1、概念性规划及重点区域城市设计 华夏幸福基业 2017.02 1.规划条件梳理 2.规划发展构想 3.整体发展定位 4.规划设计构思 5.规划设计方案 整体规划构思 区位与交通 1.规划条件梳理：成都成都 天府新区 彭山 保胜出口 原彭山出口 青龙出口 新津出口 彭三快速路 交通导向策略 与天府新区6条通道对接 规划外围快速路、青黄快速通道、彭三快速路、工业大道、X072、环天府快速路。规划区南北地块有4条通道对接 成雅高速谢家连接线、县道071-工业大道、工业大道、成乐高速。基地位于成都半小时经济圈，紧邻天府新区，距离成都市区约60KM；南区毗邻彭山老城区，北区与青龙相邻；占地总面积约102平2、方公里，南区约50平方公里，北区约52平方公里；至天府新区 彭祖新城 新彭山出口 天皇寺 资源与特色 1.规划条件梳理：彭山老城 青龙 庙儿山 群利水库 四沟水库 龚石水库 冷家沟水库 龙门寺 白平观 鹅公包 香山仙洞 李密故里 莲山水库 保胜乡 谢家镇 北部片区资源 遗址特色资源：龙门寺、李密故里石刻 山水资源：香山仙洞、白杨沟水库、龚石水库、冷家沟水库等 乡野自然风光：保胜乡及各村田园风光 南部片区资源 遗址特色资源：天皇寺 山水资源：毛河、通济渠、庙儿山等 乡野自然风光：谢家镇、义和乡等田园风光 保胜出口 原彭山出口 白杨沟水库 新彭山出口 青龙高新产业 恒大复地旅游组图 彭山 老城 彭3、祖山旅游区 高端产业 宜业 宜居 精细化工及衍生产业 产业 发展 现代 服务 生活 组团 服务 生活 旅游 总部 综合服务 度假 婚庆 SHOW 休闲体验 酒店 联动北部片区 面向 天府 合力 发展 面向 天府 合力 发展 三岔湖 旅游片区 简阳 片区 空港 新城 南部特色 优势产业区 成都 科学城 新川创 新科技园 龙泉花果山 风景名胜区 区域发展竞合关系图 龙简产 业新城 龙泉产 业片区 新津 卫星城 仁寿视高 产业新城 双流信息 产业园 简阳市 双流空港 经济开发区 彭山区范围 成眉精细化工 产业区 青龙产 业园 城区 恒大 复地 彭祖山 大成都 黄龙溪旅 游片区 邓双、金华 产业园 眉4、山 健康疗养 创集市 露营 运动 康疗设施 禅修 SHOW 对接老城，融入天府 2.规划发展构想：北部片区，强化浅丘多水的环境特色，融入青龙、对接天府新区。吸引区域双创、休闲人群，塑造创新、健康融合的特色体验片区。南部片区，用好精细化工园区政策优势，联动老城区，强化环境、形象与配套品质，打造科技产业新城。精细化工产业组团 新材料产业组团 仓储物流产业组团 庙儿山山地公园 谢家综合服务组团 机械及高端制造产业组团 义和综合服务组团 成雅高速 田园都市核心区 健康智慧社区 保胜乡 产业研发组团 康复疗养组团 公义综合服务组团 与自然有机共生的 山水田园产业之城 3.整体发展定位：田园康养特色小镇 5、西南应用型科技创新城 北区 南区 成绵乐城际铁路 成昆铁路 寻求机会型发展、板块间功能联动 交通顺畅对接，面向老城融入天府 品质生态环境、瞩目形象界面 成绵乐城际铁路 成昆铁路 庙儿山 彭山老城 彭祖新城 功能联动、交通对接、环境塑造、形象瞩目 4.规划设计构思：庙儿山山地公园 谢家综合服务组团 义和综合服务组团 成雅高速 田园都市核心区 健康智慧社区 保胜乡 产业研发组团 康复疗养组团 公义综合服务组团 5.规划设计方案 土地利用规划图 南区建设用地总规模42.98平方公里，总人口11万人。居住用地 混合用地 工业用地 物流仓储用地 公用设施用地 公共管理与公共服务用地 商业服务设施用地 道6、路与交通设施用地 绿地 居住类 586 13.63%产业类 1793 41.70%配套类 124 2.88%其他 1797 41.79%560公顷 13.03%26公顷 0.60%1715公顷 39.91%51 1.19%53 1.23%71 1.65%536 12.46%1261 29.33%26 0.61%精细化工产业组团 新材料产业组团 机械及高端制造产业组团 仓储物流产业组团 序号 用地性质 用地代码 用地面积(hm)比例(%)1 居住用地 R 833 20.49 2 混合用地 BR 73 1.80 3 公共管理与公共服务设施用地 A 89 2.20 其中 行政办公用地 A1 6 0.7、15 文化设施用地 A2 5 0.12 中小学用地 A33 45 1.10 教育科研用地 A35 6 0.14 体育场馆用地 A41 8 0.19 医疗卫生用地 A51 10 0.24 卫生防疫用地 A52 5 0.12 文物古迹用地 A7 6 0.14 4 商业服务业设施用地 B 187 4.59 其中 商业用地 B1 104 2.55 商务用地 B2 38 0.93 旅游服务用地 B3 45 1.11 5 工业用地 M 1765 43.42 其中 一类工业用地 M1 776 19.09 二类工业用地 M2 989 24.33 6 仓储物流用地 W 51 1.26 其中 一类物流仓储用地 W8、1 51 1.26 7 公用设施用地 U 26 0.64 其中 供应设施用地 U1 26 0.64 8 道路与交通设施用地 S 687 16.90 其中 城市道路用地 S1 683 16.79 交通站场用地 S4 4 0.11 9 绿地与广场用地 G 383 9.42 其中 公园绿地 G1 111 2.73 防护绿地 G2 272 6.69 城市建设用地 H11 4066 100.00 乡建设用地 H13 8 村庄建设用地 H14 7 10 非建设用地 E 6176 其中 水域 E1 271 农林用地 E2 5798 发展备用地 E9 107 总计 10256 规划用地平衡表 5.规划设计方案9、 规划城市建设用地面积4066公顷，其中：居住类用地833公顷，混合用地73公顷 公共服务类用地89公顷，商业服务业设施用地187公顷 工业用地1765公顷，仓储物流用地51公顷 道路与交通设施用地687公顷，绿地与广场用地383公顷 供应设施用地26公顷，乡、村庄建设用地共15公顷。项目规划人均建设用地367.64平方米，人口规模约为11万。规划人均居住用地面积为68.64。规划人均商业服务业设施用地面积为16.09/人。规划人均工业用地面积为155.18/人。规划人均道路与交通设施用地面积为66.45/人。规划人均绿地与广场用地面积为38.18/人。规划人均公共管理与公共服务设施用地面积为10、7.73/人。居住用地与产业/物流用地比例约为1：2 用地性质 国标用地比例 方案中建设用地比例(%)居住用地 25.040.0 22.30 公共管理与公共服务设施用地 5.08.0 2.20 工业用地 25.030.0 43.42 道路与交通设施用地 10.025.0 16.90 1.综合现状分析 2.规划平面布局 3.空间结构与功能布局 4.系统规划分析 5.核心区城市设计 西南应用型科技创新城 220kv 110kv 彭山仁吉食品有限公司 石丰 陶氏 中海新能源 禹王 安置房 陶氏化学、日丰、盘锦禹王、四川华能化工、眉山圣祥聚氨酯、绿艺石化、四川森辉能源、四川高绿平、中明、天普、弘华、国11、星公司、中海新能源、物流项目；高速下线口有任吉食品公司 在建拟建企业 镇区乡驻地 谢家镇镇区，义和乡驻地 已建/在建道路 已建：成乐高速，迎宾大道，石化大道、石化二路；规划：工业大道。市政设施 市政设施有工业供水厂、供热中心、工业污水处理厂和220kv变电站。220kv、110kv和35kv高压线 1.综合现状分析 现状建设梳理 原彭山出入口 新彭山出入口 2.规划平面布局 南区土地利用规划图 规划在建企业 思念食品厂 安置小区 规划用地 规划南区总用地规模约50 平方公里，其中建设用地面积约32.6平方公里。现状建设 场地现状主要为基本农田及现状村庄。成眉精细化工产业园区内有部分在建项目；迎12、宾大道两侧有安置小区和思念食品厂 南区城市建设用地平衡表 序号 用地性质 用地代码 用地面积(hm)比例(%)1 居住用地 R 531 16.29 2 混合用地 BR 26 0.79 3 公共管理与公共服务设施用地 A 53 1.62 其中 行政办公用地 A1 5 0.14 文化设施用地 A2 5 0.15 中小学用地 A33 32 1.00 医疗卫生用地 A51 7 0.20 文物古迹用地 A7 4 0.13 4 商业服务业设施用地 B 71 2.18 其中 商业用地 B1 46 1.42 商务用地 B2 25 0.76 5 工业用地 M 1715 52.66 其中 一类工业用地 M1 7213、6 22.29 二类工业用地 M2 989 30.37 6 仓储物流用地 W 51 1.57 其中 一类物流仓储用地 W1 51 1.57 7 公用设施用地 U 26 0.80 其中 供应设施用地 U1 26 0.80 8 道路与交通设施用地 S 565 17.34 其中 城市道路用地 S1 562 17.27 交通站场用地 S4 2 0.08 9 绿地与广场用地 G 220 6.75 其中 公园绿地 G1 106 3.26 防护绿地 G2 114 3.49 城市建设用地 H11 3257 100.00 10 非建设用地 E 1788 其中 水域 E1 76 农林用地 E2 1606 发展备用14、地 E9 107 总计 5045 小学幼儿园 中学 小学幼儿园 商住公寓 酒店 中央公园 展馆 科技创新中心 商务办公 港类办公 港类办公 谢家综合服务组团 庙儿山山地公园 义和综合服务组团 迎宾大道 至彭山老城 至彭山老城 精细化工产业组团 新材料产业组团 机械及高端制造产业组团 仓储物流产业组团 成乐高速 一轴：中央活力轴 一核：现代服务核 五带：五条产业与生活服务带 五组团：谢家综合服务组团、城市现代服务组团、机械及高端制造产业组团、新材料产业组团、精细化工产业组团 3.空间结构与功能布局 一轴一核五带五组团 谢家综合服务组团 城市现代服务组团 庙儿山山地公园 毛河生态绿廊 邻里中心 邻15、里中心 产业邻里 产业邻里 产业邻里 产业邻里 产业邻里 中 央 活 力 轴 新材料产业组团 精细化工产业组团 机械及高端制造产业组团 对谢家镇、义和乡的带动 成乐高速 庙儿山山地公园 毛河生态绿廊 产业新城的发展，为谢家镇、义和乡的发展带来了新的发展机遇 提振经济 产业新城的活力将带动周边谢家镇、义和乡的发展，提供大量的工作岗位，为镇区发展带来大量的商业机遇 完善配套设施 义和乡靠近产业片区，未来将为产业片区提供大量的服务设施；谢家镇靠近现代服务组团，迎宾大道从中穿过，大量的发展机遇促使谢家镇成为产业新城新的服务中心。提高生活品质 毛河、通济渠沿线景观将大大改善场镇的生活环境，提高生活品质，16、发展成为宜居新镇区 带动社会效应 新城的发展将为镇区带来全新的发展机遇，场镇将成为彭山新的最具投资发展潜力新镇区，这将成为场镇发展的全新动力。新城服务中心 谢家镇 义和乡 4.系统规划分析 绿地结构：一条中央绿轴：滨水公园、中央公园、生态水畔。一横一竖生态廊道：通济渠生态廊道 毛河生态廊道 高品质社区公园：打造高品质产业及生活环境 湿地公园 至保胜乡 至青龙镇 湿地公园 庙儿山山体公园 社区 公园 社区 公园 社区 公园 社区 公园 社区 公园 社区 公园 4.系统规划分析 绿地开放空间系统 4.系统规划分析 庙儿山湿地生态公园 结合毛河的水系与庙儿山山体景观，规划湿地生态公园；湿地公园对水的17、规划 对毛河河道进行生态保留，对周边地区的排水及引水系统进行调整，确保湿地水资源的合理与高效利用。湿地护岸的生态设计 在水陆交接的自然过渡地带种植湿生植物，加强湿地的自然调节功能，充分发挥湿地的渗透及过滤作用，在视觉效果上形成自然和谐而又富有生机的景观。城市湿地公园的植物配置 尽量采用本地植物，多种植物进行搭配，有多样的季相变化和丰富的景观效果 道路系统的处理 提供人车分流、和谐共存的道路系统；建立安全、舒适的亲水设施和多样的亲水步道；配置美观的道路装饰小品和灯光照明。庙儿山 强化对外联系 十三五期间工业大道建设建立起片区与青龙、眉山主城联系。远期在彭谢路基础上增加一条东西向通道，强化片区与彭18、山城区之间联系。高速公路 城市支路 城市主干道 城市次干道 铁路 4.系统规划分析 道路交通系统 4.系统规划分析 高速出入口 由于成乐高速公路交通量快速增长，彭山互通收费站进出口车辆拥堵状况严重，对彭山互通收费站进行调整。原彭山收费站互通废弃；在原址北侧新建双喇叭互通；收费站为五进七出；新高速出入口 收费站 D30m 50m 为避免货运交通对产业新城的干扰，对双喇叭立交进行改造。货车在收费站直达南部货运通道，在迎宾大道上跨，避免货车由迎宾大道进入核心区 4.系统规划分析 高速出入口 4.系统规划分析 高速出入口 4.系统规划分析 高速出入口 门户公园 成乐高速 1 2 11 10 7 高速出19、入口 科技创新中心 产业街头公园 湿地公园 滨河公园 产业门户公园 新城核心区 迎宾大道 5 酒店 商务办公 规划展馆 中央体育公园 4.系统规划分析 近期魅力动线打造 9 精细化工产业组团 规划展览馆 产业服务中心 滨河公园 活力水岸 商务中心 8 3 4 6 老城联系主入口 5.核心区城市设计 规划理念与结构 中央运动公园 展馆 星级酒店 港类+办公 小学幼儿园 迎宾大道 商住公寓 社区 科技创新中心 商务办公 迎宾大道 商务办公 港类+办公 景观 节点 景观 节点 景观 节点 组团 节点 景观 节点 景观 节点 共享融合，活力新城 以23公顷中央运动公园为核心，一体化设计，打通中央公园与20、周边地块的景观价值通道，提高周边地块价值与活力。在周边地块中，利用现状水体景观，环绕中央公园，开辟第二价值活力水岸界面，串联、联动周边七大功能板块。产业研发街区 产业研发街区 产业研发街区 产业研发街区 商住公寓 商住公寓 社区 社区 1.塑基底 梳理核心区生态基底，打造生态城市基础框架。4.树门户 打造独具特色的空间节点，树立新城标志性门户形象。2.强中心 以绿为脉，以水为魂，构筑中央公园，打造中心地标。3.连脉络 中心周边街区生态绿廊一脉相承。5.核心区城市设计 设计思路 7.活边界 活化中央公园与迎宾大道空间界面，最大化界面形象与价值。8.建标志 打造缤纷特色空间特色，丰富界面空间形象与21、体验。6.设节点 轴线上设立特色节点，新城核心区点、线、面多维立体发展结构。5.筑轴线 中央公园向外辐射，多条轴线与周边街区联系，带动片区土地价值提升。核心区用地布局 展馆 酒店 中央运动公园 港类+办公 港类+办公 小学+幼儿园 迎宾大道 商住公寓 社区 社区中心 科技创新中心 商务办公 5.核心区城市设计 核心区范围 产业研发街区 南区核心区为迎宾大道两侧；总占地面积约187.56公顷；主要功能：展馆、商务办公、酒店、港类办公、产业研发、商住公寓等。商务办公 功能类型 占地面积(公顷)用地比例(%)展馆 2.26 1.20 商务办公 16.89 8.81 小学+幼儿园 9.77 5.21 22、商住公寓 8.75 4.67 酒店 7.81 4.27 居住 41.79 22.28 社区中心 1.12 0.60 科技创新中心 3.62 1.93 港类产品+办公 14.40 7.49 道路 30.31 16.16 绿地 47.87 23.40 水体 7.48 3.98 总用地面积 187.56 100.00 规划展览馆 生态岛屿 庆典广场 休闲广场 滨水风情商业街 儿童活动天地 体育场地 商务办公 港类产品办公 港类产品办公 商务办公 星级酒店 别墅式酒店 公寓 商业MALL 国际小学 国际幼儿园 科技创新街区 科技创新中心 社区文化中心 社区 社区 专家社区 青年公寓 中央公园 商务酒店23、 商业休闲水街 社区 社区 迎宾大道 社区 安置区 产业基地 产业基地 食品厂 5.核心区城市设计 规划平面图 社区 5.核心区城市设计 整体空间效果 城市规划展览馆 商务办公 中央运动公园 星际酒店 商务办公 商务酒店 产业基地 滨水风情商业街 公寓 5.核心区城市设计 整体空间效果 中央运动公园 科技创新中心 星级酒店 商务办公 港类产业办公 社区 商务酒店 商务办公 城市规划展览馆 5.核心区城市设计 整体空间效果 中央运动公园 商务办公 商务办公 科技创新中心 城市规划展览馆 星级酒店 社区 产业基地 科技创新街区 港类产品与办公 滨水休闲商业街 5.核心区城市设计 整体空间效果 5.24、核心区城市设计 整体空间效果 5.核心区城市设计 整体空间效果 5.核心区城市设计 整体空间效果 5.核心区城市设计 整体空间效果 5.核心区城市设计 整体空间效果 5.核心区城市设计 重要界面形象塑造 迎宾大道界面 迎宾大道线形 50M 100M 150M 200M 180M 180M 150M 150M 120M 120M 95M 95M 86M D=56M D=120M D=90M 0M 0M 50M 100M 150M 200M 160M 140M 40M 160M 50M 70-120M 80-140M 50-80M 130M 120-160M D=80M D=80M D=70M 825、0M 规划展馆 庆典广场 生态岛屿 休闲广场 星级酒店 商务酒店 科技创新中心 科技创新小镇 港类产品办公 港类产品办公 商务办公 商务办公 迎 宾 大 道 5.核心区城市设计 中央公园空间环境塑造 中央公园规模与意象 儿童活动天地 庆典广场 足球场 羽毛球场 城市规划展览馆 滨水风情商业街 社区文化中心 创新广场 休闲广场 商务办公 商务办公 水街栈道 休憩公园 生态岛 生态岛 生态岛 生态岛 生态岛 社区 景观结构与通廊 中央公园北侧公寓点式布局，最大化青年社区景观渗透 5.核心区城市设计 中央公园空间环境塑造 5.核心区城市设计 中央公园空间环境意向 5.核心区城市设计 综合交通组织 至26、谢家镇 迎宾大道 至南部产业片区 至青龙镇 至谢家镇 高速出入口 至成都 至眉山 至南部产业片区 至南部产业片区 5.核心区城市设计 近期开发策略 1.景观环境整治 考虑快速塑造迎宾大道两侧界面形象，将迎宾大道高速出口至石化大道段进行北向拓宽，两侧景观进行整治；5.核心区城市设计 近期开发策略 核心区范围 近期建设范围 展馆 2.26公顷 酒店 7.81公顷 中央运动公园 24.41公顷 港类+办公 6.45公顷 港类+办公 7.95公顷 小学+幼儿园 9.77公顷 迎宾大道 近期建设土地利用现状 基本农田 一般农田 建设用地 2.近期开发建设内容 优先建设规划展馆，塑造新区门户;建设中央运动27、公园，营造舒适宜人环境；建设小学幼儿园，提高公共服务质量；建设酒店打造高品质配套服务中心；建设港类产业办公，打造优质办公中心。1.对基地现状的梳理 2.对相关规划的调整 3.近期实施策略与动作 近期实施策略 规划与现状建设关系 1.对基地现状的梳理 市政设施 对规划范围内的220KV、110KV高压线保持不动，对35KV高压线进行埋地处理；对规划的自来水厂、变电站等设施在原位或选择相同面积地块进行改建。水系梳理 毛河基本保持现状河道走向，部分河段进行改造；对通济渠进行截弯取直，基本保持流向不变 迎宾大道的改造 迎宾大道在现状彭谢路的基础上向北拓宽，拓宽后的迎宾大道道路红线宽度为60米；迎宾大道28、两侧进行景观改造提升 现状土地利用 南区现状建设主要在成眉精细化工园区内部，其他多为村庄建设用地；现状部分为基本农田，面积约1600公顷。规划与相关规划关系 2.对相关规划的调整 精细化工产业园现有控规 对精细化工产业园产业用地基本按照控规保留，仓储用地进行调整，调整到南侧；对谢家镇的用地总体进行保留，对北部和东部的居住进行调整；把毛河北侧的公共服务和居住用地调整为产业用地。开发策略 3.整体开发构想与近期实施动作 远景建设 远期建设 中期建设 中期建设 近期建设 中期建设 远景建设 远期建设 近期开发建设 南区核心区 核心区现代服务与品质配套套建设，打造产业新城品质服务中心。中期开发建设 南29、区：精细化工园区及核心区北侧居住 毛河南岸石化大道两侧依托现有精细化工企业，继续发展科技精细化工产业，核心区北部居住配套开发，完善城市配套 北区：入口片区 打造及商业服务、居住生活、特色体验等多功能集聚、独具特色的山水田园小镇。远期开发建设 南区：迎宾大道南侧产业及北侧居住 产业与居住同步搭配建设，拉开框架、初步展现新城瞩目空间形象。北区：产业及配套开发 延续青龙产业功能开发，同时配套研发及产业服务配套功能产品，围绕柏杨湖建设高品质休闲度假产品 远景开发建设 南区：迎宾大道南侧产业及北侧居住 谢家镇周边片区在现有建设基础上开发居住、学校、小型商业等生活配套功能产品。毛河南岸西部片区围绕精细化工继续发展新能源新材料等产业。北区：旅游休闲及康复疗养 打造保胜乡特色休闲旅游服务功能，丰富旅游环线休闲体验；保胜以北打造康疗度假板块，建设智慧康养、国际学校等多元复合片区。2017.02 心有理想 鲜花盛开