郊优惠补助费指被拆迁户自愿迁往远郊区县的优惠待遇.依据.18.房屋拆迁管理费：京价房（字）【1997】第283号，拆迁安置费用的0.3%（四）土地平整费1.拆房费:计算方法:平房每间39-55元/平方米,29、另加弃土8元/平方米(1)依据北京市建设工程其它费用定额(1992)（2）付给拆房单位.2.渣土清理费指拆房后渣土清运费用,包括清理到自然地坪及运输.其中,运出渣土费用按京政发(86)47号文件规定,按每吨计算.3.平地补助费指大平大整新造耕地的平整费用;一般在山地或地形起伏很大的地区.城区及近郊区通常不必考虑此项费用.案案例例：数量单价费用1 1 居民拆迁所有权补偿32.6 万950元/M2309702 2 居民拆迁使用权补偿2988 户45.11元/M21347893 3 居民拆迁其他补偿32.6 万150元/M248904 4 个体工商户拆迁补偿1.5 万1515元/M222735 5 30、企业拆迁所有权补偿39.93 万950元/M2379346 6 企业拆迁停产综合补助费39.93 万1515元/M2604947 7 劳动力安置2285 人3元/人68558 8 耕地补偿643.4 亩6463*10元/亩41589 9 青苗补偿643.4 亩5500*0.9元/亩3181010 非耕地补偿2093.1 亩6463*5元/亩67631111 地上地下物补偿61191212 超转人员补偿730 人5000*25元/人91251313 搬家费、提前奖、移机费2988 户7235元/户20971414 防洪费139.5 万20元/M22791元m21515 菜田基金643.4 亩3万31、元/亩18121616 房屋拆迁清运渣土72.53 万70元/M25081717 耕地占用复垦费643.4 亩5万元/亩32171818 耕地占用税643.4 亩6000元/亩3861919 超转老年人基金收费2093.1 亩400元/亩84元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2万元元m2元m2元m2万元/日m2元m2元m2元m2元m2元m2万元元/m2万元元/m2元/m2元/m2基准地价评估收费标准收费标准（万元）4881212202040元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2朝阳,海淀,丰台,石景山区,大兴县南郊农场菜地3万元/亩,门头沟和远郊区,县菜地:1万元/亩市政基础设施32、和中,小学校/幼儿园建设征用菜地按上述标准的50%缴纳.安置人口数*征地前耕地面积和农业人口的比例*亩年产值*(3-10倍),安置人口数按征地前的农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算.用地单位无力安置由其它单位安置的劳动力,每人付安置单位补助费及劳动力差额补贴供不应合计2.5-3万元.(1)发放对象为原有社员劳动力近三年每年劳动100天以上者,因年老(男59岁,女49岁以上)和适龄不宜按排工作的病残人员.指安置被拆迁居民用房的投资,如使用本企业自建住宅安置,其单方造价应按住宅建安工程单价计算,如需外购商品房安置,可按商品房单位造价计算.序序指指标标面面积积费费用用 单单方方造造价价备备 注注33、号号 项项目目m m2 2万万元元元元/m/m2 2二二、前前期期费费用用274982749883.183.130.230.2一一）报报建建费费用用274989.21 1、可可行行性性研研究究费费27498一般工程按建安工程总造价的 0.20%实取274980.0大型复杂工程按建安工程总造价 0.15%实取2 2、环环境境评评估估费费274980.0按估算投资计提比例，政府指导，可上下浮动20%估算投资万元；实取比例投资额（亿元）0.3以下0.322101050咨询项目编制环境影响报告书（含大纲）5661515353575编制环境影响报告表1224477以上评估环境影响报告书（含大纲）0.8134、.51.533779评估环境影响报告表0.50.8 0.81.5 1.522以上收费行业调整系数：建筑、仓储0.6收费敏感性调整系数敏感不敏感1.20.83 3、城城建建综综合合开开发发管管理理费费274980.0京政发198784号 0.10%4 4、四四源源费费274980.00.0京政发1986131号、京计基字1988866号交费标准81.00元m2实取81.0元m2住宅部分0.081.0自来水12.0元m2实取12.0元m2公建部分0.081.0污水处理10.0元m2实取10.0元m2商场部分 00.081.0煤气29.0元m2实取29.0元m2地下室81.0供热30.0元m2实取335、0.0元m25 5、公公用用、配配套套设设施施建建设设费费274980.00.0市政公用设施(大市政费)00.0100.0京政发199736号按建筑面积计算100.0元m2实取100.0元m2生活服务00.015.0按纯住宅建筑面积计算15.0元m2实取15.0元m2教育配套0地地价价款款:土地出让金+四源费+大市政费274980.00.06 6、电电贴贴费费274980.00.0按项目建筑面积计算：四环以内埋地电缆380/220v自建：274980.0四环内埋地电缆380/220v自建900.00元/kv.A实取900.0元/kv.A四环以内埋地电缆380/220v受电：274980.0四环36、内埋地电缆380/220v受电1100.00元/kv.A实取1100元/kv.A四环以外架空电缆380/220v自建：274980.0四环外架空电缆380/220v自建 450.00元/kv.A实取450.0元/kv.A四环以外架空电缆380/220v受电：274980.0四环外架空电缆380/220v受电 550.00元/kv.A实取550.0元/kv.A7 7、实实心心黏黏土土砖砖限限制制使使用用费费274982.310.0京价（房）字1996第314号：按项目建筑面积计算,以计算，返还90%。14.00元m2实取10.0元m28 8、散散装装水水泥泥基基金金274980.90.3交费标准37、4.00元m29 9、建建材材发发展展基基金金27498274980.00.0依据:(89)京建材字第292号标准:建安工程造价*2%京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率 0%1010、劳劳动动保保险险统统筹筹基基金金274980.00.01111、城城建建档档案案保保证证金金274980.00.0交费标准（可全额退回）1 元m2，且交费总额不低于10 万元1212、证证照照费费274981.50.5建设工程许可证执照费274981.50.5按工程设计概算总额计取0.10%0.30%实取 0.20%设计概算20万元，取0.30%50元实取50.0 元设计概算20万元200万元，取0.38、20%600元实取600.0 元设计概算200万元1000万元，取0.15%4000元实取4000.0 元设计概算1000万元，取0.10%15000元实取15000.0 元1313、质质量量管管理理监监督督费费274982.00.7京价（收）字1995第379号，按建安工作量0.10%0.25%实取#REF!1414、合合同同预预算算审审查查费费274980.00.0按工程总造价（住宅不收）0.05%实取 0.05%1515、招招投投标标管管理理费费274982.40.9工程招投标管理费274982.40.9京政办发1987152号；按中标价的 0.10%实取 0.10%工程勘察招标管理费239、74980.00.0勘察总费用的 2.50%实取 2.50%1616、园园林林绿绿化化补补偿偿费费274980.00.0绿化补偿费274980.00.0市人民政府令1990第18号令：按规划要求共计差0.00m2；按标准补偿值为5500元m2二二）前前期期工工程程费费2749873.926.91 1、土土地地权权属属调调查查、地地籍籍测测绘绘费费274980.00.01)土地权属调查0.0京价（收）字（91）第433号100.0040000元/宗2)地籍测绘费0.0国家财字20023号单位：元产品名称计量单位价 格IIIIII房产测绘245516306441384605比例1：1000平方公里40、分户图平方米1.362.042.722 2、规规划划测测量量274980.00.0项目名称计量单位价 格备注1）建筑用地、建筑物放样0.0建筑用地放样建筑用地、建筑物放样件（4点）2594.3规划测量建筑物放样规划道路定位公里3627.54586.35545.062）规划道路定位3 3、工工程程地地质质堪堪察察报报告告审审查查费费274980.00.0按工程地质堪探费的一定比例计取1万元-10万元的，审查费用为勘察设计费的7；7%超过10万元的部分，审查费用为勘察设计费的5%4 4、方方案案设设计计费费274980.00.0总设计费的10.00%15%实取 13%5 5、施施工工图图审审查查费41、费274980.03.0施工图审图费取费标准3.5元/m26 6、施施工工建建筑筑物物放放线线费费274980.00.0按点计取费用：648元/点7 7、市市政政管管线线设设计计费费274983.51.31）电力4.6电力外线及配电室设计费3.5按外线及配电设备、工程造价的 4.50%电缆维护费1.12）热力外线及换热站设计费00.0按外线及换热站设备、工程造价的 4.50%8 8、工工程程保保险险费费274980.00.01）建筑工程险、安装工程险274980.0基本险：按工程预算的 0.20%实取 0.20%2）附加险274980.0基本险的20.00%30.00%实取 25.00%9 942、规规划划及及绿绿化化竣竣工工测测量量费费274981.50.6按点、高程、绿化工程量计算1010、消消防防检检测测274983.61.3普通住宅0.5 元m2电气防火检测 274983.61.3高档住宅、办公楼1.5 元m3274980.0只检测变配电装置：100 元/柜、箱1111、水水质质检检测测费费274980.70.3建设工程许可证执照费274981.50.51212、竣竣工工图图费费274984.01.5依据:(86)市建规字第097号：设计费*7.00%实取7.00%1313、竣竣工工图图测测量量费费项目名称计量单位价 格备注1）数字线划地图，比例1：5002）1:500数字化数43、据入库数字线划地图，比例1：500幅9353.71345619340.3竣工图测量3）细部坐标1:500数字化数据入库幅313.384）一、二、三级导线细部坐标点605）三、四等水准测量一、二、三级导线公里2976.46378.39567.35三、四等水准测量公里522.1675.85842.71414、产产权权测测量量费费274988.93.3产权面积测量费按测量面积取费2.0元/m21515、房房产产转转移移评评估估费费274986.02.2房地产价格评估收费标准房地产价格总额（万元）累计计费率100以下（含100）5.01011000部分2.510012000部分1.520015000部44、分0.850018000部分0.4800110000部分0.210000以上部分0.1北北京京市市经经济济适适用用住住房房列列入入成成本本、减减半半征征收收的的行行政政事事业业性性收收费费项项目目一一览览表表1 1项项目目依依据据原原标标准准执执收收标标准准备备注注2 2市政公用设施建设费京政发199736号100（城近郊）503 3四源费京政发1986131号、京计基字1988866号81（开发）40.562（自建）314 4防洪费市面上人民政府令1994第21号20（土地面积）16.7（建筑面积）按容积率1.2计5 5新菜田基金京政发1986第137号3万元/亩37（建筑面积）按容积率1.45、2计6 6临时用地和临时工程费京政发（88）21号0.02-0.01规划局7 7土地权属调查、地籍测绘费京价（收）字（91）第433号100-40000元/宗8 8征地管理费（92）价费字597号、京价（房）字1997第282号征地总费用1.5%9按每亩50万元9 9 房屋拆迁管理费京价（房）字1997第283号拆迁安置费用0.3%1010建设工程许可证执照费京政发（88）21号投资额0.1-0.3%11111招投标管理费京政办发1987152号中标价0.1%0.51313 质量管理监督费京价（收）字1995第379号建安工作量0.1-0.25%;0.05%1.2(实行监理）1414粘土砖限制46、使用费京价（房）字1996第314号147减半1515占道费市人民政府令199319号、京价（收）字1994185号0.4-3元/天减半1616城建综合开发管理费京政发198784号0.0011.2减半1717 房屋买卖手续费京政发198882号、京价（房）字1997第279号房价0.5%15减半1818 房屋产权登记费京政办发19886号0.30.15减半1919绿化补偿费市人民政府令1990第18号令240（近郊）减半145（远郊）2020贷款证京价（收）字1997第411号120元/证人行减半2121 房屋安全鉴定费京价（房）字1998第014号、京价（收）字（91）第469号0.8-147、.2房地局减半2222地下水资源养蓄基金北京市地下资源养蓄基金征收办法（1989.10.5)发布9节水办减半2323消防安全审批许可证中华人民共和国消防条例10元/证消防局减半国家财字20023号单位：元产品名称计量单位价格主要工作内容说明IIIIII界线测绘平方公里#227142.8292223.77控制测量，界址点测量，地籍要素数据采集编辑，面积量算，地籍图（含宗地）绘制，检查修改，成果整理。不含地籍调查费用（一）地籍测绘比例1：2000比例1：1000平方公里#255367.6328166.44比例1：500平方公里#284264.5372196.76（二）房产测绘#306441.23848、4605.44控制测量，界址点测量，地籍调绘，面积量算，分幅平面图测绘，分丘平面图绘制，检查修改，资料整理（1：1000、1：500房产测绘不含房地产调查和分户图绘制费用）。比例1：1000平方公里比例1：500平方公里#339706.1425793.69分户图平方米1.42.042.72分层分户平面图测绘，房产调查，分户面积、公有面积、分摊面积测算，检查修改，资料整理。I类：住宅用房；II类：商业楼用房；III类：多功能综合楼用房测绘项目收费标准项目名称计量单位价 格备注建筑用地、件（4点）2594.3规建筑物放样划测规划道路公里#4586.35545.06量定 位比例1：500幅#134549、6.019340.32竣工图测量数字线划地图1:500数字化幅313.4数据入库细部坐标点60.0一、二、三级公里#6378.39567.35导线三、四等公里522.1675.9842.7水准测量工程线路公里#6804.212452.97测 量变形观测组工日2454.042651919绿化补偿费市人民政府令1990第18号令减半项目名称计量单位价 格备注数字线划地图，比例1：500幅9353.713456.019340.32竣工图测量1:500数字化数据入库幅313.4细部坐标点60.0一、二、三级导线公里2976.46378.39567.35三、四等水准测量公里522.1675.9842.750、50100序序指指标标面面积积费费用用单单方方造造价价备备 注注号号项项目目m m2 2万万元元元元/m/m2 2二二、建建、安安工工程程费费27498274983716.43716.413521352项目新建总建筑面积27498 m2对建设费用打折：100%（一一）施施工工前前期期费费用用2749827498140.3140.351511 1、水水文文地地质质勘勘探探274982749812.312.34 4小型简单按工程总造价的0.30%0.50%实取0.40%工程地质堪探费274982749812.312.34 4勘察费:依据孔数及深度计算或按建安概算价*0.30%实取2 2、综综合合设51、设计计费费274982749888.088.03232设计费274982749888.03232高层住宅按项目概算投资的2.20%合28.61元/m2实取28.6规划条件设计费27498274980 0工程设计费27498274980 0装饰设计费27498274980 0专业人士费27498274980 0设计费的10.00%实取 10.0%3 3、招招标标费费27498274980.00.00 0500造价：万元 1000实取 2.00%1)1)标标底底编编制制费费27498274980.00.00 0按工程总造价0.11%0.30%实取 0.2%标底编制费27498274980 0工程总52、造价：万元 500取 0.30%实取 0.30%标底审查费27498274980 0工程总造价：万元 1000取 0.11%实取 0.11%钢筋抽筋费27498274980 0抽筋价：吨/元 10取 10吨/元 实取10.02)2)未未中中标标补补偿偿费费27498274980.00 0标底审查费：(84)建京经字第439号;预算造价*0.05%实取 0.05%3)3)招招投投标标服服务务费费27498274980 0京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0实取 0.00%招投标交易服务费27498274980 0 招投标代理服务费27498274980 04 4、工工程程监监理理费53、费274982749840.040.01515说明:(1)实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%,工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费.(2)93京建法字第029号标准:工程造价*适用税率；适用税率:实取()*$N$4/2工程造价 500 万元以下2.50%500 10002.00%2.50%100050001.40%2.00%5000 100001.20%1.40%10000500000.80%1.20%50000 1E+050.60%0.80%1000000.60%5 5、临临时时用用地地和和临临时时工工程程费费27498274954、80 0京政发（88）21号2.0%1.00%6 6、占占道道费费27498274980.00.00 0市人民政府令199319号、京价（收）字1994185号0.4 3元/天实取 1.7、扰扰民民补补偿偿费费27498274980 0、临临时时用用地地及及建建设设工工程程费费27498274980.00.00 0临时水,电,路,场地平整费依据:施工现场千差万别,通常：1)1)临临时时工工程程建建设设费费27498274980.00 0按建筑面积5.0 15.0元/平米,或建安工程费的 1%实取 102)2)场场地地平平整整费费27498274980.00 08.0元m2实取 83)3)临临时55、时用用地地27498274980.00 0（二二）建建安安工工程程费费27498274982743.02743.0998998一一）土土建建工工程程27498274982428.22428.28838831、办办公公楼楼部部分分826582651095.31095.3132513252、厂厂房房部部分分19233192331332.91332.96936931)1)结结构构部部分分27498274982067.72067.7752752地下结构0 00 0四级人防0 00 0结构：（车库）22002500元/m2实取2350五级人防或地下室0 00 015002000元/m2实取1750上上部56、部结结构构27498274981410.1513513总用钢量为1076吨造价：6450元/t办办公公部部分分82658265454.0549549 框架结构82658265454.0549549钢结构96327.5285.71含钢量：44.30/m2钢结构造价：6450元/t楼承板9637.9482.43防火涂料9638.3887.0展开面积：2718.68 m2造价30.8元/m2彩钢板屋面9634.6348.07配套土建9634.4346.0 框一剪结构826582650 0结构：500650元/m2实取575 砖混结构826582650 0一般装修：160250元/m2实取205厂厂房57、房部部分分1923319233956.24974970 框架结构1923319233956.2497497结构：500650元/m2实取575钢结构19233342.7178含钢量：33.62/m2钢结构造价：5300元/t防火涂料1923312.97彩钢板屋面19233278.1145配套土建19233322.49168 框一剪结构19233192330 0结构：500650元/m2实取575 砖混结构19233192330 0一般装修：160250元/m2实取2052)2)建建筑筑装装修修（含含围围护护结结构构及及地地下下室室）2749827498657.6657.6239.1土建造价的：58、350400元/m2实取375办办公公部部分分82658265529.8529.8641.0包括玻璃幕、门窗、铝塑板、内衬板、外墙彩板395.2元/m2玻璃幕2490170.0682.73窗826511.814.22铝塑板7457175.1234.81外墙彩板、内衬板479667.1140.00其它装饰工程8265105.8128.00厂厂房房部部分分1923319233127.8127.866.4566.45窗1923326.214厂房墙面复合板6770101.61503)3)基基础础工工程程2749827498360.5360.51311318.0%12.0%实取 10.00%办公部分8259、65111.6135厂房部分19233248.91354)二二次次装装修修27498274980.00.00 0普通装修27498274980 0300400元/m2实取350中档装修27498274980 0地上部分：550650元/m2实取600高档装修27498274980 08001000元/m2实取900二二）给给排排水水工工程程:274982749871.671.6262601)1)给给排排水水(含管道和常规消防用消栓)27498274980 0一般民用建筑含卫生洁具为65元/m2实取65274982749871.671.62626不含卫生洁具(新型雨水管)48元/m2实取482)60、2)中中水水处处理理工工程程27498274980.00.00 0实取0国产设备2749801520元/m2实取17.5进口设备27498056美元/m2实取5.5三三）消消防防工工程程274982749822.722.78 8包括裙楼、公建、车库部分m2实取0气气体体消消防防27498274980 0按室内体积计算容量投资为250 300元/m3实取275气气体体灭灭火火器器27498274980 0房屋较小时使用实取0防防火火报报警警系系统统274982749822.722.78 8包括感温、感烟探测器，区域、集中报警器0国产设备27498274980 040 50元/m2实取45进口设备61、27498274980 0包括地下室及公用建筑部分0中上档次27498274980 070 90元/m2实取80高级工程27498274980 0100 120元/m2实取110自自动动喷喷淋淋系系统统27498274980.00.00 0包括地下室及公用建筑部分，面积为27498m2实取 27498国产设备27498274980 0每个喷头40平米：每平米投资：40 50元/m2实取45进口设备27498274980 070 100元/m2实取85中上档次27498274980 070 90元/m2实取80高级工程27498274980 0100 120元/m2实取110广广播播音音响响系系62、统统27498274980 00一般民用工程27498274980 040 60元/m2实取50中上等旅馆27498274980 065 80元/m2实取72.5四四）采采暖暖工工程程274982749864.064.02323耗热量指标：80w/m2实取40城城市市供供热热274982749866.12424投资为：730 860元/KW实取795非非城城市市供供热热温温、水水采采暖暖27498274980 0投资为：470 600元/KW实取535五五）空空调调、通通风风工工程程274982749823.223.28 8空空调调工工程程27498274980 0通通风风工工程程27498263、749823.223.28 8人防通风274982749823.28 8按人防面积计：100 150元/m2实取125卫生间、厨房通风27498274980 0按设备估算，有风管及零件时，另加0.3 0.4元/m20.35六六）建建筑筑电电气气工工程程2749827498133.2133.248480照照明明2749827498133.2133.24848高层现浇住宅55 65元/m2实取60动动力力配配线线27498274980 0动力用电占总用电量的65%500 700元/KW实取600防防雷雷接接地地27498274980 03 5元/m2实取4七七）弱弱电电工工程程274982749864、0.00.00 00线线路路安安装装27498274980 0按建筑面积计算5 8元/m2实取6.5可可视视对对讲讲系系统统27498274980 00公公用用天天线线27498274980 0按建筑面积计算0公用天线27498274980 05 8元/m2实取6.5闭路电视天线27498274980 010 15元/m2实取12.5卫星接收电线27498274980 015 20元/m2实取17.5多多媒媒体体网网络络27498274980 05 8元/m2实取6.5八八）电电梯梯工工程程27498274980.00.00 0人人梯梯27498274980 0电梯台数：6台货货梯梯2749865、274980 0电梯台数：0台自自动动扶扶梯梯27498274980 00九九）煤煤气气工工程程27498274980.00.00 0高层高级公寓为：35 45元/m2实取40设设备备及及器器具具费费27498274980 0市场寻价定（含灶具、热水器煤气表）实取0管管道道及及零零件件费费27498274980 0管道及零件费为主要设备及器具费10%15%实取12.5%房房屋屋工工程程共共计计：27498274982743.02743.09989980（三三）基基础础设设施施建建设设费费2749827498833.2833.23033030一一）红红线线外外工工程程274982749885.166、85.1相当于建安造价的#REF!#REF!给给排排水水274980.00.00上水管线274980DN300600:20m600 元/m实取600下水管线274980.000污水管线274980DN400900:20m800 元/m实取800雨水管线274980DN9001800:20m700 元/m实取700热热水水管管线线27498274980 020m0热热力力管管线线274982749812.65 5DN450:20m2000 元/m实取2000高高压压电电缆缆274982749864.523232000m700 元/m实取700中中、低低压压天天然然气气管管线线274982749867、0 0DG300500:1000m1000 元/m实取1000电电信信管管线线27498274988.03 3已有，1213孔：1000m1500 元/m实取1500有有线线线线路路管管线线27498274980 01000m100 元/m实取100道道路路27498274980 050m290 元/m2实取90绿绿化化27498274980 020m240 元/m2实取40照照明明费费27498274980 020m2元/m2实取0二二）红红线线内内工工程程2749827498748.1748.1272272估算：按建安工程的5.0%10.0%实取7.5%根据经验,基础设施费一般为建安工程费68、的2.0%10%实取6.0%1、设设计计费费27498274981.61.61 10.0%电气设计274980.60 0取费标准：内线电源工程造价的3%实取3.0%电迅工程设计费274981.61 1园林工程设计费274980 0市政工程设计费274980 02、给给、排排水水2749827498107.0107.03939上上水水工工程程27498274980 0该费用一般范围：普通住宅150元/m2实取1501 1）水水井井工工程程款款27498274980 0高档住宅(公寓,写字楼)400元/m3实取400设计费、水资源费27498274980 0水泵房设备费27498274980 0安69、装费27498274980 02 2）上上水水管管线线27498274980 0DN300600:0m600 元/m实取6003 3）分分质质供供水水工工程程27498274980 0设备及安装 27498274980 0泵房土建及装修 27498274980 0下下水水工工程程27498274980 01 1）污污水水处处理理站站27498274980 02 2）终终水水回回用用（设备及管线）27498274980 03 3）下下水水管管线线27498274980 0污水管线27498274980 0DN400900:0m800 元/m实取800雨水管线27498274980 0DN900170、800:0m700 元/m实取7003、热热力力工工程程2749827498116.6116.642421 1）热热交交换换站站274982749871.671.62626设备及安装274982749849.049.01818土建274982749822.622.68 82 2）锅锅炉炉房房27498274980 0锅炉每吨供热面积约5000平米;锅炉每吨造价约25设备及安装27498274980 0土建及安装27498274980 03 3）热热力力管管线线274982749845.045.01616DN450:0m2000 元/m实取20004、热热水水管管线线27498274980 0071、m元/m实取05、电电气气工工程程费费2749827498330.5330.5120120用电量kva：照明面积*(65W/m2)223435 元/kva实取351）变变配配电电2749827498170.5170.56262变配电所标准:30元/m2实取30变压器274982749837.51414用电量：照明面积(W/m2)*65合 1787KW实取1787干式或环壮供电27498274980 01700 2000元/kvA实取2000一般变压器27498274980 01200 1500元/kvA实取1500配电柜2749827498123.04545400 1000元/KW实取100072、直流屏274982749810.04 4100 200元/KW实取200备用发电机组：KW27498274980.00 0容量按总用电量的20%计算357.5 KW实取357国产设备27498274980 01200 1700元/KW实取1700进口设备27498274980 02000 2800元/KW实取28002）建建筑筑安安装装费费274982749875.075.02727按设备投资的1/3计算实取03）低低压压电电缆缆274982749885.085.031310m700 元/m实取7006、煤煤气气工工程程27498274980.00 0实取01 1）煤煤气气站站2749827473、980 0煤气站:50万元实取502 2）调调压压站站27498274980 003 3）中中、低低压压天天然然气气管管线线27498274980 0DG300500:0m1000 元/m实取10007、电电话话工工程程274982749826.526.510101 1）总总机机安安装装费费27498274980.00 0总机门数：门分机门数：国产设备27498274980 0420 480元/门实取480进口设备27498274980 0300 500美元/门实取5002 2）分分机机安安装装27498274980 0300 400元/台实取4003 3）电电信信管管线线274982749874、26.526.51010已有，1213孔：0m1500 元/m实取15008、有有线线线线路路管管线线27498274980 00m800 元/m实取8009、宽宽带带网网络络27498274980 010、道道路路274982749881.581.53030面积：0m2120 元/m2实取12011、绿绿化化工工程程274982749827.527.51010面积：0m240 元/m2实取401 1）公公园园绿绿化化费费27498274980 0交费标准40元m2绿化面积：402 2）小小区区绿绿化化费费274982749827.51010交费标准8元m2绿化面积：812、路路灯灯照照明明费75、费274982749830.030.01111面积：0m25 元/m2实取513、自自行行车车棚棚274982749810.010.04 4014、围围墙墙274982749816.916.96 6015、环环卫卫费费27498274980 0面积：0m25 元/m2实取5室室内内外外工工程程共共计计27498274983576.13576.113011301元/m2吨/元元/天元m2元/m2元/m2说明:(1)实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%,工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费.()*$N$4/2元/m2元/m2元/m2元/76、m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2w/m2元/KW元/KW元/m2元/m2元/m2元/KW元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m元/m元/m元/m元/m元/m元/m元/m元/m元/m2元/m2元/m2元/m2元/m3元/m元/m元/m万元元/m元/m元/kva元/m2KW元/kvA元/kvA元/KW元/KWKW元/KW元/KW元/m万元元/m门元/门美元/门元/台元/m元/m元/m2元/m2m2；m2；元/m2元/m277、序序指指标标面面积积费费用用单单方方造造价价备备 注注号号 项项目目m m2 2万万元元元元/m/m2 2四四、建建设设单单位位费费用用2749827498131.6131.647.947.9依据:(92)京价收字第124号;标准:一至五项之和*2.5%等于#REF!一一）支支公公司司管管理理费费274982749873.473.426.726.7按工程建设费用的5.00%10.00%实取#办公费6.7差旅费4.9应酬费17.1员工工资24.6交通费10.1经理层工资10.0生产职工培训费办公生活家俱购置费交通工具购置费二二）上上交交分分公公司司管管理理费费274982749813.213.278、4.84.8应酬费管理费三三）上上交交总总公公司司管管理理费费274982749845.045.016.416.4应酬费管理费万元序序指指标标面面积积费费用用单单方方造造价价备备 注注号号 项项目目m m2 2万万元元元元/m/m2 2五五、销销售售费费用用274982749830.730.711.211.2一一）销销售售收收入入27498274989074.39074.33300.03300.0销售面积为27498元/m2销售均价3300 元/m21 1、住住宅宅部部分分0.00.00.0其中销售面积为0m2实取1000m2销售均价0元/m2实取0元/m22 2、公公建建部部分分00.00.79、00.0其中销售面积为m2实取0m2销售均价0元/m2实取0元/m23 3、商商场场部部分分00.00.00.0其中销售面积为0m2实取0m2销售均价0元/m2实取0元/m24 4、车车位位部部分分00.00.00.0销售车位0个实取0个销售价位0万元/个 实取0万元/个二二）营营销销费费用用274982749830.730.711.211.21 1、销销售售策策划划27498销售收入的1.00%2.00%实取 4.00%2 2、销销售售费费用用2749830.711.2销售收入的3.00%5.00%实取 4.00%三三）房房屋屋买买卖卖手手续续费费274980.00.01 1、房房屋屋买买卖80、卖登登记记费费274980.00.0买卖双方每件各交2元2.00元/件实取0.00元/件2 2、房房屋屋买买卖卖手手续续费费274980.00.0买卖双方各负担50%，120m2以下件数每件计取，元 1000实取500元/件1215000m2件数每件计取，元 3000实取1500元/件5001m2以上件数每件计取，元 10000实取5000元/件序序指指标标面面积积费费用用单单方方造造价价备备 注注号号 项项目目m m2 2万万元元元元/m/m2 2六六、建建设设期期贷贷款款利利息息2749827498163.4163.459.459.4年利率=10%资金占用总额万元。1 1、土土地地取取得得81、费费用用利利息息项目转让总投资万元 实际占用资金额万元占用年限土地出让总投资万元 实际占用资金额万元占用年限其它总投资万元 实际占用资金额万元占用年限2 2、前前期期费费用用利利息息前期工程总投资万元 实际占用资金额万元占用年限报建总投资万元 实际占用资金额万元占用年限其它总投资万元 实际占用资金额万元占用年限3 3、工工程程费费用用利利息息工程准备总投资万元 实际占用资金额万元占用年限工程施工总投资万元 实际占用资金额万元占用年限其它总投资万元 实际占用资金额万元占用年限4 4、管管理理费费用用利利息息总投资万元 实际占用资金额万元占用年限5 5、销销售售费费用用利利息息总投资万元 实际占用82、资金额万元占用年限启动资金=地价款*60%+征地、购地款1500万元+项目运做费（按工程建设总费用的50%计）#REF!万元6000.0资金成本=#VALUE!实取#VALUE!贷款期平均为=年年年年年年年年年年年万元万元序序指指标标面面积积费费用用单单方方造造价价备备 注注号号项项目目m m2 2万万元元元元/m/m2 2七七、税税、费费27498148.654.0一一）销销售售税税27498139.050.5营业税加土地增值税27498139.050.5销售额的6.55%，取 实取二二）印印花花税税27498274980.00.00.0实取建设工程勘察测量设计合同274980.0合同金额的83、 0.05%，实取建筑安装工程承包合同274980.0合同金额的 0.03%，实取销售合同274980.0销售金额的，0.050%实取领取房屋所有权274980.0每件5元征收，共户。实取三三）合合同同管管理理费费27498274980.00.00.01 1、鉴鉴定定费费0.0建安工程承包合同：概算价 0.02%实取2 2、公公证证费费0.0证明合同总额0.0400万元，每份3000.0元实取证明招标0.0每份100.0250.0元 实取证明劳务合同0.0每份5.0元实取四四）房房、地地产产使使用用税税27498274989.69.63.51、房产税274987.52.7建安工程承包合同：概算84、价0.02%实取2、土地使用税274982.10.8开发期为二年，取6 元m2.年实取3、土地使用费0.00.01-5元/m2.年，取1 5元m2.年实取6.55%0.050%0.030%0.050%5 元/件0.020%3000元175.0元5.0元0.020%6 元m2.年3 元m2.年备备 注注方方案案一一：投投资资分分析析表表 4646日期：2024/9/13 时间12:08共46页 第94页八八、预预备备费费274982749840.040.014.514.5一至六项之和*5.0%合#REF!一一）基基本本预预备备费费2749840.014.5按建安与其他费合计的5.0%10.0%实85、取#VALUE!二二）工工程程造造价价调调整整预预备备费费274980.0项项目目最最终终综综合合造造价价27498274985497.25497.21999.11999.1九九、销销售售利利润润27498274983577.11300.9方方案案一一：投投资资分分析析表表 4747日期：2024/9/13 时间12:08共47页 第94页序号 项目新区现状测算数量单价费用一征地拆迁补偿安置3435271 居民拆迁所有权补偿32.6万950元/M2309702 居民拆迁使用权补偿2988户45.11万元/M21347893 居民拆迁其他补偿32.6万150元/M248904 个体工商户拆迁补偿86、1.5万1515元/M222735 企业拆迁所有权补偿39.93万950元/M2379346 企业拆迁停产综合补助费 39.93万1515元/M2604947 劳动力安置2285人3元/人68558 耕地补偿643.4亩6463元/亩*1041589 青苗补偿643.4亩5500元/亩*0.931810 非耕地补偿2093.1亩6463元/亩*5676311 地上地下物补偿611912 超转人员补偿730人5000元/人*25912513 搬家费、提前奖、移机费 2988户7235元/户209714 防洪费139.5万20元/M2279115 菜田基金643.4亩3万元/亩181216 房屋拆87、迁清运渣土72.53万70元/M250817 耕地占用复垦费643.4亩5万元/亩321718 耕地占用税643.4亩6000元/亩38619 超转老年人基金收费2093.1亩400元/亩8420 土地出让金43.86万400元/亩1754421 土地出让金13万800元/M21040022 绿化基金一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数*年限修正系数*用地面积2.上交部门:市财政局3.依据:(1)京政发199334号文.(2)京政发199443号文.4.说明:(1)各区类地价取值详见附件;(2)城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3)远郊区县地区土88、地出让金全部由区县留用;(4)市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金,其中的60%返还企业,由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5)在使用基准地价表时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大,而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范.同时考虑到说明(2),(3),(4),在测算地价时加入操作系数概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件:(1)1-89、10类地区土地出让金标准价;(2)土地出让金修正系数表.土地征收及拆迁补偿费开支范围一.土地征收及拆迁补偿费:1.征地补偿费:计算方法:征地面积*同类土地前三年平均产值*(5-6)倍说明:(1)无效益地或国家建设使用国有土地不发补偿费(2)征地补偿费和安置补助费总和最高不得超过前三年平均产值的20倍;(3)根据京政发(1991)26号文件;(4)付给乡或村.2.耕地占地税:计算方法朝阳,海淀,丰台,石景山区:9元/平米;门头沟,房山,昌平,大兴,通县,顺义:8元/平米;密云,怀柔,延庆,平谷:7元/平米;学校,幼儿园,敬老院,医院等建设用地免征.说明:(1)获准占地之日起三十日内缴纳,过期按日90、加收应纳税额的千分之五的滞纳金.(2)依据市政发(1978)93号文件.国地87年4月1日27号文.(3)付给区财政局.3.菜地开发建设基金.计算方法:朝阳,海淀,丰台,石景山区,大兴县南郊农场菜地3万元/亩,门头沟和远郊区,县菜地:1万元/亩市政基础设施和中,小学校/幼儿园建设征用菜地按上述标准的50%缴纳.说明:(1)依据市政发(86)137号文件.(2)由区地用科代收,交市财政.4.青苗补助费计算方法:青苗当年计划产量价值*生产阶段补偿比例(或双方协商解决).播种初期发育时间成熟期为第一阶段为第二阶段为第三阶段蔬菜60%80%100%大田作物70%90%100%说明:(1)依据(57)市91、京字第321号通知;(2)付给大队或村.5.树木补偿费计算方法:材树:材积*木材牌价*(1+50%);鲜果树:前三年平均产值*(56倍)干果树:前三年平均产值*(78倍)说明:(1)果树有材值的加发材值补偿,未结果幼树发适当补助费.(2)依据市政发(84)116号文件.(3)付给大队或村.6.水井,机井补偿费.计算方法水井按原投入工料费机井按7-15万元/座说明:(1)枯井,废井不予补偿.(2)水井依据市政发(84)116号文件规定的标准上浮20%.(3)依据北京市建设工程其它费用定额(1992).(4)付给大队或村.7.坟墓迁移费.计算方法:坟墓座数*(800-2000元/座).(1)依据北92、京市建设工程其它费用定额(1992).(2)依据市政发(84)116号文件.(3)依据市房第字(84)100号文件.(4)付给村或所有人.8.安置补助费计算方法:安置人口数*征地前耕地面积和农业人口的比例*亩年产值*(3-10倍),安置人口数按征地前的农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算.用地单位无力安置由其它单位安置的劳动力,每人付安置单位补助费及劳动力差额补贴供不应合计2.5-3万元.说明:(1)依据市政发(93)16号文件,京政发(91)26号.(2)付给安置单位.9.农转工人员级差补贴:依据京劳办发字(1993)451号.农转工人员核定工资等级.10.拆迁农转居超转病残生活补助费计算93、方法:82岁以下每人应拨金额(82-现有年龄)*12个月*(62-72元/人月).补助月数不满100个月的均按100个月计算.无人赡养的孀寡孤独及病残人员,每人每月250元.(1)发放对象为原有社员劳动力近三年每年劳动100天以上者,因年老(男59岁,女49岁以上)和适龄不宜按排工作的病残人员.(2)依据北京市建设征地农转居超转人员生活补助费接收标准.(3)付给市民政局.(4)国家统规定的各项调价补贴.11.超转劳动力管理服务费计算方法:拆迁农转居超转病残生活补助费总和*8%说明:(1)依据北京市建设征地农转居超转人员生活补助费接收标准.(2)付给市民政局.12.超转人员医疗补助费.计算方法:94、社员实行退休制的东升,海淀,四季青,玉渊潭四个公社的超转人员加发医疗补助费15元/人月,每人收取丧葬费200元.说明:(1)朝改办(1990)48号.(2)各区有各区的规定.13.土地物补偿费计算方法:指对属于居民私有的树木,构筑物及其它的补偿费用私人养植花卉不予补偿.说明:(1)依据(75)市房地字073号文件依据(83)市房第字030号文件依据(82)市房地字416号文件.14.集体财产补偿费系指征地范围内属于集体财产的土地及地下附着物的补偿.不需移地迁建面以收购的形式做一次性处理,也在此例.说明:(1)依据京政(91)56号文件.(2)付给大队或村.15.私人财产补偿费对农民自耕地上青苗95、私有家畜,围栏等的补偿.说明:依据京房地字(1992)第087号文件.16.附属物补偿费计算方法:棚子每间120-560元,门楼每个120-400元猪圈每个80-320元,厕所每个4500元围墙80-120元/M,鸡兔窝30-120元,锅台每个100-300元,甬路10-15元/平方米说明:(1)原标准依据(75)市房地字073号文件,标准过低,上此标准根据基建拆迁工作手册.(P118页).(2)依据北京市建设工程其它费用定额(1992)(3)付给村人或所有人.17.私房发价费指对被拆迁的居民的私有房屋进行收购或补偿的发价,此项费用应凭房管部门的房屋做人单计算.计算方法:房价评估价格*(1+调96、整幅度)*(2-5倍)(1)依据市房地字(74)203号文件依据市房地字(82)369号文件依据市房管地字(86)418号文件.(2)依据京房地字(1992)第087号各项普调20%.(3)付给房产主.18.拆房费:计算方法:平房每间39-55元/平方米,另加弃土8元/平方米(1)依据北京市建设工程其它费用定额(1992)（2)付给拆房单位.19.渣土清理费指拆房后渣土清运费用,包括清理到自然地坪及运输.其中,运出渣土费用按京政发(86)47号文件规定,按每吨计算.20.搬家费计算方法:原住房间数*(50-100)元/每间.说明:(1)京政发(1991)56号文件.(2)付给拆迁户.21.奖励97、费计算方法:规定日期内搬家,每户最高奖励200元.搬家奖励日期为7-10天.说明:(1)依据市房地字(91)56号文件.(2)付给拆迁户.22.拆迁工作管理费计算方法:(1)拆迁管费:拆迁费支出总数*0.5%.(2)拆迁服务费:拆迁费支出总数*1.5%(包括管理费).说明:(1)拆迁费支出总数包括征地补偿,补助费,拆迁安置房造价和地上物补偿费等.(2)京价字(1993)238号文件.(3)付拆迁工作单位和拆迁许可证发放单位.23.周转费计算方法:(1)自行周转人口每人每月50元.(2)建设单位提供周转房,无取暖设施,取暖期每月15元.说明:(1)依据京依据京房地字(92)087号文件.(2)付98、给周转户.24.周转房临时安置拆迁户所支出的所建周转房费用及居民自行周转所需费用.说明:依据京政发(85)138号文件依据京政发(82)144号文件.25.房屋维修补贴拆迁房移交房管部门管理的维修补贴1元/建筑平方米,月*12月*10年*建筑面积说明:(1)依据88年预算第一册(28页).(2)付房管部门.26.农户房屋原拆原建费指不能转居民条件的农户私有房屋移地迁建,按原结构原面积所需费用.说明:(1)依据房地字(86)245号文件.(2)依据房地字(83)102号文件.27.安置用房费指安置被拆迁居民用房的投资,如使用本企业自建住宅安置,其单方造价应按住宅建安工程单价计算,如需外购商品房安99、置,可按商品房单位造价计算.28.临时设施费指临时安置拆迁户所支出的水,电,排水和零星修建的费用.29.锅炉供暖费指拆迁房移交房管部门管理的供暖费.30.电梯高压水泵管理费指拆迁房移交房管部门管理的运行维修费.31.拆迁远郊优惠补助费指被拆迁户自愿迁往远郊区县的优惠待遇.依据.32.平地补助费指大平大整新造耕地的平整费用;一般在山地或地形起伏很大的地区.城区及近郊区通常不必考虑此项费用.安置人口数*征地前耕地面积和农业人口的比例*亩年产值*(3-10倍),安置人口数按征地前的农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算.用地单位无力安置由其它单位安置的劳动力,每人付安置单位补助费及劳动力差额补贴供不100、应合计2.5-3万元.(82-现有年龄)*12个月*(62-72元/人月).补助月数不满100个月的均按100个月计算.无人赡养的孀寡孤独及病残人员,每人每月250元.(1)发放对象为原有社员劳动力近三年每年劳动100天以上者,因年老(男59岁,女49岁以上)和适龄不宜按排工作的病残人员.系指征地范围内属于集体财产的土地及地下附着物的补偿.不需移地迁建面以收购的形式做一次性处理,也在此例.安置人口数*征地前耕地面积和农业人口的比例*亩年产值*(3-10倍),安置人口数按征地前的农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算.用地单位无力安置由其它单位安置的劳动力,每人付安置单位补助费及劳动力差额补贴供101、不应合计2.5-3万元.工 程工 程 概 算 投 资(万 元)说明:等 级 300 以下 301-10001001-3000 3001 以上 1、民用建筑：大型10000平米特 级 2.20%2.10%2.00%1.90%中型3000-10000平米一 级 2.00%1.90%1.80%1.70%小型3000平米 二 级 1.80%1.70%1.60%1.50%2、仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,三 级 1.60%1.50%1.40%1.30%其工作量的比例为40%和60%.四 级1.40%1.30%1.20%3、提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.五 级 1.20%1.1102、0%特级:1、列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2、有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3、30层以上建筑;4、高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级:1、高级大型公共建筑;2、有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3、16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级:1、中高级,大中型公共建筑;2、技术要求较高的中小型建筑;3、16层以上29层以下住宅.三级:1、中级,中型公共建筑;2、7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级:1、一般中小型公共建筑;2、7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级:一,二层单功能,一般103、小跨度结构建筑.规规划划条条件件设设计计费费用地规模(公顷)工日数依据:建设部(1991)第425号文标准:按现行规划收费定额计算:工日定额*85 元/工日用地规模(公顷)工日定额用地规模(公顷)工日定额50面议30780工工程程监监理理费费工程造价万元费率1.25%标准:工程造价*适用费率工程造价费率 500 万元以下 2.50%50010002.00%2.50%100050001.40%2.00%5000100001.20%1.40%10000500000.80%1.20%500001000000.60%0.80%1000000.60%方案分析表日期：2024/9/13 时间：12:08共104、94页 第70页表表四四、土土地地成成本本分分析析序序方方案案一一方方案案二二方方案案三三方用用款款用用地地土土 地地建建筑筑楼楼 面面用用款款用用地地土土 地地建建筑筑楼楼 面面用用款款用用地地土土 地地建建筑筑楼楼 面面案总总额额面面积积单单 价价面面积积单单 价价总总额额面面积积单单 价价面面积积单单 价价总总额额面面积积单单 价价面面积积单单 价价号号项项目目内内容容万元亩万元/亩m2元/m2万元亩万元/亩m2元/m2万元亩万元/亩m2元/m2一一、土土地地征征用用、开开发发费费用用#REF!#REF!0.00.0#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#105、REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!征征地地费费（征用农业用地时）#REF!0.0#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!购购地地开开发发偿偿费费#REF!0.0#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!二二、土土地地出出让让费费用用#REF!#REF!0.00.0#R106、EF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!地地价价款款00.0#DIV/0!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!土土地地使使用用税税、费费#REF!0.0#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!应应交交其其它它集107、集资资费费用用00.0#DIV/0!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!资资金金占占用用费费00.0#DIV/0!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!综综合合总总地地价价#REF!#REF!0.00.0#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!108、#REF!#REF!#REF!表表五五、销销售售利利润润、税税收收分分析析销销售售总总收收入入销销售售税税综综合合造造价价销销售售利利润润资资金金计计划划 方内销售销销售售销售营业税印花税总造单方总计单单方方总总投投启启动动自筹贷贷款款案容数量单单价价收入税率税收单价税率税收单价价造价利润利润资金资金资资金金资资金金m2元/m2万元%万元元/m2%万元元/m2万元元/m2万元元/m2万元万元万元万元住 宅100000方方公建00案案商 场00一一车 位0 个0万元/个0面面积积：m2#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!小109、小 计计均均价价：元/m2#REF!#REF!0 0税税收收合合计计（万元）#REF!#REF!单单价价：#REF!#REF!元/m254975497#REF!#REF!35773577#REF!#REF!54975497#REF!#REF!0 0#VALUE!#VALUE!住 宅#REF!#REF!#REF!方方公建#REF!#REF!案案商 场#REF!#REF!二二车 位#REF!个#REF!万元/个#REF!面面积积：m2#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!小小 计计均均价价：元/m2#REF!#REF!#REF110、!#REF!税税收收合合计计（万元）#REF!#REF!单单价价：#REF!#REF!元/m2#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!住 宅#REF!#REF!#REF!方方公建#REF!#REF!案案商 场#REF!#REF!#REF!三三车 位#REF!个#REF!万元/个#REF!面面积积：m2#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!小小 计计均均价价：元/m2#REF!#REF!#REF!#REF!111、税税收收合合计计（万元）#REF!单单价价：#REF!#REF!元/m2#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!目目标标管管理理方方案案 一一、总总目目标标一一）建建设设指指标标：最最终终以以规规划划部部门门批批准准的的建建设设面面为为准准：总建筑面积：27498 m2地上面积：#REF!m2其中住宅面积：0 m2商场面积：0 m2办公楼面积：#REF!m2地下面积：0 m2二二）投投资资控控制制：总总投投资资：5497.2065497.206 万万元元；综综合合造造价价：1112、9991999 元元/m/m2 2其其中中工工程程建建设设总总费费用用为为：#REF!#REF!万万元元合合：#REF!#REF!元元/m/m2 2三三）资资金金计计划划：启启动动资资金金：45004500 万万元元总总公公司司投投入入：45004500 万万元元贷贷款款26262626 万万元元四四）开开发发周周期期：1515 个个月月五五）销销售售收收入入：3131 万万元元 六六）完完成成利利润润：35773577 万万元元 七七）费费用用控控制制：总总费费用用：132132 万万元元合合：48 元元/m/m2 21 1、工工程程管管理理费费：工程建设费用的 2.50%共计73 万元合：113、26.7 元/m22 2、销销售售费费用用：销售收入的 4.0%共计31 万元合：11.2 元/m2促销费用：销售收入的 2.5%共计1 万元合：0.3 元/m2销售提成：销售收入的 0.5%共计0 万元合：0.1 元/m2销售管理费用：销售收入的 1.00%共计0 万元合：0.1 元/m2二二、分分项项目目标标一一）、投投资资控控制制指指标标：54975497 万万元元；合合19991999 元元/m/m2 21 1、室室内内外外工工程程建建设设费费用用：3576 万元；合1301 元/m22、前前期期工工程程费费：83 万元；合30 元/m23、工工程程建建设设管管理理费费用用：132 万114、元；合48 元/m2工工程程建建设设总总费费用用：#REF!万元；合#REF!元/m24、购购地地、开开发发费费：#REF!万元；合#REF!元/m2拆迁补偿费：#REF!万元；合#REF!元/m2前期工作补偿费：#REF!万元；合#REF!元/m2房屋拆除费：0 万元；合0 元/m2场地平整费：0.00 万元；合0 元/m2还建原开发商面积（权益股份）建设费：0 万元；合0 元/m2购买资源费：大市政费、四源费、生活服务设施配套费0 万元；合0 元/m25、土土地地出出让让金金价价：#REF!万元；合#REF!元/m26、报报建建费费用用：#REF!万元；合#REF!元/m21）四源费0 万115、元；合0.00 元/m22）公用设施建设费0 万元；合0.00 元/m23）土地使用税费：#REF!万元；合#REF!元/m24）防洪工程建设维护管理费#REF!万元；合#REF!元/m25）电贴费：#REF!万元；合#REF!元/m26)实心黏土砖限制费：2.3 万元；合0.87 元/m27)散装水泥基金0.9 万元；合0.35 元/m28）施工图审查费用#REF!万元；合#REF!元/m29）建材发展基金0.0 万元；合0.00 元/m210）劳动保险统筹基金0.0 万元；合0.00 元/m211)绿化补偿费0.0 万元；合0.00 元/m212）新建工程绿化费#REF!万元；合#REF!116、元/m213）房屋测量费用#REF!万元；合#REF!元/m214）资金占用费0.0 万元；合0.00 元/m215）证照费1.5 万元；合0.56 元/m216）质检费2.0 万元；合0.75 元/m217）合同预算审查费0.0 万元；合0.00 元/m218)招标服务费2.4 万元；合0.90 元/m27、销销售售税税：#REF!万元；合#REF!元/m28、销销售售费费：31 万元；合11 元/m29、预预备备费费：40 万元；合15 元/m210、资资金金成成本本：163 万元；合59 元/m2二二）、开开发发周周期期指指标标：1515 个个月月1 1、前前期期报报批批：5 个月2 2117、工工程程施施工工：15 个月3 3、现现房房销销售售：12 个月三三）、销销售售指指标标：销销售售收收入入：0 0 万万元元 合合元元/m/m2 2住宅：1000 m2；销售均价：0 元/m2（含普通装修）销售收入：0 万元商场：0 m2；销售均价：0 元/m2销售收入：0 万元公建；0 m2；销售均价：0 元/m2销售收入：0 万元车位：0个；销售均价：0 万元/个销售收入：0 万元四四）、利利润润指指标标：销售收入：共计：31 万元 合11 元/m2综合成本：共计：5497 万元合1999 元/m2销售利润：共计：3577 万元合-1988 元/m2三三、费费用用分分配配总共期：15 个118、个月月前期报批：5个月工程施工：15个月费费用用项项目目工工资资总总额额应应酬酬费费差差旅旅费费交交通通费费通通讯讯费费办办公公费费合合计计费费用用总总计计费费用用总总额额24.5524.5517.1317.134.934.9310.1410.14座机手机合计文印费文具 水电费 维修费万万元元万万元元万万元元万万元元3.503.504.504.50总总经经理理办办公公室室比比例例所所占占55%55%50.00%50.00%30.00%30.00%96.0%96.0%20.0%20.0%目目标标值值9.49.42.472.473.043.043.363.360.900.9019.1919.19第119、第一一年年年年度度100%100%9.49.4100%100%2.52.5100%100%3.03.0100%100%0.900.90实施80%7.580%2.080%2.480%0.72预留20%1.920%0.520%0.620%0.18第第二二年年年年度度0%0%0.00.00%0%0.00.00%0%0.00.00%0%0.000.00实施80%0.080%0.080%0.080%0.00预留20%0.020%0.020%0.020%0.00前前期期部部所所占占比比例例20%20%30%30%20.00%20.00%18%18%20%20%目目标标值值4.914.915.15.12.0120、2.00.6450.6450.90.913.6213.62第第一一年年年年度度100%100%4.914.91100%100%4.914.91100%100%4.914.91100%100%4.914.91100%100%0.900.90实施80%3.9380%3.9380%3.9380%3.9380%0.72预留20%0.9820%0.9820%0.9820%0.9820%0.18第第二二年年年年度度0%0%0.000.000%0%0.000.000%0%0.000.000%0%0.000.000%0%0.000.00实施80%0.0080%0.0080%0.0080%0.0080%0.00121、预留20%0.0020%0.0020%0.0020%0.0020%0.00费费用用项项目目工工资资总总额额应应酬酬费费差差旅旅费费交交通通费费通通讯讯费费办办公公费费合合计计费费用用总总计计费费用用总总额额0 00 00 00 0座机手机合计文印费文具 水电费 维修费万万元元万万元元万万元元万万元元3.503.504.504.50工工程程部部所所占占比比例例60%60%5%5%30%30%25%25%37%37%30%30%目目标标值值14.714.70.860.861.481.482.542.541.291.291.351.3522.2422.24第第一一年年年度100%100%14.731122、4.73100%100%0.860.86100%100%1.481.48100%100%2.542.54100%100%1.351.35实施80%11.7880%0.6980%1.1880%2.0380%1.08预留20%2.9520%0.1720%0.3020%0.5120%0.27第第二二年年年度0%0%0.000.000%0%0.000.000%0%0.000.000%0%0.000.000%0%0.000.00实施80%0.0080%0.0080%0.0080%0.0080%0.00预留20%0.0020%0.0020%0.0020%0.0020%0.00营营销销部部所所占占比比例例2123、0%20%10%10%20%20%25%25%37%37%30%30%目目标标值值4.94.91.711.710.990.992.542.541.291.291.351.3512.7812.78第第一一年年年度100%100%4.914.91100%100%1.711.71100%100%0.990.99100%100%2.542.54100%100%1.351.35实施80%3.9380%1.3780%0.7980%2.0380%1.08预留20%0.9820%0.3420%0.2020%0.5120%0.27第第二二年年年度0%0%0.000.000%0%0.000.000%0%0.000124、.000%0%0.000.000%0%0.000.00实施80%0.0080%0.0080%0.0080%0.0080%0.00预留20%0.0020%0.0020%0.0020%0.0020%0.00合合计计100%100%100%100%100%100%100%100%188%188%100%100%24.624.617.117.14.94.910.110.16.596.594.54.567.8467.84四四、管管理理体体制制一一）、组组织织结结构构项项目目权权重重:0.70.7董董事事会会总总经经理理0.7人工工程程副副总总、总总工工0.70.7人人市市场场营营销销副副总总：0.70.125、7 人人前前期期副副总总：0 0 人人财财务务总总监监0 0 人人人人事事总总监监0 0 人人工工程程部部市市场场部部前前期期策策划划财财务务部部办办公公室室工工程程部部主主管管：0.7人销售主管0.7 人前期部主管0.7 人财务主管0 人办公室主管0.7 人土建工程师0人策划主管0 人前期部副理0 人会计0.35 人文秘0.0 人给排水工程师0.7客户服务主管0 人报建员0 人出纳0.35 人保洁0 人暖通工程师人资料员0 人总总人人数数0.700.70人人总总人人数数0.70.7 人人后勤0 人强电工程师0.7销售人员0 人司机2.1 人弱电工程师人保安0 人总总人人数数2.82.8人人材126、材料料主主管管：0.7人保洁0 人材料员0.70人总总人人数数0.70.7人人预预决决算算主主管管：0.7人预算员:土建0.7安装人资料、档案管理员0.35人总总人人数数5.255.25人人共共计计人人数数 10.210.2人人二二）、员员工工素素质质要要求求三三）、人人员员编编制制及及每每月月待待遇遇标标准准单单位位：元元类类别别工工资资费费用用应应酬酬费费用用交交通通费费用用通通信信费费用用办办公公费费差差旅旅伙伙食食费费用用效效益益工工基基本本考考评评效效益益工工资资用用车车公公交交座座机机手手机机费费用用用用品品文文印印水水电电修修护护费费用用补补助助资资下下发发职职位位工工资资工工资127、资工工资资小小计计里里程程费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用合合计计费费用用总总计计比比例例总总经经理理80008000200040004000350480830830 15501010858530003000#REF!#REF!260260#REF!#REF!80%营营销销副副总总40006000100001000050005000100020002000280420700700 2560102011511515001500#REF!#REF!260260#REF!#REF!80%工工程程副副总总4000600010000100003000300128、0100020002000280420700700 2560102011511515001500#REF!#REF!260260#REF!#REF!80%前前期期副副总总40006000100001000080008000150030003000280420700700 2560102011511515001500#REF!#REF!260260#REF!#REF!80%财财务务副副总总40006000100001000030003000300600600280420700700 2050102010010015001500#REF!#REF!260260#REF!#REF!80%人人事事副副129、总总400040008000800030003000300600600280420700700 10501020909015001500#REF!#REF!260260#REF!#REF!80%前前期期部部经经理理4000300070007000100010000 0150180330330 1203305110565565#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%前前期期部部副副理理35002500600060005005000 015015015055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%前前期期部部职职员员30001000400040000 00 130、055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%营营销销部部经经理理4000250065006500100010000 030018048048055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%营营销销部部副副理理35002000550055005005000 015015015055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%客客户户主主管管30002000500050000 00 055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%销销售售人人员员1000销售提成100010000 00 055 5#REF!#REF!131、260260#REF!#REF!90%工工程程部部经经理理4000250065006500100010000 045018063063055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%工工程程部部副副理理35002000550055005005000 015015015055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%材材料料主主管管3500中标提成350035005005000 015018033033055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%土土建建主主管管30002000500050000 00 055 5#REF!#REF!132、260260#REF!#REF!90%强强弱弱电电主主管管30002000500050000 00 055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%水水暖暖主主管管30001000400040000 00 055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%预预决决算算主主管管35001500500050000 015015030030055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%一一般般技技术术人人员员20001000300030000 00 055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%财财务务主主管管3000133、10004000400000 0会会计计25001000350035000 015015030030055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%出出纳纳200010003000300000 00 055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%办办公公室室主主管管250010003500350000 036018054054055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%一一般般文文员员200010003000300000 00 055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%司司机机8007001500150134、000 00 055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%保保安安800200100010000 00 055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%勤勤杂杂人人员员6001007007000 00 055 5#REF!#REF!260260#REF!#REF!90%五五、费费用用控控制制六六、目目标标管管理理体体系系一一）、总总经经理理、副副总总经经理理目目标标责责任任管管理理体体系系1 1、项项目目前前期期主主管管任任务务及及指指标标1 1）责责任任人人：2 2）进进度度指指标标：市场总监；项目前期主管。6 个月；3 3）费费用用控控制制指指标135、标：共计#REF!万元，合#REF!元/m2（1 1）应应交交政政府府费费用用：共计#REF!万元，合#REF!元/m2（2 2）拆拆迁迁补补偿偿及及三三通通一一平平费费用用：#REF!万元，合#REF!元/m2（3 3）每每月月薪薪金金、费费用用指指标标：类类别别人人时时工工资资费费用用应应酬酬费费用用交交通通费费用用通通信信费费用用办办公公费费差差旅旅费费用用伙伙食食费费用用数数 间间基基本本效效益益工工资资普普通通特特殊殊应应酬酬用用车车公公交交座座机机手手机机费费用用用用品品文文印印水水电电修修护护费费用用补补助助职职位位位月工工资资工工资资小小计计费费用用费费用用小小计计里里程程费费136、用用费费用用费费用用小小计计费费用用费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用合合计计费费用用总总计计前前期期副副总总0.350.351515210003150052500#REF!42000#REF!787515750147022053675131.2531552.5105 603.757875#REF!1365#REF!前前期期部部经经理理0.70.715.015.0420003150073500#REF!10500#REF!001575189034651260346552.51155 5932.50#REF!2730#REF!前前期期部部副副理理0 01515000#REF!0#REF!0137、0000000000#REF!0#REF!前前期期部部职职员员0 01515000#REF!0#REF!00000000000#REF!0#REF!合合计计1.051.0515.015.06300063000126000#REF!52500#REF!7875157503045409571401391378010512606536.37875#REF!4095#REF!共共计计：#REF!#REF!万万元元，合合#REF!#REF!元元/m/m2 2每每月月费费用用：#REF!#REF!万万元元，2 2、营营销销策策划划任任务务及及指指标标1 1）责责任任人人：市场副总；项目策划主管。2 2）任138、任务务：按北京市普通住宅的中等建设标准要求，完成项目市场调查、产品定位、营销组合策略和日常的营销审计；3 3）指指标标：营营销销策策划划每每月月薪薪金金、费费用用指指标标：类类别别人人时时工工资资费费用用应应酬酬费费用用交交通通费费用用通通信信费费用用办办公公费费差差旅旅费费用用伙伙食食费费用用数数 间间基基本本效效益益工工资资普普通通特特殊殊应应酬酬用用车车公公交交座座机机手手机机费费用用用用品品文文印印水水电电修修护护费费用用补补助助职职位位位月工工资资工工资资小小计计费费用用费费用用小小计计里里程程费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用合合计计费139、费用用总总计计营营销销副副总总0.350.351521000315005250052500#REF!26250#REF!#REF!525010500105001470220536753675131.2531552.5105 603.75603.757875#REF!#REF!1365#REF!#REF!营营销销部部经经理理0.70.71233600210005460054600#REF!8400#REF!#REF!00 025201512403240320042042420#REF!#REF!2184#REF!#REF!营营销销部部副副理理0 012000 0#REF!0#REF!#REF!0140、0 0000 000000 00#REF!#REF!0#REF!#REF!客客户户主主管管0 012000 0#REF!0#REF!#REF!00 0000 000000 00#REF!#REF!0#REF!#REF!销销售售人人员员0 0120 销售提成0 0#REF!0#REF!#REF!00 0000 000000 00#REF!#REF!0#REF!#REF!资资料料员员0 01212000 0#REF!0#REF!#REF!00 0000 000000 00#REF!#REF!0#REF!#REF!保保安安0 012000 0#REF!0#REF!#REF!00 0000 00000141、0 00#REF!#REF!0#REF!#REF!保保洁洁0 012000 0#REF!0#REF!#REF!00 0000 000000 00#REF!#REF!0#REF!#REF!合合计计1.051.05151554600546005250052500107100107100#REF!#REF!3465034650#REF!#REF!525052501050010500399039903717371777077707131.25131.2531531594.594.5105105 645.75645.7578757875#REF!#REF!35493549#REF!#REF!共共计计：#142、REF!#REF!万万元元，合合#REF!#REF!元元/m/m2 2每每月月费费用用：#REF!#REF!万万元元，3、工工程程建建设设任任务务及及指指标标1 1）责责任任人人：工工程程副副总总、工工程程部部。2 2）进进度度指指标标：按统一开发，统一施工实施，整个工期控制在:16.0 个月。其中准备期为；1 个月。施工期为：15 个月。3 3）成成本本控控制制：工程建设总成本：#REF!万元，合#REF!元/m2（1 1）室室内内外外工工程程造造价价：（含含普普装装）3576 万元，合1301 元/m2（2 2）前前期期工工程程建建设设费费用用：132 万元，合48 元/m2（3 3）管管143、理理费费用用：132 万元，合48 元/m24 4）质质量量控控制制：（1 1）竣竣工工验验收收标标准准：达达到到市市优优工工程程；（2 2）整整个个施施工工过过程程中中，无无重重大大安安全全事事故故。5 5）薪薪金金、费费用用指指标标：类类别别人人时时工工资资费费用用应应酬酬费费用用交交通通费费用用通通信信费费用用办办公公费费差差旅旅费费用用伙伙食食费费用用数数 间间基基本本效效益益工工资资普普通通特特殊殊应应酬酬用用车车公公交交座座机机手手机机费费用用用用品品文文印印水水电电修修护护费费用用补补助助职职位位位月工工资资工工资资小小计计费费用用费费用用小小计计里里程程费费用用费费用用费费用用144、小小计计费费用用费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用合合计计费费用用总总计计工工程程副副总总0.70.715154200063000105000105000#REF!31500#REF!#REF!10500210002940441073507350262.5630105210 1207.51207.515750#REF!#REF!2730#REF!#REF!工工程程部部经经理理0.70.7151542000262506825068250#REF!10500#REF!#REF!0047251890661566150052.5052.552.50#REF!#REF!2730#REF!#REF!145、工工程程部部副副理理1515000 0#REF!0#REF!#REF!00000 000000 00#REF!#REF!0#REF!#REF!材材料料主主管管0.70.7151536750 中标提成3675036750#REF!5250#REF!#REF!0015751890346534650052.5052.552.50#REF!#REF!2730#REF!#REF!土土建建主主管管0 01515000 0#REF!0#REF!#REF!00000 000000 00#REF!#REF!0#REF!#REF!强强弱弱电电主主管管0.70.7151531500210005250052500#R146、EF!0#REF!#REF!00000 00052.5052.552.50#REF!#REF!2730#REF!#REF!水水暖暖主主管管0.70.7151531500105004200042000#REF!0#REF!#REF!00000 00052.5052.552.50#REF!#REF!2730#REF!#REF!预预决决算算主主管管0.70.7151536750157505250052500#REF!0#REF!#REF!0015751575315031500052.5052.552.50#REF!#REF!2730#REF!#REF!一一般般技技术术人人员员0.70.7151521147、000105003150031500#REF!0#REF!#REF!00000 00052.5052.552.50#REF!#REF!2730#REF!#REF!资资料料员员0.350.3515151050052501575015750#REF!0#REF!#REF!00000 00026.25026.2526.250#REF!#REF!1365#REF!#REF!合合计计5.255.251515252000152250404250404250#REF!47250#REF!#REF!10500210001081597652058020580262.5630 446.25210 1548.815148、48.815750#REF!#REF!20475#REF!#REF!共共计计：#REF!#REF!万万元元，合合#REF!#REF!元元/m/m2 2每每月月费费用用：#REF!#REF!万万元元，5、财财务务指指标标：1 1）责责任任人人：财财务务主主管管、财财务务室室。2 2）融融资资指指标标：共计不低于：1500.0 万元，3 3）费费用用标标准准：#REF!万元，合#REF!元/m2A、资资金金成成本本：共计不超过：120.0 万元，合43.64 元/m2B B、薪薪金金、福福利利：1 1共共计计：#REF!#REF!万万元元，合合#REF!#REF!元元/m/m2 2每每月月费费用用149、：#REF!#REF!万万元元，类类别别人人时时工工资资费费用用应应酬酬费费用用交交通通费费用用通通信信费费用用办办公公费费差差旅旅费费用用伙伙食食费费用用数数 间间基基本本效效益益工工资资普普通通特特殊殊应应酬酬用用车车公公交交座座机机手手机机费费用用用用品品文文印印水水电电修修护护费费用用补补助助职职位位位月工工资资工工资资小小计计费费用用费费用用小小计计里里程程费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用合合计计费费用用总总计计财财务务副副总总0 01515000 0#REF!45000#REF!#REF!45009000000 03007501503150、001500150022500#REF!#REF!0#REF!#REF!财财务务主主管管0 01515000 0#REF!0#REF!#REF!00000 000000 00#REF!#REF!0#REF!#REF!会会计计0.350.3515151312552501837518375#REF!0#REF!#REF!00787.5787.5157515750026.25026.2526.250#REF!#REF!1365#REF!#REF!出出纳纳0.350.3515151050052501575015750#REF!0#REF!#REF!00000 00026.25026.2526.250#151、REF!#REF!1365#REF!#REF!合合计计0.70.71515236252362510500105003412534125#REF!#REF!4500045000#REF!#REF!4500450090009000787.5787.5787.5787.515751575300300750750202.5202.5300300 1552.51552.52250022500#REF!#REF!27302730#REF!#REF!共共计计：#REF!#REF!万万元元，合合#REF!#REF!元元/m/m2 2每每月月费费用用：#REF!#REF!万万元元，6、办办公公费费用用指指标标1152、 1）责责任任人人：人事主管、办公室。2 2）费费用用标标准准：1 1类类别别人人时时工工资资费费用用应应酬酬费费用用交交通通费费用用通通信信费费用用办办公公费费差差旅旅费费用用伙伙食食费费用用数数 间间基基本本效效益益工工资资普普通通特特殊殊应应酬酬用用车车公公交交座座机机手手机机费费用用用用品品文文印印水水电电修修护护费费用用补补助助职职位位位月工工资资工工资资小小计计费费用用费费用用小小计计里里程程费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用合合计计费费用用总总计计人人事事副副总总0 01515000 0#REF!45000#REF!#REF!4500153、90009000000 01507501503001350135022500#REF!#REF!0#REF!#REF!办办公公室室主主管管0.70.7151526250105003675036750#REF!0#REF!#REF!00 037801890567056700052.5052.552.50#REF!#REF!2730#REF!#REF!文文秘秘0.00.01515000 0#REF!0#REF!#REF!00 0000 000000 00#REF!#REF!0#REF!#REF!司司机机2.12.1151525200220504725047250#REF!0#REF!#REF!00154、 0000 000157.50157.5157.50#REF!#REF!8190#REF!#REF!保保安安0 01515000 0#REF!0#REF!#REF!00 0000 000000 00#REF!#REF!0#REF!#REF!后后勤勤0 01515000 0#REF!0#REF!#REF!00 0000 000000 00#REF!#REF!0#REF!#REF!合合计计2.82.81515514505145032550325508400084000#REF!#REF!4500045000#REF!#REF!450045009000900037803780189018905670155、5670150150750750360360300300156015602250022500#REF!#REF!1092010920#REF!#REF!共共计计：#REF!#REF!万万元元，合合#REF!#REF!元元/m/m2 2每每月月费费用用：#REF!#REF!万万元元，二二）、总总经经理理费费用用合合0.00.0 元元/m/m2 2类类别别人人时时工工资资费费用用应应酬酬费费用用交交通通费费用用通通信信费费用用办办公公费费差差旅旅费费用用伙伙食食费费用用数数 间间基基本本效效益益工工资资普普通通特特殊殊应应酬酬用用车车公公交交座座机机手手机机费费用用用用品品文文印印水水电电修修护护156、费费用用补补助助职职位位位月工工资资工工资资小小计计费费用用费费用用小小计计里里程程费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用合合计计费费用用总总计计总总经经理理0.70.71515000 0#REF!84000#REF!#REF!2100042000420003675504087158715157.5525105105892.5892.531500#REF!#REF!2730#REF!#REF!共共计计：#REF!#REF!万万元元，合合#REF!#REF!元元/m/m2 2每每月月费费用用：#REF!#REF!万万元元，三三）、项项目目管管理理费费用用157、总总计计1 1、项项目目前前期期管管理理费费用用：#REF!万元，合#REF!元/m22、工工程程管管理理费费用用：#REF!万元，合#REF!元/m23、营营销销策策划划管管理理费费用用：#REF!万元，合#REF!元/m24、财财务务管管理理费费用用：#REF!万元，合#REF!元/m25、日日常常办办公公费费用用：#REF!万元，合#REF!元/m26、总总经经理理费费用用：#REF!万元，合#REF!元/m2合合计计：#REF!万元，合#REF!元/m2类类别别人人时时工工资资费费用用应应酬酬费费用用交交通通费费用用通通信信费费用用办办公公费费差差旅旅费费用用伙伙食食费费用用数数 间间158、基基本本效效益益工工资资普普通通特特殊殊应应酬酬用用车车公公交交3 3手手机机费费用用用用品品文文印印水水电电修修护护费费用用补补助助职职位位位月工工资资工工资资小小计计费费用用费费用用小小计计里里程程费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用费费用用费费用用费费用用小小计计费费用用合合计计费费用用总总计计总总经经理理0.70.71515000 0#REF!84000#REF!#REF!2100042000420003675504087158715157.5525105105892.5892.531500#REF!#REF!2730#REF!#REF!前前期期部部1.051.051515 630159、0063000126000126000#REF!52500#REF!#REF!787515750157503045409571407140139137801051260653665367875#REF!#REF!4095#REF!#REF!营营销销策策划划部部 1.051.0515155460052500107100107100#REF!34650#REF!#REF!525010500105003990371777077707131.2531594.5105645.75645.757875#REF!#REF!3549#REF!#REF!工工程程建建设设部部5.255.251515 252000160、152250404250404250#REF!47250#REF!#REF!1050021000210001081597652058020580262.5630446.252101548.81548.815750#REF!#REF!20475#REF!#REF!办办公公室室2.82.8151551450325508400084000#REF!45000#REF!#REF!45009000900037801890567056701507503603001560156022500#REF!#REF!10920#REF!#REF!财财务务部部 0.70.71515236251050034125341161、25#REF!45000#REF!450090009000787.578815751575300750202.53001552.51552.522500#REF!#REF!2730#REF!#REF!合合计计11.5511.551515 421050421050300300300300721350721350#REF!#REF!263400263400#REF!#REF!491254912598250982502530525305245072450749812498122092.52092.560006000 1110.81110.81980198011183111838550085500#REF!#REF!4176941769#REF!#REF!共共计计：#REF!#REF!万万元元，合合#REF!#REF!元元/m/m2 2每每月月费费用用：#REF!#REF!万万元元，占占总总投投资资的的：#REF!#REF!