1、欢乐颂交付条件参考甲方：乙方：华润欢乐颂专业分项区域公共区域百货、超市电器、KTV、影院、餐饮、电玩、健身房、游乐场、独立商铺等建筑层高同楼层其它区域首层不低于7m，其它楼层不低于5.5m影院层高要求不低于11m，净高不低于9m；其它不低于5.5m柱距不小于9m不小于9m影院放映厅内无柱，其它区域不小于9m承载力5KN/m2仓库区不低于10KN/m2，其它区域不低于5KN/m2消防消防甲方完成整体消防工程，末端改造由乙方完成。通风空调冷暖系统甲方完成整体空调工程（除风系统末端风口外的所有工作内容），末端风口及改造由乙方完成。要求：冬季18夏季25；室内湿度70%。空调主机、风柜、冷却塔、水泵等2、主要设备采用进口或知名合资品牌。须考虑节能设计。通风系统防排烟系统节能控制系统排油烟系统无甲方完成整体排油烟系统，在乙方指定位置设置独立竖向烟道，内衬不锈钢风管，由乙方客户自行接入。安装工程室内电气甲方将干线电缆敷设到户箱给排水系统甲方完成所有给排水干管，预留接驳口到指定位置燃气系统甲方完成所有燃气干管施工。弱电工程智能化系统包括楼宇自控系统甲方整体设计完成。停车场管理系统装饰工程内装清水交付。影院放映厅内结构座椅台阶浇筑完成。同层室内地坪标高一致（特殊区域除外，特殊区域地坪标高须征得乙方认可）。净空（设备管道完成面底到楼板面高度）不小于层高减2米。外立面及屋面甲方完成，方案须征得乙方同意；集3、中商业楼外立面由乙方支配（广告位、照片位等），甲方负责协调政府批文。提供商务楼及住宅楼屋顶至少各一个朝向广告位给乙方免费使用。配套电梯设备甲方完成。要求：进口或合资品牌。数量应满足购物中心使用要求，具体数量双方另行确认。其它功能房甲方完成。要求：满足使用功能需要。停车场停车位数量/购物中心建筑面积比例不低于1/40，停车场装修，如照明、耐磨地坪、停车位划线、车挡等由甲方完成广场道路、园林景观 甲方整体规划完成，规划方案须征得乙方同意。室外灯光工程甲方整体规划完成，规划方案须征得乙方同意。供、配电系统根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；市政双回路供电；物业、百货、超市为独立供配电系统4、，其它均由物业变电所供电。总用电量双方另行确认。中水系统如政府有要求，则由甲方整体规划完成无障碍设施甲方整体规划完成室外排（污）水管网 甲方整体规划完成室外广场及道路甲方整体规划完成注注：甲方的空调、消防设计应充分考虑乙方的实际使用需求，应做到尽量减少乙方的改造工作量。配套欢乐颂购物中心建造标准通风空调部分通风空调系统系统区域划分百货独立空调系统，其它共同使用物业空调系统空调夏季：室内设计温度25，相对湿度小于等于70%。冬季：室内设计温度18通风大空间区域过渡季节全新风运行防排烟系统满足规范、消防论证、性能化分析供热采用空调供热，北方低区购物中心一层入口及大空间处加设地板热辐射采暖自控空调主5、机房设自控。末端控制由弱电专业提供（含执行器、阀体）空气幕所有出入口均设空气幕。1.北方设热水风幕。热水接入相应系统（环路中），夏热冬暖地区设贯流风幕，夏热冬冷地区设电热风幕。风幕出口高度不得高于3000mm,出口风速大于9m/s,热风幕设在门斗内，回风由室内回风，保持门斗正压。设备制冷主机采用特灵、约克、开利。末端采用特灵、约克、开利、麦克维尔（备选）等。水泵采用国产优质（广州白云、山东双轮、东方、熊猫等）。冷却塔采用良机、斯必克、斯频德、空研，BAC等（对销售产生影响的采用超低噪音，其余为低噪音），锅炉采用真空锅炉三洋、远大、富士特等。风机采用上虞专用、山东金光、浙江双阳等品牌。风口、阀件6、采用国产优质品牌。风管水管及保温材料采用国产优质品牌防腐保温所有防结露管道设保温，空调冷冻水及空调送风管保温按设计。南方冷却水屋面管道设保温。保温材料为橡塑/酚醛，供热水管采用酚醛管壳，国产优质品牌。减震环境降噪/减震等标准满足环评要求，成本不超过200万。冷却塔、风机、冷凝器、风热冷泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔音墙、导音筒,消音器，设备变频、减震器等措施。节能减排常规节能方式（建造标准中包含）1、冷冻水6-12度供回水温度。2.过度季全新风运行。3.设备符合节能标准。4、水泵、风机变频。5.空调自动控制。6.排风热回收。7.冷却塔免费制冷夏季：室内设计温度25，相对湿度小于等7、于70%。冬季：室内设计温度18采用空调供热，北方低区购物中心一层入口及大空间处加设地板热辐射采暖空调主机房设自控。末端控制由弱电专业提供（含执行器、阀体）所有出入口均设空气幕。1.北方设热水风幕。热水接入相应系统（环路中），夏热冬暖地区设贯流风幕，夏热冬冷地区设电热风幕。风幕出口高度不得高于3000mm,出口风速大于9m/s,热风幕设在门斗内，回风由室内回风，保持门斗正压。制冷主机采用特灵、约克、开利。末端采用特灵、约克、开利、麦克维尔（备选）等。水泵采用国产优质（广州白云、山东双轮、东方、熊猫等）。冷却塔采用良机、斯必克、斯频德、空研，BAC等（对销售产生影响的采用超低噪音，其余为低噪音）8、，锅炉采用真空锅炉三洋、远大、富士特等。风机采用上虞专用、山东金光、浙江双阳等品牌。风口、阀件采用国产优质品牌。风管水管及保温材料采用国产优质品牌所有防结露管道设保温，空调冷冻水及空调送风管保温按设计。南方冷却水屋面管道设保温。保温材料为橡塑/酚醛，供热水管采用酚醛管壳，国产优质品牌。降噪/减震等标准满足环评要求，成本不超过200万。冷却塔、风机、冷凝器、风热冷泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔音墙、导音筒,消音器，设备变频、减震器等措施。常规节能方式（建造标准中包含）1、冷冻水6-12度供回水温度。2.过度季全新风运行。3.设备符合节能标准。4、水泵、风机变频。5.空调自动控制。69、.排风热回收。7.冷却塔免费制冷欢乐颂购物中心建造标准建筑、结构部分给排水系统给排水系统分项系统划分超市、百货、餐饮分别单设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（大商业系统）供水方式超市、百货、餐饮为水箱水泵变频供水方式。大型商业系统根据市政压力情况分为：1、市政直接供水（市政压力高于0.25Mpa），水泵水箱联合供水（市政压力低于0.25Mpa）用水量400t/日水箱装配式不锈钢水箱，厚度满足使用要求水泵变频水泵，有备用，水泵品牌为国产优质（白云双轮、东方、熊猫）二次消毒紫外线消毒器，电子消毒器管材及阀门室内管材（钢塑复合管/卫生间支管暗敷为PPR）、室内管材球磨铸铁管或HDPE等10、）、国产优质阀门保温防结露吊顶内给水管保温：橡塑海绵/酚醛管壳排水系统分项排水管材机制铸铁管（厨房排水、卫生间排水），UPVC管（空调机房），热镀锌钢管（压力排水），室外采用钢筋混凝土管或PVC管地漏厨房全铜地漏、空调机房、地下车库为铸铁铜盖地漏，水封大于5CM。卫生间地漏见内装标准保温防结露冷凝水管需做防结露处理，橡塑海绵/酚醛管壳隔油池室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。排水沟沟内贴瓷砖，不锈钢钢板，车库盖板需满足车行承重要求。（标高正负零以上优先考虑直排）车库出入口排水沟考虑排向室外或集水坑，集水坑需加潜水泵。集水池钢筋混凝土池，钢制盖板、卫生间的集水坑需设格栅，停车场集水坑周11、边加不锈钢护栏。潜水泵标准为带外置铰刀潜水泵，水泵品牌为合资（格兰富、ITT、威乐，荏原等）化粪池位置设置在非主干道，远离商场出入口。雨水系统分项系统虹吸雨水系统，虹吸溢流，预留雨水收集系统设置条件暴雨重现期重现期10年，溢流年50年（虹吸溢流）雨水斗材质不锈钢，带防盗措施管材HDPE(进口或国产优质）技术进口技术排水系统分项消防水池800-1000立方米（混凝土），如当地电价政策允许，消防水池的容积考虑水蓄冷的需求，根据业态调整泵房管理界面消防水泵一用一备，国产优质喷淋泵一用一备，国产优质管材热镀锌钢管卡箍连接（大于等于DN100）或丝接（小于DN100）阀门碟阀或闸阀（国产优质）消火栓柜式12、（内设灭火器）（国产优质）步行街消火栓配合装修设计加装门吸、暗装门扣，合页规格保证承重要求喷头标准喷头、隐蔽式喷头（步行街）、快速响应喷头（地下商业）、预作用喷头（北方地区地下车库）（均为国产优质）消防水箱18吨（不锈钢或钢板）稳压泵一用一备，国产优质其他消防系统气体灭火系统（用于锅炉房、发电机房、变配电所等）防冻措施北方地区，车库出入口区域的消火栓保温或电伴热措施，喷淋采用预作用系统。建筑周边需考虑水管防冻措施中水系统分项设置要求北方地区当地政府有强制要求的项目原水系统收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两部分的排水必须污废分流回用系统原则上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗处理工艺物化法与生13、物法结合节能常规节能方式（建造标准中包含）：1、节水器具，2、变频供水装置。3、分项给水计量；排水系统分项超市、百货、餐饮分别单设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（大商业系统）超市、百货、餐饮为水箱水泵变频供水方式。大型商业系统根据市政压力情况分为：1、市政直接供水（市政压力高于0.25Mpa），水泵水箱联合供水（市政压力低于0.25Mpa）变频水泵，有备用，水泵品牌为国产优质（白云双轮、东方、熊猫）室内管材（钢塑复合管/卫生间支管暗敷为PPR）、室内管材球磨铸铁管或HDPE等）、国产优质阀门机制铸铁管（厨房排水、卫生间排水），UPVC管（空调机房），热镀锌钢管（压力排水），室外14、采用钢筋混凝土管或PVC管厨房全铜地漏、空调机房、地下车库为铸铁铜盖地漏，水封大于5CM。卫生间地漏见内装标准室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。沟内贴瓷砖，不锈钢钢板，车库盖板需满足车行承重要求。（标高正负零以上优先考虑直排）车库出入口排水沟考虑排向室外或集水坑，集水坑需加潜水泵。钢筋混凝土池，钢制盖板、卫生间的集水坑需设格栅，停车场集水坑周边加不锈钢护栏。标准为带外置铰刀潜水泵，水泵品牌为合资（格兰富、ITT、威乐，荏原等）虹吸雨水系统，虹吸溢流，预留雨水收集系统设置条件800-1000立方米（混凝土），如当地电价政策允许，消防水池的容积考虑水蓄冷的需求，根据业态调整泵房管理界面15、热镀锌钢管卡箍连接（大于等于DN100）或丝接（小于DN100）柜式（内设灭火器）（国产优质）步行街消火栓配合装修设计加装门吸、暗装门扣，合页规格保证承重要求标准喷头、隐蔽式喷头（步行街）、快速响应喷头（地下商业）、预作用喷头（北方地区地下车库）（均为国产优质）气体灭火系统（用于锅炉房、发电机房、变配电所等）北方地区，车库出入口区域的消火栓保温或电伴热措施，喷淋采用预作用系统。建筑周边需考虑水管防冻措施收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两部分的排水必须污废分流常规节能方式（建造标准中包含）：1、节水器具，2、变频供水装置。3、分项给水计量；欢乐颂购物中心建造标准强电部分强电供、配电系统110/616、635KV10KV变电所根据当地供电条件设置备用应急电源（柴油发电机组）如不满足双回路市政供电，则设置发电机组备用应急电源（800-1000KW）；节能设施常规节能方式（建造标准中包含）1、电压器须选用节能变压器（SCB10、SCB11）；2、光源才用节能型光源目光灯采用T5，筒灯采用节能灯；3、公共负荷分路、分项计量；4、无功功率补偿；5、地下车库可设LED照明供电电源1、双（多）路市电，供电电源电压等级为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；2、20KV、10KV为优先录用电源开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经过供电部门审批17、的供电方案确定系统设置1、物业、百货、超市，为独立供配电系统，其余均有物业变电所供电供电要求一般负荷供电要求：双路市电，其中特别重要负荷需设备应急电源功率负荷密度（W/M2)160-200设备、材料中压配电柜柜体国产优质变压器国产优质（顺特、施耐德、许继等品牌产品），变压器容量一般不超过2000KVA,如采用2500KVA需经批准低压配电柜柜体国产优质封闭式母体国产优质电缆桥架国产优质中压断路器合资（西门子、ABB、施耐德、）低压断路器合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）双电源自动转换装置（ATS)合资柴油发电机组合资或国产优质动力配电柜（箱）国产优质双电源切换箱国产优质控制箱国产优质备用电源18、（EPS、UPS)国产优质，应急供电时间应满足当地消防要求低压断路器合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）隔离开关合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）交流接触器合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）双电源自动转换装置（ATS)国产优质或合资 所有ATS均采用PC级热继电源合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）降压起动控制器合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）软启动控制器合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）变频控制器合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）照明配电箱国产优质应急照明双电源切换箱国产优质照明时钟控制系统合资或国产优质备用电源（EPS、UPS)国产优质，应急供电时间应满足当地消防要求低压断路器19、合资（西门子、ABB、施耐德、默勒），供电系统分支回路微型断路器（MCB）分段能力应不低于6KA隔离开关合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）双电源自动转换装置（ATS)国产优质或合资 所有ATS均采用PC级室内照明灯具合资或国产优质，紧凑型灯具，光源采用高效节能光源（GE、飞利浦、欧司朗、松下等），光源显色指数Rn80;色温；居住类、酒吧3300K,，办公、商业3300K5500K,日光灯采用T5室外照明灯具合资或国产优质，光源（GE、飞利浦、欧司朗、松下等，LED照明光源采用合资或国产优质产品疏散照明灯具国产优质（消防部门审批合格）应急应急供电时间应满足当地消防要求开关（电器附件）合资产品（20、西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等），86系列（建筑有特殊要求可采用120系列，250V10A插座（电器附件）合资产品（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等），86系列（建筑有特殊要求可采用120系列，单相插座，250V16A,（单项2+3孔），空调插座，单项3孔，带指示灯一般要求步行街公共区、地下车库按功能、区域配电，单独控制。设备、材料如不满足双回路市政供电，则设置发电机组备用应急电源（800-1000KW）；常规节能方式（建造标准中包含）1、电压器须选用节能变压器（SCB10、SCB11）；2、光源才用节能型光源目光灯采用T5，筒灯采用节能灯；3、公共负荷分路、分项计量；4、无21、功功率补偿；5、地下车库可设LED照明1、双（多）路市电，供电电源电压等级为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；2、20KV、10KV为优先录用电源根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经过供电部门审批的供电方案确定1、物业、百货、超市，为独立供配电系统，其余均有物业变电所供电一般负荷供电要求：双路市电，其中特别重要负荷需设备应急电源国产优质（顺特、施耐德、许继等品牌产品），变压器容量一般不超过2000KVA,如采用2500KVA需经批准合资（西门子、ABB、施耐德、）合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）国产优质，应急供电时间应满足当地消22、防要求合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）国产优质或合资 所有ATS均采用PC级合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）国产优质，应急供电时间应满足当地消防要求合资（西门子、ABB、施耐德、默勒），供电系统分支回路微型断路器（MCB）分段能力应不低于6KA合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）国产优质或合资 所有ATS均采用PC级合资或国产优质，紧凑型灯具，光源采用高效节能光源（GE、飞利浦、欧司朗、松下等），光源显色指数Rn80;色温；居住类、酒吧3300K,，办公、商业3300K5500K,日光灯采用T5合资或国产优质，光源（GE、飞利浦、欧司朗、松下等，LED照明光源采用合资或国产优质产品国产优质（消防部门审批合格）应急应急供电时间应满足当地消防要求合资产品（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等），86系列（建筑有特殊要求可采用120系列，250V10A合资产品（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等），86系列（建筑有特殊要求可采用120系列，单相插座，250V16A,（单项2+3孔），空调插座，单项3孔，带指示灯步行街公共区、地下车库按功能、区域配电，单独控制。