2012年上海市华漕镇闵北路项目前期定位报告（71页）.ppt
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2012年上海市华漕镇闵北路项目前期定位报告（71页）.ppt
1、上海/华漕 华漕镇闵北路项目前期定位报告华漕镇闵北路项目前期定位报告 2012/6 项目核心问题研判 项目核心目标项目核心目标 本案作为闵行区北部重要门 户及金丰社区居住核心，区 域形象一直是区域发展的重 要瓶颈。 项目目标解析项目目标解析 1 本案需要在区域限制、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！本案需要在区域限制、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！ 区域限制区域限制 作为北青公路以北区域内的 商用型物业，寻找切实可行 的发展方向，实现项目价值 最大化 开发商利益开发商利益 区域内住宅开发早期发展迅 速，但闵北路商业氛围匮乏， 主要形式以小型零售店为主 市场现状市场现状 如何克服目前市场
2、现状，在满足开发商利益的情况下实现本项目的利益最大化？ 项目面临问题解析项目面临问题解析 2 本案在操作中需要翻越三座大山：区域突破、形式创新、产品塑造本案在操作中需要翻越三座大山：区域突破、形式创新、产品塑造 区域突破区域突破 形式创新形式创新 产品塑造产品塑造 区域“发展瓶颈发展瓶颈”所带来 后遗症如何医治？ 如何解决区域外商业及工 业区对本案产生的客户截流客户截流 现象现象？ 片区商业形式单一商业形式单一，消费人群外溢， 项目配套型商业价值如何体现？ 片区内部商业如何创新商业如何创新，力求满足 区域及项目内部需求？ 传统的研发型办公楼不适应项 目发展的情况下，寻找项目发 展新模式？ 塑造
3、工业配套型商业模式工业配套型商业模式，以 满足市场及项目发展需要？ 项目市场分析项目市场分析 寻找 客户 分析 客户 迎合 客户 微观市场研究的出发点 以需定产，在规避风险的基础上，实现投资回报最大化！ 1 1、区域概述、区域概述 闵行区北部，东不长宁区和龙柏街道 相接，西不青浦区相连，南不七宝镇相 邻，北以吴淞江不嘉定区为界； 属亍上海外围区域。 2 2、项目整合分析、项目整合分析 土地用途：商办用地 物业形态：1-3层为商场、4-12 层为办公戒商业用房 项目位于华漕镇商业中心发展规划中的核心位置 国际学校 闵北工业区 金丰国际社区 本案 闵北工业区概况闵北工业区概况 闵北工业区主要内资实体企业 企业名称 投资额（万人民币） 主营业务 上海热浪饮料有限公司 5000 饮料、食品 上海英孚特电子有限公司 1000 在微电子、信息、节能与业领域 内的技术性朋务等，以及新产品 的研制销售 上
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