1、 奥特莱斯奥特莱斯项目项目 建筑规范要求及相关业态工程建筑规范要求及相关业态工程交付交付标准标准（试行）目录 商业地产项目.1 建筑规范要求及相关业态工程交付标准.1 一零售业态房产技术条件.3 一 总则.3 二 建筑、结构及装修.3 三 消防.4 四 机电.4 五 其他.5 1.大型超市基本工程条件：.5 2.百货零售业态基本工程条件：.6 二大型餐饮业态工程交付条件.6 一 总则.6 二 建筑、结构及装修.7 三 消防.8 四 机电.9 五 其他.10 1、中西式快餐.10 2、咖啡厅（含简餐）.11 3、大型品牌餐饮.12 三娱乐业态工程交付条件.13 一 总则.13 二 建筑、结构及装2、修.13 三 消防.14 四 机电.15 五 其他.16 1、酒吧工程交付条件.16 2、会所工程交付条件.17 3、影院工程交付条件.18 4、量贩式 KTV 工程交付条件.19 5、游乐场工程交付条件.20 四儿童业态工程交付条件.21 一 总则.21 二 建筑、结构及装修.21 三 消防.23 四 机电.25 五 其他.28 1.儿童零售类.28 2.儿童摄影类.28 3.早教机构.28 4.儿童游乐.29 一一零售业态房产技术条件零售业态房产技术条件 一一 总则总则 1.甲方向乙方交付房产时，下述技术条件是交房的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准，如乙方对房产技术条件有更高的要求3、，甲方需对增加部分进行测算，增加的费用由乙方承担。2.此技术条件所提及的双方工程范围及内容，均由各自承担相应的费用，如一方在某些项目的施工安装中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请，经双方确认费用后方可实施。3.乙方的装修设计（含店招、机电等）应依照甲方的整体设计要求进行，图纸应报甲方审核，并满足国家和地方相关的规范。二二 建筑建筑、结构及装修结构及装修 1.交付标准交付标准：甲方清水交房。完成天花、地面、墙面、柱面的混凝土结构面，完成疏散楼梯间、空调机房、强弱电井等土建工作，完成消防门、消防卷帘，电梯及扶梯的安装，完成外墙及室外景观的装修工作，并完成与租赁区域外的实体墙的分隔。其他所有4、租赁区域的室内装饰.装修工作均由乙方完成。2.甲方完成项目的标准：甲方完成项目的标准：2.1 疏散楼梯间：地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为应急照明灯。楼梯为木质扶手和铸铁栏杆。2.2 空调机房：地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为普通照明灯。2.3 强弱电井：完成砌筑和水泥抹灰。2.4 消防门：甲方按照消防规范要求设置钢质防火门。2.5 防火卷帘：甲方按照消防规范要求设置防火卷帘。2.6 电梯和扶梯：甲方设置客梯.货梯和扶梯，乙方可以使用。2.7 外立面：按照政府批复的外立面要求完成。2.8 外环境：按照政府最终批复的外环境要求完成。2.9 地面活荷载：400kg/。3.乙方设计及施工5、的控乙方设计及施工的控制要求制要求 3.1 乙方进行设计及施工时必须按照以下要求进行，如因违反以下要求出现问题而导致的费用增加及工期调整，应由乙方负责。3.2 室内间隔墙：乙方如有室内分隔房间，需在合同签署前提供房间分割图给甲方，并完成双方的平面确认。装修的墙体材料应为轻质隔墙。3.3 强弱电井：乙方按井道的位置及开门方式完成相关的设计和施工。3.4 店招：乙方的店招设置必须按照甲方外立面的总体要求完成，店招施工前须将施工图报甲方批准后实施。乙方自行施工完成店招，店招所需用电将从乙方租赁区线路或配电箱接入。有关店招的所有手续、连带责任及费用由乙方自理，如在施工过程中对甲方现有的建筑造成损害，乙6、方负责修复或给予补偿。3.5 垃圾间及垃圾清运路线：货运通道运送，不设专用垃圾间。三三 消防消防 3.1 乙方的平面布置不能对甲方设计的疏散口有遮挡，疏散通道内不能摆放任何物品，疏散距离不能超过消防规范的要求，不能改变防火分区。3.2 甲方按照双方确认的建筑平面完成消火栓，自动喷淋，火灾自动报警，消防防排烟.消防广播等消防设施设备。3.3 装修与消防的配合：乙方应在甲方消防设备末端施工前完成与甲方的配合工作。3.4 甲方负责甲方设计图纸的消防报验及工程验收。乙方负责乙方装修设计及工程的消防报验验收。四四 机电机电 1.空调空调 1.1 甲方向乙方区域提供全空气空调系统。1.2 甲方提供给乙方空7、调独立回路（仅限于本层为一个业态的项目），空调费用交给甲方物业公司。1.3 甲方按以上要求完成所有空调系统的设计和施工，并在甲方同意后允许乙方在吊顶施工时对风口的位置予以调整。2.给排水给排水 2.1 卫生间和茶水间：如甲方同意乙方设置独立卫生间或茶水间等用水区域，甲方提供给水干管至使用区域内并安装水表。乙方自行完成接驳。排水提供立管，乙方自行完成接驳。3.强电强电 3.1 甲方完成所有消防动力配电（但不包括租赁区域内的疏散指示和应急照明），属于甲方完成的空调配电、电梯配电、公共区域照明的设计与施工。3.2 除公共制冷机房用电外，甲方提供乙方租赁区域内的动力和照明等用电的负荷密度为6570VA8、/（零售业态 65 VA/，娱乐业态为 70 VA/）。甲方负责将供电电缆敷设至乙方租赁楼层的配电间。3.3 乙方完成所有照明.插座等乙方经营的用电设施的设计和施工.甲方按照当地规定向乙方收取电费及合理的电损费用。4.弱电弱电 4.1 电话系统：甲方负责将外线电话引入乙方弱电井，并保证达到 5 门外线容量。4.2 广播系统：甲方负责消防紧急广播的设计施工，乙方自设的背景音乐系统须满足消防报警系统的紧急切换，乙方须按照甲方的工期要求提供相应的平面布置图和天花图。4.3 有线电视系统：甲方需提供一個分配器至乙方商场，其信号强度为 684dB，具体申请及分配由乙方负责完成。4.4 其余弱电系统均由乙9、方自行完成。五五 其他其他 1.大型超市基本大型超市基本工程条件工程条件：1.1 楼层层高：卖场与仓库净高5.5m，梁下高度4.6m 1.2 柱距要求：8m 以上 1.3 楼板载荷：生鲜、杂货、粮油区：1000kg/,仓库：1500 kg/，办公区：400 kg/，其他区域：700 kg/1.4 卸货区：2-3 辆 35 吨集卡,3-5 辆小卡车,满载重量及回车空间 1.5 停车位：400 个/10000，非机动车停车位 6001000 个；货车停车位 20 个。1.6 客 梯：每层有电动扶梯相连，地下车库与卖场之间有竖向交通连接；货 梯：载重量 2-3T，数量按设计。1.7 发电机容量：两台10、 800kw 及维持 8 小时的储油箱。1.8 建筑面积：总建筑面积宜控制在 1200016000 1.9 土地性质：商业用地 1.10 消防：符合国家及当地标准并通过验收 1.11 电力要求：两路供电且同时使用，每路为 1600KVA，总容量 3200KVA，或一用一备，常供电 3200KVA，备用电 1600KVA 1.12 供水要求：生活用水日供量 200T，空调用水日供量 200T 1.13 燃气要求：40 m/h 1.14 其他要求：通讯设施、中央空调设施到位 2.百货零售业态基本百货零售业态基本工程条件工程条件：2.1 层高要求：5.1m 5.4m 2.2 柱距要求：8m 以上 211、.3 载荷要求：350 kg/（普通零售业态标准荷载即可，特殊要求除外）2.4 卸货区：与商业项目共用卸货区域 2.5 停车位：与商业项目共用停车区域 2.6 货梯：根据项目实地情况和需要配置 2.7 发电机容量：24003200KVA 2.8 建筑面积：200500 2.9 土地性质：商业用地 2.10 消防：符合国家及当地标准并通过验收 2.11 其他要求：供水、供气、通讯设施、空调设施到位 二二大型餐饮业态大型餐饮业态工程交付工程交付条件条件 一一 总则总则 1.甲方向乙方交付房产时，下述技术条件是交屋的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准，如乙方对房产技术条件有更高的要求，甲方需对12、增加部分进行测算，增加的费用由乙方承担。2.此技术条件所提及的双方工程范围及内容，均由各自承担相应的费用。如一方在某些项目的施工安装中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请，经双方确认费用后方可实施。3.建筑平面（含立面店招）的确认：乙方室内规划设计、店招、装修设计必须严格按照甲方的总体设计完成，不能对现有的平面进行修改（包括：防火分区.疏散楼梯间、垂直交通、设备管井、公共区域等）。乙方的规划设计图纸完成后，应报甲方审核。如需对建筑平面进行修改，必须甲方认可，且承担改造的相关费用并承担延误工期的责任。4.甲方提供清水房，乙方完成租赁区域内的装修及有关的机电部分。5.乙方的装修和机电设计应依13、照甲方的总体设计要求进行，装修和机电（经营除外）图纸应报甲方审核，并满足国家和地方相关的规范，装修设计、设计调整及报批所发生的一切费用由乙方承担。6.乙方的装修及机电部分图纸由乙方自行组织设计，并自行报批。7.乙方厨房须设于甲方预设厨房区域内，且须严格控制装修及使用荷载在结构设计控制范围内。二二 建筑建筑、结构及装修结构及装修 1.交付标准交付标准：甲方清水交房，完成天花、地面、墙面、柱面的混凝土结构面，完成疏散楼梯间、空调机房、强弱电井、风井、管井等土建工作，完成消防门、消防卷帘，电梯及扶梯的安装，完成外墙及室外景观的装修工作，并完成与租赁区域外的实体墙的分隔。其他所有租赁区域的室内装饰.装14、修工作均由乙方完成。2.甲方完成项目甲方完成项目的标准：的标准：2.1 疏散楼梯间：疏散楼梯间的装修由甲方完成，标准为：地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为应急照明灯。楼梯为木质扶手和铸铁栏杆。2.2 空调机房：地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为普通照明灯。2.3 强弱电井：完成砌筑和水泥抹灰。2.4 消防门：甲方按照消防规范要求设置钢质防火门。2.5 防火卷帘：甲方按照消防规范要求设置防火卷帘。2.6 电梯和扶梯：甲方设置客梯.货梯和扶梯，乙方可以使用。2.7 外立面：按照政府批复的外立面要求完成。2.8 外环境：按照政府最终批复的外环境要求完成。2.9 地面活荷载：400 kg/（餐15、厅），800 kg/（厨房），若有海鲜池应设置在结构梁上。3.乙方设计及施工的控制要求乙方设计及施工的控制要求 3.1 乙方进行设计及施工时必须按照以下要求进行，如因违反以下要求出现问题而导致的费用增加及工期调整，应由乙方负责。3.2 室内间隔墙：乙方如有室内分隔房间，需在合同签署前提供房间分割图给甲方，并完成双方的平面确认。砌筑墙体甲方完成，轻质隔墙乙方完成。3.3 管井：甲方按现有的建筑平面完成排风.消防排烟.卫生间排风.排油烟.补风.空调风井.空调水井等的土建管井。乙方按井道的位置完成相关的设计和施工，如需在结构开洞，须经甲方审批。3.4 店招：乙方的店招设置必须按照甲方外立面的总体要求16、完成，店招施工前须将施工图报甲方批准后实施。乙方自行施工完成店招，店招所需用电将从乙方租赁区线路或配电箱接入。有关店招的所有手续.连带责任及费用由乙方自理，如在施工过程中对甲方现有的建筑造成损害，乙方负责修复或给予补偿。3.5 垃圾间及垃圾清运路线：货运通道运送，（大型酒楼设专用垃圾间，风味餐饮不设专用垃圾间）。三三 消防消防 1.乙方的平面布置不能对甲方设计的疏散口有遮挡，疏散通道内不能摆放任何物品，疏散距离不能超过消防规范的要求，不能改变防火分区。2.乙方在合同签署前完成平面规划设计，经双方确认后，作为合同附件。甲方按照双方确认的建筑平面完成消火栓，自动喷淋，火灾自动报警，消防防排烟、消防17、广播等消防设施设备。3.装修与消防的配合：乙方应在甲方消防设备末端施工前完成与甲方的配合工作。4.甲方负责甲方设计图纸的消防报验及工程验收，乙方负责乙方装修设计及工程的消防报验验收。四四 机电机电 1.空调系统空调系统 1.1 中央空调系统：适合风味餐饮及同意使用项目主系统的大型餐饮商户，甲方提供冷热源，在乙方租赁区域内预留冷冻水供回水管接口。乙方完成其租赁区域内部所有空调系统。1.2 非中央空调系统：甲方在屋面预留空调室外机位置，乙方完成空调系统。2.给排水给排水 2.1 给水：甲方提供一根（大型餐饮为 DN100，风味餐饮为 DN80）的给水管至乙方厨房区域，并安装总阀和水表，保证经变频后18、的水压不小于 2kg/cm。内部所有给水设施及管线由乙方自行设计及施工。甲方按当地的水费标准向乙方收取水费。2.2 卫生间及厨房排水：甲方在乙方租赁区域内设置排水立管，乙方完成卫生间和厨房的排水设计及施工，并与甲方的预留立管接驳。2.3 隔油池：甲方完成符合环保要求的室外隔油池（或在地下室污水处理间设室内隔油池及压力排水设施）。3.强电强电 3.1 甲方完成甲方动力设备（包括电梯，消防风机，属于甲方工程范围的空调配电）的设计与施工。3.2 甲方提供的动力.空调系统.照明等用电的总负荷为（大型酒楼及 1000 以上的风味餐饮130160W/，1000 以下的风味餐饮为 200250 W/）甲方将19、供电电缆敷设至楼层配电间。甲方按照当地规定向乙方收取电费及合理的电损费用。乙方完成空调、照明、插座、动力等用电设施。3.3 甲方应在乙方进场施工当日提供 50KW 的施工用电给乙方装修用，乙方负责设置电表和连接甲方配电箱及乙方施工配电箱的电缆，甲方按照当地规定向乙方收取电费 4.弱电弱电 4.1 电话系统：甲方负责将外线电话引入乙方指定位置，并保证达到 515 门外线容量，申请及开通由乙方负责。4.2 广播系统：乙方自设背景音乐系统，须满足消防报警系统的紧急切换。有线电视系统：甲方提供一个分配器至乙方租赁区域，其信号强度为 684dB，具体申请及分配由乙方负责完成。4.3 宽带：甲方负责将电信20、宽带光纤引入楼层弱电井，申请及分配由乙方负责。其余弱电系统均由乙方自行完成。5.排油烟和补风排油烟和补风 甲方按双方确认的建筑平面完成排油烟管井(管井的不锈钢内衬,甲方完成)，乙方完成排油烟和补风的设计、采购及安装（包括屋顶的风机和油烟净化器），须保证通过环保验收，同时将排油烟的排放口设置在远离高层塔楼区域，以保证避免因油烟排放与周围邻里群众发生纠纷。基础：风机和油烟净化器的基础由甲方完成，乙方提供资料。6.燃气燃气 6.1 甲方提供时用气量（大型餐饮 100m/h，风味餐饮为 30 m/h，热值为 8000 大卡的天然气，人工煤气或其它种类燃气按热值换算）。6.2 甲方负责将燃气主管线引入乙21、方的厨房区域，并预留接口，乙方负责租赁区域内燃气表.管线.燃气报警系统的申报.设计及施工。五五 其他其他 1、中西式中西式快餐快餐 1.1 建筑面积：200500。1.2 楼层净高：4.5m。1.3 楼板载荷：用餐区250kg/，厨房区450kg/。1.4 供 配 电：提供电容量 150KVA（如配备燃气设备）-300 KVA 变电设备，三相五线380V/220V、50Hz。根据用电容量提供匹配的空气开关于业主总电柜，并安装店方独立计量电表。1.5 给 排 水：提供管径大于 50mm 的独立进水管及水表，提供餐厅每月 400-800 吨用水量餐饮业平价指标。提供给店方管径大于 100mm 排水22、管一根，并与足够容量的隔油池连接。1.6 排污设施：提供给店方管径 150mm 排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。1.7 垃 圾 房：业主提供红线外垃圾房的使用(建筑面积为 3.5，高 2m)，有水、电设备。1.8 通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用 POS 机数据终端线路一条。1.9 空调制冷：提供物业合适场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间，预留冷凝水管。1.10 排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用，以放置排油烟风井(净空不低于 700mm)。1.11 燃气设施：提23、供给店方 15m/h 燃气计量表具预留。1.12 消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口。1.13 消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路。1.14 消 防 栓：提供适当数量消防栓，供店方使用。1.15 店招预留：为品牌提供一定的店招位置，及室外照明电源。2、咖啡咖啡厅厅（含（含简餐）简餐）2.1 类别释义：指一般不配备明火厨房的咖啡店、简餐店等，一般厨房区域较小，配置较低。品牌举例：星巴克、COSTA、太平洋咖啡等。2.2 建筑面积：250400。2.3 楼层净高：3m。2.4 楼板载荷：用餐区300kg/。2.5 供 配 电：提供电容量 10024、KVA-200KVA 变电设备，三相五线 380V/220V、50Hz，根据用电容量提供匹配的空气开关于业主总电柜，并安装店方独立计量电表。2.6 给 排 水：提供管径大于 32mm 的独立进水管及水表，给餐厅每月 400 吨用水量餐饮业平价指标。提供给店方管径大于 50mm 排水管一根，并与足够容量的隔油池连接。2.7 排污设施：提供给店方管径 150mm 排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。2.8 通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用 POS 机数据终端线路一条。2.9 空调制冷：提供物业合适场地或外立面给店方放置室外机组(包括空调机、25、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间，预留冷凝水管。2.10 排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井。2.11 消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口。2.12 消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路。2.13 消 防 栓：提供适当数量消防栓，供店方使用。2.14 店招预留：为品牌提供一定的店招位置，及室外照明电源。3、大型品牌大型品牌餐饮餐饮 3.1 类别释义：指面积较大、实行餐饮分区的大型中式餐饮店、大酒楼、自助餐厅等。品牌举例：金钱豹、湘鄂情、俏江南等。3.2 建筑面积：8005000。3.3 楼层26、净高：3.5m。3.4 楼板载荷：用餐区350kg/,厨房区450kg/。3.5 柱网间距：8m8m。3.6 垂直交通：首层主入口附近设置垂直客梯，或餐厅专用客梯。3.7 供 配 电：提供电容量 1000KVA 变电设备，三相五线 380V/220V、50Hz，电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表。3.8 给 排 水：提供管径为 100mm 的独立进水管及水表。提供给店方管径为 200mm 排水管一根，与足够容量的隔油池接。3.9 排污设施：提供给店方 150mm 排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。3.10 燃气设施：提供给店方 180m/h 燃气计量表具预留。通讯网络27、：直拨电话四部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线，另加电信专用 POS 机线路一条。3.11 空调设备：总冷负荷概算按照顶层 350w/，其余楼层 250w/标准设计，宜采用热泵系统，可变风量及水量空气调节末端。新风量标准为 30m/人/小时。换气次数 6 次/h。3.12 排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井(净截面积 1500mm)，排风量 70000m/h。3.13 消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。3.14 消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。3.15 停 车 位：配备 5080 个机28、动车停车位（参考）3.16 店招位置：为其预留至少 2 处大型店招位置，配备充足的室外照明电源接入。三三娱乐娱乐业态业态工程交付工程交付条件条件 一一 总则总则 1.甲方作为业主向乙方交付房产时，下述技术条件是交屋的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准。2 此技术条件所提及的各项工程均特别注明费用的承担方，如一方在某些项目的施做过程中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请，经双方确认费用后方可实施。3 与其他主力店、租户、车库、设备间的分隔由甲方完成。独立进出口的装修由乙方完成。由于乙方经营要求需对租赁区域内的楼梯、地面、墙面、卷帘、门窗、机电的拆改在征得甲方同意的情况下由乙方自行完成29、。原则是不违反国家和当地的规范，不影响其他业户和主力店的利益。4 乙方的装修设计（包括建筑装修和机电安装）应依照甲方的总体设计进行，所有图纸应报甲方审核，并满足国家和地方的规范，装修设计及报批所发生的费用由乙方承担。5 如乙方的装修涉及结构的改造及加固，方案及施工图需经甲方审核，且由主体结构设计院签字盖章后方可施工。二二 建筑建筑、结构及装修结构及装修 1.交付交付标准标准：甲方提供清水房，装修由乙方自行完成。2.甲方甲方完成标准完成标准：2.1 地面：混凝土结构地面。2.2 墙面：水泥抹灰墙面，达到国家标准。2.3 柱面：混凝土结构柱面。2.4 棚面：混凝土结构棚面。2.5 疏散楼梯间：地面30、水泥压光，墙面和棚面为大白，灯具为应急照明灯。楼梯为木质扶手和铸铁栏杆，疏散楼梯间的装修由甲方完成。2.6 消防门：按照消防规范要求设置钢质防火门。2.7 空调机房：地面水泥压光，墙面和棚面为大白，灯具为普通照明灯。空调机房内部设施及装修由甲方完成。2.8 配电间：地面水泥压光，墙面和棚面为水泥砂浆找平，灯具为应急照明灯。内部装修由甲方完成。2.9 电梯：完成电梯安装和公共电梯厅的装修（装修方案乙方提出意见供甲方参考）。2.10 地面荷载：400kg/。2.11 外立面：甲方的外立面是经当地规划等部门批准后实施，因此不接受乙方对外立面（不包含招牌及门头）的改造要求。3.乙方乙方完成标准完成标准31、（装修方面）（装修方面）3.1 地面：乙方完成地面的装饰工作。3.2 墙面：乙方完成墙面的装饰工作。3.3 柱面：乙方完成柱面的装饰工作。3.4 天花：乙方完成吊顶的天花的装饰工作。3.5 室内间隔墙：乙方可根据经营需求在装修时考虑在室内设置房间，所选墙体材料为轻质隔墙，且必须符合国家和地方的规范要求。3.6 独立卫生间：自行完成 VIP 包房内独立卫生间的装饰和装修（包含卫生间的整体防水）。3.7 客货梯厅：完成乙方租赁区域内独立使用的客货梯厅装修。3.8 招牌：甲方同意在双方商定的位置由乙方自行施工完成店招，招牌所需用电将从乙方租赁区线路或配电箱接入，但乙方需将招牌照明方式及用电量书面报知32、甲方，店招施工前须将施工图报甲方批准后实施，有关店招的所有手续、连带责任及费用由乙方自理，如在施工过程中对甲方现有的建筑造成损害，乙方负责修复或给予补偿。3.9 垃圾间及垃圾清运路线：乙方可在租赁区域内自设垃圾间，垃圾清运路线需与物业公司协商。三三 消防消防 1 乙方的装修平面设计及设备的摆放不能对紧急疏散口有遮挡，疏散通道内不能摆放任何物品（墙面悬挂物除外），疏散距离不能超过消防规范的要求，不能改变防火分区。2 设计界面：设计界面：甲方按照原大空间的建筑平面设计完成消火栓系统，自动喷淋系统，火灾自动报警系统，消防防排烟系统、消防广播、应急照明的设计。乙方根据自己的经营要求，在满足国家和当地消33、防规范的前提下，参照一次设计的设计标准完成消火栓系统，自动喷淋系统，火灾自动报警系统，消防防排烟系统、消防广播、应急照明的二次设计。3 施工界面：施工界面：3.1 消火栓系统：甲方完成到立管的施工。消火栓及横管的施工由乙方根据二次设计图完成。3.2 自动喷淋系统：甲方完成 DN150 的喷淋主管线的施工，小于 DN150 的喷淋支管及喷头的设置由乙方进行二次设计和施工。3.3 火灾自动报警系统：主机为乙方预留 140 个报警点位，内部设计及施工由乙方完成。3.4 消防防排烟系统：甲方按一次设计预留管井，乙方根据二次设计进行施工。3.5 消防广播：甲方在弱电井内预留消防广播接线端子箱，乙方负责室34、内消防广播的二次设计和施工。4 消防消防验收验收 甲方负责甲方设计图纸的消防报验及工程验收。乙方负责乙方装修设计及工程的消防报验验收（甲方给予协助）。乙方施工后的消防设施经消防局及甲方验收合格后并入商场内消防系统由甲方统一管理和维护。四四 机电机电 1 空调及消防排烟空调及消防排烟 1.1 水系统：甲方按大空间的建筑平面完成空调水系统一次设计，并向乙方提供两根 DN150两回路的冷水管、热水管至乙方的租赁区域内，支管线及末端的二次设计及施工安装均由乙方完成。1.2 新风系统：甲方按双方商定的需求完成新风机房内的机组设备（乙方提供标准及图纸）。乙方完成机房外的新风系统的设施及施工。1.3 排风：35、甲方按一次设计预留排风管井。乙方完成排风管的设计与施工。2 给排水给排水 2.1 甲方提供给水干管 DN65 至乙方租赁区域内并安装水表。卫生间内部给水由乙方自行施工，甲方按当地的水费标准向乙方收取水费（包括合理的二次加压费用）。2.2 甲方提供公共卫生间的排水干管至乙方租赁区域内，卫生间排水支管由乙方自行施工。2.3 乙方因经营需要增设各单元独立卫生间的排水系统由乙方自行完成，排水可接至就近预留的排水立管。3 强电部分强电部分 3.1 甲方完成甲方动力设备（包括电梯，消防风机，通风风机）的设计与施工。3.2 除制冷机房本层空调机房和室外排风、抽烟风机等用电外，甲方提供乙方动力、空调风机盘管、36、照明等用电的负荷为 380KW。甲方将供电电缆敷设至楼层配电间并完成第一个配电箱（乙方按时间提供图纸）。甲方按照当地规定向乙方收取电费及合理的电损费用。乙方完成照明、插座等用电设施。3.3 甲方应在乙方进场施工当日提供 50 KW 的施工用电给乙方装修用，乙方负责设置电表和连接甲方配电箱及乙方施工配电箱的电缆，甲方按照当地规定向乙方收取电费。4.弱电部分弱电部分 4.1 电话系统：甲方负责将外线电话引入乙方指定位置，并保证达到 10 门外线容量。4.2 广播系统：见第三条消防部分。4.3 有线电视系统：甲方需提供一个分配器至乙方楼层弱电井，其信号强度为 684dB，具体申请及分配由乙方负责完成37、。4.4 其余弱电系统均由乙方自行完成。4.5 甲方完成移动通讯的信号放大系统.4.6 甲方负责将宽带光纤引入乙方制定机房；申请及分配由乙方负责。5厨房部分厨房部分 5.1 天然气：乙方提供天然气的使用量（暂按 40m/h，具体需根据品牌商要求提供）和灶具位置，甲方负责燃气系统的设计与施工（包括燃气报警系统）5.2 排油烟及补风：甲乙双方确认排油烟及补风管井的位置，甲方完成土建管井的施工，乙方完成系统的设计及施工。5.3 隔油池：甲方完成隔油池，乙方按照隔油池的位置完成厨房到隔油池的排水管的施工（甲方室内不设隔油池，如防疫部门有要求甲方当地项目公司负责协调）。五五 其他其他 1、酒吧酒吧工程工38、程交付交付条件条件 1.1 面积：6003000 1.2 建筑层高：4.5m。1.3 楼层：1 至 3 层，不高于五层。1.4 供水：水管 12 根，管径80mm，冷水 4000m/月、热水 500 m/月。1.5 电量：可供电压350380kw，0.23kw/（三相，含中央空调）。1.6 空调冷量：280 万大卡/H。1.7 隔油池3T、化粪池30 m、1.8 一楼提供 150 左右独立大堂；2 部独立客梯(15-18 人)上楼面，1 部共用货梯；1.9 停 车 位：门口或周边停车位100 个。1.6 配套消防：已完成消防一次验收合格，消防点位=包厢数 1.5-2.5 倍。1.7 物业产权：39、有合法的产权证明或其他有效文件。1.8 其 他：门面宽度15m，外立面200；提供位置安装企业霓虹招牌及户外大型直立广告招牌。2、会所、会所工程工程交付条件交付条件 2.1 建筑面积：25004000。2.2 楼层净高：层高3.5m。2.3 楼板载荷：400kg/。2.4 柱网间距：8m8m。2.5 供 配 电：提供电容量 1000KVA 变电设备，双路供电方式，三相五线 380V/220V、50Hz。2.6 给 排 水：提供管径为 100mm 的独立进水管 1 根及独立计量水表，每天 100 吨用水量指标。提供给店方 500mm 排水管 1 根。2.7 排污设施：提供给店方 100mm 排污40、管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。2.8 通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。2.9 空调制冷：总冷负荷概算指标 180w/，采用 VRV 中央空调系统或采用中央空调系统。2.10 消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。2.11 消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。2.12 消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。2.13 主要附属设施及场地要求：游泳池 2.13.1 标准尺寸：21m25m。2.13.2 水 深：水深1.8m，两端池壁自水面上 0.3m 至水下 0.8m 处。2.13.3 池41、 岸 宽：出发台池岸宽5m，其它池岸宽3m。2.13.4 泳池装饰：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面层平整光洁易于清洗。一般池壁贴白色马赛克，池底贴白色釉面砖，泳道标志线为黑色釉面砖。2.13.5 进水设计：泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进行泳池设计。2.13.6 泳池供热：宜采用煤气（或天然气）为能源，采用常压铸铁锅炉为宜，如无煤气（天然气），可采用其他高效能源，避免电加热，成本过高。供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水，应考虑泳池四周地热系统。热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。2.13.7 水 处 理：水处理系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备42、，以确保水质。系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。网球场 2.13.8 标准尺寸：36m18m，（有效双打场地的标准尺寸：（23.774m10.973m），在每条端线后应留有空余地 6.40 m，在每条边线外应留有空余地 3.66 m。2.13.9 净空高度：7 m。2.13.10 球场中心网柱：两柱中心间距 12.80 m，网柱顶端距地平面是 1.07 m，球网中心上沿距地平面是 0.914 m。2.13.11 地面材料：丙烯酸涂料或体育草坪或 PU 胶。2.13.12 户外围网：高度 4 m。3、影院影院工程工程交付条件交付条件 3.1 类别释义：指包括了多个大小不等的放映43、厅的多厅影院。品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等。3.2 建筑面积：3500 平方米。类类型型 座位数座位数 长长(m)x 宽宽(m)面积面积()小厅小厅 80150(1320)x(811)150250 中厅中厅 150250(1824)x(1115)250350 大厅大厅 250400(2430)x(1517)350450 3.3 功能房间面积：放映厅 300，700。公共面积及休息区，0.50/座。衣物存放处面积，0.04/每座。多种营业面积，0.50/座。3.4 楼层净高：电影放映厅 9.5m,多种营业用房净高 3m，放映室净高 2.8m。3.5 楼板载荷：观众厅 3544、0kg/，放映厅400kg/，空调设备室 500 kg/。3.6 柱网间距：10m10m。3.7 卫 生 间：男卫生间，150 座/1 个大便器，75 座/1 个小便器，150 座/1 个洗脸盆。女卫生间，50 座/1 个大便器，150 座/1 个洗脸盆。3.8 供 配 电：提供电容量 500KVA 变电设备，标准 75 千伏/银幕，双路供电方式，三相五线 380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙。应急电力要求 300 千伏。3.9 给 排 水：提供管径为 50mm 的独立进水管 2 根及独立计量水表，每天 20 吨用水量指标。提供给店方 50mm45、 排水管 1 根。3.10 排污设施：提供给店方 150mm 排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。3.11 通讯系统：每 500 座设置一门直线电话。3.12 暖通空调：夏季 24C-28C，冬季 16C-20C，相对湿度，55-70平均风速，夏季风速 0.3-0.5m/s，冬季风速 0.2m/s-0.3 m/s，新风量 22m/h。噪声标准电影院内低于 30。宜采 用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙。3.13 消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统。3.14 消防报警：店方监控中心设独立报警控制系统。3.1546、 消 防 栓：店方独立使用消火栓系统水量 5L/s。4、量贩量贩式式 KTV 工程工程交付条件交付条件 4.1 建筑面积：13 层，30004000。4.2 楼层净高：2.8m。4.3 楼板载荷：350kg/。4.4 供 配 电：提供电容量 800KVA 变电设备，三相五线 380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。4.5 给 排 水：提供管径为 100mm 的独立进水管及水表，每天 200 吨用水量指标。提供给店方 100mm 排水管一根，与 5 m 容量的隔油池连接。4.6 排污设施：提供给店方 150mm 排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。4.7 通讯设施：直拨电话 547、 部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。4.8 空调制冷：提供物业屋顶上约 200 场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。4.9 排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井(净空 800mm1200mm)。4.10 消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。4.11 消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。4.12 消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。4.13 停 车 位：4.5 营业面积配置一个停车位。5、游乐场游乐场工程工程交付条件交付条件 548、.1 品牌举例：如汤姆熊游乐场、电玩世界、电子游艺城等。5.2 建筑面积：1000。5.3 楼层净高：3.2m。5.4 楼板载荷：450kg/。5.5 柱网间距：8m8m。5.6 供 配 电：提供电容量 200KVA 变电设备，三相五线 380V/220V、50Hz，安装不小于 400A 空气开关于业主总电柜，电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表。5.7 通讯设施：直拨电话 4 部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。空调设备：提供物业屋顶上约 60 场地给店方集中放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)。5.8 消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及49、预留接口。5.9 消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路。四四儿童儿童业态业态工程交付工程交付条件条件 一一 总则总则 1.甲方向乙方交付房产时，下述技术条件是交房的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准，如乙方对房产技术条件有更高的要求，甲方需对增加部分进行测算，增加的费用由乙方承担。2.此技术条件所提及的双方工程范围及内容，均由各自承担相应的费用，如一方在某些项目的施工安装中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请，经双方确认费用后方可实施。3.乙方的装修设计（含店招、机电等）应依照甲方的整体设计要求进行，图纸应报甲方审核，并满足国家和地方相关的规范。二50、二 建筑建筑、结构及装修结构及装修 1.交付标准交付标准 甲方清水交房，甲方根据甲乙双方签署合同，及经甲乙双方共同确认的图纸和要求，配置相应的交付条件。2.甲方负责完成：甲方负责完成：2.楼地面、梁、柱、楼板、墙砌筑、租赁红线分界（含防火墙体、玻璃隔墙等）；2.乙方租赁区内的疏散楼梯、空调机房、强弱电房（含电井）等所有土建结构及与土建结构有关所有工程的施工。2.3 甲方负责完成乙方租赁区内的所有的机电、设备安装：供电系统，通风空调，燃气(如有)，给排水，人防，消防系统：防火分区（含消防防火门、消防卷帘等），消防强排烟、喷淋、烟感、消火栓、自动报警装置等。电梯及扶梯的安装（含电梯本身的装饰和电梯51、四周栏杆扶手等）2.4 甲方完成物业的建筑外立面和室外景观的装修工作。2.5 结构结构:甲方按设计规范及甲方图纸要求完成场地结构工程，按相关规定完成结构工程，并验收合格。结构工程验收合格时间，须在乙方接房前。甲方提供土建竣工图纸，乙方接房时按图进行验房、交房。2.6 土建要求土建要求：含墙体，疏散楼梯，天花，地面含墙体，疏散楼梯，天花，地面 2.6.1 墙体：甲方按合同约定及乙方要求，负责完成乙方租赁区与公共区域或相邻商户分界线的墙体(200mm)分隔或分隔(含防火分隔、玻璃隔断等)的施工；甲方租赁给乙方区域为整体商业空间，如原有隔墙或隔断，须全部拆除完毕，形成完整、独立的租赁区域。2.6.252、 墙体内侧：(靠乙方租赁区的一面)由甲方负责基层水泥砂浆抹面完成；其余装饰乙方负责。2.6.3 墙体外侧：(靠物业公共区或相邻商户）由甲方或相邻商户自行设计和装饰，但不得影响乙方形象。2.6.4 天花：混凝土板面交付(平整交付)；2.6.5 地面：结构面层交付(水泥砂浆层的平整度按国家规范)；与甲方公共区域完成的装饰面(0.00)标高落差为-70mm。2.7 层高、净高及荷载要求层高、净高及荷载要求 2.7.1 层高：5.0m；2.7.2 净高：各类管道（机电、消防、空调等）最低点距毛坯地面净高3.5m。2.7.3 荷载要求：500Kg/。2.7.4 加固要求：需结构加固处理的，由甲方负责施工53、，满足乙方的荷载要求；图纸资料：甲方须提供设计院盖章的各楼层荷载分布示意图等整套图纸（含电子版），作为乙方的设计依据。2.8 紧急疏散通道及疏散楼梯间紧急疏散通道及疏散楼梯间 2.8.1 装修为基本装修，顶面、墙面为白色乳胶漆。2.8.2 台阶可用水泥砂浆压光（不起沙)或防滑条+水泥漆。2.8.3 照明：灯具为应急照明灯，照度达到国家有关规范要求标准。2.8.4 安装符合消防要求的钢制防火门。2.8.5 安装木质扶手或铸铁栏杆安装完成。2.9 空调机房空调机房(如如有有)2.9.1 地面做防水，水泥砂浆找平压光。预留排水口,预留相应水源、电源。2.9.2 装修为基本装修，顶面、墙面为白色乳胶漆54、。安装完成符合消防规范的钢制防火门。2.9.3 照明：灯具为普通照明灯，照度达到国家有关规范要求标准；2.10 强、弱电井及配电房强、弱电井及配电房 2.10.1 完成土建墙体砌筑和水泥抹灰等所有施工（含设备基础及预留洞口）。2.10.2 装修为基本装修，顶面、墙面为白色乳胶漆。2.10.3 安装符合消防规范的钢制防火门。2.11 室外空调散热器要求及室外空调散热器要求及管道（如有）管道（如有）甲方为乙方预留屋顶室外散热器的摆放位置及通往屋顶散热器位置的竖井；屋顶散热器面积（由乙方提供），竖井（位置、尺寸由乙方提供）甲方负责施工、验收交付。2.12 招牌及外立面招牌及外立面 2.12.1 甲方55、完成外立面的建筑及装修工程，2.12.2 甲方根据乙方设计的外立面（广告位、店招、灯箱等）完成预埋件、钢架基层、框架及电源（并安装独立计量电表）、画面面板。详见合同附件。2.12.3 乙方配合甲方完成城管、规划、市容等政府部门的发布使用审批手续。2.13 建筑外墙及室外景建筑外墙及室外景观观 2.13.1 建筑外墙：在开业前，完成建筑外墙装修工作；2.13.2 室外景观：按政府最终批复的外环境要求完成。三三 消防消防 1 首次消防：首次消防：甲方负责在租赁场地交付日前，取得一次消防验收合格意见书。甲方根据甲乙双方签署合同时乙方提供的平面布局图及乙方的装修要求，设置完成对应的防火分区，消防疏散楼56、梯、消防强排烟、烟感，喷淋，消火栓，报警系统等所有消防设施，并满足二次消防验收要求。2 消火栓、自动喷淋等：消火栓、自动喷淋等：甲方根据甲乙双方签署合同时乙方提供的平面布局图及乙方的装修要求完成消火栓、自动喷淋系统的施工及设备配置。合同签订后一个月内，乙方装饰设计单位人员应与甲方设计人员进行沟通，并提供布点图纸。甲方根据甲乙双方签署合同时乙方提供的平面布局图及乙方的装修要求，完成消防栓、喷淋系统的数量、密度、高度、位置的调整，乙方配合。合同签订后一个月内，乙方装饰设计单位人员应与甲方设计人员进行沟通,并提供布点图纸。2.消防排烟：消防排烟：甲方根据国家及地方消防规范，设置全机械排烟系统。按照消57、防规范设计,甲方根据甲乙双方签署合同时乙方提供的平面布局图及乙方的装修要求，完成排烟管道及排烟口的增加和位置调整等，并满足乙方消防验收要求，乙方配合。3.防火分区：防火分区：甲方租赁给乙方的整体商业空间（如原有隔断分割，须全部拆除并形成完整的租赁区域）；并根据乙方平面布局要求，增加或调整有关的消防设施，完成乙方营运需求的独立防火分区；完成乙方租赁区域所有防火墙、防火门、防火卷帘等；并完成相关的报验工作。4.防火卷帘、防火门：防火卷帘、防火门：安装符合消防规范的防火卷帘。卷帘盒上方至梁下应留出 30cm 高的防火隔断,以备管线穿过。甲方根据消防规范完成所有疏散通道、设备机房、配电间、电缆井道等所58、有防火门的安装。防火门应为符合消防规范的钢制门，且紧急出入口及对外疏散口均须设平推把手。租赁区内的消防疏散门上的门禁设施及推杆锁安装由乙方负责安装。5.消防自动报警系统、安全出口疏散指示等消防自动报警系统、安全出口疏散指示等：5.1 甲方负责消防紧急广播的设计施工，并通过消防部门的验收合格。乙方的背景音乐系统可与甲方的消防监控主机房连接，并具备在消防广播时自动切换。5.2 甲方根据甲乙双方签署合同时乙方提供的平面布局图及乙方的装修要求，完成烟感、手报等自动报警系统的数量、密度、高度、位置调整,并提供布点图纸。5.3 根据消防规范，甲方设置相应的安全出口，安装合乎消防要求的钢制防火门，并安装完成59、疏散指示等设施。合同签订后一个月内，乙方装饰设计单位人员应与甲方设计人员进行沟通。6.装修与消防的配合装修与消防的配合：乙方应在消防设备末端施工前完成与甲方的配合工作。7.检测、验收检测、验收：甲方负责甲方设计图纸的消防报验及工程验收，通过土建消防验收合格，并获得土建消防验收合格意见书后，租赁场地移交给乙方；甲方负责乙方租赁区域的装修设计施工消防设施的改造、调整、报审，及竣工验收（含建设工程竣工验收消防合格意见书和公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，期间产生的一切图纸、协调、材料报验费用等所有由甲方负责承担）。8.维修保养：维修保养：消防系统属于建筑配套的安全设施，甲方承担乙方租赁60、范围内的消防设备及设施的正常使用及日常维护和保养的责任。乙方经营中不得出现损坏或遮挡消防设施、设备的情况，不得阻止甲方进行的消防设施设备的检查工作。租赁范围内的消防设备及设施如属于乙方原因造成的损害，乙方应承担赔偿责任。9.其它其它：甲方消防系统图纸应及时提供给乙方，乙方应及时提供平面布局图、装修材料表等资料，以供甲方修正消防报批图纸。四四 机电机电 1.供配电供配电部分部分 1.1 供电要求 甲方完成所有消防配电、空调配电、电梯配电、商场配电及公共区域照明的设计与施工。且每个系统配电须提供单独的供电回路、并单独安装配电箱（柜）。承租区内配电由乙方根据装修施工图自行深化设计，并在甲方提供的配电61、箱后自行安装末级配电箱。合同签订一个月内，乙方提供租赁的商业空间机电图纸，机房提交原设计单位复核后，根据乙方租赁的商业空间完成机电改造，达到乙方用电要求且满足当地消防规范要求。1.2 供电配送要求 甲方提供一级负荷双回路供电，三相五线制，供乙方独立使用。甲方按照乙方配电回路及容量要求将进户电缆及配电箱（柜）敷设、安装至乙方租赁区内的配电间内。（每个防火分区至少有一个配电间或电缆接驳口）。1.3 用电容量要求 总容量为：除空调用电、电梯用电、消防用电等动力用电外，乙方租赁区域内的照明、插座等营业用电负荷密度为70W/；如包含空调用电，则甲方提供的用电负荷密度为160W/。1.4 乙方营业区电气设62、计、施工及临时施工用电 乙方完成租赁区的所有照明、插座等乙方的电气设计和施工。2.弱电系统弱电系统 2.1 电话系统：甲方负责将外线电话光纤引入乙方租赁区内的弱电井内，并保证达到 30 门以上外线容量。2.2 广播系统：甲方负责消防紧急广播的设计施工，乙方的背景音乐系统应与消防监控主机房连接，并具备在消防广播时自动切换。2.3 有线电视系统：甲方需提供一個分配器至租赁区域内，其信号强度为 684dB，具体申请及分配由乙方负责完成。2.4 网络系统：甲方负责将电信 4M 独立宽带线路引入乙方的租赁区内的弱电井内，具体上网费用由乙方向电信部门缴纳，甲方不收取线路费用。租赁区域内的弱电系统由乙方自行63、设计、完成。3.中央空调中央空调、制冷系统、制冷系统 3.1 制冷、通风设备的设计、施工 空调主机、冷却塔、及水泵系统等：甲方提供给乙方空调独立系统（仅限于本层为一个业态的项目）。3.1.1 甲方负责空调、通风系统的设计、采购、安装、调试及施工安装（含设备电气），并承担费用；空调主机等制冷系统用电，由甲方负责从低压配电房内敷设电缆或母线排架进行连接和调试，并承担费用。经营中空调用电用水由乙方承担。3.1.2 空调风柜/盘管和末端风管和冷冻、冷凝水管等空调设施设备，由甲方负责设计、施工及调试，并承担费用。经营中空调用电用水由乙方承担。3.2 二装中的空调及末端调改:甲方根据甲乙双方签署合同时乙方64、提供的平面布局图及乙方的装修要求，完成所有空调系统的设计和施工，并根据乙方装修需要对空调末端风口的数量、位 置、密度及高度等予以调整。合同签订后一个月内，乙方提供平面布置图及装饰布点图等（含空调新风、回风、送风风口位置）。3.3 温度要求:甲方对空调系统设计，保证乙方租赁场地内的设计，温度设计平均值：夏季 26-28，180W/(建筑面积)；冬季 18-22，180W/（采暖面积）；空调系统为乙方独立使用系统，空调的开启时间根据乙方营运需求由乙方自行确定。3.4 调试完成，交付时间:在乙方施工完毕后开始出样上货前（开业前 15 天调试完成），甲方需及时对空调系统进行调试并保证运行正常和运行效果65、较好。3.5 维修保养:乙方租赁区域的空调系统运行管理、日常维护费用均由甲方负责承担（含每年清洗及费用）。4.垂直垂直交通交通 4.1 施工安装：甲方完成电梯、自动扶梯、自动人行道等设备安装、调试，并通过有关部门的验收并交付乙方。4.2 电梯装饰：甲方完成电梯、自动扶梯、自动人行道自身及电梯四庭四周（立面）的装饰。甲方完成电梯四周的栏杆扶手、及电梯的安全防护设施等。4.3 调试完成，交付时间及维修保养：4.3.1 在开业前至少 15 天完成调试等工作 4.3.2 电梯、自动扶梯、自动人行道的运行管理、日常维护、国家强制性的检测及能耗等相关费用均由甲方物业公司负责承担，乙方需要配合。5.给给排水66、排水 5.1 主给水管及总阀：5.1.1 甲方根据甲乙双方签署合同时乙方提供的平面布局图及乙方的装修要求，提供自来水进水至乙方设置的卫生间或租赁区域指定位置，并安装计量水表和控制阀。5.1.2 水管径和位置：供水管径50mm（超过 3000 的租赁区域2 个供水点；超过 5000的租赁区域3 个供水点）。5.1.3 供水接通时间：在乙方开业前 1 个月提供。5.1.4 排水：甲方提供管径为110mm 至乙方平面布局中的卫生间区域或乙方指定位置内；每个防火分区内管道的数量应两处。6.隔油池（如有）：隔油池（如有）：如乙方有局部餐饮业态，甲方在乙方租赁区域提供给水及厨房废水接驳口，并负责接入隔油池67、（隔油池容量及管径按设计要求双方商定）。7.楼层防水楼层防水:乙方租赁区的楼层上方如是屋面或上层楼面为用水区，甲方应做好防水处理，并进行 24h闭水试验，甲方负责现场验收到位，如有任何漏水甲方负责维修到位，造成的乙方一切损失由甲方负责赔偿。8.燃气燃气、排烟、排烟 8.1 燃气（如有）：乙方燃气设置区域需满足当地燃气部门要求，经燃气部门确认后，甲方提供天然气至租赁区域内的煤气表房并安装煤气表，表具以下部分及开通由乙方自行完成。8.2 餐饮排油烟（如有）：甲方提供排油烟口及补风口位置，乙方按相关规范自行完成管道接驳、油烟 进化机器等设备的安装工作。9.公共公共区域：区域：与租赁区红线外的公共衔接68、部分，如中庭、相邻店铺等位置的防盗卷帘、防火玻璃、隔墙等部分，由甲方按消防规范和乙方的整体设计风格施工到位（例如有上下电梯衔接部分的）。五五 其他其他 1.儿童零售类儿童零售类 1.1 层高：3.2m 1.2 荷载：400kg/1.3 柱距：8m 1.4 电力:100KW 1.5 上下水:有 1.6 面积要求：100-1000 1.7 通过消防验收 2.儿童摄影类儿童摄影类 1.1 层高：3.2m 1.2 荷载：400kg/1.3 柱距：8m 1.4 电力:100KW 1.5 上下水:有 1.6 面积要求：60-300 1.7 通过消防验收 3.早教机构早教机构 1.1 层高：3.2m 1.269、 荷载：500kg/1.3 柱距：8m 1.4 电力:100KW/1000 1.5 上下水:有 1.6 面积要求：1500-3000 1.7 通过消防验收 4.儿童儿童游乐游乐 1.1 层高：8m 1.2 荷载：500kg/（特殊设备和要求除外）1.3 柱距：8m 1.4 电力:100KW 1.5 上下水:有 1.6 面积要求：5000-10000 1.7 通过消防验收 1.8 停车位：与商业项目公用，10 万体量，3000 个 1.9 楼层：1-3 层 编制说明编制说明：本文所涉及的本文所涉及的建筑规范要求、工程技术建筑规范要求、工程技术条件，条件，均为基本标准均为基本标准，各业态、业种各业态、业种的的品牌商家，品牌商家，因因企业企业的的经营经营情况、文化理念情况、文化理念等等多种多种因素因素的不同，的不同，奥特莱斯奥特莱斯项目所处的地理区域项目所处的地理区域、项目定位项目定位不同，不同，对对建筑工程技术条件的要求均建筑工程技术条件的要求均会出现会出现不同差异不同差异，最终，最终将将以与品牌以与品牌商合作商合作的实际情况的实际情况而而确定确定，此文件只作为基础性的数据参考。，此文件只作为基础性的数据参考。