2012年乐山住宅项目前期定位报告（72页）.ppt
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2012年乐山住宅项目前期定位报告（72页）.ppt
1、金网络地产顾问成都分公司金网络地产顾问成都分公司 日期：日期：2012.062012.06 沟通思路沟通思路 PART1PART1：本体及区域研究：本体及区域研究 PART2PART2：核心课题及策略：核心课题及策略 PART3PART3：项目定位：项目定位 PART4:PART4:物业发展建议物业发展建议 报告框架报告框架 研究内容研究内容 PART5:PART5:资金回款计划资金回款计划 PART1 PART1 本体及区域研究本体及区域研究 城市规划城市规划 区域市场研究 本体分析 “岷江”成为乐山市城市发展的主轴和引擎； 乐山市总体以“东抑”、“西进”、“南控”、 “北拓”为主要规划方向
2、，同时乐山房地产亦依托 “岷江”为发展主轴，由南向北；目前老城区板块发 展已经十分成熟，新兴板块发展后劲十足。 城市规划总体规划为“东抑-西进-南控-北拓” 南南 部部 西西 部部 北北 部部 东东 部部 城市房产发展依托“岷江”由南向北发展，形成“组团式”格局 通过乐山市市政交通道路以及城市发展动态，结合房地产开发强度将乐山市房地产市场划分 为城西板块、通江板块、新城区板块、老城区板块、肖坝板块和东城板块共六大板块。 板块划分板块划分 板块星级板块星级 板块描述板块描述 老城区板块老城区板块 老城区板块北以竹公溪张公桥段为界，东南各以岷江、 大渡河为界，西至绿心，是乐山市传统的城市中心，是
3、目前最繁华的地段。 新城板块新城板块 新城区板块东以牛咡桥为界，北临龙游路，南傍城市绿 心，西到徐浩大桥东岸。区域在政府的大力支持下，目 前已发展成为交通便利，配套完善的繁华地。 通江板块通江板块 通江板块包括二环路以北、岷江以西，公园路以东、外通江板块包括二环路以北、岷江以西，公园路以东、外 环路以南区域。区域主要以岷江为自然依托，主要以生环路以南区域。区域主要以岷江为自然依托，主要以生 活服务为主。活服务为主。 城西板块城西板块 城西板块也称苏稽版块，主要指苏稽大道两侧、青衣江 以西地区。区域水资源丰富，青衣江、峨眉河、临江河 穿流而过，素有嘉州“鱼米之乡”的美誉。 肖坝板块肖坝板块 肖坝板块是乐山市规划科研文教区，绿心以南，青衣江、 大渡河所包容的范围。且与乐山大佛隔河相望，拥有优 厚的原生态资源，自然条件无可比拟。 城东板块城东板块 东城板块又名眸子综合区，包括岷江以西、佛光路以北
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