房地产开发广州金沙洲项目营销策略初案 （127页）.ppt
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房地产开发广州金沙洲项目营销策略初案 （127页）.ppt
1、金沙洲项目营销初案金沙洲项目营销初案 2009.10 CATALOGCATALOG 目目 录录 PART 1 ：市场分析：市场分析 PART 2 ：项目定位：项目定位 PART 3 ：附加值提升：附加值提升 市场现状市场现状 今年 “十一”黄金周，广州市场呈现如下特征： 供应： 新推楼盘少，中心六区缺货尤为严重 大多数楼盘9月底抢闸出货、十一新货供应减少 成交： 十一总体成交（2500套）低于五一（3500套），少 数楼盘热销 热销楼盘代表： 1、恒大绿洲：短期内密集推广、低价入市 2、翠城花园、江南新苑：海珠区居家成熟盘 3、星河湾海怡半岛、玖珑湖：高端项目成交畅旺 价格：价格小幅拉升，整体
2、已处于高位水平 人气： “价格洼地”效应使金沙洲成广州西部热点板块金沙洲成广州西部热点板块 商用物业市场淡静，人气较差 一、市场概况一、市场概况 1 1、十一期间广州楼市表现、十一期间广州楼市表现 去年去年 十一十一 今年今年 五一五一 今年今年 十一十一 同比变同比变 动率动率 可售可售 货量货量 3.5万 套 2.4万 套 2.5万 套 -29% 新推新推 货量货量 近2万 套 1.3万 套 1.3万 套 -35% 十一广州十区供应情况十一广州十区供应情况 十一广州十区签约情况十一广州十区签约情况 十一广州十区一手住宅签约 0 50 100 150 200 250 300 天河 越秀 荔湾
3、 海珠 白云 番禺 萝岗 黄埔 花都 南沙 海珠成签约大户海珠成签约大户 广州别墅市场广州别墅市场 二、广州别墅市场二、广州别墅市场 1 1、广州别墅市场供应、广州别墅市场供应 全广州主要别墅项目全广州主要别墅项目4040个个 金沙洲、萝岗、番禺金沙洲、萝岗、番禺板块最近广州市区，但板块最近广州市区，但供供 货量货量非常非常稀缺稀缺 未来未来别墅供货别墅供货主要集中在主要集中在花都、从化、增城花都、从化、增城3 3大大 外围片区外围片区 市区渐无供货，市区渐无供货，本案本案将成为将成为新一代城市别墅新一代城市别墅 金金 沙沙 洲洲 板板 块块 花都板块花都板块 从化板块从化板块 增城板块增城板块 萝岗板块萝岗板块 番禺板块番禺板块 4个别墅盘 代表项目：中信山语湖、 恒大御景半岛、中海金沙 熙岸 联排：360-500万，独栋： 500-1400万 13个别墅盘 代表项目：玖珑湖、保
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