澳门房地产市场专题研究(83页).pdf-地产文库

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上传人：焦** 编号：73639 2021-03-25 83页 1.12MB

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1、二级市场策划品控中心二级市场品控中心澳门房地产市场专题研究研究目的与方法研究目的与方法 2 研究目的研究方法通过对澳门的宏观经济、产业结构、土地市场和地产周期的研究，为万科在澳门拿地提供决策依据，并对澳门中短期内的经济和地产发展走向进行预判统计数据分析、学术论文研究、实地考察与调研数据来源澳门统计局（DSEC）、中原数据研究部门（Centaline Research）、澳门中原、相关企业财务年报 3 Part 1 澳门城市发展综述目录目录澳门城市概述澳门城市概述经济发展分析人口发展分析产业发展分析城市规划分析城市简介城市简介 4 澳门(macau)是中国的特别2、行政区之一，以博彩、旅游和独特的中葡融合文化闻名于世地理澳门位於中国广东省东南沿海的珠江三角洲，毗邻广东省，与香港相距60公里，距离广州145公里由澳门半岛、氹仔和路环两个离岛组成，由于填海造地，2006年底陆地总面积扩张至28.6平方公里人口门居民约有53万人，其中大部份居民住在澳门半岛，两个离岛人口较少。澳门居民以华人为主，占总人口的94%，葡籍及其他国籍人士只占6%左右语言中文和葡文是现行官方语言。居民日常沟通普遍使用广州话，许多居民也能听懂普通话，英语也在很多场合应用文化从十六世纪中叶的第一批葡萄牙人抵澳到后来的四百多年时间里，东西文化一直在此相互交融，留下了3、许多历史文化遗产，使澳门成为一个独特的中葡文化融合城市行政区划行政事务均直接由澳门政府管辖，设澳门市政厅和海岛市政厅分别管理半岛和离岛的市政事务地貌特征地貌特征 5 澳门在区域地质构造上属万山隆起带，是典型华南型山地海岸的组成部分地貌低矮而类型较为简单澳门的地貌类型主要有平地、台地和丘陵。其中以平地和丘陵为主，二者分别占总面积的47.5%及47.3%。台地面积甚小，仅占0.63%。三种地貌高度都不大，其中平地和台地高仅2米25米，即使较高的丘陵，也不超过180米地貌南高北低，由南向北倾斜澳门南部的路环地貌最高，以丘陵为主，高度大部分在120米以上。北部的澳门半岛以平原台地为主，高度最小，大部分在25米以上，个别丘陵最高也不超过91米。中部氹仔则介于二者之间地貌走向与广东地质构造方向一致受广东地质构造的影响，澳门地质构造线主要作北东向（华夏式）和北北东向（新华夏式）热

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