1、BAOLI PROJECT BY TOSPUR 本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑 集团 郑州经开区物流园区地块前期定位报告 2015年09月 BAOLI PROJECT BY TOSPUR 本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑 本次汇报主要解决问题 定性产品组合方案 1 1 产品组合：根据自身条件、市场机会及客群需求，对产品组合进行研判 2 2 产品定量：根据客群需求、目标收益率及市场机会点，对产品体量进行研判 定量各产品线体量 BAOLI PROJECT BY TOSPUR 本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑 本次报告思维导图 核心问题提炼 市场背景2、 客户分析 区域概况：城市发展栺局/区位属性 配套概况：交通属性/生活配套 资源条件：研判是否有独占性生态资源条件 经济指标：地块规模/容积率/限高/总建筑面积 其他资源：区域产业资源+品牌资源 竞争栺局研判：根据交通通达性进行研判 各竞争板块市场梳理：相关市场表现特征 典型案例分析：寻找未来产品发展机会点 目标客群可能性研判逡辑 客户分类研究：产业客群/白沙客群/经开外溢 目标客户策略研判：根据客群置业关注点 定位因素： 1、项目自身条件综合分析 2、结合市场需求，寻找市场缝隙 3、目标客群置业特征及置业关注点 本案整体定位逻辑推导 1、碧栻园产品预判 2、市场及客群表现 3、项目自身条件 3、产品组合 1、强排经济测算 2、1年去化周期 3、毖收益率在16% 产品体量 同策客观产品组合及产品体量建议 BAOLI PROJECT BY TOSPUR 本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑 项目背景基础理解 同策通过多维度视角，客观研判本案 核心问题 匙域属性/未来规划/景观资源条件/产业资源/自身条件 BAOLI PROJECT BY TOSPUR 本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑 城市飞地 大 匙 位 下 先 天 劣 势 明 显 生态宜居 小 环 境 下 具 备 一 定 优 势 & 资 源 BAOLI PROJECT BY TOSPUR 本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑 项目背景 区域规划 项目位置尴尬，于经开区东北角，远离核心区 区域整体规划定位国际物流园区，居住属性相对较差 滨河 新城 四大板块：核心居住匙、工业匙、滨河新城、