1、超市超市工作分工Supermarket工作分工Supermarket Checklist具体负责方 Responsible party甲方：发展商超市方序号No.事项 Issues甲方A完成日期Deadline乙方B具体描述 Description序号No.事项 Issues甲方A完成日期Deadline乙方B具体描述 DescriptionA.1-1租户施工指引文件交付日前7天文件内容必须符合甲乙双方签订的文件，如房屋租赁补充合同，项目分工表等。1-2施工管理交付日至开业日期间；及后期整改或改造乙方租赁范围内的施工管理，由乙方自行负责，并不定时接受甲方监督和检查；乙方施工过程必须符合政府相关2、文明及安全施工的程序；任何涉及到变更或拆除甲方设施的，需事先征求甲方及甲方物业同意及确认。1-3本项目有关甲方负责的所有相关政府手续及相关费用按相关手续发生的时间除乙方在双方签订的文件中（如房屋租赁合同，项目分工表等）同意承担的费用外，其它由甲方负责的内容产生的所有手续和费用（含政府、承包商、管理公司等）由甲方负责和承担。1-4本项目有关乙方负责的所有相关政府手续及相关费用试营业/或开业日前除甲方在双方签订的文件中（如房屋租赁合同，项目分工表等）同意承担的费用外，其它由乙方负责的内容产生的所有手续和费用（含政府、承包商、管理公司等）由乙方负责和承担。1-5租赁范围边界线设置围板以分隔租赁范围与3、其它区域交付日按政府文明施工要求及甲方施工管理要求实施现场围护,乙方在租赁范围边界线封堵留有缺口的地方。建筑物外部的维护(如有需要)，由甲方负责。1-6租赁范围外24小时临时施工通道(非乙方专用通道)及有关设施(如围板、照明、升降机、消防及保安设施）交付日详细施工通道，以乙方进场时与甲方实际沟通确定；升降机(如有)允许乙方使用。维护管理及费用分摊等要求，以进场时与甲方确定的为准。1-7装修期间施工用电的接驳、及电表和计价方式交付日甲方：提供容量为100KW的临时施工用电于乙方租赁场地附近，供乙方装修施工时使用。乙方：临时施工用电空气开关闸口后端的临设及安装计量电表，由乙方负责；乙方须确保计量电4、表读数的准确性与用电安全。因乙方使用不当，或者未用漏电保护装置，造成事故，乙方须承担全部责任。乙方(电费支付)：按乙方实际用电数量，以及总包或供电单位确实可依的电损情况，由乙方支付临时施工用电费用(实际用电数量+电损数量)X 电价，给收费或供电单位。具体临时施工用电单价，参照当地政府规定或供电单位规定的临时用电价格收取。临时设施拆除：临时施工用电，在乙方开业前7天拆除或永久正式用电接通后拆除。如条件允许，首选交付日提供永久用电至乙方租赁范围内的楼层配电间。1-8施工临时用水及电表交付日甲方：提供管径不小于DN25的临时施工用水至乙方租赁场地附近；供乙方装修施工时使用。临时施工用水 按项目现场总5、包施工管理规定，由甲方总承包单位或乙方自行安设临时用电电表。乙方：临时施工用水接驳点后端的水管临设及安装水表等工作，由乙方自行负责。乙方须确保计量水表读数的准确性。临时施工用水，乙方须确保合理管理，因乙方使用不当，造成水损失的，乙方须承担费用。临时施工用水，水费支付：按乙方实际用水量，以及总包或供水单位确实可依的水损情况，由乙方支付临时施工用水费用(实际用水量+水损量)X 水价，给收费或供水单位。具体临时施工用水单价，参照当地政府规定或供水单位规定的价格收取。临时设施拆除：临时施工用水，在乙方开业前7天拆除或永久正式用水接通后拆除。如条件允许：首选在交付日提供永久用水到乙方租赁区域内。1-9施6、工废料，垃圾临时堆放和处理二装期间临时垃圾点，乙方须报甲方批复或与甲方共同确定位置。垃圾点内的垃圾定期清运由乙方自行负责。1-10提供给乙方必须的图纸电子版(如设计说明、建筑结构、机电设备、平面图及防火分区、消防系统等）；交付日前2个月如乙方需要甲方提供晒图，晒图费用需要乙方支付给设计单位。1-11按甲乙双方确认的分工界面，完成对应工作交付日甲方将根据甲乙双方签署合同时的相关工作责任分工界面，及乙方提供的，经甲乙双方共同认可和确认的，同时符合消防设计法规及规范要求的第一版平面图纸和要求，配置相应的交付条件。包括土建，结构，供电，通风空调，管道气(如有)，给排水，人防，墙体间隔，防火分区，消防系7、统：含消防强排烟、喷淋、烟感、消火栓、自动报警装置等；乙方：总体说明和界定总体说明和界定12011-4-11超市超市工作分工Supermarket工作分工Supermarket Checklist具体负责方 Responsible party甲方：发展商超市方序号No.事项 Issues甲方A完成日期Deadline乙方B具体描述 Description序号No.事项 Issues甲方A完成日期Deadline乙方B具体描述 Description乙方：1-12租赁边界墙面使用权租赁边界墙体内面(面对乙方租赁区的墙面)，由乙方提供内饰方案，经甲方审批同意后，可由乙方使用；租赁边界墙体外侧(背靠8、乙方租赁区的墙面)，由甲方使用；无分隔墙的交界面：以实际租赁范围线为原则；乙方收银线须退让不小于4m为界；建筑外墙体、屋顶、停车场等：甲方使用；乙方需要使用必须事先征求甲方同意；同时，使用费用另行协商。1-13在乙方租赁范围内有关甲方负责机电设施的交付日因乙方二次施工/及装修导致的破坏由乙方按原设计及规范要求恢复；涉及到破坏性施工的，乙方必须提前提交甲方批准，否则甲方有权向乙方提出索赔，如情节严重：涉及人生，财产安全的，甲方可要求乙方索赔并终止与乙方的合同，所造成的后果，由乙方负责。1-14在租赁范围内或租赁范围线上非因乙方负责的工程，造成的开孔填补交付日生效后，开孔日起算20天内B2-1土建9、要求含：墙体，疏散楼梯，天花，地面交付日甲方负责按甲乙双方签署合同时乙方提供的合同附图要求，砌筑租赁边界线上的墙体及防火分隔(不含边界线上的玻璃隔断)；并按符合甲乙双方签署合同时的平面图要求，完成首次消防验收合格所需的消防疏散楼梯的设置与建造。墙体内侧(靠超市一面)，由甲方负责水泥砂浆抹面完成；其余装饰乙方负责墙体外侧，由甲方自行负责设计和装饰。天面：混凝土板面交付(尽可能平整交付)；地面：结构面层交付(平整度按国家规范)；2-2防火卷帘交付日以通过首次消防验收合格，需要配置的设施和要求为准；2-3防火门开业日前2个月以通过首次消防验收合格，需要配置的设施和要求为准；颜色按业主对内装颜色的要求10、，统一配置2-4紧急疏散通道完成开业日前装修为基本装修，墙面可为白色乳胶漆、台阶可用水泥砂浆，不起沙或防滑条+水泥漆。2-5空调机房(如有)开业日前1个月地面做防水，预留排水口，安装排风设施，预留相应水源、电源。2-6屋面防水完成交付日按国家规范完成屋面防水2-7预留孔洞：空调新风、排风、油烟竖井，排风竖井，冷凝管井等，需在外墙、屋面、楼板、墙面预留洞口交付日按照甲乙双方签署合同后，甲乙双方共同确认的第一版图纸的要求，进行预留。2-8结构交付日前或项目竣工备案前结构：按设计规范及甲方图纸要求完成场地结构工程，并按相关规定，完成结构工程验收合格(可并入整体大厦验收合格范围；如并入大厦整体验收，结11、构工程验收合格时间，须在项目竣工备案前)；2-9层高、净高及荷载要求交付日租赁场地范围内，须满足如下要求：层高：B1层、B2层：结构层高均不低于5.0m；净高：B1层 交付场地时完成面净高为：3.5m-3.7m；B2层 交付场地时完成面净高为：3.5m-3.7m，上述净高界定，甲方须尽可能按交付时完成面3.7m净高执行。荷载：按签署合同时乙方提供的合同附图(荷载分布图)进行设计，施工和交付；基本原则为：超市内海鲜区/海产区、粮油区、仓库区、卸货区 楼板承重须满足10KN/m2超市内的生鲜区/果蔬区、厨房等加工区，楼板承重须满足7KN/m2超市租赁范围内其他区域，楼板承重须满足：5KN/m2；土12、建、结构、层高、荷载 部分土建、结构、层高、荷载 部分22011-4-11超市超市工作分工Supermarket工作分工Supermarket Checklist具体负责方 Responsible party甲方：发展商超市方序号No.事项 Issues甲方A完成日期Deadline乙方B具体描述 Description序号No.事项 Issues甲方A完成日期Deadline乙方B具体描述 Description乙方：C3-1永久用电开业日前2个月由甲方提供双回路供电(两个不同开闭所引入)，三相五线制，总容量为：2X1250KVA变配电容量及系统，供乙方独立使用，初始投资由甲方承担。高低压变13、配电房及配电房内的设施(含变压器、配电柜、电缆、母线排、桥架等，及附属消防设施和静电设施）由甲方负责完成并承担费用；从高低压变配电房敷设至超市楼层配电间(超市每个楼层设置一个配电间，由乙方确认位置或由甲方根据实际电井位置确定)的电缆、桥架，及超市楼层配电间内的空气主开关柜，由甲方负责完成并通电和承担费用。空调主机、冷却塔和水泵系统，及风柜末端用电：由甲方负责完成并承担费用；3-2永久用电-之二次供电开业日前20天超市楼层配电间主开关后端的二次供电，由乙方自行负责和完成并承担费用；其中，乙方用电的三相平衡，须经甲方验收合格后，方可投入使用。3-3通电时间，及开票手续开业日前2个月永久正式用电，通14、电时间为：乙方开业日前2个月；开票要求：甲方须在乙方独立使用的高压或低压配电柜内(视当地政府规定高压计量或是低压计量来确定计量表安装位置)安装独立计量电表。甲方须确保，该系统投入使用后，供电局可直接开增值税发票给乙方(乙方直接缴纳供电费用给供电局)。具体电损，由乙方与供电局协商承担。3-4开票配合开业日前2个月在办理上述开票手续过程中，乙方须全力协助甲方。如因乙方协助不到位，造成无法及时办理相关手续，而延误或无法实现供电局直接开票给乙方，乙方须自行负责。D4-1制冷设备及设施开业日前15天或根据气候条件，具体确定空调主机、冷却塔、及水泵系统等：由甲方负责设计、采购、安装、调试完成并承担费用；空15、调主机等制冷系统用电，由甲方负责从低压配电房内敷设电缆或母线排架进行连接和调试，并承担费用。空调风柜/盘管和末端风管和冷冻、冷凝水管等：由甲方负责设计、施工、及调试，并承担费用；基本制冷量设计：甲方对空调系统设计，保证乙方租赁场地内的设计制冷负荷不低于180w/m2；调试完成，交付时间：如开业时间在5-11月份，开业前7天调试完成；其他时间，按室外可调试条件来具体确认日期。4-2二装中的空调及末端调改开业日前20天因乙方二次装修，需要对空调末端二次调整和变动，由乙方自行负责并承担费用。乙方对二次调整区域的空调制冷和送风负责。4-3制热/或市政供暖开业日前1个月制热/或市政供暖：本项目采用市政供16、暖；由甲方负责统一敷设热力管线接口到乙方租赁场地范围内，并承担费用；热力接口尺寸，按甲方委托的设计院计算的热力值来预留，热力值预留具体要求如下：租赁场地内，冬天温度介于18-20度范围之间；热力计量表，由甲方统一安装并承担费用；今后可实现乙方直接交费到市政热力部门；4-4热力管线接口 至 空调末端的连接开业日前20天热力管线接口至乙方租赁范围内的空调末端的连接，由乙方自行负责实施，并承担费用；该工作，在乙方二次装修进场后执行。以不影响甲方对空调系统调试为原则。供配电 部分中央空调、制冷/或市政供暖，及通排换气和油烟设置 部分供配电 部分中央空调、制冷/或市政供暖，及通排换气和油烟设置 部分3217、011-4-11超市超市工作分工Supermarket工作分工Supermarket Checklist具体负责方 Responsible party甲方：发展商超市方序号No.事项 Issues甲方A完成日期Deadline乙方B具体描述 Description序号No.事项 Issues甲方A完成日期Deadline乙方B具体描述 Description乙方：4-5通排换气和油烟设置交付日油烟竖井及尺寸：甲方在甲乙双方合同附图(平面布置图)上的加工区附近，预留1处尺寸为1000mm x 1000mm油烟竖井从B1层直通屋顶；并在屋顶竖井周边预留约8平米的独立区域供后期维护使用。该油烟竖井，18、甲方负责加气砖砌筑和双面水泥砂浆抹面并承担费用；通排换气：在上述加工区附近，甲方预留一个可以直接从室外获取新风的管井(距室外地面须3m)，尺寸可预留位800mm x 800mm，以供作为厨房及加工区补新风之用。甲方负责加气砖砌筑和双面水泥砂浆抹灰并承担费用；4-6不锈钢油烟管道制作开业日前20天乙方负责在上述油烟管井内制作不锈钢油烟风管，从乙方租赁范围内直通屋顶，并预留清洗和漏油装置。油烟风机，油烟静电净化器等设施由乙方自行负责装设。4-7通排换气管道制作开业日前20天乙方负责在新风管井内制作风管。风机由乙方自行装设，并由乙方承担费用E5-1主给水管及总阀交付日供水管径：甲方提供永久用水主管径19、为DN80至乙方加工区附近，并设置总阀和安设水表；可由乙方直接缴纳水费给收费单位。由于该租赁范围位于B1,B2层，故由市政直接供水。备用水管径和水量：甲方同意并提供：从大厦备用水箱，供水水泵(主要是供应2F及以上区域的用水)后端，接驳一根DN50的水管至乙方租赁范围内，以供乙方在市政停水时，提供约2小时的应急用水(以总水量不超过30立方米为限)；并由甲方负责在供水水泵接驳处安设水表及控制水阀。该用水，今后由乙方直接缴纳税费给甲方或甲方物业公司。永久供水接通时间：永久供水，在乙方开业前1个月提供。永久供水，在乙方开业前1个月提供。5-2二次供水管路交付日主给水管及总阀后端的用水敷设，由乙方自行完20、成并承担费用。5-3排水及隔油池二装期间厕所污水：甲方提供 1 1 条污水管，管径为DN150 至乙方平面布局中的卫生间区域范围内；污水管前端与项目化粪池、市政管路的连接，由甲方负责并承担费用；后端，由乙方自行负责敷设并承担费用。加工间排水：甲方负责提供 2 2 条厨房油污管路，管径均为DN150 至B3层集水池或隔油池(如B3层设置隔油池，要求设置3级隔油，容积为不小于4立方米；如B3层只设置集水池，甲方须在室外区域设置隔油池，容积不小于4立方米，3级隔油)；隔油池与集水池之间的管路，及与市政污水管路的连接由甲方负责，并承担费用；集水池，或者隔油池内的水泵系统由乙方自行安设，调试，验收和承担21、费用。维护和清掏：乙方须定期每周清掏1-2次；同时不定期对管路进行疏通；因乙方不能及时清掏和疏通管路，造成环评验收不合格，或管路堵塞造成的损失，乙方须承担因此产生的责任和损失。垃圾房排水：在签署合同时的平面图上显示垃圾房位置的，由甲方提供不小于DN50的排水管路至室内集水池内；在签署合同的平面图上，为能显示垃圾房位置，今后垃圾房排水，由乙方自行负责实施并由乙方承担责任。室内外给排水 部分室内外给排水 部分42011-4-11超市超市工作分工Supermarket工作分工Supermarket Checklist具体负责方 Responsible party甲方：发展商超市方序号No.事项 Is22、sues甲方A完成日期Deadline乙方B具体描述 Description序号No.事项 Issues甲方A完成日期Deadline乙方B具体描述 Description乙方：5-4施工临时用水交付日应乙方要求，在乙方接收场地后，乙方进场装修施工前，甲方将为乙方提供管径不小于DN25的临时施工用水至乙方租赁场地附近；供乙方装修施工时使用。临时施工用水 按项目现场总包施工管理规定，由甲方总承包单位或乙方自行安设临时用电电表。临时施工用水，水费支付：按乙方实际用水量，以及总包或供水单位确实可依的水损情况，由乙方支付临时施工用水费用(实际用水量+水损量)X 水价，给收费或供水单位。具体临时施工用水23、单价，参照当地政府规定或供水单位规定的价格收取。临时施工用水，乙方须确保合理管理，因乙方使用不当，造成水损失的，乙方须承担费用。临时设施拆除：临时施工用水，在乙方开业前7天拆除或永久正式用水接通后拆除。如条件允许：首选在交付日提供永久用水到乙方租赁区域内。F6-1首次消防验收交付日首次消防施工及验收合格：甲方根据甲乙双方签署合同时，乙方提供的平面布局图设置对应的防火分区，消防疏散楼梯、消防强排烟、烟感，喷淋，消火栓，报警系统等设施。并由甲方负责在租赁场地交付日前，取得首次消防验收合格意见书。6-2二次消防验收及安巡检开业日二次消防改动及验收：甲方通过首次消防验收合格，并获得首次消防验收合格意见24、书后，移交给乙方；乙方进场前的二次装修报审，报批，及二次装修整改等引起的相关设备及设施的改动和调整，由乙方自行负责并承担费用。乙方装修完成后，需经消防部门验收合格及安检合格，同时装修手续需按规定备案完成，方可开业6-3独立显屏设置开业日由甲方提供乙方租赁范围内的消防独立显屏，供超市独立使用。该独立显屏将与大厦消防主控制系统进行联动。具备独立报警显示和消警功能。6-4消防维保经营期今后乙方租赁范围内的消防设备及设施日常维护和保养，由乙方委托符合资质的保养单位负责并承担费用。G7-1卸货区卸货区交付日卸货区面积：甲方提供给乙方专用卸货区面积不低于200平米；可容纳不少于2个货车卸货位；卸货通道：卸25、货通道净高不低于4.0m，须满足货车自重+货物载重 10t 车安全通行；雨棚要求：在有条件下，卸货区需有局部外飘雨棚，雨棚尺寸以覆盖货车车厢1.5m为限7-2垃圾房垃圾房二装期间甲方为乙方提供租赁场地，货梯附近约12-15平米的垃圾房，供乙方日常运营时，临时堆放垃圾之用；垃圾房位置由甲方提供。在甲乙双方合同签署时，有明确垃圾房位置的，则由甲方负责并完成垃圾房的墙体砌筑及通风系统，及排水设计。签署合同时，未有明确位置的，今后将由乙方自行完成通风和排气，及排水。7-3室外散热器要求及管道室外散热器要求及管道交付日甲方为乙方预留屋顶室外散热器的摆放位置及从B1层通往屋顶散热器位置的竖井；屋顶散热器面26、积暂定为15 x 4 m2，竖井尺寸为：1200mm*700mm(竖井加气砖及双面批荡，甲方负责并承担费用)；7-4散热器隔音降噪处理开业日屋顶散热器的隔音降噪处理(隔音屏等设施)及环保验收合格手续办理，由乙方负责并承担费用。辅助区域 及设施 部分消防 部分辅助区域 及设施 部分消防 部分52011-4-11超市超市工作分工Supermarket工作分工Supermarket Checklist具体负责方 Responsible party甲方：发展商超市方序号No.事项 Issues甲方A完成日期Deadline乙方B具体描述 Description序号No.事项 Issues甲方A完成日期27、Deadline乙方B具体描述 Description乙方：7-5招牌及外立面招牌及外立面二次装修期间广告位及预埋件：按照合同明确的免费广告位置或付费广告位置，如有特殊悬挂重量要求的：由乙方在合同签署后1个月内，提供详细的预埋件形式及位置给甲方，由甲方结合外立面布置预埋件；其中，预埋件和电力穿管预留由甲方负责，广告牌制作和安装由乙方负责(效果图须经甲方审批)。乙方要在甲方出施工图期间向甲方提供导视施工图和预埋件要求，及电力穿管尺寸和形式等。如无特殊悬挂重量要求，或提供的时间超过甲方出施工图时间，将由乙方自行负责解决。广告塔/广告牌/标志牌设置审批手续申报工作(规划报批)，由甲方负责并承担费用，28、乙方协助；广告塔/广告牌/标志牌内容发布使用审批手续(广告发布和使用手续)，乙方负责和承担费用，有需要甲方时，甲方才协助。H8-1电话线接入开业日前2个月甲方提供弱电井内，电信或网通或联通分供方20条以上电话线或光纤，供乙方自行申请安装及开通；8-2乙方租赁范围内使用之闭路电视及布线开业日前8-3乙方租赁范围内使用的防盗警报器及布线开业日前8-4防盗卷帘感应装置及布线开业日前8-5乙方租赁范围外的保安监控系统开业日前8-6乙方租赁范围内之背景音乐广播设备及其管线开业日前1个月背景音乐须与消防监控主机房连接，并具备在消防广播时自动切换I垂直交通 部分垂直交通 部分货梯：甲方向乙方提供2台 3吨货29、梯供乙方租赁期间独立使用；自动人行道(超市内部)：甲方向乙方提供2台 12度的自动人行道扶梯至乙方租赁场地内的对应位置，具体位置参见合同附图；供乙方租赁期间独立使用；上述乙方独立使用的垂直交通，租赁期间内的维护保养，维修等，由乙方负责并承担费用；甲方公共区内的垂直交通：包含客梯，扶梯，观光电梯等，由甲方物业公司负责日常维护和保养。12345弱电系统 部分弱电系统 部分乙方施工队伍及乙方人员必须严格遵守甲方物业管理规定，及本项目的实际现场管理规定和守则，遵守甲方管理要求；备注备注 Remarks甲方的其他工程，交付日后不能影响乙方的商业运营及一切与营业有关的工作。原则上，保修期内，由甲方负责的工30、程由甲方保修，由乙方负责的工程，由乙方保修。保修期后，由乙方专用的设备及设施，由乙方负责保养和维护，维修，并不定期接受甲方的监督和检查，检查不合格的，乙方须及时纠正，否则甲方有权利安排维护人员进行管理和维修，由此产生的费用，由乙方承担。属于乙方与其他租户共用的设备及设施，维护及保养工作由甲方负责。交付后乙方租赁范围内的工程管理由乙方负责，乙方在甲方管理下施工。乙方委托的施工单位发生的一切安全及质量问题，由乙方负责。乙方进场日后，甲方及其施工单位进出乙方租赁范围施工或参观都必须经甲乙方协商同意(甲方监督和检查乙方工作的除外)。属配合乙方完成的工程项目由甲方签发施工入场证，并通报乙方。62011-4-11