房地产开发广州金沙洲项目营销策略初案（127页）.ppt-地产文库

房地产开发广州金沙洲项目营销策略初案（127页）.ppt

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上传人：焦** 编号：67808 2021-03-19 127页 14.75MB

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1、金沙洲项目营销初案金沙洲项目营销初案 2009.10 CATALOGCATALOG 目目录录 PART 1 ：市场分析：市场分析 PART 2 ：项目定位：项目定位 PART 3 ：附加值提升：附加值提升市场现状市场现状今年 “十一”黄金周，广州市场呈现如下特征：供应：新推楼盘少，中心六区缺货尤为严重大多数楼盘9月底抢闸出货、十一新货供应减少成交：十一总体成交（2500套）低于五一（3500套），少数楼盘热销热销楼盘代表： 1、恒大绿洲：短期内密集推广、低价入市 2、翠城花园、江南新苑：海珠区居家成熟盘 3、星河湾海怡半岛、玖珑湖：高端项目成交畅旺价格：价格小幅拉升，整体2、已处于高位水平人气： “价格洼地”效应使金沙洲成广州西部热点板块金沙洲成广州西部热点板块商用物业市场淡静，人气较差一、市场概况一、市场概况 1 1、十一期间广州楼市表现、十一期间广州楼市表现去年去年十一十一今年今年五一五一今年今年十一十一同比变同比变动率动率可售可售货量货量 3.5万套 2.4万套 2.5万套 -29% 新推新推货量货量近2万套 1.3万套 1.3万套 -35% 十一广州十区供应情况十一广州十区供应情况十一广州十区签约情况十一广州十区签约情况十一广州十区一手住宅签约 0 50 100 150 200 250 300 天河越秀荔湾3、海珠白云番禺萝岗黄埔花都南沙海珠成签约大户海珠成签约大户广州别墅市场广州别墅市场二、广州别墅市场二、广州别墅市场 1 1、广州别墅市场供应、广州别墅市场供应全广州主要别墅项目全广州主要别墅项目4040个个金沙洲、萝岗、番禺金沙洲、萝岗、番禺板块最近广州市区，但板块最近广州市区，但供供货量货量非常非常稀缺稀缺未来未来别墅供货别墅供货主要集中在主要集中在花都、从化、增城花都、从化、增城3 3大大外围片区外围片区市区渐无供货，市区渐无供货，本案本案将成为将成为新一代城市别墅新一代城市别墅金金沙沙洲洲板板块块花都板块花都板块从化板块从化板块增城板块增城板块萝岗板块萝岗板块番禺板块番禺板块 4个别墅盘代表项目：中信山语湖、恒大御景半岛、中海金沙熙岸联排：360-500万，独栋： 500-1400万 13个别墅盘代表项目：玖珑湖、保

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