1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 领跑星沙东南新城新豪宅 -项目前期定位方向初探 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 汇报说明 基于与贵司的前期沟通，本案将以“稳中求胜”的思考原则，通过对项目的 客观分析，着重针对项目整体发展战略进行研判。我们的一切研究都必须现实 条件为基础，通过差异化的定位，创建贵司在地产业的品牌价值。 Code of th2、is report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 目标解析目标解析 利润目标利润目标 力求通过项目价值的重塑创造10%以上的毛利 形象目标形象目标 奠定开发商品牌，为后续进一步进入房地产打下坚实的基础 速度目标速度目标 3年完成约40万平米去化 目标目标 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 报告结构 项目 审视 市场 研判 客户 分析 策略 推导 基于目标下的项目自 身审视，判断项目自 身优劣因素以及目标 实现难度 未来市场发展趋势与 项目目标实现的相互 关联 客户情况分析，有3、的 放矢完成目标 制定相关策略完成既 定的目标 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 报告结构 项目项目 审视审视 市场 研判 客户 分析 策略 推导 基于目标下的项目自基于目标下的项目自 身审视，判断项目自身审视，判断项目自 身优劣因素以及目标身优劣因素以及目标 实现难度实现难度 未来市场发展趋势与 项目目标实现的相互 关联 客户情况分析，有的 放矢完成目标 制定相关策略完成既 定的目标 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 本案位于星沙东南角，隶属星沙片区的金边银角位置，与主城 城市价值对接较为匮乏 长沙主城区 星沙 片区 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 长沙均