1、中国苏州 张家港高新技术开发区核心区概念方案设计金茂智Conceptual Urban Design of Zhang Jiagang New and High-tech Zone“芯”上海南京苏州张家港南通上海虹桥国际机场无锡硕放机场南通兴东国际机场项目位于张家港市，地处四城环抱之地，北与南通相接，南与苏州、无锡相邻，距省会南京169.7km，距上海106.6km。处于上海2小时经济圈和苏锡常都市圈，预计2020年后随着轨道交通的开通，进入上海半小时经济圈。项目区位项目区位PROJECT LOCATION中国苏州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban De2、sign of Zhang JiagangNew and High-tech Zone 发展势头INDUSTRIAL APPEAL 政策支撑SPACE APPEAL 地方建设POPULAR APPEAL项目背景全国高新区蓬勃发展，社会资本涌入，双创企业涌现国家经济支柱载体作用愈发凸显背景BACKGROUND发展势头MOMENTUM OF DEVELOPMENT2016年国家高新区总数达146+1家,这146+1家高新区各自产生的GDP总和达8.98万亿(1.35万亿美元)，约相当于我国2016年国内生产总值的12.1%，高于全球经济体排第12位的俄罗斯（GDP1.29万亿美元），仅略次于排名第3、11位的韩国（GDP1.41万亿美元）。2016年国家高新区企业的研发经费支出5544.7亿元，占我国全年R&D经费支出的35.8%；新增授权专利26.2万件，当年新增注册企业29.8万家。中国国家高新区的经济体量和创新驱动发展都越来越受到全球注目。国家高新区逐步建立起政府、企业、社会的多元化、多渠道、高效率的科技投入体系，保障国家高新区科技创新投入资金持续增长。16.0%14.0%12.0%10.0%8.0%6.0%2011年88+1家2012年105+1家2013年114+1家2014年115+1家2015年146+1家2015年146+1家9.6%13.6%8.5%7.8%企业研究与试验4、发展投入与增加值比例财政科技支出与当年财政支出比例2011-2016年国家高新区企业和政府创新投入强度情况3634221710国家高新区总数146家2015年工业总产值18.6万亿元净利润1.6万亿元营业收入25.37万亿元“十二五”期间实现年均17.4%3个高新区营业收入超过1万亿元63个高新区营业收入超过1000亿元10家高新区增速在20%以上42家高新区GDP占所在城市比重超过20%21家超过30%7家超过50%科技部统计显示国家高新区目前共有从业者1719万人52.7%大专以上学历82.2万名硕士8.9万名博士创新资源集聚创新创新环境创新活动绩效创新的国际化创新驱动发展100.01505、.0200.0250.0300.0350.02010-2016年国家高新区创新能力5个分项指数分项指数国家高新区整体创新能力持续提升，创新创业环境明显改观，创新的国际化步伐愈发加快。目前国家高新区的价值创造和经济效率是全国的高地。2016年劳动生产率为31.5万元/人,是我国全员劳动生产率（9.5万元/人）的3.3倍。1005002016年我国代表性国家高新区经济效率情况60.552.739.536.634.733.530.931.52016年劳动生产率2016年中国高新区整体西安合肥上海张江杭州武汉中关村深圳国家及地方政策扶持，国务院频发声，科技部大发力江苏省高新区建设发展引航全国政策支撑N6、ATIONAL POLICE SUPPORT2016年7月国务院“十三五”国家科技创新规划2017年4月2016年第15号以科技创新为引领开拓发展新境界，加速迈进创新型国家行列，加快建设世界科技强国。强调科技创新是提高社会生产力和综合国力的战略支撑，必须摆在国家发展全局的核心位置。充分发挥国家高新技术产业开发区领先优势，促进国家高新区战略提升，实现引领型发展。关于促进江苏省省开发区改革和创新发展的实施意见提升创新发展能力建优建强创新载体培育壮大园区企业加快高端人才集聚国务院国家创新驱动发展战略纲要科技部国家高新技术产业开发区“十三五”发展规划 江苏国家级高新区达到18家，数量占全国11.5%，7、实现了13个地级市全覆盖。国家科技部对国家高新区实行分类指导，分为创建“世界一流高科技园区”试点、创建“创新型科技园区”试点、创建“创新型特色园区”试点。其中世界一流高科技园区6家；创新型科技园区共21+1家，江苏有4家入选（占全国数量的18.2%）；创新型特色园区共22家，江苏有4家入选（占全国数量的18.2%），引航全国。背景BACKGROUND四城共融之战略高地，创新策源核心，生态智汇新城张家港高新区目标苏南智造新引擎地方建设NATIONAL POLICE SUPPORT2015年12月6日，经江苏省政府批复同意在张家港市杨舍镇筹建张家港高新技术产业开发区，全力打造“产业之城、科技之城、8、创新之城、生态之城”。全市创新资源集聚区、创新驱动主阵地、转型升级主引擎、科技成果策源地“一城四园”的基本格局沙洲湖科教新城（张家港高新区的核心区域）主要产业：绿色能源产业、半导体和LED产业、智能装备和再制造产业、大数据和人工智能产业、张家港大学城、沙洲湖科创园、中科院张家港纳米产业园等；入住企业：张家港协鑫集成科技有限公司、华灿光电（苏州）有限公司、张家港富瑞特种装备股份有限公司、江苏国泰新点软件有限公司等。塘桥镇新能源产业园大新镇先进激光（装备）产业园南丰镇东南工业园凤凰镇韩国工业园主要产业：新能源、新材料；入住企业：100余家主要产业：激光（装备）产业、精密机械入住企业：盛纳微电子有限9、公司、江苏晶台光电有限公司等东南工业园现已被江苏省科技厅认定为“省级科技创业园”。入住企业：江苏如意通动漫产业有限公司等韩国工业园集聚着一批外资企业，是凤凰镇的重要工业载体。背景BACKGROUND全国高新区发展集聚区分布图东北地区16家高新区东部地区64+1家高新区辽宁（8家）吉林（5家）黑龙江（3家）中部地区33家高新区湖北武汉（世界一流园区）全国共146+1家高新区其中东北地区16家西部地区33家中部地区33家东部地区64+1家共有6家世界一流园区发展诉求INDUSTRIAL APPEAL山西（2家）安徽（4家）江西（7家）河南（7家）湖北（7家）湖南（6家）西部地区33家高新区北京（110、家）天津（1家）河北（5家）上海（2家）江苏（16家）浙江（8家）福建（7家）山东（13家）广东（11家）海南（1家）广东深圳（世界一流园区）上海张江（世界一流园区）北京中关村（世界一流园区）内蒙古（2家）广西（4家）重庆（2家）四川（7家）贵州（1家）云南（2家）陕西（7家）甘肃（2家）青海（1家）宁夏（2家）新疆（3家）陕西西安（世界一流园区）四川成都（世界一流园区）全国高新区发展百花齐放，项目如何顺应发展趋势，助推众多产业区中脱颖而出？江苏张家港背景BACKGROUND文 本 目 录C O N T E N T S以势定题1.1 产业诉求1.2 空间诉求1.3 人气诉求1以标定位2.1 发11、展研判2.2 规模研究2.3 空间形态2以源定量3.1 规模研究3.2 案例总结3以态定形4.1 现状分析4.2 规划综述4.3 系统支撑4中国苏州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban Design of Zhang JiagangNew and High-tech Zone 产业诉求INDUSTRIAL APPEAL 空间诉求SPACE APPEAL 人才诉求POPULAR APPEAL第1部分 以势定题中国苏州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban Design of Zhang JiagangNew and Hig12、h-tech Zone淮安HUAIAN盐城YANCHENG扬州YANGZHOU南通NANTONG无锡WUXI苏州SUZHOU浙江省马鞍山MAANSHAN芜湖WUHU宣城XUANCHENG湖州HUZHOU杭州HANGZHOU泰州TAIZHOU江阴JIANGYIN常熟CHANGSHU张家港ZHANGJIAGANG产业诉求INDUSTRIAL APPEAL上海市滁州CHUZHOU镇江ZHENJIANG南京NANJING常州CHANGZHOU武进CHANGZHOU昆山KUNSHAN苏南国家自主创新示范区是南京、苏州、无锡、常州、昆山、江阴、武进、镇江、常熟等9个高新技术产业开发区和苏州工业园区建设的工13、业园区。张家港高新区需张家港高新区需强化强化产业产业基础，提高生产总值基础，提高生产总值，努，努力步入苏南国家自主创新力步入苏南国家自主创新示范区梯队示范区梯队张家港高新区目前发展状况与希冀进入苏南国家自主创新示范区的要求相矛盾南京高新区：2016年产值2202亿元苏州高新区：2015年产值1006亿元无锡高新区：2016年产值1200亿元常州高新区：2016年产值570亿元昆山高新区：2016年产值1020亿元江阴高新区：2016年产值2610亿元武进高新区：2016年产值350亿元镇江高新区：2013年产值3430亿元常熟高新区：2016年产值895亿元张家港高新区：年产值180亿元中国苏14、州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban Design of Zhang JiagangNew and High-tech Zone东部城区中心城区SITE高新区主城区城市东拓、北延、西控、南限，中心城区向东拓展，将塘桥纳入；向北延伸发展，开发建设城北科教新城，辐射锦丰沙洲新城；基地片区空间发展需对接主城区北延需求，需树立高新区空间新地标。城市城市东拓、北东拓、北延延，高新区建立高新区建立，需树立空间新地标，需树立空间新地标张家港市城市总体规划（2011-2030）空间诉求SPACE APPEAL张家港高新区：以高科技制造业、现代服务业为主导的创新策源地、生15、态智汇城，着力打造张家港产业之城、创新之城、科技之城、生态之城。基地：基地位于高新区核心区，承担产业发展，空间提升的新使命。城市发展北延，高新技术产业园区建立，如何构建点亮张家港高新区的特色地标？张家港高新技术产业开发区总体规划（2017-2030）东部城区主城区SITE中国苏州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban Design of Zhang JiagangNew and High-tech Zone人气诉求POPULAR APPEAL高新区基础服务供给补缺高新区推进高新区推进急需急需优质优质“文教体卫”“文教体卫”公共服务公共服务资源导入资源导入张家16、港北部城区借势打造高端住宅、商业中心、金融中心、等于一体的现代化城市，承接本地区工业园庞大的居住人口，同时疏散主城区日益激增人口压力，进而促进城乡一体化建设。张家港市城市总体规划（2011-2030）高新技术产业区问题诊断DEVELOPMENT RESEARCH空间诉求：响应核心区形象要求亟需树立其标志形象，建设品质地标产业诉求：张家港高新区产业基础薄弱亟需完善其产业生态，构建产业高地人气诉求：产业新区建设起步亟需补充其公共功能，完善服务配套中国苏州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban Design of Zhang JiagangNew and High17、-tech Zone第2部分 以标定位 发展现状DEVELOPMENT STATUS 发展研判DEVELOPMENT RESEARCH 总体定位SPACE APPEAL中国苏州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban Design of Zhang JiagangNew and High-tech Zone2.1 发展研判DEVELOPMENT RESEARCH纳资源树标杆聚人气ABSORPTIVE RESOURCESSIGN POSTGATHER POPULARITY发展研判DEVELOPMENT RESEARCH 纳资源 全方位的产业服务Based on 18、the design strategy of problem oriented产业诉求空间诉求基于诉求导向型的发展路径判断全息式的品质空间全聚合的生机功能 树标杆 聚人气 人气诉求01纳资源张家港高新区总规划面积：23.1平方公里张家港高新区核心区总规划面积：11.35平方公里张家港高新区成立于2015年12月，地处经开区以北，保税区以东，总规划面积23,1平方公里。其中，核心区北到晨丰公路，南至声道338，东临东二环路，西到长安北路，总规划面积11。35平方公里。四大功能区，两大产业区张家港高新区目前由四大功能区块组成，分别为科教新城、高新区产业区块、民营工业园与福前区块，其中，高新区产业区19、块与民营工业园为主要的产业集聚区域。科教新城：拥有多所职业教育、本科教育学院，其余部分为安置小区和少量商业及公共服务配套。高新区产业区块：拥目前形成再制造、新能源、电子信息三大主导产业。民营工业园：以中小型企业为主，主导产业为纺织、食品、金属制品。福前区块：安置区、工业区、集镇区三部分组成，区域内有较多未开发用地。张家港高新区发展现状 工业用地约194公顷，194家企业，2016年总产出约120亿元，亩均产出约412万元。01纳资源 张家港高新区发展现状 现状产业基础偏弱，核心企业少，单位产出低总产值分析年利税总额分析年地均产值分析高新区再制造、LED照明、太阳能光伏等产业具有一定的基础与优势20、2016年高新区经济总产出约180亿，规上企业79家，高新企业18家现状产业用地由民营工业园以及高新区核心产业区块两部分构成核心产业区块民营工业园工业用地约161公顷，319家企业，2016年总产出约59亿元，亩均产出约240万元。目前高新区与江苏省内同类高新区400万-600万的亩均产出尚存一定差距。01纳资源 张家港高新区发展规划 制造业智能制造产业3功率半导体芯片制造芯片封装下游应用汽车电子通讯娱乐系统ADAS再制造汽车零件再制造检验检测再制造技术清洁能源产业3太阳能光伏电池组件核心设备电站EPCLED照明外延芯片下游应用封装氢能源储氢设备氢能电池科技创新体系6研发孵化平台研发设计孵化加21、速知识产权平台知识产权服务知识产权交易科技服务平台会议会展科技服务检验检测平台检验检测认证科技金融平台会议会展科技服务人才培育平台职业教育职业技能培训城市高端配套3商业配套社区商业商务配套休闲娱乐体验式消费生态休闲医疗教育高端医疗国际教育服务业张家港高新区规划产业体系其中，科技创新体系与城市高端配套是适于高新区核心区发展的主导产业为匹配张家港高新区未来发展诉求，张家港高新区总体规划提出制造业与服务业两大类并举的产业发展体系。中国苏州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban Design of Zhang JiagangNew and High-tech Zon22、e维度1维度2维度3维度4核心优势拓展维度配套功能支撑维度特色功能提升维度三大产业优势拓展产业跨界融合升级高新产业“上中下”全产业链共同发展完善企业发展支撑体系联动周边功能板块平台经济融合互动会议会展信息交流跨境互通科技中介金融服务智力要素时尚消费市民文化行业沟通、信息服务、媒体发布等信息交流服务功能。境外贸易、进出口服务、境内外行业交流等。技术转移贸易、科技孵化、大数据平台科技银行、互联网金融、金融创投科技领袖工作站、科研机构、众创学院融合升级充分利用金茂集团会议会展就高星酒店资源，开展企业展示、行业交流、高峰论坛等特色功能。IP经济体验商业休闲娱乐科技产品青少年科普科技娱乐新技术体验运动休23、闲康体养生产业链条延伸维度技术应用“下游”产品服务“中游”技术研发“上游”01纳资源 四大维度构建产业平台生态体系“会议会展”三大优势产业产业跨界融合维度1：自身优势拓展维度“会议会展+信息交流+跨境互通”引领发展 产业跨界融合升级会议会展、信息交流、跨境互通是三大高附加值服务型产业。随着高新区的不断发展，产业需求也不断升级，对于这三大产业的需求也愈加旺盛。规划基于高新区发展诉求，结合金茂集团优势资源，导入三大优势产业资源，同时通过产业跨界融合的方式，实现产业功能创新。会议会展信息交流跨境互通企业媒体发布企业信息交流平台跨境信息交流窗口国际会展会议国际高峰论坛企业新品发布企业产品推广信息互通增24、值境内外产品展销信息跨境传输“信息交流”“跨境互通”空间卫星设备材料地面系统终端设备运营服务行业峰会设备材料会议论坛企业会展高峰论坛媒体发布设备材料信息互通行业沟通信息增值服务对外贸易设备材料进出口服务跨境交流报关服务企业推介服务产品交流平台信息中介服务技术应用“下游”技术应用学术研究科技交流成果转化产品销售产品封装中试研发技术研发产品生产产业运营产品服务“中游”技术研发“上游”维度2：产业链条延伸维度高新产业“上+中+下”全产业链共同发展综合考虑高新区自身及近边产业区核心功能，提出“上游+中游+下游”全产业链延伸发展方式。从上游的学术研究、技术研发，中游的中试研发、产品生产、产品封装及下游的25、技术应用、产业运营等全方位多层级发展高新区产业，促进高新产业全产业链共同发展。中国苏州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban Design of Zhang JiagangNew and High-tech Zone维度3：配套功能支撑维度三大配套功能完善创新产业体系平台升级人才支撑+产城融合科技中介技术转型贸易充分发挥科技展示交易中心的平台作用，在技术产权交易、科研成果转让和技术交易撮合等方面提供创新服务，形成完整的技术转移服务体系。科技孵化提供创业培训、商业模式构建、法律财务和媒介包装等孵化功能促进企业增长。大数据平台保障企业数据手发、信息获取的云服务。26、包括润计算基地、数据港、云立方等科技数据空间载体。金融服务科技银行保障企业创新资金链及投融资的银行分析、股权交易中心等金融机构。如成立科技银行。互联网金融物联网金融平台实现投融资对接，与券商、基金、银行等机构设立股权众筹平台，完善园区孵投贷联动金融服务模式。金融创投扩大政府天使投资引导基金规模，强化对创新成果在种子期、初创期的投入，引导社会资本加大投入力度，引导基金参股天使投资形成股权。智力要素科技领袖工作站充分利用园区区位政策优势，吸引世界著名科技领域领导者，如诺贝尔奖获得者在此从事科技研发、办公工作。科研机构依托研究机构、大学实验室、工程研究中心等科技创新和学术研究平台，大力吸引世界一流的27、领军人才，推动重点学科建设，提升创新能力众创学院促进市区联动、社会力量参与，提供开放的创新创业载体，培养具有创造发明兴趣、创新思维和动手能力的年轻创客，扶持更多创新创业社区。建设具有领先性的城市基础配套设施，打造集平台、金融、配套于一体的配套服务功能，完善创新产业体系，为高新区核心区产业转型升级提供更优质的服务基础，为核心区企业发展和人才导入提供更理想的平台，为产城融合、联动发展提供更坚实的保障。+维度4：特色功能提升维度在自身优势发展及周边功能完善的基础上，联动周边功能打造以市民文化、时尚消费为主题的特色功能，植入科普、娱乐、商业、IP等娱乐功能，综合提升核心区的知名度与活力。市民活动与时尚28、消费融合互动核心区功能综合提升市民文化充分利用核心区优越的自然生态资源，结合金茂自身产业优势，为市民提供丰富的娱乐休闲活动方式时尚消费科技普及科技娱乐新产品体验运动康体生态休闲IP经济创新商业体验商业时尚产品时尚娱乐发挥金茂创新型商业运营优势，整合多元休闲娱乐资源，为核心区人群提供全新的时尚消费体验。01纳资源四大产业维度高新区核心区产业平台金茂资源会议会展智能科技金融科技特色商业会议会展产业导入信息交流跨境互通技术研发技术应用孵化器中式平台企校合作院所孵化器交易服务信息咨询转化服务代理服务大数据中心会务中心科技咨询云计算中心产品咨询评估测算授权认证设计服务园区产业基金融资服务代理知识产权金融29、基础教育职业技能培训职业继续教育科技中介金茂酒店会展中心文化中心智能工业人工智能AI应用创新创业科技投资融资租赁信托期货保险金融医疗养生医疗康养生物医药能源科技能源供应链平台能源电商营销平台产业赋能平台B2C平台产业筛选政企合作 供需匹配 平台共建张家港高新区核心区产业平台构建路径金融服务市民文化时尚消费功能平台搭建CONSTRUCTION OF FUNCTION PLATFORM企业集聚平台特色体验平台技术应用智慧运营科技研发产品推广核心区产业平台科技体验服务科普教育体验科技休闲娱乐企业服务平台金融服务科技中介服务企业孵化服务数据服务技术转化服务运动康体生态观光滨水休闲生态休闲交流体验滨水娱30、乐滨水娱乐会议会展服务基于四大纬度的三大功能平台建设核心功能支撑功能特色功能 企业集聚平台 科技研发 产品组装 技术应用 智慧运营 科技中介 企业孵化 金融服务 数据服务 技术转化延伸拓展高新产业链条，集聚核心区相关企业，形成规模化效应，带动上下游产业链条的延伸与完善。企业服务平台引入多元化企业发展服务，为企业发展的每一个环节保驾护航，保障核心区运行的完善有效。科技休闲娱乐 科普教育体验 科技体验服务 会议会展服务 特色体验平台依托金茂集团的优势资源，拓展相关时尚、休闲与体验功能，搭建大众化的市民活动乐园。01纳资源SPACE APPEAL产业打造思路：依托金茂丰富的会议会展中心建设经验，打造31、高新技术产业园区国家级会议会展中心，搭建集商务会议、文化会展、国际会议、国际论坛、企业交流、大型活动产业服务平台，并为区域提供优质产业服务。长沙文化中心产业服务功能商务会议文化会展国际会议国际论坛企业交流大型活动基于核心优势拓展维度的金茂优势资源导入 会议会展 01纳资源SPACE APPEAL引入智能科技产业、能源科技产业、医疗康复产业各重点领域内的龙头企业，吸引企业集聚，带动产业链协同联动，建设智能科技产业基地，构建区域完整的产业集聚平台。物联科技能源科技物联领域龙头企业日立中国以未来物联技术为核心超智慧社会智能道路交通系统能源价值链全新制造系统产业打造思路：引入智能科技产业链各重点领域内32、的龙头企业，吸引企业集聚，带动产业链协同联动，建设智能科技产业基地，构建区域完整智能科技产业链，打造高端、完善、创新能力前、协同效果突出的产业生态系统。区域整体看护系统智能生产系统地球环境信息平台接待系统综合型材料开发系统智能食物链系统大数据领域龙头企业浪潮集团&IBM业务迁入产业植入浪潮集团IBMAI应用高端产业人工智能创新创业智能工业智能产业链浪潮IBM云智算产业园浪潮服务器销量全球第五、中国第一，是全球仅有五家具备关键应用主机研制能力的企业之一。IBM是全球最大的信息技术和业务解决方案公司。自主创新能力提升产业聚集人才聚集研发基地服务器研发云计算研发Watson区域运营中心智慧城市研发中33、心产业打造思路：产业打造思路：在本项目中，计划将中化能源科技产业园和金茂绿建等领先企业导入到张家港落地，以新技术打造一系列创新能源科技平台，以新模式创新能源服务产业链，以人为本，以创新为驱动，打造面向政府、产业、企业的全产业链智慧能源服务项目。能源供应链平台中化能源科技产业园核心体系中化智慧能源互联网平台B2C平台能源电商营销平台产业赋能平台产业金融服务平台数据服务产业打造思路：引入智能科技产业链各重点领域内的龙头企业，吸引企业集聚，带动产业链协同联动，建设智能科技产业基地，构建区域完整智能科技产业链，打造高端、完善、创新能力前、协同效果突出的产业生态系统。基于产业链条延伸维度的金茂优势资源导34、入01纳资源SPACE APPEAL金融科技科技金融机构科技投资融资租赁凯晨世贸金茂大厦产业打造思路：依托厚朴基金、橙天嘉禾、以及中化集团金融事业部、中国金茂旗下金融板块，金茂积累的金融客户资源，以科技投资、融资租赁、金融信托、产业基金等领域为重点，共同打造国家级金融科技产业园，搭建金融服务平台，发展金融业务，并为区域提供优质金融服务。金融信托产业基金厚朴基金金茂资本诺安基金宝盈基金远东宏信中国对外经贸信托公司冠通期货中宏保险中国人保中华大厦代表性知名租户：GM，苏格兰皇家银行，中化集团、澳大利亚西太平洋银行，意大利裕信银行，西班牙桑坦德银行，加拿大丰业银行等代表性知名租户：银河期货、中宏保险35、中国节能协会、中国海洋协会、工商票据、中化塑料、中化招标、中视广信、农业银行等代表性知名租户：中国进出口银行、中信银行、香港珠江信息有限公司、北京中实投资有限公司、标银投资咨询（北京）有限公司等 金融服务 基于配套功能支撑维度的金茂优势资源导入01纳资源SPACE APPEAL高端酒店时尚商业酒店北京金茂万丽酒店金茂北京威斯汀大饭店上海金茂君悦大酒店深圳JW万豪酒店三亚金茂希尔顿大酒店三亚金茂丽丝卡尔顿酒店南京金茂威斯汀酒店丽江金茂君悦酒店长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店作为中国高端酒店运营商，中国金茂已与喜达屋、凯悦、希尔顿、万豪等顶级酒店管理公司合作，在北京、上海等地经营11家五星级国际酒店，36、拥有客房总数近4000间。2016年，中国金茂正式公布“览秀城”战略布局，这是宁高宁董事长继成功打造华润“万象城”、中粮“大悦城”之后的第三个知名商业品牌。商业长沙览秀城南京金茂汇丽江JLIFE商业基于特色功能提升维度的金茂优势资源导入金茂集团，中国品质化城市开发运营领航者02树标杆SPACE APPEAL精品标杆 作品标杆 产品标杆2 产业发展生态品质金茂整合金茂精品标杆项目、作品标杆项目、产品标杆项目，树立品质金茂标杆，打造张家港核心区多样丰富的空间地标体系。02树标杆SPACE APPEAL金茂地标项目精品型国际都会地标金茂大厦上海第3高的摩天大楼梅溪湖项目概况梅溪湖国际新城涵括高档住宅37、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。梅溪湖国际新城将被建设为：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭示范地区。项目概况金茂大厦楼高420.5米，毗邻上海地标性建筑物东方明珠、上海环球金融中心和上海中心大厦，与浦西的外滩隔岸相对，是上海市最著名的景点以及地标之一。金茂大厦项目概况金茂逸墅规划有独栋别墅区、国际高尔夫公寓、五星级度假酒店、高尔夫会所和球场；五星级酒店引入享有国际盛誉的豪华酒店管理品牌金茂凯悦度假酒店，也为崇明首家国际管理品牌的五星级酒店。金茂逸墅作品型产城融合样板产品型高端人居典范精品标杆 作品标杆 产38、品标杆从发展评价体系“五大指标”：复合指标风貌指标共享指标便捷指标智慧指标出发，对比张家港高新区核心区现状寻找差距，以进一步明确发展目标落地实施重点。上海虹桥商务区新加坡维壹科技园日本六本木新城复合指标（复合化街区）商贸功能复合注入创新元素导入创新性要素，文化创意、休闲体验、互动娱乐，激发地区活力。对标“世界一流高新核心区”，打造核心区品质新极圈建设标准打造门户标志城市形象塑造通过标志性构筑物和独特休闲空间，塑造城市新形象，打造城市新名片。风貌指标（国际化风貌）共享核心景观功能圈层布局围绕滨水岸线，布局商业、休闲、娱乐、餐饮等功能，实现活力、开放的公共共享空间。共享指标（公园式片区）复合立体交39、通联动周边发展 结合便捷交通优势，打造立体化交通枢纽，联合周边区块，培育复合城市中心。便捷指标（立体化交通）智慧指标（科技化设施）科技设施注入智慧平台搭建增添互联网智慧气息，智慧安防、智慧信息亭、智能泊车等应用为城市注入“永动活力”。共享复合风貌便捷智慧共享复合风貌便捷智慧共享复合风貌便捷智慧02树标杆苏州城市旅游名片：金鸡湖-苏州中央商务区苏州建设实践位置：苏州市区东部，环金鸡湖苏州工业园区规模：占地面积22331平方米。建筑风貌建筑设计为现代建筑风格竖线构件搭配玻璃钢材质开放绿地金鸡湖自然生态桃花岛近在咫尺地标建筑东方之门“世界第一门”全球声誉显著“月洞门”设计凸显苏州文化02树标杆苏州西40、门户：苏州高新技术产业开发区核心区地标建筑使用“钻石”元素，构思独特的创意设计位置：苏州市虎丘区规模：258平方千米。圈层布局商业、商务、科教、生活配套的圈层式布局建筑风貌美观大方,内外环境舒适优雅的现代商务建筑02树标杆苏州现代商务区建设研判苏州整体发展规划逐渐转向“多中心”，各中心城的功能定位和资源配置均朝着更具区别性和辨识度的方向发展，“东南西北”苏州四大新城中心的布局已大致形成。1.功能复合多功能、高效率、复杂统一的综合体2.现代风貌简约实用，富有朝气的现代外观3.特色地标简约干练，注入东方元素的超高地标苏州现代商务区建设不足1.缺少连续性慢行空中连廊、建筑空间衔接化不足，空中慢行交通41、缺失。2.缺乏立体化组织缺乏地下、地面、地上三位一体的立体交通组织设计。苏州现代商务区建设特点3.缺少智慧设施搭建缺乏城市相关智慧化设施配套注入和运用。02树标杆确定建设标准构建一流高新区核心区的“五大建设标准”复合化街区国际化风貌立体化交通科技化设施公园式片区02树标杆精品标杆、作品标杆、产品标杆SPACE APPEAL湖北武汉（世界一流园区）广东深圳（世界一流园区）上海张江（世界一流园区）北京中关村（世界一流园区）四川成都（世界一流园区）五大标准体系复合化街区：现代服务业集聚，围绕枢纽功能圈层式布局。国际化风貌：建筑风格、建筑体量、建筑色彩等。建筑体量：核心区单体建筑超过50000平方米,42、平层面积在1800-2000平米及以上。建筑品质：建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范。建筑风格：现代简约风格；建筑材料：玻璃幕墙、混凝土、钢结构框架；色调搭配：冷色调为主，暖灰色彩点缀。商业服务休闲娱乐商务办公人才服务1.8 ：1.2 ：4.2 ：2.8核心区功能配比：02树标杆SPACE APPEAL精品标杆、作品标杆、产品标杆立体化交通：二层连廊覆盖，立体交通搭建科技化设施：智慧化城市设施运用核心区连廊覆盖率：60%以上立体交通标准：将地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，建立了良好的区内交通体系。智能化：3A及3A以上相关智慧化设施注入：智慧城市监控、移动终端；MapGIS智慧城市集约43、共享开发平台；智慧综合交通管控等。公园式片区：大面积连续开放空间，极好的绿化景观配套核心区绿化标准：30米见绿，300米见园绿化率30%集聚gatheringgathering教育资源购物配套医疗服务居住条件 第一财经周刊“最具人才吸引力城市”的调查总结得出了城市最具吸引力的要素。此次报告是在对约500名公司新人进行城市吸引力调查后分析得出的，并将吸引人才的要素划分为12个指数，包括了教育资源、医疗服务保障、居住条件、娱乐休闲、购物配套等，排名如下：1教育科研-（教育培训）2环境优越3医疗保障体系4工作机会5购物配套6居住条件7娱乐休闲8薪酬其中人才吸引要素中教育培训、环境优越、工作机会位居前44、五位。03聚人气POPULAR APPEAL就业长效 环境打造 设施配套03聚人气POPULAR APPEAL人才支撑配套竞争能力的整体提升打造张家港高新区的人才培训平台，在为地区带来基础教育服务的同时，通过职业规划、技能培训等形式提高员工的职业技能、个人修养等综合素质，提升整个产业园区的综合竞争力。产业发展的必要保障通过人才公寓、健康社区、生态公园园等生活服务设施的建立，为高新区的产业发展提供必要的后勤保障。解决企业发展的“后顾之忧”，打造全功能高新技术产业园区。人才培训生态居住配套服务城市生活的提升完善针对城市居民、高新区员工针、高新区产业，定制商业中心、文化娱乐场所、企业俱乐部等，打造高45、新区的休闲娱乐中心，提升和完善高新区核心区的生活品质。人才培训高等院校生态居住人才公寓健康社区生态公园配套服务企业俱乐部商业中心体育休闲文化娱乐中小学技能培训职业规划就业长效 环境打造 设施配套综合服务配套金茂集团文化休闲产业丽江大剧院丽江博物馆长沙国际文化艺术中心长沙梅溪湖公园长沙桃花岭景区青岛伊甸园金茂优质服务资源中国金茂已同全英排名第一的私立学校威雅公学Wycombe Abbey达成合作协议。+哈佛希伯来康复中心是哈佛医学院附属医疗机构中最大的康复医疗机构。成立于1903年，现在有8个院区与长期护理中心，目前是马萨诸塞州第二大非营利机构中国金茂与哈佛希伯来康复中心建立了战略合作意向，与公46、立医院形成差异化，提倡”Life Style”为主题的综合健康服务理念，实现去医院化的服务。中国金茂与世界顶级贵族学校的运营者诺德安达教育集团建立合作关系，拟在项目中合作建立诺德安达学校，共享全球顶级教育资源。教育资源文化休闲医疗康复03聚人气POPULAR APPEAL就业长效 环境打造 设施配套中国苏州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban Design of Zhang JiagangNew and High-tech Zone第3部分规模研究Scale Research 以源定量规模研究SCALE RESEARCH 案例研究法 广东江门 国家高新技术47、产业开发区坐落于西江之滨、江门市区东南部，上汇聚了约500家企业，其中已投产383家，带动周边地区配套、服务企业超过400家，对全市经济的示范、辐射、带动作用日益增强。江苏南京 上坊旧城改造隶属于江宁东山副城，未来的定位是成为以研发、汽车文化、专业商贸、居住功能为主，集研发、汽车主题商务服务等为一体的综合性功能板块，被认为是南京的重要交通物流枢纽和空港枢纽。山东青岛 中欧国际城中欧国际城项目青岛北岸主城核心区，包括住宅、商业、产业、办公、研发、酒店等全系列；大型商业、高端酒店、国际学校、医疗服务、会展节庆，以及睦邻社交等一应俱全。湖南长沙 梅溪湖国际新城中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型48、社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力。江苏扬州 高新技术产业开发区先后引进国机集团、国药集团、绿地集团、等国际国内知名企业。先后荣获国家火炬计划数控金属板材加工设备产业基地、国家文化产业示范基地、江苏省新型工业化示范基地、江苏省高端装备示范产业基地等称号。安徽蚌埠 高新技术产业开发区位于城市西南部，是国家级高新技术开发区，也是全国最大的滤清器生产基地，全国最大的汽车空调电磁离合器生产基地。长沙江门蚌埠南京扬州青岛金茂自身开发项目案例全国国家级高新区案例对标国家级优秀高新区案例，总结归纳金茂过往成功经验聚力建设张家港标杆性高新产业园区规模研49、究SCALE RESRARCH案例研究法01扬州高新技术产业开发区“一主三新”模式的先进示范基地项目概况：江苏省扬州高新技术产业开发区开发区总规划面积32.3平方公里，北至江阳西路、南至沿江高等级公路、西至乌塔沟、东至古运河,园区初步形成创新核心区、产业承载区、中央商务区、物流集聚区和文化休闲区五大功能片区,已经建成14.8平方公里。数控装备制造业生物技术新型光电现代服务业主导产业支撑产业春江路S=32.3平方公里主要功能占总用地面积比例所占比例：49.1%所占比例：19.8%包含项目基地范围内所有小区、人才公寓等居住功能。包含基地范围内商务办公、会议会展等为企业提供办公场地的功能。酒店、商业50、配套、医疗、文化建筑以及中小学等配套设施。居住产业配套所占比例：31.1%S=9.5平方公里规模研究SCALE RESRARCH案例研究法02蚌埠高新技术产业开发区项目概况：蚌埠高新技术产业开发区位于城市西南部，1994年经安徽省人民政府批准成立，为国家级高新技术开发区，总体规划面积36.7平方公里。高新区建成区面积已达9.78平方公里，现开发面积11平方公里。成为全国最大的滤清器生产基地，全国最大的汽车空调电磁离合器生产基地。装备制造及汽车零部件电子信息生物医药+新材料和新能源+主导产业S=36.7平方公里龙子湖天河商业功能细化教育产业医疗居住所占比例：10.6%所占比例：43.2%所占比例51、：28.8%所占比例：14.3%所占比例：3.1%全国最大的汽车空调电磁离合器生产基地S=8.59平方公里规模研究SCALE RESRARCH案例研究法03江门国家高新技术产业开发区项目概况：江门国家高新技术产业开发区坐落于西江之滨、江门市区东南部，江门国家高新技术产业开发区可开发面积为33平方公里，已开发的18平方公里土地上汇聚了约500家企业，其中已投产383家，带动周边地区配套、服务企业超过400家，对全市经济的示范、辐射、带动作用日益增强。西江S=9.85平方公里S=33平方公里以绿色光源为主的电子信息产业以光机电一体化为主的先进制造业总部经济及商住配套为主的现代服务业。+主导产业各功52、能所占用地面积服务配套产业居住所占比例：30.7%所占比例：51.1%所占比例：18.2%包含项目基地范围内所有小区、人才公寓等居住功能。包含基地范围内商务办公、会议会展等为企业提供办公场地的功能。酒店、商业配套、医疗、文化建筑以及中小学等配套设施。功能配比宜居宜业的现代科技新城案例总结CASE SUMMARY张家港高新区规划建议功能配比研发办公30%生态30%商业配套15%建议张家港高新技术产业园区主导功能为：新技术新材料高端装备生物医药电子信息金融科技医疗康复大数据、人工智能文化创意序号项目名称规模（平方公里）核心区规模（平方公里）核心区功能配比主导功能产值1扬州高新技术产业开发区32.353、9.5研发办公：商业配套：教育：医疗：居住：生态=2:1:1:1:2:3数控装备制造业、生物技术产业、新型光电、现代服务业地区生产总值254亿元，同比增长14.7%2蚌埠高新技术产业开发区36.78.59研发办公：商业配套：教育：医疗：居住：生态=3:0.5:1:0.5:2:3装备制造及汽车零部件、电子信息产业、生物医药产业、新材料和新能源高新技术产业产值141 亿元，3江门国家高新技术产业开发区339.85研发办公：商业配套：教育：医疗：居住：生态=2.2:0.8:1:1:2:3电子信息产业、先进制造业、现代服务业地区生产总值亿元4沈阳高新技术产业开发区34.211.2研发办公：商业配套：教54、育：医疗：居住：生态=2.1:1:0.9:1:2:3信息技术产业、高端装备产业、生物医药产业、新能源与高效节能产业地区生产总值230.76亿元，同比增长8.5%5南宁高新技术产业开发区43.712.7研发办公：商业配套：教育：医疗：居住：生态=1.8:1:1:1:2.2:3生物医药产业、汽车配件和机电产品制造、电子信息工业产值143.75亿元，比上年同期增长24.5%6郑州高新技术产业开发区308.8研发办公：商业配套：教育：医疗：居住：生态=2:1:1:1:2.5:2.5电子信息、新材料、生物医药、光机电一体化、新能源产业本年度实现工业总产值166亿元7烟台高新技术产业开发区48.8研发办公55、：商业配套：教育：医疗：居住：生态=2:0.9:1:1:2.1:3海洋生物与医药、航空航天科技、电子信息等 高端制造业和研发孵化、软件外包、总部经济、金融商务、文化创意等高端服务业，工业产值121.71亿元8福州高新技术产业开发区48.610.9研发办公：商业配套：教育：医疗：居住：生态=2.2:1:1:1:1.8:3汽车整车及零部件制造、高端装备制造、光电、新材料、智能家电、生命健康等高新技术产业集群工业产值101.71亿元 根据案例研究，建议张家港高新技术产业园区按下图进行功能配比教育2%医疗1%居住22%国际服务区、科技创新城项目概况：梅溪湖国际新城项目位于长沙湘江新区核心梅溪湖，东起二56、环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭，环抱3000亩梅溪湖。项目占地面积达38平方公里，总建筑面积1785万，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。01长沙梅溪湖国际新城规模研究SCALE RESEARCH 案例研究法主要功能占总用地面积比例梅溪湖国际新城住宅所占比例：70%所占比例：10%所占比例：20%住宅：项目业态包括小高层、高层住宅、联排别墅、双拼别墅、商业，定位山湖高端住宅，超低密度，长沙层峰圈层生活。产业服务：国际一流高端应用技术创新研发中心、高端科技孵化中心和科技成果转化服务基地，将打造成为“华中区域战略新兴产业57、研发基地和高科技创新园区”商业配套产业服务商业配套：业态涵盖5A 甲级写字楼、超五星级酒店、特色大型购物中心、滨湖商业街等。象鼻窝体育公园桃花岭公园学麓山大学城长沙高新技术产业开发区溁湾镇湘江S=38平方公里梅溪湖核心区S=7.7平方公里打造低碳环保科技建筑的绿色生态宜居之城，融入产业导入、产业培养和复合功能、具备内生活力的可持续发展之城。强强联合的高端城市运营商（PPP合作模式）科技研发梅溪湖国际研发中心产业定位文化旅游商业商务医疗健康文化交流文化休闲文化创意文化演艺中建梅溪湖中心晟通国际总部中建梅溪湖中心金茂广场步步高梅溪湖新天地景嘉微电子科研生产基地绿方中心中冶长天梅溪湖科研设计中心医疗58、服务区康复疗养区医学研发区总部商务区综合配套区融合中欧生活形态的国际社区项目概况：中欧国际城项目处于青岛国家高新区，即青岛北岸主城核心区，面朝胶州湾，地域辐射性相对优越，占地面积达166.75万，总建筑面积423万，物业类型方面，国际城包括住宅、商业、产业、办公、研发、酒店等全系列；配套方面，大型商业、高端酒店、国际学校、医疗服务、会展节庆，以及睦邻社交等一应俱全。02青岛中欧国际城规模研究主要功能占总用地面积比例住宅60%商业20%产业20%主要功能占总建筑面积比例住宅56.7%住宅总建面240万平方米（含48.2万平方米人才公寓）各功能所占建筑面积比例其他5.8%持有型商业物业如综合购物中59、心、五星级酒店、邻里中心等约24.5万平方米产业24.8%产业办公105万平方米商业12.7%商业总建面54万平方米SCALE RESEARCH 案例研究法水系S=166.75公顷智慧品质新城、国际生活社区项目概况：江宁上坊中心区用地规模3.92平方公里，片区紧邻青龙山脉，依托其丰富森林景观资源，总体定位为绿色生态国际生活社区，将打造成为南京生态型东南门户，规划总建筑面积380万。03南京上坊旧城改造规模研究SCALE RESEARCH 案例研究法涵五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、SOHO办公、酒店式公寓、文化商业街等高端多功能复合功能，未来将着力打造成为东山副城城市现代化形象的样板区、60、标志区，将成为南京又一商业体验新地标目的性消费中心。上坊建设、中国金茂携手，首用PPP模式改造上坊旧城功能片区构成核心商务区品质住宅区共建配套区景观区主要功能占总用地面积比例住宅70%商业30%业态类型S=3.92平方公里案例总结CASE SUMMARY项目名称开发模式功能配比主导产业长沙梅溪湖国际新城青岛中欧国际城南京上坊旧城改造PPP开发模式二级土地开发PPP开发模式产业：服务配套：居住功能=1:2:7五星级酒店主题商业中心SOHO办公酒店式公寓文化商业街生态居住新材料新能源信息产业生物医药先进制造电子信息电器机械精细化工纺织服装新型建材海洋生物产业：服务配套：居住功能=2:2:6服务配套61、：居住功能=3:7中国苏州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban Design of Zhang JiagangNew and High-tech Zone第4部分空间形态The Spatial Morphology 以态定形中国苏州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban Design of Zhang JiagangNew and High-tech Zone4.1 现状分析STATUS ANALYSIS近边交通现状航拍上位规划用地NEAR SIDE TRAFFICSTATUS AERIALUPPER PLANNING 62、LAND USE张家港北站（规划）张家港枢纽站（规划）张家港铁路货运站金港站（规划）码头码头码头码头通用机场（规划）通用机场（规划）至如皋至南通（0.3h）至南通至上海（1.6h）至南京（2.6h）至上海至南京至无锡（0.6h）SITE临近张家港北站，区域交通优势明显基地位于张家港市中心城区，临近张家港北站，北接晨丰公路，南临张扬公路，东临杨锦公路，西与轨道交通2号线紧邻，交通优势明显。交通条件TRAFFIC LOCATION高速公路快速路市域主干路市中心基地位于张家港市北部，东西长约3979米、南北长约4421米，总规划面积约11.35km，基地内部自然条件优越，有三个学校，多处居民楼及大面63、积空地。3979米4421米SITE总规划面积S11.35km4421米1474米1474米3979米SITES11.35km现状航拍STATUS AERIAL基地内部大面积为待建设空地，已批建部大部分为居住用地，少部分为公共管理与公共服务、商业、市政设施用地。近年来批建的基础设施项目红线近年来批建的居住项目红线近年来批建的商业及公共服务设施红线近年来批建及意向性的重大产业项目红线其他项目红线水域规划范围图例基地现状BASE ON THE STATUS QUO现状已批建用地约247公顷，占总用地面积的21.8%。上位规划用地UPPER PLANNING LAND USER类23.45%A类1764、.03%E类13.57%G类25.48%U类1.09%S类14.61%B类4.72%R2R2R2R2R2A31A35A32A5A35A33A35/B2A35/B2B1/B3A4/G1A4A6A1A31A33RBRBA35A35RBA33R2R2B1/B3B1/B2A2RBRBB1/B3张家港高新技术产业开发区总体规划（2017-2030）批前公示用地性质用地代码用地面积(hm)比例城市建设用地H981.01 86.43%其中居住用地R266.19 23.45%其中幼托用地Rax2.13 0.19%老年公寓Rab1.88 0.17%二类居住用地R2220.12 19.39%商住混合用地RB42.65、06 3.71%公共管理与公共服务用地A193.31 17.03%其中科研商务用地A35B222.50 1.98%行政办公用地A12.52 0.22%文化设施用地A24.58 0.40%文化与娱乐康体用地A2B30.69 0.06%高等院校用地A3148.24 4.25%中等专业学校用地A3226.17 2.31%中小学用地A3330.54 2.69%科研用地A3534.51 3.04%体育用地A44.65 0.41%医疗卫生用地A513.14 1.16%社会福利用地A64.42 0.39%宗教用地A91.35 0.12%商业服务业设施用地B53.52 4.72%其中商业用地B111.58 166、.02%商业与娱乐康体用地B1B321.87 1.93%公用设施营业网点用地B40.86 0.08%加油加气站用地B410.92 0.08%商务与娱乐康体用地B2B34.47 0.39%商业与商务用地B1B213.82 1.22%道路与交通设施用地S165.87 14.61%其中城市道路用地S1164.37 14.48%公共交通场站用地S410.57 0.05%社会停车场用地S420.93 0.08%公用设施用地U12.36 1.09%其中供水用地U110.63 0.06%供电用地U122.81 0.25%排水用地U215.38 0.47%环卫用地U222.90 0.26%消防用地U310.667、4 0.06%绿地与广场用地G289.21 25.48%其中公园绿地G1243.68 21.47%防护绿地G226.81 2.36%广场用地G32.42 0.21%体育与公园用地A4G116.30 1.44%非建设用地E153.99 13.57%其中水域E1153.99 13.57%合计1135.00 100.00%R2R2UUB2/B3RBA33规划用地分析UPPER PLANNING LAND USE量少纵向水系生态廊道土地价值挖掘不足，用地规模过小；质缺横向水系生态廊道用地体量过大，功能单一，缺乏文化体验类功能；提升1:延展滨水土地利用价值滨水空间城市建设用地面积为70.9公顷其中纵向水68、系生态廊道面积为162.7公顷，建设用地面积为19.8公顷，占比约12.17%。横向水系生态廊道周边用地多为商业与娱乐康体用地、商务与娱乐康体用地、科研商务用地、市政设施用地，缺乏文化体验性功能用地。量少质缺UPPER PLANNING LAND USE开放功能空间分布较散，联动不足提升2:强化开放功能空间联系依托现状水系规划南横套河公园、沙洲湖公园、体育公园、滨河公园节点等开放功能空间，但分布较散，各个开放空间缺乏联动，在开放空间薄弱点营造开放空间，进行空间缝合，强化开放功能空间联系，形成开放功能空间环廊。规划用地分析空间缝合空间缝合沙洲湖公园体育公园（规划）南横套河公园（规划）滨河公园节点69、（规划）沙洲湖公园体育公园（规划）南横套河公园（规划）滨河公园节点（规划）UPPER PLANNING LAND USE城市型公共设施引力不足城市型公共设施布局于高等院校南北两侧，引力不足，难以形成公共服务核心；研发型服务设施布局分散科研院校、高等院校、中小学等研发型服务设施散布于基地内部，难以形成产业集聚效果，带动产业集聚发展；生活型配套设施层级缺失生活型配套设施层级缺失，缺乏小型商业中心、社区中心、医疗中心等次级生活型配套设施。提升3:优化公共服务设施配置A33（九年一贯制院校）A33（小学）A33（小学）A33（初中）A33（初中）A33（小学）Rax（幼托）Rax（幼托）A31（高等院70、校）A32（中等专业学校）A31（高等院校）Rax（幼托）规划用地分析A35A35A35A35A35城市型公共设施城市型公共设施中国苏州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban Design of Zhang JiagangNew and High-tech Zone4.2 规划综述PLANNING SUMMARY规划理念规划构思规划结构总平面图PLANNING CONCEPTPLANNING IDEAPLANNING STRUCTUREMASTERPLAN创智POWERISE空间理念PROJECT IDEACORE“芯”设计理念取自集成芯片核心，以核心强大的71、运算与性能整合能力为导向，集聚高新区核心产业、服务、配套等多元功能，成为驱动城北发展的创智芯。布局理念PROJECT IDEA“XOD”以城市基础设施为导向的城市空间开发模式CODEODHODSODPOD 文化设施 导向 教育设施 导向 医疗设施 导向 体育设施 导向 公园设施 导向以XOD模式为导向，以PPP模式为方式，将PPP模式作为城市基础设施投融资“供给侧”改革的重要组成部分，推动城市基础设施建设融资，从而解决城市发展的基本问题。建立功能生长脊轴 在“一纵两横”蓝色开放框架下，依托纵向的一干河城市级生态走廊，形成两条横向的空间生长主轴，集聚核心区主导服务功能。规划构思PLANNING 72、CONCEPTION长安北路North Chang An RD晨丰公路 Chen Feng RD东二环路East Erhuan RD省道338 S338 RD空间生长极轴空间生长极轴城市级生态走廊 构筑服务引擎中枢 将两条横向功能生长带同现状江苏科技大学（苏州理工学院）进行空间衔接和整合，打造核心区引擎中枢。规划构思PLANNING CONCEPTION长安北路North Chang An RD晨丰公路 Chen Feng RD东二环路East Erhuan RD省道338 S338 RD江苏科技大学（苏州理工学院）商业功能商务功能 拓展人口集聚载体 环绕核心功能中枢，多向延展功能空间ji价值73、，匹配发展不同特色的主题社区，形成活力通勤组团。规划构思PLANNING CONCEPTIONCoreCoreCoreCore长安北路North Chang An RD晨丰公路 Chen Feng RD东二环路East Erhuan RD省道338 S338 RD创新创业社区城市生活社区滨水休闲社区人才安居社区双圈共轭三带延展四园协同双圈创智综合服务圈（产业引擎）创新特别社区圈（服务引擎）三带中央生态休闲带现代商务休闲带科创文化休闲带四园都市游憩公园文化会展公园生态湿地公园康体运动公园规划结构PLANNING STRUCTURE长安北路North Chang An RD晨丰公路 Chen Fe74、ng RD东二环路East Erhuan RD省道338 S338 RDC CorridororridorC CorridororridorGardenGardenGardenGardenCorridorC CorridororridorC Corridororridor创智综合服务园创新特别生活圈总平面图MASTERPLAN有轨电车线轨道2号线时尚娱乐中心企业金融服务中心K12国际学校滨水休闲长街城市综合服务中心信息科技坊大数据服务中心物联科技坊三甲医院能源科技坊123456789101112国际网球学校沙洲湖滨水生态公园企业总部中心体育休闲公园13141516威雅公学17WEWORK创智坊75、18科技展贸综合体金茂张家港中心（高星酒店）123456789101112131415161718用地布局SITE LAYOUT序号用地性质用地面积（公顷）占总用地比例建设用地973.30.861其中居住用地261.70.242商住用地55.30.053商业与娱乐康体用地14.80.014商务与娱乐康体用地37.90.035教育科研用地137.40.126医疗卫生用地6.50.0057防护用地28.1 0.0258公共绿地251.10.229道路用地及其他180.50.16非建设用地161.70.14其中水域161.70.14总用地面积1135.01项目总用地1135公顷，其中含建设用地97376、.3公顷（商住用地按居住70%、商业30%标准计算）包括居住用地300.4公顷，商业服务业设施用地52.7公顷教育科研用地137.4公顷，医疗卫生用地6.5公顷非建设用地（水域）161.7公顷。R2R2R2R2R2R2R2R2R2A32A5A33A35A35A35UA31B1/B2RBRBRBA31B2/B3B1/B3RBRBB1A33A4A6A1A31A33UA33RBB1/B3A2RB用地对比LAND CONTRAST上位规划用地本方案规划用地序号用地性质用地面积（公顷）1居住用地261.72商住用地55.33商业与娱乐康体用地14.84商务与娱乐康体用地37.95教育科研用地137.4677、医疗卫生用地6.5序号用地性质用地面积（公顷）1居住用地224.13 2商住用地42.06 3商业与娱乐康体用地11.584商务与娱乐康体用地18.295教育科研用地161.966医疗卫生用地13.14形体示意FORM MOTIONED形体示意FORM MOTIONED形体示意FORM MOTIONED形体示意FORM MOTIONED中国苏州 张家港高新技术开发区核心区 概念方案设计Conceptual Urban Design of Zhang JiagangNew and High-tech Zone4.3 系统支撑PLANNING SUMMARY企业优势PLANNING CONCEPT78、 为何选择金茂？五大优势 匠心打造地产开发商业运营商务租赁酒店经营以地产为核心的地产开发、酒店经营、商务租赁、商业运营及增值服务等一系列核心战略资源，倾力打造张家港高端品牌。区域活力娱乐地标多元化产业体系多元化业务引入：物业、装饰、绿建、资本。北京中化大厦北京凯晨世贸中心上海金茂大厦智能化企业办公宜居城市体城市运营：长沙梅溪湖国际新城上海星外滩丽江金茂谷镇金茂物业金茂装饰金茂绿建金茂资本增值业务中国金茂金茂北京威斯汀大饭店上海金茂君悦大酒店金茂三亚丽思卡尔顿酒店金茂三亚希尔顿大酒店金茂深圳JW万豪酒店长沙览秀城南京金茂汇三亚金茂生活时尚中心上海金茂时尚生活中心青岛奥帆JLIFE品质住宅：北京广79、渠金茂府北京亚奥金茂悦上海东滩金茂逸墅创新型商业综合体经验支撑EXPERIENCE SUPPORT扎根长江三角洲地区的合作经验，实现超快速落地见效支撑1：本土化扎实合作经验支撑金茂扎根长三角地区达成长期性合作，打造包括住宅地产（城市豪宅、中式别墅、花园洋房、普通住宅）和商业地产（商务办公、商业综合体、星级酒店）两大类产品体系，在长三角地区已合作青龙山国际生态新城、上海星外滩、上海东滩金茂逸墅等众多项目，并获得了广泛好评。宁波海曙金茂悦佛山金茂绿岛湖多元化的高端禅西标杆项目（65万）在建苏州姑苏金茂府上海星外滩优雅而尊贵的宜居居住区（16.5万）在建开放型的城市空间，花园式的景观场所高端酒店+文80、化创意+休闲旅游+生态宜居（18万）已建完上海东滩金茂逸墅南京青龙山国际生态新城（380万）在建青龙山首个国家级生态示范城区（25.8万）在建（17.2万）已建完亚洲规模最大的绿色商务办公建筑群高品质物业营造，构建区域引擎。支撑2：高品质物业载体建设经验秉承前瞻的眼光与思维，中国金茂在继续打造理想人居的同时，积极部署向商业地产领域进军，全力打造21世纪优尚的商务环境，不断实现未来人居和城市梦想。金茂商办全国布局：全国打造逾9大商业商务活力地标北京：凯晨世贸中心、中化大厦上海：金茂大厦上海第3高的摩天大楼南京：南京金茂汇南京主城区最具活力的品质购物中心之一北京 凯晨世贸中心上海 金茂大厦江苏南京81、 金茂汇全球新区活力地标营造，业务范围覆盖26个省上海 中化大厦湖南长沙 览秀城支撑3：全方位综合物业运营匹配时尚商圈打造者&奢华酒店制造者&文旅地产开拓者旅 游 国内一流文旅运营商丽江金茂谷镇还在运营上深度挖掘丽江本地的旅游文化、东巴文化，通过扶持更多文化产业下游的人士，让世界看到全新的丽江，助力丽江城市升级。商 圈 国内一流商业运营商全国布局3个超顶级商务办公中心6个商业综合体6个大型国际产业新城酒 店顶级高端酒店运营商开业11家国际星级酒店，在酒店运营上，中国金茂坚持在运作高端酒店，通过一系列五星级高端酒店的开发和成功运营，中国金茂已拥有成熟完善的高端酒店设计、开发和投资经营能力，并与万82、豪、凯悦、希尔顿、喜达屋等国际顶级酒店管理集团建立了良好的合作关系。长沙梅溪湖广州 君悦丽江金茂谷镇上海崇明金茂凯悦酒店上海星外滩青岛中欧国际城丽江金茂君悦酒店系统整合的资源，构建差异化产品体验。支撑4：多元化品牌内容资源融入充分发挥金茂集团增值业务、内容资源和商业品牌优势，打造集产、学、研、用、游于一体的产业园区。金茂物业业务范围囊括物业前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化养护、设施设备集约化管理、会所经营、房产经纪、楼宇智能化运维等各领域。金茂物业服务类型涵盖高端住宅、高端写字楼、大型商业综合体、政府机关办公楼等多业态。金茂装饰主要经营五星级酒店、高端住宅、写字楼室内精装工程。金茂装饰集工程策划、设计、施工、采购进出口配套设备材料于一体。凭借雄厚的资金实力、先进的技术装备、健全的公司治理结构和现代企业制度，金茂装饰已成为高端地产装饰领域内最具影响力的企业之一。金茂绿建金茂绿建聚焦于绿色、节能和科技方面的专业化运作，专注于技术服务、核心产品、系统集成三大价值链条，业务涵盖建筑节能、健康人居、旧房改造、绿色金融四大领域。金茂资本是中国金茂控股集团有限公司与麦格理资本共同组建的，专注于房地产领域的私募基金管理平台。增值业务内容资源文化平台健康平台科技平台大数据科技服务绿色研发智慧产业医疗服务养老服务健康管理健康金融教育产业文化旅游文化创意