1、河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计招标Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and TechnologyInnovation Cooperation Zone East Wing-1EXECUTIVE SUMMARY 概览区位分析REGIONAL ANALYSIS场地分析SITE ANALYSIS 设计定位DESIGN POSITIONING设计概念DESIGN CONCEPT 目录010203040506070810111315091214CONTENT总平面设计MASTERPLAN办公塔楼设计OFFICE DESIGN 裙房设计剖面鸟类保护专篇住宅设2、计绿建分析灯光照明设计说明投资估算PODIUM DESIGN SECTION BIRDSPROTECTIONRESIDENTIAL DESIGN SUSTAINSBILITYANALYSIS LIGHTINGDESIGN DESCRIPTIONINVESTMENTESTIMATEEXECUTIVE SUMMARY概览010101概览EXECUTIVE SUMMARY01概览EXECUTIVE SUMMARY01概览EXECUTIVE SUMMARYHetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zon3、e East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计01概览EXECUTIVE SUMMARY住宅立面方案一住宅立面方案二01概览EXECUTIVE SUMMARYHetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区4、东翼-1 项目全过程设计Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计01概览EXECUTIVE SUMMARY01概览EXECUTIVE SUMMARYHetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计Hetao Shenzhen-Hong Kong S5、cience and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计01概览EXECUTIVE SUMMARY01概览EXECUTIVE SUMMARYHetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计01概览EXECUTIVE SUMMARY01概览EXECUTIVE SUMMARY01概览EXECUTIVE SUMMARYH6、etao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计EXECUTIVE SUMMARY概览0101Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计EXECUTIVE SUMMARY概览EXECUTIVE SUMMARY概览0101Hetao Shenzhen-H7、ong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计EXECUTIVE SUMMARY概览区位分析REGIONAL ANALYSIS 区位分析02Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计粤港澳大湾区发展规划纲要赋予了合作区重大使命：“支持落马洲河套港深创新及科技园和毗邻的深方科创园区8、建设，共同打造科技创新合作区，建立有利于科技创业创新的国际化营商环境，实现创新要素的便捷有效流动”。合作区成为大湾区唯一定位以科技创新为主题的特色平台。2020年10月14日，习近平总书记出席深圳经济特区建立40周年庆祝大会并发表重要讲话，亲自点题、亲自部署“规划建设好河套深港科技创新合作区”。粤港澳大湾区发展规划纲要发布两周年以来，在深港两地的共同努力下，深圳园区建设发展迈出实质性步伐，合作区高质量发展再提速。SITE LOCATION&SPACE ORIENTATION场地区位及空间定位区位分析02REGIONAL ANALYSIS 02区位分析REGIONAL ANALYSIS SITE9、 Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计02区位分析REGIONAL ANALYSIS 区位分析REGIONAL ANALYSIS 02Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计ONE RIVER,TWO CITIES 深港两地，一湾相融，10、一水相连SITE LOCATION&SPACE ORIENTATION场地区位及空间定位河套深港科技创新合作区的发展定位是综合性国家科学中心开放创新先导区、科技创新跨境合作先行区、国际先进创新规则的试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。合作区分为深方园区与港方园区，深方园区规划范围约3平方公里，形成“一心两翼”空间布局。“一心”即中心组团，包括福田口岸、皇岗口岸及周边生活区域；“两翼”：即东翼组团和西翼组团；东翼组团包括皇岗口岸货检区及其东北侧生活区；西翼组团包括福田保税区.区位分析02REGIONAL ANALYSIS 深方园区SZ CAMPUS 02区位分析REGIONAL ANALYSIS11、 深圳深方园区深方园区东翼西翼香港皇岗口岸福田口岸HONGKONG SHENZHEN SZ CAMPUS SZ CAMPUS HUANGGANGPORT FUTIANPORT WEST WING EAST WING 港方园区HK CAMPUS区位分析REGIONAL ANALYSIS 02Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计SITE LOCATION&SPACE ORIENTATION场地区位及空间定位大湾区联通12、CONNECTION TO GREATER BAY AREA 区位分析02REGIONAL ANALYSIS 02区位分析REGIONAL ANALYSIS 深港联通CONNECTION BETWEEN SZ&HK区位分析REGIONAL ANALYSIS 02Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation 13、Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计生态交互ECOLOGICAL INTERACTION SITE LOCATION&SPACE ORIENTATION场地区位及空间定位02区位分析REGIONAL ANALYSIS SITE ANALYSIS 基地分析周边交通SURROUNDING NETWORK 区位分析REGIONAL ANALYSIS 02Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科14、技创新合作区东翼-1 项目全过程设计SITE ANALYSIS 场地分析03Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计SITE ANALYSIS场地分析景观朝向大区规划 REGIONAL PLANNINGLANDSCAPE RESOURCE场地分析SITE ANALYSIS 03周边功能 SURROUNDING 用地条件属性 LAND-USE场地分析SITE ANALYSIS Hetao Shenzhen-Hong K15、ong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计03SITE ANALYSIS场地分析周边交通场地车流 TRANSPORTATIONTRANSPORTATION场地分析SITE ANALYSIS 03REGIONAL PLANNING绿化及二层连廊 GREENSPACE SECOND FLOOR CORRIDOR地下空间UNDERGROUND SPACES 场地分析SITE ANALYSIS Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and 16、Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计03SITE ANALYSIS场地分析机动车可达性人行可达性VEHICULAR ACCESSPEDESTRIAN ACCESS住宅、商业、办公入口不混用，本地块停车位超过500辆，需设置三个地下车库出入口，但依照规范本地块只有南北两侧符合开口要求且只能各开一口。已有的片区规划中，本案位于联通皇岗口岸与福田口岸的地下商业连廊中段，同时空中设有二层步行连桥对接科创合作区，将为本项目带来巨大商业人流场地分析SITE ANALYSIS 03用地条件 PLAN17、NING PARAMETER商业价值RETAIL VALUE用地规模：占地面积约13415用地性质：商业+住宅用地（C1+R2）计容建筑面积：总计容建筑面积约203000主要功能：商务办公、居住、商业容积率：容积率15.13（地下车库、设备用房、公共交通面积不计容）高度控制：塔楼建筑限高300M，住宅限高180M。绿化率：30%（暂定）裙房覆盖率：65%（暂定）塔楼覆盖率：25%（暂定）停车位：不少于1088个（暂定）皇岗口岸港方界面与西侧皇岗路高架界面，城市展示面与商业可达性较差。故场地东南角成为本案需着重打造的商业入口形象空间。场地分析SITE ANALYSIS Hetao Shenzhe18、n-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计03DESIGN POSITIONING 设计定位04Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Coopera19、tion Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计DESIGN GOALS设计目标PROJECT VISION项目愿景-从香港进入深圳的人群 People from Hongkong to Shenzhen-餐饮(特色餐食，茶饮,地方文化小吃）-娱乐（电竞,团体竞技探险活动）-生活体验馆（品牌体验主力店）-文化艺术（手工体验,亲子娱乐）-深圳人群 People from Shenzhen-周边住宅人群饮食及生活-周边人群娱乐活动（室内外活动区域）-周边工作人群日常休闲-主力店（连锁服装及娱乐主力店）-文化艺术（手工体验,亲子娱乐）-超市借助皇岗口岸的通关人20、流和项目周边的居住人群，充分发挥本案在时间维度上的可能性，打造24小时生活圈，最大化挖掘不同人口来到这片区域的目的性与需求性。打造口岸旁集办公、生活、休闲、社交、文创、娱乐为一体的综合开发04设计定位DESIGN POSITIONING04设计定位DESIGN POSITIONINGHetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计DESIGN POSITIONING项目定位生态融合河套片区生态，打造城市森林之肺科技打造深圳产21、业科技展示体验,潮流旗舰文化体验文化创意元素融入空间载体,构建深港记忆的文化交流空间04设计定位DESIGN POSITIONING公寓打造深圳国际人才聚落，高端生活工作体验办公多维度绿色办公，初创企业共享办公艺术深港双城艺术雕塑公园，两地艺文相互融合04设计定位DESIGN POSITIONINGHetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计DESIGN CONCEPT 设计概念05Hetao Shenzhen-Hong22、 Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计深圳不乏超高层办公建筑,如何能使本项目在众多建筑中脱颖而出？250DESIGN DRIVER设计思考设计概念DESIGN CONCEPT 05“利用地块的特殊性，本项目力致在深港交汇处打造独一无二的文化科技交汇地.以两城合作的活力发展为目标,本项目在设计语言中将重塑两城交流合作的活力形象”设计概念DESIGN CONCEPT 05Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Techno23、logy Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计DESIGN CONCEPT设计概念宁知凤凰意，寄托梧桐前PHOENIX DRAWN TO THE PARASOL TREEALLTHATTHEPHOENIXCRAVED,ISPERCHONAPARASOLTREETWIG.梧桐引凤深港科技创新合作区作为深圳人才的聚集地，本设计希望打造一个吸引人才生活办公的高品质聚集地.梧桐寄托着人们的美好生活,并以积极向上,蓬勃生长的姿态展现对未来发展的美好期待.本设计以“梧桐引凤这一典故绘制深港科技创新合作区的美好发展蓝图.24、以梧桐挺拔的形象为灵感,打造挺拔向上的塔楼姿态,运用“引凤”这一典故,构建独一无二的科技人才汇聚地。设计概念DESIGN CONCEPT 05以梧桐挺拔的形象塑造塔楼的线条以轻盈的羽翼形象塑造建筑表皮的层次感设计概念DESIGN CONCEPT 05Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计DESIGN CONCEPT设计概念设计概念DESIGN CONCEPT 05栽下梧桐树，自有凤凰来汇聚的线条象征着对四海贤能的迎25、接挺拔的楼体象征着深港合作未来的勃勃生机PLANT A PARASOL TREE,COMES THE PHOENIX WITH GLEE.设计概念DESIGN CONCEPT 05Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计DESIGN GENERATION 形体生成办公主塔楼布置于东北侧，与住宅塔楼成品字形布局，拉开彼此间距，最大程度避免对视，最大化景观视野，凸显其面向城市和香港的标志性位置。基地北侧与西侧紧邻人流通达26、性较差的港方界面和高架桥一侧，商业主要人流为东南侧地下通道及二层连廊，因此将商业入口广场布置于临近区域，最大化场地价值。塔楼落位裙房布局设计概念DESIGN CONCEPT 05通过竖向切分3栋塔楼，形成挺拔的建筑形象,裙房延续城市规划的线条语言与绿地空间，引入多平台绿化至裙房屋面。主塔楼如绿地上长出的梧桐树向上挺拔的树枝，形成立面线条，勾勒出标志性的竖向肌理及塔楼特色空间。体块切分立面延伸设计概念DESIGN CONCEPT 05Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East W27、ing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计DESIGN GENERATION 形体生成引入塔顶紫荆阁深港交流展示空间，塔身的开放花园空间，入口的标志性大堂。形成三段式塔楼特色空间。错落的单元幕墙，表现出凤羽般的立面肌理。塔楼节点立面肌理设计概念DESIGN CONCEPT 05DESIGN CONCEPT设计概念塔楼切分成四瓣,与皇岗口岸北侧高层呼应，形成口岸门户.延续周边规划的线性动态语言,结合设计概念，形成标志性形象.深港的门户建筑城市肌理的延伸设计概念DESIGN CONCEPT 05Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technolo28、gy Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计设计概念DESIGN CONCEPT 05设计概念DESIGN CONCEPT 05Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计MASTERPLAN总平面设计06Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Coopera29、tion Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计下沉广场下沉广场下沉广场雕塑广场天泽花园幼儿园二层步行连廊皇岗口岸规 划 横 五 路百 合 三 路皇 岗 路 高 架 桥规划纵七路用地红线地下室范围线一级退线二级退线54F+4F/H=180m住宅54F+4F/H=180m住宅商业3F/H=16.8m21.9m19.3m3F4F办公58F/H=249.7m (结构高度)260.2m (塔冠高度)住宅车库出入口商业主入口办公主入口住宅主入口住宅主入口车行出入口办公落客区商业落客区BLOCK街区MLP总平面图总平面设计MASTERPLAN06办公H=180m裙房30、H=10m249.7m180m180m16.8m办公地下室面积住宅建筑面积：35571建筑面积：35571建筑面积：18000建筑面积：108258标准层面积：2054建筑面积：47600建筑面积：4000住宅地上商业地下商业1:700河套深港科技创新合作区东翼-1 项目经济技术指标表 名称 数值 单位 备注 用地面积 13415 总建筑面积 260750 容积率 15.13 15.13 计容建筑面积 203000 203000 其中 住宅 71142 办公 108258 商业 22000 22000 其中 地上商业 18000 地下商业 4000 公共配套设施 1600 其中 社区健康服务中31、心 1400 社区服务中心 200 不计容建筑面积 57750 其中 地上核增面积 10150 地下室面积 47600 其中 车库 42600 设备用房 5000 高度控制 300 M 塔楼250M;住宅180M 绿化率 30%30%裙房覆盖率 65%65%塔楼覆盖率 25%25%停车位 995 个 969 总平面设计MASTERPLANHetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计06深港科创走廊带二层慢行系统连接片区各32、板块，形成地上连桥纽带，完善科创片区园区与周边地块的链接，带动区域连接性，与商业价值，同时可为本案带来科创区与福田口岸的人流，大大增加商业活力ELEVATED PEDESTRIAN二层慢行系统总平面设计MASTERPLAN06绿化景观分析LANDSCAPE ANALYSIS深港园区绿轴 SCIENCE PARK深港园区绿轴 SCIENCE PARK市民公园 GREEN PARK市民公园 GREEN PARK河套绿轴 PARK AXIS河套绿轴 PARK AXIS三层屋顶绿色平台福田口岸 FUTIAN PORT皇岗口岸 HUANGGANG PORT园区景观绿轴通过创造错落有致的裙房屋顶花园空间，33、为办公与居住的人群提供休闲空间的同时也为周边生态区的鸟类创造一个休憩落脚的绿植空间，这里也成为了连接市民公园、深港园区绿轴，公园纽带的城市绿色通廊的延伸。总平面设计MASTERPLANHetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计06地下交通组织UNDERGROUND TRANSPORTATIONB1B1B2接驳福田口岸接驳地下商业下沉广场本案下沉广场衔接商业主入口下沉广场下沉广场皇岗口岸 HUANGGANG PORT地上34、 ABOVE GROUND地下 UNDER GROUND地上 ABOVE GROUND城际轨道城际轨道地下 UNDER GROUND地下商业步行系统已有的片区规划中，本案位于联通皇岗口岸与福田口岸的地下商业连廊中段，地下商业走廊有效地链接了深圳地铁与城际地铁还有皇岗口岸与福田口岸的人群，本案通过打造地下一层商业空间，直接对接步行系统，将为商业带来巨大人流，与价值。总平面设计MASTERPLAN06住宅车库出入口商业落客区商业主入口办公主入口住宅主入口住宅主入口办公/商业车行出入口办公/商业地库出入口住宅地库出口住宅地库出入口办公落客区福田口岸人流二层步行连廊科技园区人流周边地块人流车行流线分析35、人行流线分析MLP ANALYSIS总图分析总平面设计MASTERPLANHetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计06下沉广场精品超市住宅停车商铺连接周边地块办公/商业车行卸货区下下上上上下沉广场入口广场屋顶平台雕塑广场地下交通分析开放空间分析MLP ANALYSIS总图分析总平面设计MASTERPLAN065mR=12m4m10m消防车道消防扑救面消防分析日照分析MLP ANALYSIS总图分析总平面设计MASTE36、RPLANHetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计06OFFICE DESIGN办公塔楼设计07Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计办公塔楼设计OFFICE DESIGN 07在深港交融之地，树立一座寓意深港共荣的城市门户地标。作为门户37、形象，250米高塔楼以简约独特的属性立面线条，从城市周边脱颖而出，成为皇岗路城市通廊上的视觉焦点。以“梧桐引凤“为设计理念，通过抽象化梧桐树的挺拔线条，勾勒出塔楼形态，再以凤羽的形态塑造错动的立面肌理。办公塔楼设计OFFICE DESIGN 07Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计TOWER PROGRAMME塔楼功能云端平台高区办公低区办公入口大堂办公塔楼设计OFFICE DESIGN 07办公低一区 5F-138、4F/16F-20F办公低高一区 38F-47F低一区低二区高一区高二区地下室电梯办公低二区 21F-25F/27F-36F办公低高二区 49F-56F14134223TOWER VERTICAL ANALYSIS塔楼竖向分析Roof办公塔楼设计OFFICE DESIGN Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计07TOWER SPATIAL DESIGN塔楼特色空间250米高的标志性办公主塔楼以梧桐引凤为概念，并在39、不同高度上设置丰富的特色空间，极大地增强了办公空间的体验感和城市的关联性。办公塔楼设计OFFICE DESIGN 07办公塔楼设计OFFICE DESIGN Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计07ENTRANCE LOBBY特色空间-入口大堂办公塔楼设计OFFICE DESIGN 07办公塔楼设计OFFICE DESIGN Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technol40、ogy Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计07SKY PLATFORM 特色空间-空中平台位于塔楼中部的各个内凹平台均结合了室内特色空间，各层区域性连通，形成通高的舒适员工休息区与观景平台。办公塔楼设计OFFICE DESIGN 07若用于多层租赁的总部办公，可结合室外绿化平台，设置竖向连通的特色办公空间，增强企业内部流通性。办公塔楼设计OFFICE DESIGN Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation 41、Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计07ZIJING SKYDECK 特色空间-紫荆阁位于主塔楼顶层的紫荆阁作为城市云端客厅，设置中港人才交流平台、云端酒廊、纪念品商店等功能。高耸的室内构筑物配合灯光，为室内提供了舒适高端的使用体验，也为城市增添一个具有特色的别致亮点。办公塔楼设计OFFICE DESIGN 07办公塔楼设计OFFICE DESIGN Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-142、 项目全过程设计07梧桐引凤-凤羽TOWER FACADE DESIGN塔楼立面设计塔楼立面以凤凰羽毛为概念，犹如梧桐树上的凤凰形象。以模数化的单元式玻璃为基础，各层之间相互错开并相嵌，形成既统一又具有丰富细节变化的立面效果，符合塔楼地标形象。办公塔楼设计OFFICE DESIGN 07塔楼立面节点示意银白色金属边框深灰色窗间墙背板 LOW-E玻璃单元式幕墙办公塔楼设计OFFICE DESIGN Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼43、-1 项目全过程设计07FLOOR PLAN 塔楼各层平面低一区平面图标准层面积：2054m实用率：75.6%（不含走廊）/67.0%（含走廊）低二区平面图标准层面积：2054m实用率：75.6%（不含走廊）/67.0%（含走廊）办公塔楼设计OFFICE DESIGN 07FLOOR PLAN 塔楼各层平面高一区平面图标准层面积：2054m实用率：81.1%（不含走廊）/73.6%（含走廊）高二区平面图标准层面积：2054m实用率：81.1%（不含走廊）/73.6%（含走廊）办公塔楼设计OFFICE DESIGN Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Tec44、hnology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计07PODIUM DESIGN 裙房设计08Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计裙房设计PODIUM DESIGN 08裙房设计PODIUM DESIGN 08Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation45、 Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计裙房设计PODIUM DESIGN08裙房设计PODIUM DESIGN08Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计业态分布TRADE-MIX DISTRIBUTION裙房设计PODIUM DESIGN 08停车停车停车停车超市精品店网红小店中庭秀场中庭科技宝盒中庭活力区品牌旗舰店品牌旗舰店树屋咖啡厅/书店主入口二46、层连桥科技展示店B5B4B3B2B1L1L2L3L4科技消费体验区娱乐电竞餐饮特色餐饮/酒吧特色餐饮/酒吧屋顶花园地下商业下沉广场室内攀岩裙房设计PODIUM DESIGN 08Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计商业特色空间RETAIL SPATIAL DESIGN裙房设计PODIUM DESIGN 08RETAIL ENTRY TREE HOUSE商业入口树屋裙房设计PODIUM DESIGN 08Hetao47、 Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计RETAIL ENTRY TREE HOUSE裙房立面节点示意-树屋银白色金属包框香槟金金属框架透明玻璃树屋空间作为商业部分的入口特色空间，通过抬高与特色支撑柱形成聚集人气的灰空间，并大大提高主入口的昭示性。二层树屋可用作文创空间、咖啡厅等休闲功能，同时联通二层连桥，成为特别的入口过渡空间。裙房设计PODIUM DESIGN 08TREEHOUSE CAFE TREEHOUSE BOOK48、SHOP树屋咖啡树屋书店RETAIL ENTRY TREE HOUSE商业入口树屋意向裙房设计PODIUM DESIGN 08Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计 CENTRAL ATRIUM 主中庭裙房设计PODIUM DESIGN 08沉浸式消费体验CONSUMER EXPERIENCE TECHNOLOGY ACTIVITIES MODERN CULTURAL EXHIBITION RETAIL SPACE49、S 科技互动未来式文化艺展体验式商业空间裙房设计PODIUM DESIGN 08Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计 GREEN ROOF屋顶绿色平台裙房设计PODIUM DESIGN 08室内休憩台阶INTERIOR SEATING PLATFORM 裙房设计PODIUM DESIGN 08Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Co50、operation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计PODIUM FACADE DESIGN 商业裙房特色立面裙房设计PODIUM DESIGN 08银白色金属包框香槟金金属框架磨砂玻璃LOW-E玻璃单元式幕墙裙房商业立面以梧桐叶为灵感，采用香槟金和磨砂玻璃的模块化组合，形成丰富又统一的立面形象。同时，通过镂空的模块可看到内部的LOW-E玻璃幕墙，形成了双层表皮的视觉效果，营造立体化的立面呈现。PODIUM FACADE ANALYISIS 裙房立面节点示意-玉叶金枝裙房设计PODIUM DESIGN 08Hetao Shenzhen-Hong K51、ong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计35m18m主力店ANCHOR STORE社区健康服务中心COMMUNITY SERVICE CETER上L2 1:500图例 LEGEND用地红线地下室范围线一级退线二级退线FIRST FLOOR PLAN 首层商业平面商业 主力店办公咖啡厅住宅社区健康中心科技品牌体验馆电竞中心树屋（书吧）餐饮健身会所超市车库裙房设计PODIUM DESIGN 0845m19m主力店ANCHOR STORE主力店ANCHOR STO52、RE电竞中心GAMING CENTER社区健康服务中心COMMUNITY SERVICE CETER下L1SECOND FLOOR PLAN 二层商业平面商业 主力店办公咖啡厅住宅社区健康中心科技品牌体验馆电竞中心树屋（书吧）餐饮健身会所超市车库裙房设计PODIUM DESIGN 08Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计二层连廊38m19m餐饮RESTAURANT餐饮RESTAURANT餐饮RESTAURANT树53、屋TREE HOUSE特色书吧BOOK STORE科技品牌体验馆TECH EXPERIENCE STORETHIRD FLOOR PLAN 三层商业平面商业 主力店办公咖啡厅住宅社区健康中心科技品牌体验馆电竞中心树屋（书吧）餐饮健身会所超市车库裙房设计PODIUM DESIGN 08住宅门厅健身会所GYM住宅门厅办公门厅FOURTH FLOOR PLAN 四层商业平面商业 主力店办公咖啡厅住宅社区健康中心科技品牌体验馆电竞中心树屋（书吧）餐饮健身会所超市车库裙房设计PODIUM DESIGN 08Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology I54、nnovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计商业电梯厅上上下下上地下车库住宅电梯厅住宅电梯厅住宅电梯厅住宅电梯厅下沉广场SUNKEN PLAZA超市SUPER MARKET收银区连接旁边地块B1 FLOOR PLAN 地下一层平面商业 主力店办公咖啡厅住宅社区健康中心科技品牌体验馆电竞中心树屋（书吧）餐饮健身会所超市车库裙房设计PODIUM DESIGN 08上下地下车库上空住宅电梯厅住宅电梯厅住宅电梯厅住宅电梯厅商业电梯厅B1 MEZZANINE FLOOR PLAN 地下一层夹层平面商业 主力店办公咖啡厅住宅社区55、健康中心科技品牌体验馆电竞中心树屋（书吧）餐饮健身会所超市车库裙房设计PODIUM DESIGN 08Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计地下车库上下下上商业电梯厅住宅电梯厅住宅电梯厅住宅电梯厅住宅电梯厅办公电梯厅B2 FLOOR PLAN 地下二层平面商业 主力店办公咖啡厅住宅社区健康中心科技品牌体验馆电竞中心树屋（书吧）餐饮健身会所超市车库裙房设计PODIUM DESIGN 08与北环线站厅连通策略新皇岗口岸56、北环线站厅本项目预留皇岗口岸B2层-9.5m标高轨道站台层建议在-35m以下设置商业 主力店办公咖啡厅住宅社区健康中心科技品牌体验馆电竞中心树屋（书吧）餐饮健身会所超市车库STRATEGY OF CONNECTING WITH THE STATION HALL裙房设计PODIUM DESIGN 08Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计地下车库上下下上商业电梯厅住宅电梯厅住宅电梯厅住宅电梯厅住宅电梯厅办公电梯厅B357、 FLOOR PLAN 地下三层平面商业 主力店办公咖啡厅住宅社区健康中心科技品牌体验馆电竞中心树屋（书吧）餐饮健身会所超市车库裙房设计PODIUM DESIGN 08上上地下车库商业电梯厅住宅电梯厅住宅电梯厅住宅电梯厅住宅电梯厅办公电梯厅 B4 FLOOR PLAN 地下四层平面商业 主力店办公咖啡厅住宅社区健康中心科技品牌体验馆电竞中心树屋（书吧）餐饮健身会所超市车库裙房设计PODIUM DESIGN 08Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技58、创新合作区东翼-1 项目全过程设计RESIDENTIAL DESIGN 住宅设计09Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计100-A100-B100-B100-A888888户型面积段户型结构标准层户数套内面积套型建筑面积标准层建筑面积实用率总套内面积100-A3房2厅2卫275.6100.18 100-B 3房2厅2卫273.7497.72883房2厅1卫365.286.40楼栋数住宅总面积差值标准层面积 户型159、套内套数标准层使用率695.4588.97491.4120.775118.626667121.88户型面积段户型结构标准层户数套内面积套型建筑面积标准层建筑面积实用率总套内面积1204房2厅2卫492.8122.651003房2厅1卫276.2100.7169275.66%523.6655494.2875.46%FLOOR PLAN点式标准层平面住宅设计RESIDENTIAL DESIGN 09RESIDENTIAL TOWER住宅塔楼住宅设计RESIDENTIAL DESIGN 09住宅方案二住宅方案一住宅设计RESIDENTIAL DESIGN 09Hetao Shenzhen-Hong 60、Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计10SECTION 剖面Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计SECTION 建筑剖面立面及剖面ELEVATION AND SECTION 10立面及剖面ELEVATION AND SECTION Hetao Shenzhen-Hong 61、Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计10BIRDSPROTECTION 鸟类保护专篇11Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计BIRD PROTECTING STUDY 鸟类保护专题1）建筑立面避免采用全玻璃幕墙设计，避免误导鸟类飞向玻璃并发生碰撞。2）玻璃幕墙立面尽量避免62、采用过于平滑的延续性立面，也应避免凹凸过于明显，以防鸟类误认为通道避免撞上；2）玻璃选择反射率低、不透明或者半透明的玻璃，如毛玻璃、单向通透玻璃、控制立面虚实比，或增加玻璃饰面及窗帘设计，可提高视觉对比度；多采用反光率较低的玻璃，防止眩光，降低撞击风险；BIRD PROTECTING STUDY 鸟类保护专题建筑立面玻璃幕墙控制鸟类保护BIRD PROTECTION 11BIRD PROTECTION 鸟类保护专题12区域增量开发建设过程中，伴随建筑机械等的使用，往往产生高强度噪音，使得鸟类的警觉、躲避行为增加，影响鸟类生存，因此施工过程中应开展噪音日常监测，督促施工方切实采取措施降低噪音水平63、。增加立体绿化鸟类保护BIRD PROTECTION 11Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计1）减少夜晚灯光等非自然光照射，避免给处于冬季休产期的迁徙候鸟错误的节律信号。2）尽可能选择对光源有遮盖的灯具，使之既能够减少强光和光侵占。减少安装屋顶照明灯具，在建筑立面上、建筑内大堂、建筑外空旷区域安装蓝光灯、红光灯、暗光灯、间歇灯。灯光控制BIRD PROTECTING STUDY 鸟类保护专题BIRD PROTE64、CTION 鸟类保护111）根据红树林湿地鸟类栖息植被条件，合理配置规划区域及周边绿化植物。2）开展日常生态监测，开展整个区域的水鸟种类和数量调查，密切关注变化较大的种类。严格控制噪音及其它生态措施和谐绿植平台鸟类保护BIRD PROTECTION 11Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计LIGHTING 灯光照明12Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology 65、Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计LIGHTING灯光照明12塔楼立面采用简约的立面带状LED灯带，勾勒塔楼树形立面的边框，整体线条连续完整，从底部汇聚到顶部塔冠，LIGHTING DESIGN-EXTERIOR灯光设计-室外LIGHTING灯光照明Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计12冷光LED勾勒塔楼线条塔冠内部暖色泛66、光裙楼暖色泛光LIGHTING灯光照明12LIGHTING DESIGN-INTERIOR塔楼立面以简洁线条勾勒整体统一的立面效果，而塔楼底座部分结合室内大堂内部采用暖色泛光设计，利用高透玻璃展示入口大气形象LIGHTING DESIGN-INTERIOR灯光设计-办公大堂室内Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计LIGHTING灯光照明12塔冠内部的紫荆阁采用内部泛光灯，打亮紫荆阁内部铜色铝板墙面，从城市角度，打67、造一个冷色调塔楼顶冠内部的暖色调空间。讨巧的冷暖对比，将成为夜晚城市上空的一个视觉焦点LIGHTING DESIGN-INTERIOR灯光设计-紫荆阁室内LIGHTING DESIGN-INTERIORSUSTAINSBILITY ANALYSIS 绿建分析13Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计416532建筑节地和室外环境规划与设计Sustainable Site Planning and Design最大化68、自然通风潜力，减 少 使 用 空调，使室内外更舒适。Design to maxi-mize potential for natural ventilation so as to minimize use of air condi-tioning and also enhance outdoor and indoor space comfort.通过优秀的建筑设计，提高室外活动、交流空间的量和质，让人享受室外空间。Enhance the quan-tity and quality of the outdoor activ-ity space through design excellence.屋69、面铺面采用高太阳反射值的材料，增加太阳辐射的反射效率，从而达到减缓热岛和节能的效果。-rials with high SRI solar radiation to minimize urban heat island effect.地面设计增加绿化和水体，配合优化室外自然通风建筑布局，减低城市热岛效应。Increase area of landscape and optimize outdoor ventilation to re-duce UHI.场 地 周 边 具 备 地铁、公交车线路等公交服务，从而减少交通带来的能耗与污染。Provision of sub-way and bus ser70、-vice in the vicinity site to reduce use of private car to minimize energy use and pollution.合 理 开 发 地 下 空间，用于商业和停车，让更多的地面空间用于绿化。Use of under-ground space for retail and car park-ing.More space on ground level for greening.123456自然通风Natural Ventilation公共空间Open Space高反射屋面High SRI Roofing绿化屋顶30%Green 71、Roof公共交通Public Transport开发地下Underground绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13绿化屋顶能有效提高屋顶的隔热效能，有效减少顶层建筑透过屋顶的热得，对寒冷地区的低层建筑的节能效果尤为显著。同时，考虑周边的绿化景色，绿化屋顶能使建筑融入的整体环境当中，是设计更加与自然和谐。其他的绿化屋顶优势包括：减低建筑的能耗；缓减城市热岛；净化空气；促进生态多样性和生物生长；促进健康。Greenroofscanimprovetheperformanceofro ofinsulation,effectivelyreducetheheatgainthrough72、theroofforthetopfloor.Theenergysavingeffectisparticularlysignificantincoldclimate.Meanwhile,consideringthegreensceneryinthesurrounding,thegreenroofsmakebuildingsblendintotheoverallenviron-mentsothatthedesignismoreinharmonywithnature.Benefitsofgreenroofinclude:effectsonenergybudgetsofindividualbuildi73、ngs;effectsontheurbanheatisland;effectsonurbanairquality;promotionofbiodiversityandwildlifepr otection;promotionofhealthandwell-being.绿化屋顶设计Green Roof Design绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计143574、62雨水收集系统节水与水资源利用Water Saving and Use of Water Recources雨水用于室外景观水体补充、浇灌，减少依赖使用市政供水。The collected rain-water can be used for top-up water supply for land-scape water fea-ture and irrigation to reduce munici-pal water use.收集的雨水可以用于 停 车 场 清 洁 使用，达到节水的设计目标。The collected rain-water can be used for cleansi75、ng for basement car-park to minimize fresh water use.收集的雨水可以用于室内冲厕，减少依赖使用市政供水。The collected rain-water can be used to minimize fresh water use.使用低流量高效率用水设备，以减少市政用水的负荷。Use WELS(water scheme)Excellent municipal water consumption.制冷机冷凝水循环使用，以减少市政用水的负荷。Reuse condensate from chiller plant to reduce mu-ni76、cipal water con-sumption.213456收集屋顶的雨水，并过滤和消毒，用作其他的用途，减少市政用水。Collect rainwater from roofs for re-use to reduce mu-nicipal water con-sumption.雨洪调蓄Collect Rainwater雨水-浇灌Reuse-Irrigation循环冷凝水Reuse Condensate雨水-清洁Reuse-Cleansing雨水-冲厕Reuse-Flushing节水器具Efficient Fixtures绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13透水地面设计77、，加大雨水渗透率Maximize infiltration by permeable surface中央和分散式雨水回收净化系统Centralised rainwater filtration&disinfection 绿化屋面、绿地等减低径流量Minimize runoff by green roof and landscape雨水循环再用于景观浇灌和道路清洁Reuse rainwater,e.g.for irrigation and road cleansing景观水体和蓄水池等，增加蓄水能力Lake,water pond and water tank as catchment有余的雨水才78、排放到市政系统Excessive water to be drained to municiple drainage渗净滞用蓄排海绵城市设计概念Sponge City Design Concept绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Coop79、eration Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计1被动式节能设计Passive Energy Efficient Design365214建筑外遮阳大大减少建筑立面所吸收的太阳热辐射，从而减少建筑制冷负荷。Vertical Fins effec-tively reduce solar heat gain through envelope to reduce cooling load&energy use.使用双层Low-E中空玻璃，阻挡太阳热辐射，减少建筑的制冷能耗。Double Low-E glass to reduce solar heat g80、ain and cooling load.屋顶安装太阳能热水系统，供应住宅热水，从而减少用电或燃气，达到节省能源的目标。Install rooftop solar hot water system for townhouses to generate hot water for bathroom to re-duce electricity or gas use.室外景观照明采用美观的太阳能灯，既可以配合景观的设计、提高品位，同时也可以减少景观照明能耗。Use solar powered lighting fixtures for landscape lighting to reduce en81、ergy use.屋面采用高太阳反射值浅色材料，增加太阳辐射热的反射，从而减少热量吸收，以减少制冷能耗。Use light color roof-ing materials with high SRI value to re-duce absorption of solar radiation and cooling load.312456透过外窗、天窗设计等，最大化利用自然光，以减少灯光照明的能耗。Use daylight through glazed fa-cade and skylight to minimize use of artificial lighting.自然采光Daylig82、ht建筑外遮阳External Shading高效玻璃Double Low-E太阳能灯Solar Lighting绿化屋顶Green Roof高反屋面铺材 High SRI Roofing绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13118127910主动式节能设计Active Energy Efficient DesignCO2使用高效的空气源热泵系统，为办公室提供热水。-cy air sourced heat pump to generate buildings.使用日光感应调节、人员传感器等装置，控制公共区域内的灯光，达到节能效果。Use lighting sensors i83、n public area to au-tomatically control save energy.使用日光感应调节、人员传感器等装置，控制公共区域内的灯光，达到节能效果。Install CO2 sensors to automatically ad-just fresh air supply and on/off of HVAC system to achieve thermal comfort and energy saving.使用变频式、升降机和扶手梯，以节省能耗。VVVF Lift&Es ca-lator.Use lifts and escalators with AC VVVF84、 motor drive and sleep mode features to minimize energy use.使用节能效率极高的LED灯具。LED可节能达到30%。-cantly reduce en-ergy use for lighting.978101112采用高CoP值空调系统配件、包括制冷机组、冷却塔、水泵等，提高效率。Use high CoP HVAC system components,including chiller,cooling tower and pumps,to improve 高效机电系统Efficient Systems空气源热泵Heat Pump感应控制85、装置Sensor Control节能电梯Efficient Lifts二氧化碳监控CO2 Monitoring绿色照明Efficient Lighting绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计建筑节材和环保材料建议Sustainable Materials245361800km125364分析建筑结构、材料等生命周期成本，选取成本较低的建筑结构和材料。Con86、duct Product Life Cycle analy-sis for the building structure and mate-rial.30%建筑材料使用距离基地800公里以内，以减少运输的能耗和交通污染。At least 30%mate-rials within 800km to reduce energy use and pollution by transportation.使用对大气破坏潜力和对地球暖化影响最低的空调冷媒。不使用CFC为基础的材料。Use refrigerant with low ozone depletion potential and global w87、arming potential.Also,no CFC based materials will be used.使用循环成分含量较高的建筑材料。总体循环成分占比不低于20%。Use materials with high recycled con-tent.Total recycled content not less than 20%.所有受力钢筋均采用高强钢产品，保证材料性能的同时，节省材料用量。Use high strength grade steel bar for all load-bearing steel to assure structural perfor-mance r88、educe use of materials.项目75%的永久性安装的木材源自经过认证的可持续管理森林。75%timber in the project are from sustainablely man-aged forest,e.g.FSC forest.生命周期分析Life Cycle Analysis当地材料Regional Materials认证木材Certified Wood循环成分Recycled Content高强度钢筋High Strenth Steel环保冷媒Refrigerant绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13室内健康环境Healthy Ind89、oor Environment364215vocs建筑之间视野良好，尽量避免建筑之间的视线干扰。同时大部分室内空间都拥有室外景观，提高视觉舒适性。Good external view access to enhance visual comfort for occupants.室内装修用的油漆、密封胶等，用低或无VOC的产品，减低对人们健康的威胁。Use LOW or NO VOC content paints,sealant and carpet products to safe-guard occupants health.增加室内的新风量，提高室内空气质量和室内舒适度。Increase 90、the fresh air ventilation rate to enhance the in-door air quality and comfort.通过外窗和天窗等，尽量利用自然光，增加视觉的舒适性，同时让人员能够感受室外的变化。Use of daylight through glazed facade and skylight to enhance indoor visual comfort.346251空调新风采用MERV13或者以上的高效能过滤网，确保室内空气质量。Use HEPA filter,at least MERV 13,for HVAC system to improv91、e indoor air quality.建筑之间视野良好，尽量避免建筑之间的视线干扰。同时大部分室内空间都拥有室外景观，提高视觉舒适性。Good external view access to enhance visual comfort for occupants.增加新风Increased Ventilation自然采光Daylight高效过滤HEPA Filter禁止抽烟No Smoking室外景观External View地VOC材料Low VOC Materials绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13Hetao Shenzhen-Hong Kong Scien92、ce and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计方案设计说明绿色建筑设计一、设计依据绿色建筑评价标准 GB/T 50378-2019建筑采光设计标准 GB 50033-2013建筑照明设计标准 GB 50034-2013民用建筑隔声设计规范GB 50118-2010民用建筑热工设计规范 GB 50176-2016民用建筑节水设计标准 GB 50555-2010建筑幕墙 GB 21086-2007建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法 GB/T 7106-2008民用建筑供暖通93、风与空气调节设计规范GB 50376-2012建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程 JGJ/T 0151-2008公共建筑节能设计标准GB 50189-2015国家、省、市现行的相关绿色建筑和建筑节能的法律、法规二、工程概况1.项目名称：河套深港科技创新合作区东翼-1项目全过程设计 2.建设单位：深圳深港科技创新合作区发展有限公司3.建设地点：深港科技创新合作区深方园区东翼，皇岗口岸旅检楼南侧，皇岗路东侧，天泽花园北侧4.基地面积：13415 5.建筑规模：总计容建筑面积203000.00，容积率15.13，地上核增面积10150.00地下室面积47600.00，总建筑面积260750。6.建筑层数：94、地上58层，地下4 层，地下夹层1层。7.建筑高度：办公塔楼250.00m，住宅塔楼180.00m8.建筑分类和耐火等级：本项目属一类高层公共建筑，设计耐火等级为一级。9.设计使用年限：主体结构设计使用年限在承载力及正常使用情况下为50 年，耐久性重要构件为100 年，次要构件为50 年。10.抗震设防烈度:7 度11.主要使用功能：商务办公、居住、商业、公共社区配套。三、设计目标满足绿色建筑评价标准GB/T 50378-2019中二星级绿色建筑设计要求。四、绿色建筑评估结论依据绿色建筑评价标准GB/T 50378-2019在安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等方面的技术要求，针95、对项目设计阶段资料进行评估，本项目的设计阶段控制项全部达标，评分项数达到设计阶段基本级的标准。评分项及加分项得分情况见表5-1：表5-1 评分表本项目满足绿色建筑评价标准GB/T 50378-2019所有控制项的要求即控制项基础分为满分，且每类指标的评分项得分均不小于其评分项满分值的30%，自评总分：73.1，达到绿色建筑等级二星级标准要求。绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation96、 Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13Hetao Shenzhen-Hong Kong Science a97、nd Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13绿建分析SUSTAINSBILITY ANALYSIS13Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计DESIGN DISCRIPTION 设计说明(建筑设计，结构设计，电气设计，暖通设计，给排水设计，装配式设计，98、智能化设计）14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计方案设计说明 建筑专业设计一、设计依据 1民用建筑设计统一标准 GB50352-20192建筑设计防火规范(2018年版)GB50016-2014(2018年版)3汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）4建筑高度大于250米民用建筑防火设计加强性技术要求（试行）（公消201857号）5无障碍设计规范(GB50763-2012)6深圳市城市99、规划标准与准则（2018年局部修订稿）7深圳市建筑设计规则20198深圳市绿色建筑设计导则9深圳市城市总体规划（20072020）10法定图则调整成果文件11河套深港科技创新合作区东翼-1项目全过程设计招标文件12河套深港科技创新合作区东翼-1项目全过程设计设计任务书（正式投标阶段）13国家相关法律法规、政策、规范和技术，各行业设计规范、规程、行业条例14广东省及深圳市地方相关法规、政策、规范和技术，深圳市规土委对本地块的规划设计要点15用地红线图等其他相关资料二、工程概况 1项目名称：河套深港科技创新合作区东翼-1项目全过程设计 2建设单位：深圳深港科技创新合作区发展有限公司 3建设地点：深100、港科技创新合作区深方园区东翼，皇岗口岸旅检楼南侧，皇岗路东侧，天泽花园北侧 4基地面积：13415 5建筑规模：总计容建筑面积203000.00，容积率15.13，地上核增面积10150.00地下室面积47600.00，总建筑面积260750。6建筑层数：地上58层，地下4 层，地下夹层1层。7建筑高度：办公塔楼250.00m，住宅塔楼180.00m 8建筑分类和耐火等级：本项目属一类高层公共建筑，设计耐火等级为一级。9设计使用年限：主体结构设计使用年限在承载力及正常使用情况下为50 年，耐久性重要构件为100 年，次要构件为50 年。10抗震设防烈度:7 度 11主要使用功能：商务办公、居住101、商业、公共社区配套。三、周边现状及项目策略 项目城市交通：项目用地西侧为城市快速路，北侧为百合三路（支路、双向四车道），南侧为规划横五路（支路、双向两车道），东侧为规划纵七路（支路、双向两车道）。项目红线外南侧将建设一号通道临时疏解道路，临时道路使用期限暂未确定。项目周边有地铁7号线皇岗口岸站已投入运营。周边交通环境复杂。城市高架路与支干道并存，皇岗口岸出入境的公交、的士与私家车流线也交汇于此。机动车可通过紧邻项目西侧的皇岗路辅道与福田南路，到达场地。皇岗口岸港方界面与西侧皇岗路高架界面，城市展示面与商业可达性较差。故场地东北角成为本案需着重打造的入口形象空间。四、总体设计 本项目位于深港科102、技创新合作区深方园区东翼，皇岗口岸旅检楼南侧，皇岗路东侧，天泽花园北侧。河套深港科技创新合作区的发展定位是综合性国家科学中心开放创新先导区、科技创新跨境合作先行区、国际先进创新规则的试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。合作区分为深方园区与港方园区，深方园区规划范围约3平方公里，形成“一心两翼”空间布局。“一心”即中心组团，包括福田口岸、皇岗口岸及周边生活区域；“两翼”：即东翼组团和西翼组团；东翼组团包括皇岗口岸货检区及其东北侧生活区；西翼组团包括福田保税区 本项目设一栋250M单体办公塔楼建筑，2栋180M人才房塔楼，以及3层商业裙房所形成的超高层城市综合体，在裙房设置社康中心、商业、社区服务103、中心等配套服务功能。1片区愿景 本项目地理位置特殊，是深圳对接香港的重要门户地标，未来创新区科研人员就业将达2.18万人。深港人才将在这片区域得到最大程度的融合发展。设计一个既承载深港两地属性W的门户地标，又能表达深港人才融合、招贤纳士的理念是本案的重要愿景。2设计理念 我们以“梧桐引凤”作为设计理念，古人常说“栽下梧桐树，自有凤凰来”。通过汇聚周边城市与绿轴的脉络，使用抽象简洁的建筑语言，让高耸的地标塔楼以梧桐的形象耸立于深港交融之地，寓意迎接来自四海的贤能之士，体现深港共荣的繁荣理念.。250米塔楼与口岸北侧高层，形成门户形象，简约独特的树形立面线条，从周边城市脱颖而出，标志性的塔楼也将成104、为皇岗路城市通廊上的视觉焦点。五、布局与设计生成 基地北侧与西侧紧邻人流通达性较差的港方界面和高架桥一侧，基于裙房基本体量，主塔楼落位于东北角，在让出东南侧主要商业入口的同时，与住宅塔楼成品字形布局，拉开彼此间距，最大化景观视野，形成地标展示面。通过竖向切分3栋塔楼，形成挺拔的建筑形象,裙房延续城市规划的线条语言与绿地空间，引入多平台绿化至裙房屋面。主塔楼如绿地上长出的梧桐树向上挺拔的树枝，形成立面线条，勾勒出标志性的竖向肌理及塔楼特色空间。引入塔顶紫荆阁深港交流展示空间，塔身的开放花园空间，入口的标志性大堂。形成三段式塔楼特色空间。错落的单元幕墙，表现出凤羽般的立面肌理。设计说明DESIGN105、 DISCRIPTION14六、场地设计 建筑总图形态延续片区规划的线条感。场地北侧出入口直通商业与办公地下车库，南侧出入口直通住宅地下车库。商业主入口通过场地东南角进入集中商业内部，办公主塔楼从场地东侧进入办公大堂，住宅塔楼分别从场地北侧和南侧设有独立的住宅大堂。集中商业入口紧邻办公大堂处设置下沉广场，消防环线与登高面延场地周边布置。七、塔楼设计 通过延续塔楼的立面肌理，形成标志性的办公入口大堂，三层通高的办公大堂，分设独立的低区电梯厅与高区双轿厢穿梭梯电梯厅。通过双轿厢穿梭电梯，在154米的空中大堂的首层和二层进行转换分别至高一和高二区办公，也可通过直达梯，直通屋顶紫金阁深港交流展示空间。106、十字筒的布局形式合理利用空间，实现各分区独立大堂空间，在有限的用地条件下，大大节约核心筒面积。由于场地限制条件较多，结合住宅塔楼布局，办公塔楼标准层1970平米，实用率73.2%。梧桐树树杈型立面语言形成塔楼室外植物花园，打造空中特色平台，为人们及附近鸟儿提供休憩落脚的场所。凤羽般的错动幕墙效果，避免过于平整通透的玻璃效果，可防止生态区鸟类撞击立面。塔楼顶部设有空中中港交流展示空间“紫荆阁”可眺望深港两地，呼应梧桐之上深港共融的设计理念。八、垂直布局1.首层大堂1)办公首层大堂三层通高，总高度达到16.8 米，四面环通的无柱空间，视线通透，彰显本项目的高端品质。2.裙房1)首层分设社区健康服务107、中心、沿街商业及主力店、住宅大堂；与西侧城市绿地形成主轴线，同时改善了公共空间的舒适度。二至三层为西北侧为社区健康服务中心、社区服务中心，其余为集中商业；裙房屋顶为绿化花园，提升使用者更多绿化休闲空间。3.塔楼1)灵活的办公划分，保证办公员工享受最好的景观资源。2)大面积总部型办公结合避难层所形成的边庭空间，使办公近乎于多层办公楼的舒适体验。业务关联度高的部门可共享同一个边庭，促进部门间的沟通与交流。3)塔冠顶部为大尺度通高的特殊空间，主要为行政酒廊功能使用，是宣传企业价值，展示企业文化，树立企业形象的一个重要窗口。4.电梯组织首层大堂芯筒内乘客电梯分成四个主要区域，分别为低一区五部，低二区六108、部，对应服务各自的办公楼层，电梯厅均南北朝向。芯筒东侧双轿厢转换电梯共十部，为高区办公的穿梭电梯，厅朝向东侧，可同时停靠首层和二层，并到达中高区办公空中大堂层芯筒芯筒西南角另设一组两部穿梭电梯服务于地下室和裙房各层。高区办公穿梭梯到达空中大堂后，转换两组高区电梯，分别为高一区五部，高二区六部，到达本区各办公楼层。直达电梯厅位于东北角，可直达屋顶层行政楼层；办公的货梯厅有1个，到达各个楼层，货体兼消防电梯。九、裙房设计 裙房商业定位以艺术、自然、科技作为索引，通过引入结合24小时生活圈理念，打造具有品牌科技体验馆、社区健康中心、树屋书吧、电竞中心和旗舰餐饮的综合性居住、休闲、办公场所。商业主入口109、紧邻办公塔楼处布置通向地下商业的下沉广场，同时可对接片区地下通廊；商业动线沿入口中庭、主中庭、大台阶中庭铺开，形成丰富的空间层次，西北角布置社区健康服务中心。商业裙房2层围绕中庭布置商铺，西侧设有休憩台阶空间，可作为表演及休憩空间。商业3层设有科技品牌体验馆及餐饮主力店，露台空间可充分提高商业溢价。树屋打造入口标志性空间，对接室外2层连廊，引入科创区人流。内部旋转楼梯可直达屋面，使得裙房空间与周边及屋顶绿化空间无缝对接。十、地下室设计 已有的片区规划中，本案位于联通皇岗口岸与福田口岸的地下商业连廊中段，同时空中设有二层步行连桥对接科创合作区，将为本项目带来巨大商业人流，地下一层布置有4000平110、米的超市与卸货区，与规划中的商业通廊无缝对接,左侧利用高度设置夹层 供住宅停车，地下2-4层为商业、办公和其余住宅停车区域,总共消化995个停车位，片区规划中的地下连通商业可直达B1超市，并通过下沉广场可前往地面商业。十一、二层步行连廊 现有城市设计方案中，科创区设有二层步行连桥，联通科创区与福田口岸方向，为集中商业引入大量人流的同时，人们可通过三层特殊体块内部的螺旋楼梯直通屋面花园，让裙房屋顶花园与城市开放二层平台无缝连接。十二、建筑立面及灯光设计 塔楼及裙房立面 塔楼立面采用LOW-E中空半钢化灰蓝色玻璃，相互错动玻璃幕墙采用单元式系统，减少非标准件造成的成本叠加，并且提升幕墙品质，半钢化111、玻璃可以有效地减少玻璃幕墙形变的立面效果。建筑立面外框采用银白色金属铝框材质。裙房立面采用银白色金属铝板拼接成六边形立面，局部做掏空处理，形成如同树叶般的立面效果。入口处采用香槟金色的铝板材质，营造精致的商业建筑细节效果。灯光设计 塔楼立面采用简约的立面带状LED灯带，勾勒塔楼树形立面的边框，整体线条连续完整，从底部汇聚到顶部塔冠，塔冠内部的紫荆阁采用内部泛光灯，打亮紫荆阁内部铜色铝板墙面，从城市角度，打造一个冷色调塔楼顶冠内部的暖色调空间。讨巧的冷暖对比，将成为夜晚城市上空的一个视觉焦点。塔楼立面避免过于复杂的灯光装饰，底部采用向上照射的泛光灯，打亮塔楼的底座部分。设计说明DESIGN DI112、SCRIPTION14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计十三、景观设计深港科创走廊带：二层慢行系统连接片区各板块，形成地上连桥纽带，完善的滨水生态文化步道，共同搭建服务两地园区的休闲生活露台。山海生态通廊：连接市民公园、深港园区绿轴，公园纽带中融入更多的绿色交流场所，创造出宜人的生态空间。特色街巷系统：地下广场结合河套绿轴形成特色的漫行系统，多维度的交往和交流空间，形成创新活力的下层空间。十四、无障碍设计无障碍113、根据无障碍设计规范GB 50763-2012 要求进行设置，设置范围包括：建筑基地、建筑入口、水平及垂直交通、公共走道、无障碍厕所等。十五、主要经济技术指标表河套深港科技创新合作区东翼-1 项目经济技术指标表 名称 数值 单位 备注 用地面积 13415 总建筑面积 260750 容积率 15.13 15.13 计容建筑面积 203000 203000 其中 住宅 71142 办公 108258 商业 22000 22000 其中 地上商业 18000 地下商业 4000 公共配套设施 1600 其中 社区健康服务中心 1400 社区服务中心 200 不计容建筑面积 57750 其中 地上核增114、面积 10150 地下室面积 47600 其中 车库 42600 设备用房 5000 高度控制 300 M 塔楼250M;住宅180M 绿化率 30%30%裙房覆盖率 65%65%塔楼覆盖率 25%25%停车位 995 个 969 设计说明DESIGN DISCRIPTION14设计说明DESIGN DISCRIPTION14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计方案设计说明 结构专业设计一、结构概况 本项目位于深115、港科技创新合作区。主体结构包括一栋250m办公塔楼，2栋180m人才房塔楼，以及3层商业裙房。二、设计依据1、有关规范及规程1)工程结构可靠性设计统一标准GB 50153-20082)建筑结构可靠性设计统一标准GB 50068-20183)建筑抗震设防分类标准GB50223-20084)建筑结构荷载规范GB50009-20125)建筑结构荷载规范（广东省标准）DBJ15-101-20146)混凝土结构设计规范GB50010-2010（2015年版）7)钢结构设计标准GB50017-20178)钢结构设计规程（广东省标准）DBJ 15-102-20149)建筑抗震设计规范GB50011-2010116、（2016年版）10)建筑地基基础设计规范GB50007-201111)建筑地基基础设计规范（广东省标准）（DBJ15-31-2016）12)地基基础勘察设计规范(深圳市标准)SJG01-201013)高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-201014)高层建筑混凝土结构技术规程（广东省标准）DBJ15-92-201315)组合结构设计规范JGJ138-201616)砌体结构设计规范GB50003-201117)建筑桩基技术规范JGJ 94-200818)地下工程防水技术规范GB50108-200819)深圳市建筑防水工程技术规范GJG19-20132、风荷载及雪荷载取值 根据建筑结构荷载规范和117、高层建筑混凝土结构技术规程，本工程按50年重现期基本风压取值为0.75KN/m2，地面粗糙度类别暂按C类。雪荷载无需考虑。3、主要设计参数1)根据建筑地基基础设计规范（GB50007-2011），本工程地基基础设计等级为甲级。2)根据工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008），本工程建筑结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。3)根据建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008），本工程300m办公塔楼抗震设防类别为重点设防类（乙类）；其余建筑的抗震设防类别为标准设防类（丙类）。4、抗震设防 根据建筑抗震设计规范（GB 50011-2010），本工程抗震设防烈度为7度。118、设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。二、结构概况 本项目位于深港科技创新合作区。主体结构包括一栋250m办公塔楼，2栋180m人才房塔楼，以及3层商业裙房。三、活载取值1、楼面1)商业、展览厅：3.5KN/2)办公、会议：2.0KN/3)公寓、住宅：2.0KN/4)厨房其它：2.5KN/5)卫生间：2.5KN/6)厨房餐厅：4.0KN/7)消防疏散楼梯：3.5KN/8)人流可能密集的门厅：3.5KN/9)通风机房、电梯机房：7.010.0KN/10)车库（单向板楼盖，板跨不小于2m）：4.0KN/2、屋面1)上人屋面：2.0KN/2)不上人屋面：0.5KN/3)屋顶花园：3119、.0KN/四、基础 本工程三个超高层塔楼高度大，荷载较大，拟采用桩基础，以微风化或中风化岩层为持力层。裙楼部分可考虑采用桩基础，以强风化或中风化岩层为持力层；如基岩埋藏较浅可采用天然基础。本工程地下室高层塔楼范围以外的部分可能存在抗浮问题，可采用抗拔桩或抗拔锚杆。地下室属于超长结构，考虑采取设置后浇带、混凝土掺外加剂、加强养护等措施，合理控制超长结构的裂缝。五、上部结构设计 本工程办公塔楼拟采用现浇钢筋混凝土框架-核心筒结构，利用中间的楼梯间及电梯间位置布置混凝土剪力墙提供较大的抗侧刚度，在中部及周边设置混凝土框架形成较大使用空间。由核心筒剪力墙作为抗震的第一道防线，框架作为第二道防线，组成双120、重抗侧力体系。此结构体系常规、高效，施工便捷。设计说明DESIGN DISCRIPTION14 为提高建筑的有效使用面积，框架柱的延性并减小柱截面，框架柱可采用“型钢混凝土柱”或“钢管混凝土柱”等形式。结合装配式的需要，楼盖可采用钢梁加钢筋桁架楼承板（或压型钢板）的组合楼盖形式。住宅塔楼拟采用框支框架-剪力墙结构体系，在上部楼层采用剪力墙结构，底部楼层转换为框架-核心筒。上述塔楼属于超限高层建筑，需进行超限高层建筑工程抗震设防专项审查。裙楼拟采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。结构设计中尽量采用高强度钢材和高强混凝土，减少材料和能源的消耗，同时要求采用商品混凝土、预拌砂浆，达到节能环保的目标。办公121、塔楼：框架+核心筒=框架-核心筒 六、办公塔楼结构初步计算结果（1）办公楼周期周期（s）计算结果振型描述T15.2528Y 向平动第一周期T25.2262X 向平动第一周期T32.1265扭转第一周期T41.3106X 向平动第二周期T51.2946Y 向平动第二周期Tt/T10.400.85满足规范要求前几阶振型图如下：振型周期T1T2振型周期T3T4设计说明DESIGN DISCRIPTION14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区122、东翼-1 项目全过程设计（2）办公楼地震作用及风荷载项目计算结果方向XY地震作用（小震）基底总剪力（kN）1714217253基底剪重比1.222%1.230%风荷载基底总剪力（kN）2447924479基底总倾覆力矩（kN m）37906873790687地震作用（小震）位移角1/11491/1152风荷载位移角1/7681/765办公楼地震作用下层间位移角曲线办公楼风荷载作用下层间位移角曲线（3）办公楼整体稳定性及风振舒适度地震作用：X向刚重比=2.595；Y向刚重比=2.611。刚重比大于1.4，小于2.7，能够通过高规5.4.4条的整体稳定验算，需要考虑重力二阶效应。风荷载：X向刚重比123、=2.378；Y向刚重比=2.370。刚重比大于1.4，小于2.7，能够通过高规5.4.4条的整体稳定验算，需要考虑重力二阶效应。按荷载规范附录J计算：X向顺风向顶点最大加速度(m/s2)=0.075X向横风向顶点最大加速度(m/s2)=0.186Y向顺风向顶点最大加速度(m/s2)=0.075Y向横风向顶点最大加速度(m/s2)=0.186加速度能满足规范限值0.25m/s2的要求，但计算值已经进入人较为敏感的区域。建议设计阶段进行风洞试验，结合试验进一步采取措施，确保满足风振舒适度的要求。设计说明DESIGN DISCRIPTION14设计说明DESIGN DISCRIPTION14Het124、ao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计方案设计说明电气专业设计一、设计依据 1.1、甲方提供的设计要求；1.2、相关专业提供给本专业的工程设计资料；1.3、国家相关及地方现行规程、规范。二、工程概况 1项目名称：河套深港科技创新合作区东翼-1项目全过程设计 2建设单位：深圳深港科技创新合作区发展有限公司 3建设地点：深港科技创新合作区深方园区东翼，皇岗口岸旅检楼南侧，皇岗路东侧，天泽花园北侧 4基地面积：13415 5建125、筑规模：总计容建筑面积203000.00，容积率15.13，地上核增面积10150.00地下室面积47600.00，总建筑面积260750。6建筑层数：地上58层，地下4 层，地下夹层1层。7建筑高度：办公塔楼250.00m，住宅塔楼180.00m 8建筑分类和耐火等级：本项目属一类高层公共建筑，设计耐火等级为一级。9设计使用年限：主体结构设计使用年限在承载力及正常使用情况下为50 年，耐久性重要构件为100 年，次要构件为50 年。10抗震设防烈度:7 度 11主要使用功能：商务办公、居住、商业、公共社区配套。三、设计范围（红线范围内的电气设计内容）3.1、高、低压变配电系统 3.2、动力配126、电系统 3.3、照明配电系统 3.4、建筑物防雷、接地系统及安全措施 3.5、本工程的室外环境照明、泛光照明、景观配电、人防工程战时配电、弱电机房工程、各电梯井道内的设备用电由专业公司设计，本次设计仅预留配电箱并预留用电量。本工程中需要二次装修的场所，按照二次装修设计，本次设计仅预留配电箱并预留用电量，商铺内配电箱暗装，底距地1.8m。四、高、低压变配电系统 4.1、用电负荷等级 消防水泵、喷淋水泵、防排烟风机、消防电梯、消防控制中心、消防排水泵、火灾自动报警系统，应急照明、疏散指示标志、防火卷帘等消防负荷为一级特别重要负荷。走道照明、值班照明、排水泵、隔油池泵、雨水泵及生活水泵、客梯等电力为127、一级负荷。航空障碍照明用电、通讯机房、保安控制中心、商场的经营管理用计算机系统等弱电机房为一级负荷中特别重要负荷。其它配套用房用电、商铺用电为三级负荷。4.2、负荷计算:一、本工程项目变压器总装机容量约21200KVA+800KVA(充电桩变压器)；1、变配电所：位于B1/B2层，设置1000KVA*2+800KVA*2（住宅配电）；2000KVA*2+1000KVA*8（办公配电）；2000KVA*2+1600KVA（商业及地下室等配电）变压器，拟设2台主用功率分别约为1200KW/1500KVA+1000KW/1250KVA柴油发电机作为大楼的消防及重要负荷备用电源。2、充电车位按30%安128、装充电桩，100%预留安装条件，按照慢充7kw设计。4.3、供电电源：（1）本工程从市政变电站引来3路10kV市政电源（2用1备），进建筑物处设人孔井，由人孔井穿防水套管埋地分别引入地下一层高压配电房。（2）网络机房、通信机房等的设备用电再加UPS作为备用电源。（3）在走廊、楼梯间等区域的应急照明加上CPS作为备用电源；变电所、消防泵房、避难层、消防控制室等区域设置集中电源A型灯具。（4）内设的柴油发电机组、为消防负荷或部分重要负荷提供备用电源，柴油发电机为应急自启动型，应急启动装置为15s相关成套设备由厂家成套供货。（5）变压器选用高效节能环保新型变压器，低压配电柜参考MNS型抽出式开关柜设129、计，电缆上进上出方式。4.4、10kV高压配电：（1）10kV电源采用单母线分段运行的接线方式。（2）变电所内进出高压开关柜的线路采用下进下出的方式.4.5、低压配电：（1）变电所内400/230V低压系统采用单母线分段运行，正常情况下各段母线分段运行，当其中一台变压器因故停运时，切除部分非重要负荷，手动投入母联开关，只对消防负荷及重要负荷进行供电；变压器出线主开关与母联开关实行电气联锁，防止变压器并列运行。（2）市电与柴油发电机电源之间设机械和电气联锁切换装置，对各消防设备采用双回路末端切换，对重要的非消防设备采用双电源供电。4.6、继电保护：（1）10kV配电系统：在电源进线柜、母联柜及变130、压器保护柜采用综合继保装置,在电源进线柜设定时限过流保护、短路保护和欠压保护；在出线柜(即变压器保护柜)设过负荷保护和短路保护及温度保护。在母联柜设过负荷保护和短路保护。设计说明DESIGN DISCRIPTION14 注:Ieb为变压器额定电流;Ief为发电机额定电流,In为脱扣器整定电流,Ijs为计算电流；4.7、10kV高压柜操作电源：本工程变电所内高压开关柜的操作电源采用DC110V,40AH的直流电源,电池采用免维护铬镍蓄电池。4.8、计量 本项目采用高压计量，在高压配电室10kV高压进线处设置专用计量柜集中计量,在低压进线柜设专用计量小室，办公、配套商业采用符合供电局要求的计量表分131、户计量，物业管理公共部分加计量表；对电梯、空调等负荷设置分类计量；公共区域的末端空调设备，内部核算，独立计量。4.9、功率因数补偿 功率因数采用低压侧集中补偿，补偿后高压侧的功率因数不小于0.9。五、动力配电系统：5.1、本工程的消防负荷的配电，如消火栓泵、喷淋泵、排烟风机、消防报警设备等消防用电均以双路电源供给，并在末端双电源互投，即当正常电源断电时，备用电源自动投入。5.2、本工程的电梯、空调机组等采用放射式供电；重要负荷的配电，如客梯、生活水泵、通信机房等的设备供电均以双路电源供给，即当正常电源断电时，备用电源自动投入。六、电气照明系统 6.1、光源 （1）本工程的在地下室、设备机房、通132、信机房等处采用高效节能荧光灯；在楼梯、电梯前室、走道采用紧凑型节能荧光灯或LED灯具。在大堂等有二次装修的场所由二次装修确定，但需要满足节能要求。6.2、照度值及对应的功率密度值要求 （1）照度值及对应的功率密度值要求如下表 （2）低压 配电柜断路器整定值见下表：（2）其他场所照度按照建筑照明设计标准GB50034-2013标准设计。6.3、应急照明 （1）备用照明 在变配电室、防排烟机房、消防泵房、通讯机房等处设置备用照明。（2)疏散照明 在疏散楼梯间、地下室、疏散通道、避难层、安全出口等场所设置疏散照明，其中疏散标志和指示照明选用集中电源的应急灯具A型灯具。集中式蓄电池设置于强电井内，蓄电133、池连续供电时间不小于90钟。6.4、照明控制 （1）环境照明、泛光照明、大堂、电梯前室、公共走道、配套办公室、设备房等房间采用智能照明系统集中控制或就地照明开关控制相结合的控制方式。（2）应急照明管理、控制系统均由消防控制室控制，火灾时由消防控制室自动强制点亮。6.5、照明配电系统：（1）本工程的一般照明配电系统采用电缆以树干式或放射式配电给各处照明配电箱。（2）应急照明以双路电源树干式或放射式配电给各应急照明配电箱，并且均在末端双电源自投。当发生火灾时，可以在消防中心根据防火分区，将正常照明的电源切断，消防控制室并强制点亮应急照明。6.6、地下车库照明系统：智能照明控制器是整个照明系统的控制134、中心，它将物联网LED车库灯反馈回来的检测信号进行识别、处理，控制灯具执行全功率点亮、半功率点亮、二亮一、循环亮、微亮、全亮等照明控制模式，执行预设的调光功能，分区域点亮；通讯接口为RJ45网口，通过智能化专网（能上外网）引到控制中心。物联网LED灯由集成通讯模块，人体感应器和LED光源组成，不需要布通讯线，采用无线通讯；可以无极调光，每盏灯自带地址码。功能：智能调节控制，多重控制方式，多种场景模式，故障反馈功能，自由设置功能，数据统计功能，状态检测功能。特点：节电率迅速提升，稳定性强 ，安全性高，智能化程度高，模块化集成，多重节能管理，区域控制管理，寿命长，安装维护、便捷。房间或场所参考平面135、及其高度照度标准值（lx）功率密度值值（W/m2）办公大堂0.75m水平面2009办公会议室0.75m水平面3009电梯前厅普通地面75-高档地面150-楼梯普通地面30-普通地面30-走廊、流动区域普通地面50-高档地面100-商业普通0.75m水平面30010高档0.75m水平面50016总进线开关/市电总进线开关/柴油机馈线开关/联络开关长延时过电流In1.1Ieb1.1Ief1.1Ijs短路短延时（0.4S）5In4In（0.2S）5In短路瞬时10In10In(注明除外)设计说明DESIGN DISCRIPTION14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science 136、and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计 七、自动控制设计：7.1、电梯的控制设备由设备供应商配套提供；要求其控制设备预留电源、设备运行状态及手/自动状态的引出接点，预留控制设备启停的引入接点。7.2、排水泵由对应的水箱、水池或积水坑的水位信号控制水泵启停。7.3、高低压配电系统：本项目的高低压配电采用电力自动监控系统；监测10kV开关柜进出线的电压、电流、功率因数、有功功率、无功功率；监测低压开关柜进线的电压、电流、功率因数、有功功率、无功功率及电能；监测低压开关柜出线回路的电流137、及开合状态；以及监测各台变压器的温度。所有系统只监测不控制。八、配电线路及敷设 8.1、高压电缆选用WDZN-YJY-8.7/15KV无卤交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯电力电缆。8.2、低压出线电缆非消防回路选用低烟无卤阻燃型交联铜芯电力电缆，消防回路出线干线及分支干线选用矿物绝缘电缆。8.3、普通照明、动力线路采用低烟无卤阻燃型电线；与消防有关的照明、动力线路采用低烟无卤耐火型电线。8.4、线路敷设方式 （1）从变电所至各总配电箱的线路采用电缆沿桥架、穿管埋地及穿管沿墙明设的敷设方式。（2）从总配电箱至分配电箱或控制箱的线路沿金属桥架或穿镀锌钢管（SC管），沿天棚梁底、顶板面明设或暗设，138、矿物绝缘电缆采用梯形桥架敷设。（3）从分配电箱或控制箱至用电设备的线路穿镀锌钢管（SC管），沿天棚梁底、顶板面明设、在吊顶内敷设或暗设。九、建筑物防雷、接地系统及安全措施：9.1、建筑物防雷：（1）本建筑属二类防雷建筑。（2）在屋顶采用12热镀锌圆钢作接闪带，利用楼板结构内的主筋装设不大于10 x10m(或12mx8m)的暗装接闪网，并将屋顶的金属物与接闪网焊接连通以防直击雷。（3）高于60m的建筑物，其上部占高度20%并超过60m的部位应防侧击雷。（4）利用建筑物柱内不少于两根主筋（不小于16）焊接连通作引下线，其间距不大于18米，每根引下线的冲击接地电阻不大于10。（5）在高压电缆引入处装139、设接闪器以防止雷电波侵入。9.2、接地及安全（1）接地装置利用建筑物基础内不少于两根主筋焊接连通作接地装置。（2）本工程的防雷接地、工作接地、保护接地以及弱电接地等共用接地体，接地电阻要求不大于1。实测不满足要求时，增设人工接地极。（3）本工程设总等电位联结，在电源总进线处且靠近各进出建筑物金属管又便于安装检查之处，做总等电位联结,将变压器中性线、高低压配电柜引出的PE线、进出建筑物的给排水总管、消防系统总管、煤气进户总管、电梯导轨、弱电竖井内的接地干线等均用总等电位联结线与MEB端子板相连，MEB线采用ZRBV-1X25mm2导线穿SC25管敷设。在带淋浴的卫生间、弱电机房、电梯机房等处设局140、部等电位联结。（4）沿所有桥架敷设40 x4镀锌扁钢作专用接地线，凡电气设备正常不带电的金属外壳、插座的PE端子、灯具的金属底座、穿线的金属管、线、槽、盒等均与接地系统可靠联结。（5）通信和计算机房的接地分别与基础接地网焊接、连接。（6）过电压保护 本建筑的过电压保护分别在变配电室低压母线、楼层配电箱设电涌保护器；在消防控制室、电梯机房、弱电机房、泛光等用电配电箱内设电涌保护器。(7)本工程接地型式采用TN-S系统。（8）插座回路采用30mA的漏电开关保护人身安全，各处照明总配电箱总进线处设火灾漏电报警系统。弱电部分一、概述 1、设计范围：1.1、火灾自动报警及联动控制系统 1.2、背景音乐及141、紧急广播系统 1.3、基础通信接入系统 1.4、综合布线系统（住宅光纤入户、商业及办公基础布线建设）1.5、计算机网络系统（包括WIFI覆盖）1.6、移运通信信号覆盖 1.7、有线电视系统 1.8、公共安全系统（视频监控系统、出入口管理系统、停车场管理系统、入侵报警系统）二、设计依据：1.1、甲方提供的设计要求；1.2、相关专业提供给本专业的工程设计资料；1.3、国家相关及地方现行规程、规范。办公、商业和地下停车场三、弱电机房：根据业态的不同，弱电机房设置如下：设计说明DESIGN DISCRIPTION14电机房、餐厅、电梯厅及防烟封闭楼梯间等处设置感烟探测器；在高大空间场所中庭、大堂等处屋142、顶处采用红外光束线型感烟探测器；强电竖井内、变电室和开闭站电缆夹层内设置缆式线型定温探测器；按规范要求，本工程在消防端子箱内设置主信号短路隔离器及联动电源短路隔离器，每个控制器和模块均自带隔离功能，各个端子箱按防火分区设置，暂不考虑端子箱跨防火分区连接。4、系统联动控制 4.1 火灾自动报警系统及联动控制系统均采用总线制连接，消火栓泵、喷淋泵、排烟风机、补风机及正压风机还应设置手动硬拉线控制。在消防控制室设置联动控制器，控制方式分为自动控制和手动控制两种。通过联动控制器，可以实现对排烟及排烟补风机、正压送风机的启/停控制和运行/故障监视；消防水泵的运行/故障/消防水箱（水池）水位监视。4.2自143、动喷淋灭火系统 自动喷淋系统的每个湿式报警阀压力开关、湿式报警阀信号阀、楼层信号阀、水流指示器设有模块监视其状态，火灾自动报警控制器接收其动作报警信号。由湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷漆消防泵，联动控制不应受消防联动控制器处于自动或手机状态影响。喷淋泵同时具有消防联动控制柜硬线直接控制喷淋泵启动/停止、监视功能，喷淋泵的启动、停止动作信号应反馈至消防报警控制器。4.3 室内消火栓系统 消防栓系统由出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀门压力的开关信号作为触发信号，直接控制启动消防水栓泵，联动控制不应受消防联动控制器处于自动或手动状态影144、响。每一个消火栓箱内设有手动破玻报警按钮，当任一报警按钮被人为敲击报警后，火灾自动报警控制器接收报警信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动；消火栓泵同时具有消防联动控制柜硬线直接控制喷淋泵启动/停止、监视功能，喷淋泵的启动、停止动作信号应反馈至消防报警控制器。对消防水池和屋顶消防水箱的溢流水位报警、最高水位报警、消防水位报警、最低水位报警进行监测。4.4 气体灭火系统、泡沫灭火系统 本工程未采用气体灭火及泡沫灭火系统。4.5 防排烟与正压送风系统 4.5.1 防烟系统 1 由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾探测器与一只手动火灾报警按扭的报警信号145、，作为送风口开启和加压送风机启动的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制相关层前室等需要加压送风场所的加压送风口开启和加压送风机启动。2 由同一防烟分区内且位于电动挡烟垂壁附近的两只独立的感烟火灾探测器的报警信号，作为电动挡烟垂壁降落的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制电动档烟垂壁的降落。业态名称安保机房通讯机房网络机房移动机房办公、商业、地下停车场消防控制室和监控机房设备间、电信间物业网络机房移动机房1、进线间、网络机房、通信机房设置地下一层。2、弱电机房：四、火灾自动报警及联动控制系统：本设计采用成套的火灾自动报警与联动控制设备，消防控制室位于办公和住宅区一层，按广东省规定要求，直146、接靠外墙，火灾报警系统对整体建筑综合体内的消防系统进行24小时不间断地火灾巡回检测、报警和控制。其他业态各自有监控机房，设计在这些机房内安装楼层复示器，以便相应值班保安人员直观的发现本管理区域的火灾报警情况。在火灾发生时报警联动控制功能如下：本工程采用集中式联网型火灾报警系统。火灾报警控制主机设置在本项目消防控制室，酒店和商业设置独立的区域报警主机，与本项目主机之间通过单模光纤连接，形成统一的系统。本工程按规范，设置控制主机，保证每台主机不超过3200点。本工程火灾自动报警及联动控制系统为一个控制中心报警系统，具有网络化、模块化结构的控制主机。系统上层控制机支持中文Windows NT操作系统147、。火灾报警、探测器采用分布“智能”技术。系统应与楼宇自动控制系统联网，以达到对火灾自动报警及联动控制系统的二次监视和信息共享，并提供安全防范管理系统、楼宇自动控制系统以及有线无线通讯等在发生火灾时相应的联动功能，实现防灾控制的“一体化集成”。2.2 消防控制室设报警控制主机（主机应具备中文菜单打印探测及报警结果并提供消防的预案措施）、彩色显示屏（CRT应具有图形显示、报警点显示、可燃物品的相关资料及有关提示）、消防联动控制台（台上设置消防电话主机，消防用水泵手动远控装置及运行故障指示，消防用水泵自动控制装置及运行故障指示，消防紧急广播、排烟风机、正压送风机及补风机的手动远控装置及运行故障指示、148、排烟风机、正压送风机及补风机的自动远控装置及运行故障指示，非消防电源手动、自动切断装置、电梯消防操作功能、防火卷帘门的控制装置、火灾时门禁系统的开门通行控制装置）、消防广播主机、消防通信主机、直流电源、UPS等设备。消防控制室对整个的消防系统总体情况进行日常监控、统一调度和管理。2.3 本工程根据规范，每一回路的容量（报警点和控制点数）不超过200点，并留不少于10%的余量，报警探测区域按防火分区划分。每一报警点或控制点为一独立地址。3、火灾报警探测器的选择与设置 厨房、茶水间等场所设置感温探测器；对使用天然气的场所如燃气表间和厨房等除设置（防爆型）感温探测器外还应设置燃气泄漏探测器，安装在气149、源侧上部；对需设备联动的特殊部位，如对作为防火分区分隔用防火卷帘门按规范要求设置感烟加感温探测器；停车场、变配电室、商业区、办公区、会议室、走道、空调机房、电气竖井、防排烟机房、弱设计说明DESIGN DISCRIPTION14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计4.5.2排烟及补风系统：排烟风机及相对应的补风机。当发生火灾，探测器报警信号送至消防控制室经确认后，通过报警信号模块控制可在消防控制室自动或手动打开火150、灾区域的排烟风机及补风机。当火灾温度超过280度时，排烟风道上的防火调节阀（在排烟风机旁边）熔丝熔断，阀门关闭信号通过报警信号模块控制传送到报警控制器，报警控制器按预先编制的程序通过报警信号模块控制关闭该系统的排烟风机。排烟风机及补风机具有消防联动控制柜手动硬线控制、监视功能。4.5.2 正压送风系统：在楼梯间、疏散通道设有常开送风口，当发生火灾时，探测器将报警信号送至消防控制室，经确认后，通过报警信号模块控制可在消防控制室自动打开正压风机。火灾结束后，由消防控制室手动关闭风机。正压风机具有消防联动控制柜手动硬线控制、监视功能。4.6防火门及防火卷帘系统 4.6.1 防火门系统 1 由常开防火151、门所在的防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按扭的报警信号，作为常开防火门的联动触发信号，联动触发信号由火灾报警探测器或消防联动控制器发出，并由消防联动器或防火门监控器联动控制防火门关闭。2 疏散通过上各防火门的开启、关闭及故障状态信号应反馈至防火门监控器。4.6.2 防火卷帘系统 1 当防火分区内任两只独立的感烟探测器或任一只专门用于联动防火卷帘的感烟火灾探测器报警，联动控制防火卷帘下降至距楼板面1.8m处；任一只专用于联动防火卷帘的感温火灾探测器的报警信号联动控制防火卷帘下降至楼板面；在卷帘的任一侧距卷帘纵深0.5m5m内设置不少于2只专门用于联动防火卷帘的感152、温火灾探测器。2 由防火卷帘两侧设置的手动控制按扭控制防火卷帘的升降。3 用于防火分隔的防火卷帘一次降到楼板面。4 防火卷帘下降至距楼板面1.8m处、下降至楼板面的动作信号和防火卷帘控制器直接连接的感烟、感烟探测器的报警信号，反馈至消防联动控制器。4.7 电梯联动控制：火灾发生时，消防报警及联动控制系统向各电梯的控制装置发送消防控制信号（无压接点），使所有电梯依次迅速降至首层或电梯转换层。电梯动作状态信息和停于那儿层的反馈信号，传送给消防控制室显示，轿厢内设置能直接与消防控制室通话的专用电话。4.8 火灾警报和消防应急广播系统 火灾自动报警系统设置火灾声光警报器，在确认火灾后启动建筑内的所有火153、灾声光警报器。本工程火灾事故广播系统与公共广播系统共享共建，火灾确认后，火灾自动报警控制器发出消防报警干触点切换信号至公共广播系统，自动控制消防广播接通，向全楼进行指挥灭火和人员疏散。火灾声警报器与消防广播交替循环播放，如火灾声警报器单次发出火灾警报时间为8s20s，消防应急广播的单次语音播放时间为10s30s，1次火灾声警报器播放、1 次或2次消防应急广播播放交替工作方式。4.9 消防应急照明和疏散指示系统 本工程采用集中电源非集中控制型消防应急照明和疏散指示系统，由火灾报警控制器联动应急照明集中电源和应急照明分配电装置实现。火灾确认后，由发生火灾的报警区域开始，顺序启动全楼疏散通道的消防应154、急照明和疏散指示系统，系统全部投入应急状态的启动时间不大于5s。4.10 相关联动控制 4.10.1 切断非消防电源 消防联动控制器具有切断火灾区域及相关区域的非消防电源的功能，当需要切断正常照明时，在自动喷漆系统、消火系统动作前切断。4.10.2 安全系统的联动 消防联动控制器应具有自动打开涉及疏散人电动栅杆等的功能，开启相关区域安全系统的摄像机监视火灾现场。4.10.3 门禁系统控制 火灾自动报警控制器在火灾确认后，自动控制报警区域疏散通道上门禁电子锁开启，同时接收反馈信号。在火灾情况下，由消防控制室输出信号至停车场管理室，自动打开挡车杆。5、可燃气体泄漏报警与联动控制厨房设可燃气体泄漏报155、警器动作后启动排风机并切断可燃气体管道上的总阀门。感温探测器动作后切断排风机电源。燃气主管上设置电磁阀，燃气报警主机接收到可燃气体泄漏报警信号后自动切断供气，信号应返回至消防控制室，消防控制室联动控制柜必要时可关断可燃气体管道的阀门。本工程可燃气体报警控制器设置在厨房外的走廊上。6、电气火灾监控系统 设置漏电火灾报警系统，系统具有如下功能：探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化；储存各种故障和操作试验信号，信号存储时间应不少于12个月；切断漏电线路上的电源，并显示其状态；显示系统电源状态。电气火灾监控器设置在消防探测室内，其报警信息和故障信息在消防156、控制室图形显示装置显示。7、消防通讯系统 消防控制室设置专用消防电话总机。消防电话总机具有和消防固定对讲电话及消防电话插孔的直接通话功能。在消防水泵房、发电机房、配电室、计算机网络机房、主要通风和空调机房、防排烟机房、灭火控制系统操作装置处或控制室、消防值班室、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常 设计说明DESIGN DISCRIPTION14有人值班的机房设置消防专用电话分机。设有手动火灾报警按扭或消防火栓按扭处，设置电话插孔。消防固定对讲电话每部一对专用线，消防电话插孔每层一对专用线。8、系统供电本建筑火灾自动报警设备电源采用集中式供电。消防控制中心供电按一级负荷供电，双电源，双157、回路末端互投，并设有UPS和蓄电池组作为后备电源，操作电压为DC24V，蓄电池组的容量保证火灾自动报警及联动控制系统在火灾状态同时工作负荷条件下连接工作3h以上。消防联动系统市电供电应取自消防供电电源并应有UPS和蓄电池组作为后备电源。监控中心能显示火灾自动报警系统的供电主电源和直流备用电源的工作状态。9、系统接地消防控制室设置共用接地端子排，采用总电位接地方式，接地电阻小于1欧姆。消防控制室内的电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架和金属管、槽等，应采用等电信连接。由消防控制室接地板引至各消防电子设备的专用接地线应选用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于4mm2。消防控制室接地板与建筑接地体之158、间，应采用线芯截面积不小于25mm2的铜芯绝缘导线连接。10、导线选择及线路敷设火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路采用耐火铜芯电线电缆，报警总线、消防应急广播和消防专用电话等传输线路采用阻燃或阻燃耐火电缆。火灾自动报警设备线路敷设应符合防火要求。电缆线沿线槽明敷设时采用金属管、可挠（金属）电气导管或金属封闭线槽保护，线槽需做防火处理；消防联动控制、消防通讯、报警的分支线路采用铜导体的阻燃型电线穿金属管、可挠（金属）电气导管或B1级以上的钢性塑料管在结构板内暗敷设，且保护层厚度不小于3厘米。消防报警及联动线路，消防广播线路、消防专用通讯线路应分别敷设，当合用同一线槽时，线槽内有隔板分隔159、。五、背景音乐及紧急广播系统：本工程为整个项目设计了背景音乐及紧急广播系统，系统采用数字广播模式，具有向各分区播放不同广播声源的功能，如商业内播放促销广播，架空花园广播轻松音乐等。当有消防信号传输过来时，可自动切掉背景音乐广播，自动播放火灾报警疏散信息到整幢建筑。广播管理中心位于消防监控中心。主要在各设备间、地下停车场、人防区设置6瓦壁挂扬声器；在大堂、商业设置高保真吸顶扬声器；在各走廊设置36瓦吸顶扬声器。并在会议室、宴会厅、包房、设备机房内设置音量控制器。广播功放设计时考虑0.8功率损耗因素，备用功放按每种功率备用一台进行考虑。六、综合布线系统：1、本工程分为EPON网络综合布线系统和常规160、的综合布线系统。在地下1层设置通讯接入网机房。其他各业态的网络中心、电话机房根据需求建设。本工程仅设计基础通讯接入网信号机房，各业态需要按相关规定建设电信间、弱电间等。2、根据信息化部规定和现各运营商的组网，本工程需要为EPON网络建设综合布线系统，本项目住宅、商业和酒店需要提供EPON网络，该综合布线系统设计采用主干室内多模光缆从电信机房至各楼层配线架，通过光纤分配器，每间商业或写字间内至少1根2芯光纤到户。主干可以接入任何运营商，通过光纤跳线即可完成信号接入的要求。EPOM网络由各运营商自行建设。3、本工程设计在每个商业或写字间内设置一个弱电配线箱，在弱电配线盒里预留语音、数据、视频的接口161、。超过200平米的商业设置二四个弱电配线箱，每个弱电箱提供1条2芯室内多模光纤和1条备用的六类线至各楼层弱电井。4、常规的综合布线网络按6类标准设计，为电脑、电话、摄像机及WLAN系统提供传输平台，提供10/100M到桌面带宽接口。数据主干采用室内光缆，语音主干采用大对数电缆。七、有线电视系统：在本项目地下1层设有有线电视机房。信号源接自市有线电视网络，通过前端放大、混频等处理，提供本地区有线电视节目。本工程提供双向有线电视传输网络，采用双向全分配网络，出口电平564dB。具体深化设计以有线电视相关单位设计为准。为办公层的每个弱电井内预留了有线电视接口，可根据实际需求提供有线电视信号；商业-为162、每个商户内预留了有线电视接口在弱电箱内，可根据实际需求提供有线电视插座。八、安全防范系统：1、闭路监视报警系统：本设计采用全数字监控系统，直接采用数字摄像机，布线及交换系统由综合布线和计算机网络提供。在本项目各首层、顶层或其他楼层的直接对外的出入口、地下车库、入口大堂、电梯轿箱、公共走廊、商业、酒店公共部分、主机设备房等均设有摄像机。摄像机根据场地不同采用室内外彩色快球、半球、固定彩色转黑白摄像机。机房内设置磁盘列盘、视频服务器、解码器和电视墙等存储及显示中心设备，监视本项目各主要地点的安全情况。长时间录像机可将摄像资料备存，供需要时备查检索。为整个项目提供一个宁静、安全的生活环境。2、出入口163、管理系统：设计说明DESIGN DISCRIPTION14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计在本项目的主要风机房、水泵房、发电机房、制冷机房、消防监控机房监控机房、网络机房、电视机房、电话机房等重要的设备间门口，以及各主要财务室等后勤办公室门口设置IC卡读卡器，对人员的流动进行控制和管理。设计采用TCP/IP模式的门禁系统，采用的布线、计算机设备由综合布线和计算机网络提供。该IC卡应兼容车辆出入管理，并结合物业164、管理收费系统，实现“一卡通”服务。3、入侵报警系统：在商业、办公主要出入口设置红外双鉴微波探测器；在残疾人卫生间设置残疾人求助系统；报警主机按业态放置在不同的监控机房内，并通过安保系统集成系统与视频监控系统等连动。九、停车场收费管理系统：本项目地下停车场设置出入口，在各出入口，设置具有图像识别的车辆管理系统，因此本工程为两进两出的停车场，对出入口实行联网管理。收费管理采用集中收费方式，收费卡按用户卡和监时访客卡设置，并与项目的禁卡系统兼容，实现“一卡通”管理。地下车库入口处设置满位指标。设计说明DESIGN DISCRIPTION14设计说明DESIGN DISCRIPTION14Hetao 165、Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计方案设计说明暖通专业设计一、设计依据1民用建筑设计统一标准 GB50352-20192建筑设计防火规范(2018年版)GB50016-2014(2018年版)3汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）4建筑高度大于250米民用建筑防火设计加强性技术要求（试行）（公消201857号）5建筑防烟排烟系统技术标准(GB51251-2017)6民用建筑供暖通风与空气调节设计规166、范（GB50736-2012）7公共建筑节能设计标准（GB50189-2019）8全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调 动力2009版9公共建筑节能设计标准深圳市实施细则（SZJG29-2009）10河套深港科技创新合作区东翼-1项目全过程设计招标文件11河套深港科技创新合作区东翼-1项目全过程设计设计任务书（正式投标阶段）12国家相关法律法规、政策、规范和技术，各行业设计规范、规程、行业条例13广东省及深圳市地方相关法规、政策、规范和技术，深圳市规土委对本地块的规划设计要点14用地红线图等其他相关资料二、工程概况 1项目名称：河套深港科技创新合作区东翼-1项目全过程设计 2建设单位：深圳深港167、科技创新合作区发展有限公司 3建设地点：深港科技创新合作区深方园区东翼，皇岗口岸旅检楼南侧，皇岗路东侧，天泽花园北侧 4基地面积：13415 5建筑规模：总计容建筑面积203000.00，容积率15.13，地上核增面积10150.00地下室面积47600.00，总建筑面积260750。6建筑层数：地上58层，地下4 层，地下夹层1层。7建筑高度：办公塔楼250.00m，住宅塔楼180.00m 8建筑分类和耐火等级：本项目属一类高层公共建筑，设计耐火等级为一级。9设计使用年限：主体结构设计使用年限在承载力及正常使用情况下为50 年，耐久性重要构件为100 年，次要构件为50 年。10抗震设防烈度168、:7 度 11主要使用功能：商务办公、居住、商业、公共社区配套。三、设计范围（红线范围内的电气设计内容）1.通风、空调系统设计；2.防排烟系统设计；3.人防战时通风系统设计；四、设计参数1.室外设计参数设计说明DESIGN DISCRIPTION14五、空调设计1.空调负荷（1）办公及商业 2.空调冷源本项目地下室二层设置一个中央制冷站，配置三台1000RT和一台600RT水冷离心机组提供的冷冻水作为冷源，一次侧冷冻水供水温6/13。设置三台1000CMH和一台600CMH冷却塔；制冷系统采用一次泵变流量系统，对应1000RT离心式冷水机组设置四台冷冻水泵（三用一备），对应600RT离心式冷水169、机组设置三台冷冻水泵（两用一备）；冷却水系统对应1000RT离心式冷水机组设置四台冷冻水泵（三用一备），对应600RT离心式冷水机组设置三台冷冻水泵（两用一备）;冷冻水泵变频、冷却水泵不变频;冷机房内的大型设备利用土建楼板预留的设备吊装孔运输至地下二层。中区设换热机房，二次侧对应冷冻水供水温7/14，控制系统承压2.OMpa。3.空调风系统（1）商铺采用风机盘管加新风系统，新风由区域性空调新风机处理后送至各商铺。（2）商业大公共空间、面积超过800平方米的商业、餐饮等采用一次回风全空气系统。（3）厨房空调系统由租户自行设计安装，冷冻水接自为该餐饮区预留的冷冻水供回水接口。（4）塔楼办公采用变风170、量空调系统，每层设置一个机房，办公隔间设置消音短管，集中回风。VAV空调系统由空气处理机组、新风/排风/送风/回风管道、变风量空调箱（VAVBOX）、房间温控器等组成，如下图所示：变风量系统末端设置VAVBOX，其特点如下：a.节能由于空调系统在全年大部分时间里是在部分负荷下运行，而变风量空调系统是通过改变送风量来调节室温的，因此可以大幅度减少送风风机的动力耗能。据模拟测算，当风量减少到80时，风机耗能将减少到51；当风量减少到50时，风机耗能将减少到15。全年空调负荷率为60时，变风量空调系统（变静压控制）可节约风机动力耗能78。b.无冷凝水变风量空调系统是全空气系统，冷水管路不经过吊顶空间171、，避免了冷凝水滴漏和污染吊顶问题。c.系统灵活性好现代建筑工程中常需进行二次装修，若采用带VAV空调箱装置的变风量空调系统，其送风管与风口以软管连接，送风口的位置可以根据房间分隔的变化而任意改变，也可根据需要适当增加风口。d.系统噪声低风机盘管系统存在现场噪声，而变风量空调系统噪声主要集中在机房，用户端噪声较小。e.不会发生过冷或过热带VAV空调箱的变风量空调系统与一般定风量系统相比，能更有效地调节局部区域的温度，实现温度的独立控制，避免在局部区域产生过冷或过热现象。f.提高楼宇智能化程度采用DDC数字控制的变风量空调系统，可以实现计算机联网运行，接入到楼宇自控系统中，从而提高楼宇智能化程度。172、g.减少综合性初投资由于增加了系统静压控制以及VAV空调箱等环节，设备控制上的造假会有所提高。但由于变风量系统可以根据冷热负荷的分布，使送风量在建筑物内各个控制区域平衡转移，从而使系统的设计总送风量减少，因此可以减少空调系统的设备容量，系统综合性初投资不一定会增加，甚至可以降低。h.变风量空调系统结构简单，维修工作量小，使用寿命长。（5）空调机组新风入口和新风机入口均设隔尘网、回风口均设过滤网，并要求定期清洗或更换。设计说明DESIGN DISCRIPTION14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Coopera173、tion Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计六、通风系统设计1.通风系统设置部位及对应风量计算指标，如下表：2.地下车库设机械排风系统，并不超过防火分区。排风量按稀释浓度法计算。每个防火分区另设机械补风系统，补风量不小于排风量80%。有直接对外汽车坡道的防火分区可利用汽车坡道自然补风。3.设备用房设独立的机械排风系统。水泵房排风量按换气次数6次/h计算。变配电室排风量按消除设备余热计算，风系统，补风量不小于排风量80%。4.柴油发电机房、油箱间设独立排风系统,风机选用防爆风机吊装。5.垃圾房及污水泵房分别设置机械排风系统，排风量按换气次数15次/h计174、算。6.卫生间设置集中排风系统,风机每层设置。排风量按换气次数1215次/h计算。7.电梯机房设置机械排风系统，采用排气扇排风，排风量按换气次数15次/h计算。8.弱电井设竖向排风系统，各层仅设排风风口，总风机设在塔楼屋顶。自然补风。9.柴油发电机房、高低压变配电间弱电机房等采用气体灭火方式，此类房间需在通风管上设相应的电动风阀，在火灾灭火时自动关闭，以保持房间密闭。待灭火完成后，远距离电动或手动开启阀门及排风机，以排除室内废气。风机选用防爆风机吊装。10.制冷机房设平时通风系统和事故排风,平时排风量按换气次数6次/h计算，事故排风量按换气次数12次/h 计算,补风量不小于排风量80%。采用双175、速风机。事故通风的手动控制装置分别设置在室内外便于操作的地点。并设有检测报警及控制系统。11.全空气系统中的排风设计均考虑过渡季节全新风运行工况,排风机变频,排风量按新风量80%设计。七、防排烟系统设计建筑高度250米民用建筑防火设计加强性技术要求排烟系统1、一般规定1.1、本项目的下列场所或部位设置排烟设施：a、地下车库；b、中庭；c、公共建筑内建筑面积大于100m且经常有人停留的地上房间；d、公共建筑内建筑面积大于300m且可燃物较多的地上房间；e、建筑内长度大于20m的疏散走道；f、地下或半地下建筑(室)、地上建筑内，总建筑面积大于200m或一个房间建筑面积大于50m,且经常有人停留或可176、燃物较多的的无窗房间。1.2、设置排烟系统的场所或部位，采用挡烟垂壁划分防烟分区，且其深度满足建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第4.6.2条的要求；1.3、防烟分区划分的面积及长边长度，满足建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017表4.2.4的要求；2、自然排烟设施2.1、需设置排烟设施的部位，优先采用自然排烟系统。2.2、自然排烟窗(口)的面积、数量、位置按建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第4.6.3条计算确定，且防烟分区内任一点与最近的自然排烟窗(口)之间的水平距离30m。2.3、当设置在外墙上时，自然排烟窗(口)设置在储烟仓内；当走道、室内空间净高177、3m时，自然排烟窗(口)设置在室内净高的1/2以上；2.4、设置在防火墙两侧的自然排烟窗(口)之间最近边缘的水平距离2m。2.5、自然排烟窗(口)设置距地1.31.5m的手动开启装置；净空9m的中庭、建筑面积2000m2的营业厅、展览厅、多功能厅等场所，设置集中手动开启装置和自动开启设置。3、机械排烟设施3.1、不具备自然排烟条件的场所或部位，设置机械排烟系统。3.1、机械排烟系统沿水平方向设置时，每个防火分区的机械排烟系统均独立设置。3.2、本项目排烟系统每段高度均不超过50m。3.2、机械排烟系统采用金属管道送风，设计风速20m/s，不得直接采用土建风道。3.3、排烟管道下列部位设置排烟防178、火阀：设计说明DESIGN DISCRIPTION14a、垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；b、一个排烟系统负担多个防烟分区的排烟支管上；c、排烟风机入口处；d、穿越防火分区处。3.3、排烟口的设置按建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第4.6.3条经计算确定，且防烟分区内任意一点与最近排烟口之间的水平距离不应大于30m。3.4、设置机械排烟系统的地上建筑或部位，当满足建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第4.1.4条要求时，在外墙或屋顶设置固定窗，且固定窗按第4.4.14条要求设置。4、补风系统4.1、除地上建筑的走道或建筑面积500m2的房间外，设置排烟系统179、的场所同时设置补风系统，补风系统直接从室外引入空气，且补风量不小于排烟量的50%。4.2、补风系统应与排烟系统联动开启或关闭。5、排烟系统的计算5.1、机械排烟系统的设计风量(风机选型风量)不小于该系统计算风量的1.2倍(地下车库排烟系统除外)。5.2、地下车库、非机动车库设置机械排风兼排烟系统。排风(烟)风量按同时满足通风及排烟要求的大值选择。消防排烟量满足汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-2014)表8.2.5的取值要求。补风通过直通室外的车道补入或设置机械补风风机，补风量不小于排烟量的50%。5.3、当建筑空间净高6m时，改防烟分区排烟风量按：60m3/(m3h)计算，180、且取值15000CMH；当建筑空间净高6m时，排烟量根据场所内热释放速率及建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第4.6.6条4.6.13条的规定计算，且建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017表4.6.3的数值，或设置自然排烟窗（口），其所需的有效排烟面积应根据表4.6.3及自然排烟窗(口)处风速计算。5.4、走道或回廊的排烟风量按每平米60CMH计算，且不小于13000CMH。5.5、担负多个防烟分区的排烟时，系统排烟风量按如下计算：a、担负具有相同净高场所时，当建筑空间净高6m时，按排烟量最大的一个防烟分区的排烟量计算；当建筑空间净高6m时,按同一防火分区中任意两个相邻181、防烟分区的排烟量之和的最大值计算。b、担负具有不同净高场所时，对系统中每个场所所需的排烟量进行计算，并取其中的最大值作为系统排烟量。5.6、中庭排烟量按以下要求计算：a、中庭周围场所设有排烟系统时，中庭采用机械排烟系统的，中庭排烟量应按周围场所防烟分区中的最大排烟量的2倍数值计算，且不应小于107000m3/h；b、当中庭周围场所不需设置排烟系统，仅在回廊设置排烟系统时，回廊的排烟量不应小于建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第4.6.3条第3款的规定，中庭的排烟量不应小于40000m3/h。12）防烟系统1、一般规定1.1、本项目属于高度大于50m的公共建筑，其防烟楼梯间、独立前182、室、共用前室、合用前室及消防电梯前室均设置独立的机械加压送风系统。1.2、设置机械加压送风系统的场所，楼梯间应设置常开风口，前室应设置常闭风口；火灾时其联动开启方式应符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第5.1.3条的规定。1.3、本项目的下列场所或部位设置防烟设施：a、防烟楼梯间及其前室；b、消防电梯间前室或合用前室；c、避难走道的前室、避难层（间）。2、机械加压送风设施2.1、本项目塔楼部分机械加压送风系统竖向分段设置，每段高度不超过100m。2.2、加些加压送风机设置在专用机房内，送风机房符合现行国家标准建筑设计防火规范GB50016 的规定。2.3、机械加压送风系统采用183、金属管道送风，设计风速20m/s，不得直接采用土建风道。2.4、设置机械加压送风系统的封闭楼梯间、防烟楼梯间，其顶部设置不小于1m2的固定窗。靠外墙的防烟楼梯间，同时在其外墙上每5层内设置总面积不小于2m2的固定窗。2.5、设置机械加压送风系统的避难层（间），在其外墙设置可开启外窗，其有效面积不小于该避难层（间）地面面积的1%。有效面积的计算符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第4.3.5条的规定。3、机械加压送风系统风量计算3.1、机械加压送风系统的设计风量(风机选型风量)不小于该系统计算风量的1.2倍;3.2、系统担负建筑高度24m的系统，其风量按建筑防烟排烟系统技术标准G184、B51251-2017第3.4.5条3.4.9条要求计算；3.3、担负建筑高度24m的系统，其风量按建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017第3.4.5条3.4.9条计算值与表3.4.2-1表3.4.2-4的值中的较大值确定；3）防排烟系统的控制1.加压送风机的启动符合下列规定：a、现场手动启动；b、通过火灾自动报警系统自动启动；c、消防控制室手动启动；d、系统中任一常闭加压送风口开启时，加压风机应能自动启动。2、当防火分区内火灾确认后，在15s内联动开启常闭加压送风口和加压送风机，并符合下列规定:a、应开启该防火分区楼梯间的全部加压送风机；b、应开启该防火分区内着火层及其相邻上下层前185、室及合用前室的常闭送风口，同时开启加压送风机。3、排烟风机、补风机的控制方式符合下列规定：a、现场手动启动；b、火灾自动报警系统自动启动；设计说明DESIGN DISCRIPTION14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计c、消防控制室手动启动；d、系统中任一排烟阀或排烟口开启时，排烟风机、补风机自动启动；e、排烟防火阀在280时应自行关闭，并应连锁关闭排烟风机和补风机。4、机械排烟系统中的常闭排烟阀或排烟口应具186、有火灾自动报警系统自动开启、消防控制室手动开启和现场手动开启功能，其开启信号应与排烟风机联动。当火灾确认后，火灾自动报警系统应在15s内联动开启相应防烟分区的全部排烟阀、排烟口、排烟风机和补风设施，并应在30s自动关闭与排烟无关的通风、空调系统。5、消防控制设备应显示排烟系统的排烟风机、补风机、阀门等设施启闭状态。燃气井采用强制通风措施，设置防爆通风机、70防火阀及电动密闭阀，由设在各层燃气井内的燃气泄露报警器控制联动。八、空调通风及防排烟系统的防火、防爆措施1.通风、空调及防排烟系统的风管在下列部位设置公称动作温度为70的防火阀：a、穿越防火分区处；b、穿越通风、空调机房的房间隔墙和楼板处；187、c、穿越重要或火灾危险性大的场所的房间隔墙和楼板处；d、穿越防火分隔处的变形缝两侧；e、竖向风管与每层水平风管交接处的水平管段上。2.排烟管道下列部位设置排烟防火阀：a、垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；b、一个排烟系统负担多个防烟分区的排烟支管上；c、排烟风机入口处；d、穿越防火分区处。3.所有防火阀、排烟防火阀、排烟阀、排烟口功能均应满足建筑通风和排烟系统用防火阀门(GB15930-2007)第3条、6.6、6.7条要求及公安部3C认证要求,且应单独配置支吊架。4.风管穿过防火隔墙、楼板和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各2.0m范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁采188、取防火保护措施，且耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限。5所有加压、排烟、补风风机均设置在专用机房内。6所有排烟系统风机应能在280C气流使用条件下连续运行30分钟.排烟风机前加设280C时能自动关闭的排烟防火阀,排烟防火阀关闭时连锁排送风风机关机。九、空调通风系统自动控制1.空调通风自动控制系统并入大厦楼宇自动控制系统。冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵和冷却塔联锁运行。启动顺序：冷水机组冷凝器进水管和冷却塔进水管上的电动蝶阀打开冷却水泵运行冷水机组蒸发器进水管上的电动蝶阀打开冷却塔风机运行冷冻水泵运行冷水机组启动联锁运行。停机顺序相反。2.自动控制系统能够控制空调、制冷、通风设备运行；调整空调189、系统、空调水系统的运行参数；显示、记录和打印室内外空气状态参数、冷水机组进出水温度；监控各空调运行参数；显示、记录和打印室内外空调设备过滤器状态参数、机组进出水温度；监控各空调、制冷、通风设备的运行状态以及设备事故报警、空容尘量报警等。3.空调自动控制系统根据供回水总管的温度、流量信号，计算系统的实际空调负荷，并控制冷水机组及其配用的空调水泵的运行台数和运行组合。空调自动控制系统累计每台冷水机组、空调水泵的运行时间，并控制冷水机组和空调水泵均衡运行。4.室内温度检测和控制：按冷源、水泵、冷却塔、风机、空调末端设用电分项计量装置；空调房间具备温度控制功能，主要功能房间在明显位置设计安装有显示功能190、的房间温度测量仪表。5.冷却塔在冷却水系统管道设有一常闭式电动两通调节旁通阀，用以控制进入制冷机组冷凝器的冷却水水温不会低于14。温度探测器将装设在管道系统以操控此电动阀的调节。当冷却水温度低于19C时，冷却塔的风机可相继按顺序关闭，以保证冷水机组高效运行。十、抗震设计1.根据建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014 第1.0.4条：“抗震设防烈度为6度及6度以上地区的建筑机电工程必须进行抗震设计。”的要求，本工程2.通风空调系统的设备和管道的基础、支吊架须进行抗震设计。3.防排烟风道、事故通风风道及相关设备应采用抗震支吊架。4.所有通风和空气调节系统的质量大于1.8kN的设备，应设置191、抗震支吊架或采取防止水平滑动的措施。5.通风和空气调节系统中截面积大于等于0.38m 的矩形风管和直径大于等于0.70m的圆形风管应设置抗震支吊架。6.所有空调系统的水管道，但其吊杆的长度大于300mm时，应设置抗震支吊架。抗震支吊架的设置位置及数量，由专业公司设计，并经过相关部门审核批准后，根据现场实际情况施工安装。十一、节能及环保设计1.严格执行国家相关节能规范，从建筑设计上满足建筑的保温隔热性能达到节能要求指标。本项目根据夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ75-2003)和全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 暖通空调动力(2007)，以及深圳市居住建筑节能设计规范(SJG-200192、3)进行节能设计。2.空调制冷主机选用高效节能产品,满足公共建筑节能设计标准 GB 50189-2015中的规定。3控制水流速和风速保持在经济流速范围内，降低水泵与风机的运行能耗。风道系统单位风量耗功率Ws以及空调冷（热）水系统耗电输冷（热）比满足公共建筑节能设计标准 GB 50189-2015中的规定。4.风机的单位风量耗功率：普通机械通风系统Ws0.32 W/(m3/h)。分 体 空 调 的 能 效 等 级 要 求 满 足 房 间 空 气 调 节 器 能 效 限 定 值 及 能 源 效 率 等 级(GB12021.3-2010)中要求：CC4500W,EER3.40W/W；4500WCC7193、100W,EER3.30W/W；7100W85%。方案设计说明给排水专业设计一、设计依据1.甲方提供的周边市政设施资料；2.建筑专业提供的方案设计图纸及经济技术指标。3.国家现行规范规定，主要有：建筑给水排水设计标准GB50015-2019室外给水设计标准GB50013-2018室外排水设计规范GB50014-2006（2016年版）办公建筑设计标准JGJ/T67-2019建筑设计防火规范GB50016-2014（2018年版）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017气体灭火系统设计规范GB50370-2005汽车库、修车库、停车场设194、计防火规范GB50067-2014建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005住宅设计规范GB50096-2011住宅建筑规范GB50368-2005人民防空地下室设计规范GB50038-2005人民防空工程设计防火规范GB50098-2009电动汽车分散充电设施工程技术标准GB/T51313-2018二、工程概况 1项目名称：河套深港科技创新合作区东翼-1项目全过程设计 2建设单位：深圳深港科技创新合作区发展有限公司 3建设地点：深港科技创新合作区深方园区东翼，皇岗口岸旅检楼南侧，皇岗路东侧，天泽花园北侧 4基地面积：13415 5建筑规模：总计容建筑面积203000.00，容积率15.1195、3，地上核增面积10150.00地下室面积47600.00，总建筑面积260750。6建筑层数：地上58层，地下4 层，地下夹层1层。7建筑高度：办公塔楼250.00m，住宅塔楼180.00m 8建筑分类和耐火等级：本项目属一类高层公共建筑，设计耐火等级为一级。9设计使用年限：主体结构设计使用年限在承载力及正常使用情况下为50 年，耐久性重要构件为100 年，次要构件为50 年。设计说明DESIGN DISCRIPTION14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing196、-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计10抗震设防烈度:7 度 11主要使用功能：商务办公、居住、商业、公共社区配套。三、给水系统设计1、水源以市政自来水作为本工程的水源，从不同侧的市政道路上，分别引入一路DN300的进水管，在本工程外部形成环状供水管网，供给本工程生活及消防用水。2、用水量住宅用水量标准：250升/人.d商业及配套用房用水量标准：8 升/平方米/日（按建筑面积计）办公楼用水量标准：50升/人.d 绿化用水量标准：3升/平方米/次车库冲洗/道路冲洗 2 升/平方米/次未预见水量，按生活用水量之和的10计算。本工程生活用水量：最高日：Qd1496.41m3/d 最大时197、：Qh208.70m3/h3、室外给水系统1）本工程从不同侧的市政道路上，分别引入一路DN300的进水管，在本工程外部形成环状供水管网，供给本工程生活及消防用水。室外消防系统由市政直接供水，环状管网上设置地上式室外消火栓，供市政消防车取水。在进水管上设水表井计量，水表后设倒流防止器。2）室外给水管材：采用球磨铸铁管，橡胶圈承插连接。4、室内给水系统1）充分利用市政自来水压力，根据市政压力值，确定利用市政管网压力直接供水的楼层。用水根据不同的功能和管理要求设置计量设备。2）生活给水系统及泵房设置情况：办公和住宅生活给水系统分别独立设置。3）地下室、商业及公共配套由市政自来水供应，住宅和办公分别由198、水泵加压供水。住宅采用变频水泵加压供水，根据建筑高度竖向分区。办公采用设置水泵水箱串联供水系统，重力配水。4）在地下室设置生活贮水池和生活泵房，办公楼避难层及屋顶设置生活转输水箱及水泵。当配水管压力超过0.20MPa时利用减压阀减压。生活水池采用不锈钢装配式，分成两格。5）室内生活给水管、热水管均采用304薄壁不锈钢管（食品级）,管径DN100mm时，采用双卡压式或环压式连接；DN100mm时，采用法兰连接。暗敷于墙内或垫层内的不锈钢管采用覆塑薄壁不锈钢管或在管外壁套塑料膜或缠绕防腐胶带保护。5、热水系统本工程办公和商业不设热水供应，局部需要热水的部位自备电热水器提供。住宅热水采用分散供应方式199、，每户集中在生活阳台或厨房设置燃气热水器。燃气热水器、电热水器必须带有保证使用安全的装置。四、给水系统设计1、室外排水系统排水系统采用雨、污分流制。分为污废水排水系统及雨水排水系统。1)污水：小区最高日生活污水量为1346.77m3/d。污废水经室外污水管道集中，经过小区内化粪池初步处理，排放至市政污水排水管。餐饮排水须经隔油处理后，排入市政污水管道。2)雨水：采用深圳市暴雨强度公式：1450.239(1+0.594lgP)(L/S.ha)(t+11.13)0.555 式中：屋面雨水：P10年,t5min，1.0，溢流设计重现期P=100年。场地雨水：P5年,t10min，0.60。雨水排水量200、：QF小区雨水设计排水量Q=341L/S室外场地雨水经过雨水口收集后通过雨水管，就近排入市政雨水管道。3)管材：室外排水管采用HDPE双壁波纹管，橡胶圈承插接口。2、室内排水系统室内排水分生活污水排水系统及雨水排水系统。1)卫生间及住宅厨房的污废水排入生活污水立管,再集中排入室外污水管道，经化粪池初步处理，就近排入市政污水管网。商业餐饮排水须经隔油处理后，排入市政污水管道。2)屋面雨水采取有组织排水,雨水经雨水斗、地漏收集再经雨水立管排至室外雨水管道。屋面雨水排水采用重力雨水排水系统。空调冷凝水采取有组织排水,排至室外雨水管道。3)地下室污废水排入集水坑，由潜水排污泵提升排入室外污水管道。五、201、消防系统消防系统及消防水泵房设置情况说明：消防按一类高层公共建筑（综合楼）进行消防设计。本工程在地下室设消防水池，储存全部室内消防用水量，采用临时高压消防给水系统。1.消防用水量：室外消火栓：40L/S,灭火时间3小时；室内消火栓：40L/S,灭火时间3小时；自动喷水：60L/S,灭火时间1小时。在地下室设置消防泵房和消防水池，消防水池储存全部室内消防用水量648m，供给本工程消防系统用水。消防水池采用钢筋混凝土制，分成两格。2.室外消防系统本工程从不同侧的市政道路上，分别引入一路DN300的进水管，在本工程外部形成环状供水管网，供给本工程生活及消防用水。室外消火栓由该环网接出,室外消火栓间距202、不大于120米，保护半径不超过150m。设计说明DESIGN DISCRIPTION143.室内消防系统室内消防根据建筑物的功能分设消火栓给水系统、自动喷水给水系统。1)消火栓给水系统：室内采用临时高压消火栓灭火给水系统。在地下室设置消防泵房和消防水池，消防水池储存全部室内消防用水量，在办公避难层设置消防转输水箱及水泵。根据建筑高度竖向分区，分别由地下室消防水泵、避难层消防转输水箱及水泵供给。火灾初期由屋顶高位消防水箱及消火栓增压稳压设备供给。屋顶高位消防水箱有效容积100m3。在室外每栋塔楼附近按系统、按分区各设消防水泵接合器，消防水泵接合器数量满足消防水量要求，供消防车从室外消火栓取水向室203、内消火栓系统补水。2)自动喷水给水系统：室内采用临时高压自动喷水灭火给水系统。保护范围为地下室、地上裙房及塔楼。防火卷帘采用特级复合防火卷帘，不设水幕保护。室内采用临时高压自动喷水灭火给水系统。在地下室设置消防泵房和消防水池，消防水池储存全部室内消防用水量，在办公避难层设置消防转输水箱及水泵。根据建筑高度竖向分区，分别由地下室消防水泵、避难层消防转输水箱及水泵供给。火灾初期由屋顶高位消防水箱及自动喷水增压稳压设备供给。屋顶高位消防水箱有效容积100m3。自动喷水系统每组报警阀控制喷头数不超过800个。按防火分区设置水流指示器及检修信号阀，末端设压力表及泄水阀。在室外每栋塔楼附近按系统、按分区各204、设消防水泵接合器，消防水泵接合器数量满足消防水量要求，供消防车从室外消火栓取水向室内自动喷水灭火系统补水。3)气体灭火系统高低压变配电室采用七氟丙烷气体灭火系统，设固定式管路灭火系统。4)灭火器设置建筑物内按建筑灭火器配置设计规范配置手提式灭火器,变配电室配置推车式灭火器。均采用磷酸铵盐干粉灭火器。六、节能节水措施1、卫生器具及给水配件均采用节水型，包括采用节水型两档冲洗水箱大便器，公共卫生间洗手盆的水龙头采用感应式龙头，延时自闭冲洗阀，采用建设部推荐给水硬件设施等。2、采用分区供水系统，超压部分采用减压限流措施，严格控制用水点的水压，设计时解决好管网压力过高、流速过大的问题，从源头上杜绝水资205、源的浪费。3、尽量利用市政水压以节能，建筑底部给水由市政直接供给。4、选用节能型设备，如采用节电型给水泵组。5、各用水部分根据不同用途均采用计量收费。6、加强管理，减少漏损。方案设计说明装配式设计一、设计依据1)深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知（深建规201813号）2)深圳市装配式建筑评分规则3)国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见（国办发201671号）4)广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见（粵府办201728号）5)关于印发深圳市装配式建筑发展专项规划(2018-2020)的通知(深建字201827号）6)建筑206、模数协调标准（GB/T50002-2013)7)装配式混凝土结构技术规程（JGJ1-2014)8)装配式混凝土建筑技术标准（GB/T51231-2016)9)装配式混凝土建筑结构技术规程（广东省)DBJ-15-107-201610)预制装配钢筋混凝土外墙技术规程（深圳市）(SJG24-2012)11)预制钢筋混凝土板式楼梯（15G367-1)12)装配式混凝土结构连接节点构造（15G310-1)13)混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476-2008)14)建筑结构荷载规范（GB 50009-2012)15)混凝土结构设计规范（GB 50010-2010)16)建筑抗震设计规范(GB 50207、011-2010)17)高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010)18)高层建筑混凝土结构技术规程(广东省)（DBJ 15-92-2013)19)钢结构设计标准（GB 50017-2017）二、工程概况本项目位于深港科技创新合作区，包括一栋250m高度的办公塔楼，2栋180m高度的人才房塔楼，以及3层商业裙房所形成的超高层城市综合体，在裙房设置社康中心、商业、社区服务中心等配套服务功能。根据深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知(深建规201813号）要求，本项目的塔楼需实施装配式建筑。本项目依据深圳市装配式建筑评分规则进行装配式建筑评价。装208、配式建筑在满足各技术项最低分值要求的前提下，技术总评分不低于 50 分的可认定为装配式建筑。三、装配式建筑目标与定位3.1装配式建筑设计应符合标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理的装配式建筑基本特征。设计说明DESIGN DISCRIPTION14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计3.2本工程评分应满足深圳市装配式建筑评分规则的相关规定。3.3各栋实施装配式建筑情况如下：典型梁柱连接节点中209、间支座节点边支座节点四、总平面设计4.1内部运输条件：规划场地内消防环路可利用作为施工临时通道，满足构件运输车辆的转弯半径的要求，施工单位在施工现场及道路硬化工程中，应保证路面满足运输车辆的荷载要求。4.2构件存放：应结合红线范围内的空地作为施工场地预制构件的临时堆放和吊装场地，并设安全可靠维护设施防止构件倾覆、掉落，且设置警示牌以防人员误入，加强施工场地安全管理。4.3构件吊装：塔吊选型及布置以安全、经济、合理为原则，需考虑构件重量、塔吊悬臂半径及构件堆放位置。五、装配式建筑设计5.1标准化设计(1)建筑设计采用统一模数协调尺寸，符合现行国家标准建筑模数协调标准 GB/T50002-2013210、的要求。(2)办公楼平面规整，形体上没有过大凹凸变化，符合建筑功能和结构抗震安全要求。住宅楼标准层采用标准户型。(3)构件连接节点采用标准化设计，符合安全、经济、方便施工的要求。5.2建筑集成技术设计(1)住宅楼外围护结构部分采用现浇剪力墙，不含保温层；外墙饰面为涂料，预留色块分缝，实现结构墙板、外饰面一体化；构件上预埋门窗的窗框或附框,确保门窗洞口与窗框的密闭性。办公楼外围护结构部分采用幕墙系统，满足非承重维护墙非砌筑的要求，并能够实现结构墙板、外饰面一体化。(2)机电设备管线系统采用集中布置，管线及点位预留、预埋到位。(3)体化装修设计。对管线相对集中、交叉、密集的部位进行管线综合，并在建211、筑设计和结构设计中加以体现，同时依据内装修施工图纸进行了整体机电设备管线的预留预埋。通过模数协调，使各构件、部品与主体结构之间的尺寸匹配、协调，提前预留、预埋接口，易于装修工程的装配化施工。机电设备管线系统采用集中布置，管线及点位预留、预埋到位。(4)信息化技术应用1)在方案设计阶段将采用BIM技术进行场地环境、室内通风环境、日照、采光等性能分析，并进行工业化技术分析。2)在初步设计阶段采用BIM技术进行可视化设计、连接节点辅助分析设计、点位协同设计。3)在施工图设计阶段采用BIM技术进行信息模型制作。六、预制构件设计6.1 预制外墙板设计1）构件上预埋门窗的窗框或附框，窗框周边留缝打胶，避免212、漏水和渗漏，确保门窗的密闭性。2）预制外墙构件生产时应以外侧作为模板面，保证外墙的平整度和感观效果。3）预制外墙连接点设计a）预制外墙的接缝应满足防水、防火、保温、隔声的要求。b）预制外墙的接缝及门窗洞口等防水薄弱部位采用材料防水、构造防水以及结构防水相结合的做法。c）预制外墙与装饰构件、配件的连接（如门、窗、百叶、遮阳板等）应牢固可靠。d）预制外墙接缝所用的密封材料应选用耐候性密封胶，耐候性密封胶与混凝土的相容性、低温柔性、最大伸缩变形量、剪切变形性、防霉性及耐水性等均应满足设计要求。密封胶的选用应契合装配式建筑接缝的特点，符合相关规范的要求。e）预制外墙接缝防水工程应由专业人员进行施工，以213、保证预制外墙的防排水质量。6.2 预制叠合楼板设计1）叠合板的预制板厚度不应小于60mm，后浇混凝土叠合层厚度不应小于70mm，电气专业在叠合层内进行预埋管线布线，保证叠合层内预埋电管布线的合理性及施工质量。6.3钢筋桁架楼承板设计1）塔楼标准层楼板可采用钢筋桁架楼承板。2）钢筋桁架楼承板板及压型钢板节点：6.4主体钢结构设计设计说明DESIGN DISCRIPTION14典型主次梁连接节点七、预制率及装配率估算7.1办公楼装配率估算根据深圳市装配式建筑评分规则对主塔楼的装配率进行计算如下，以通过装配式专家评审会文件为准。办公塔楼预计评分表如下所示：采取以上措施后具体得分如下：各项总分：330214、8556232=64，考虑免除项后最终得分：64/（1006）10066.7分50分，可满足要求。7.2住宅楼装配率估算根据深圳市装配式建筑评分规则对主塔楼的装配率进行计算如下，以通过装配式专家评审会文件为准。住宅塔楼预计评分表如下所示：设计说明DESIGN DISCRIPTION14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计采取以上措施后具体得分如下：各项总分：=51，考虑免除项后最终得分：51/（1000）1005215、1分50分，可满足要求。方案设计说明智能化设计一、设计依据1.1 现行的有关设计规范和标准智能建筑设计标准 GB50314-2015建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018版）民用建筑电气设计标准 GB51348-2019 建筑设备监控系统工程技术规范 JGJ/T 334-2014数据中心设计规范 GB50174-2017建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2012公共广播系统工程技术规范 GB50526-2010出入口控制系统工程设计规范 GB50396-2007视频安防监控系统工程设计规范 GB50395-2007安全防范工程技术规范 GB50348-2018综合布216、线系统工程设计规范 GB 50311-2016商务楼宇等级划分要求 GB/T 39069-2020 1.2 广东省和深圳市电信、广电、消防、技防等部门的有关规程和规定。二、设计目标以物联网、移动互联网、云计算、大数据、人工智能和BIM等新一代信息技术为支撑，针对建筑的实时感知、安全、设施运维、交通和绿色生态等数据进行全面收集、分析和处理，融合建筑和各种信息资源，具有协同运作、故障自诊断、资源自优化、智能化和精细化管理、服务定制及智能决策的能力，为用户提供舒适、安全、智能、高效和便利的建筑环境。按照项目建设要求，精心打造智能化系统，提高高新技术的含量，使整体建筑具备“建筑大脑”的智慧建筑平台架构217、。以技术创新为手段拓展智慧应用，进行管理和服务模式的创新，将智慧融入到建筑管理、服务、生活、办公等场景。更加强调将人、建筑、信息融合，提供定制化服务，提高用户智慧体验，为人们提供绿色、健康、舒适、安全和便利的居住与工作环境。三、设计范围本设计包括建筑物内的以下内容：（1）信息应用系统：智慧建筑综合管理平台（2）信息设施系统：含通信接入系统、移动通信室内信号覆盖系统、综合布线系统、数字程控交换系统、计算机网络系统、无线对讲系统、数字有线电视系统、背景音乐广播系统、信息引导及发布系统、时钟系统、电梯五方通话系统；（3）公共安全系统：含视频监控系统、入侵及求助报警系统、出入口管理系统、访客管理系统、218、物联网电梯联动系统、电子巡查系统、停车场管理系统、应急响应系统、综合安防管理平台；设计说明DESIGN DISCRIPTION14（4）建筑设备管理系统：含设备监控系统、能耗管理系统、智能照明系统、空气质量监测系统、办公空间环境控制系统；（5）机房工程四、智慧建筑综合管理平台（1）平台包括：综合运营管理平台、移动端应用、云平台、信息安全护盾，以满足项目运行和管理的信息化需要，提供业务运营的支撑和保障。（2）综合运营管理平台实现设备快速接入，通过中台提供统一的标准，支持前端物联感知设备和子系统快速接入、管理和认证；（3）具备数据融合互通和实时分析功能，打通不同系统、设备之间原本分散和独立的多源异219、构数据，形成统一的综合数据资源湖，支持实时数据和历史数据的快速查询检索和高效分析；（4）具备资源高效利用能力，计算、存储、网络资源虚拟化，通过云服务的方式提供给各类应用，提高资源利用效率同时避免单点故障；（5）支撑应用快速开发，提供丰富的开放接口和标准化可复用的组件，支撑不同业务场景下上层应用的快速开发，可根据业务需求的变化进行应用的定制和第三方应用的接入；（6）实现跨系统和应用协同联动，通过中台可以自行定义配置跨系统的联动事件。五、信息设施系统1.通信接入系统通信进线接入：本项目将引入中国电信、中国联通、中国移动三家通信运营商的通信接入。三家运营商合用接入机房各运营商的市政进线通过位于地下一220、层的弱电进线间，再引入联合运营商机房内。2.室内移动信号覆盖移动通信室内信号覆盖系统：系统保障项目内的移动通信通话质量和信号全方位覆盖，确保移动通信用户与外界保持畅通通信。系统包括 FDD-LTE、TDD-LTE、5G等通讯应用。设置大楼垂直主干至通信机房的弱电桥架，桥架内预留通信线缆安装空间。系统由基础通信运营商与建设单位协议确定，并独立设计与实施。3.综合布线系统系统为信息网络系统及语音通讯系统提供通信链路支持，采用单模光缆及大对数铜缆的系统方案，同时根据规范要求考虑冗余。系统由管理系统、入口设施、建筑群子系统，干线子系统、配线子系统及工作区组成。办公、商业及住宅均采用光纤入户方式。4.数221、字程控交换系统系统采用本地电信服务商提供的虚拟交换技术，配置远端模块、具备IP业务功能，提供话音业务与非话音业务。远端模块设置于通信机房。5.数字有线电视系统本系统采用光纤同轴电缆混合HFC网接入形式,862MHZ邻频传输模式，双向传输系统。系统信号引自城市有线电视网（深圳当地有线网提供卫星电视信号）。有线电视前端设备设在地下一层电视运营商机房内。系统的主干传输分配网络采用星型分配方式，建筑内部用户分配采用多路分配器集中分配方式。6.信息网络系统计算机网络系统为办公自动化系统、业务管理系统、资源信息数据库管理、电子邮件、报表处理、财务管理、安全防范系统、远程多媒体会议系统等信息化应用系统提供通222、信平台设备专用网络系统为建筑智能化系统提供网络通信平台。系统包括业务办公网、无线网、和智能化专网，三套网络物理分隔，主干均按万兆以太网配置设备。各专网均分为核心层、接入层，核心层到接入层万兆骨干架构，终端接入采用千兆接入。接入层设置于各楼层弱电井内。核心层设置在网络中心机房。所有网络均采用双核心接入方式。三套业务进行专网管控，能做到各业务网之间的安全隔离和安全互访，通过一级平台的总核心交换机，基于SDN，能够对三套网络集中管控，并实现网络的可视化业务划分、终端准入安全、交换设备日常运维、内、外网之间互访安全的管理功能。在网络机房配置防火墙、路由器及网管工作站，统一对整个信息网络系统进行管理。泊223、车机器人信息设施平台机电设备监控及能效管理平台多媒体会议系统背景音乐广播系统信息导引及发布系统建筑设备监控系统建筑能源及能效管理系统智能照明系统空气质量监测系统移动通信室内信号覆盖系统数字程控交换系统综合布线系统通信接入系统漏水报警检测系统无线对讲系统自动遮阳系统计算机网络系统数字有线电视系统数据卫星通信系统掌上通（企业、游客微信公众号）基础设施内网防火墙/安全网闸外网防火墙/VPN智慧运营管理平台驾驶舱平台及应用空间管理数据综合分析/预测关联查询应急指挥物联网交换机、物联网网关/路由控制器温度传感器湿度传感器阀门执行器漏水报警器数据采集模块高清摄像机红外探测器声光报警器人脸门禁门禁控制器读卡224、器门磁报警器道闸控制器车位检测器温控器全局监控电梯五方通系统机房工程(UPS系统，防雷接地系统，机房环境监控系统)及桥架管路智慧停车智慧安防智慧运维智慧能效智慧游览智慧办公智慧商业智慧服务智慧应用系统集成时钟系统机电设施感知人员感知车辆感知环境感知消防感知RFID芯片空气质量传感器感烟探测器火灾报警器公共安全平台入侵报警系统视频安防监控系统一体化门禁系统电子巡查系统智慧停车系统人脸识别分析系统应急指挥调度系统速通门管理系统智慧物联网电梯系统客流统计分析系统访客管理系统机器人应用创新应用无线网络覆盖系统办公环境控制系统安全防范反恐综合管理平台区域人员识别寻查系统掌上通（管理者、操作人员APP）第225、三方接口预留智慧中台X消防报警系统.设计说明DESIGN DISCRIPTION14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计7.背景音乐广播系统 系统采用IP数字式广播，背景音乐广播独立设置，与消防广播分开使用，平时播放背景音乐，当遇到紧急情况时，自动关闭背景音乐系统。广播主控设备设在地下一层智能化总控机房内。在大堂、商业等区域设置背景音乐广播扬声器。8.无线对讲系统无线对讲系统基站采用数字基站，每基站提供两个通话组226、，系统设计四个全区信号覆盖通话组。9.信息导引及发布系统在各层电梯厅及门厅处设置信息发布屏，根据空间情况，选用LCD或LED屏，综合商业宣传、公告通知、会议内容等信息。10.多媒体会议系统会议室设置多媒体会议系统，配置音频扩声、会议讨论、视频显示等会议设施，满足办公会议及培训需要。11.时钟系统本工程设计一套时钟系统，系统主要由一台母钟，多台子钟（时间显示单元）、传输通道、接口设备、电源和时钟系统网管设备组成。系统采用TCP/IP网络的组网方式，为进出楼内的办公人员、物业管理人员等提供准确的时间服务，同时也为计算机系统及其它智能化子系统提供标准的时间源。本项目在首层大堂、电梯厅等区域设置子钟，227、子钟可采用指针或数字显示形式，母钟设置在地下一层的智能化总控机房内。12.电梯五方通话系统本工程设计一套电梯五方通话系统，实现电梯机房、电梯轿厢、电梯顶部、电梯基坑和监控中心五方之间的通话功能。该系统统一接入安防管理网，五方通话主机设备由电梯厂家提供，本次设计仅做从电梯机房至地下一层智能化总控机房的管线预留。六、机电设备监控及能效管理平台1.建筑设备监控系统系统（BAS）采用基于TCP/IP协议的分布式网络管理系统。管理工作站设在地下一层智能化总控机房内，管理工作站和网络控制器通过设备专用网络实现数据互通、资源共享、优化控制的功能。网络控制器网线和通讯线通过联接对应区域的直接现场数字控制器（D228、DC），构成现场控制系统。网络控制器集成了控制、监视、记录数据日志、报警、时间计划表、互联网连接等功能，可脱离中央操作工作站独立运行，同时通过设备专用网络集成到系统管理工作站进行集中监管。系统对建筑设备的运行进行实时检测、控制、记录，实现分散控制、集中管理、节能环保的目的。2.建筑能效综合管理系统设置建筑能效综合管理系统，对各楼层照明、动力、空调、水的能耗进行监测，对能耗数据进行采集、分析，优化建筑设备控制策略、改进物业管理方法，实现对能源的有效管理并达到降低能耗的目的。系统应能满足能耗数据分类分项分级采集、传输、统计和分析的要求，应包括能源计划管理、能源绩效管理、能源质量管理和运行技术支持分229、析等基本功能。系统由能效管理工作站、网络控制器和数字式电表、数字水表、能量计、通讯网关等组成。能效管理工作站设在地下一层智能化总控机房内；网络控制器通过通讯总线联接对应区域的数字式计量表、适配器和通讯网关，构成现场测量系统；管理工作站通过设备专用网络与网络控制器通讯连接、共享数据，对各类终端计量表进行集中管理和自动监测。系统定期采集数字式计量表的数据，自动生成报表，并过互联网上传至城市建筑能效检测数据中心，接受主管部门的集中监管。3.智能照明控制系统系统在走道、电梯厅、车位、车道设置感应器，在办公大堂、开放式办公区设置照度传感器，根据不同区域，实现不同照明场景控制效果，对整个办公及公共区域的智230、能照明进行集中或定时管理控制。为建筑楼内提供合适的照度，有效的节约能源和人力资源，提高照明系统的可管理性。系统主要由服务器、智能照明控制模块、控制面板、传感器、网关等组成。4.空气质量监测系统本系统在办公大堂、人员密集办公区设置空气质量监测传感器，对温度、湿度、细颗粒物（PM2.5）浓度、可吸入颗粒物（PM10）浓度、CO2浓度等基本指标进行实时监测和显示，并将检测数据反馈到信息发布系统中。整个系统主要由环境监测传感器、数据采集器、服务器组成。六、公共安全管理平台1.安全防范综合管理系统管理平台是以网络为基础，以数字网络化视频监控技术为核心，以入侵报警系统、出入口控制系统、访客管理系统、电子巡231、更系统、智慧停车系统等安防子系统为基础，同时结合应急指挥调度等业务需要，可在统一的平台上对各类子系统全面集成与统一管理，形成一套综合安全防范管理平台。核心交换机*2OLTONU接入交换机接入交换机OLT服务器区交换机核心交换机*2核心交换机*2核心交换机*2无线交换机无线交换机入侵检测导构防火墙ISP1ISP2EGEGCache代理前置机SDN控制集群OpenFlow、NETCONFISGONUONUONU云计算平台云计算平台监控中心无线三级等保第三方自营网络预留接口客户端服务器汇聚交换机监控屏无线控制办公网无线网智能化专网设计说明DESIGN DISCRIPTION148.电子巡查系统采用离232、线式巡更设备，在车场通道、电梯及楼道处设置巡更接收点。信息采集器，巡更站及巡更管理主机设置在消防控制中心。9.物联网电梯联动系统在电梯轿厢内设置电梯选层控制器及选层读卡器，对楼层的电梯选层权限进行控制。选层控制器通过现场通讯总线联接选层读卡器，构成现场控制系统。各选层控制器通过设备专用网络上联至电梯管理工作站，构成电梯管理网络。10.应急响应系统在首层消防控制中心建立临时应急响应系统，实时展现大楼内安防信息全貌，通过融合通信调度平台和远程视频会议方案解决，真正实现大楼内事前智能预警，事中快速处置，事后有据可查的业务和功能需求。主要实现功能有设置紧急事件响应流程预案，实现跨部门、跨区域紧急事件响233、应实时处理，应急指挥、一体联动，最大化的阻止事故蔓延。八、机房工程地下一层设置1间联合运营商机房，1间电视机房，1间运营商无线信号覆盖机房，1间智能化总控机房及1间物业网络中心机房。首层办公及商业设置1间消防控制中心机房，智能化总控机房和网络中心机房设计标准为C级。网络机房设计内容包括机房选址及设备布置、机房环境建设、空气调节系统、电气系统（供配电、照明、静电防护、防雷与接地）、机房布线系统、机房环境和设备监控系统、安全防范系统。九、创新应用本项目拟打造为极富高科技感的智慧楼宇，创新应用包括：机器人应用（包括接待机器人、消毒机器人、巡检机器人），智慧展厅2.视频监控系统本工程在首层大堂、电梯厅234、电梯轿厢、电梯前室、各层公共走道、地下车库及坡道、网络中心机房、智能化总控机房、消控室、重要设备机房等场所设置网络摄像机。其中，1）各楼层合用前室、电梯厅，标准层公共走廊，智能化机房和UPS机房，电梯轿厢设置400W像素半球摄像机;2）首层电梯厅和通外界出入口，商业出入口设置人脸识别摄像机;3）地下停车场通道，配电房、运营商机房、水泵房等出入口，屋面出口设置400W像素枪式摄像机；4）一层大堂前台设置400W像素半球摄像机、拾音器；5）高大空间设置室内高速球机；6）室外区域设置室外枪机、架空休闲区设置室外高速球机。数字摄像机采用以太网接口，支持TCP/IP协议，并应支持IP组播技术；采用 H235、.264或MPEG-4视频编码标准，支持G.711、G.723或G.729 音频编码标准；前端采用400W像素高清数字摄像机；实行24小时全实时录像，录像时间不低于31天；采用IPSAN存储方式，码流格式不低于4M，采用POE供电方式（室外采用24VAC电源供电方式）；显示设备在主控制中心设置液晶拼接大屏用于监控显示。3.入侵及紧急报警系统室内重要设备用房、前台、残疾人卫生间、地下室等位置设置红外双鉴探测器或求助报警按钮。管理主机设置消防控制中心内，系统可与视频安防监控系统联动。4.出入口控制系统重要设备用房，业务用房设置出入口控制系统，系统管理中心设置在消防控制中心内。系统应支持人脸、手机蓝236、牙、IC卡等多种通行管理方式。5.速通门管理系统 本系统在一层办公电梯厅出入口设置单机芯、双机芯摆闸，采用TCP/IP架构，实现对通道对各类人员分类通行权限的管理，对通行的识别模式进行控制，如卡片/二维码/身份证/蓝牙4.0等多种方式精细或组合控制，也能够对通道实行时间段控制。6.停车场（库）管理系统统大楼的地面车行出入口处设置停车场管理系统。在入口车道处设置车位显示屏，实时显示当前车库的剩余车位数。系统需设微信、支付宝、会员积分抵扣、ETC、市民卡的支付通道，需支持无人值守模式，VIP停车管理模式。本系统能准确记录识别车牌号码，确保车辆的进出有据可查，进出可控，固定车辆快速通过电动挡车器，加237、强停车场的高效和安全管理。本系统设置车位引导系统，主要由车位检测相机、车位引导屏、超声波检测器、视频服务器及管理数据库和微信平台服务接口等组成。主要能实现车位区域划分、停车路径精细设置、车位预定、实时监控电子地图、固定车位保留、隐私车牌控制和数据管理的功能。7.访客管理系统本系统设计一套访客管理系统，主要实现企业外来临时人员的身份登记、临时卡的发放及出入管理，加强企业对外来人员的综合管理。本系统主要由二维码打印、门禁控制器、访客软件、二代证阅读机、摄像头、通道闸等组成。是集门禁管理系统、通道管理系统和身份证认证系统一体的综合进出安全管理系统。系统在一层大堂分别设置两台落地式访客机和两台台式访客238、机，采用TCP/IP架构，能支持联动视频监控系统、出入口控制系统、速通门管理系统、物联网电梯联动系统等。设计说明DESIGN DISCRIPTION14Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计INVESTMENT ESTIMATE 投资估算15Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河239、套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计投资估算序号项目及费用名称工程量单位 单价（元）合计（万元）备注工程费用260750.00m27616.07198588.97（一）地下室51600.00m29765.2150388.491土石方工程256872.00m120.003082.462基坑支护及降水工程51600.00m21860.009597.603基础工程260750240、.00m2300.007822.504地下室车库及设备用房47600.00m25892.8428049.934.1土建工程47600.00m23950.0018802.004.1.1结构和建筑工程47600.00m23350.0015946.004.1.2装饰工程47600.00m2600.002856.004.2安装工程47600.00m21942.849247.934.2.1给排水工程47600.00m2120.00571.204.2.2电气工程47600.00m2250.001190.004.2.3高低压配电工程260750.00m2150.003911.254.2.4消防工程47600241、.00m2250.001190.004.2.5暖通工程47600.00m2125.00595.004.2.6弱电工程47600.00m260.00285.604.2.7人防安装工程15645.00m2550.00860.484.2.8交流充电桩7KW（考虑管线）299个12000.00358.80暂按停车位30%考虑蓄电车停车位4.2.9抗震支架工程47600.00m260.00285.605地下商业4000.00m24590.001836.005.1土建工程4000.00m23550.001420.005.1.1结构和建筑工程4000.00m23350.001340.005.1.2装饰工程4242、000.00m2200.0080.00毛坯5.2安装工程4000.00m21040.00416.005.2.1给排水工程4000.00m260.0024.005.2.2电气工程4000.00m2180.0072.005.2.3消防工程4000.00m2220.0088.005.2.4暖通工程4000.00m2450.00180.005.2.5弱电工程4000.00m280.0032.005.2.6抗震支架工程4000.00m250.0020.00（二）地上209150.00m27085.85148200.481结构和建筑工程209150.00m22635.9555130.93考虑装配式2.1商243、业18000.00m22800.005040.002.2办公108258.00m23000.0032477.402.3住宅71142.00m22150.0015295.532.4公共配套设施1600.00m21800.00288.002.5架空层10150.00m22000.002030.002室内装饰工程60820.00m21652.3110049.32公共区装修2.1商业5400.00m21500.00810.002.2办公32477.40m21800.005845.932.3住宅21342.60m21500.003201.392.4公共配套设施1600.00m21200.00192.00244、3外立面装饰工程177777.50m22800.0049777.70河套深港科技创新合作区东翼投资估算表4安装工程209150.00m21488.4231130.284.1商业18000.00m21615.002907.004.1.1给排水工程18000.00m280.00144.004.1.2电气工程18000.00m2230.00414.004.1.3消防工程18000.00m2220.00396.004.1.4暖通工程18000.00m2500.00900.004.1.5电梯工程18000.00m2180.00324.004.1.6抗震支架工程18000.00m260.00108.004245、.1.7外立面泛光照明16200.00m2150.00243.004.1.8智能化工程18000.00m2150.00270.004.1.9燃气管道18000.00m260.00108.004.2办公108258.00m21845.0019973.604.2.1给排水工程108258.00m280.00866.064.2.2电气工程108258.00m2280.003031.224.2.3消防工程108258.00m2220.002381.684.2.4暖通工程108258.00m2550.005954.194.2.5电梯工程108258.00m2220.002381.684.2.6抗震支架工246、程108258.00m260.00649.554.2.7外立面泛光照明97432.20m2150.001461.484.2.8智能化工程108258.00m2300.003247.744.3住宅71142.00m21132.008053.284.3.1给排水工程71142.00m2120.00853.704.3.2电气工程71142.00m2270.001920.834.3.3消防工程71142.00m2180.001280.564.3.4暖通工程71142.00m280.00569.144.3.5电梯工程71142.00m2180.001280.564.3.6抗震支架工程71142.00m2247、50.00355.714.3.7外立面泛光照明64027.80m280.00512.224.3.8智能化工程71142.00m2130.00924.854.3.9燃气管道71142.00m250.00355.714.4公共配套设施1600.00m21227.50196.404.4.1给排水工程1600.00m260.009.604.4.2电气工程1600.00m2260.0041.604.4.3消防工程1600.00m2180.0028.804.4.4暖通工程1600.00m2350.0056.004.4.5电梯工程1.00部300000.0030.004.4.6抗震支架工程1600.00m2248、40.006.404.4.7智能化工程1600.00m2150.0024.005景观及室外配套工程13415.00m21500.002012.255.1室外管网及配套工程13415.00m2300.00402.455.2景观工程13415.00m21200.001609.80包含海绵城市增加费INVESTMENT ESTIMATE 15Hetao Shenzhen-Hong Kong Science and Technology Innovation Cooperation Zone East Wing-1河套深港科技创新合作区东翼-1 项目全过程设计15投资估算6市政接口100.006.1给249、排水、燃气等市政接驳费用1.00项100.00暂估工程建设其他费260750.00m2694.9018119.481建设单位管理费1481.81财建2016504号2建设单位临时设施费1985.89按工程费的1%3工程设计费4421.77计价格200210号4工程勘察费1326.53计价格200210号5竣工图编制费353.74计价格200210号6工程监理费2695.49发改价格2007670号7工程前期咨询费198.47计价19991283号8环境影响报告编制以及评估费26.99计价格2002125号9招投标代理服务费85.41计价格20021980号10工程造价咨询费1406.72参照深250、发改【2011】1211号、粤价函【2011】742号,按施工阶段全过程造价控制考虑11招投标交易服务费278.02深价1999130号，深价管函200781号12工程保险费297.88深圳市建设工程计价规程（2017）13弃土费1207.30按深圳市有关规定14绿色建筑咨询费54.08粤建节协【2013】号15BIM费（设计+施工）945.22广东省建筑信息模型（BIM）技术应用费用计价参考依据，不包含聘请咨询顾问费用16高可靠供电费223.7217第三方检测、鉴定、试验、竣工测绘费992.94按土建工程0.5%计取18交通影响环评费52.15基本预备费260750.00m2668.8817251、440.98按（工程费+工程建设其他费）*8%建设项目静态投资260750.00m29029.84235453.18BIM费（建筑面积*36.25元/m2）220元/KVA*1.5用地面积*2/10000(100*1.2%+400*1.1%+500*1%+4000*0.9%+5000*0.8%+(工程费10000)*0.7%)工程费用*0.14%工程费用*0.15%土石方工程量*47元/m3(30+1*(建筑面积20000)/10000)设计费*8%(1507+(工程费100000)*(2712.51507)/100000)(200+(总投资100000)/400000*142)*1*0.8(42+(总投资100000)/400000*42)*0.6*0.8100*1%+400*0.7%+500*0.55%+4000*0.35%+5000*0.2%+90000*0.05%+(工程费100000)*0.01%940+(总投资100000)*0.4%工程费用*1%（2393.4+(工程费用100000)(4450.82393.4)/(200000100000)）*1.0*1.0）设计费*30%INVESTMENT ESTIMATE