2012年上海市华漕镇闵北路项目前期定位报告（71页）.ppt-地产文库

2012年上海市华漕镇闵北路项目前期定位报告（71页）.ppt

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古村古镇

上传人：焦** 编号：75993 2021-03-28 71页 6.15MB

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1、上海/华漕华漕镇闵北路项目前期定位报告华漕镇闵北路项目前期定位报告 2012/6 项目核心问题研判项目核心目标项目核心目标本案作为闵行区北部重要门户及金丰社区居住核心，区域形象一直是区域发展的重要瓶颈。项目目标解析项目目标解析 1 本案需要在区域限制、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！本案需要在区域限制、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！区域限制区域限制作为北青公路以北区域内的商用型物业，寻找切实可行的发展方向，实现项目价值最大化开发商利益开发商利益区域内住宅开发早期发展迅速，但闵北路商业氛围匮乏，主要形式以小型零售店为主市场现状市场现状如何克服目前市场2、现状，在满足开发商利益的情况下实现本项目的利益最大化？项目面临问题解析项目面临问题解析 2 本案在操作中需要翻越三座大山：区域突破、形式创新、产品塑造本案在操作中需要翻越三座大山：区域突破、形式创新、产品塑造区域突破区域突破形式创新形式创新产品塑造产品塑造区域“发展瓶颈发展瓶颈”所带来后遗症如何医治？如何解决区域外商业及工业区对本案产生的客户截流客户截流现象现象？片区商业形式单一商业形式单一，消费人群外溢，项目配套型商业价值如何体现？片区内部商业如何创新商业如何创新，力求满足区域及项目内部需求？传统的研发型办公楼不适应项目发展的情况下，寻找项目发展新模式？塑造3、工业配套型商业模式工业配套型商业模式，以满足市场及项目发展需要？项目市场分析项目市场分析寻找客户分析客户迎合客户微观市场研究的出发点以需定产，在规避风险的基础上，实现投资回报最大化！ 1 1、区域概述、区域概述闵行区北部，东不长宁区和龙柏街道相接，西不青浦区相连，南不七宝镇相邻，北以吴淞江不嘉定区为界；属亍上海外围区域。 2 2、项目整合分析、项目整合分析土地用途：商办用地物业形态：1-3层为商场、4-12 层为办公戒商业用房项目位于华漕镇商业中心发展规划中的核心位置国际学校闵北工业区金丰国际社区本案闵北工业区概况闵北工业区概况闵北工业区主要内资实体企业企业名称投资额（万人民币）主营业务上海热浪饮料有限公司 5000 饮料、食品上海英孚特电子有限公司 1000 在微电子、信息、节能与业领域内的技术性朋务等，以及新产品的研制销售上

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