1、CRL SNOW BEER HEADQUARTER BLOCK PROJECT雪花总部集群设计汇报2021.03.22雪花啤酒总部基地项目目录CONTENTS104523总部塔楼技术图纸研发楼及博物馆设计总部塔楼造型设计全域规划及前情提要雪花构成要素雪花宿舍3华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021投标方案回顾PREVIOUS DESIGN4华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021投标方案回顾PREVIOUS DESIGN5华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021城市花园 啤酒小镇投标方案回顾PREVIOUS DESIGN城市战略区域分析URBAN CONTEXT2、留仙洞总部基地深圳湾总部基地后海总部基地前海中心区宝安中心区新安老城区深圳高新区大铲湾西丽大学城西丽枢纽（规划）SITE尖岗山片区5KM8KM2KM广深沿江高速地铁11号线宝安大道北环大道深南大道滨海大道地铁1号线留仙大道地铁5号线地铁5号线地铁7号线南坪快速广深公路广深高速南光高速月亮湾大道地铁9号线地铁5号线尖岗山片区SITE尖岗山片区项目拟建于深圳市宝安区新安街道，位于尖岗山高新区核心，东北侧连接留仙洞总部基地和西丽高铁枢纽，南侧经由灵芝片区、宝安中心区直达前海自贸区，地理位置优越。周边自然资源丰富，塔楼可享有有尖岗山公园和西丽水库视野，同时东南侧接壤新圳河，场地位于山水交汇之处。项目位3、于深圳未来发展的核心区域，紧邻大前海片区，场地有地铁 5 号线兴东站直达，公共交通便利。同时场地周边六公里范围内有留仙大道、广深高速和宝安大道等城市、城际主干道，具有快捷的路网可达性。图例 Legend城市主干道地铁线路场地范围6华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021片区现状分析EXISTING CONDITION项目位于宝安创业城轴的东门户，属于尖岗山产业智造高新区，未来将成为大湾区产业升级的核心区域。现状周边东侧环境为尖岗山和西丽水库，北侧为现状工业园区和生活区，南侧为工业园区和新安文体中心，西侧为新安老城区及大范围城市更新建起的居住、商业和产业集群。N尖岗山产业片区新安文体中4、心高新奇科技园信息技术产业园中粮商务公园鸿荣源鸿威工业区新福夹板市场信义领域上合新福装饰材料市场69区中粮工业园志翔大厦长丰工业园安通达工业园中粮科技工业园甲岸工业园德至高科技园百财科技园美生慧谷兴安楼宿舍城管宿舍鑫海公寓安泰公寓创业一村威利马电器制造创业二村鸿辉工业园敬航工业园工业园美生创谷科技创新园基地图例 Legend场地范围商业工业文体设施环境卫生设施公园绿地居住7华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021片区交通优势TRAFFIC ANALYSIS尖岗山产业片区留仙大道南坪快速留仙一路留仙三路规划一路规划三路规划四路广深高速上川路新圳河创业二路规划二路留芳路隆昌路基地项目西北5、角 01-01 地块有地铁 5 号线兴东站直接接驳。南侧将为场地输入宝中、前海乃至蛇口方向的人流，而东侧将引入留仙洞、大学城及西丽枢纽方向的人流，交通条件便利，区位价值突出。项目由四条道路围合，其中，北侧创业二路将被打造为宝安的创业城轴，连接宝安中心区和尖岗山高新区，区位价值潜力巨大。同时内部主要规划路有南北向的规划一路，及东西向的规划二路。图例 Legend城市主干道次级道路场地范围N200M500M轨道5号线 兴东站洪浪北基地图例 Legend轨道交通地铁站场地范围8华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021片区城市更新趋势URBAN RENEWAL广深沿江高速地铁11号线宝安大道6、北环大道深南大道滨海大道地铁1号线留仙大道地铁5号线南坪快速广深公路广深高速南光高速月亮湾大道地铁9号线地铁5号线尖岗山片区SITE26区中洲二期项目25区万科中电项目宏发凸版印刷工业区旧改25区中粮大悦城海雅缤纷城欢乐港湾壹方城承接大湾区的发展纲要和宝安城市更新单元计划，新安的区位优势日益显现，本片区已有多个城市更新项目和大型商业、公共建筑在建，未来新安地区将成为前海中心区和宝安中心区周边重要的产业、商业和生活目的地，具有极大发展空间。图例 Legend区域级商业中心|District Commercial周边旧改项目|Urban Renewal旧改|25 区中粮大悦城商业|壹方城旧改|267、 区中洲华府项目商业|中粮大悦城旧改|25 区万科中电项目商业|海雅缤纷城旧改|宏发凸版印刷厂改造 商业|宝安欢乐港湾9华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021创 业 二 路留 芳 路留 仙 三 路留 仙 大道创 业 二 路裙房商业3FH=17.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M花园道裙房商业3FH=17.4M下沉广场地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口裙房商业3FH=18M办公（代建）3+39FH=180M文化体育中心3FH=24M配套2FH=9M配套2FH=8、9M未来中心广场庆典广场精酿广场滨水公园体育活动场地出入口肉菜市场人行出入口公共服务设施出入口综合车站出入口消防站出入口社区人行入口社区人行入口文化活动室出入口综合车站人行出入口裙房商业3FH=16.8M裙房商业3FH=17.4M裙房商业3FH=16.8M雪花广场地铁广场产业用房（销售）3+38FH=182.1M产业用房3+11FH=64.2M产业用房2+11FH=58.8M产业用房（销售）2+11FH=58.8M产业用房（返还）2+40FH=183M宿舍4+43FH=152.8M宿舍32FH=99.9M宿舍32FH=99.9M宿舍45FH=155M厂房（销售）20FH=96M发酵罐遗址总部研9、发（雪花自持）21FH=96.9M雪花博物馆（雪花自持）4FH=20M精酿工厂3FH=24M厂房（销售）20FH=96M厂房（销售）6FH=33M厂房（销售）6FH=33M变配电房3FH=18M宿舍32FH=99.9M总部办公（雪花自持）43FH=189.4M创 业 二 路留 芳 路留 仙 三 路留 仙 大道创 业 二 路裙房商业3FH=16.8M裙房商业3FH=16.8M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M花园道裙房商业3FH=16.8M下沉广场地10、下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口裙房商业3FH=18M办公（代建）3+39FH=180M文化体育中心3FH=24M配套2FH=9M配套2FH=9.3M未来中心广场庆典广场精酿广场滨水公园体育活动场地出入口肉菜市场人行出入口公共服务设施出入口综合车站出入口消防站出入口社区人行入口社区人行入口文化活动室出入口综合车站人行出入口裙房商业3FH=16.8M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业3FH=16.8M裙房商业3FH=16.8M裙房商业2F雪花11、广场雪花广场地铁广场产业用房（销售）3+38FH=181.7M产业用房2+20FH=96.9M产业用房（返还）2+32FH=149.8M宿舍3+44FH=153.3M宿舍32FH=99.9M宿舍32FH=99.9M宿舍45FH=155M厂房（销售）1+19FH=96M发酵罐遗址总部研发（雪花自持）21FH=96.9M精酿工厂3FH=24M厂房（销售）1+19FH=96M厂房（销售）1+5FH=33M厂房（销售）1+5FH=33M变配电房3FH=18M宿舍32FH=99.9M总部办公（雪花自持）43FH=189.4M(建筑物最高点避雷针相对黄海高程高度)规划方案比选MLP OPTIONSOpti12、on 1规划方案一啤酒花坊Option 2规划方案二啤酒小镇10华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总平面方案一MLP OPTION 1Option 1规划方案一小镇花坊11华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021创 业 二 路留 仙 三 路留 仙 大道创 业 二 路裙房商业3FH=17.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M花园道裙房商业3FH=17.4M下沉广场地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口裙房商业3FH=18M办公（代建）3+39FH=1813、0M文化体育中心3FH=24M配套2FH=9M配套2FH=9M未来中心广场庆典广场精酿广场滨水公园体育活动场地出入口肉菜市场人行出入口公共服务设施出入口综合车站出入口消防站出入口社区人行入口社区人行入口文化活动室出入口综合车站人行出入口裙房商业3FH=16.8M裙房商业3FH=17.4M裙房商业3FH=16.8M雪花广场地铁广场产业用房（销售）3+38FH=182.1M产业用房3+11FH=64.2M产业用房2+11FH=58.8M产业用房（销售）2+11FH=58.8M产业用房（返还）2+40FH=183M宿舍4+43FH=152.8M宿舍32FH=99.9M宿舍32FH=99.9M宿舍4514、FH=155M厂房（销售）20FH=96M发酵罐遗址总部研发（雪花自持）21FH=96.9M雪花博物馆（雪花自持）4FH=20M精酿工厂3FH=24M厂房（销售）20FH=96M厂房（销售）6FH=33M厂房（销售）6FH=33M变配电房3FH=18M宿舍32FH=99.9M总部办公（雪花自持）43FH=189.4M总平面方案一MLP OPTION 112华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021?3FH=17.4M?2FH=11.4M?2FH=11.4M?2FH=11.4M?3FH=17.4M?3FH=18M?3+39FH=180M?3FH=24M?2FH=9M?2FH=9M?3FH15、=16.8M?3FH=17.4M?3FH=16.8M?3+38FH=182.1M?3+11FH=64.2M?2+11FH=58.8M?2+11FH=58.8M?2+40FH=183M?4+43FH=152.8M?32FH=99.9M?32FH=99.9M?32FH=99.9M?20FH=96M?21FH=96.9M?4FH=20M?3FH=24M?20FH=96M?6FH=33M?6FH=33M?3FH=18M?32FH=99.9M?43FH=189.4MPP?3FH=17.4M?2FH=11.4M?2FH=11.4M?2FH=11.4M?3FH=17.4M?3FH=18M?3+39FH=1816、0M?3FH=24M?2FH=9M?2FH=9M?3FH=16.8M?3FH=17.4M?3FH=16.8M?3+38FH=182.1M?3+11FH=64.2M?2+11FH=58.8M?2+11FH=58.8M?2+40FH=183M?4+43FH=152.8M?32FH=99.9M?32FH=99.9M?32FH=99.9M?20FH=96M?21FH=96.9M?4FH=20M?3FH=24M?20FH=96M?6FH=33M?6FH=33M?3FH=18M?32FH=99.9M?43FH=189.4MNN机动车动线VEhICLE CIRCULATION机动车动线机动车动线消防环道消防17、登高面落客区总部落客区租户落客区地库出入口消防动线p13华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021雪花体验策略CAMPUS STRATEGY创 业 二 路留 芳 路留 仙 三 路留 仙 大道创 业 二 路裙房商业3FH=17.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M花园道裙房商业3FH=17.4M下沉广场地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口裙房商业3FH=18M办公（代建）3+39FH=180M文化体育中心3FH=24M配套2FH=9M未来中心广场庆典广场精酿广场滨水公园体育活动场地出入口肉菜市场18、人行出入口公共服务设施出入口综合车站出入口裙房商业3FH=16.8M裙房商业3FH=17.4M裙房商业3FH=16.8M雪花广场地铁广场产业用房（销售）3+38FH=182.1M产业用房3+11FH=64.2M产业用房2+11FH=58.8M产业用房（销售）2+11FH=58.8M产业用房（返还）2+40FH=183M宿舍4+43FH=152.8M宿舍32FH=99.9M厂房（销售）20FH=96M发酵罐遗址总部研发（雪花自持）21FH=96.9M雪花博物馆（雪花自持）4FH=20M精酿工厂3FH=24M厂房（销售）6FH=33M宿舍32FH=99.9M总部办公（雪花自持）43FH=189.419、M(预留连桥接口)连桥位置1234567地铁下沉广场园区入口拱券规划一路连廊世界啤酒馆啤酒博物馆精酿工厂游客中心庆典广场艺术装置GIC 文体中心14华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总平面方案一MLP OPTION 1总平面方案一MLP OPTION 1在产业尺度下、打造一个具有啤酒工业体验的、多元且活跃的、极富社交性的商业小镇环境设计概念与调性 创建一个在高密城市更新环境下，兼具产业花园与啤酒主题商业场景的沉浸式空间总平面方案一MLP OPTION 1首层 L1二层 L2F&BF&BF&B餐饮零售零售RETAILRETAIL办公OFFICE办公OFFICE办公OFFICE停车20、场 PARKING夜店办公大堂LOBBYNIGHTCLUB办公大堂 LOBBY12-20m28m40m独栋办公前场商业街庆典广场总平面方案一MLP OPTION 1规划方案一|空间结构18华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总平面方案一MLP OPTION 1啤酒小镇+拱廊花坊啤酒小镇拱廊花坊19华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021体验广场 THE BREWERY秀场STAGE雪花道XUEHUA ALLEY拱廊迎宾大厅 THE ARCH麦芽田园 THE FARM体验广场THE BREWERY庆典广场THE GARDEN勇闯广场X SPACE拱廊迎宾大厅THE ARC21、H麦芽田园THE FARM庆典广场 THE GARDEN总平面方案一MLP OPTION 1规划方案一|首层空间亮点20华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021夜店NIGHT CLUB生态架空平台 ROOF GARDEN生态架空平台 ROOF GARDEN生态架空平台 ROOF GARDEN阳光露台SUNSHINE TERRACE生态架空平台ROOF GARDEN夜店NIGHT CLUB阳光露台SUNSHINE TERRACE总平面方案一MLP OPTION 1规划方案一|顶层空间亮点21华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总平面方案一MLP OPTION 1总平面方案22、一MLP OPTION 1花园拱顶串联了地铁带来的人流和总部塔楼，主街位于一层，通过花园拱顶与立体式步行打造特色花园式购物体验。花园拱顶的起点为特色迎宾大厅，沿线商业节点处则分布有雪花旗下国际啤酒的品牌馆，端部为啤酒庆典广场。花园拱顶23华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总平面方案一MLP OPTION 1雪花啤酒小镇通过小尺度的独栋商业和游逛街巷体现出啤酒小镇文化的精髓。届时小镇中的店面、露台和外摆等元素将共同塑造活力的饮酒场景。这里将是雪花自主品牌馆的主场，来访者将在穿街走巷中享受到沉浸式的雪花文化。雪花啤酒小镇24华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021拱廊花坊23、总平面方案一MLP OPTION 125华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021啤酒小镇总平面方案一MLP OPTION 126华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021啤酒小镇总平面方案一MLP OPTION 127华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总平面方案一游客动线MLP OPTION 128华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021创 业 二 路留 芳 路留 仙 三 路留 仙 大道创 业 二 路裙房商业3FH=17.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M花园道裙房商业3FH=17.4M下沉广场地下车库24、出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口裙房商业3FH=18M办公（代建）3+39FH=180M文化体育中心3FH=24M配套2FH=9M未来中心广场庆典广场精酿广场滨水公园体育活动场地出入口肉菜市场人行出入口公共服务设施出入口综合车站出入口消防站出入口社区人行入口社区人行入口文化活动室出入口综合车站人行出入口裙房商业3FH=16.8M裙房商业3FH=17.4M裙房商业3FH=16.8M雪花广场地铁广场产业用房（销售）3+38FH=182.1M产业用房3+11FH=64.2M产业用房2+11FH=58.8M产业用房（销售）2+11FH=58.825、M产业用房（返还）2+40FH=183M宿舍4+43FH=152.8M宿舍32FH=99.9M宿舍32FH=99.9M厂房（销售）20FH=96M发酵罐遗址总部研发（雪花自持）21FH=96.9M雪花博物馆（雪花自持）4FH=20M精酿工厂3FH=24M厂房（销售）6FH=33M宿舍32FH=99.9M总部办公（雪花自持）43FH=189.4M1234567地铁下沉广场园区入口拱券规划一路连廊世界啤酒馆啤酒博物馆精酿工厂游客中心庆典广场艺术装置GIC 文体中心雪花体验策略caMPUS StRatEGy12华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021UPDATE2F 游客参观动线双层连桥总26、部员工步行动线半室外露台3F 雪花自用2F 博物馆2F 夹层3F 食堂3F 食堂露台2F 食堂3F 总部员工步行动线游客参观动线29华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总平面方案二MLP OPTION 2Option 2规划方案二啤酒小镇创 业 二 路留 仙 三 路留 仙 大道创 业 二 路裙房商业3FH=16.8M裙房商业3FH=16.8M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M花园道裙房商业3FH=16.8M下沉广场地下车库出入口地下车27、库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口裙房商业3FH=18M办公（代建）3+39FH=180M文化体育中心3FH=24M配套2FH=9M配套2FH=9.3M未来中心广场庆典广场精酿广场滨水公园体育活动场地出入口肉菜市场人行出入口公共服务设施出入口综合车站出入口消防站出入口社区人行入口社区人行入口文化活动室出入口综合车站人行出入口裙房商业3FH=16.8M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业3FH=16.8M裙房商业3FH=16.8M裙房商业2F雪花广场雪花广场地铁广28、场产业用房（销售）3+38FH=181.7M产业用房2+20FH=96.9M产业用房（返还）2+32FH=149.8M宿舍3+44FH=153.3M宿舍32FH=99.9M宿舍32FH=99.9M宿舍45FH=155M厂房（销售）1+19FH=96M发酵罐遗址总部研发（雪花自持）21FH=96.9M精酿工厂3FH=24M厂房（销售）1+19FH=96M厂房（销售）1+5FH=33M厂房（销售）1+5FH=33M变配电房3FH=18M宿舍32FH=99.9M总部办公（雪花自持）43FH=189.4M(建筑物最高点避雷针相对黄海高程高度)总平面方案二MLP OPTION 230华润宝安雪花啤酒厂片29、区更新项目March 2021总平面方案二MLP OPTION 2总平面方案二MLP OPTION 2创建一个以花园小镇为概念，更强调小尺度、休闲体验的雪花小镇设计概念与调性强化小镇中游逛的动线组织，和院落布局的商业氛围总平面方案二MLP OPTION 2F&B餐饮F&B餐饮零售零售 餐饮酒吧零售RETAILRETAIL办公OFFICE办公OFFICE停车场 PARKINGF&BF&BF&B餐饮夜店办公大堂LOBBYNIGHTCLUB6-10m16-20m28m40m雪花路庆典广场啤酒街花园道首层 L1二层 L2总平面方案二MLP OPTION 2规划方案二|空间结构34华润宝安雪花啤酒厂片区30、更新项目March 2021总平面方案二MLP OPTION 236March 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%总平面方案二MLP OPTION 237March 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%总平面方案二MLP OPTION 238March 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%总平面方案二MLP OPTION 2总平面方案比选MLP OPTIONSOption 1规划方案一|啤酒花坊Option 2规划方案二|啤酒小镇雪花啤酒小镇商业小尺度独栋强调休闲氛围小镇式商业院落布局雪花啤酒花坊立体产业和商业复合适应原有高密产城环境花园式街道31、和小镇广场布局总平面方案比选MLP OPTIONSOption 1规划方案一|啤酒花坊Option 2规划方案二|啤酒小镇40华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021hq TOwEr OpTiONS总部塔楼造型1投标方案回顾PREVIOUS DESIGN投标方案回顾PREVIOUS DESIGN什么是全球顶级总部办公的发展趋势?What is the innovative trend for the most exclusive hQ office?塔楼设计愿景DESIGN VISION塔楼设计愿景DESIGN VISIONNovember 2020华润宝安雪花啤酒总部基地项目1.融32、入城市及社区4.标志性都市地标2.宜居绿色环境5.灵活多样工作情境3.鼓励协作共享6.独特空间体验塔楼设计愿景DESIGN VISIONNovember 2020华润宝安雪花啤酒总部基地项目伦敦Leadenhall Building1.融入城市及社区总部办公超越了一般写字楼，将成为城市的有机组成部分。更开放的公共性也意味着品牌影响力将充分、长久的融入市民生活。塔楼设计愿景DESIGN VISIONNovember 2020华润宝安雪花啤酒总部基地项目法兰克福商业银行总部2.宜居绿色环境工作、生活和娱乐的平衡是新一代总部办公追求的重点之一，通过更舒适、更绿色的人居环境，有效提升企业内部的工作效率33、。塔楼设计愿景DESIGN VISIONNovember 2020华润宝安雪花啤酒总部基地项目韩泰轮胎总部3.鼓励协作共享企业的组织统筹日益复杂，需要高效共享的工作环境支持。鼓励协作的总部打破传统封闭式的设计，将激发人与人之间沟通，创造更多价值。塔楼设计愿景DESIGN VISIONNovember 2020华润宝安雪花啤酒总部基地项目中国华润集团总部4.标志性都市地标百年企业长久的为社会创造价值。同样的，顶级企业的总部也是城市中最重要的地标之一，建筑在城市中不可磨灭的印象将极大的助益企业形象。塔楼设计愿景DESIGN VISIONNovember 2020华润宝安雪花啤酒总部基地项目5.灵活34、多样工作情境前海微众银行总部未来经济和科技发展日新月异，对于组织架构、沟通方式的多样性和灵活性具有极高要求。因此办公空间需能够应对不断变化的使用情境。塔楼设计愿景DESIGN VISIONNovember 2020华润宝安雪花啤酒总部基地项目6.独特空间体验康卡斯特通讯总部独一无二的内部空间体验将把企业的品牌理念和建筑基业融为一体，也是提升内部凝聚力、营造对外高端形象的重要因素。如何将雪花品牌精神同当代总部设计趋势融合，并提炼出本项目专属的独特性格?如何使雪花总部成为宝安、乃至深圳天际线的独特地标?how to integrate the Snow Brand with modern hQ o35、ffice design,and create a unique language for the project?how to make Snow hQ tower a unique landmark for Baoan and Shenzhen skyline?塔楼设计愿景DESIGN VISION深圳天际线 SHENZHEN SKYLINE塔楼设计愿景DESIGN VISIONNovember 2020华润宝安雪花啤酒总部基地项目雪花性格 SNOW CHARACTERS塔楼设计愿景DESIGN VISION雪花总部将成为深圳天际线独一无二的地标塔楼November 2020华润宝安雪花啤36、酒总部基地项目适合本项目的造型特质宝安灯塔级地标塔冠使命空间竖向分段切分打造挺拔修长的建筑体量塔楼体量切分融入场地历史和雪花遗产的独特造型圆润造型灵活共享的工作模式和天际线亮点总部通高中庭西北|尖岗山公园+创业二村西|雪花啤酒花园西南|M1 地块东北|尖岗山公园东|西丽水库东南|留仙洞总部基地北|创业二村南|精酿工厂视野价值不佳，周边环境档次较差视野价值最佳视野价值不佳，有 100 米塔楼遮挡视野价值次佳，无遮挡视野价值最佳，无遮挡视野价值次佳，遮挡较少，但视距较远视野价值不佳，周边环境档次较差视野价值不佳，有 100 米塔楼遮挡视线分析VIEW VALUE56华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目M37、arch 2021投标方案方案 1方案 1方案 1方案 1方案 1方案 2方案 2A方案 2方案 2B方案 2方案 2方案 3方案 3方案 42020.12.09雪花项目组汇报2021.1.29雪花项目组汇报2021.03.09雪花项目组汇报2021.02.082020.11.30置地例会2020.11.06雪花总部汇报2020.10.26投标方案塔楼方案回顾TOWER DESIGN OPTIONS业主意见总部主塔造型过于普通，需更具有标识性和独特性业主意见无需在幕墙表皮做出复杂设计，以形体变化为主业主意见考虑以啤酒工业、雪花特色为下一步研究依据业主意见方案一可保留，需再研究提供新方案二造型做38、比选57华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021塔楼方案比选TOWER DESIGN OPTIONSpEAK LiGhT使命灯塔SUpEr SiLO超级筒仓SNOw CrySTAL雪花晶体SUpEr CrOSS超级交汇方案一 OPTION 1方案二 OPTION 2方案三 OPTION 3方案四 OPTION 4hq tower option 1总部塔楼造型|方案一1.1塔楼方案一tower design option 160华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021塔楼方案一tower design option 161华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021塔楼39、方案一tower design option 1塔冠使命空间62华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021hq tower option 2总部塔楼造型|方案二1.2塔楼方案二tower design option 264华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021塔楼方案二tower design option 265华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021塔楼方案二tower design option 2塔冠使命空间66华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021hq tower option 3总部塔楼造型|方案三1.3塔楼方案三tower design 40、option 3超级筒仓SUper SiLo工业记忆|酿造新生方案灵感来源于场地既有的工业记忆，通过提取自雪花工厂发酵罐的竖向筒仓语言，结合历史遗产及未来科技感，以打造出独属于雪花精神的总部新地标。responds to the existing industrial her-itage,which draws reference from the fermenting silos of the Snow berweries.The combination of the past and future will create a unmistakable landmark.超级筒仓 SUper41、 SiLo工业记忆|酿造新生塔楼方案三tower design option 3超级筒仓 SUper SiLo工业记忆|酿造新生产业塔楼倒圆角塔楼方案三tower design option 3超级筒仓 SUper SiLo工业记忆|酿造新生塔楼方案三tower design option 3超级筒仓 SUper SiLo工业记忆|酿造新生塔楼方案三tower design option 3超级筒仓 SUper SiLo工业记忆|酿造新生塔楼方案三tower design option 3立面细节塔楼方案三tower design option 3超级筒仓 SUper SiLo工业记忆|酿造新42、生塔冠使命空间hq tower option 4总部塔楼造型|方案四1.4方案以错动的筒状造型次第叠升，打造出具有鲜明工业主题及攀升感的总部塔楼。同时，筒状构筑物之间的交汇穿插营造出丰富的公共交互和室外景观空间 is composed of interconnected tow-ers,responding to the industrial lineage of the pro-ject.The design also creates public&landscape communal space in-between.超级交汇SUper CroSS交叠融汇|次第叠升塔楼方案四tower d43、esign option 4超级交汇 SUper CroSS交叠融汇|次第叠升塔楼方案四tower design option 4超级交汇 SUper CroSS交叠融汇|次第叠升塔楼方案四tower design option 4超级交汇 SUper CroSS交叠融汇|次第叠升塔楼方案四tower design option 4超级交汇 SUper CroSS交叠融汇|次第叠升塔楼方案四tower design option 4超级交汇 SUper CroSS交叠融汇|次第叠升塔楼方案四tower design option 4景观露台及立面细节超级交汇 SUper CroSS交叠融汇|次44、第叠升塔楼方案四tower design option 4塔冠使命空间超级交汇 SUper CroSS交叠融汇|次第叠升塔冠使命空间塔楼方案四tower design option 4方案一|使命灯塔 OPTION 1|PEAK LIGHT方案二|雪花晶体 OPTION 2|SNOW CRYSTAL方案三|超级筒仓 OPTION 3|SUPER SILO方案四|超级交汇 OPTION 4|SUPER CROSS塔楼方案比选TOWER DESIGN SUMMARYAEDAS 推荐方案方案三粗算幕墙总价 1.38 亿方案四粗算幕墙总价 1.42 亿方案一粗算幕墙总价 1.34 亿方案二粗算幕墙总价45、 1.08 亿*目前四个方案外饰面造价均在原成本范围内塔楼方案幕墙比选FACADE SUMMARY面积单价总价屋顶2106900018954000标准层3368032001077760004200395640032003014400133700800大堂94290002054700030006849000标准层2892230008676600042001349460032001028160013793820090002147400030007158000标准层3673230001101960004200207060032001577600142476200屋顶2386大堂942大堂513大堂446、93大堂3213屋顶228390002147400030007158000标准层3673230001101960004200207060032001577600142476200屋顶2386大堂493标准层298753500104562500420021546003200164160010835870090002054700030006849000标准层2892230008676600042001349460032001028160013793820090002147400030007158000标准层367323000110196000420020706003200157760014247647、200屋顶2386大堂942大堂513方案一|使命灯塔 OPTION 1|PEAK LIGHT方案二|雪花晶体 OPTION 2|SNOW CRYSTAL方案三|超级筒仓 OPTION 3|SUPER SILO方案四|超级交汇 OPTION 4|SUPER CROSS85华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021hq ATriUm DESiGN总部通高中庭1.5总部形象高挑明亮的空间营造，优美灵动的造型线条打破了传统办公塔楼沉闷严肃的格调，凸显雪花总部活力与质感并存的总部办公形象活力共享重新定义了办公模式，拓展多样丰富的空间类型，为员工创造出多元开放、流动自由的交流互动平台绿色健康舒适48、绿色的中庭概念植入，将雪花品牌绿色健康的理念融入空间设计，为企业员工营造活力生态的休闲、交流场景OpTiON 1方案一|共享剧场OpTiON 2 方案二|雪花拉罐中庭方案比选ATRIUM OPTIONS方案一 OPTION 1方案二 OPTION 2OpTiON 1方案一|共享剧场塔楼中庭方案一ATRIUM OPTION 1塔楼中庭方案一ATRIUM OPTION 1塔楼中庭方案一ATRIUM OPTION 1塔楼中庭方案一ATRIUM OPTION 1塔楼中庭方案一ATRIUM OPTION 1OpTiON 2方案二|雪花拉罐塔楼中庭方案二ATRIUM OPTION 2屋顶花园塔楼中庭方案49、二ATRIUM OPTION 2共享中庭塔楼中庭方案二ATRIUM OPTION 2共享中庭塔楼中庭方案二ATRIUM OPTION 2共享中庭塔楼中庭方案二ATRIUM OPTION 2OpTiON 1方案一|共享剧场OpTiON 2方案二|雪花拉罐中庭方案比选ATRIUM OPTIONS方案一 OPTION 1方案二 OPTION 2hq TOwEr pLAN总部塔楼平面2任务书需求DESIGN BRIEF雪花项目组汇报(2020.03.10)设计资料更新：华润雪花啤酒（中国）有限公司 China Resources Snow Breweries Co.,Ltd 1 中国 北京市建国门北大50、街 8 号 华润大厦 306 室 306 China Resources Building No.8 Jianguomen North Avenue Beijing 100005 电话:（86-10）65179898 传真：（86-10）85191900 Tel：（86-10）65179898 Fax:(86-10)85191900 关于总部大厦、研发中心及配套宿舍设计条件 一、总部大厦(一)雪花自用区域落客区位置：雪花总部落客区位置面对雪花总部广场。(二)总部大厦食堂和研发中心食堂合并使用：1.设置于研发中心 2、3 层，总部、区域和研发用餐区域不分开；2.设置包间 3 个（12 人以内 251、 个，20 人以内 1 个）。(三)啤酒博物馆在政府规划许可同意下从总部大厦移出，与研发中心、工业遗址放在一起，设计统筹考虑啤酒博物馆与研发中心、工业遗址、精酿工厂的整体布局；1.总部大厦与研发中心设置连廊；2.整个园区参观路线需形成环形连廊，设计统一规划布局。(四)为了保证自用楼层装修后净高度不少于 3m，自用楼层的层高高度定为 4.5 米。(五)雪花自用部分需求面积：1.总部：按 700 人（管理层 7 个，高层 97 个，中层 83 个，基层 508 个，人均使用面积12 平米）计算需求面积，面积约 8400m2；会议室 21 个 1640m2；接待大堂、康体中心及综合信息中心 170052、m2;小计:11740m2,预计 8 层；（管理团队、职能部门总监、中心总设置独立办公室）2.广东区域（含营销）：按 190 人计算需求面积，面积约 2280m2；会议室 8 个 695m2；小计:2975m2,预计 2 层。(六)自用楼层的功能划分及规划：1.雪花自用楼层预计约 10 层；2.自用底层设置雪花总部接待大堂，外部访客只允许进入大堂，经引导进入各楼层；会议区域初步定于底层；3.总部管理层办公室安排在一层楼内，便于工作沟通；4.每个部门就近设置一个 8 人左右洽谈室，设计公司提出方案；5.中心、部门总监和部门设置在一起；6.康体中心配备室内健身器材、乒乓球等小型活动室，设计公司先提53、出方案和规划。7.自用区域全部按照华润置地 T7 标准进行精装修，租赁区域只对公共区域进行装修。二、研发中心：(一)自用部分需求面积及楼层：1.雪花自用预计 11 层，面积约 15428m2；2.1 层为接待大厅及啤酒研究院；3.23 层为总部大厦、研发中心、精酿工厂用餐区域，设置自动扶梯；4.4 层为总部图书馆和档案中心（含培训学院图书馆、档案室）；5.6 层为总部数据中心 210 平米放置于研发中心，并配置辅助区域，支持设备区域设置 于负一楼；6.8-9 层为雪花啤酒研究院；7.1820 层为啤酒学院；8.21 层为阶梯教室（啤酒研究院与啤酒学院共用）及啤酒学院；9.自用区域全部按照华润置54、地标准 A 标进行精装修，租赁区域只对公共区域进行装修。(二)功能规划：由总部行政管理部、生产中心、啤酒学院提出具体规划；三、配套宿舍：(一)整体建筑布局：设计暂按“L”型、层高 3.3 米高层进行整体布局；(二)户型及面积：1.两房一厅建筑面积 90m2（套内 64m2）户型约：160 套；2.剩余面积可建设为一房一厅（或两房一厅）建筑面积均为 52m2（套内 38m2）户型约：680 套。(三)参照华润置地住宅类玺樾台标准建设、装修。四、其它：总部大厦外观及雪花自用部分中庭设计待方案效果汇报后确定。103华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021雪花项目组汇报(2020.01.2955、)业主意见：深化提升方案一的竖向挺拔感 提出新的方案二造型比选 考虑直面玻璃案例效果方案业主意见汇总DESIGN COMMENTS 华润（深圳）有限公司 CHINA RESOURCES(SHENZHEN)CO.,LTD 深圳市南山区华润置地大厦 E 座 20F 20/F,CR Land Building Tower E.,Nanshan District,Shenzhen,China 1/4 电话 Tel：(755)8266-8277 传真 Fax：(755)8266-8839 网址 Http： 雪花代建部分雪花方沟通会 会议纪要 2021华深设（雪花）纪字第 001 号 签发人：汪轶 会议时56、间：2021 年 1 月 29 日（周五）会议地点：中粮创芯研发中心 A 栋办公楼 21 层脸谱会议室 参会人员：华润雪花：宋占民、罗元坤、王新平等 华润置地深圳公司 设计部：汪轶、杨树帜、吕惠容、韩思程 项目部：王丹青总，王奇琦总 设计顾问：AEDAS、华汇、深总院 主 持 人：汪轶 会议记录：汪轶 会议内容：华润置地设计部及相关设计顾问就雪花总部大楼立面形象，总部大楼平面，雪花博物馆平面，研发楼平面及宿舍平立面等形成以下决策与建议：1.总部大楼立面造型：宋占民总：本次立面方案整体较上次有较大提升，从故事性，雪花 华润（深圳）有限公司 CHINA RESOURCES(SHENZHEN)CO.57、,LTD 深圳市南山区华润置地大厦 E 座 20F 20/F,CR Land Building Tower E.,Nanshan District,Shenzhen,China 2/4 电话 Tel：(755)8266-8277 传真 Fax：(755)8266-8839 网址 Http： 品牌特性及文化等方面都有研究，需进一步研究两个立面方案造价比较后形成整体汇报文件与雪花侯总汇报；王丹青总：立面方案一较为经典，下一步可研究是否可以用直面玻璃保持立面效果的同时降低成本，立面方案二有点雷同其它项目，且容易过时，相对成本也较高；2.总部大楼平面：宋占民总：总部大楼地块内不考虑车库出入口，将车库出58、入口挪至研发楼地块，总部大楼顶部方案一挑空大堂及使命空间设计效果比较不错，但需进一步验证是否有面积损失；王丹青总：需在方案一基础上研究核心筒平面与立面关系，排布家具验证平面功能性，确认挑空大堂面积计算方式，并研究总部大楼与研发楼连接方式及相应的交通规划；3.总部大楼相关确定提资：总部大楼总部部分层高按 4.5 米设置，其余租户区按 4.2 米设置；总部大楼总部区域人数按照 900 人考虑,自用区面积按 12 平米/人（不含公摊）考虑，另需考虑相关会议室面积及塔冠面积（不含在12 平米内，会议室个数及面积会后雪花提供），自持区总部位于大楼高区；总部大楼食堂与研发楼食堂合并考虑设置于研发楼 2，359、 层，此食堂还需考虑精酿厂房 1000 人；总部大楼无需 VIP 电梯及 VIP 卫生间设计，也无需专用货梯设计；总部大楼留仙大道一侧无需与天桥联系，天桥落地；104华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021建筑高度航空高度层高单层面积BuildingHeightAviationHeightFloorHeightAreaRF2190.0RF1180.5200.5431150424.52070HQrecreation/executivefloor总部康体/行政办公41171.052070Refuge/MEPtransfer避难层404.52070394.52070374.5207036460、.52070354.52070344.52070334.52070regionalofficeX1F广东区域办公（1层）324.52070regionalmarketing/meeting广东区域营销中心/会议314.52070HQmeeting总部会议层304.52300HQlobby总部大堂29121.05600Refuge/MEPtransfer避难层284.22300274.22300264.22300254.22300244.22300234.22300224.22300214.26002082.45.02300Refuge/MEPtransfer避难层194.22300184.2261、300174.22300164.22300154.22300144.22300134.22300124.223001143.85600Refuge/MEPtransfer避难层104.2230094.2230084.2230074.2230064.2230054.2230044.2230034.22300multipurposeroom雪花多功能厅24.240012062300LB1Parking停车场LB2Parking停车场LB3Parking停车场400210.0低区客梯/高区客梯9.5MissionSpace/roofgarden使命空间/屋顶花园楼层功能电梯建筑高度190Buildi62、ngHeight地库转换梯中区客梯高区穿梭梯FloorFunctionLiftofficeX8FHQofficeX6F总部办公（6层）办公(8层)officeX7F办公(7层)officeX8F办公(8层)15officelobby办公大堂内容数值中低区准层面积2,300 m2高区标准层面积约2,070 m2层数43F大堂层高10.2m中低区标准层层高4.2m高区标准层层高4.5m屋面结构标高190 m黄海高程高度210m单栋建筑面积86,320 m2雪花楼层：3F,30-43F建筑面积：2.67w标准层建筑面积：2070m2标准层使用率：69%租户楼层：4-28F建筑面积：5.97w标准层建63、筑面积：2300m2标准层使用率：72%总部竖向分布TOWER CAPACITY105华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021建筑信息本层建筑面积2165 m2首层大堂净面积（含电梯厅）约1750 m2首层大堂建筑层高10.2m电梯厅土建宽度3.4mN总部平面|1F 大堂TOWER PLANS106华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总部平面|2F 大堂上空TOWER PLANSN建筑信息本层建筑面积937 m2首层大堂建筑层高10.2m电梯厅土建宽度3.4m游客参观动线107华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总部平面|3F 雪花自用 TOWER PLA64、NSN建筑信息本层建筑面积2300 m2本层使用率72%建筑层高4.2m电梯厅土建宽度3.4m走廊土建宽度1.8m总部员工去往食堂动线108华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 20214-15F低区租赁标准层平面16-28F中区租赁标准层平面本层使用效率：72%本层使用效率：72%总部平面|中低区租户办公TOWER PLANSN建筑信息本层建筑面积2300 m2本层使用率72%建筑层高4.2m电梯厅土建宽度3.4m走廊土建宽度1.8m109华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总部平面|30F 总部空中大堂TOWER PLANSN建筑信息本层建筑面积2300 m2本层使用率765、2%建筑层高4.5m电梯厅土建宽度3.4m走廊土建宽度1.8m楼层类型方案单体面积(m2)需求单体面积(m2)单体面积差值(m2)总计面积差值(m2)单层数量总计数量总计需求数量总计数量差值说明33F多功能厅3143001414111032F,41F大会议室2252002550122032-33F中大会议室1121001248244032-33F会议室61601126364232-41F中会议室3130119621610632F发布厅234N/AN/AN/A11N/AN/A总部会议需业主根据本次汇报方案提出意见功能目前方案对标华润万象天地T7，相比任务书，在30F-31F总部大堂和会议层增加了66、对外发布厅、会议室的规模和数量大会议室中庭首层中会议室发布厅110华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总部平面|31F 总部会议层TOWER PLANSN楼层类型方案单体面积(m2)需求单体面积(m2)单体面积差值(m2)总计面积差值(m2)单层数量总计数量总计需求数量总计数量差值说明33F多功能厅3143001414111032F,41F大会议室2252002550122032-33F中大会议室1121001248244032-33F会议室61601126364232-41F中会议室3130119621610632F发布厅234N/AN/AN/A11N/AN/A总部会议需业主根67、据本次汇报方案提出意见功能目前方案对标华润万象天地T7，相比任务书，在30F-31F总部大堂和会议层增加了对外发布厅、会议室的规模和数量建筑信息本层建筑面积2070 m2本层使用率69%建筑层高4.5m电梯厅土建宽度3.4m走廊土建宽度1.8m方案中的通高中庭需同规划部门沟通，以避免核减面积大会议室通高中庭共创空间多功能厅111华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总部平面|3233F 广东区域公司办公TOWER PLANSN功能区位楼层类型方案单体面积(m2)需求单体面积(m2)单体面积差值(m2)总计面积差值(m2)单层数量总计数量总计需求数量总计数量差值说明34-35F开放员68、工办公位3.45-1.6N/A72120952534-35F总监办公位13.6103.6N/A91831534F总经理独立办公室1304090901110带秘书室和独立会谈室34-35F管理层独立办公室2030-1011051037可通过减少会议室数量翻倍办公室面积34F财务办公区241801611611110工位36个34-35F小讨论室17.93634-35F小会议室24.23634-35F中会议室28.61234-35F私密电话室/洽谈室4.51224N/AN/A34-35F财务档案室39100-61-221211两个档案室分散布置34F更衣室333033222034-35F公共储藏室769、.410-2.6-5.2122034F行政储藏室7.430-22.6-22.6111035FIT储藏室7.420-12.6-12.6111034F前厅454055111034-35F休闲吧5260-8441211每层一个休闲区分散布置34-35F茶水间6920491181211每层一个茶水区分散布置方案人数185人，预计人数190人区域公司办公N/A需业主根据本次汇报方案提出意见工位会议后勤休闲储藏面积差值较大，需明确具体需求会议室共8个6本次提资未明确N/A区域公司办公工位数基本满足设计需求，会议区超出设计需求建筑信息本层建筑面积2070 m2本层使用率69%建筑层高4.5m电梯厅土建宽度370、.4m走廊土建宽度1.8m方案中的通高中庭需同规划部门沟通，以避免核减面积独立办公室通高中庭普通工位小会议室112华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总部平面|34F40F 总部办公TOWER PLANSN功能区位楼层类型方案单体面积(m2)需求单体面积(m2)单体面积差值(m2)总计面积差值(m2)单层数量总计数量总计需求数量总计数量差值说明37-41F基层员工办公位3.45-1.6N/A90480508-2837-41F中高层办公位6.810-3.2N/A948180-13241F总经理独立办公室1414596961110带秘书室和独立会谈室37-41F管理层独立办公室20371、0-10N/A62772037-40F小讨论室17.931237-41F小会议室24.231237-41F中会议室28.630-1.42837-40F私密电话室/洽谈室4.5本次提资未明确N/A124837-38F财务室3950-11281211财务室分散布置39-40F法务资料室3950-11281211法务室分散布置37-40F文印室634023-68148-4文印室分散布置，每个办公层一个36-41F母婴室7.430-22.6-8.21725母婴室分散布置，每个办公层一个32-41F储藏室7.440-32.6-52611015-5储藏面积差值较大，需明确具体需求37F前厅4540551172、1037-41F中庭共享空间52100-481081413每层一个中庭共享空间分散布置37-41F休闲吧建议与中庭共享空间合并37-41F茶水间6920491181413每层一个茶水区分散布置需业主根据本次汇报方案提出意见N/A案差距较大，如增加工位，则需减少会议室数量和N/AN/A工位会议后勤N/A本次提资未明确总部标准办公N/A休闲2021.02.03版提资预计扩容最大人数约700个，人均面积12m2，总需求面积11740m2。现方案在34-42F的总部办公、康体和会议等楼层共有使用面积约14400m2建筑信息本层建筑面积2070 m2本层使用率69%建筑层高4.5m电梯厅土建宽度3.4m73、走廊土建宽度1.8m独立办公室通高中庭普通工位小会议室方案中的通高中庭需同规划部门沟通，以避免核减面积113华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总部平面|42F 康体及行政层TOWER PLANSN楼层类型方案单体面积(m2)需求单体面积(m2)单体面积差值(m2)总计面积差值(m2)单层数量总计数量总计需求数量总计数量差值说明36F健身房382600-218-218111036F文娱室88100-12-12111036F乒乓球室1231002323111036F桌球室1231002323111036F阅览室66100-34-341110建议与中庭共享空间合并36F更衣室481074、0-52-1042220功能总部康体2021.02.03版提资康体需求过大，现方案适当缩小以释放更多空间给办公工位建筑信息本层建筑面积2070 m2本层使用率69%建筑层高4.5m电梯厅土建宽度3.4m走廊土建宽度1.8m总经理办公室通高中庭乒乓球室健身房114华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总部平面|43F 使命空间TOWER PLANSN建筑信息本层建筑面积2070 m2本层使用率69%建筑层高4.5m电梯厅土建宽度3.4m走廊土建宽度1.8m屋顶花园使命空间方案中的使命空间通高部分需同规划部门沟通，以避免核减面积115华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021楼75、层平均单体面积(m2)32F,36F42F3.460032F,36F42F6.86032F,36F42F203841F141133-34F3.415633-34F13.61833-34F201034F130133-42F17.9-24.23633-42F28-311632-33F61632-33F112432F,41F225233F314132F2341会议及多功能功能699最大总部工位开放式工位开放式中高层工位独立办公室18566发布厅开放式中高层工位总计数量总经理办公室广东公司工位办公功能统计中会议室会议室中大会议室大会议室多功能厅开放式工位独立办公室总经理办公室小会议室华润雪花啤酒（中国76、）有限公司 China Resources Snow Breweries Co.,Ltd1中国 北京市建国门北大街 8 号 华润大厦 306 室306 China Resources Building No.8 Jianguomen North Avenue Beijing 100005电话:（86-10）65179898 传真：（86-10）85191900 Tel：（86-10）65179898 Fax:(86-10)关于总部大厦、研发中心及配套宿舍设计条件一、总部大厦(一)雪花自用区域落客区位置：雪花总部落客区位置面对雪花总部广场。(二)总部大厦食堂和研发中心食堂合并使用：1.设置于研发77、中心 2、3 层，总部、区域和研发用餐区域不分开；2.设置包间 3 个（12 人以内 2 个，20 人以内 1 个）。(三)啤酒博物馆在政府规划许可同意下从总部大厦移出，与研发中心、工业遗址放在一起，设计统筹考虑啤酒博物馆与研发中心、工业遗址、精酿工厂的整体布局；1.总部大厦与研发中心设置连廊；2.整个园区参观路线需形成环形连廊，设计统一规划布局。(四)为了保证自用楼层装修后净高度不少于 3m，自用楼层的层高高度定为 4.5 米。(五)雪花自用部分需求面积：1.总部：按 700 人（管理层 7 个，高层 97 个，中层 83 个，基层 508 个，人均使用面积12 平米）计算需求面积，面积约 78、8400m2；会议室 21 个 1640m2；接待大堂、康体中心及综合信息中心 1700m2;小计:11740m2,预计 8 层；（管理团队、职能部门总监、中心总设置独立办公室）2.广东区域（含营销）：按 190 人计算需求面积，面积约 2280m2；会议室 8 个 695m2；小计:2975m2,预计 2 层。总部功能统计PROGRAM SUMMARY雪花 2020.03.10 版需求提资现版方案总部总计使用面积约为14695m2，广东区域使用面积约为2981m2。均达到任务书需求116华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021snow museum&research雪花博物馆及研发79、楼3雪花项目组汇报(2020.01.29)业主意见：博物馆具体需求待策划方案通过后提资 博物馆不放置在地下，暂以方案三方向深化 按照2020.01.30版研发楼提资及博物馆设计思路执行平面设计2020.01.29 方案意见design comments 华润（深圳）有限公司 CHINA RESOURCES(SHENZHEN)CO.,LTD 深圳市南山区华润置地大厦 E 座 20F 20/F,CR Land Building Tower E.,Nanshan District,Shenzhen,China 3/4 电话 Tel：(755)8266-8277 传真 Fax：(755)8266-8880、39 网址 Http： 4.雪花博物馆及研发楼：宋占民总：博物馆设计是一个相对独立的创意项目，雪花已经组建相关策划设计小组，博物馆内部平面设计工作可先暂停，后续雪花方有专门的博物馆设计小组，设计小组策划通过雪花方评审后会立即组织与置地沟通，目前可先开展立面创意设计工作，暂不考虑博物馆放置在地下，可考虑将桶仓架起，底部空间室内外交融，顶部可考虑预留泳池荷载；王丹青总：需雪花方尽快安排博物馆小组与置地设计进行对接，内部空间的不确定性会影响研发楼地块项目开工进度，另总部大楼是否需要连廊与博物馆及研发楼相连需进一步研究；5.研发楼相关确定提资：研发楼具体功能任务书会在会后整体提供；6.雪花宿舍相关确定81、提资：雪花自用宿舍考虑两房一厅及一房一厅两种户型，两房一厅按 30%配比做满，其余为一房一厅户型；目前更新局针对大户型集中布置持怀疑态度，后续需雪花及置地共同与更新局沟通；35 平米套内面积户型深规要求为单间式，目前考虑为一房一厅，同样需雪花及置地共同与更新局沟通；宿舍规划采用 155 米超高层 L 型楼型，后续设计无特别原因不超过此高度；关于工业遗址和博物馆设计思路 1.工业遗址底层层高整体抬高，一层为品尝啤酒吧，配置一套啤酒现酿设备（含小型发酵罐及酿酒设备），净高度满足公共场所要求（即:室内发酵罐小锥体最低端离地面高度）,不考虑占用地下空间。2.工业遗址的 8 个发酵罐均匀布置，二层每个罐82、均可做为体验场所；平台上罐与罐之间纵向和横向的距离满足公共场所人员分流设计要求；3.工业遗址屋顶（即 8 个发酵罐顶层）为露天游泳池，承重及安全防护设计统一考虑。4.博物馆面积暂定 6400m2（层高不少于 4.5m，荷载不少于 800kg），其建筑高度和层数与工业遗址高度需保持协调一致。5.博物馆二层与工业遗址二层平面高度保持一致，通过连廊参观人员可直接到工业遗址二层和精酿工厂。2华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目march 2021高度层高单层面积BuildingHeightFloorHeightAreaRF3rooftopgarden屋顶花园214.52230204.52230194.52283、30184.52230174.52230164.52230154.5223044.52230134.52230124.52230114.52230104.5223094.5223084.5223074.52230reservedforfutureuse雪花自用预留64.52230datacenter数据中心54.52230reservedforfutureuse雪花自用预留44.52230library/archive图书馆/档案中心34.52230cafeteria/museum食堂/博物馆25.42230cafeteria/museum食堂/博物馆162230lobby/museum研发大84、堂/博物馆LB1Parking停车场LB2Parking停车场LB3Parking停车场beeracademyX3F啤酒学院（3层）楼层功能FloorFunction建筑高度99.9BuildingHeightofficeX9F出租办公（9层）15r&ddepartmentX2F啤酒研究院（2层）内容数值标准层面积2,230 m2层数21F大堂层高6m标准层层高4.5m屋面结构标高96.9 m研发楼单栋建筑面积46,830 m2内容数值02-03及03-01地块总建筑面积研发楼单栋建筑面积46,830 m2博物馆建筑面积6,400 m2精酿厂房建筑面积（预计）43,000 m2合计96,23085、 m2研发塔楼及博物馆功能分布R&d and museum capacity3华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目march 2021博物馆方案回顾pRoject Review4华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目march 2021投标方案方案 1方案 2方案 3方案 2方案 3方案 4方案 12020.12.09雪花项目组汇报2021.01.29雪花项目组汇报2020.03.09雪花项目组汇报2020.10.26投标方案业主意见全部博物馆功能从总部塔楼基座移出，放入发酵罐遗址中业主意见按照方案三方向深化，发酵罐抬高地面业主意见发酵罐和博物馆新建部分相连，大堂通高至少9米2021.03.09 版博物馆方86、案回顾pRoject Review5华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目march 2021博物馆设计概念museum concept历史镜像镜面水池和建筑营造出新与旧之间的时空对话。通过抬高首层，将精酿广场和博物馆结合，形成在发酵罐遗址下开放的啤酒主题空间创 业 二 路留 芳 路留 仙 三 路留 仙 大道创 业 二 路裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M地下车库出入口地下车库出入口庆典广场精酿广场裙房商业3FH=16.8M裙房商业3FH=16.8M雪花广场地铁广场产业用房（销售）3+38FH=182.1M产业用房3+11FH=64.2M产业用房2+11FH87、=58.8M产业用房（销售）2+11FH=58.8M产业用房（返还）2+40FH=183M宿舍4+43FH=152.8M宿舍32FH=99.9M宿舍32FH=99.9M宿舍45FH=155M厂房（销售）20FH=96M发酵罐遗址总部研发（雪花自持）21FH=96.9M雪花博物馆（雪花自持）4FH=20M精酿工厂3FH=24M厂房（销售）6FH=33M厂房（销售）6FH=33M变配电房3FH=18M宿舍32FH=99.9M总部办公（雪花自持）43FH=189.4M02-02 地块总平面pLot 02-02 mLp研发楼|4.68w博物馆|0.64w7华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目march 2088、21博物馆和研发楼动线分析visitoRs ciRcuLation8华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目march 20212F 游客参观动线双层连桥总部员工步行动线半室外露台3f 雪花自用2f 博物馆2f 夹层3f 食堂3f 食堂露台2f 食堂3F 总部员工步行动线游客参观动线博物馆留仙大道立面snow museum博物馆鸟瞰snow museum博物馆顶视snow museum博物馆精酿广场立面snow museum立面材料意向snow museum博物馆立面材质灵感来源于精酿工厂的蒸馏、发酵设备，沿用黄铜质感的立面将使人们立刻具有啤酒精酿工艺的联想。立面也可采用锈蚀钢板覆盖，通过材料本身的氧化89、质感，使立面具有强烈的时间感建筑信息本层建筑面积2230 m2首层大堂净面积约472 m2首层大堂建筑层高6m电梯厅土建宽度3m研发塔楼平面|1F 接待大厅toweR pLans功能单体面积数量研发接待大厅482 m21租户大堂656 m21啤酒研究院展示中心507 m21研发大堂和租户大堂分开，具有各自独立的电梯机组14华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目march 2021N游客到达博物馆动线（2F）研发塔楼平面|2F 食堂toweR pLans建筑信息本层建筑面积2230 m2本层使用率78%建筑层高5.4m电梯厅土建宽度3m功能单体面积数量食堂用餐区804 m21食堂备餐间106 m21食堂90、厨房370 m21食堂包间40 m25总部食堂总部食堂15华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目march 2021N员工到达食堂动线（3F）研发塔楼平面|3F 食堂toweR pLans建筑信息本层建筑面积2230 m2本层使用率n/a建筑层高4.5m电梯厅土建宽度3mN功能单体面积数量食堂用餐区1174 m21食堂厨房370 m21食堂包间40 m25总部食堂总部食堂16华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目march 2021研发塔楼平面|4F 图书馆toweR pLans建筑信息本层建筑面积2230 m2本层使用率n/a建筑层高4.5m电梯厅土建宽度3mN功能单体面积数量图书馆813 m21档案馆7191、3 m21博物馆屋顶设有休闲泳池和景观露台，供品牌营销活动等使用图书馆屋顶泳池档案馆17华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目march 2021研发塔楼平面|89F 啤酒研发院toweR pLans建筑信息本层建筑面积2230 m2本层使用率78%建筑层高4.5m电梯厅土建宽度3mN功能单体面积数量研发工位3.4 m2144独立办公室20 m24中会议室35 m22研发办公会议室18华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目march 2021研发塔楼平面|1921F 雪花学院toweR pLansN19F 平面20F 平面21F 平面研发楼为厂房用地，根据深规要求室内透空空间按层计算的投影面积全部计入核减面积92、档案馆建筑信息本层建筑面积2230 m2本层使用率78%建筑层高4.5m电梯厅土建宽度3m楼层单体面积(m2)提资面积(m2)单体面积差值21F425N/AN/A20-21F316450-13420-21F288300-1219-21F69135-6619F3162882819F67120-5319F258300-4219F357600-24319F69240-17119F582600-1820F316360-4419-21F3160-2921F316360-4419-21F3160-29文印室教具及器材室茶歇区共创讨论室教室功能区微课录播室学院办公室图书馆特色教学区线上测评室学习休闲区智享空93、间雪花啤酒学院功能多功能厅/阶梯教室大型教室中型教室小型教室办公管理区学院教室阶梯教室19华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目march 2021SNOW TOWN FEATURES雪花小镇构成要素4CLASSIC经典MODERN当代MATURE成熟化雪花 花坊+“小镇”概念 罗湖万象城前海万象城SNOW深圳湾万象城笋岗万象食集万象天地如何提炼出雪花商业的独特调性，同时保证在多种环境下的可落地性和复制性?YOUNG年轻化商业设计概念RETAIL CONCEPT商业设计概念RETAIL CONCEPT体验化社交化多元化年轻化打造一个令人印象深刻的、具有啤酒工业体验的、多元且活跃的、极富社交性的商业活动94、场地商业设计概念RETAIL CONCEPT城市设计可复制性研究uRbAN dEsIgN sTRATEgIEs 4华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021北京西安长沙上海沈阳成都西宁海口南宁广州深圳未来的雪花小镇将结合所在地的活力产业聚集区和浓郁主题氛围的啤酒花园，成为所在地的产业驱动引擎和休闲商业标杆宜商宜游的动线商业街区体验花园小镇场地调性开放的城市空间1场地的历史保留2345城市设计可复制性研究uRbAN dEsIgN sTRATEgIEs 5华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021雪花可复制性策略 EXECUTIVE STRATEGIES开放的公共空间场地的历史保留95、宜商宜游的动线花园商业街区体验花园小镇场地调性开放城市绿地开放的城市绿地回应宝安的山海城市格局，营造城市中的公园和滨水乐活体验强 化 塔 楼 产 业 集 群 中 的活 力 开 放 区 域，创 造 生活 氛 围 浓 郁 的 宜 人 空 间遗 留 的 发 酵 罐 保 留 着 场地 精 神，展 现 雪 花 品 牌文 化 背 后 的 丰 富 与 活 力将品牌精神融入规划空间，为雪花的国际、自主品牌塑造独具特色的饮酒场景高 密 度 且 富 有 层 次 的 景观 设 计，营 造 出 漫 步花 园 的 舒 适 慢 行 氛 围公 共 空 间 的 规 划 为 场 地内 未 来 中 大 型 庆 典 及 嘉年 华 96、活 动 预 留 充 分 空 间场 地 原 有 构 筑 物 的 保 留实 现 城 市 更 新 后 新 建筑 与 场 地 遗 址 的 对 话雪 花 的 各 个 文 化、游 览建 筑 与 商 业 充 分 结 合，带 动 平 日 和 假 日 休 闲等 多 种 商 业 模 式 和 人 群通过下沉式花园道串联整个 花 园，连 接 地 铁 和 总部，成 为 小 镇 旁 的“主 街”体现大小尺度下的空间张力，满足不同品牌文化及活动对空间多样性、灵活性的需求通 过 花 园 小 镇 的 独 栋 尺度、露台元素、热闹的外摆 空 间 及 面 朝 开 阔 广 场描 绘 啤 酒 小 镇 风 情 氛 围保 留 场 地 遗 97、留 构 筑 物并 进 行 改 造 设 计，为老 建 筑 注 入 新 生 命 力动线将场地有机串联，实现场地内商业动线、产业动线和雪花参观动线有机结合提 供 独 立 品 牌 馆 和 沉 浸式 街 道 两 种 品 牌 文 化互 动 场 所，使 雪 花 成为 深 圳 人 文 体 验 名 片具 有 质 鎏 金 感 的 立 面 材料，结 合 和 花 园 拱 券 的标 志 性 点 题 元 素，增 强场 地 辨 识 性 及 可 复 制 性从产业到花园啤酒文化产业 vs.商业主题雪花啤酒街花园式绿化重大节庆活动场地历史 vs.城市更新雪花博物馆小镇风情小镇街巷 vs.城市广场遗址再生丰富的参观动线品牌馆 vs98、.沉浸式街道立面材料及元素城市设计可复制性研究uRbAN dEsIgN sTRATEgIEs 6华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021开放的公共空间URbAn OpEn SpACE开放的城市绿地回应宝安的山海城市格局，营造城市中的公园和滨水乐活体验,为产业集群创造生活氛围浓郁的宜人空间，创造灵活多元的开放区域。节庆活动休憩娱乐创意市集精酿广场庆典广场未来广场7华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021场地的历史保留HISTORICAL pRESERVATIOn精酿餐厅博物展览场地精神场地原有构筑物的保留实现了城市更新建建筑与场地遗址的对话。遗留的发酵罐代表着场地精神，他的改99、造和更新为场地历史建筑注入新的生命力。雪花博物馆雪花博物馆（发酵罐）城市设计可复制性研究uRbAN dEsIgN sTRATEgIEs 创 业 二 路留 芳 路留 仙 三 路留 仙 大道创 业 二 路裙房商业3FH=17.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M花园道裙房商业3FH=17.4M下沉广场地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口裙房商业3FH=18M办公（代建）3+39FH=180M文化体育中心3FH=24M配套2FH=9M未来中心广场庆典广场精酿广场滨水公园体育活动场地出入口肉菜市100、场人行出入口公共服务设施出入口综合车站出入口消防站出入口社区人行入口社区人行入口文化活动室出入口综合车站人行出入口裙房商业3FH=16.8M裙房商业3FH=17.4M裙房商业3FH=16.8M雪花广场地铁广场产业用房（销售）3+38FH=182.1M产业用房3+11FH=64.2M产业用房2+11FH=58.8M产业用房（销售）2+11FH=58.8M产业用房（返还）2+40FH=183M宿舍4+43FH=152.8M宿舍32FH=99.9M宿舍32FH=99.9M厂房（销售）20FH=96M发酵罐遗址总部研发（雪花自持）21FH=96.9M雪花博物馆（雪花自持）4FH=20M精酿工厂3FH=101、24M厂房（销售）6FH=33M宿舍32FH=99.9M总部办公（雪花自持）43FH=189.4M8华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021宜商宜游的动线FEASIbLE MOVInG LInES开放的城市绿地回应宝安的山海城市格局，营造城市中的公园和滨水乐活体验,为产业集群创造生活氛围浓郁的宜人空间，创造灵活多元的开放区域。1234567园区入口拱券规划一路连廊世界啤酒馆啤酒博物馆精酿工厂游客中心庆典广场艺术装置GIC 文体中心城市设计可复制性研究uRbAN dEsIgN sTRATEgIEs 9华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021花园商业街区体验GARdEn RET102、AIL 精酿餐厅拱券商业场地精神开放的城市绿地回应宝安的山海城市格局，营造城市中的公园和滨水乐活体验,为产业集群创造生活氛围浓郁的宜人空间，创造灵活多元的开放区域。城市设计可复制性研究uRbAN dEsIgN sTRATEgIEs 10华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021花园小镇场地调性bEER VILLAGE&bEER GARdEn立面材质花园绿化拱券商业开放的城市绿地回应宝安的山海城市格局，营造城市中的公园和滨水乐活体验,为产业集群创造生活氛围浓郁的宜人空间，创造灵活多元的开放区域。城市设计可复制性研究uRbAN dEsIgN sTRATEgIEs 商业产品研究RETAIL 103、uNdERsTANdINgbACkSTREET啤酒小镇低密环境下的休闲式主题小镇街区GARDEN MARkET啤酒花坊高密城市产业环境下的花园工坊11华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021两种商业原型：基于落地城市区位的差异，花坊类商业更适宜于高密环境下的立体产城商业项目；而啤酒小镇则更适宜于休闲类的、位于较低密度城区的商业项目12华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021商业产品研究RETAIL uNdERsTANdINg啤酒花坊商业原型|参考案例：当未来雪花落地于复杂高密度的城市环境时，方案更适宜于调和多种业态，打造立体的产城花园，结合具有视觉冲击力的屋顶拱券等元素，强104、化城市中夜间社交的时尚感和空间交互性13华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 20211.入口标志性拱券2.街巷拱顶空间3.鎏金立面质感4.啤酒里坊5.调性统一的产业塔楼6.镜面水景及精酿工厂博物馆124356啤酒花坊商业原型|设计亮点 方案围绕街巷和广场格局，以花园拱券为标志性点题元素，打造一系列的可复制设计亮点商业产品研究RETAIL uNdERsTANdINg14华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021啤酒花坊商业原型|设计亮点入口标志性拱券及雪花 LOGO 位商业产品研究RETAIL uNdERsTANdINg115华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021啤酒花105、坊商业原型|设计亮点街巷拱顶空间2商业产品研究RETAIL uNdERsTANdINg2啤酒花坊商业原型|设计亮点鎏金立面质感商业产品研究RETAIL uNdERsTANdINg316华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021啤酒花坊商业原型|设计亮点啤酒里坊及广场商业产品研究RETAIL uNdERsTANdINg417华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021啤酒花坊商业原型|设计亮点调性统一的产业塔楼商业产品研究RETAIL uNdERsTANdINg518华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021啤酒花坊商业原型|设计亮点结合精酿工厂、广场开放空间的品牌博物馆商106、业产品研究RETAIL undERsTAndIng619华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 202120华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021商业产品研究RETAIL uNdERsTANdINg啤酒小镇商业原型|参考案例：当未来雪花落地于较低密度区位环境时，方案的布局特质更有利于打造舒朗、休闲氛围浓厚的游逛感和体验感。结合具有小尺度的商业独栋和广场，更适合周末全天短休闲的城市人群21华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 20211.入口标志性拱券2.合院式饮酒场景3.商业特色独栋4.商业小镇鎏金立面质感5.连贯的小尺度商业6.镜面水景及精酿工厂博物馆1225346啤酒小镇107、商业原型|设计亮点 方案突出了合院格局，以商业独栋和街巷小尺度打造出浓郁的小镇游逛体验商业产品研究RETAIL uNdERsTANdINg22华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021啤酒小镇商业原型|设计亮点 方案突出了合院格局，以商业独栋和街巷小尺度打造出浓郁的小镇游逛体验商业产品研究RETAIL undERsTAndIng入口标志性拱券立面鎏金质感合院式饮酒场景连贯的小尺度商业商业特色独栋开放广场和精酿博物馆142536dormitory宿舍4塔楼方案回顾2020.12.092020.01.292020.03.16雪花项目组汇报雪花项目组汇报雪花项目组汇报HHDTOWER DES108、IGN OPTIONS输入条件单元式入户层高 3M单房户型占比 70%两房户型占比 30%下一步意见增加走道净高至 2.5M减小单房户型进深增加一房一厅户型100M 塔楼与超高层塔楼对比业主意见确认超高层塔楼方案下一步意见取消单间户型一房一厅户型面宽加大两房户型取消主卧卫生间超高层塔楼方案楼栋对视少景观视野好成本高100M 塔楼方案楼栋对视严重景观视野较差走道较长100M 塔楼方案进深较长单房面积较大2雪花宿舍 DOMITORYMarch 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%总平面图HHDMASTER PLAN3.3m X 15F3.3m X 15F3.3m X 10F配套地下109、车库宿舍宿舍宿舍42.7m42.7m153.1m宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新02-05地块项目数量用地面积（）8340容积率6.6建筑密度50%绿化率30%计容积率总建筑面积（）55455其中宿舍（）49975配套（）54803雪花宿舍 DOMITORYMarch 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%户型平面HHDFLAT LAYOUT 套内不含阳面积：34.32 套内面积：36.79 建筑面积：52.62 客厅可改造为卧室一房一厅两房一厅（改造）4雪花宿舍 DOMITORYMarch 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%HHDFLAT LAYOUT 套内110、不含阳面积：55.96套内面积：60.28建筑面积：86.20套内不含阳面积：55.89套内面积：60.21建筑面积：86.10户型平面两房两厅A两房两厅BBA5雪花宿舍 DOMITORYMarch 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%标准层平面图STANDARD FLOOR PLAN标准层面积：1208.98 标准层使用率：71.77%栋使用率：69.93%标准层户数：21 户总户数：840 户单元一每台电梯服务 80单元二每台电梯服务 120单元三每台电梯服务 16002-05地块户型配比一房一厅两房两厅合计建筑面积5387-户数680160840户数占比80.95%19.111、05%100.00%总建筑面积360401392049960面积占比72.14%27.86%100.00%HHD6雪花宿舍 DOMITORYMarch 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%空间构成分析HHDANALYSIS OF SPACE COMPOSITION 社区级体育活动场地(2F)大堂(1F)社区管理用房(1F)归家流线社区健康中心(1F)大堂上空(2F)体育活动场地(1F)警务室(1F)社区健康中心(2F)社区管理用房(2F)小型垃圾转运站上空（2F）社区服务中心(2F)社区服务中心(1F)小型垃圾转运站（1F）再生资源回收站（1F）1F2F架空层7雪花宿舍 DOM112、ITORYMarch 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%配套平面HHDMATCHING PLANE 社区健康中心3300社区管理用房600小型垃圾转运站480警务室100社区级体育活动场地1500再生资源回收站200大堂社区服务中心800核心筒一层平面02-05地块裙房覆盖率：48%二层平面架空层平面社区健康中心出入口宿舍出入口小型垃圾转运站出入口小型垃圾转运站移至01-07需与政府沟通社区管理用房出入口再生资源回收站出入口体育活动场地出入口地下车库出入口社区服务中心出入口8雪花宿舍 DOMITORYMarch 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%立面方案一：113、框+横向线条方案二：格子FACADEHHD框框+横向线条格子横向线条横向线条竖向线条9雪花宿舍 DOMITORYMarch 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%立面-框（推荐方案）FACADEHHD3BEIRUT 公寓10雪花宿舍 DOMITORYMarch 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%立面-框（推荐方案）FACADEHHD空调机位山墙格栅11雪花宿舍 DOMITORYMarch 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%立面-格子FACADEHHD12雪花宿舍 DOMITORYMarch 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%立114、面-格子FACADEHHD塔楼比例装饰线条13雪花宿舍 DOMITORYMarch 2021 华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目|概念50%dECiSioN itEmS决策项及沟通项附录APPENDIX方案决策项为推进方案深化及后续桩基工程进度，需本次汇报决策事宜：整体规划布局3华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021建筑高度航空高度层高单层面积BuildingHeightAviationHeightFloorHeightAreaRF2190.0RF1180.5200.5431150424.52070HQrecreation/executivefloor总部康体/行政办公41171.05115、2070Refuge/MEPtransfer避难层4.52070394.52070374.52070364.52070354.52070344.52070334.52070regionalofficeX1F广东区域办公（1层）324.52070regionalmarketing/meeting广东区域营销中心/会议314.52070HQmeeting总部会议层304.52300HQlobby总部大堂29121.05600Refuge/MEPtransfer避难层284.22300274.22300264.22300254.22300244.22300234.22300224.22300214.116、26002082.45.02300Refuge/MEPtransfer避难层194.22300184.22300174.22300164.22300154.22300144.22300134.22300124.223001143.85600Refuge/MEPtransfer避难层104.2230094.2230084.2230074.2230064.2230054.2230044.2230034.22300multipurposeroom雪花多功能厅24.240012062300LB1Parking停车场LB2Parking停车场LB3Parking停车场2070Officetypicalf117、loorarea总部办公标准层面积2300Officetypicalfloorarea办公标准层面积4.2low/midzonetypicalfloorheight中低区办公标准层层高4.5highzonetypicalfloorheight高区办公标准层层高400210.0低区客梯/高区客梯9.5MissionSpace/roofgarden使命空间/屋顶花园officeX8FHQofficeX6F总部办公（6层）办公(8层)附录APPENDIX方案决策项为推进方案深化及后续桩基工程进度，需本次汇报决策事宜：总部塔楼造型 总部功能的楼层分布4华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021118、高度层高单层面积BuildingHeightFloorHeightAreaRF3rooftopgarden屋顶花园214.52230204.52230194.52230184.52230174.52230164.52230154.5223044.52230134.52230124.52230114.52230104.5223094.5223084.5223074.52230reservedforfutureuse雪花自用预留64.52230datacenter数据中心54.52230reservedforfutureuse雪花自用预留44.52230library/archive图书馆/档案中119、心34.52230cafeteria/museum食堂/博物馆25.42230cafeteria/museum食堂/博物馆162230lobby/museum研发大堂/博物馆LB1Parking停车场Parking停车场Parking停车场beeracademyX3F啤酒学院（3层）officeX9F出租办公（9层）15r&ddepartmentX2F啤酒研究院（2层）附录APPENDIX方案决策项为推进方案深化及后续桩基工程进度，需本次汇报决策事宜：总部塔楼核心筒及电梯组布局 研发楼功能的楼层分布5华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021总部员工步行动线游客参观动线附录APPEND120、IX方案决策项为推进方案深化及后续桩基工程进度，需本次汇报决策事宜：雪花博物馆造型 雪花参观动线6华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021附录APPENDIX方案决策项为推进方案深化及后续桩基工程进度，需本次汇报决策事宜：创 业 二 路留 芳 路留 仙 三 路留 仙 大道创 业 二 路裙房商业3FH=16.8M裙房商业3FH=16.8M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M花园道裙房商业3FH=16.8M下沉广场地下车库出入口地下车库出入口地121、下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口裙房商业3FH=18M办公（代建）3+39FH=180M文化体育中心3FH=24M配套2FH=9M配套2FH=9.3M未来中心广场庆典广场精酿广场滨水公园体育活动场地出入口肉菜市场人行出入口公共服务设施出入口综合车站出入口消防站出入口社区人行入口社区人行入口文化活动室出入口综合车站人行出入口裙房商业3FH=16.8M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业2FH=11.4M裙房商业3FH=16.8M裙房商业3FH=16.8M裙房商业2F雪花广场雪花广场地铁广场产业用房122、（销售）3+38FH=181.7M产业用房2+20FH=96.9M产业用房（返还）2+32FH=149.8M宿舍3+44FH=153.3M宿舍32FH=99.9M宿舍32FH=99.9M宿舍45FH=155M厂房（销售）1+19FH=96M发酵罐遗址总部研发（雪花自持）21FH=96.9M精酿工厂3FH=24M厂房（销售）1+19FH=96M厂房（销售）1+5FH=33M厂房（销售）1+5FH=33M变配电房3FH=18M宿舍32FH=99.9M总部办公（雪花自持）43FH=189.4M(建筑物最高点避雷针相对黄海高程高度)雪花地库坡道确认7华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021事123、项1.总部塔楼的超高空间中庭的透空需与规划部门沟通，以避免核减面积。事项2.研发楼内现方案在3F布置有户外食堂露台。需与规划部门沟通，以避免核减面积。建筑高度航空高度层高单层面积BuildingHeightAviationHeightFloorHeightAreaRF2189.9RF1183.9203.942179.44.51150Reserved/roofgarden雪花预留/屋顶花园414.52070MissionSpace/executivefloor使命空间/行政层404.52070394.52070384.52070374.52070364.52070HQrecreation总部康体124、层354.52070regionalofficeX1F广东区域办公（1层）344.52070regionalmarketing/meeting广东区域营销中心/会议334.52070HQmeeting总部会议层324.52300HQlobby总部大堂31129.45600Refuge/MEPtransfer避难层304.22300294.22300284.22300274.22300264.22300254.22300244.22300234.26002290.85.02300Refuge/MEPtransfer避难层214.22300204.22300194.22300184.2230017125、4.22300164.22300154.22300144.22300134.2230012485600Refuge/MEPtransfer避难层114.22300104.2230094.2230084.2230074.2230064.2230054.2230044.2230034.2230024.240012062300LB1Parking停车场LB2Parking停车场LB3Parking停车场2070Officetypicalfloorarea总部办公标准层面积2300Officetypicalfloorarea办公标准层面积4.2low/midzonetypicalfloorheight126、中低区办公标准层层高4.5highzonetypicalfloorheight高区办公标准层层高6400209.9低区客梯/高区客梯中区客梯高区穿梭梯officeX8F总部办公（4层）HQofficeX4FofficeX9F办公(9层)办公(8层)officeX9F办公(9层)15officelobby办公大堂附录APPENDIX政府沟通项8华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021事项4.宿舍满足深规要求的”宗地内所有套间式宿舍规定建筑面积之和不得超过宿舍总规定建筑面积指标的30%“。需与规划部门沟通，申请是否可将此部分套间式宿舍集中布置（一栋楼或者一栋楼内独立区域）。事项3.研发楼内的阶梯教室因有两层透空，需与规划部门沟通以避免核减面积。附录APPENDIX政府沟通项9华润宝安雪花啤酒厂片区更新项目March 2021