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上传人：故事编号：182488 2021-09-15 17页 1.19MB

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1、房地产专题研究2021 年 08 月房地产专题研究2021 年 08 月聊一聊房地产投资的山海经聊一聊房地产投资的山海经植信投资研究院资深研究员马泓植信投资研究院资深研究员马泓当前房价又处于“十字路口” ，新一轮房地产调控政策，又如过往一样进入密集出台时期，纷纷占据各大媒体平台的主要版面，楼市动态再次成为大众视角的主角。那么，当下地产投资处于什么周期呢？究竟缘何公众对房地产有如此大的偏好呢？未来房价还能持续大涨吗？除了购置实物房产以外，还有没有别的投资路径呢？一、短期房价和投资热度趋降，做好债券和权益类投资准备要想长期投资房地产成功，关键是保持投资组合布局平衡。一、2、短期房价和投资热度趋降，做好债券和权益类投资准备要想长期投资房地产成功，关键是保持投资组合布局平衡。从全国来看，本轮房价涨幅的高点可能已过。自 2000 年以来，国内房价运行的变化具有很强的周期性特征，以全球次贷危机为划分，此前包括 2010 年在内之前每 4 年经历一次高点（2001 年一季度、2005 年四季度，2010 年一季度），此后几乎每 3 年经历一次高点（2013 年一季度、2016 年一季度、 2018 年四季度），合计 6 次，再加上此轮房价的高点（2021 图 1 历史房价涨幅（2001-2021）图 1 历史房价涨幅（2001-2021）数据来3、源：国家统计局，植信投资研究院数据来源：国家统计局，植信投资研究院股票报告网加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 房地产专题研究2021 年 08 月房地产专题研究2021 年 08 月年上半年）共计 7 次。在房价运行的周期背后，诸多重要因素发挥了不同程度的作用，包括了经济、土地、金融、人口、政府调控、房企财务状况等因素。表格 1 自 2010 年起政府主要调控地产的年份及其政策表格 1 自 2010 年起政府主要调控地产的年份及其政策短期来看，住房金融及地方政府的调控政策总体趋紧，将对房价预期形成扭转。短期来看，住房金融及地方政府的调控政策总体趋紧，将对房价预期形成扭转。伴随着央行和地方政府对房地产市场融资环境、购买行为和监管政策趋严，房企和居民部门信贷融资增速将逐步放缓。截止 2021 年 6 月末，房地产开发贷款余额为 12.3

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