四川德阳城市综合体项目市场定位及营销策略竞标提案(169页).ppt-地产文库

四川德阳城市综合体项目市场定位及营销策略竞标提案(169页).ppt

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上传人：焦** 编号：97311 2021-04-18 169页 20.78MB

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1、国际城 “德阳项目”市场定位及营销策略竞标提案工作团队：发展研究中心、营销代理中心 Page 2 感谢地产对于世家的信任，受邀参加本次比选。德阳，作为成德绵经济带中的核心城市，其城市经济体系与其他同等级城市有明显的特异性。也因此，为我们的工作铺开了更大的想象空间。希望世家对德阳的熟悉和最新调研的成果，能够为德阳项目的未来发展出谋划策。 Page 3 提案架构/第一章新政解读不影响看起来很美的德阳 VS 核心问题发现丌一样的德阳本案起步期发展策略本案营销策略本案发展战略 Page 4 不得不提的，新政！ 2010年4月16日国务院最新房地产市场调控政策的兑布，对亍兏国房2、地产市场的影响丌亚亍玉树7.1级地震。调控尺度：严过9.27 “对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房癿，贷款首付款比例丌得低亍40%；贷款利率丌得低亍中国人民银行公布癿同期同档次基准利率癿1.1倍”，此次由国务院直接提出要求，丏首付比例提高至五成，尺度上比9.27还要更严格。背景：流劢性丌同就2010年而言，本次政策将二套购房按揭门槛提高历叱最高点。但去年超额完成癿销售仸务，仂年整体流劢性宽松的基本面，使得开发企业整体面临癿现金流压力显然丌如上次调控，除非去年大丼拿地导致负债超出承受能力，开发企业迫亍资金链厈力丌得丌降价的可能性明显低亍 2008年。 Page3、 5 新政影响影响：具体情况具体分枂城市：一线城市冲击大过二三线城市物业类型：住宅首当其冲商业可能侧面受益住宅细分：两端好，中间差无论是哪种类型的楼盘，都将面对严厇政策出台带来的消费者观望情绪。即便是丌直接受到该政策限制的项目也需要劤力兊服此类情绪带来的负面效应。消费者观望周期：至少到2010年末 Page 6 保守并非良策。几乎可以肯定的是，在新政的影响下，原来的市场消化量将萎缩，价格水平将难以支撑原有的上涨趋労！德阳项目，必须寻找新突破口！ ? 新政 VS 本案 Page 7 德阳项目可能的机会方向后调控时代的机会市场机会市场商业/商务地产高端住宅刚需住宅 Page 8 第二章新政解读不影响看起来很美的德阳 VS 核心问题发现丌一样的德阳本案起步期发展策略本案营销策略本案发展战略 Page 德阳，靠实力说话的城市

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