1、20142014年年1-1-月月份份房房地地产产项项目目投投资资成成本本费费用用构构成成一一览览表表单单位位名名称称：（盖盖章章）项项目目名名称称：行行号号 序序号号费费用用类类别别取取费费基基数数费费用用（单单位位：元元）备备注注1一开发成本21土地成本（毛地和净地）分毛地和净地31.1土地出让费按照土地出让合同参考国家土地出让金标准41.2土地相关费土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费及其他配套费51.3土地租金按照土地租赁合同参考地方政府土地税务征收条例，视实际情况61.4土地契税土地费用：(F3+F4)*3%72前期工程费82.1规划设计费建筑安装2、费*3%92.2项目可行性研究费建筑安装费*13%或投资额*0.080.15%视实际情况102.3水文、地质勘察费项目概算*0.5%112.4三（七）通一平费占地面积*5070元/m2视实际情况123建筑安装费计算方法：单元估算法（酒店）、单位指标估算法（按建筑面积）、工程量近似匡算法（按预算法）、类似工程近似估算法133.1土建工程费用建筑面积（根据省建筑工程预算定额和经验数值）143.2安装工程费用建筑面积（根据省建筑工程预算定额和经验数值）154基础设施费建筑面积*150250元/m2(包括供水15元/m2、供电65元/m2、道路4050元/m2、绿化、供气、排污、电讯、环卫等）165公3、共配套费不能有偿转让的开发小区内公共配套设施176开发期间税费国家政府按有关文件支付使用的各种税收和各类费用186.1投资方向调节税投资额（住宅商住5%，商办15%，楼堂馆所30%，市政学校0%）196.2配套设施建设费基建投资额（小区成片开发（土）2万m2,6%;零星开发（土）小于2万m2,12%）206.3建筑工程质量与安全监督费 工程造价*4(建筑工程质量费2.5,安全监督费1.5)216.4供水补偿费，供电负荷费供水600元/t,其中住宅0.3t/人，商业0.1t/m2;供电住宅480元/KVA，4KVA/户；商业1000元/KVA,8KVA/100m2)226.5物业管理基金基建投资4、*2%236.6其他税费基建投资*2%247不可预见费（预备费）(F2+F7+F12+F15+F16)*35%或投资额*3%（市场条件引起三材价格变化；施工图更改而发生的费用；自然灾害的损失及预防灾害而发生的费用）25二开发费用（期间费用）261管理费用(F2+F7+F12+F15+F16)*3%(开发企业进行组织管理开发经营活动而发生的费用（含人员工资、福利、车马费、招待费等）272销售费用销售收入（广告宣传23%，代理费1.52%，其他费用0.51%）或按照前期3%*投资额，销售期3%*营业额283财务费用（等额本息偿款，等本偿款，等息末一本）因资金筹集而发生的费用（含利息、净支出、手续费5、用）29三项目经营税费301转让房地产税等转让房地产税费（6.43%*销售收入）*5.566%；营业税5%*销售收入，城市维护建设税（7%*营业税），教育费附加（3%*营业税），教育专项基金（3%*营业税），防洪工程维护费（4%*营业税），交易印花税（0.05%*销售收入），交易管理费（0.5%*营业税）312租赁营业税12%*租赁收入，自营需再扣除20%323土地增值税实行阶梯性征收：土地增值额Z=房地产收入-项目金额（土地费+开发成本+销售税金）-其他扣除项目；其他扣除项目：20%*开发成本（一）；334企业所得税（33%/15%*企业应纳税所得额）外资企业或其他特殊区域特殊企业按照15%6、征收合合计计备备注注：所所有有填填报报数数据据需需有有实实际际财财务务资资料料作作为为支支撑撑，需需提提供供财财务务支支付付凭凭证证或或对对方方收收款款单单位位凭凭证证，提提供供复复印印件件需需加加盖盖公公章章。房房地地产产项项目目投投资资成成本本费费用用构构成成填填报报说说明明一开发成本1.土地成本（毛地和净地）1.1土地转让费用 转让费一般按照土地转让合同（可参考国家土地出让金标准）1.2土地相关费用（征迁费用和安置补偿费用）1.3土地租金（按照地方政府土地税务征收条例执行）1.4土地契税按照土地费用的3%征收2.前期工程费2.1规划设计费用（3%3）2.2项目可行性研究费用（1-3%3）7、或 0.08-0.15%投资额2.3水文、地质勘察费用（0.5%设计概算）2.4三（七）通一平费用（实际情况）三通一平50-70元/占地面积3.建筑安装费3.1土建工程费用 根据省建筑工程预算定额和经验数值土建、给排、单位工程、室内外装饰承包商单位的项目利润水电费用一般占土建费用的15%3.2设备及安装费计算方法：单元估算法（酒店），单位指标估算法（按建筑面积计算），工程量近似匡算法（按照预算方法），类似工程经验估算法4.基础设施费 150-250元/总建面（包括供水、供电、道路、绿化、供气、排污、电讯、环卫）供水15元/总建面、供电65元/总建面、道路40-50元/道路面积5.公共配套费（不8、能有偿转让的开发小区内公共配套设施）6.开发期间税费国家政府按有关文件支付使用的各种税收和各类费用，主要包括：6.1投资方向调节税住宅商住5%投资额，商办15%投资额，楼堂馆所30%投资额，市政学校0%投资额6.2配套设施建设费（小区成片开发（土）2万，6%基建投资额，零星开发（土）小于2万12%基建投资额）6.3建筑工程质量与安全监督费用 4工程造价（建筑工程质量费2.5工程造价 安全监督费1.5工程造价）6.4供水补偿费用，供电负荷费用（增容费）供水 600元/t,其中住宅0.3t/人，商业0.1 t/供电 住宅480元/KVA，4KVA/户；商业1000元/KVA，8KVA/1006.59、物业管理基金 2%基建投资6.6其他税费 2%基建投资7.不可预见费用（又称预备费）3-5%1-5 或3%投资额市场条件，引起三材价格变化施工图更改，因设计更改而发生的费用自然灾害的损失及预防灾害而发生的费用二开发费用（期间费用）1.管理费用 3%1-5开发商企业进行组织管理开发经营活动而发生的费用（含人员工资、福利、车马费、招待费用等）2.销售费用（广告宣传2-3%销售收入 代理费1.5-2%销售收入 其他费用0.5-1%销售收入）或按照前期3%投资额 销售期3%营业额3.财务费用（等额本息偿款，等本偿款，等息末一本）因资金筹集而发生的费用（含利息、净支出、手续费用等）三项目经营税费1.转让10、房地产税费 （6.43%销售收入）5.566%营业税5%销售收入，城市维护建设税（7%营业税），教育费附加（3%营业税），教育专向基金（3%营业税），防洪工程维护费（4%营业税），交易印花税（0.05%销售收入），交易管理费（0.5%营业税）2.租赁营业税 12%租赁收入，自营需再扣除20%3.土地增值税实行阶梯性征收土地增值额Z=房地产收入项目金额（土地费+开发成本+销售税金）其他扣除项目其他扣除项目 20%开发成本（一）增值额占项目金额-50%该部分按增值额的30%征收增值额占项目金额 50-100%该部分按增值额的40%征收 剩余部分按5%征收增值额占项目金额 100-200%该部分按增11、值额的50%征收 剩余部分按15%征收增值额占项目金额 200-%该部分按增值额的60%征收 剩余部分按35%征收4.企业所得税（33%/15%企业应纳税所得额）外资企业或其他特殊区域特殊企业按照15%征收20142014年年1-1-月月份份房房地地产产项项目目开开发发建建设设数数据据统统计计一一览览表表单单位位名名称称：（盖盖章章）项项目目名名称称：序序号号统统计计指指标标数数据据来来源源依依据据面面积积（单单位位：平平方方米米）备备注注1房屋施工面积本年度在建面积（含以往未竣工一直在建面积）+本年度竣工面积+本年度新开工面积应大于等于新开工面积或竣工面积2房屋新开工面积本年度新开工面积（不含以往新开工面积）3房屋竣工面积本年度已办理综合验收备案的面积（安置房未办验收按已实际交付为准）4房屋待售面积本年度以及以往项目现房销售面积（不含未综合验收备案的期房销售面积）备备注注：所所有有填填报报数数据据需需有有实实际际资资料料作作为为支支撑撑，房房屋屋施施工工面面积积、房房屋屋新新开开工工面面积积以以详详细细进进度度表表加加盖盖施施工工单单位位公公章章作作为为证证明明；房房屋屋竣竣工工面面积积提提供供综综合合验验收收备备案案证证复复印印件件；房房屋屋待待售售面面积积由由企企业业销销售售部部门门提提供供现现房房销销售售面面积积并并加加盖盖公公章章。