1、房地产股份有限公司项项目目全全成成本本费费用用测测算算表表项目名称：x城一期工程成本阶段：施工图阶段 版本号：3.0 我方权益：100%编 制 日 期：封面1/73编编 制制 说说 明明一一、编编制制依依据据：设计图纸。二二、测测算算条条件件：1、方案面积指标时间及版本：2010年6月2号 2、年贷款利率：7%3、开发资金来源：银行贷款 自有资金 4、开发分期：一期 5、项目业态划分：商业（首层架空商铺与会所）、高层、小高层 6、出售经营方式：商业（首层架空商铺与会所）、高层、小高层全部出售三三、成成本本风风险险提提示示：1、该项目所在区域市政配套工程尚不成熟，测算中暂列了红线外供电、供水、排2、污、燃气、有线电视等市政预留费用504.45万元。四四、其其他他需需说说明明的的事事项项：1）园林展示区暂定单价600元/m2，面积24737m2;园林非展示区暂定单价300元/m2，面积26586m2;2)本成本测算未含不可预见因素；编制说明2/73规规 划划 指指 标标总占地面积(m2)68,170总建筑面积(m2)189,157总销售面积(m2)156,779计容积率面积(m2)156,791容积率2.30大门个数2建筑基底面积(m2)11,772景观面积(m2)56,398绿地率30.00%硬地率30.07%道路占有率22.66%建筑密度17.27%产产品品构构成成层层数数占占地地面面3、积积(m2)(m2)建建筑筑面面积积(m2)(m2)可可售售面面积积(m2)(m2)投投影影面面积积(m2)(m2)可可售售面面积积/建建筑筑面面积积(%)(%)可可售售面面积积/投投影影面面积积(%)(%)产产品品比比例例户户均均面面积积(m2)(m2)单单元元数数户户数数住宅40栋2.007501,4681,4681,484100.00%98.90%0.94%-高层住宅32.0033,35787,70987,70994,601100.00%92.71%55.94%145603小高层住宅18.0027,15560,83860,83879,774100.00%76.26%38.81%106574、4商铺1.006,7826,7646,7646,842100.00%98.86%4.31%0.00%住住宅宅小小计计6 68 8,0 04 44 41 15 56 6,7 77 79 91 15 56 6,7 77 79 91 18 82 2,7 70 01 11 10 00 0.0 00 0%8 85 5.8 81 1%1 10 00 0.0 00 0%1 13 33 3-1 1,1 17 77 7公建写字楼主体-公寓酒店集中商业公公建建小小计计-0 0.0 00 0%-配套设施地下室32,252说明：规划指标有其影响成本的特殊性无法在模板表格中反映时，需在此说明。如：标准层层高为3.2m，5、客厅双层挑高等。非人防地下室32,252人防地下室学校幼儿园会所物业管理用房126126小小计计1 12 26 63 32 2,3 37 78 8-停车停停车车方方式式占占地地面面积积(m2)(m2)建建筑筑面面积积(m2)(m2)可可售售面面积积(m2)(m2)单单车车位位面面积积车车位位数数车车位位户户数数比比非人防地下车库132,252311,0410.98人防地下车库-架空层车库地面车库1-116地面露天停停车车小小计计-3 32 2,2 25 52 2-1 1,1 15 57 7规划指标3/73成成本本汇汇总总及及跨跨期期分分摊摊表表序序号号成成本本测测算算科科目目本本期期测测算算成6、成本本(万万元元)单单位位可可售售成成本本(元元/m2)/m2)本本期期应应摊摊出出成成本本本本期期应应摊摊入入成成本本本本期期摊摊后后成成本本合合计计(万万元元)本本期期摊摊后后单单位位可可售售成成本本(元元/m2)/m2)摊摊后后占占总总成成本本比比例例(%)(%)备备注注摊摊出出所所属属分分期期摊摊出出比比例例摊摊出出成成本本(万万元元)摊摊入入所所属属分分期期待待摊摊成成本本(万万元元)摊摊入入比比例例摊摊入入成成本本(万万元元)全成本费用合计64,8114,134-2064,1874,094100.00%开发成本合计60,2223,841-2059,5973,80192.85%一土地7、成本13,456858-13,45685820.96%1政府地价及相关费用12,9528260%-0%-12,95282620.18%2土地转让费-0%-0%-0.00%3征地费-0%-0%-0.00%4拆迁费-0%-0%-0.00%5安置房(适用一级开发)-0%-0%-0.00%6红线外市政工程费504320%-0%-504320.79%二前期工程费2,325148-2,3251483.62%1报批报建费1,065680%-0%-1,065681.66%2勘察测绘费2420%-0%-2420.04%3规划设计费649410%-0%-649411.01%4咨询服务费163100%-0%-1638、100.25%5工程管理费193120%-0%-193120.30%6三通一平费154100%-0%-154100.24%7临时设施费7850%-0%-7850.12%三建筑安装工程费23,8471,521-23,8471,52137.15%140栋4002,7260%-0%-400260.62%2高层住宅12,6411,4410%-0%-12,64180619.69%3小高层住宅9,7671,6050%-0%-9,76762315.22%4商铺1,0381,5350%-0%-1,038661.62%4-0%-0.00%四市政管网工程费2,913186-2,9131864.54%1室外给水管网9、工程225140%-0%-225140.35%2室外排水管网工程212140%-0%-212140.33%3室外电缆工程946600%-0%-946601.47%成本汇总及跨期分摊4/734小区车行道路309200%-0%-309200.48%5中水系统-0%-0%-0.00%6热水系统-0%-0%-0.00%7燃气工程294190%-0%-294190.46%8采暖工程-0%-0%-0.00%9供配电设备及安装757480%-0%-757481.18%10发电机及环保工程9660%-0%-9660.15%11水泵房设备及安装7550%-0%-7550.12%12道路及附属设施(一级)-0%-10、0%-0.00%13河道整治(一级)-0%-0%-0.00%14电力电缆迁移费(一级)-0%-0%-0.00%五园林环境工程费1,825116-1,8251162.84%1绿化470300%-0%-470300.73%2园建625400%-0%-625400.97%3围墙及大门3620%-0%-3620.06%4园林配套设施300190%-0%-300190.47%5室外照明173110%-0%-173110.27%6环境水系统221140%-0%-221140.34%六公共配套设施费9,076579-208,45253913.17%1基础工程2,6001660%-0%-2,6001664.011、5%2地下室工程6,4454110%-0%205,8203719.07%2.1非人防地下室6,44541110%6442050%105,8103719.05%2.2人防地下室-10%-2050%101010.02%3学校-0%-0%-0.00%4幼儿园-0%-0%-0.00%5会所-0%-0%-0.00%6物业管理用房3220%-0%-3220.05%成成本本汇汇总总及及跨跨期期分分摊摊表表序序号号成成本本测测算算科科目目本本期期测测算算成成本本(万万元元)单单位位可可售售成成本本(元元/m2)/m2)本本期期应应摊摊出出成成本本本本期期应应摊摊入入成成本本本本期期摊摊后后成成本本合合计计(万12、万元元)本本期期摊摊后后单单位位可可售售成成本本(元元/m2)/m2)摊摊后后占占总总成成本本比比例例(%)(%)备备注注摊摊出出所所属属分分期期摊摊出出比比例例摊摊出出成成本本(万万元元)摊摊入入所所属属分分期期待待摊摊成成本本(万万元元)摊摊入入比比例例摊摊入入成成本本(万万元元)成本汇总及跨期分摊5/7370%-0%-0.00%七开发间接费2,414154-2,4141543.76%1人工费用896570%-0%-896571.40%2折旧费用600%-0%-600.01%3摊销费用2110%-0%-2110.03%4营销设施建造费583370%-0%-583370.91%5其他费用9013、8580%-0%-908581.41%八资本化利息4,364278-4,3642786.80%1股东贷款利息2,7201730%-0%-2,7201734.24%2金融机构贷款利息1,6441050%-0%-1,6441052.56%开发费用合计4,590293-4,5902937.15%九销售费用2,750175-2,7501754.28%1人工费用167110%-0%-167110.26%2折旧费用4230%-0%-4230.06%3摊销费用810%-0%-810.01%4营销费用2,0831330%-0%-2,0831333.25%5其他费用450290%-0%-450290.70%十管14、理费用1,840117-1,8401172.87%1人工费用704450%-0%-704451.10%2折旧费用6040%-0%-6040.09%3摊销费用3920%-0%-3920.06%4其他费用1,037660%-0%-1,037661.62%十一 财务费用-0.00%1利息支出-0%-0%-0.00%2汇兑损失-0%-0%-0.00%3手续费等-0%-0%-0.00%成成本本汇汇总总及及跨跨期期分分摊摊表表序序号号成成本本测测算算科科目目本本期期测测算算成成本本(万万元元)单单位位可可售售成成本本(元元/m2)/m2)本本期期应应摊摊出出成成本本本本期期应应摊摊入入成成本本本本期期摊摊15、后后成成本本合合计计(万万元元)本本期期摊摊后后单单位位可可售售成成本本(元元/m2)/m2)摊摊后后占占总总成成本本比比例例(%)(%)备备注注摊摊出出所所属属分分期期摊摊出出比比例例摊摊出出成成本本(万万元元)摊摊入入所所属属分分期期待待摊摊成成本本(万万元元)摊摊入入比比例例摊摊入入成成本本(万万元元)成本汇总及跨期分摊6/73各各产产品品成成本本及及收收益益表表序序号号成成本本科科目目可可售售面面积积单单位位成成本本(元元/m2)/m2)总总成成本本(万万元元)所所占占成成本本比比例例(%)(%)备备注注4040栋栋高高层层小小高高层层商商铺铺平平均均4040栋栋高高层层小小高高层层商16、商铺铺合合计计建筑面积1,46887,70960,8386,7641,46887,70960,8386,764156,779可售面积1,46887,70960,8386,7641,46887,70960,8386,764156,779总投资5,4484,0434,1995,262-4,17280035,46325,5473,559-65,401100.00%开发成本合计5,1553,7503,9064,970-3,87975732,89523,7663,361-60,81292.98%一土地成本1,0097518812,0158581486,5845,3601,36313,45620.57%117、政府地价及相关费用9717238481,9408261426,3375,1591,31212,95219.80%表中公式，土地成本按各业态的占地面积分摊2土地转让费-0.00%3征地费-0.00%4拆迁费-0.00%5安置房(适用一级开发)-0.00%6红线外市政工程费38283374326247201505040.77%二前期工程费148148148148148221,3019021002,3253.56%1报批报建费686868686810596413461,0651.63%表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2勘察测绘费22222013918、1240.04%3规划设计费41414141416363252286490.99%4咨询服务费10101010102916371630.25%5工程管理费121212121221087581930.29%6三通一平费10101010101866071540.23%7临时设施费55555144303780.12%三建筑安装工程费2,7261,5801,6051,5351,59940013,8569,7671,03825,06138.32%1单体土建工程8228909221,1049111217,8065,60974714,28321.84%按产品类型实发生额计算2单体安装工程113113113119、1311317991687761,7722.71%3单体土建专业工程1,7542884052803472572,5292,4631895,4398.32%4单体安装专业工程382881653822862,5291,007263,5685.45%四红线内市政管网工程费186186186186186271,6301,1311262,9134.45%1室外给水管网工程1414141414212687102250.34%表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2室外排水管网工程141414141421198292120.32%3室外电缆工程6060606020、609529367419461.45%产品成本及收益7/734小区车行道路20202020203173120133090.47%5中水系统-0.00%6热水系统-0.00%7燃气工程19191919193165114132940.45%8采暖工程-0.00%9供配电设备及安装48484848487423294337571.16%10发电机及环保工程66666154374960.15%11水泵房设备及安装55555142293750.12%12道路及附属设施(一级)-0.00%13河道整治(一级)-0.00%14电力电缆迁移费(一级)-0.00%五园林环境工程费1161161161161161721、1,021708791,8252.79%1绿化30303030304263183204700.72%表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2园建40404040406350243276250.96%3围墙及大门22222020142360.06%4园林配套设施19191919193168116133000.46%5室外照明11111111112976771730.26%6环境水系统1414141414212486102210.34%六公共配套设施费537537537537539794,7113,2683638,45212.92%1基础工程166122、66166166166241,4551,0091122,6003.98%表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2地下室工程371371371371371543,2562,2592515,8208.90%3学校-0.00%4幼儿园-0.00%5会所-0.00%6-0.00%七开发间接费154154154154154231,3519371042,4143.69%1人工费用57575757578501348398961.37%表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型23、中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式各各产产品品成成本本及及收收益益表表序序号号成成本本科科目目可可售售面面积积单单位位成成本本(元元/m2)/m2)总总成成本本(万万元元)所所占占成成本本比比例例(%)(%)备备注注4040栋栋高高层层小小高高层层商商铺铺平平均均4040栋栋高高层层小小高高层层商商铺铺合合计计建筑面积1,46887,70960,8386,7641,46887,70960,8386,764156,779可售面积1,46887,70960,8386,7641,46887,70960,8386,764156,779产品成本及收益8/732折旧费用00000032060.024、1%3摊销费用1111101281210.03%4营销设施建造费37373737375326226255830.89%5其他费用58585858589508352399081.39%八资本化利息278278278278278412,4411,6931884,3646.67%1股东贷款利息173173173173173251,5221,0551172,7204.16%表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2金融机构贷款利息10510510510510515920638711,6442.51%开发费用合计293293293293-293432,56825、1,7811984,5907.02%九销售费用175175175175175261,5381,0671192,7504.20%1人工费用11111111112936571670.25%表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2折旧费用33333023162420.06%3摊销费用11111053080.01%4营销费用133133133133133201,165808902,0833.18%5其他费用29292929294252175194500.69%十管理费用117117117117117171,029714791,8402.81%1人工费用426、5454545457394273307041.08%表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2折旧费用44444134233600.09%3摊销费用22222022152390.06%4其他费用666666666610580402451,0371.59%十一财务费用-0.00%1利息支出-0.00%表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式各各产产品品成成本本及及收收益益表表序序号号成成本本科科目目可可售售面面积积单单位27、位成成本本(元元/m2)/m2)总总成成本本(万万元元)所所占占成成本本比比例例(%)(%)备备注注4040栋栋高高层层小小高高层层商商铺铺平平均均4040栋栋高高层层小小高高层层商商铺铺合合计计建筑面积1,46887,70960,8386,7641,46887,70960,8386,764156,779可售面积1,46887,70960,8386,7641,46887,70960,8386,764156,779产品成本及收益9/732汇兑损失-0.00%3手续费等-0.00%总收入8,0005,3504,9008,000-5,3151,17446,92429,8115,411-83,320一28、销售收入8,0005,3504,9008,0005,3151,17446,92429,8115,411-83,320车位销售收入分摊至单体收入二租赁收入收益计算A营业税及附加440294270440292652,5811,6402984,583B土地增值税3661140438675499802961,052C税前利润1,7468994311,8597672567,8832,6241,25812,020D固定资产0E所得税437225108465192641,9716563143,005F税后净利润1,3106743231,3945751925,9121,9689439,015G我方权益100.29、00%1,3106743231,3945751925,9121,9689439,015H销售净利润率16.37%12.60%6.60%17.43%10.82%16.37%12.60%6.60%17.43%10.82%I投资净利润率24.04%16.67%7.70%26.50%13.78%24.04%16.67%7.70%26.50%13.78%表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式各各产产品品成成本本及及收收益益表表序序号号成成本本科科目目可可售售面面积积单单位位成成本本(元元/m2)/m2)总总成成本本(万万元元)所所占占成成本本比比例例(%)30、(%)备备注注4040栋栋高高层层小小高高层层商商铺铺平平均均4040栋栋高高层层小小高高层层商商铺铺合合计计建筑面积1,46887,70960,8386,7641,46887,70960,8386,764156,779可售面积1,46887,70960,8386,7641,46887,70960,8386,764156,779产品成本及收益10/73土土地地增增值值税税测测算算表表序序号号科科目目4040栋栋高高层层住住宅宅主主体体小小高高层层住住宅宅主主体体(8(81818层层)商商铺铺合合计计说说 明明普普通通住住宅宅非非普普通通住住宅宅普普通通住住宅宅非非普普通通住住宅宅普普通通住住宅31、宅非非普普通通住住宅宅 普普通通住住宅宅 非非普普通通住住宅宅0%100%30%70%40%60%一项目总收入(万元)-1,17414,07732,84711,92417,8865,41183,320普通住宅与非普通住宅的划分标准，以当地政府规定为准。表中所填比例仅为示例，实际比例请与营销部门沟通计算后填写。1、对普通住宅，增值率小于等于20%时，不征土地增值税。2、除1外，其它所有用于出售的建筑物：增值率未超过50%的征收增值额的 30%；增值率为50%100%的征收增值额的40%；增值率为100%200%的征收增值额的50%；增值率超过200%以上的征收增值额的60%。二项目土地增值税总扣32、除(万元)-99512,65129,51912,13418,201-4,42373,5001开发成本(万元)-7169,13621,3188,82913,2443,17353,2422开发费用(万元)-729142,1328831,3243175,3243营业税及附加(万元)-657741,8076569842984,2854加计20%的扣除(万元)-1431,8274,2641,7662,64963510,648三增值额(万元)01791,4263,328-209-31409884,409四增值率(%)0%18%11%11%-2%-2%0%22%6%五适用税率0%30%0%30%0%0%3033、%30%六土地增值税总额(万元)-54-998-2961,323土地增值税11/734040栋栋建建安安成成本本测测算算表表建筑面积1,468户数0开窗率1.40建面单方2,726.31备注砌体含量0.15单元数0层高5.55层数2.00钢筋含量44.00混凝土含量0.32墙地比1.63建筑高度11.10序号成本测算科目估算基础原始指标系数测算量单位测算单价(元)测算成本(万元)可售单方(元/m2)所占比例(%)建筑安装工程费合计400.152,726.31100.00%1单体土建工程建筑面积120.58821.5130.13%1.1混凝土工程建筑面积1,4680.32467m3420.00134、9.60133.564.90%1.2钢筋工程建筑面积1,46844.0065t5,500.0035.52242.008.88%1.3砌筑工程建筑面积1,4680.15223m3351.007.8353.351.96%1.4外墙装饰面1.339.050.33%1.4.1外立面涂料建筑面积1,4680266m250.001.339.050.33%1.4.2外立面面砖建筑面积1,468-m2-0.00%1.4.3外立面石材建筑面积1,468-m2430.00-0.00%1.4.4外立面铝板建筑面积1,468-m2-0.00%1.5粗装修工程建筑面积1,4681.001,468m296.0014.0935、96.003.52%1.6其它单体土建工程建筑面积1,4681.001,468m228842.20287.5510.55%1.6.1钢结构工程建筑面积1,468-t-0.00%1.6.2模板工程建筑面积1,4682.393,508m234.0011.9381.262.98%1.6.3其它措施费及配合费建筑面积1,4681.001,468m2194.0028.47194.007.12%1.6.4其它土建工程建筑面积1,4681.001,468m212.291.8012.290.45%2单体安装工程16.59113.004.14%2.1室内给排水工程建筑面积1,4681.001,468m240.036、05.8740.001.47%2.2室内电气工程建筑面积1,4681.001,468m273.0010.7173.002.68%3单体土建专业工程257.381,753.6064.32%3.1精装修工程3.2322.000.81%3.1.1户内室内精装修工程户内精装面积-1.00-m2-0.00%3.1.2大堂装修工程大堂面积-1.00-m24,000.00-0.00%3.1.3电梯厅及公共走道装修工程装修面积-1.00-m21,500.00-0.00%40栋12/733.1.4公共区域装修工程装修面积1471.00147m2220.003.2322.000.81%地面进口石材、墙面进口石材337、.1.5其它装修工程装修面积1,4681.001,468m2-0.00%地面进口石材、墙面进口石材3.2防水工程建筑面积1,4680.961,405m240.005.6238.281.40%3.3白蚁防治建筑面积1,4681.001,468m20.800.120.800.03%3.4幕墙工程建筑面积1,4681.402,055m21,200.00246.581,680.0061.62%3.5外墙门窗工程0.110.780.03%3.5.1铝合金门窗建筑面积1,4680.003m2390.000.110.780.03%3.5.2塑钢门窗建筑面积1,468-m2-0.00%3.5.3铝木复合门窗建38、筑面积1,468-m2-0.00%3.5.4木门窗建筑面积1,468-m2-0.00%3.5.5百叶建筑面积1,468-m2375.00-0.00%3.6入户门户数-1.00-户2,000.00-0.00%3.7防火门防火门面积-1.00-m2550.00-0.00%3.8车库门车库门面积-1.00-户-0.00%3.9栏杆工程(阳台玻璃栏杆)栏杆长度-1.00-m450.00-0.00%栏杆工程(阳台栏杆)栏杆长度-1.00-m450.00-0.00%栏杆工程(其他)栏杆长度-1.00-m180.00-0.00%3.10 保温工程保温面积7181.00718m224.001.7211.74039、.43%3.11 信报箱工程户数-1.00-个100.00-0.00%3.12 烟道工程烟道长度-1.00-m64.00-0.00%4单体安装专业工程建筑面积5.6138.211.40%4.1电梯工程台数-1.00-m2460,000.00-0.00%电梯工程台数-1.00-m2250,000.00-0.00%4.2空调及通风系统建筑面积1,4681.001,468m27.211.067.210.26%4040栋栋建建安安成成本本测测算算表表建筑面积1,468户数0开窗率1.40建面单方2,726.31备注砌体含量0.15单元数0层高5.55层数2.00钢筋含量44.00混凝土含量0.32墙地40、比1.63建筑高度11.10序号成本测算科目估算基础原始指标系数测算量单位测算单价(元)测算成本(万元)可售单方(元/m2)所占比例(%)40栋13/734.3小区智能化户数-1.00-户4,881.00-0.00%4.4消防工程建筑面积1,4681.001,468m231.004.5531.001.14%4.5有线电视户数-1.00-户330.00-0.00%4.6电话户数-1.00-户330.00-0.00%4.7宽带网户数-1.00-户-0.00%4.8直饮水系统户数-1.00-户-0.00%4.9特殊设备套数-1.00-套-0.00%4040栋栋建建安安成成本本测测算算表表建筑面积1,41、468户数0开窗率1.40建面单方2,726.31备注砌体含量0.15单元数0层高5.55层数2.00钢筋含量44.00混凝土含量0.32墙地比1.63建筑高度11.10序号成本测算科目估算基础原始指标系数测算量单位测算单价(元)测算成本(万元)可售单方(元/m2)所占比例(%)40栋14/73高高层层住住宅宅建建安安成成本本测测算算表表建筑面积87,709户数603开窗率0.24建面单方1,441.25备注砌体含量0.15单元数0层高3.00层数32.00钢筋含量41.17混凝土含量0.34墙地比2.24建筑高度96.00序号成本测算科目估算基础原始指标系数测算量单位测算单价(元)测算成本(42、万元)可售单方(元/m2)所占比例(%)建筑安装工程费合计12,641.071,441.25100.00%1单体土建工程建筑面积7,805.78889.9661.75%1.1混凝土工程建筑面积87,7090.3429,996m3420.001,259.85143.649.97%1.2钢筋工程建筑面积87,70941.173,611t5,500.001,986.04226.4415.71%1.3砌筑工程建筑面积87,7090.1512,998m3351.00456.2552.023.61%1.4外墙装饰面477.1454.403.77%1.4.1外立面涂料建筑面积87,709195,427m2543、0.00477.1454.403.77%1.4.2外立面面砖建筑面积87,709-m2-0.00%1.4.3外立面石材建筑面积87,709-m2430.00-0.00%1.4.4外立面铝板建筑面积87,709-m2-0.00%1.5粗装修工程建筑面积87,7091.0087,709m296.00842.0196.006.66%1.6其它单体土建工程建筑面积87,7091.0087,709m2317.472,784.50317.4722.03%1.6.1钢结构工程钢结构总量-1.00-t-0.00%1.6.2模板工程建筑面积87,7093.27286,808m234.00975.15111.1844、7.71%1.6.3其它措施费及配合费建筑面积87,7091.0087,709m2194.001,701.55194.0013.46%1.6.4其它土建工程建筑面积87,7091.0087,709m212.29107.7912.290.85%2单体安装工程991.11113.007.84%2.1室内给排水工程建筑面积87,7091.0087,709m240.00350.8440.002.78%2.2室内电气工程建筑面积87,7091.0087,709m273.00640.2873.005.07%3单体土建专业工程2,529.42288.3920.01%3.1精装修工程640.8073.065.45、07%3.1.1户内室内精装修工程户内精装面积6271.00627m2-0.00%地面进口石材、墙面进口石材3.1.2大堂装修工程大堂面积2111.00211m24,000.0084.209.600.67%地面进口石材、墙面进口石材3.1.3电梯厅及公共走道装修工程装修面积3,1581.003,158m21,500.00473.6354.003.75%地面局部石材、墙面抛光砖高层15/733.1.4公共区域装修工程装修面积3,7711.003,771m2220.0082.979.460.66%墙面乳胶漆、地面耐磨砖3.1.5其它装修工程装修面积-1.00-m2-0.00%3.2防水工程建筑面积46、87,7090.8171,176m240.00284.7032.462.25%3.3白蚁防治建筑面积87,7091.0087,709m20.807.020.800.06%3.4幕墙工程建筑面积87,709-m21,200.00-0.00%3.5外墙门窗工程959.10109.357.59%3.5.1铝合金门窗建筑面积87,7090.2421,050m2390.00820.9693.606.49%3.5.2塑钢门窗建筑面积87,709-m2-0.00%3.5.3铝木复合门窗建筑面积87,709-m2-0.00%3.5.4木门窗建筑面积87,709-m2-0.00%3.5.5百叶建筑面积87,7047、90.043,684m2375.00138.1415.751.09%3.6入户门户数6031.00603户2,000.00120.6013.750.95%3.7防火门防火门面积2,9821.002,982m2550.00164.0218.701.30%3.8车库门车库门面积-1.00-户-0.00%3.9栏杆工程(阳台玻璃栏杆)栏杆长度2,5391.002,539m450.00114.2613.030.90%栏杆工程(阳台栏杆)栏杆长度1,5561.001,556m450.0070.027.980.55%栏杆工程(其他)栏杆长度7,4821.007,482m180.00134.6715.35148、.07%3.10 保温工程保温面积6,9291.006,929m224.0016.631.900.13%3.11 信报箱工程户数6031.00603个100.006.030.690.05%3.12 烟道工程烟道长度1,8091.001,809m64.0011.581.320.09%4单体安装专业工程建筑面积1,314.75149.9010.40%4.1电梯工程台数141.0014m2460,000.00645.5473.605.11%电梯工程台数-1.00-m2250,000.00-0.00%4.2空调及通风系统建筑面积87,7091.0087,709m27.2163.197.210.50%高49、高层层住住宅宅建建安安成成本本测测算算表表建筑面积87,709户数603开窗率0.24建面单方1,441.25备注砌体含量0.15单元数0层高3.00层数32.00钢筋含量41.17混凝土含量0.34墙地比2.24建筑高度96.00序号成本测算科目估算基础原始指标系数测算量单位测算单价(元)测算成本(万元)可售单方(元/m2)所占比例(%)高层16/734.3小区智能化户数6031.00603户4,881.00294.3233.562.33%4.4消防工程建筑面积87,7091.0087,709m231.00271.9031.002.15%4.5有线电视户数6031.00603户330.00150、9.902.270.16%4.6电话户数6031.00603户330.0019.902.270.16%4.7宽带网户数6031.00603户-0.00%4.8直饮水系统户数6031.00603户-0.00%4.9特殊设备套数-1.00-套-0.00%高高层层住住宅宅建建安安成成本本测测算算表表建筑面积87,709户数603开窗率0.24建面单方1,441.25备注砌体含量0.15单元数0层高3.00层数32.00钢筋含量41.17混凝土含量0.34墙地比2.24建筑高度96.00序号成本测算科目估算基础原始指标系数测算量单位测算单价(元)测算成本(万元)可售单方(元/m2)所占比例(%)高层151、7/73小小高高层层住住宅宅建建安安成成本本测测算算表表建筑面积60,838户数574开窗率0.30建面单方1,605.42备注砌体含量0.19单元数0层高3.00层数18.00钢筋含量41.00混凝土含量0.35墙地比2.25建筑高度54.00序号成本测算科目估算基础原始指标系数测算量单位测算单价(元)测算成本(万元)可售单方(元/m2)所占比例(%)建筑安装工程费合计9,767.061,605.42100.00%1单体土建工程建筑面积5,609.40922.0257.43%1.1混凝土工程建筑面积60,8380.3520,989m3420.00881.54144.909.03%1.2钢筋工52、程建筑面积60,83841.002,494t5,500.001,371.90225.5014.05%1.3砌筑工程建筑面积60,8380.1911,431m3351.00401.2465.954.11%1.4外墙装饰面387.5463.703.97%1.4.1外立面涂料建筑面积60,838177,508m250.00387.5463.703.97%1.4.2外立面面砖建筑面积60,838-m2-0.00%1.4.3外立面石材建筑面积60,838-m2430.00-0.00%1.4.4外立面铝板建筑面积60,838-m2-0.00%1.5粗装修工程建筑面积60,838160,838m296.0053、584.0496.005.98%1.6其它单体土建工程建筑面积60,8381.0060,838m2325.971,983.14325.9720.30%1.6.1钢结构工程钢结构总量-1.00-t-0.00%1.6.2模板工程建筑面积60,8383.52214,150m234.00728.11119.687.45%1.6.3其它措施费及配合费建筑面积60,8381.0060,838m2194.001,180.26194.0012.08%1.6.4其它土建工程建筑面积60,8381.0060,838m212.2974.7712.290.77%2单体安装工程687.47113.007.04%2.1室54、内给排水工程建筑面积60,8381.0060,838m240.00243.3540.002.49%2.2室内电气工程建筑面积60,8381.0060,838m273.00444.1273.004.55%3单体土建专业工程2,463.42404.9125.22%3.1精装修工程792.72130.308.12%3.1.1户内室内精装修工程户内精装面积-1.00-m2-0.00%地面进口石材、墙面进口石材3.1.2大堂装修工程大堂面积4621.00462m24,000.00184.9530.401.89%地面进口石材、墙面进口石材3.1.3电梯厅及公共走道装修工程装修面积3,6501.003,6555、0m21,500.00547.5490.005.61%地面局部石材、墙面抛光砖小高层18/733.1.4公共区域装修工程装修面积2,7381.002,738m2220.0060.239.900.62%墙面乳胶漆、地面耐磨砖3.1.5其它装修工程装修面积-1.00-m2-0.00%3.2防水工程建筑面积60,8380.9255,667m240.00222.6736.602.28%3.3白蚁防治建筑面积60,8381.0060,838m20.804.870.800.05%3.4幕墙工程建筑面积60,838-m21,200.00-0.00%3.5外墙门窗工程889.76146.259.11%3.5.56、1铝合金门窗建筑面积60,8380.3018,251m2390.00711.80117.007.29%3.5.2塑钢门窗建筑面积60,838-m2-0.00%3.5.3铝木复合门窗建筑面积60,838-m2-0.00%3.5.4木门窗建筑面积60,838-m2-0.00%3.5.5百叶建筑面积60,8380.084,745m2375.00177.9529.251.82%3.6入户门户数5741.00574户2,000.00114.8018.871.18%3.7防火门防火门面积2,1291.002,129m2550.00117.1119.251.20%3.8车库门车库门面积-1.00-户-0.057、0%3.9栏杆工程(阳台玻璃栏杆)栏杆长度-1.00-m2450.00-0.00%栏杆工程(阳台栏杆)栏杆长度4,5551.004,555m2450.00204.9733.692.10%栏杆工程(其他)栏杆长度4,5691.004,569m2180.0082.2413.520.84%3.10 保温工程保温面积7,3011.007,301m224.0017.522.880.18%3.11 信报箱工程户数5741.00574个100.005.740.940.06%3.12 烟道工程烟道长度1,7221.001,722m64.0011.021.810.11%4单体安装专业工程建筑面积1,006.7758、165.4810.31%4.1电梯工程台数-1.00-m2460,000.00-0.00%电梯工程台数181.0018m2250,000.00456.2975.004.67%4.2空调及通风系统建筑面积60,8381.0060,838m27.2143.837.210.45%小小高高层层住住宅宅建建安安成成本本测测算算表表建筑面积60,838户数574开窗率0.30建面单方1,605.42备注砌体含量0.19单元数0层高3.00层数18.00钢筋含量41.00混凝土含量0.35墙地比2.25建筑高度54.00序号成本测算科目估算基础原始指标系数测算量单位测算单价(元)测算成本(万元)可售单方(元59、/m2)所占比例(%)小高层19/734.3小区智能化户数5741.00574户4,881.00280.1746.052.87%4.4消防工程建筑面积60,8381.0060,838m231.00188.6031.001.93%4.5有线电视户数5741.00574户330.0018.943.110.19%4.6电话户数5741.00574户330.0018.943.110.19%4.7宽带网户数5741.00574户-0.00%4.8直饮水系统户数5741.00574户-0.00%4.9特殊设备套数-1.00-套-0.00%小小高高层层住住宅宅建建安安成成本本测测算算表表建筑面积60,83860、户数574开窗率0.30建面单方1,605.42备注砌体含量0.19单元数0层高3.00层数18.00钢筋含量41.00混凝土含量0.35墙地比2.25建筑高度54.00序号成本测算科目估算基础原始指标系数测算量单位测算单价(元)测算成本(万元)可售单方(元/m2)所占比例(%)小高层20/73商商铺铺建建安安成成本本测测算算表表建筑面积6,764户数0开窗率0.30建面单方1,535.07备注砌体含量0.25单元数0层高6.00层数1.00钢筋含量55.00混凝土含量0.42墙地比4.42建筑高度6.00序号成本测算科目估算基础原始指标系数测算量单位测算单价(元)测算成本(万元)可售单方(元61、/m2)所占比例(%)建筑安装工程费合计1,038.321,535.07100.00%1单体土建工程建筑面积746.911,104.2471.93%1.1混凝土工程建筑面积6,7640.422,848m3420.00119.60176.8211.52%1.2钢筋工程建筑面积6,76455.00372t5,500.00204.61302.5019.71%1.3砌筑工程建筑面积6,7640.251,698m3351.0059.5988.105.74%1.4外墙装饰面85.80126.858.26%1.4.1外立面涂料建筑面积6,764-m250.00-0.00%1.4.2外立面面砖建筑面积6,7662、4-m2-0.00%1.4.3外立面石材建筑面积6,76401,995m2430.0085.80126.858.26%1.4.4外立面铝板建筑面积6,764-m2-0.00%1.5粗装修工程建筑面积6,7641.006,764m296.0064.9396.006.25%1.6其它单体土建工程建筑面积6,7641.006,764m2314212.37313.9720.45%1.6.1钢结构工程建筑面积6,764-t-0.00%1.6.2模板工程建筑面积6,7643.1721,422m234.0072.83107.687.01%1.6.3其它措施费及配合费建筑面积6,7641.006,764m2163、94.00131.22194.0012.64%1.6.4其它土建工程建筑面积6,7641.006,764m212.298.3112.290.80%2单体安装工程76.43113.007.36%2.1室内给排水工程建筑面积6,7641.006,764m240.0027.0640.002.61%2.2室内电气工程建筑面积6,7641.006,764m273.0049.3873.004.76%3单体土建专业工程189.14279.6318.22%3.1精装修工程14.8822.001.43%3.1.1户内室内精装修工程户内精装面积-1.00-m2-0.00%3.1.2大堂装修工程大堂面积-1.00-64、m24,000.00-0.00%3.1.3电梯厅及公共走道装修工程装修面积-1.00-m21,500.00-0.00%商铺21/733.1.4公共区域装修工程装修面积6761.00676m2220.0014.8822.001.43%3.1.5其它装修工程装修面积-1.00-m2-0.00%3.2防水工程建筑面积6,7640.704,728m240.0018.9127.961.82%3.3白蚁防治建筑面积6,7641.006,764m20.800.540.800.05%3.4幕墙工程建筑面积6,764-m21,200.00-0.00%3.5外墙门窗工程143.72212.4813.84%3.5.65、1铝合金门窗建筑面积6,7640.302,036m2600.00122.16180.6011.76%3.5.2塑钢门窗建筑面积6,764-m2-0.00%3.5.3铝木复合门窗建筑面积6,764-m2-0.00%3.5.4木门窗建筑面积6,764-m2-0.00%3.5.5百叶建筑面积6,7640.09575m2375.0021.5631.882.08%3.6入户门户数-1.00-户2,000.00-0.00%3.7防火门防火门面积-1.00-m2550.00-0.00%3.8车库门车库门面积-1.00-户-0.00%3.9栏杆工程(阳台玻璃栏杆)栏杆长度-1.00-m450.00-0.00%66、栏杆工程(阳台栏杆)栏杆长度-1.00-m450.00-0.00%栏杆工程(其他)栏杆长度-1.00-m180.00-0.00%3.10 保温工程保温面积4,6201.004,620m224.0011.0916.391.07%3.11 信报箱工程户数-1.00-个100.00-0.00%3.12 烟道工程烟道长度-1.00-m64.00-0.00%4单体安装专业工程建筑面积25.8438.212.49%4.1电梯工程台数-1.00-m2460,000.00-0.00%电梯工程台数-1.00-m2250,000.00-0.00%4.2空调及通风系统建筑面积6,7641.006,764m27.2167、4.877.210.47%商商铺铺建建安安成成本本测测算算表表建筑面积6,764户数0开窗率0.30建面单方1,535.07备注砌体含量0.25单元数0层高6.00层数1.00钢筋含量55.00混凝土含量0.42墙地比4.42建筑高度6.00序号成本测算科目估算基础原始指标系数测算量单位测算单价(元)测算成本(万元)可售单方(元/m2)所占比例(%)商铺22/734.3小区智能化户数-1.00-户4,881.00-0.00%4.4消防工程建筑面积6,7641.006,764m231.0020.9731.002.02%4.5有线电视户数-1.00-户330.00-0.00%4.6电话户数-1.068、0-户330.00-0.00%4.7宽带网户数-1.00-户-0.00%4.8直饮水系统户数-1.00-户-0.00%4.9特殊设备套数-1.00-套-0.00%商商铺铺建建安安成成本本测测算算表表建筑面积6,764户数0开窗率0.30建面单方1,535.07备注砌体含量0.25单元数0层高6.00层数1.00钢筋含量55.00混凝土含量0.42墙地比4.42建筑高度6.00序号成本测算科目估算基础原始指标系数测算量单位测算单价(元)测算成本(万元)可售单方(元/m2)所占比例(%)商铺23/73五五类类公公摊摊成成本本测测算算表表序序号号成成本本测测算算科科目目估估算算基基础础原原始始指指标69、标系系数数测测算算量量单单位位测测算算单单价价(元元)测测算算成成本本(万万元元)可可售售单单方方(元元/m2)/m2)所所占占比比例例(%)(%)备备注注土地成本合计13,456.10858.2920.76%一政府地价及相关费用12,951.62826.1119.98%1土地出让金地块面积68,1701,844.56125,743,655m21.0012,574.37802.0519.40%2土地使用费地块面积68,170-m21.00-0.00%3土地租用费地块面积68,170-m21.00-0.00%4政府收益金地块面积68,170-m21.00-0.00%5四源费地块面积68,170-70、m21.00-0.00%6土地闲置费地块总价68,170-万元1.00-0.00%7契税地块总价68,17055.343,772,528万元1.00377.2524.060.58%8容积率调整补差地块总价68,170-万元1.00-0.00%二土地转让费-0.00%1补偿转让方款项地块面积68,170-m21.00-0.00%2补偿合作方款项地块面积68,170-m21.00-0.00%3分给合作方的房屋成本建房面积1.00-m21.00-0.00%4税金地块总价1.00-1.00-0.00%三征地费-0.00%1农作物补偿费地块面积68,170-m21.00-0.00%2树木补偿费地块面积671、8,170-m21.00-0.00%3耕地占用费地块面积68,170-m21.00-0.00%4劳力安置费地块面积68,170-m21.00-0.00%5征地管理费地块面积68,170-m21.00-0.00%四拆迁费-0.00%1住宅拆迁补偿费拆迁住宅面积1.00-m21.00-0.00%2非住宅拆迁补偿费拆迁非住宅面积1.00-m21.00-0.00%3市政迁移费1.00-m21.00-0.00%4拆迁间接费1.00-m1.00-0.00%5农村征地拆迁安置费地块面积68,170-m21.00-0.00%6国有用地回购费-1.00-0.00%五安置房(适用一级开发)-0.00%1安置房(适72、用一级开发)1-1.00-0.00%六红线外市政工程费504.4832.180.78%1给水工程110,000.0011.001.000.000.000.00%2热水工程110,000.0011.001.000.000.000.00%3燃气工程110,000.0011.001.000.000.000.00%4供电工程建筑面积189,1571.00189,1571.0026.67504.4832.180.78%红线外市政预留费用5排水工程110,000.0011.001.000.000.000.00%五类公摊24/736中水工程110,000.0011.001.000.000.000.00%7弱73、电工程110,000.0011.001.000.000.000.00%前期工程费合计2,325.37148.323.59%一报批报建费总建筑面积189,1571.00189,157m256.301,064.9167.921.64%二勘察测绘费总建筑面积189,1571.00189,157m21.2724.001.530.04%三规划设计费总建筑面积648.5841.371.00%1规划设计费总建筑面积189,1571.00189,157m28.49160.5210.240.25%2方案设计费总建筑面积189,1571.00189,157m2-0.00%3施工图设计费总建筑面积189,1571.74、00189,157m217.49330.7621.100.51%4市政设计费总建筑面积189,1571.00189,157m2-0.00%5精装设计费精装面积1,7781.001,778m2-0.00%6景观设计费景观面积56,3981.0056,398m226.50149.459.530.23%7智能化设计总建筑面积189,1571.00189,157m20.427.850.500.01%8方案评审费总建筑面积189,1571.00189,157m2-0.00%9日照分析费总建筑面积189,1571.00189,157m2-0.00%10制图晒图费总建筑面积189,1571.00189,1575、7m2-0.00%11模型制作费总建筑面积189,1571.00189,157m2-0.00%四咨询服务费总建筑面积163.2410.410.25%1可行性研究费总建筑面积189,1571.00189,157m20.275.020.320.01%2环境评价费总建筑面积189,1571.00189,157m24.2380.015.100.12%3交通评价费总建筑面积189,1571.00189,157m2-0.00%4工程造价咨询费总建筑面积189,1571.00189,157m23.3162.523.990.10%5施工图审查费总建筑面积189,1571.00189,157m20.8315.676、91.000.02%五工程管理费总建筑面积189,1571.00189,15710.19192.7512.290.30%六三通一平费153.629.800.24%1临时道路临时道路面积2,7771.002,777m2180.0049.983.190.08%2临时用电临时用电量156,9061.00156,906KVA2.5840.482.580.06%3临时用水水管长度11,9171.0011,917m50.0059.583.800.09%五五类类公公摊摊成成本本测测算算表表序序号号成成本本测测算算科科目目估估算算基基础础原原始始指指标标系系数数测测算算量量单单位位测测算算单单价价(元元)测测77、算算成成本本(万万元元)可可售售单单方方(元元/m2)/m2)所所占占比比例例(%)(%)备备注注五类公摊25/734场地平整场地平整面积11,9171.0011,917m23.003.580.230.01%七临时设施费78.254.990.12%1临时围墙围墙长度6241.00624m250.0015.611.000.02%2临时办公室临建面积3921.00392m21,600.0062.654.000.10%3临时场地占用费场地面积-1.00-m2-0.00%市政管网工程费合计2,913.49185.834.50%1室外给水管网工程建筑面积189,1571.00189,157m211.8878、224.7214.330.35%2室外排水管网工程建筑面积189,1571.00189,157m211.20211.8613.510.33%3室外电缆工程建筑面积189,1571.00189,157m250.00945.7860.331.46%含地下室干线及竖直通道电缆4小区车行道路道路面积15,4471.0015,447m2200.00308.9519.710.48%5中水系统建筑面积189,1571.00189,157m2-0.00%6热水系统建筑面积189,1571.00189,157m2-0.00%7燃气工程户1,1771.001,177户2,500.00294.2518.770.4579、%8采暖工程建筑面积189,1571.00189,157m2-0.00%9供配电设备及安装建筑面积189,1571.00189,157m240.00756.6348.261.17%10发电机及环保工程发电机台数11.001台960,000.0096.016.120.15%11生活与消防水泵房设备及安装建筑面积189,1571.00189,157m23.9875.304.800.12%12道路及附属设施(一级)建筑面积189,1571.00189,157m2-0.00%13河道整治(一级)建筑面积189,1571.00189,157m2-0.00%14电力电缆迁移费(一级)建筑面积189,15780、1.00189,157m2-0.00%园林环境工程费合计1,825.40116.432.82%1绿化绿化面积20,4511.0020,451m2230.00470.3730.000.73%2园建园建面积20,4991.0020,499m2305.00625.2339.880.96%3围墙及大门项11.001项360,000.0036.002.300.06%4园林配套设施项11.001项3,000,000.00300.0019.140.46%5室外照明项11.001项1,728,000.00172.8011.020.27%6环境水系统项11.001项2,210,000.00221.0014.1081、0.34%基础工程成本合计-2,600.19165.854.01%1土方工程土方总量275,2041.00275,204m340.441,112.9370.991.72%2基坑支护及降水工程需支护面积5,4861.005,486m2294.00161.2810.290.25%3基础工程建筑面积189,1571.00189,157m270.101,325.9984.582.05%4地基处理工程建筑面积189,1571.00189,157m2-0.00%地下室工程费合计6,444.79411.089.94%非人防地下室合计6,444.79411.089.94%一土建工程4,774.01304.5182、7.37%五五类类公公摊摊成成本本测测算算表表序序号号成成本本测测算算科科目目估估算算基基础础原原始始指指标标系系数数测测算算量量单单位位测测算算单单价价(元元)测测算算成成本本(万万元元)可可售售单单方方(元元/m2)/m2)所所占占比比例例(%)(%)备备注注五类公摊26/731混凝土工程地下室面积32,2521.0232,897m3426.001,401.4289.392.16%2钢筋工程地下室面积32,252106.003,419t5,500.001,880.29119.932.90%3粗装修工程地下室面积32,2521.0032,252m297.70315.1020.100.49%483、其它土建工程地下室面积32,2521.0032,252m2365.001,177.2075.091.82%二安装工程地下室面积32,2521.0032,252m2220.00709.5545.261.09%三土建专业工程445.2028.400.69%1车库划线车位数1,0411.001,041个400.0041.642.660.06%2人防设备人防面积-1.00-m2-0.00%3精装修工程精装面积-1.00-m2-0.00%4防水工程地下室面积32,2523.43110,625m235.00387.1924.700.60%5防火门地下室面积32,2520.01303m2540.0016.384、71.040.03%6其它土建专业工程地下室面积32,2521.0032,252m2-0.00%四安装专业工程516.0332.910.80%1消防工程地下室面积32,2521.0032,252m2140.00451.5328.800.70%2其它安装专业工程地下室面积32,2521.0032,252m220.0064.504.110.10%人防地下室合计-0.00%一土建工程-0.00%1混凝土工程地下室面积-m3426.00-0.00%2钢筋工程地下室面积-t5,500.00-0.00%3粗装修工程地下室面积-1.00-m297.70-0.00%4其它土建工程地下室面积-1.00-m23685、5.00-0.00%二安装工程地下室面积-1.00-m2220.00-0.00%三土建专业工程-0.00%1车库划线车位数-1.00-个400.00-0.00%2人防设备人防面积-1.00-m2-0.00%3精装修工程精装面积-1.00-m2-0.00%4防水工程地下室面积-m235.00-0.00%5防火门地下室面积-m2540.00-0.00%6其它土建专业工程地下室面积-1.00-m2-0.00%四安装专业工程-0.00%1消防工程地下室面积-1.00-m2140.00-0.00%2其它安装专业工程地下室面积-1.00-m220.00-0.00%单体配套费合计31.502.010.05%86、一学校学校建筑面积-1.00-m2-0.00%二幼儿园幼儿园建筑面积-1.00-m2-0.00%三会所会所建筑面积-1.00-m2-0.00%四物业管理用房建筑面积1261.00126m22,500.0031.502.010.05%五五类类公公摊摊成成本本测测算算表表序序号号成成本本测测算算科科目目估估算算基基础础原原始始指指标标系系数数测测算算量量单单位位测测算算单单价价(元元)测测算算成成本本(万万元元)可可售售单单方方(元元/m2)/m2)所所占占比比例例(%)(%)备备注注五类公摊27/73红线外市政预留费用五类公摊28/73五五大大费费用用测测算算表表序序号号成成本本测测算算科科目目87、估估算算基基础础原原始始指指标标系系数数测测算算量量单单位位单单价价(元元)测测算算成成本本(万万元元)可可售售单单方方(元元/m2)/m2)所所占占比比例例(%)(%)备备注注一开发间接费合计2,414.24153.993.73%1人工费用项目人次(年)56100.00%56160,000.00896.0057.151.38%2折旧费用固定资产原值3020.00%610,000.006.000.380.01%3摊销费用待摊费用原值4250.00%2110,000.0021.001.340.03%4营销设施建造费销售收入83,3200.70%58310,000.00583.2437.200.988、0%5其他费用908100.00%90810,000.00908.0057.921.40%二资本化利息合计4,364.01278.356.73%1股东贷款利息38,8560.072,72010,000.002,719.92173.494.20%1.1中信股东贷款利息股东金额38,8560.072,72010,000.002,719.92173.494.20%1.2其他股东贷款利息其他股东金额-10,000.00-0.00%2金融机构贷款利息机构贷款23,4870.071,64410,000.001,644.09104.872.54%三销售费用合计2,749.56175.384.24%1人工费用89、销售收入83,3200.20%16710,000.00166.6410.630.26%2折旧费用销售收入83,3200.05%4210,000.0041.662.660.06%3摊销费用销售收入83,3200.01%810,000.008.330.530.01%4营销费用销售收入83,3202.50%2,08310,000.002,083.00132.863.21%5其他费用销售收入83,3200.54%45010,000.00449.9328.700.69%四管理费用合计1,840.00117.362.84%1人工费用项目人次(年)44100.00%44160,000.00704.0044.90、901.09%2折旧费用固定资产原值30020.00%6010,000.0060.003.830.09%3摊销费用待摊费用原值7850.00%3910,000.0039.002.490.06%4其他费用1,037100.00%1,03710,000.001,037.0066.141.60%五财务费用合计-0.00%1利息支出资金投入0.07-10,000.00-0.00%2汇兑损失1.00-0.00%3手续费等销售收入-0.00-10,000.00-0.00%.五大费用29/7318628.5407113454370581,32118,866.29五五大大费费用用测测算算表表序序号号成成本本测91、测算算科科目目估估算算基基础础原原始始指指标标系系数数测测算算量量单单位位单单价价(元元)测测算算成成本本(万万元元)可可售售单单方方(元元/m2)/m2)所所占占比比例例(%)(%)备备注注五大费用30/73项项目目经经济济技技术术指指标标表表序序号号成成本本科科目目通通用用经经济济指指标标通通用用技技术术指指标标(含含量量指指标标)备备注注单单位位主主材材单单价价测测算算单单价价单单位位4040栋栋高高层层住住宅宅(18(18层层以以上上)小小高高层层住住宅宅(8-18(8-18层层)商商铺铺建筑面积m21,46887,70960,8386,764可售面积m21,46887,70960,892、386,764层数层2.0032.0018.001.00平均每层高度m5.553.003.006.00墙地比m2墙面面积/m2建筑面积1.632.242.254.42内墙的面积与建筑面积的比值(1+规费)(1+税金)%1.03720建筑安装工程费合计元/m2建筑面积2726.311441.251605.421471.86一单体土建工程元/m2建筑面积821.51889.96922.021104.241混凝土元/m3混凝土319420m3混凝土/m2建筑面积0.320.340.350.42按C30商品砼2钢筋元/t钢筋44255500Kg钢筋/m2建筑面积44.0041.1741.0055.0093、按直径10-25螺纹钢3砌体元/m3砌体226351m3砌体/m2建筑面积0.150.150.190.25蒸压灰砂砖4外墙装饰面元/m2建筑面积9.0554.4063.70126.854.1外立面涂料元/m2接触面积50m2接触面积/m2建筑面积0.181.091.274.2外立面面砖元/m2接触面积m2接触面积/m2建筑面积4.3外立面石材元/m2接触面积430m2接触面积/m2建筑面积0.304.4外立面铝板元/m2接触面积m2接触面积/m2建筑面积5粗装修工程元/m2建筑面积96m2建筑面积/m2建筑面积1.001.001.001.00内墙抹灰、外墙抹灰6其它单体土建工程元/m2建筑面积94、287.55317.47325.97313.976.1钢结构工程元/t钢结构t钢结构/m2建筑面积6.2模板工程元/m2接触面积34m2接触面积/m2建筑面积2.393.273.523.176.3其它措施费及配合费元/m2建筑面积194m2建筑面积/m2建筑面积1.001.001.001.00脚手架、垂直运输，安全文明施工费等（除模板外的其他措施费）6.4其它土建工程元/m2建筑面积12.29m2建筑面积/m2建筑面积1.001.001.001.00地面、楼面单体测算指标31/73二单体安装工程元/m2建筑面积113.00113.00113.00113.001室内给排水工程元/m2建筑面积4095、m2建筑面积/m2建筑面积1.001.001.001.002室内电气工程元/m2建筑面积73m2建筑面积/m2建筑面积1.001.001.001.00三单体土建专业工程元/m2建筑面积1753.60288.39404.91216.421精装修工程元/m2精装建面22.0073.06130.3022.001.1户内室内精装修工程元/m2精装建面m2精装建面/m2建筑面积0.00715样板房装修1.2大堂装修工程元/m2精装建面4000.00m2精装建面/m2建筑面积0.00240.0081.3电梯厅及公共走道装修工程元/m2精装建面1500.00m2精装建面/m2建筑面积0.0360.061.496、公共区域装修工程元/m2精装建面220.00m2精装建面/m2建筑面积0.100.0430.0450.100指：楼梯间、架空层、单元入口、台阶、散水、无障碍通道等公共区域1.5其它装修工程元/m2精装建面m2精装建面/m2建筑面积1.0040栋2次装修2防水工程元/m2防水建面40m2防水建面/m2建筑面积0.9570.810.920.70测算方式：1、卫生间户数卫生间个数技术指标经济指标2、厨房户数技术指标经济指标3、阳台户数技术指标经济指标4、外墙建筑面积(墙地比开窗率)经济指标5、地下室建筑面积经济指标6、上人屋面占地面积经济指标7、不上人屋面楼梯间单元数经济指标3白蚁防治工程费元/m297、建筑面积0.8m2建筑面积/m2建筑面积1.001.001.001.00项项目目经经济济技技术术指指标标表表序序号号成成本本科科目目通通用用经经济济指指标标通通用用技技术术指指标标(含含量量指指标标)备备注注单单位位主主材材单单价价测测算算单单价价单单位位4040栋栋高高层层住住宅宅(18(18层层以以上上)小小高高层层住住宅宅(8-18(8-18层层)商商铺铺单体测算指标32/734幕墙工程元/m2幕墙面积1200m2幕墙面积/m2建筑面积1.405外墙门窗工程元/m2门窗面积0.78109.35146.25149.275.1铝合金门窗元/m2门窗面积390.00m2门窗面积/m2建筑面积098、.00200.240.300.305.2塑钢门窗元/m2门窗面积m2门窗面积/m2建筑面积5.3铝木复合门窗元/m2门窗面积m2门窗面积/m2建筑面积5.4木门窗元/m2门窗面积m2门窗面积/m2建筑面积5.5百叶(百叶窗)元/m2百叶面积375.00m2百叶面积/m2建筑面积0.040.0780.0856入户门元/樘2000樘/m2建筑面积0.000.010.01每户一樘入户门7防火门元/m2门面积550m2门面积/m2建筑面积0.030.0358车库门元/m2门面积m2门面积/m2建筑面积9栏杆工程(阳台玻璃栏杆)元/m栏杆长度450m栏杆长度/m2建筑面积0.0290花池栏杆(650mm99、高);阳台栏杆(1100mm高);护窗栏杆(900mm高)栏杆工程(阳台玻璃栏杆)元/m栏杆长度450m栏杆长度/m2建筑面积0.01770.0749栏杆工程(其他)元/m栏杆长度180m栏杆长度/m2建筑面积0.08530.07510保温工程元/m2接触面积24m2接触面积/m2建筑面积0.490.080.120.6811信报箱工程元/户100户/m2建筑面积0.000.010.010.0012烟道工程元/m烟道长度64m烟道长度/m2建筑面积0.000.020.030.00每户一个厨房四单体安装专业工程38.21149.90165.4838.211电梯工程1元/台460000台/m2建筑面100、积0.00016小高层18部电梯;高层14部电梯;电梯工程2元/台250000台/m3建筑面积0.0003项项目目经经济济技技术术指指标标表表序序号号成成本本科科目目通通用用经经济济指指标标通通用用技技术术指指标标(含含量量指指标标)备备注注单单位位主主材材单单价价测测算算单单价价单单位位4040栋栋高高层层住住宅宅(18(18层层以以上上)小小高高层层住住宅宅(8-18(8-18层层)商商铺铺单体测算指标33/732空调及通风系统元/m2建筑面积7.205m2建筑面积/m2建筑面积1.001.001.001.003小区智能化元/户4881户/m2建筑面积0.000.010.010.004消防101、工程元/m2建筑面积31m2建筑面积/m2建筑面积1.001.001.001.005有线电视元/户330户/m2建筑面积0.000.010.010.006电话元/户330户/m2建筑面积0.000.010.010.007宽带网元/户户/m2建筑面积0.000.010.010.008直饮水系统元/户户/m2建筑面积0.000.010.010.009特殊设备元/套套/m2建筑面积项项目目经经济济技技术术指指标标表表序序号号成成本本科科目目通通用用经经济济指指标标通通用用技技术术指指标标(含含量量指指标标)备备注注单单位位主主材材单单价价测测算算单单价价单单位位4040栋栋高高层层住住宅宅(18(1102、8层层以以上上)小小高高层层住住宅宅(8-18(8-18层层)商商铺铺单体测算指标34/73项项目目经经济济技技术术指指标标表表序序号号成成本本科科目目通通用用经经济济指指标标通通用用技技术术指指标标(含含量量指指标标)备备注注单单位位主主材材单单价价测测算算单单价价单单位位本本期期非非人人防防地地下下室室人人防防地地下下室室物物业业管管理理用用房房建筑面积m2189,15732,252-地下室层高m(1+规费)(1+税金)%1.0372一前期费用元/m2建筑面积122.931报批报建费元/m2建筑面积56.30m2建筑面积/m2建筑面积1.002勘察测绘费元/m2建筑面积1.27m2建筑面积103、/m2建筑面积1.003规划设计费元/m2建筑面积34.293.1规划设计费元/m2建筑面积8.49m2建筑面积/m2建筑面积1.00规划设计和方案设计费一并考虑3.2方案设计费元/m2建筑面积m2建筑面积/m2建筑面积1.003.3施工图设计费元/m2建筑面积17.49m2建筑面积/m2建筑面积1.003.4市政设计费元/m2建筑面积m2建筑面积/m2建筑面积1.003.5精装设计费元/m2精装建面m2精装建面/m2建筑面积0.00943.6景观设计费元/m2景观面积26.50m景观面积/m2建筑面积0.303.7智能化设计元/m2建筑面积0.42m2建筑面积/m2建筑面积1.003.8方案104、评审费元/m2建筑面积m2建筑面积/m2建筑面积1.003.9日照分析费元/m2建筑面积m2建筑面积/m2建筑面积1.003.10制图晒图费元/m2建筑面积m2建筑面积/m2建筑面积1.003.11模型制作费元/m2建筑面积m2建筑面积/m2建筑面积1.004咨询服务费元/m2建筑面积8.634.1可行性研究费元/m2建筑面积0.27m2建筑面积/m2建筑面积1.004.2环境评价费元/m2建筑面积4.23m2建筑面积/m2建筑面积1.00其它测算指标35/734.3交通评价费元/m2建筑面积m2建筑面积/m2建筑面积1.004.4工程造价咨询费元/m2建筑面积3.31m2建筑面积/m2建筑面105、积1.004.5施工图审查费元/m2建筑面积0.83m2建筑面积/m2建筑面积1.005工程管理费元/m2建筑面积10.19m2建筑面积/m2建筑面积1.006三通一平费元/m2建筑面积8.126.1临时道路元/m2道路面积180.00m2道路面积/m2建筑面积0.01476.2临时用电元/KVA临时用电量2.58KVA临时用电量/m2建筑面积0.836.3临时用水元/m水管长度50.00m水管长度/m2建筑面积0.0636.4场地平整元/m2场地平整面积3.00m2场地平整面积/m2建筑面积0.0637临时设施费元/m2建筑面积4.147.1临时围墙元/m围墙长度250.00m围墙长度/m2106、建筑面积0.00337.2临时办公室元/m临建面积1600.00m2临建面积/m2建筑面积0.00217.3临时场地占用费元/m2场地面积m2场地面积/m2建筑面积二红线内市政管网工程费元/m2建筑面积154.031室外给水管网工程元/m2建筑面积11.88m2建筑面积/m2建筑面积1.002室外排水管网工程元/m2建筑面积11.20m2建筑面积/m2建筑面积1.003室外电缆工程元/m2建筑面积50.00m2建筑面积/m2建筑面积1.00含地下室干线及竖直通道电缆4小区车行道路工程元/m2道路面积200.00m2道路面积/m2建筑面积0.085中水系统元/m2建筑面积m2建筑面积/m2建筑面107、积1.00项项目目经经济济技技术术指指标标表表序序号号成成本本科科目目通通用用经经济济指指标标通通用用技技术术指指标标(含含量量指指标标)备备注注单单位位主主材材单单价价测测算算单单价价单单位位本本期期非非人人防防地地下下室室人人防防地地下下室室物物业业管管理理用用房房其它测算指标36/736热水系统元/m2建筑面积m2建筑面积/m2建筑面积1.007燃气工程元/户2500.00户/m2建筑面积0.018采暖工程元/m2建筑面积m2建筑面积/m2建筑面积1.009供配电设备及安装元/m2建筑面积40.00m2建筑面积/m2建筑面积1.0010发电机及环保工程元/台发电机960000.00台/m108、2建筑面积0.000005311生活与消防水泵房设备及安装元/m2建筑面积3.98m2建筑面积/m2建筑面积1.0012道路及附属设施当地付费1.0013河道整治(适用一级开发)当地付费1.0014电力电缆迁移费(适用一级开发)当地付费1.00三园林景观工程元/m2建筑面积96.501绿化元/m2绿化面积230.00m2绿化面积/m2建筑面积0.112园建元/m2园建面积305.00m2园建面积/m2建筑面积0.113围墙及大门元/项360000项/m2建筑面积0.000005294园林配套设施元/项3000000项/m2建筑面积0.000005295室外照明元/项1728000项/m2建筑面109、积0.00000529含屋面灯光6环境水系统元/项2210000项/m2建筑面积0.00000529四公共配套设施费137.461998.26842.701基础工程元/m2建筑面积137.46可测算至本级1.1土方工程元/m3土方总量40.44m3土方总量/m2建筑面积1.45土方开挖(工程量7500m3)、回填(工程量200000m3)、清淤(工程量67500m3)1.2基坑支护及降水工程元/m2支护面积294.00m2支护面积/m2建筑面积0.0291.3基础工程元/m2建筑面积70.10m2建筑面积/m2建筑面积1.00预制管桩、人工挖孔桩1.4地基处理工程元/m2建筑面积m2建筑面积/110、m2建筑面积1.002地下室工程元/m2建筑面积1998.26842.702.1 混凝土元/m3混凝土319.00426.00m3混凝土/m2建筑面积1.02按C30商品砼项项目目经经济济技技术术指指标标表表序序号号成成本本科科目目通通用用经经济济指指标标通通用用技技术术指指标标(含含量量指指标标)备备注注单单位位主主材材单单价价测测算算单单价价单单位位本本期期非非人人防防地地下下室室人人防防地地下下室室物物业业管管理理用用房房其它测算指标37/732.2 钢筋元/t钢筋4425.005500.00Kg钢筋/m2建筑面积106.00按直径10-25螺纹钢2.3 粗装修工程元/m2建筑面积97.111、70m2建筑面积/m2建筑面积1.001.00内墙抹灰、外墙抹灰2.4 其它土建工程元/m2建筑面积365.00m2建筑面积/m2建筑面积1.001.00脚手架、垂直运输，安全文明施工费、模板等其他措施费;地面、楼面；砌体等2.5 安装工程元/m2建筑面积220.00m2建筑面积/m2建筑面积1.001.00地下室照明、小型配电箱、防雷接地、给排水工程等2.6土建专业工程元/m2建筑面积138.040.002.7安装专业工程元/m2建筑面积160.00160.002.7.1消防工程元/m2建筑面积140.00m2建筑面积/m2建筑面积1.001.002.7.2其它安装专业工程元/m2建筑面积2112、0.00m2建筑面积/m2建筑面积1.001.00通风工程3学校元/m2建筑面积建筑面积1000m2时,应按可售单体成本测算深度进行测算。4幼儿园元/m2建筑面积建筑面积1000m3时,应按可售单体成本测算深度进行测算。5会所元/m2建筑面积建筑面积1000m4时,应按可售单体成本测算深度进行测算。6物业管理用房元/m2建筑面积2500.001建筑面积1000m5时,应按可售单体成本测算深度进行测算。项项目目经经济济技技术术指指标标表表序序号号成成本本科科目目通通用用经经济济指指标标通通用用技技术术指指标标(含含量量指指标标)备备注注单单位位主主材材单单价价测测算算单单价价单单位位本本期期非非113、人人防防地地下下室室人人防防地地下下室室物物业业管管理理用用房房其它测算指标38/73项项目目经经济济技技术术指指标标表表序序号号成成本本科科目目通通用用经经济济指指标标通通用用技技术术指指标标(含含量量指指标标)备备注注单单位位主主材材单单价价测测算算单单价价单单位位本本期期非非人人防防地地下下室室人人防防地地下下室室物物业业管管理理用用房房其它测算指标39/73项项目目经经济济技技术术指指标标表表序序号号成成本本科科目目通通用用经经济济指指标标通通用用技技术术指指标标(含含量量指指标标)备备注注单单位位主主材材单单价价测测算算单单价价单单位位本本期期非非人人防防地地下下室室人人防防地地下下114、室室物物业业管管理理用用房房其它测算指标40/73项项目目经经济济技技术术指指标标表表序序号号成成本本科科目目通通用用经经济济指指标标通通用用技技术术指指标标(含含量量指指标标)备备注注单单位位主主材材单单价价测测算算单单价价单单位位本本期期非非人人防防地地下下室室人人防防地地下下室室物物业业管管理理用用房房其它测算指标41/73项项目目经经济济技技术术指指标标表表序序号号成成本本科科目目通通用用经经济济指指标标通通用用技技术术指指标标(含含量量指指标标)备备注注单单位位主主材材单单价价测测算算单单价价单单位位本本期期非非人人防防地地下下室室人人防防地地下下室室物物业业管管理理用用房房其它测算115、指标42/73项项目目建建造造标标准准商商业业住住宅宅主主体体(1(1层层)高高层层住住宅宅主主体体(大大于于1818层层)小小高高层层住住宅宅主主体体(8-18(8-18层层)建建造造标标准准设设计计状状态态建建造造标标准准设设计计状状态态建建造造标标准准设设计计状状态态预计售价楼盘档次中档楼盘中档楼盘中档楼盘结构形式框架已确定框剪已确定框剪已确定地上层数层高1层6.0m24层3.0m;32层3.0m;17层3.0m;18层3.0m地下层数层高1层1层桩基础形式预制管桩人工挖孔桩;预制管桩预制管桩平屋面斜层面平屋面平屋面平屋面户内平层错层复式户内平层户内平层户内平层外墙砌体200厚蒸压灰砂砖116、200厚、100厚蒸压灰砂砖200厚、100厚蒸压灰砂砖内墙砌体200厚蒸压灰砂砖200厚、100厚蒸压灰砂砖200厚、100厚蒸压灰砂砖地下室防水2厚聚氨酯防水涂膜2厚聚氨酯防水涂膜2厚聚氨酯防水涂膜屋面防水1.5厚合成高分子卷材1.5厚合成高分子卷材1.5厚合成高分子卷材厨卫防水无1.5厚聚合物水泥基防水涂膜1.5厚聚合物水泥基防水涂膜外墙防水无无无屋面隔热40厚挤塑型聚苯乙烯保温板40厚挤塑型聚苯乙烯保温板40厚挤塑型聚苯乙烯保温板门窗工程单元门铝合金门连窗铝合金门连窗入户门乙级防火门乙级防火门厅阳台门无无厨房阳台门无无房间门无无窗铝合金窗,粉末喷涂铝合金型材，双层着中空Low-e玻璃。117、铝合金窗,粉末喷涂铝合金型材，单层着色玻璃。铝合金窗,粉末喷涂铝合金型材，单层着色玻璃。公共部位精装修外墙装饰外墙砖外墙砖、涂料外墙砖、涂料外墙保温10厚膨胀玻化微珠分层抹面10厚膨胀玻化微珠分层抹面10厚膨胀玻化微珠分层抹面单元入口装饰无无无屋面装饰无无无电梯厅装饰无无无大堂楼地面装饰进口石材进口石材墙面装饰进口石材进口石材天棚装饰造型天花造型天花楼梯间楼地面装饰水泥砂浆水泥砂浆墙面装饰防霉乳胶漆防霉乳胶漆天棚装饰防霉乳胶漆防霉乳胶漆栏杆楼梯栏杆有有阳台栏杆夹胶玻璃栏板夹胶玻璃栏板私家花园栏杆无无空调板装饰铝合金百页铝合金百页建造标准43/73室内装修厅房楼地面装饰无无墙面装饰无无天棚装饰无118、无窗台及护栏900高铝合金护窗栏杆900高铝合金护窗栏杆厨卫楼地面装饰无无墙面装饰无无天棚装饰无无门槛无无厨卫设备无无橱柜无无烟道成品成品阳台楼地面装饰无无墙面装饰外墙涂料外墙涂料天棚装饰无无室内给排水给排水管材立管给水PPR管、户内给水PPR管、排水管PVC-U管立管给水PPR管、户内给水PPR管、排水管PVC-U管立管给水PPR管、户内给水PPR管、排水管PVC-U管洁具及五金件无无室内供暖无无室内燃气无无室内电气穿管布线PVC电线管PVC电线管配电箱电表箱有有开关插座无无灯具无无室内通风空调无无高低压配电无无发电机无无电梯有有室内消防无无智能化居家防盗有有对讲系统有有三表远传有有有线电视119、有有电话有有宽带网有有停车管理系统有有小区闭路监控有有周界红外防越有有项项目目建建造造标标准准商商业业住住宅宅主主体体(1(1层层)高高层层住住宅宅主主体体(大大于于1818层层)小小高高层层住住宅宅主主体体(8-18(8-18层层)建建造造标标准准设设计计状状态态建建造造标标准准设设计计状状态态建建造造标标准准设设计计状状态态建造标准44/73小区门禁系统有有电子巡更系统有有室外给排水有有室外智能化停车管理系统有有小区闭路监控有有周界红外防越有有小区门禁系统有有电子巡更系统有有园林环境绿化有有建筑小品有有道路及广场有有围墙有有室外照明有有零星设施有有项项目目建建造造标标准准商商业业住住宅宅主120、主体体(1(1层层)高高层层住住宅宅主主体体(大大于于1818层层)小小高高层层住住宅宅主主体体(8-18(8-18层层)建建造造标标准准设设计计状状态态建建造造标标准准设设计计状状态态建建造造标标准准设设计计状状态态建造标准45/73项项目目合合约约规规划划科科目目名名称称合合同同名名称称规规划划金金额额(元元)说说明明一一、土土地地成成本本13,456.10政府地价及相关费用12,951.62土地出让合同土地使用合同土地租用合同政府收益金四源费土地闲置费土地契税容积率调整协议土地置换合同一级开发前期合同土地交易手续费股权转让协议其他土地转让费-土地转让合同补偿转让合同征地费-农作物补偿费树121、木补偿费耕地占用费劳力安置费征地管理费拆迁费-住宅拆迁相关合同非住宅拆迁相关合同市政迁移费拆迁间接费农村征地拆迁安置费国有用地回购费安置房(适用一级开发)合同规划同建筑安装工程费、地下室-红线外市政工程费504.48红线外给水工程相关合同均以接驳入红线内的第一个检查进为界红线外热水工程相关合同红线外燃气工程相关合同红线外供电工程相关合同红线外排水工程相关合同红线外中水工程相关合同红线外弱电工程相关合同道路绿化景观施工相关合同以红线为界二二、前前期期工工程程费费2,325.37报批报建费1,064.91政府综合报建费质量监督费安全监督费人防易地建设费白蚁防治报批费报建评审费消防审查费墙改及水泥基122、金招投标管理费工程招投标代理合同监理招标代理合同招投标场地使用费合约规划46/73地震评价合同沉降观测费防雷设施评价及检测合同环境评测费规划管理费档案管理费路口开设报批费占道报批费建筑面积查丈费市政建设配套费住宅城市建设基金铺位劳保基金教育基金确权服务费供电贴费水增容费燃煤气增容费其他勘察测绘费24.00水文勘察测绘合同地质勘察测绘合同地貌测绘合同文物勘察测绘合同室内环境监测合同桩基检测合同水质监测合同土壤氡浓度监测合同工程检测代理合同工程专项检验合同工程测量合同市政物探合同坐标放线及竣工勘测合同房屋测绘合同土地测绘合同节能检测费消防检测费电梯检测费其它勘察测绘相关合同规划设计费648.58概123、念设计合同规划设计合同方案设计合同扩初设计合同主体工程施工图设计合同市政设计合同精装设计费园林方案设计合同园林深化设计合同智能化及综合布线设计合同方案评审合同日照分析合同制图晒图费项项目目合合约约规规划划科科目目名名称称合合同同名名称称规规划划金金额额(元元)说说明明合约规划47/73模型制作合同人防设计合同导示系统设计合同灯饰设计合同钢结构设计合同污水处理设计合同供电设计合同设计补偿费其它设计费咨询服务费163.24可行性研究合同环境影响评价技术咨询合同交通影响评价技术咨询合同工程造价咨询相关合同工程技术咨询合同施工图审查费其他咨询合同工程管理费192.75工程监理合同工程保险费保函费定额编124、制费施工合同外奖金工程代建合同其他三通一平费153.62临时道路相关合同临时用电相关合同临时用水相关合同挡土墙(边坡支护)工程合同平场土石方工程合同临时设施费78.25临时围墙工程合同临时办公用房设施施工合同临时用地用房租赁合同临时办公室保安、保洁合同临时设施占道、占地协议三三、建建筑筑安安装装工工程程费费25,061.27所有材料合同均仅甲方采购时适用，甲指乙购不适用。单体土建工程14,282.66主体工程合同(土建部分)外墙装修工程合同钢结构工程施工合同预应力结构工程施工合同单体安装工程1,771.60主体工程合同(安装部分)阀门采购合同灯具采购合同项项目目合合约约规规划划科科目目名名称称125、合合同同名名称称规规划划金金额额(元元)说说明明合约规划48/73配电箱柜采购合同电表采购合同水表采购合同开关插座采购合同单体土建专业工程5,439.36大堂装饰工程合同电梯厅及公共走道装修合同公共区域装修工程合同其它户外装修工程合同户内室内精装修工程洁具采购合同厨柜采购合同家用电器采购合同(抽油烟机、热水器、煤气灶等)家具采购及安装合同阳台晒衣架采购及安装合同木质地板工程施工合同地毯采购及安装合同淋浴房采购及安装工程合同户内门、门套、窗套采购及安装合同精装五金采购合同灯具采购合同厨房卫生间集成吊顶采购及安装合同防水工程合同白蚁防治工程合同幕墙工程合同外墙门窗工程合同入户门合同入户门锁采购合同126、防火门(含管道井防火门)合同车库门采购及安装合同栏杆工程合同百页工程合同保温工程施工合同信报箱合同烟道及其它配件合同单体安装专业工程3,567.64电梯采购合同电梯安装合同电梯装饰合同空调设备采购合同空调工程安装合同室内新风工程施工合同中央吸尘器采购合同智能化工程施工合同智能化设备采购合同项项目目合合约约规规划划科科目目名名称称合合同同名名称称规规划划金金额额(元元)说说明明合约规划49/73消防工程安装合同消防设备采购合同有线电视相关合同电话工程相关合同宽带网络相关合同直饮水工程施工合同特殊设备相关合同其它安装专业工程合同四四、红红线线内内市市政政管管网网工工程程费费2,913.49室外给水127、管网工程224.72室外给水工程施工合同井盖及盖板采购合同(给水部分)给水管网碰口费室外排水管网工程211.86室外排水工程施工合同预制化粪池采购合同井盖及盖板采购合同(排水部分)室外电缆工程945.78室外电缆采购合同室外电缆敷设工程电缆沟盖板采购合同(室外电缆部分)小区车行道路工程308.95小区道路结构层施工合同小区道路面层施工合同路缘石采购及安装合同中水系统-中水系统室内管网施工合同中水系统室外管网施工合同中水处理设备采购及安装合同(设备部分)热水系统-热水系统室内管网施工合同热水系统室外管网施工合同热水系统热力站设备采购及安装合同热力管网挂网费(热水部分)地源热泵工程相关合同燃气工程128、294.25户内外燃气管网施工合同燃气调压站设备安装合同燃气挂网费政府收取的其它费用(如四项费用煤气泄露报警费用等)采暖工程-总包工程施工合同(采暖部分)地热工程施工合同(专业分包部分)小区内采暖室外管网施工合同热力管网挂网费(采暖部分)项项目目合合约约规规划划科科目目名名称称合合同同名名称称规规划划金金额额(元元)说说明明合约规划50/73地源热泵工程相关合同供配电设备及安装756.63变压器采购合同高压柜采购合同低压柜采购合同变配电工程安装合同发电机及环保工程96.01发电机采购及安装合同发电机房环保工程施工合同生活及消防水泵房设备及安装75.30水泵采购合同水泵及成套设备安装合同组合式水129、箱安装合同道路及附属设施(适用一级开发)-道路及附属设施相关合同河道整治(适用一级开发)-河道整治相关合同电力电缆迁移费(适用一级开发)-电力电缆迁移相关合同五五、园园林林环环境境工工程程费费1,825.40绿化470.37景观工程施工合同(软景部分)苗木采购合同种植土运输合同其它相关合同园建625.23景观工程施工合同(硬景部分)硬景材料采购合同岗亭施工合同其它相关合同围墙及大门36.00围墙工程施工合同小区大门采购合同小区大门施工合同其它相关合同园林配套设施300.00雕塑工程施工合同园林家具采购合同垃圾筒(箱)采购合同康乐设施采购及安装合同小区标识制作及安装合同其它相关合同室外照明172130、.80景观灯具采购合同景观照明工程安装合同项项目目合合约约规规划划科科目目名名称称合合同同名名称称规规划划金金额额(元元)说说明明合约规划51/73路灯采购合同路灯安装合同泛光照明灯具采购合同泛光照明灯具安装合同环境水系统221.00环境水系统相关合同六六、公公共共配配套套设设施施费费9,076.48基础工程2,600.19土方工程施工合同基坑支护工程施工合同桩基础施工合同地基处理施工合同其他相关合同地下室工程6,444.79总包工程施工合同(地下部分)人防防护设施制作、安装合同防火门工程合同(地下室部分)智能化工程合同(地下室部分)防水工程合同(地下室部分)消防工程合同(地下室部分)地下室地131、面装饰及交通导示工程合同地下室采光逢及雨逢工程合同其他地下室部分合同学校-(合同规划同建筑安装工程费)幼儿园-(合同规划同建筑安装工程费)会所-(合同规划同建筑安装工程费)游泳池泳池相关合同球场球场相关合同公园景观(合同规划同园林环境工程费)文物建筑(以下各配套设施合同规划均同建筑安装工程费)物业管理用房社区医疗机构文化活动中心社区服务中心社区居委会街道办事处农贸市场派出所储蓄所项项目目合合约约规规划划科科目目名名称称合合同同名名称称规规划划金金额额(元元)说说明明合约规划52/73邮政所垃圾转运站加油站公厕其他公建配套设施费项项目目合合约约规规划划科科目目名名称称合合同同名名称称规规划划金金132、额额(元元)说说明明合约规划53/73填填表表指指引引1本表是项目方案设计完成后目标成本测算的统一格式,地产子公司必须按此模板进行填报。2本表填报的主要责任部门为地产子公司成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据当地优惠政策进行填写，标准科目中没有的，请归并到其它相近科目下，并作备注。3填表仅仅需需填填写写灰灰色色填填充充的的空空格格，填表顺序：封面编制说明规划指标建造标准单体测算指标其它测算指标五大费用成本汇总及跨期分摊土地增值税合约规划。主体建安成本表、五类公摊、产品成本及收益为自动链接生成。4规划指标表中，应注明所有133、物业单体的具体层数。单体含赠送地下室时，赠送地下室的工程成本须含在单体建安成本中，不计入配套内。5开发间接费(除营销设施建造费)、资本化利息、期间费用(销售费用、管理费用、财务费用)，请财务部协助提供。6架空层车位、地下车库无论是否可销售，都不计入可售面积；其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。7项目成本测算时，表中与规划有关的数据必须从规划指标表中引用采用公式计算，与测算单价和技术含量有关的数据必须从经济技术指标表中引用，便于数据改变时自动计算，不符合项目实际情况请自行修改公式。8公建配套建筑面积1000m2时,应按可售单体成本测算深度进行测算。填表指引54/73成成本本测测算算科科目目明134、明细细表表科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目科科目目说说明明10011001开开发发成成本本1001.011001.01一一、土土地地成成本本1001.01.01政府地价及相关费用1001.01.01.01土地出让金1001.01.01.02土地使用费1001.01.01.03土地租用费1001.01.01.04政府收益金1001.01.01.05四源费1001.01.01.06土地闲置费1001.01.01.07契税1001.01.01.08容积率调整补差1001.01.02土地转让费1001.01.02.01补偿转让方款项1001.01.02.02补偿合作方款项1001.01.02135、.03分给合作方的房屋成本1001.01.02.04税金1001.01.03征地费1001.01.03.01农作物补偿费1001.01.03.02树木补偿费1001.01.03.03耕地占用费1001.01.03.04劳力安置费1001.01.03.05征地管理费1001.01.04拆迁费1001.01.04.01住宅拆迁补偿费1001.01.04.02非住宅拆迁补偿费1001.01.04.03安置房1001.01.04.04市政迁移费1001.01.04.05拆迁间接费1001.01.04.06农村征地拆迁安置费1001.01.04.07国有用地回购费1001.01.04.08场地平整费10136、01.01.05安置房(适用一级开发)1001.01.06红线外市政工程费进入红线内第一个接驳井(含井及表)以前部分1001.01.06.01给水工程1001.01.06.02热水工程1001.01.06.03燃气工程1001.01.06.04供电工程从市政用电接驳点至红线内开关站或开闭站1001.01.06.05排水工程1001.01.06.06中水工程1001.01.06.07弱电工程1001.01.06.08道路及绿化景观工程1001.021001.02二二、前前期期工工程程费费1001.02.01报批报建费含质量监督及安全监督费1001.02.01.01政府综合报建费1001.02.0137、1.02人防易地建设费1001.02.01.03白蚁防治报批费1001.02.01.04报建评审费1001.02.01.05消防审查费1001.02.01.06墙改及水泥基金1001.02.01.07招投标管理费1001.02.01.08招投标代理费1001.02.01.09招投标场地使用费1001.02.01.10地震评价费1001.02.01.11沉降观测费1001.02.01.12防雷检测费1001.02.01.13环境评测费1001.02.01.14规划管理费1001.02.01.15档案管理费1001.02.01.16路口开设报批费1001.02.01.17占道报批费科目说明55/7138、31001.02.01.18建筑面积丈量费1001.02.01.19市政建设配套费住宅1001.02.01.20城市建设基金铺位1001.02.01.21劳保基金1001.02.01.22教育基金1001.02.01.23确权服务费1001.02.01.24供电贴费1001.02.01.25水增容费1001.02.01.26燃煤气增容费1001.02.02勘察测绘费1001.02.02.01勘察费1001.02.02.02测绘费1001.02.02.03检测费1001.02.02.04放线费1001.02.03规划设计费1001.02.03.01规划设计费1001.02.03.02方案设计费1139、001.02.03.03施工图设计费1001.02.03.04市政设计费1001.02.03.05精装设计费1001.02.03.06景观设计费1001.02.03.07智能化设计1001.02.03.08方案评审费1001.02.03.09日照分析费1001.02.03.10制图晒图费1001.02.03.11模型制作费1001.02.04咨询服务费1001.02.04.01可行性研究费1001.02.04.02环境评价费1001.02.04.03交通评价费1001.02.04.04工程造价咨询费1001.02.04.05施工图审查费含工程技术咨询1001.02.05工程管理费1001.02140、.05.01工程监理费含监理费用、工程代建费用1001.02.05.02工程保险费1001.02.05.03保函费1001.02.05.04定额编制费1001.02.05.05施工合同外奖金1001.02.06三通一平费1001.02.06.01临时道路为项目建设服务的场内临时性道路的建造费用，包括道路施工中的必要的土石方开挖、土石方回填、边坡支护、道路地基处理、市政占地费用等。1001.02.06.02临时用电从红线内施工、生活变压器低压侧出线端后的临时变配电设备的配置、租赁、安装，临时线路的架设，及完成该工作所必须的其它辅助工作。1001.02.06.03临时用水包括给水与排水；临时供水管141、线的报装、接驳、铺设，及完成该工作所必须的道路局部开挖和恢复等其它辅助工作，自动抽取地下水所发生的费用属于本科目；临时排水，临时排水管线的报装、接驳、铺设，临时排水沟的修建，以及向市政管理部门交纳的排放费用，及完成该工作所必须的其它辅助工作，1001.02.06.04场地平整1001.02.07临时设施费初次性建造、购置的为建设单位现场管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用；利用现有建筑物进行装饰作办公所的，装饰费用属于本科目。本科目不包括办公设备和电器购置。1001.02.07.01临时围墙1001.02.07.02临时办公室1001.02.07.03临时场地占用费1001.03100142、1.03三三、建建筑筑安安装装工工程程费费1001.03.011001.03.01单单体体土土建建工工程程1001.03.01.01混凝土工程包括0.00(或地下室顶板)以上单体(含屋面上构架)的所有砼。1001.03.01.02钢筋工程包括0.00(或地下室顶板)以上单体(含屋面上构架)的所有钢筋。成成本本测测算算科科目目明明细细表表科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目科科目目说说明明科目说明56/731001.03.01.03砌筑工程包括0.00(或地下室顶板)以上单体(含屋面上)的所有砌体。1001.03.01.04外墙装饰面1001.03.01.04.01外立面涂料不包括外墙面打143、底抹灰1001.03.01.04.02外立面面砖不包括外墙面打底抹灰1001.03.01.04.03外立面石材不包括外墙面打底抹灰1001.03.01.04.04外立面铝板不包括外墙面打底抹灰1001.03.01.05粗装修工程1001.03.01.05.01外墙打底抹灰1001.03.01.05.02户内粗装修包括户内楼地面工程、内墙与天棚装饰1001.03.01.06其它单体土建工程1001.03.01.06.01钢结构工程1001.03.01.06.02模板工程包括0.00(或地下室顶板)以上单体(含屋面上构架)的所有模板。1001.03.01.06.03其它措施费及配合费包括脚手架、垂144、直运输机械、成品保护、安全文明施工等等措施及配合费。1001.03.01.06.04其它土建工程包括屋面工程、单体中零星的土建内容(如台阶、散水、无障碍通道、无地下室的首层地面垫层)1001.03.021001.03.02单单体体安安装装工工程程1001.03.02.01室内给排水工程包括室内的给水、排水的管线、阀门、水龙头，与红线内市政以单体外第一个接驳井为界。1001.03.02.02室内电气工程包括室内配电箱、预埋管线、开关、插座、灯具等设施，与红线内市政以单体配电箱为界。1001.03.031001.03.03单单体体土土建建专专业业工工程程1001.03.03.01精装修工程1001145、.03.03.01.01户内室内精装修工程1001.03.03.01.02大堂装修工程1001.03.03.01.03电梯厅及公共走道装修工程适用于住宅、酒店、写字楼。1001.03.03.01.04公共区域装修工程包括楼梯间、架空层、单元入口、台阶、散水、无障碍通道等装修。1001.03.03.01.05其它装修工程包括商铺临街外立面等装修。1001.03.03.02防水工程1001.03.03.02.01屋面防水1001.03.03.02.02卫生间防水1001.03.03.02.03阳台、露台防水1001.03.03.02.04外墙防水1001.03.03.03白蚁防治工程费1001.0146、3.03.04幕墙工程1001.03.03.04.01隐框幕墙1001.03.03.04.02半隐框幕墙1001.03.03.04.03明框幕墙1001.03.03.04.04点式幕墙1001.03.03.04.05全玻璃幕墙1001.03.03.05外墙门窗工程1001.03.03.05.01铝合金门窗1001.03.03.05.02塑钢门窗1001.03.03.05.03铝木复合门窗1001.03.03.05.04木门窗1001.03.03.05.05百叶1001.03.03.06入户门1001.03.03.07防火门楼层消防楼梯之防火门、及管道井防火门；入户门具有防火功能的仍列入入户门。147、1001.03.03.08车库门1001.03.03.09栏杆工程1001.03.03.09.01阳台栏杆1001.03.03.09.02屋面分隔栏杆1001.03.03.09.03楼梯栏杆1001.03.03.09.04护窗栏杆1001.03.03.10保温工程不包括屋面保温，屋面保温列入屋面工程并入1001.03.01.06.04其它土建工程科目中。1001.03.03.10.01外墙保温工程1001.03.03.10.02内墙保温工程1001.03.03.11信报箱工程成成本本测测算算科科目目明明细细表表科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目科科目目说说明明科目说明57/731001148、.03.03.12烟道工程1001.03.041001.03.04单单体体安安装装专专业业工工程程1001.03.04.01电梯工程按建筑面积测算1001.03.04.01.01电梯设备款1001.03.04.01.02电梯安装费1001.03.04.02空调及通风系统1001.03.04.02.01空调设备及系统安装1001.03.04.02.02通风工程1001.03.04.03小区智能化1001.03.04.03.01对讲系统1001.03.04.03.02三表远传费用1001.03.04.03.03安全防范监控系统包括地上、地下监控部分，如闭路电视监控、防盗报警、门禁出入控制、保安巡更149、管理、客房控制系统、客房门锁。1001.03.04.03.04通讯自动化系统(适用于酒店、写字楼)包括综合布线、背景音乐、紧急广播、网络、信息查询及发布(含大屏幕设备)、会议系统、音视频系统1001.03.04.03.05机房工程包括机房及监护中心精装修、配电照明管线及末端、空气调节、布线、环境监控、防雷接地、机房设备布置及控制台、柜、屏的设计和制作等。1001.03.04.03.06停车管理系统含地下室部分，包括停车场出入口票箱、道闸及收费系统、停车场管理监控系统和数据通信等1001.03.04.03.07其它1001.03.04.04消防工程1001.03.04.04.01消防水系统包括消150、火栓系统、自动喷淋系统、水炮系统等。1001.03.04.04.02消防电系统1001.03.04.04.03消防风系统包括防排烟系统、正压送风系统1001.03.04.04.04气体灭火系统1001.03.04.04.05防火卷帘门1001.03.04.05有线电视1001.03.04.06电话1001.03.04.07宽带网1001.03.04.08直饮水系统1001.03.04.09特殊设备适用于酒店、写字楼、购物中心1001.03.04.09.01厨房设备1001.03.04.09.02洗衣房设备1001.03.04.09.03SPA设备1001.03.04.09.04擦窗机设备100151、1.03.04.09.05垃圾处理设备1001.03.04.09.06遮阳设备1001.03.04.09.07其他设备1001.041001.04四四、红红线线内内市市政政管管网网工工程程费费1001.04.01室外给水管网工程包括市政给水管、高中低压生活给水管、消防给水，按建筑面积测算1001.04.02室外排水管网工程包括污水管、化粪池、雨水管、口及排水沟等，按建筑面积测算1001.04.03室外电缆工程包括室外电缆工程、电缆沟，按建筑面积测算1001.04.04小区车行道路工程包括车行道路、消防道路1001.04.05中水系统包括室内、室外系统1001.04.05.01单体内中水部分10152、01.04.05.02单体外中水部分1001.04.06热水系统包括室内、室外系统1001.04.06.01单体内热水部分1001.04.06.02单体外热水部分1001.04.07燃气工程含室内、室外系统1001.04.07.01单体内燃气部分1001.04.07.02单体外燃气部分1001.04.08采暖工程包括室内、室外系统1001.04.08.01单体内采暖部分1001.04.08.02单体外采暖部分1001.04.09供配电设备及安装1001.04.09.01 供配电设备包括高压柜、变压器、低压柜、高低压配电系统、高压进线电缆，按KVA测算1001.04.09.02 供配电系统安装成153、成本本测测算算科科目目明明细细表表科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目科科目目说说明明科目说明58/731001.04.10发电机及环保工程1001.04.11生活与消防水泵房设备及安装按建筑面积测算1001.04.12道路及附属设施(适用一级开发)1001.04.13河道整治(适用一级开发)1001.04.14电力电缆迁移费(适用一级开发)1001.051001.05五五、园园林林环环境境工工程程费费1001.05.01绿化包括室外与架空层的乔木、灌木、草皮等绿化总面积1001.05.02园建包括地面停车场、硬质地面、小型挡土墙，喷灌系统、保安岗亭。1001.05.03围墙及大门包括小154、区外围墙、护栏、永久性挡板、小区大门、小区内围栏、私家花园围栏。1001.05.04园林配套设施包括儿童游乐设施、活动设施及家私、垃圾箱、雕塑小品、小区标识系统1001.05.05室外照明包括道路照明、泛光照明、环境照明1001.05.06环境水系统包括跌水、喷泉、人工湖、人工湿地、溪流及水底灯具1001.061001.06六六、公公共共配配套套设设施施费费1001.06.011001.06.01基基础础工工程程1001.06.01.01土方工程1001.06.01.02基坑支护及降水工程1001.06.01.03基础工程1001.06.01.04地基处理工程1001.06.021001.06155、.02地地下下室室工工程程1001.06.02.01 普通地下室工程1001.06.02.02 人防地下室工程1001.06.03学校1001.06.04幼儿园1001.06.05会所1001.06.06游泳池按建筑面积测算1001.06.07球场球场面积*综合单价1001.06.08公园景观参照“园林环境工程费”进行测算。1001.06.09文物建筑当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.10物业管理用房当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.11社区医疗机构当建筑面积10156、00m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.12文化活动中心当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.13社区服务中心当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.14社区居委会当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.15街道办事处当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.16农贸市场当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价157、；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.17派出所当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.18储蓄所当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.19邮政所当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.20垃圾转运站当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.21加油站当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。10158、01.06.22公厕当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.23其它公建配套设施费当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.071001.07七七、开开发发间间接接费费1001.07.011001.07.01人人工工费费用用成成本本测测算算科科目目明明细细表表科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目科科目目说说明明科目说明59/731001.07.01.01工资1001.07.01.02劳动保险费1001.07.01.02.01基本养老保险1001.07.01.02.02基本医疗保159、险1001.07.01.02.03补充养老保险1001.07.01.02.04补充医疗保险1001.07.01.02.05失业保险费1001.07.01.02.06工伤保险金1001.07.01.02.07生育保险金1001.07.01.03住房公积金1001.07.01.04按月发放的住房补贴1001.07.01.05职工福利费1001.07.01.06工会经费1001.07.01.07职工教育经费1001.07.01.08劳动保护费1001.07.01.09取暖费1001.07.021001.07.02折折旧旧费费用用1001.07.02.01固定资产折旧费1001.07.031001.0160、7.03摊摊销销费费用用1001.07.03.01无形资产摊销1001.07.03.02长期待摊费用摊销1001.07.03.03低值易耗品摊销1001.07.041001.07.04营营销销设设施施建建造造费费1001.07.04.01样板间1001.07.04.02销售中心1001.07.051001.07.05其其他他费费用用1001.07.05.01业务招待费1001.07.05.02汽车费1001.07.05.02.01养路费1001.07.05.02.02汽油费1001.07.05.02.03高速及停车费1001.07.05.02.04维修保养费1001.07.05.02.05车位161、费1001.07.05.03差旅费1001.07.05.04交通费1001.07.05.05会议费1001.07.05.06房租费1001.07.05.07物业费1001.07.05.08清洁费1001.07.05.09水电气费1001.07.05.09.01水费1001.07.05.09.02电费1001.07.05.09.03燃气费1001.07.05.10租赁费1001.07.05.11修理费1001.07.05.12诉讼费1001.07.05.13邮电费1001.07.05.14通讯费成成本本测测算算科科目目明明细细表表科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目科科目目说说明明科目说明162、60/731001.07.05.15公杂费1001.07.05.16安全防卫费1001.07.05.17财产保险费1001.07.05.18空置物业管理费1001.081001.08八八、资资本本化化利利息息1001.08.01股东贷款利息1001.08.01.01中信股东贷款利息1001.08.01.02其他股东贷款利息1001.08.02金融机构贷款利息10011001开开发发费费用用1002.011002.01销销售售费费用用1002.01.011002.01.01人人工工费费用用1002.01.01.01工资1002.01.01.02劳动保险费1002.01.01.02.01基本养老保163、险1002.01.01.02.02基本医疗保险1002.01.01.02.03补充养老保险1002.01.01.02.04补充医疗保险1002.01.01.02.05失业保险费1002.01.01.02.06工伤保险金1002.01.01.02.07生育保险金1002.01.01.03住房公积金1002.01.01.04按月发放的住房补贴1002.01.01.05职工福利费1002.01.01.06工会经费1002.01.01.07职工教育经费1002.01.01.08劳动保护费1002.01.01.09取暖费1002.01.021002.01.02折折旧旧费费用用1002.01.02.01固164、定资产折旧费1002.01.031002.01.03摊摊销销费费用用1002.01.03.01无形资产摊销1002.01.03.02长期待摊费用摊销1002.01.03.03低值易耗品摊销1002.01.041002.01.04营营销销费费用用1002.01.04.01媒介广告费1002.01.04.02宣传推广费1002.01.04.03策划咨询费1002.01.04.04销售代理费1002.01.04.05客户联谊费1002.01.04.06产权登记费1002.01.051002.01.05其其他他费费用用1002.01.05.01业务招待费1002.01.05.02专业服务费1002.0165、1.05.02.01律师费1002.01.05.02.02公证费1002.01.05.03汽车费1002.01.05.03.01养路费1002.01.05.03.02汽油费成成本本测测算算科科目目明明细细表表科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目科科目目说说明明科目说明61/731002.01.05.03.03高速及停车费1002.01.05.03.04维修保养费1002.01.05.03.05车位费1002.01.05.04差旅费1002.01.05.05交通费1002.01.05.06会议费1002.01.05.07房租费1002.01.05.08物业费1002.01.05.09清洁费166、1002.01.05.10水电费1002.01.05.10.01水费1002.01.05.10.02电费1002.01.05.10.03燃气费1002.01.05.11租赁费1002.01.05.12修理费1002.01.05.13诉讼费1002.01.05.14邮电费1002.01.05.15通讯费1002.01.05.16公杂费1002.01.05.17安全防卫费1002.01.05.18财产保险费1002.021002.02管管理理费费用用1002.02.01人工费用1002.02.01.01工资1002.02.01.02劳动保险费1002.02.01.02.01基本养老保险1002.0167、2.01.02.02基本医疗保险1002.02.01.02.03补充养老保险1002.02.01.02.04补充医疗保险1002.02.01.02.05失业保险费1002.02.01.02.06工伤保险金1002.02.01.02.07生育保险金1002.02.01.03住房公积金1002.02.01.04按月发放的住房补贴1002.02.01.05职工福利费1002.02.01.06工会经费1002.02.01.07职工教育经费1002.02.01.08劳动保护费1002.02.01.09取暖费1002.02.021002.02.02折折旧旧费费用用1002.02.02.01固定资产折旧费1168、002.02.031002.02.03摊摊销销费费用用1002.02.03.01无形资产摊销1002.02.03.02长期待摊费用摊销1002.02.03.03低值易耗品摊销1002.02.041002.02.04其其他他费费用用1002.02.04.01业务招待费1002.02.04.02专业服务费1002.02.04.02.01审计费1002.02.04.02.02咨询费1002.02.04.02.03律师费1002.02.04.02.04评估费1002.02.04.02.05公证费1002.02.04.03汽车费1002.02.04.03.01养路费1002.02.04.03.02汽油费169、成成本本测测算算科科目目明明细细表表科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目科科目目说说明明科目说明62/731002.02.04.03.03高速及停车费1002.02.04.03.04维修保养费1002.02.04.03.05车位费1002.02.04.04差旅费1002.02.04.05交通费1002.02.04.06会议费1002.02.04.07房租费1002.02.04.08物业费1002.02.04.09清洁费1002.02.04.10水电费1002.02.04.10.01水费1002.02.04.10.02电费1002.02.04.10.03燃气费1002.02.04.11租赁170、费1002.02.04.12修理费1002.02.04.13诉讼费1002.02.04.14邮电费1002.02.04.15通讯费1002.02.04.16公杂费1002.02.04.17税金1002.02.04.17.01房产税1002.02.04.17.02土地使用税1002.02.04.17.03车船使用税1002.02.04.17.04印花税1002.02.04.18安全防卫费1002.02.04.19财产保险费1002.02.04.20董事会费1002.031002.03财财务务费费用用1002.03.01利息支出1002.03.02汇兑损失1002.03.03手续费等成成本本测测算171、算科科目目明明细细表表科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目科科目目说说明明科目说明63/73成成本本测测算算科科目目深深度度明明细细表表项目各阶段图例:土地考察初期：投资决策及概念设计 主体方案设计完成：主体扩初及施工图完成：项目结算完成：说明：父级科目与子级科目出现同一符号时，表示该子科目测算深度可自由选择。如方案设计完成对“外墙门窗工程”测算时，可选择“外墙门窗工程”一级，也可选择“铝合金门窗工程”一级。科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目各各阶阶段段深深度度要要求求科科目目说说明明10011001开开发发成成本本1001.011001.01一一、土土地地成成本本1001.01172、.01政府地价及相关费用1001.01.01.01土地出让金1001.01.01.02土地使用费1001.01.01.03土地租用费1001.01.01.04政府收益金1001.01.01.05四源费1001.01.01.06土地闲置费1001.01.01.07契税1001.01.01.08容积率调整补差1001.01.02土地转让费1001.01.02.01补偿转让方款项1001.01.02.02补偿合作方款项1001.01.02.03分给合作方的房屋成本1001.01.02.04税金1001.01.03征地费1001.01.03.01农作物补偿费1001.01.03.02树木补偿费1001173、.01.03.03耕地占用费1001.01.03.04劳力安置费1001.01.03.05征地管理费1001.01.04拆迁费1001.01.04.01住宅拆迁补偿费1001.01.04.02非住宅拆迁补偿费1001.01.04.03安置房1001.01.04.04市政迁移费1001.01.04.05拆迁间接费1001.01.04.06农村征地拆迁安置费1001.01.04.07国有用地回购费1001.01.04.08场地平整费1001.01.05安置房(适用一级开发)1001.01.06红线外市政工程费进入红线内第一个接驳井(含井及表)以前部分1001.01.06.01给水工程1001.01174、.06.02热水工程1001.01.06.03燃气工程1001.01.06.04供电工程从市政用电接驳点至红线内开关站或开闭站1001.01.06.05排水工程1001.01.06.06中水工程1001.01.06.07弱电工程1001.01.06.08道路及绿化景观工程1001.021001.02二二、前前期期工工程程费费1001.02.01报批报建费含质量监督及安全监督费1001.02.01.01政府综合报建费1001.02.01.02人防易地建设费1001.02.01.03白蚁防治报批费1001.02.01.04报建评审费1001.02.01.05消防审查费1001.02.01.06墙改175、及水泥基金1001.02.01.07招投标管理费1001.02.01.08招投标代理费1001.02.01.09招投标场地使用费1001.02.01.10地震评价费1001.02.01.11沉降观测费1001.02.01.12防雷检测费1001.02.01.13环境评测费1001.02.01.14规划管理费1001.02.01.15档案管理费1001.02.01.16路口开设报批费1001.02.01.17占道报批费1001.02.01.18建筑面积丈量费1001.02.01.19市政建设配套费住宅1001.02.01.20城市建设基金铺位1001.02.01.21劳保基金深度要求64/731176、001.02.01.22教育基金1001.02.01.23确权服务费1001.02.01.24供电贴费1001.02.01.25水增容费1001.02.01.26燃煤气增容费1001.02.02勘察测绘费1001.02.02.01勘察费1001.02.02.02测绘费1001.02.02.03检测费1001.02.02.04放线费1001.02.03规划设计费1001.02.03.01规划设计费1001.02.03.02方案设计费1001.02.03.03施工图设计费1001.02.03.04市政设计费1001.02.03.05精装设计费1001.02.03.06景观设计费1001.02.03177、.07智能化设计1001.02.03.08方案评审费1001.02.03.09日照分析费1001.02.03.10制图晒图费1001.02.03.11模型制作费1001.02.04咨询服务费1001.02.04.01可行性研究费1001.02.04.02环境评价费1001.02.04.03交通评价费1001.02.04.04工程造价咨询费1001.02.04.05施工图审查费含工程技术咨询1001.02.05工程管理费1001.02.05.01工程监理费含监理费用、工程代建费用1001.02.05.02工程保险费1001.02.05.03保函费1001.02.05.04定额编制费1001.02178、.05.05施工合同外奖金1001.02.06三通一平费1001.02.06.01临时道路为项目建设服务的场内临时性道路的建造费用，包括道路施工中的必要的土石方开挖、土石方回填、边坡支护、道路地基处理、市政占地费用等。1001.02.06.02临时用电从红线内施工、生活变压器低压侧出线端后的临时变配电设备的配置、租赁、安装，临时线路的架设，及完成该工作所必须的其它辅助工作。1001.02.06.03临时用水包括给水与排水；临时供水管线的报装、接驳、铺设，及完成该工作所必须的道路局部开挖和恢复等其它辅助工作，自动抽取地下水所发生的费用属于本科目；临时排水，临时排水管线的报装、接驳、铺设，临时排水179、沟的修建，以及向市政管理部门交纳的排放费用，及完成该工作所必须的其它辅助工作，1001.02.06.04场地平整1001.02.07临时设施费初次性建造、购置的为建设单位现场管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用；利用现有建筑物进行装饰作办公所的，装饰费用属于本科目。本科目不包括办公设备和电器购置。1001.02.07.01临时围墙1001.02.07.02临时办公室1001.02.07.03临时场地占用费1001.031001.03三三、建建筑筑安安装装工工程程费费项项目目各各阶阶段段均均需需分分物物业业形形态态列列示示本本项项成成本本1001.03.011001.03.01单单体体土180、土建建工工程程1001.03.01.01混凝土工程包括0.00(或地下室顶板)以上单体(含屋面上构架)的所有砼。1001.03.01.02钢筋工程包括0.00(或地下室顶板)以上单体(含屋面上构架)的所有钢筋。1001.03.01.03砌筑工程包括0.00(或地下室顶板)以上单体(含屋面上)的所有砌体。1001.03.01.04外墙装饰面1001.03.01.04.01外立面涂料不包括外墙面打底抹灰1001.03.01.04.02外立面面砖不包括外墙面打底抹灰1001.03.01.04.03外立面石材不包括外墙面打底抹灰成成本本测测算算科科目目深深度度明明细细表表项目各阶段图例:土地考察初期：181、投资决策及概念设计 主体方案设计完成：主体扩初及施工图完成：项目结算完成：说明：父级科目与子级科目出现同一符号时，表示该子科目测算深度可自由选择。如方案设计完成对“外墙门窗工程”测算时，可选择“外墙门窗工程”一级，也可选择“铝合金门窗工程”一级。科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目各各阶阶段段深深度度要要求求科科目目说说明明深度要求65/731001.03.01.04.04外立面铝板不包括外墙面打底抹灰1001.03.01.05粗装修工程1001.03.01.05.01外墙打底抹灰1001.03.01.05.02户内粗装修包括户内楼地面工程、内墙与天棚装饰1001.03.01.06其它单182、体土建工程1001.03.01.06.01钢结构工程1001.03.01.06.02模板工程包括0.00(或地下室顶板)以上单体(含屋面上构架)的所有模板。1001.03.01.06.03其它措施费及配合费包括脚手架、垂直运输机械、成品保护、安全文明施工等等措施及配合费。1001.03.01.06.04其它土建工程包括屋面工程、单体中零星的土建内容(如台阶、散水、无障碍通道、无地下室的首层地面垫层)1001.03.021001.03.02单单体体安安装装工工程程1001.03.02.01室内给排水工程包括室内的给水、排水的管线、阀门、水龙头，与红线内市政以单体外第一个接驳井为界。1001.03183、.02.02室内电气工程包括室内配电箱、预埋管线、开关、插座、灯具等设施，与红线内市政以单体配电箱为界。1001.03.031001.03.03单单体体土土建建专专业业工工程程1001.03.03.01精装修工程1001.03.03.01.01户内室内精装修工程1001.03.03.01.02大堂装修工程1001.03.03.01.03电梯厅及公共走道装修工程适用于住宅、酒店、写字楼。1001.03.03.01.04公共区域装修工程包括楼梯间、架空层、单元入口、台阶、散水、无障碍通道等装修。1001.03.03.01.05其它装修工程包括商铺临街外立面等装修。1001.03.03.02防水工程184、1001.03.03.02.01屋面防水1001.03.03.02.02卫生间防水1001.03.03.02.03阳台、露台防水1001.03.03.02.04外墙防水1001.03.03.03白蚁防治工程费1001.03.03.04幕墙工程1001.03.03.04.01隐框幕墙1001.03.03.04.02半隐框幕墙1001.03.03.04.03明框幕墙1001.03.03.04.04点式幕墙1001.03.03.04.05全玻璃幕墙1001.03.03.05外墙门窗工程1001.03.03.05.01铝合金门窗1001.03.03.05.02塑钢门窗1001.03.03.05.03铝185、木复合门窗1001.03.03.05.04木门窗1001.03.03.05.05百叶1001.03.03.06入户门1001.03.03.07防火门楼层消防楼梯之防火门、及管道井防火门；入户门具有防火功能的仍列入入户门。1001.03.03.08车库门1001.03.03.09栏杆工程1001.03.03.09.01阳台栏杆1001.03.03.09.02屋面分隔栏杆1001.03.03.09.03楼梯栏杆1001.03.03.09.04护窗栏杆1001.03.03.10保温工程不包括屋面保温，屋面保温列入屋面工程并入1001.03.01.06.04其它土建工程科目中。1001.03.03.1186、0.01外墙保温工程1001.03.03.10.02内墙保温工程1001.03.03.11信报箱工程1001.03.03.12烟道工程1001.03.041001.03.04单单体体安安装装专专业业工工程程1001.03.04.01电梯工程按建筑面积测算1001.03.04.01.01电梯设备款1001.03.04.01.02电梯安装费1001.03.04.02空调及通风系统1001.03.04.02.01空调设备及系统安装1001.03.04.02.02通风工程成成本本测测算算科科目目深深度度明明细细表表项目各阶段图例:土地考察初期：投资决策及概念设计 主体方案设计完成：主体扩初及施工图完成187、：项目结算完成：说明：父级科目与子级科目出现同一符号时，表示该子科目测算深度可自由选择。如方案设计完成对“外墙门窗工程”测算时，可选择“外墙门窗工程”一级，也可选择“铝合金门窗工程”一级。科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目各各阶阶段段深深度度要要求求科科目目说说明明深度要求66/731001.03.04.03小区智能化1001.03.04.03.01对讲系统1001.03.04.03.02三表远传费用1001.03.04.03.03安全防范监控系统包括地上、地下监控部分，如闭路电视监控、防盗报警、门禁出入控制、保安巡更管理、客房控制系统、客房门锁。1001.03.04.03.04通讯自188、动化系统(适用于酒店、写字楼)包括综合布线、背景音乐、紧急广播、网络、信息查询及发布(含大屏幕设备)、会议系统、音视频系统1001.03.04.03.05机房工程包括机房及监护中心精装修、配电照明管线及末端、空气调节、布线、环境监控、防雷接地、机房设备布置及控制台、柜、屏的设计和制作等。1001.03.04.03.06停车管理系统含地下室部分，包括停车场出入口票箱、道闸及收费系统、停车场管理监控系统和数据通信等1001.03.04.03.07其它1001.03.04.04消防工程1001.03.04.04.01消防水系统包括消火栓系统、自动喷淋系统、水炮系统等。1001.03.04.04.02189、消防电系统1001.03.04.04.03消防风系统包括防排烟系统、正压送风系统1001.03.04.04.04气体灭火系统1001.03.04.04.05防火卷帘门1001.03.04.05有线电视1001.03.04.06电话1001.03.04.07宽带网1001.03.04.08直饮水系统1001.03.04.09特殊设备适用于酒店、写字楼、购物中心1001.03.04.09.01厨房设备1001.03.04.09.02洗衣房设备1001.03.04.09.03SPA设备1001.03.04.09.04擦窗机设备1001.03.04.09.05垃圾处理设备1001.03.04.09.0190、6遮阳设备1001.03.04.09.07其他设备1001.041001.04四四、红红线线内内市市政政管管网网工工程程费费1001.04.01室外给水管网工程包括市政给水管、高中低压生活给水管、消防给水，按建筑面积测算1001.04.02室外排水管网工程包括污水管、化粪池、雨水管、口及排水沟等，按建筑面积测算1001.04.03室外电缆工程包括室外电缆工程、电缆沟，按建筑面积测算1001.04.04小区车行道路工程包括车行道路、消防道路1001.04.05中水系统包括室内、室外系统1001.04.05.01单体内中水部分1001.04.05.02单体外中水部分1001.04.06热水系统包括191、室内、室外系统1001.04.06.01单体内热水部分1001.04.06.02单体外热水部分1001.04.07燃气工程含室内、室外系统1001.04.07.01单体内燃气部分1001.04.07.02单体外燃气部分1001.04.08采暖工程包括室内、室外系统1001.04.08.01单体内采暖部分1001.04.08.02单体外采暖部分1001.04.09供配电设备及安装1001.04.09.01 供配电设备包括高压柜、变压器、低压柜、高低压配电系统、高压进线电缆，按KVA测算1001.04.09.02 供配电系统安装1001.04.10发电机及环保工程1001.04.11生活与消防水泵192、房设备及安装按建筑面积测算1001.04.12道路及附属设施(适用一级开发)1001.04.13河道整治(适用一级开发)1001.04.14电力电缆迁移费(适用一级开发)1001.051001.05五五、园园林林环环境境工工程程费费1001.05.01绿化包括室外与架空层的乔木、灌木、草皮等绿化总面积1001.05.02园建包括地面停车场、硬质地面、小型挡土墙，喷灌系统、保安岗亭。1001.05.03围墙及大门包括小区外围墙、护栏、永久性挡板、小区大门、小区内围栏、私家花园围栏。成成本本测测算算科科目目深深度度明明细细表表项目各阶段图例:土地考察初期：投资决策及概念设计 主体方案设计完成：主体193、扩初及施工图完成：项目结算完成：说明：父级科目与子级科目出现同一符号时，表示该子科目测算深度可自由选择。如方案设计完成对“外墙门窗工程”测算时，可选择“外墙门窗工程”一级，也可选择“铝合金门窗工程”一级。科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目各各阶阶段段深深度度要要求求科科目目说说明明深度要求67/731001.05.04园林配套设施包括儿童游乐设施、活动设施及家私、垃圾箱、雕塑小品、小区标识系统1001.05.05室外照明包括道路照明、泛光照明、环境照明1001.05.06环境水系统包括跌水、喷泉、人工湖、人工湿地、溪流及水底灯具1001.061001.06六六、公公共共配配套套设设施施194、费费1001.06.011001.06.01基基础础工工程程1001.06.01.01土方工程1001.06.01.02基坑支护及降水工程1001.06.01.03基础工程1001.06.01.04地基处理工程1001.06.021001.06.02地地下下室室工工程程1001.06.02.01 普通地下室工程1001.06.02.02 人防地下室工程1001.06.031001.06.03学学校校1001.06.041001.06.04幼幼儿儿园园1001.06.051001.06.05会会所所1001.06.061001.06.06游游泳泳池池按建筑面积测算1001.06.071001.0195、6.07球球场场球场面积*综合单价1001.06.081001.06.08公公园园景景观观参照“园林环境工程费”进行测算。1001.06.091001.06.09文文物物建建筑筑当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.101001.06.10物物业业管管理理用用房房当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.111001.06.11社社区区医医疗疗机机构构当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.121001.06.12文196、文化化活活动动中中心心当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.131001.06.13社社区区服服务务中中心心当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.141001.06.14社社区区居居委委会会当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.151001.06.15街街道道办办事事处处当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.161001.06.16农农贸贸市市场场当197、建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.171001.06.17派派出出所所当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.181001.06.18储储蓄蓄所所当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.191001.06.19邮邮政政所所当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.201001.06.20垃垃圾圾转转运运站站当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑198、面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.211001.06.21加加油油站站当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.221001.06.22公公厕厕当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.06.231001.06.23其其它它公公建建配配套套设设施施费费当建筑面积1000m2时建筑面积*综合单价；当建筑面积1000m2时需进行明细测算。1001.071001.07七七、开开发发间间接接费费1001.07.011001.07.01人人工工费费用用1001.07.01.01工199、资1001.07.01.02劳动保险费1001.07.01.02.01基本养老保险1001.07.01.02.02基本医疗保险1001.07.01.02.03补充养老保险1001.07.01.02.04补充医疗保险1001.07.01.02.05失业保险费1001.07.01.02.06工伤保险金1001.07.01.02.07生育保险金1001.07.01.03住房公积金1001.07.01.04按月发放的住房补贴成成本本测测算算科科目目深深度度明明细细表表项目各阶段图例:土地考察初期：投资决策及概念设计 主体方案设计完成：主体扩初及施工图完成：项目结算完成：说明：父级科目与子级科目出现同一200、符号时，表示该子科目测算深度可自由选择。如方案设计完成对“外墙门窗工程”测算时，可选择“外墙门窗工程”一级，也可选择“铝合金门窗工程”一级。科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目各各阶阶段段深深度度要要求求科科目目说说明明深度要求68/731001.07.01.05职工福利费1001.07.01.06工会经费1001.07.01.07职工教育经费1001.07.01.08劳动保护费1001.07.01.09取暖费1001.07.021001.07.02折折旧旧费费用用1001.07.02.01固定资产折旧费1001.07.031001.07.03摊摊销销费费用用1001.07.03.01无201、形资产摊销1001.07.03.02长期待摊费用摊销1001.07.03.03低值易耗品摊销1001.07.041001.07.04营营销销设设施施建建造造费费1001.07.04.01样板间1001.07.04.02销售中心1001.07.051001.07.05其其他他费费用用1001.07.05.01业务招待费1001.07.05.02汽车费1001.07.05.02.01养路费1001.07.05.02.02汽油费1001.07.05.02.03高速及停车费1001.07.05.02.04维修保养费1001.07.05.02.05车位费1001.07.05.03差旅费1001.07.0202、5.04交通费1001.07.05.05会议费1001.07.05.06房租费1001.07.05.07物业费1001.07.05.08清洁费1001.07.05.09水电气费1001.07.05.09.01水费1001.07.05.09.02电费1001.07.05.09.03燃气费1001.07.05.10租赁费1001.07.05.11修理费1001.07.05.12诉讼费1001.07.05.13邮电费1001.07.05.14通讯费1001.07.05.15公杂费1001.07.05.16安全防卫费1001.07.05.17财产保险费1001.07.05.18空置物业管理费1001.203、081001.08八八、资资本本化化利利息息1001.08.01股东贷款利息1001.08.01.01中信股东贷款利息1001.08.01.02其他股东贷款利息1001.08.02金融机构贷款利息10011001开开发发费费用用1002.011002.01销销售售费费用用1002.01.011002.01.01人人工工费费用用1002.01.01.01工资1002.01.01.02劳动保险费成成本本测测算算科科目目深深度度明明细细表表项目各阶段图例:土地考察初期：投资决策及概念设计 主体方案设计完成：主体扩初及施工图完成：项目结算完成：说明：父级科目与子级科目出现同一符号时，表示该子科目测算深204、度可自由选择。如方案设计完成对“外墙门窗工程”测算时，可选择“外墙门窗工程”一级，也可选择“铝合金门窗工程”一级。科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目各各阶阶段段深深度度要要求求科科目目说说明明深度要求69/731002.01.01.02.01基本养老保险1002.01.01.02.02基本医疗保险1002.01.01.02.03补充养老保险1002.01.01.02.04补充医疗保险1002.01.01.02.05失业保险费1002.01.01.02.06工伤保险金1002.01.01.02.07生育保险金1002.01.01.03住房公积金1002.01.01.04按月发放的住房补贴205、1002.01.01.05职工福利费1002.01.01.06工会经费1002.01.01.07职工教育经费1002.01.01.08劳动保护费1002.01.01.09取暖费1002.01.021002.01.02折折旧旧费费用用1002.01.02.01固定资产折旧费1002.01.031002.01.03摊摊销销费费用用1002.01.03.01无形资产摊销1002.01.03.02长期待摊费用摊销1002.01.03.03低值易耗品摊销1002.01.041002.01.04营营销销费费用用1002.01.04.01媒介广告费1002.01.04.02宣传推广费1002.01.04.0206、3策划咨询费1002.01.04.04销售代理费1002.01.04.05客户联谊费1002.01.04.06产权登记费1002.01.051002.01.05其其他他费费用用1002.01.05.01业务招待费1002.01.05.02专业服务费1002.01.05.02.01律师费1002.01.05.02.02公证费1002.01.05.03汽车费1002.01.05.03.01养路费1002.01.05.03.02汽油费1002.01.05.03.03高速及停车费1002.01.05.03.04维修保养费1002.01.05.03.05车位费1002.01.05.04差旅费1002.0207、1.05.05交通费1002.01.05.06会议费1002.01.05.07房租费1002.01.05.08物业费1002.01.05.09清洁费1002.01.05.10水电费1002.01.05.10.01水费1002.01.05.10.02电费1002.01.05.10.03燃气费1002.01.05.11租赁费1002.01.05.12修理费1002.01.05.13诉讼费成成本本测测算算科科目目深深度度明明细细表表项目各阶段图例:土地考察初期：投资决策及概念设计 主体方案设计完成：主体扩初及施工图完成：项目结算完成：说明：父级科目与子级科目出现同一符号时，表示该子科目测算深度可自由208、选择。如方案设计完成对“外墙门窗工程”测算时，可选择“外墙门窗工程”一级，也可选择“铝合金门窗工程”一级。科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目各各阶阶段段深深度度要要求求科科目目说说明明深度要求70/731002.01.05.14邮电费1002.01.05.15通讯费1002.01.05.16公杂费1002.01.05.17安全防卫费1002.01.05.18财产保险费1002.021002.02管管理理费费用用1002.02.01人工费用1002.02.01.01工资1002.02.01.02劳动保险费1002.02.01.02.01基本养老保险1002.02.01.02.02基本医疗209、保险1002.02.01.02.03补充养老保险1002.02.01.02.04补充医疗保险1002.02.01.02.05失业保险费1002.02.01.02.06工伤保险金1002.02.01.02.07生育保险金1002.02.01.03住房公积金1002.02.01.04按月发放的住房补贴1002.02.01.05职工福利费1002.02.01.06工会经费1002.02.01.07职工教育经费1002.02.01.08劳动保护费1002.02.01.09取暖费1002.02.021002.02.02折折旧旧费费用用1002.02.02.01固定资产折旧费1002.02.031002.210、02.03摊摊销销费费用用1002.02.03.01无形资产摊销1002.02.03.02长期待摊费用摊销1002.02.03.03低值易耗品摊销1002.02.041002.02.04其其他他费费用用1002.02.04.01业务招待费1002.02.04.02专业服务费1002.02.04.02.01审计费1002.02.04.02.02咨询费1002.02.04.02.03律师费1002.02.04.02.04评估费1002.02.04.02.05公证费1002.02.04.03汽车费1002.02.04.03.01养路费1002.02.04.03.02汽油费1002.02.04.03.211、03高速及停车费1002.02.04.03.04维修保养费1002.02.04.03.05车位费1002.02.04.04差旅费1002.02.04.05交通费1002.02.04.06会议费1002.02.04.07房租费1002.02.04.08物业费1002.02.04.09清洁费1002.02.04.10水电费1002.02.04.10.01水费1002.02.04.10.02电费1002.02.04.10.03燃气费1002.02.04.11租赁费1002.02.04.12修理费1002.02.04.13诉讼费1002.02.04.14邮电费1002.02.04.15通讯费1002.212、02.04.16公杂费1002.02.04.17税金1002.02.04.17.01房产税1002.02.04.17.02土地使用税1002.02.04.17.03车船使用税1002.02.04.17.04印花税成成本本测测算算科科目目深深度度明明细细表表项目各阶段图例:土地考察初期：投资决策及概念设计 主体方案设计完成：主体扩初及施工图完成：项目结算完成：说明：父级科目与子级科目出现同一符号时，表示该子科目测算深度可自由选择。如方案设计完成对“外墙门窗工程”测算时，可选择“外墙门窗工程”一级，也可选择“铝合金门窗工程”一级。科科目目代代码码成成本本/费费用用科科目目各各阶阶段段深深度度要要求213、求科科目目说说明明深度要求71/731002.02.04.18安全防卫费1002.02.04.19财产保险费1002.02.04.20董事会费1002.031002.03财财务务费费用用1002.03.01利息支出1002.03.02汇兑损失1002.03.03手续费等成成本本测测算算科科目目深深度度明明细细表表项目各阶段图例:土地考察初期：投资决策及概念设计 主体方案设计完成：主体扩初及施工图完成：项目结算完成：说明：父级科目与子级科目出现同一符号时，表示该子科目测算深度可自由选择。如方案设计完成对“外墙门窗工程”测算时，可选择“外墙门窗工程”一级，也可选择“铝合金门窗工程”一级。科科目目代214、代码码成成本本/费费用用科科目目各各阶阶段段深深度度要要求求科科目目说说明明深度要求72/73中中信信地地产产总总部部产产品品业业态态定定义义产产品品类类型型说说明明独栋别墅别墅独栋别墅即独门独院，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落双拼别墅由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅联排别墅有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。多层住宅7层(含)以下住宅(注215、：规范定义4-6层为多层住宅，1-3层为低层住宅)小高层7层以上至18层(含)以下住宅(注：规范无严格定义，规范7-9层为中高层，小高层为开发概念，一般指8-11层住宅)高层18层以上(建筑高度100米以下)住宅(注：规范定义10层以上就为高层住宅)超高层建筑高度100米(含)以上住宅写字楼公建商业办公用楼公寓非住宅用地的居住项目酒店为公众提供住宿、膳食和服务的建筑与机构集中式商业一般指独立大型商业商铺一般指社区街铺、裙楼商业非人防车位车位利用除人防外的地下室作为车库使用所设置的车位，可销售人防车位利用人防平战结合，平时可作为车库使用所设置的车位。由于设置在人防内，产权归人防部门，车位不可销售。其他其他未包含在上述产品类型中，但可供出售的产品业态定义73/73