1、规规 划划 指指 标标总占地面积122626.8m2建筑用地面积122,627m2总建筑面积305463m2建筑物占地面积42,677m2建 筑 密 度35%绿 地 率35%计容积率面积305463m2容 积 率2.49围墙长度m道路用地合计硬质铺装车行道硬质铺装人行道硬质铺装广场37030.9237030.92绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化体育(游乐)设施占地42919.3842919.38产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数住宅小高层2.49262,573262,573892939小计公共配套建筑商业2、42,89042,200成本核算说明需分摊所有八大类费用幼儿园交政府分摊本身主体建造成本综合服务设施437交政府分摊本身主体建造成本物业用房23分摊本身主体建造成本活动站、卫生站230交政府分摊本身主体建造成本学校交政府分摊本身主体建造成本锅炉房、配电室437分摊本身主体建造成本车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位架空层地面车库地面露天1,763不单独留成本小计合合计计306,590304,773建建 设设 标标 准准小小高高层层商商业业备备注注结结构构及及初初装装修修结构形式框架层数层高18层2.8m基础形式独立基础平屋面斜层面平屋面平屋面户内平层错层复式平层平层单元间有3、高差无高差无高差无高差外墙粘土空心砖粘土空心砖内墙粘土空心砖粘土空心砖屋面防水聚氨脂涂料防水层聚氨脂涂料防水层厨卫防水聚氨脂涂料防水层聚氨脂涂料防水层外墙防水无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料防水屋面隔热聚苯板聚苯板门门窗窗工工程程单元门防火防盗门防火防盗门入户门入户防盗门入户防盗门阳台门无无户内门室内木门室内木门窗塑钢窗、带纱塑钢窗、带纱公公共共部部位位精精装装修修外墙装饰涂料涂料外墙保温聚苯板聚苯板单元入口装饰地砖地砖屋面装饰无无电梯厅装饰墙、地砖装修到位墙、地砖装修到位大大堂堂楼地面装饰地砖装修到位地砖装修到位墙面装饰涂料涂料天棚装饰顶棚涂料顶棚涂料楼楼梯梯间间楼地面装饰水泥地面水4、泥地面墙面装饰涂料涂料天棚装饰涂料涂料栏栏杆杆楼梯栏杆铁花栏杆铁花栏杆阳台栏杆无无私家花园栏杆无无空调板装饰无无室室内内装装修修厅厅房房楼地面装饰地砖-墙面装饰乳胶漆-天棚装饰乳胶漆-窗台及护栏不锈钢-厨厨卫卫楼地面装饰地砖-墙面装饰面砖到顶-天棚装饰乳胶漆-门槛无-厨卫设备燃气灶-橱柜无-烟道土建烟道-阳阳台台楼地面装饰地砖-墙面装饰同外墙-天棚装饰采用外墙涂料-室室内内给给排排水水给排水管材给水立管PPR、户内PPR；排水UPVC给水立管PPR、户内PPR；排水UPVC洁具及五金件卫生间普通洁具卫生间普通洁具室室内内供供暖暖管材、散热器PEX管，普通散热器PEX管，普通散热器集中供暖室室内5、内燃燃气气管材镀锌钢管镀锌钢管室室内内电电气气穿管布线UPVC管、BV普通导线UPVC管、BV普通导线配电箱电表箱普通配电箱、组装电表箱普通配电箱、组装电表箱开关插座普通普通灯具座灯头座灯头室室内内通通风风空空调调无无高高压压配配电电供电局指定供电局指定建建 设设 标标 准准小小高高层层商商业业备备注注发发电电机机无无电电梯梯普通电梯普通电梯室室内内消消防防公共部分安装烟感报警，消防报警控制器公共部分安装烟感报警，消防报警控制器弱弱电电系系统统居家防盗无无对讲系统语音对讲无三表远传无无有线电视客厅、主卧各一端口无电话客厅、主卧各一端口有宽带网无无室室外外给给排排水水有室室外外智智能能化化停车管6、理系统有小区闭路监控无周界红外防越无小区门禁系统有电子巡更系统无园园林林环环境境绿化有建筑小品无道路及广场有围墙有室外照明有零星设施无建建 设设 标标 准准小小高高层层商商业业备备注注分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）备注小高层商业平均小高层商业合计建筑面积*262572.6042890.40305463.00可售面积*262572.6042200.40304773.00一一土土地地获获得得价价款款0.000.00298.399094.121政府地价及相关费用252.17252.17252.176621.241064.167685.402合作款项7、0.000.000.000.000.000.003红线外市政设施0.000.000.000.000.000.004拆迁补偿费46.2246.2246.221213.66195.061408.72二二开开发发前前期期准准备备费费147.00147.00147.003859.71620.334480.041勘察设计费41.6841.6841.681094.28175.871270.152报批报建增容费58.1958.1958.191527.95245.571773.523三通一平费22.9722.9722.97603.0796.93700.004临时设施费24.1624.1624.16634.408、101.96736.36三三主主体体建建筑筑工工程程费费1174.041112.491165.5230827.164694.7535521.911基础工程84.8086.1984.992226.62363.712590.332结构及粗装修785.30798.14787.0820619.833368.1823988.013门窗工程134.50135.17134.593531.60570.444102.044公共部位装修99.4492.9998.552611.11392.413003.525室内装修70.000.0060.311838.010.001838.01四四主主体体安安装装工工程程费费459、7.32271.69394.0012008.051146.5512008.051室内水暖气电301.85201.45260.067925.87850.137925.872设备及安装费132.4765.16114.133478.26274.973478.263弱电系统23.005.0819.82603.9221.45603.92五五社社区区管管网网工工程程费费222.75222.75222.755848.67939.996788.671室外给排水系统35.6835.6835.68936.87150.571087.452室外采暖系统35.2835.2835.28926.35148.881075.210、33室外燃气系统34.6934.6934.69910.82146.391057.214室外高低压线路91.5391.5391.532403.28386.252789.535室外智能化系统25.5725.5725.57671.35107.90779.25六六园园林林环环境境费费44.0244.0244.021155.79185.761341.551绿化建设费10.0210.0210.02263.1742.30305.462建筑小品1.001.001.0026.324.2330.553道路广场建造费17.8017.8017.80467.3875.12542.504围墙建造费1.761.761.7611、46.287.4453.725室外照明2.002.002.0052.638.4661.096室外零星工程11.4311.4311.43300.0148.22348.23七七配配套套设设施施费费35.5135.5135.51932.36149.851082.201会所5.715.715.71149.9124.09174.002幼儿园6.016.016.01157.9025.38183.283学校20.0520.0520.05526.3384.59610.934设备用房3.743.743.7498.2115.79114.00八八开开发发间间接接费费169.63169.63169.634453.9512、715.835169.781工程管理费35.8535.8535.85941.35151.291092.642资本化利息87.6887.6887.682302.19370.002672.193营销设施建造费1.641.641.6443.086.9250.004物业完善费0.000.000.000.000.000.005不可预见费44.4644.4644.461167.34187.611354.95开开发发成成本本2250.262003.072476.8059085.688453.0575486.31九九期期间间费费用用31.3031.3031.30821.90132.10954.001管理费用213、4.7424.7424.74649.60104.40754.002销售费用0.000.000.000.000.000.003财务费用6.566.566.56172.3127.69200.00十十其其他他78.3878.3878.382058.03330.772388.801建设局保证金65.6265.6265.621723.07276.932000.002前期启动经费12.7612.7612.76334.9653.84388.80项项目目总总投投资资2359.942112.762586.4961965.628915.9278829.11分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面14、积单位成本总成本（万元）备注小高层商业平均小高层商业合计建筑面积*262572.6042890.40305463.00可售面积*262572.6042200.40304773.00六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本9,094298.391 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用7,685252.17土地流转费314.28180000.005,657185.62 18万/亩（相邻镇500户镇费用为18万/亩）土地使用费0.000.000无15、市政配套费305463.0066.402,02866.55 来源于建设局村庄整理办公室文件建筑成本计算第六条政府收益金0.000.000无应交契税0.000.000无2 2合合作作款款项项0无3 3红红线线外外市市政政设设施施费费0免收4 4拆拆迁迁补补偿偿费费1,40946.22复垦费305.6013500.0041313.54 305.596亩(需付款面积),按1.35万/亩计入（1.2-1.5万/亩）复垦方案1.00420000.00421.38 已付,合同额复垦保证金173.4955000.0095431.31来源于香河县村庄整理复垦保证金催缴通知书香河县人民政府办公会议纪要2010316、号文,复垦保证金在完成复垦后全额退回二二开开发发前前期期准准备备费费3,335109.431 1勘勘察察设设计计费费1,27041.68勘察丈量费1254.11 测绘305463.000.2580.25 本地标准,170元/亩 村庄面积测绘220.72 村庄地形面积测绘120.40 文物古迹勘探305463.000.75230.75 初勘305463.000.2160.21 详勘305463.001.00311.00 施工放线305463.000.34100.34 竣工测量费305463.000.43130.43规划设计费1,14537.56 概念设计305463.000.2060.20 规划17、设计305463.005.311625.32 施工图设计305463.0027.6384427.69 包括总图（市政、给排水）施工图设计 环境设计305463.004.341334.35 其它（立面设计等）305463.000建筑研究用房0无2 2报报批批报报建建费费1,77458.19报批报建费1,77458.19 规划技术服务费305463.002.39732.40 规划局合同书 可研报告费305463.000.0520.05 人防易地建设费305463.0020.0061120.05 来源于建设局村庄整理办公室文件建筑成本计算第七条 白蚁防治费305463.001.06321.06 图纸18、审查费305463.002.60792.61 来源于建设局村庄整理办公室文件建筑成本计算第八条 消防审查费305463.000.0720.07 教育基金305463.000取消 新墙体材料保证金305463.008.502608.52 建设局收费,可退 散装水泥保证金305463.001.06321.06 建设局收费,可退 卫生防疫审查费305463.000 工程招投标管理费305463.001.29391.29 建设局收费 招投标代理服务费305463.006.001836.01 来源于建设局村庄整理办公室文件建筑成本计算第九条 合同鉴证管理费305463.001.31401.31 项目环境19、影响评测费305463.000.1130.11 标底编制审查费(交易服务费)305463.002.62802.63 参照北京标底价千分之三 节能押金305463.0010.0030510.02 门窗、外墙保温等10项费用，验收合格后退还 规划执照费0 劳保统筹费0含在主体取费中 城市生活垃圾服务费0含在市政配套费中 污水处理费0含在市政配套费中 房产测绘费305463.001.00311.00 产权登记费0业主自理增容费0 供电贴费0无 水增容费0无 煤气增容费0无3 3三三通通一一平平费费70022.97六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目工工作作量20、量单单价价(元元)合合价价(万万元元)单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明临时道路1.001000000.001003.28 估算临时用电1.002000000.002006.56 估算临时用水1.001000000.001003.28 估算场地平整1.003000000.003009.84 估算4 4临临时时设设施施费费73624.16临时围墙1.00537187.94541.76 估算临时办公室1.005000000.0050016.41 估算临时场地占用费1.001000000.001003.28 估算临时围板1.00826442.98832.71 估算五五社社区区管管网网工21、工程程费费6,789222.751 1室室外外给给排排水水系系统统1,08735.68室外给水系统305463.0027.6084327.66管网13.6元/平米(估算),接口费14元/平米来源于建设局村庄整理办公室文件建筑成本计算第四条雨污水系统305463.008.002448.02 污水处理站和污水管网(估算)2 2室室外外采采暖暖系系统统1,07535.28管道系统305463.0030.0091630.07热交换站305463.001.70521.70 估算锅炉房305463.003.501073.51自建燃气锅炉,包括仪表阀门、全自动控制器、循环水泵、全自动软水设备、烟囱、进口燃烧22、器3 3室室外外燃燃气气系系统统1,05734.69管道系统305463.0028.6187428.67调压站305463.006.001836.014 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备2,79091.53高低压配电设备及安装1.001320000.001324.33室外强电管道及电缆敷设305463.0081.002,47481.18室外弱电管道埋设305463.006.001836.015 5室室外外智智能能化化系系统统77925.57停车管理系统1.00300000.00300.98 露天停车场，估算小区闭路监控系统1.001200000.001203.94通信工程30546323、.0016.7051016.74 客厅、主卧各一端口有线电视305463.003.901193.91 客厅、主卧各一端口六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明六六园园林林环环境境费费1,34244.021 1绿绿化化建建设设费费30510.02公共绿化305463.005.001535.01 估算组团绿化305463.005.001535.01 估算2 2建建筑筑小小品品305463.001.00311.00 估算,含雕塑、水景、小品3 3道道路路广广场场建建24、造造费费54317.80普通车行道305463.005.381645.39 估算,含沥青路面及砼路面车行道硬质铺装车行道305463.001.00311.00 估算,消防等使用的硬铺装车道硬质铺装广场及人行道305463.0011.3834811.41 估算4 4围围墙墙建建造造费费1.00537187.94541.76 估算5 5室室外外照照明明305463.002.00612.00 估算6 6室室外外零零星星设设施施305463.0011.4034811.43 估算,含儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、交通标识等七七配配套套设设施施费费1,08235.511 1会会所所1450.025、01200.001745.71 估算2 2幼幼儿儿园园305463.006.001836.01 估算3 3学学校校305463.0020.0061120.05 估算4 4设设备备用用房房950.001200.001143.74 估算,含配电房、水泵房土建及装修费八八开开发发间间接接费费5,170169.631 1工工程程管管理理费费1,09335.85工程监理费305463.0010.0030510.02质监费，工程检测、试验费305463.0010.0030510.02沉降观测费305463.000.70210.70桩基检测费305463.001.90581.90消防检测费305463.0026、1.80551.80防雷检测费305463.001.20371.20室内环境检测费305463.000.0310.03公共维修基金305463.0010.1431010.162 2资资本本化化利利息息305463.0087.482,67287.68 财务提供3 3营营销销设设施施建建造造费费501.64六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明广告设施及发布费1.00500000.00501.64现场包装费0接待厅装修装饰费0样板间费用0销售模型费04 4物物业业27、完完善善费费05 5不不可可预预见见费费305463.0044.361,35544.46九九期期间间费费用用95431.301 1管管理理费费用用75424.74人工费用1.005040000.0050416.54行政费用1.001000000.001003.28财产费用1.001000000.001003.28其他1.00500000.00501.642 2销销售售费费用用0媒介广告费0 营销活动费0 促销活动费0 宣传资料及礼品费0 现场销售器具费0 销售人工费0 看楼交通费0 销售代理费及佣金0 中介策划及咨询费0 总产权登记费0 分户产权转移登记费0 房屋交易费0六六类类公公摊摊费费用28、用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明小小高高层层 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费30827.161174.041 1基基础础工工程程费费84.802226.6284.80土方工程建筑面积26257312.00315.0912.00护壁护坡建筑面积2625734.50118.164.50桩基础建筑面积26257365.29、001706.7265.00降水建筑面积2625733.3086.653.302 2结结构构及及粗粗装装修修785.3020619.83785.30混凝土框架建筑面积262573583.0015307.98583.00砌体建筑面积26257395.502507.5795.50找平及抹灰建筑面积26257380.002100.5880.00防水建筑面积26257325.30664.3125.30屋面防水,厨房防水,地下防水保温建筑面积2625731.5039.391.50楼梯间,聚苯板3 3门门窗窗工工程程134.53531.60134.50单元门建筑面积2625731.5039.391.50入30、户门建筑面积26257312.00315.0912.00户内门建筑面积26257341.001076.5541.00窗、阳台门建筑面积26257380.002100.5880.004 4公公共共部部位位装装修修99.442611.1199.44大堂精装修建筑面积2625734.55119.354.55电梯厅装修建筑面积2625732.8073.522.80单元入口装修建筑面积2625730.6115.910.61楼梯间建筑面积2625732.4063.022.40外立面装修建筑面积26257335.00919.0035.00涂料外墙外保温建筑面积26257317.00446.3717.00聚苯31、板屋面建筑面积26257313.38351.1913.38栏杆建筑面积26257323.72622.7423.725 5室室内内装装修修70.001838.0170.00厨房装修建筑面积26257314.00367.6014.00砖到位卫生间装修建筑面积2625739.80257.329.80砖到位厅房装修建筑面积26257342.001102.8042.00含窗台及护栏阳台露台地面建筑面积2625734.20110.284.20四四主主体体安安装装工工程程费费457.3212008.05457.321室室内内水水暖暖气气电电301.857925.87301.85室内给排水建筑面积26257332、80.022101.1180.02室内采暖建筑面积26257358.181527.6558.18室内燃气建筑面积26257324.62646.5724.62含灶具(1200元/台),参照北京燃气室内电气工程建筑面积262573139.033650.55139.03含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋2设设备备及及安安装装费费132.473478.26132.47通风空调系统建筑面积26257321.52565.0621.52只有通风电梯供货及安装建筑面积26257387.842306.4087.8418万/部124部,另考虑电梯工程相关项目0.6万元/部.发电机供货及安装建筑面积2625733、30.00不考虑消防系统建筑面积26257323.11606.8123.11人防设备及安装建筑面积2625730.00异地迁建3弱弱电电系系统统23.00603.9223.00居家防盗系统建筑面积2625730.00对讲系统建筑面积2625736.00157.546.00语音对讲三表远传费用建筑面积2625730.00有线电视建筑面积26257311.00288.8311.00电话建筑面积2625736.00157.546.00宽带网建筑面积2625730.00小小高高层层 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元34、元)单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明商商业业 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费4694.751112.491 1基基础础工工程程费费84.80363.7186.19土方工程建筑面积42890.412.0051.4712.20护壁护坡建筑面积42890.44.5019.304.57桩基础建筑面积42890.465.00278.7966.06降水建筑面积42890.43.3014.153.352 2结结构构及及粗粗装装修修78535、.303368.18798.14混凝土框架建筑面积42890.4583.002500.51592.53砌体建筑面积42890.495.50409.6097.06找平及抹灰建筑面积42890.480.00343.1281.31防水建筑面积42890.425.30108.5125.71屋面防水,厨卫防水,地下防水保温建筑面积42890.41.506.431.52楼梯间,聚苯板3 3门门窗窗工工程程133.00570.44135.17单元门建筑面积42890.40.00入户门建筑面积42890.412.0051.4712.20户内门建筑面积42890.441.00175.8541.67窗、阳台门建筑36、面积42890.480.00343.1281.314 4公公共共部部位位装装修修91.49392.4192.99大堂精装修建筑面积42890.40.00无电梯厅装修建筑面积42890.40.00无单元入口装修建筑面积42890.40.00无楼梯间建筑面积42890.42.4010.292.44外立面装修建筑面积42890.435.00150.1235.57涂料外墙外保温建筑面积42890.417.0072.9117.28聚苯板屋面建筑面积42890.413.3857.3713.59栏杆建筑面积42890.423.72101.7224.105 5室室内内装装修修0.000.00厨房装修建筑面积437、2890.40.000.00卫生间装修建筑面积42890.40.000.00厅房装修建筑面积42890.40.000.00阳台露台地面建筑面积42890.40.000.00四四主主体体安安装装工工程程费费267.321146.55271.691室室内内水水暖暖气气电电198.21198.21850.13850.13201.45201.45室内给排水建筑面积42890.420.0085.7820.33室内采暖建筑面积42890.459.18253.8360.15室内燃气建筑面积42890.40.000.00室内电气工程建筑面积42890.4119.03510.52120.98含楼栋总配电箱及表箱38、弱电系统的管盒预埋2设设备备及及安安装装费费64.1164.11274.97274.9765.1665.16通风空调系统建筑面积42890.431.00132.9631.51电梯供货及安装建筑面积42890.40.000.00无发电机供货及安装建筑面积42890.40.000.00无消防系统建筑面积42890.433.11142.0133.65人防设备及安装建筑面积42890.40.000.00异地迁建3弱弱电电系系统统5.005.0021.4521.455.085.08居家防盗系统建筑面积42890.40.000.00对讲系统建筑面积42890.40.000.00三表远传费用建筑面积42839、90.40.000.00有线电视建筑面积42890.43.0012.873.05电话建筑面积42890.42.008.582.03宽带网建筑面积42890.40.000.00商商业业 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明资资 金金 使使 用用 计计 划划序号成本项目总成本（万元）20102011建筑面积305463.0011月12月1月2月3月4月5月6月可售面积304773.00一一土土地地获获得得价价款款9094.1242.000.006611.290.000.040、02028.270.000.001政府地价及相关费用7685.405657.122028.272合作款项0.003红线外市政设施0.004拆迁补偿费1408.7242.00954.17二二开开发发前前期期准准备备费费4480.04116.420.00238.57292.97705.462079.2014.7314.731勘察设计费1270.1541.89238.57292.97195.312报批报建增容费1773.5274.53305.461362.983三通一平费700.00400.00300.004临时设施费736.36220.9114.7314.73三三主主体体建建筑筑工工程程费费35541、21.910.000.000.000.000.00777.10518.07518.071基础工程2590.33777.10518.07518.072结构及粗装修23988.013门窗工程4102.044公共部位装修3003.525室内装修1838.01四四主主体体安安装装工工程程费费12008.050.000.000.000.000.000.000.000.00五五社社区区管管网网工工程程费费6788.670.000.000.000.000.000.000.000.00六六园园林林环环境境费费1341.550.000.000.000.000.000.000.000.00七七配配套套设设施施费费42、1082.200.000.000.000.000.000.000.000.00八八开开发发间间接接费费5169.780.000.000.000.0036.660.000.000.001工程管理费1092.6436.662资本化利息2672.193营销设施建造费50.004物业完善费0.005不可预见费1354.95开开发发成成本本75486.31158.420.006849.86292.97742.124884.57532.79532.79九九期期间间费费用用954.0026.5026.5026.5026.5026.5026.5026.5026.501管理费用754.0020.9420.94243、0.9420.9420.9420.9420.9420.942销售费用0.003财务费用200.005.565.565.565.565.565.565.565.56十十其其他他2388.800.002100.000.000.00288.800.000.000.001建设局保证金2000.002000.002前期启动经费388.80100.00288.80项项目目总总投投资资78829.11184.922126.506876.36319.471057.424911.07559.29559.29资资 金金 使使 用用 计计 划划序号成本项目总成本（万元）20102011建筑面积305463.0011月12月1月2月3月4月5月6月可售面积304773.00