上海成信房地产开发集团有限公司华漕商业项目前期策划方案(127页).ppt
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上海成信房地产开发集团有限公司华漕商业项目前期策划方案(127页).ppt
1、20 xx.01第一部分第一部分 宏观市场环境研究宏观市场环境研究2008年，在外部环境恶化、国内结构性政策调整以及经济内在周期的三重压力下，中国宏观经济开始步入深度下滑的下行区间。 20 xx年，由于世界经济周期与中国经济周期、实体投资调整周期与金融资本调整周期、结构转型力量与周期性调整力量、房地产调整周期与制造业调整周期等多重因素的叠加，结构联动性和刚性的约束，中国宏观经济将出现超预期深度下滑的局面。 2008年房地产市场的需求下滑和供给放量必然导致20 xx年房地产市场进行市场结构、投资规模以及成交价格得多重深度调整。20 xx年，中国的房地产行业的大幅度调整将全面爆发。第二部分 中观市
2、场环境研究一、商业物业市场分析 二、办公物业市场分析 三、酒店公寓物业市场分析 一、商业物业市场分析 l现有市场上的商业更多的 以聚集性效果存在； l各个区域的商业沿7大商圈 为中心向四周扩散，产品 价值随其距离而下降； l中心城区的商业可开发用地稀少，开发中的商业地块集中在外围区域，商业成交向外围扩展，但由于缺少人流量的支持，外围商业的开发体量相对中心城区较小，比较难形成大的聚集性效应 。一、商业物业市场分析 08年前三季度供应量165万24.2%08年前三季度需求量99万33.3%08年前三季度成交价11759元/0.08%一、商业物业市场分析 市场供应布情况表现出向外围市场扩展态势。外围
3、市场的竞争情况在未来较长一段时间内将相对激烈。 08年前三季度需求量99万08年前三季度成交价11759元/08年前三季度供应量165万0.08%33.3%一、商业物业市场分析 现有市场的同类产品仍然保持供大于求的情况，产品的需求时常相对低靡，这种现象尤其以郊区的商业市场特别明显。 08年前三季度供应量165万08年前三季度需求量99万08年前三季度成交价11759元/0.08%24.2%一、商业物业市场分析 成交产品基本集中在外围区域。 08年前三季度供应量165万08年前三季度需求量99万08年前三季度成交价11759元/24.2%33.3%一、商业物业市场分析 业态零售商业 餐饮商业娱乐业商业 区域的一类地段确保位于区域的主要人流圈内 对租金的承受能力最强 区域的二类地段 吸引人流一主要因素，提升商业区域的吸引力 对租金的承受能力相对较强 区域的二三类地段 业态的存在需要依赖区域的整
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