1、附件二物业交付条件（以下除有特别注明外，均指甲方需完成的工作）甲、乙双方本着有好合作原则，经双方协商，就进驻上海宝乐汇生活时尚中心物业所需工程技术要求事宜达成共识，甲方须在交付日前完成如下事项：一、总平面满足下列要求：1.1 物业租赁面积1.2 甲方负责在在场地交付前完成乙方租赁范围内的土建主体工程，并在房屋合同签订前提供结构评验报告和全套建筑、给排水、电气、消防、空调系统设计施工图纸一套（包括电子版）。设计如有变更甲方应在 5 个工作日内将变更资料提交乙方,以上图纸及资料均需甲方盖章确认。 1.3甲方在B1层15-19轴/Q-S轴提供面积不小于100乙方共用卸货平台，甲方配合乙方运营期间错时2、编排卸货时间，其承重不小于1000 KG/。卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫；坡道凌空侧安装1000mm高的金属防护栏杆；甲方同意超过车库入口高度的送货车辆，日后由物业安排于一层15-17轴/Q-R轴货梯处卸货，甲方负责室外卸货区的防雨措施。具体卸货时间由乙方与物业在营运期协调。1.4甲方在B1层17-18轴/Q-P轴提供载货量不小于2吨的专用货梯一台并提供宽度不小于2米的共用运货通道（运货通道由乙方优先使用），货梯离卸货区距离不应超过20米。1.5甲方在场地交付前应提供乙方不小于50平方装修材料临时卸货区域，卸货区域离乙方租区距离不超过30米，如需要通过货梯倒运，甲方应提供给3、装修期间专业货梯。卸货后，由乙方驳运至租赁区域内，不允许长时间占用卸货区。1.6甲方根据乙方需求，在交付前负责完成拆除租赁区内隔墙、楼板上原预留预制模板、钢筋以及其它土建改造如空调机房的挪动、井道改造、消防楼梯改造等项目，并确保乙方租区内无漏水点。乙方不得拆除结构性墙体。1.7在同层设置洗手间免费给乙方员工使用。二、建筑、结构及装修2.1 建筑2.1.1 租赁区域的建筑状态甲方于场地交付前负责按照与乙方最终确定租赁区域方案图进行场地封闭（包含与公共区域接壤部分吊顶内的封堵及装修期间围挡基础）及防火分区隔断施工（具体见附件建筑平面图），商铺主要出入口如为防火分区分界线，应以满足消防设计验收规范的4、防火卷帘进行分隔。 2.1.2 建筑垃圾清理乙方装修施工期间垃圾由乙方堆放于甲方指定垃圾堆放区，垃圾由甲方统一清理垃圾堆放区距离乙方租区距离应方便，根据实际情况设置在B1层或一层并在并在乙方施工期间甲方提供宽度不小于2米的专用垃圾通道。2.2 结构2.2.1 荷载：1000KG/:收货区、卸货区、冷链室外机等重型设备房。人防区域荷载5500kg/，非人防区域350KG/，具体见建筑平面图（含人防区域），甲方同意标明位置。2.3 装修 2.3.1甲方负责场地交付前将出租屋室内地面按国家规范要求，甲方并负责将出租室内地面标高应低于物业公共区域完成面35cm，同一楼层整体高差不超过3cm。甲方提供的5、租赁范围天花平整度符合国家及行业规范要求，甲方所提供的租赁区域内混凝土结构平整度满足混凝土结构验收规范要求。2.3.2层高要求：甲方承诺12-14轴，P-N轴区域机电管底净标高2.900m，在12-14轴，N-J轴区域机电管底净标高3.100m，其他区域保证消防、空调、电缆等各类管、线安装完毕后，管线最低处距离物业原始地面的高度不低于3700mm。管线安装必须按照施工规范横平竖直，并贴梁板底进行敷设。2.4 其他：2.4.1甲方于场地交付前负责完成乙方租赁区域内施工器材、施工垃圾清理、地面清洁干净。2.4.2甲方于场地交付前负责完成乙方租赁区域内管道改造遗留的废弃孔洞修补。三、电气3.1低压系6、统：3.1.1甲方场地交付前按乙方设计要求施工完成干线电缆、桥架，按照2路分配到乙方指定配电房，具体位置由乙方在交付日提供并且在交付日以后由甲方在15个工作日完成敷设，从低压配电室至乙方配电房的总开关需选用带分离脱扣装置，并设置独立的计量装置，至乙方配电房的总开关容量需满足 560KW的正常用电（其中包含低压双回路供电的冷链系统140KW），分配至乙方配电房的总开关同时系数取1.0。3.1.2供电系统：甲方于场地交付前负责完成市政高压供电工程，市政高压供电应为双回路供电或环网供电，保证冷链系统用电140KW为双回路供电。工程范围包括：从租赁房屋室外的市政高压供电位置到高压室，再到变压器高压端,7、最终按照乙方要求接入乙方租赁区域指定配电房，之间的高低压供电系统及电箱开关、桥架均由甲方购置、安装完成。3.1.3 甲方负责提供20KW消防应急电源至乙方指定配电房，乙方租赁区域内的消防应急照明与疏散出口指示标识由乙方自行依据超市规划进行布置。3.1.4电线电缆桥架、配电柜柜体按照国家规范要求及行业要求交付。3.1.5 甲方在乙方施工队进场前向乙方提供临时施工用电接驳口，安装独立计量的电表，并保证乙方施工期间正常供电，用电功率不低于75KW；乙方装修施工用电电费由乙方承担，如需增加使用量，乙方向甲方另行申请。3.2计量所有乙方的用电负荷均单独计量。电费的计算依据双方约定的按当地供电局的收费标准8、执行（计算方法见电费计费公式），乙方将不负担双方约定的收费标准以外的任何管理费及其它费用（除市政调价外）。电费计算公式：电费总价=基本电费+电价电费（峰谷平计量电费）+线损（3%） =【（BLT配置容量KVA27 +（峰谷平计量值）峰谷平收费标准】103%3.3甲方应于场地交付日完成室内外消防通道（含消防前室）的所有土建和装饰项目，包括楼梯扶手、台阶与地面铺地砖、墙面和天面用水泥砂浆抹平并批灰刷白、防火门、消防楼梯内的正常照明、应急照明、疏散指示、防火门电子防盗报警锁等，以及根据消防规范要求安装的设施设备。3.4甲方提供弱电井房至乙方指定位置的 60 对电话线施工安装条件，电话申请及线路施工由9、乙方自行与运营商完成。甲方预留线槽空间和弱电机房空间。3.5甲方应于场地交付前提供“联通”及“电信”的VPN数据专线从弱电井房至乙方指定位置的施工条件，VPN数据专线申请及线路施工由乙方自行与运营商完成。甲方预留线槽空间。3.6 甲方对乙方在3.4、3.5条款中铺设的电话及VPN数据专线不收取任何费用包括但不限于：线路铺设费、开通费、定期服务费、定期管理费等。四、给排水4.1 给水4.1.1 甲方场地交付前向乙方提供至乙方租赁区域指定位置的市政生活用水管，管径不小于DN65，末端静水压力应不小于市政压力。水表前(含水表)的施工由甲方负责。4.1.2 甲方于场地交付前向乙方提供临时施工用水的给水10、及排水接口，安装独立计量的水表，并保证乙方施工期间正常用水及排水；乙方装修施工用水费用由乙方承担。4.1.3 所有乙方的用水均单独计量，水费的计算依据当地自来水公司的收费标准执行，乙方将不负担自来水公司收费标准以外的任何管理费及其它费用。4.1.4 计量甲方于开业前2个月负责购置安装供乙方独立使用的市政计量总表完成市政通水。给水管由甲方安装在租赁区域内。4.2 排水4.2.1 甲方于场地交付前负责提供共用隔油池、污水井等设施，并负责其施工及日常维护管理，乙方需要负责设置初级隔油装置。4.2.2 考虑到租赁范围是人防区，甲方于场地交付前负责提供5条DN150 排油污水管，前段接至租户租赁界面内指11、定区域并且完成楼板孔洞开取，后端接入甲方隔油池，具体点位待乙方出图后进行优化确定。4.2.3 由于租赁范围是人防区，乙方如因商场平面布局、商业设施及生鲜、冷链、熟食、生产等需要，需增加排水点位，甲方需免费根据乙方要求完成孔洞开取，并且完成至隔油池的管道接驳。五、制冷及通风：5.1 空调系统5.1.1 甲方于场地交付前按照规范完成乙方租区内全套空调系统及新风系统的施工调试，空调设备达到正常使用要求。 52设计要求 5.2.1室内设计参数区 域（夏季温度）（冬季温度）相对湿度备 注24 218 260%70%5.2.2空调系统设计时新风比为2535%。5.2.3空调风口中心距为4m5m，风口为带人12、字阀的白色烤漆方型600600mm铝合金风口或根据乙方装修要求订货安装。5.2.4风系统设计： 5.2.4.1卖场设计为全空气系统；5.2.5水系统设计 5.2.5.1冷冻水、冷却水管路采用国标无缝钢管。5.2.5.2每个末端风柜机房的冷冻水管路上应设计比例积分调节阀。5.3通风及排烟面积5.3.1甲方应于场地交付前完成符合规范及乙方使用要求排油烟管道驳接口 2 个并驳接至乙方指定位置，管道的截面尺寸共计不小于 0.6 。排油烟管道应符合国家规范；甲方应确保接驳口处于排风零压力或负压状态；5.3.2甲方应于场地交付前完成符合规范及乙方使用要求的空调新风系统施工。5.3.3 甲方应于场地交付前完13、成符合规范及乙方使用要求的生活排风管驳接口，利用乙方租赁区域内厨房间平时兼事故排风（3次/h）进行排风。如后期无法满足运营需求，由甲乙双方协商解决事宜。5.3.4 甲方应于场地交付前完成符合规范及乙方使用要求的厨房补风管驳接口 2 个至乙方指定位置，管道的截面积尺寸共计不小于0.5。5.3.5 因乙方营运需求，甲方免费提供12台（3匹）分体空调室外机的安放位置，安放位置需满足设备需求，具体位置在交付日经双方协商确认 。5.4冷链系统：5.4.1甲方于交付前负责根据乙方冷链室外散热设备选型要求设计施工完成设备塔基础，基础必须满足设备承重要求。如为水冷设备，甲方有义务向乙方提供一条施工便捷的冷却水14、管走向线路，以及提供带有水表的DN25自来水管至乙方冷却塔3m附近予乙方做补水使用。5.4.2 甲方于交付前负责提供水平距离不超过30m，总距离不超过60米的设备管道路由由室外散热设备至乙方租区。5.4.3 甲方负责依据乙方的图纸提供冷却塔基础、从租赁区域至屋顶立管，乙方负责提供冷却塔、立管至冷却塔水管与租赁区域内部的水管、水泵。六、消防6.1 施工进度：甲方于交付前在符合国家消防规范的前提下，完成一次消防验收配置的全套消防系统，消防系统包含以下部分：6.1.1自动喷淋灭火系统：喷淋泵、喷淋头、管道及各配套设备设施；6.1.2防排烟系统：防火卷帘、消防排烟风机、排烟风口和管道、挡烟垂壁；6.115、.3报警系统：主机控制系统、中继器（控制模块）、感烟探测器、感温探测器、报警按钮、排烟阀控制器、警铃、消防广播等。6.2 消防分区及疏散防火分区及消防疏散应满足国家最新颁布实施的规范要求及乙方商场的营运要求。包括但不限于消防楼梯，防火卷帘，疏散出口等。6.3 防火门及卷帘商场内所有防火分区应采用防火卷帘分隔，商场内所有防火分区处的防火卷帘，应尽量提高高度并满足平时开启并与消防系统联动,一旦发生火灾时能自动关闭的功能。6.4 紧急疏散指示和照明配置所有消防疏散出口的疏散指示牌及疏散楼梯间的应急照明系统。6.5 消防机械排烟消防机械排烟系统处于正常使用状态，并符合消防验收要求。6.6按国家现行消防16、验收规范设置挡烟垂壁。6.7取得建筑工程消防验收合格的证明文件，并将主体商场建筑的一次消防合格批文复印件于甲方场地交付前提供给乙方。6.8甲方同意乙方在满足消防规范的前提下更改消防分区，在满足相关规范的前提下，配合乙方进行消防报验。6.9涉及乙方二次消防施工中需要与一次消防主系统接驳的地方，甲方应免费提供满足乙方设计需求接驳口（新增报警点位约为50个），并负责免费将接驳口接入乙方租赁区域内。6.10甲方负责物业主消防系统、设备的保养、维护及维保期后乙方租赁区域内的消防系统、设备的保养、维护。乙方租赁区内消防系统设备日常管理在乙方维保期内统一纳入甲方工作范围，在乙方消防维保期结束后移交甲方，甲方17、负责后期整体的维修保养，乙方租区内产生的维保费用及改造或新增设备发生损坏产生的费用由乙方承担。6.11甲方同意乙方因为布局调整相应更改一次消防设备设施。6.12甲方提供的所有消防设备，因乙方原因进行调整后的设备，在开业前消防验收中由乙方承担消防功能责任。未经乙方调整的，无论在任何的消防验收中，甲方均需保证其符合消防验收要求。6.13 甲方同意乙方消防工程可自行招标，但甲方房屋消防单位必须参加并享有优先中标权利。七、质量保证7.1甲方完成的土建施工及设备安装工程质量均应符合政府有关验收标准，保修期符合国家质量管理条例的规定。7.2甲方提供合理施工押金管理要求后，乙方委托乙方施工总包进场施工前缴纳18、甲方不高于叁万元的施工押金，乙方在达到押金退款条件下甲方应在一个月内完成押金退款。7.3 甲方在签订合同前提供乙方施工进场需缴纳甲方的所有费用清单，合同签订后乙方不在接受任何甲方单方面影响乙方装修、设备调试、人员进场等其他额外费用。7.4 甲方在签订合同前提供乙方施工进场需要办理手续资料清单及相关文件资料，签订合同后甲方需要乙方增补的资料不得影响乙方施工进场安排。八、其他8.1应提供的文件：8.1.1在签订合同的同時提供一套甲方确认盖章的修改后的各专业施工图纸及相应电子文件一套，并且提供商业用地规划图（B1层）8.1.2有关的政府批文：1）消防验收：报验及取得建筑工程消防验收合格证；2）质检验19、收：备案合格；3）环保验收：报验及取得环保验收合格证；4）规划验收：报验及取得建设工程规划许可证并提供申报办理建设工程规划许可证的租区同层建筑施工排污图纸；5）卫生检疫：报验及取得卫生检疫验收合格证；6）排污验收：报验及取得许可证；8.1.3施工图/竣工图：提供包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、室外工程、制冷站、变配电所、各类弱电的施工图及竣工图蓝图及电子版（施工图及竣工图需由甲方盖章确认）。8.1.4设备资料：提供公共设备的使用说明书、合格证、检测报告的复印件。8.1.5 合同附件需附图纸上注明下列事项：1）提供系统图描述进线到我司的配电房的回路供给及各回路进线开关遮断容量、各进线回路的电缆的规格。2）标明租赁范围内的给水接驳点具体位置。3）图纸上标明排油烟井位置及管径规格。4）卖场的空调新风和排风及加工间新风的位置图纸上确定位置及注明井道截面积。5）图纸上标明总下水管道管径位置及隔油池位置。6）在图纸上标明冷链系统的冷凝器安装位置7）提供承重荷载区域分布图8）提供防火分区分隔及防烟分区分隔图9）提供经政府主管部门或其指定审图机构确定的租赁楼层建筑图纸甲方（签章）： 乙方（签章）：