1、租赁房屋交付条件一、按乙方提供的商业布局平面方案，完成标的房屋土建和结构的调整、改造和完善工程，并验收合格，特别是标的房屋内的防火分区必须符合乙方商业布局的需求。二、标的房屋土建和结构工程：1、完成全部土建工程：标的房屋层高不低于5米，结构梁下设备安装完成后净高不低于3.3米；如甲方实际交付的标的房屋中部分场地层高或净高低于上述约定的，则该部分场地不计入计租面积。标的房屋楼层荷载不低于400公斤/平方米，其中餐饮区和超市生鲜区部分楼层荷载不低于800公斤/平方米，库房、压缩机房区域楼层荷载不低于1000公斤/平方米；生鲜、卫生间、操作间等区域有防水要求，地面应按规定进行蓄水试验；标的房屋内建筑2、柱网间距不低于8.4米8.4米。2、标的房屋天、地、墙完成至下列界面：墙面、柱面及顶棚抹平（顶棚混凝土抹平-白色或灰色乳胶漆；砌块墙面、柱面/混凝土墙面、柱面-刮腻子），达到初验标准；混凝土地面，无装修面层，平整度达到规范要求；按双方约定的隔墙方案完成租区与其他相邻区域分界的隔墙；上述工程质量达到国家和当地现行的质量检验评定标准。3、标的房屋公共区域：完成公共通道、步行楼梯、消防通道等区域的全部土建和装修工程；完成标的房屋所在项目外立面的全部装修工程，外立面的装饰材料应征求乙方意见。4、甲方同意，乙方可在其需要位置的楼板或墙面开洞，以利于管道、新风、冷链及排气口通过，但楼板和墙体内开洞范围及暗3、敷管线的位置需向甲方备案。【乙方提供标的房屋楼板和墙体开洞范围及暗敷管线的位置，甲方负责按乙方要求完成楼板或墙面开洞，以利于项目管道、新风、冷链及排气口的通过。】三、标的房屋安装工程（包括相关设备、设施的购置）：（1）、强电系统：提供双回路供电/单回路供电加备用发电机，提供不低于 KW的电容量供乙方独立使用（一般超市按120w/或150KVA/计算或租赁面积乘以1.6，高级超市按200 w/或800KW计算），其中不包括空调用电及消防用电；完成总配电房和高低压配电柜并将电源由低压配电柜接至乙方租区内各分配电箱（按每个防火分区一个配电箱或柜的标准配置）/【根据经双方确认的布局方案及电力分配方案，4、敷设能够满足乙方使用需求的电缆至标的房屋内乙方指定位置】，完成标的房屋内380V低压配电柜的安装至分配电箱的出线端，在乙方租区内提供满足乙方使用需求的EPS电源。（2）、弱电系统：完成标的房屋弱电竖井内的全部工程，完成标的房屋内电视、通信、消防、安保工程的综合布线工程，在各楼层预留接口；为乙方预留专用电信箱,预留的直拨电话端子不少于40门；提供乙方独立使用的因特网宽带接入带宽不小于10兆；提供甲方所辖的室外电信井至标的房屋的弱电线路敷设路径供乙方免费使用；标的房屋内全面覆盖中国移动、联通手机信号放大系统，系统运行费用由电信公司或甲方承担。（3）、给水系统：完成主干管道的安装，管道通达标的房屋内5、并保持畅通，并在各楼层预留接口；上水管经不低于DN50毫米，给水用量不低于15m3/h；给水系统独立计量、缴费，独立水表引入标的房屋内。（4）、排水排污系统：完成主干管道的安装，管道通达标的房屋内并保持畅通，在各楼层预留接口；排水管径不低于DN150毫米，排水量不低于15m3/h；完成标的房屋独立使用的隔油池、化粪池等在内的排水系统的设计和施工，以及管道的铺设、排污设备的购置和安装；废水分开排放，经足够容量的隔油池、化粪池处理并达到国家标准后排入城市下水道。【提供完整排污系统及隔油设施，超市后场内预留管径DN150以上的油污废水排水管道接口，排水管道连接至室外隔油池；冷链设备区预留不小于DN16、00的管道接口，用于乙方排放冷链设备冷凝水。】（5）、燃气系统：完成标的房屋内燃气系统的全部工程，管道通达标的房屋内并保持畅通，在各楼层乙方指定的一个点位预留接口，出气接口处安装燃气计量表具；燃气类别为天然气，用量需满足100立方米/小时；安装完成独立的IC卡流量及开关阀门，并按当地燃气公司的要求，完成燃气泄爆口、燃气泄露报警系统的设计和施工；安装设置燃气表房，保证燃气系统在乙方商业项目开业前通气。（6）、消防系统：完成全部工程，包括消防中控室、消防监控系统、消防广播系统、消防水池、泵房、给水管道、喷淋、烟感、紧急照明、防火分区（需满足乙方商业方案的防火需求，卖场防火分区只能使用防火卷帘或水幕7、）以及消防强排烟管道系统，采用自动挡烟垂壁、报警、不间断备用电源（EPS）、控制中心和其他消防设备，喷淋、烟感、紧急照明、安全指示牌、消防强排烟风口的安装等要配合乙方的吊顶装修施工，取得并向乙方提交建筑工程消防验收合格证。【标的房屋建设工程已通过消防审验，甲方确保房屋交付时符合相关消防规范，并已取得消防验收合格证，交付后将全力协助乙方完成装修工程的消防审批、施工及验收。】（7）、空调系统：提供冷暖双制式中央空调系统，完成包括空调机组、水系统、风管和风口的全部工程，保证空调控制系统配备齐全，具备投入正常使用的功能，并考虑节能要求，但风口等末端设备的安装要配合乙方的装修吊顶施工完成。室内空调参数要8、求为：夏季干球温度：26C，相对湿度：60%；冬季干球温度：18C，相对湿度：30%。空调系统的设计、施工均按国家规范标准完成。（8）、电梯系统：完成标的房屋内外电梯系统购置和安装的全部工程，坡梯、扶梯、货梯、客梯的数量、安装部位和运行区间按双方确认的方案完成，具备投入正常使用的功能，经调试运行正常后，取得并向乙方提交当地技术监督局颁发的电梯“电梯安全检验合格证”；完成电梯的外装饰工程。（9）、排（油）烟系统：按乙方要求完成标的房屋内生鲜工间和餐饮区厨房间排烟系统全部工程，达到正常使用功能，并完成标的房屋室内外排油烟管道及相关环保设备（排烟风机与油烟净化装置）的安装，满足国家的相关环保规范需求9、，其中排油烟量不小于40000立方米/小时，做相应补风系统，补风量不小于排风量的80%。提供合适的空间供乙方单独使用以放置排油烟风井，截面尺寸不小于1.52.0m，水平走向距离50m。（10）、新风系统：按商场设计规范和乙方要求完成标的房屋内新风系统的设计和施工安装，并达到正常使用功能，新风量30（m3/h/人），同时最大总新风比应不低于70%（新风量需可调）。四、辅助场地按合同有关条款约定的条件交付乙方或具备正常使用功能。五、标的房屋的室内结构布局和相关技术指标等符合合同约定，工程竣工验收合格，甲方同时向乙方提交具备法定资格的测绘机构现场实测的标的房屋面积测量表或测量报告和标的房屋建设工程质量验收备案表及全套备案文件。六、甲方向乙方提交标的房屋总平面布置竣工图及其建筑、结构、给排水、电气、空调、通讯、燃气、消防、供暖等各专业工程竣工图。七、如果标的房屋系人防工程或标的房屋中存在部分人防工程，则甲方需提供人防工程管理部门出具的同意在人防工程中进行商业经营的书面文件；如果租赁单元下层系人防工程，则甲方需协调人防范围同意乙方在人防工程中的部分楼板或墙面开洞，以利于管道、新风、冷链及排气口通过。4