城市外围综合体模式之居住新区商业成功案例研究（11页）.pdf-地产文库

城市外围综合体模式之居住新区商业成功案例研究（11页）.pdf

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综合体

上传人：焦** 编号：74753 2021-03-26 11页 735.82KB

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1、1 1.项目发展路径研究 a.上海外围区域发展的启示：闵行区居住新区商业成功案例研究城市外围城市综合体模式研究背景：闵行区的人口仅次于浦东，为上海人口第2大的区。也是上海外围区县中城市化最早、最快的区，是上海第一个重点建设的人口疏散区。问题：住宅快速增长，由2000的987万平米增长至2008年的5602万平米。商业、办公物业远远落后于住宅发展和人口导入。十年间，商业、办公的建筑面积基本保持在住宅面积的3%左右。人均商业面积不足1平米。 2008年，全区常驻人口大幅下降约9万人。措施： 2009年区内大规模拆迁改造，住宅面积下降约1300 万平米。同时，商业面积增加12、00万平米，办公面积增加180万平米。商业、办公占住宅的比例大幅提升，人均商业面积达到1.5平米。从上海闵行区得出，公建不足将导致人口流失 170 183 189 181 182 0.6 0.8 0.8 0.8 1.5 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 160 170 180 190 200 20052006200720082009 上海闵行区常住人口与人均商业面积常住人口人均商业面积 170 183 189 181 182 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 160 165 170 175 180 183、5 190 195 20052006200720082009 上海闵行区常住人口与商业、办公面积比例常住人口商业比例办公比例 2 1.项目发展路径研究 a.上海外围区域发展的启示：宝山区居住新区商业成功案例研究城市外围城市综合体模式研究从上海宝山区得出，产业与居住的转变带来办公与商业的变化背景：宝山区是上海外围区县中面积最小的，也是上海较早城市化的区县。工业、制造业等第二产业长期以来在宝山区占有重要地位。但随着宝钢外迁，区域开始注重居住功能。问题: 作为工业区，原有人口基础好。2000年户籍人口81 万，住宅面积1858万平米。商业面积略显不足，且发展缓慢，人均商业面积保持在1.5平米。近年来人口增长缓慢，随着制造业外迁，2009年人口出现下降。办公物业下降110万平米。措施：随着区域功能有产业转向居住，商业面积集中供应。2009年商业面积增加200万

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