2012年乐山住宅项目前期定位报告（72页）.ppt-地产文库

2012年乐山住宅项目前期定位报告（72页）.ppt

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上传人：焦** 编号：98677 2021-04-19 72页 28.19MB

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1、金网络地产顾问成都分公司金网络地产顾问成都分公司日期：日期：2012.062012.06 沟通思路沟通思路 PART1PART1：本体及区域研究：本体及区域研究 PART2PART2：核心课题及策略：核心课题及策略 PART3PART3：项目定位：项目定位 PART4:PART4:物业发展建议物业发展建议报告框架报告框架研究内容研究内容 PART5:PART5:资金回款计划资金回款计划 PART1 PART1 本体及区域研究本体及区域研究城市规划城市规划区域市场研究本体分析 “岷江”成为乐山市城市发展的主轴和引擎；乐山市总体以“东抑”、“西进”、“南控”、 “北拓”为主要规划方向2、，同时乐山房地产亦依托 “岷江”为发展主轴，由南向北；目前老城区板块发展已经十分成熟，新兴板块发展后劲十足。城市规划总体规划为“东抑-西进-南控-北拓” 南南部部西西部部北北部部东东部部城市房产发展依托“岷江”由南向北发展，形成“组团式”格局通过乐山市市政交通道路以及城市发展动态，结合房地产开发强度将乐山市房地产市场划分为城西板块、通江板块、新城区板块、老城区板块、肖坝板块和东城板块共六大板块。板块划分板块划分板块星级板块星级板块描述板块描述老城区板块老城区板块老城区板块北以竹公溪张公桥段为界，东南各以岷江、大渡河为界，西至绿心，是乐山市传统的城市中心，是 3、目前最繁华的地段。新城板块新城板块新城区板块东以牛咡桥为界，北临龙游路，南傍城市绿心，西到徐浩大桥东岸。区域在政府的大力支持下，目前已发展成为交通便利，配套完善的繁华地。通江板块通江板块通江板块包括二环路以北、岷江以西，公园路以东、外通江板块包括二环路以北、岷江以西，公园路以东、外环路以南区域。区域主要以岷江为自然依托，主要以生环路以南区域。区域主要以岷江为自然依托，主要以生活服务为主。活服务为主。城西板块城西板块城西板块也称苏稽版块，主要指苏稽大道两侧、青衣江以西地区。区域水资源丰富，青衣江、峨眉河、临江河穿流而过，素有嘉州“鱼米之乡”的美誉。肖坝板块肖坝板块肖坝板块是乐山市规划科研文教区，绿心以南，青衣江、大渡河所包容的范围。且与乐山大佛隔河相望，拥有优厚的原生态资源，自然条件无可比拟。城东板块城东板块东城板块又名眸子综合区，包括岷江以西、佛光路以北

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