上海成信房地产开发集团有限公司华漕商业项目前期策划方案(127页).ppt-地产文库

上海成信房地产开发集团有限公司华漕商业项目前期策划方案(127页).ppt

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上传人：故事编号：239129 2021-12-24 127页 9.56MB

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1、20 xx.01第一部分第一部分宏观市场环境研究宏观市场环境研究2008年，在外部环境恶化、国内结构性政策调整以及经济内在周期的三重压力下，中国宏观经济开始步入深度下滑的下行区间。 20 xx年，由于世界经济周期与中国经济周期、实体投资调整周期与金融资本调整周期、结构转型力量与周期性调整力量、房地产调整周期与制造业调整周期等多重因素的叠加，结构联动性和刚性的约束，中国宏观经济将出现超预期深度下滑的局面。 2008年房地产市场的需求下滑和供给放量必然导致20 xx年房地产市场进行市场结构、投资规模以及成交价格得多重深度调整。20 xx年，中国的房地产行业的大幅度调整将全面爆发。第二部分中观市2、场环境研究一、商业物业市场分析二、办公物业市场分析三、酒店公寓物业市场分析一、商业物业市场分析 l现有市场上的商业更多的以聚集性效果存在； l各个区域的商业沿7大商圈为中心向四周扩散，产品价值随其距离而下降； l中心城区的商业可开发用地稀少，开发中的商业地块集中在外围区域，商业成交向外围扩展，但由于缺少人流量的支持，外围商业的开发体量相对中心城区较小，比较难形成大的聚集性效应。一、商业物业市场分析 08年前三季度供应量165万24.2%08年前三季度需求量99万33.3%08年前三季度成交价11759元/0.08%一、商业物业市场分析市场供应布情况表现出向外围市场扩展态势。外围3、市场的竞争情况在未来较长一段时间内将相对激烈。 08年前三季度需求量99万08年前三季度成交价11759元/08年前三季度供应量165万0.08%33.3%一、商业物业市场分析现有市场的同类产品仍然保持供大于求的情况，产品的需求时常相对低靡，这种现象尤其以郊区的商业市场特别明显。 08年前三季度供应量165万08年前三季度需求量99万08年前三季度成交价11759元/0.08%24.2%一、商业物业市场分析成交产品基本集中在外围区域。 08年前三季度供应量165万08年前三季度需求量99万08年前三季度成交价11759元/24.2%33.3%一、商业物业市场分析业态零售商业餐饮商业娱乐业商业区域的一类地段确保位于区域的主要人流圈内对租金的承受能力最强区域的二类地段吸引人流一主要因素，提升商业区域的吸引力对租金的承受能力相对较强区域的二三类地段业态的存在需要依赖区域的整

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