1、公元二零一一年，深圳豪宅新巅峰 大势研判大势研判 1 第一部分:大势 未来二到三年深圳房地产的市场未来二到三年深圳房地产的市场 将如何？将如何？ 0909年年后，深圳交易活跃，价格保持平稳下，周上门量与年年后，深圳交易活跃，价格保持平稳下，周上门量与 成交量均在逐周放大成交量均在逐周放大 深圳市近期新房成交情况 1183 1036 2098 1838 1811 1397 1.05 1.05 1.12 1.08 1.08 1.06 0 500 1000 1500 2000 2500 2.2-2.82.9-2.15 2.16-2.22 2.23-3.13.2-3.83.9-3.15 0 0.2 02、.4 0.6 0.8 1 1.2 1.4 1.6 1.8 2 成交套数成交均价 农历新年过后，深圳一手农历新年过后，深圳一手 房市场出现明显的回暖，在房市场出现明显的回暖，在 成交价格保持相对稳定的情成交价格保持相对稳定的情 况下，成交量持续放大；况下，成交量持续放大； 年后第一周（年后第一周（2.22.2- -2.82.8）全）全 市成交套数市成交套数10361036套，而上周套，而上周 全市成交全市成交20982098套，套，6 6周内成交周内成交 量增长一倍。量增长一倍。 近期，各楼盘客户上门量出近期，各楼盘客户上门量出 现稳步上升，市场小阳春现现稳步上升，市场小阳春现 象凸显。象凸显。3、 6 6周内成交量增长一倍周内成交量增长一倍 近期部分项目上门量情况近期部分项目上门量情况 项目 2.16-2.22 2.23-3.1 3.2-3.8 3.9-3.15 公园大地 150批 160批 200批 308批 水蓝湾 90批 95批 69批 112批 君悦龙庭 120批 130批 130批 170批 其中，豪宅市场明显出现回暖的现象，价格和成交量均回其中，豪宅市场明显出现回暖的现象，价格和成交量均回 升升 项目名称项目名称 开盘时间开盘时间 0808年底价格年底价格 （万（万/ /平米平米) ) 现行均价（万现行均价（万 / /平米）平米） 0909年年1 1月成月成 交套数交套数 0909年年2 2月成月成 交套数交套数 星河丹堤E区 08年3月 1.25-2.8 2.1 22 69 中信红树湾4期 07年10月 2.5 3-3.4 127（公寓 开盘） 31 纯水岸四期 07