1、建筑设计方案锦州高新区科技城起步区ARCHITECTURE DESIGN PROPOSAL FOR JINZHOU HIGH TECH START ZONE 锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal02 组团分析03 单体设计Master plan analysisGroup analysisArchitectural drawing01 总体分析目录Index锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal大学科技园是锦州科技城的先期启动区域，包括 B1、B2、B3 三个地块。规划范围北至现状2、道路，东至黄海大街，南至中山路，西至渤海大道，总用地面积约为 92 公顷。锦州市政府已与渤海大学、辽宁医学院和辽宁工业大学达成初步合作意向，将在 B1 地块建设国家级大学科技园，作为科技城实现院校科研引领、产学研一体的引擎地区。基地外围道路已基本建成，依托嵩山路和渤海大道，与主城区和经开区相连，依托黄海大街和中山路，可到达锦州南站。基地东侧已建成公安公寓、检察院和铁路基地，北侧已批居住用地将由宝地建设集团有限公司进行开发。基地内部黄海大街与千山路相交处为已批在建的松山医院，定位为辽西地区首个肿瘤医院，其余地区为未开发用地。启动区位于 B1 地块的东部。基地现状锦州高新区科技城起步区 建筑设计方3、案Architecturue Design Proposal尊重上位主导思想及设计理念：山海绿链，主题三园结合国内外知名科技园区的空间布局趋势，遵循科技园区功能组织的内在规律，并基于现状特色，最终形成大学科技园“山海绿链，“主题三园”的空间结构：山海绿链融合锦州自然地理特色，以自然景观串接“智山”、“慧海”、“创源”三大共享服务区，形成科技园内共享交流、创新服务的开放走廊。主题三园形成“智园”、“慧园”、“创园”三大园区，园区采用“大园+小园”的空间模式，并以不同特色应对多元创新主体。设计结构：山海绿链，主题三园SITE锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Desig4、n Proposal 半街半园-创智街区-休闲绿园创源：创智互动的生态总部区“创源”由大学科技园、研发孵化器、加速器，休闲步行街三部分构成。在空间布局上形成“半街”（步行景观大道）和“半园”（园区式办公）平行而设的格局。其中“半街”为折线性的景观主轴，“半园”为多样创新活动的绿园。创源：交流互动的创智总部区创智街区创智街区休闲绿源锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal 半街创智街区半街作为整个用地的景观主轴，将大学科技园区、研发孵化、加速区有机的串联起来。两边办公院落临景而设，形成线性的创智步行街区。空间设计上通过垂直绿化、半室外露台和屋5、顶花园形成多层级立体绿化，营造不同尺度的适宜的室外活动场地和室内外结合的高品质办公空间。这不仅是一组建筑也是一座花园，为周边所有办公建筑提供了一片盎然绿意。锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal 半园创智绿园将各办公区打造成半围合式园景空间，对每个园景院落赋予主题性的打造。随机分布艺术雕塑和展示长廊。形成人流聚集的创新之源广场。锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal关键词：模块化、生态化花桥国基信息城位于昆山市花桥镇，通过环境与人的混动、产品的高适应性、生态节能的侧脸，打造创新型生态6、之城。规划突破传统模式的限制，引入生态园区为理念。园区采用标准柱网组合、框架式结构，使各建筑在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不同客户发展性球的组合形式。案例研究|国内案例INFOCITY 花桥国基信息城关键词：模块化、生态化花桥国基信息城位于昆山市花桥镇，通过环境与人的混动、产品的高适应性、生态节能的侧脸，打造创新型生态之城。规划突破传统模式的限制，引入生态园区为理念。园区采用标准柱网组合、框架式结构，使各建筑在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不同客户发展性球的组合形式。锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Pr7、oposal关键词：国际化、个性化枢密院位于北京经济技术开发区核心位置。以总部办公为主，注重建筑和空间的层次感和纵深感。项目利用场地与正南倾斜 35 度的特点，独栋建筑延场地周边排列，使每栋建筑既有充足的阳光，又能对外展示自身的形象。TIMES HOUSES 枢密院案例研究|国内案例锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal关键词：Art Office 建筑概况：成都蓝海中心总部项目将艺术成功融入商务办公领域，被称为“西部商务中心”，成都首个以 Art hip Office 为主，辅以艺术酒店、商务会所以及地铁街区为一体的大型综合体。规模：总8、建筑面积约为 60042.3 平米，由三栋高度不超过 15 米的几何型四层亲地建筑组成，最长横向延展 300 米；户型面积区间为41-102 平米。层数：地上 4 层，地下 1 层。主容积率：1.51。特点：它成为宣扬墅质办公风尚和后现代美学的独特 Art Office 建筑，开创中小企业后甲级办公时代潮流。LANDSCAPE 成都蓝海中心案例研究|国内案例锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design ProposalLANDSCAPE 成都蓝海中心案例研究|国内案例锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal关9、键词：新型的众创空间创业苗圃/孵化器/加速器着力建设集研发设计，展示销售，游乐体验，创业孵化等功能于一体的产业集聚区，形成以时尚智造为引领，以创意生活为核心，以休闲旅游为目的的特色小镇。都市里的乡村，城市边的花园-通过绿网，路网，水网及街区之间的互通，街区和建筑之间的联通，及建筑之间的沟通，创造一个充满诗意的生活家园，富有创意的创业家园和有心灵寄托的禅意家园。余杭-梦想小镇案例研究|国内案例锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal关键词：使用群体锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal设10、计原则：绿色森林里的建筑极具活力的建筑空间建筑功能模式化与灵活性生态化建筑构造绿色办公锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal绿色办公锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal主要建筑沿着生态绿洲两侧分开布置，将现代科技办公建筑真实的融入了独特的景观生态自然系统。项目完成之后，该开发区犹如漆盒内放置的珍贵珠宝一般，四周被绿色的景观框架所环绕，并且面向开阔的自然环境，尽情享受绿色的滋润和阳关的普照。绿色办公锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Prop11、osal在这样一个丰富多样，振奋人心，团队合作，促进交流，激发灵感的办公环境中，工作不再意味着呆在传统办公室里：这里，享有无限的开放性：每一个办公室都面向他们的庭院，并感受着院子中的自然微风。所有庭院都向员工开放，在这里。可以小憩片刻，也可以组织一个短会。因此，这些开放区域提高了交流和互动的自发性。绿色办公锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal园上办公 园中生活园中生活园上办公设计理念锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal地块东侧为城市主干道，也是区域规划主轴线的端点。我们充分考虑城12、市规划轴线与地块的空间关系，将城市肌理引入地块内部设计中。自然有机的河岸景观与严整的规划道路相结合，是本地块不可缺少的设计灵魂。黄海大街黄海大街黄海大街城市界面及空间主轴组团步行连接景观渗透及空间节点结构分析锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal通过体型的增减，创造若干空中景观平台，充分利用景观价值，也办公人群提供了交流休息场所。经过统一考虑的布置方 式保证了整个地块内部界面的完整，而每栋楼又各自别有洞天。按照不同的规模，将体块切分。沿东侧道路形成严整的城市界面，沿南侧景观带形成分散的建筑布局，将景观引入基地内部，提高第二排建筑的价值。内13、部核心区域用于建设配套用房及布置中心绿地，将内部提升为人性化活动区域。追求景观价值最直接的方式是沿景观 带布置低层办公，城市主干道布置高层，但如何保证中央组团的价值和积极地与城市对话是必须解决的问题。体量生成锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal4F4F2F2F总平面指标N锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal功能分析孵化器加速器 配套商业大学科技园科技办公汇普源服务平台大学科技园将大学科技园、对外展示服务平台等大型建筑体量设置在项目东侧，结合中部景观主轴设置配套商业及对内服务设施，14、体量较小的孵化器、加速器等功能设置在项目用地西侧，享受均好性较强的景观体系。锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal景观分析东侧入口处主轴线为城市轴线的延长，将城市肌理引入地块内部，终止于下沉广场为核心的中央景观。通过“叠景”“对景”等手法在入口处营造出丰富有序远近各异的空间序列。锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal公共空间开放主街企业庭园企业庭园锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal视线组织沿河视线通道视线组织一：沿主街视线锦15、州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design ProposalH=24ML=26M街道尺度 L:H 1 空间比例约等于 1.0、组织内向型的开放空间锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal视线组织二：沿内庭院视线锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design ProposalH=12ML=16M街道尺度 L:H=1.3 空间比例大于 1.0、小于 1.5,形成舒适的企业庭院空间锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal交通流线入库16、锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal景观结构锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal方案一概念形体效果锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal方案一概念形体效果锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal方案一概念形体效果锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal方案一概念形体效果锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Archite17、cturue Design Proposal方案一概念形体效果锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal方案一概念形体效果锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal方案一概念形体效果锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal方案一小透视锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal方案一小透视锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal方案一小18、透视锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal立面细节立面细节锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal立面细节锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal一层平面 锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal二层平面 锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal三层平面 锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Desi19、gn Proposal四层平面 锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal五层平面 锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal孵化器标准层平面 锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal转角建筑一层平面 锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal转角建筑二层平面 锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal 转角建筑三层平面 锦州高新区科技20、城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal转角建筑四层平面 锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal转角建筑五层平面 锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design ProposalLOFT 办公楼核心筒建议采用分散型布置，提高平面分割的多种可能性。LOFT 办公平面研究 OFFICE PLAN锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal单体平面 总部办公具有便捷的交通环境，高效的平面布局及特色的公共空间，使之成为具有适度混21、合的企业社会，塑造群形象。总部办公研究 OFFICE PLAN锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal总部办公平面研究 OFFICE PLAN锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal方案二概念形体效果锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal方案二概念形体效果锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal方案二概念形体效果锦州高新区科技城起步区 建筑设计方案Architecturue Design Proposal谢 谢 聆 听！