城市外围综合体模式之居住新区商业成功案例研究（11页）.pdf
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城市外围综合体模式之居住新区商业成功案例研究（11页）.pdf
1、1 1.项目发展路径研究 a.上海外围区域发展的启示：闵行区 居住新区商业成功案例研究 城市外围城市综合体模式研究 背景： 闵行区的人口仅次于浦东，为上海人口第2大的区。 也是上海外围区县中城市化最早、最快的区，是上海 第一个重点建设的人口疏散区。 问题： 住宅快速增长，由2000的987万平米增长至2008年 的5602万平米。 商业、办公物业远远落后于住宅发展和人口导入。 十年间，商业、办公的建筑面积基本保持在住宅面 积的3%左右。人均商业面积不足1平米。 2008年，全区常驻人口大幅下降约9万人。 措施： 2009年区内大规模拆迁改造，住宅面积下降约1300 万平米。同时，商业面积增加1
2、00万平米，办公面 积增加180万平米。商业、办公占住宅的比例大幅 提升，人均商业面积达到1.5平米。 从上海闵行区得出，公建不足将导致人口流失 170 183 189 181 182 0.6 0.8 0.8 0.8 1.5 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 160 170 180 190 200 20052006200720082009 上海闵行区常住人口与人均商业面积 常住人口 人均商业面积 170 183 189 181 182 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 160 165 170 175 180 18
3、5 190 195 20052006200720082009 上海闵行区常住人口与商业、办公面积比例 常住人口 商业比例 办公比例 2 1.项目发展路径研究 a.上海外围区域发展的启示：宝山区 居住新区商业成功案例研究 城市外围城市综合体模式研究 从上海宝山区得出，产业与居住的转变带来办公与商业的变化 背景： 宝山区是上海外围区县中面积最小的，也是上海较 早城市化的区县。工业、制造业等第二产业长期以 来在宝山区占有重要地位。但随着宝钢外迁，区域 开始注重居住功能。 问题: 作为工业区，原有人口基础好。2000年户籍人口81 万，住宅面积1858万平米。 商业面积略显不足，且发展缓慢，人均商业面积保 持在1.5平米。 近年来人口增长缓慢，随着制造业外迁，2009年人 口出现下降。办公物业下降110万平米。 措施： 随着区域功能有产业转向居住，商业面积集中供 应。2009年商业面积增加200万
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