1、海南省动漫产业基地海南省动漫产业基地动漫城项目动漫城项目HAINAN DONGMAN CHANYE JIDI DONGMANCHENG XIANGMU 建筑方案设计建筑方案设计视觉传达视觉传达视觉传达视觉传达目标定位目标定位目标定位目标定位设计定位设计定位大力发展文化创意产业是全球共识国内文化产业风起云涌，正在爆发式增长海南及三亚面临产业结构调整动漫文化创意产业是大突破口海南及三亚面临产业结构调整，动漫文化创意产业是一大突破口内地动漫产业基地数十家，海南动漫产业基地必须要进行差异化竞争紧密结合三亚独特的文化和自然资源，做独具优势的文化产业基地国家级动漫影视产业基地国家级动漫影视产业基地+国家级2、文化产业示+国家级文化产业示范范园区园区范范+国家级数字内容创意产业基地+国家级数字内容创意产业基地设计目标设计目标打造特色鲜明、优势显著的动漫产业基地及数字内容产业基地打造特色鲜明、优势显著的动漫产业基地及数字内容产业基地以动漫游戏、影视特效、创意文化、书画艺术等为项目接入点，以全息数字影像技术、3D特效、虚拟现实等为技术突破点，以创意策划、前期制作、以动漫游戏、影视特效、创意文化、书画艺术等为项目接入点，以全息数字影像技术、3D特效、虚拟现实等为技术突破点，以创意策划、前期制作、后期合成、会展培训等为产业发展点，打造后期合成、会展培训等为产业发展点，打造特色鲜明、优势显著特色鲜明、优势显著3、的动漫产业基地、数字内容产业基地。的动漫产业基地、数字内容产业基地。把动漫产业基地打造成为海南文化产业典范。把动漫产业基地打造成为海南文化产业典范。项目招商以“一个国际顶尖水平项目、十家国内一流企业、百间文化企业总部、千名专家人才”为目标，力争在3年内把动漫产业基地打造成为海南项目招商以“一个国际顶尖水平项目、十家国内一流企业、百间文化企业总部、千名专家人才”为目标，力争在3年内把动漫产业基地打造成为海南文化产业文化产业典范。典范。提供较完善的配套服务设施，为文化产业发展提供良好条件。提供较完善的配套服务设施，为文化产业发展提供良好条件。项目规划研发中心、制作中心、培训中心、展示中心、会议中心4、创意工坊、艺术家工作室等，为入驻企业提供较项目规划研发中心、制作中心、培训中心、展示中心、会议中心、创意工坊、艺术家工作室等，为入驻企业提供较完善的配套服务设施完善的配套服务设施，为文化产业发展提供良好条件。，为文化产业发展提供良好条件。客户群体定位客户群体定位产品定位产品定位动漫游戏影视特效创意文化书画艺术动漫游戏影视特效创意文化书画艺术全息数字影像技术3D特效虚拟现实创意策划前期制作后期合成会展培训全息数字影像技术3D特效虚拟现实创意策划前期制作后期合成会展培训完整的产业链完整的产业链相关专业种类齐全相关专业种类齐全上、下游生产行业齐全上、下游生产行业齐全项目定位项目定位国家级动漫影视产5、业基地国家级动漫影视产业基地+国家级文化产业示范园区国家级文化产业示范园区配套设施配套设施+国家级文化产业示范园区国家级文化产业示范园区+国家级数字内容创意产业基地+国家级数字内容创意产业基地视觉传达视觉传达视觉传达视觉传达创意公坊创意公坊将景观、水体引入建筑，凸显地域性气候、文化特点。将景观、水体引入建筑，凸显地域性气候、文化特点。基地概况基地概况基地概况基地概况三亚市是中华人民共和国海南省仅有的2个地级市之一，位于海南岛的最南端。三亚是海南著名的热带海滨旅游城市和海港热带海滨旅游城市和海港。历史沿革历史沿革三亚历史悠久，源远流长，文化多姿多彩。天涯海角、大小洞天、崖州古城、落笔洞三亚古人类6、遗址等都蕴涵着丰厚的历史文化蕴涵着丰厚的历史文化。早在秦始皇时期设置的南方三郡，崖州就是其中之一的象郡。汉代在现在的三亚市崖城镇设立了珠崖郡治，隋设临振郡，唐代改为振州。宋代成为我国最南端的地级规模的州郡。三亚地处海南省的最南端，是我国唯一的热带滨海旅游城市唯一的热带滨海旅游城市，境内汇集了阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情十大风景资源。2007年北京奥组委宣布三亚成为2008北京奥运会境内火炬传递的第一站。区位优势区位优势三亚在国际经济关系中有独特的区位优势独特的区位优势。从三亚向东经菲律宾至西太平洋，向南经澳大利亚至南太平洋，向西南经中南半岛至印度洋以及大西洋，比在7、广州出发近900公里左右，是祖国真正的南大门。三亚还是保护南海诸岛的后方基地，其战略位置在国防上具有十分重大的意义。气候特点气候特点年平均降水量1263毫米，610月雨季，台风季节往往雨水增多。降水量占全年的90.2。三亚终年无雾。年平均气温25.5，6月份气温最高，月平均28.8，1月份气温最低，月平均21.6，极端气温最高35,9，最低5.1。城市概况城市概况区位分析区位分析城市交通城市交通环岛高速环岛高速基地基地机场机场两条主干路直通三亚市区；连接环岛高速至亚龙湾的通道经过基地西南侧；至亚龙湾至亚龙湾随着环岛高速公路、环岛高铁的逐步贯通，海南的公共交通将使海南全岛融为一体。本项目位于环岛8、高速、环岛高铁亚龙湾站附近，可方便通达全岛。附可方便达岛地面交通地面交通轨道交通轨道交通用地属性用地属性基地概况分析基地概况分析地形分析地形分析基地现状基地现状B7B8案例分析案例分析案例分析案例分析传统产业园区现代产业园区案例分析案例分析案例分析案例分析丰富多变的创意空间案例分析案例分析案例分析案例分析?建筑形体垂直于主导风向展开，夏季上风向设置水面、绿地，地下室开设高窗，有益于通风、降温，具有良好的新陈代谢能力新陈代谢能力?多种形态的场所，演绎出各自存在的生动形态，人在环境中活动，也成为环境的组成部分，形成了流动的空间和活动的景观流动的空间和活动的景观?建筑入口深远的雨棚，门厅处通高的空间9、，以及采光顶棚，无不弥漫着天光；中庭分处三个标高，拾阶而上能够感受回廊与天桥的变幻；内敛的庭院，俯仰天光云影，创造出诗话的建筑语言诗话的建筑语言案例分析案例分析结论结论创意空间交流平台创意空间交流平台规划分析规划分析规划分析规划分析总平面图总平面图经济技术指标经济技术指标景观分析图景观分析图业态分析图业态分析图绿化分析图绿化分析图车行交通系统分析图车行交通系统分析图步行交通系统分析图步行交通系统分析图消防系统分析图消防系统分析图空间分析空间分析引入自然整合资源彰显人文区域地标引入自然整合资源彰显人文区域地标创意工坊创意工坊将景观、水体引入建筑，凸显地域性气候、文化特点。将景观、水体引入建筑，凸10、显地域性气候、文化特点。创意工坊:创意工坊:景观、建筑与自然环境的充分结合文化、空间和办公方式的相互渗透打造文化产业典范。景观、建筑与自然环境的充分结合文化、空间和办公方式的相互渗透打造文化产业典范。创意工坊创意工坊创意工坊:创意工坊:一层为展示展览空间，二、三层为企业办公，适合国内一流企业的公馆办公型建筑。一层为展示展览空间，二、三层为企业办公，适合国内一流企业的公馆办公型建筑。创意工坊创意工坊双子星座双子星座双子星座双子星座全息数字艺术中心全息数字艺术中心创意文化博览中心创意文化博览中心会议中心会议中心动漫展厅动漫展厅地标性建筑地标性建筑双子星座双子星座双子星座双子星座研发中心研发中心B711、研发中心研发中心研发中心研发中心B8研发中心一研发中心一研发中心研发中心B8研发中心二研发中心二企企文化文化企企业总部及艺术家工作室业总部及艺术家工作室文化企业总部艺术家工作室艺术家工作室文化企业总部及艺术家工作室文化企业总部及艺术家工作室文化企业总部及艺术家工作室文化企业总部及艺术家工作室建造模式：建造模式：在一个模数为48x24米的平面网格中构建建筑实体，形成灵活多变的产业建筑的组合方式。在一个模数为48x24米的平面网格中构建建筑实体，形成灵活多变的产业建筑的组合方式。文化企业总部及艺术家工作室文化企业总部及艺术家工作室720平方米360平方米1080平方米2160平方米灵活多变的面积分12、配及组合方式，具备高通用性，适应多种类型的设计、生产及研发要求。文化企业总部及艺术家工作室文化企业总部及艺术家工作室车库与竖向设计车库与竖向设计车库与竖向设计车库与竖向设计建筑设计建筑设计建筑设计建筑设计设计说明设计说明设计说明设计说明 设计说明设计说明 一 概括 一 概括 本项目位于三亚市田独镇，是三亚市往东至各旅游点的必经之路。本案所属田独镇是距离市区较近的、重点的城市建设组团，总建筑用地 148945.94 平方米，总建筑面积 121088 平方米，容积率为 0.813。楼体设计风格主要以“开敞、通透、生态、灵活”为特点，充分体现出生态的独特魅力，从功能设计上主要对进入三亚动漫基地创业、13、投资企业，基地提供企业基础服务。1、动漫产业经济 三亚市年接待国内客达 400 万人次以上，众多旅客当中有很大部分为爱好动漫的年轻人，富有创意的动漫城为三亚市一处新的旅游景点。只需 5%的旅客光临动漫城，则动漫城年接待旅客可达 20 万人次以上。同时海南大型动漫基地的建设，将吸引国际众多重要动漫交流会及比赛活动在此举办。2、动漫基地性质 1）三亚市是亚洲的旅游胜地，是海南经济、文化、科技、商贸中心。2）旅游资源优势突出。三亚市加强三亚动漫城的开发力度，充分体现了“数字三亚，娱乐三亚”的发展概念。按照“把握规划，放开政策，扩大规模，提高品位，改善服务，美化环境”的方针，动工兴建动漫产业工程，加快14、现代化建设。目前，三亚动漫城总体规模、环境评估已被评审通过，列入中国动漫重点产业基地、重点开发区。综上因素确定的动漫基地性质为：海南文化创意产业、动漫产品展示中心、教育培训中心、动漫制作中心、国际会议中心。二二 规划对象及规划要求规划对象及规划要求 1、规划任务、规划范围 海南动漫产业基地。总用地面积 148945.94 平方米。2、规划要求 1）以自然空间为主体，结合现状，通过景观空间开发，建立风景区空间的完整性与节奏感，使动漫城空间与风景区空间浑然一体，相互呼应，彼此协调。2）通过景观规划，对动漫城建筑体量、风格等进行统一管理控制。3）通过规划提升动漫城的文化品位。三三 规划依据规划依据 15、1、三亚总体城市规划修编中规院 1999 年 12 月 2、三亚市近期建设规划海南雅克设计机构 2004 年 3、三亚市田独镇总体规划海南省农垦设计院、三亚市规划设计研究院 2003 年 10 月 4、中华人民共和国城市规划法国务院 1990 年 5、中华人民共和国土地管理法国务院 1987 年 6、中华人民共和国环境保护法国务院 1990 年 7、城市规划编制办法 建设部 1995 年 8、海南经济特区城市规划条例海南省人民政府 1995 年 9、三亚市城市规划管理办法 三亚市人民政府 1992 年 10、三亚市各类建设项目自备停车位和建筑后退道路红线距离控制指标暂行规定三亚市人民政府 1916、92 年 11、工业项目建设用地控制指标（试行）国土资源部 2004 年 四 规划用地现状 四 规划用地现状 三亚市气候独特，属于热带海洋季风气候，年平均气温 25.4。气温最高为七月，平均气温 28.4；气温最低为一月，平均气温 21，全年日照时间达到 2563 个小时，年平均降雨量 1279 毫米，四季如春，鲜花常开，素有“东方夏威夷”之称。随着我国市场后经济体系的建立，人民群众的物质生活水平越来越高，同时对精神文化生活的要求也逐年升温，特别是对数码形式的文化娱乐产品的需求尤为迫切。形式新颖、创意独到和具有感觉冲击力的多媒体产品深受社会大众的追捧。在此新形式下，过去那些表达方式单一、剧情模17、式化的传统文化产品无法适应和满足这种多元化的需求，创建和发展全新的数字文化创意产业是发展的必经之路。在三亚投资创建动漫基地，可以带动三亚高新科技产业的发展，优化三亚市工业经济结构，并配合其他产业加速整个三亚经济水平的增长。三亚科技创新投资有限公司将在充分利用政府资源、企业资源、社会资源的基础上，高起点、新立意，面向时代、服务企业，创建一个具有海南特色的动漫产业基地，为三亚及海南省的高新科技工业发展做出贡献。五五 规划理念及设计定位规划理念及设计定位 1、规划理念 数字化的生活方式、工作方式是时尚经济的一种方式，社会进入闲暇时代的一种体现，它的发展离不开其他传统工业的支撑，完整的数字文化创意产业18、除了能产出数字文艺作品，还衍生出其他行业，使各行各业的高科技产品不断问世。现代概念的动漫城是现代城市文化及自然环境的高度统一体，是现代城市社会、经济、环境发展状况综合实力及开放程度的有力体现，极大地提升了城市在国际及国内经济圈中的吸引力，对城市知名度的潜在推介作用和连带的招商引资价值不容质疑。2、设计定位 充满幻想色彩的现代高科技生态园区。发展海南和三亚数字化创意的需要，创新独特的动漫世界，带动城市旅游产业经济，促进基地环境开发建设。六六 建筑设计建筑设计 1、设计理念 1）人车分流，动静分区 2）各功能相对独立，避免人流交叉 3）造型简约现代，挺拔有力 2、建筑设计 1）总体布局 总体布局结19、合地形采用围合的空间手法，沿步行景观街和水系两条主要景观轴展开，围合空间形式多样化，功能、景观都相对独立，营造出一个安静的办公环境。立面造型风格上力求简约现代。2）交通流线 人行主入口设在基地中间景观轴位置，通过动漫展示中心引入基地内部，车行次入口设在基地的南侧和东南侧，形成人车分流。基地内设消防车道，不影响内部环境和步行流线。3）绿化景观 规划设计时，从整体环境入手，展现广场空间、庭院空间、中庭空间、绿池、小品的综合效益，体现可进入性、开放性和交通便利性，将自然引入建筑空间，营造优雅的办公环境。4）停车系统 机动车的流线在基地内与人流最大限度的分开，机动车入口保证不影响人流活动，在建筑用地范20、围内设置地下停车库，地下停车库入口设置在基地入口附近，机动车进入地块后可直接下地。5）无障碍设计 充分考虑对残疾人的关怀，每幢建筑均设有残疾人坡道，方便残疾人的进出，设计体现了人性化的特征。七七 绿化景观系统规划绿化景观系统规划 1、景观系统规划 三亚市气候温和，降雨丰沛，适合植物生长，基地现状植被状况良好，适宜营造森林景观。生态可持续原则。充分发掘规划地段现有的优势，优化区域景观，使建筑与环境相互融合，提升基地绿化环境的生态效应。选择适宜当地生长的植物，运用高大的乔木营造森林景观，起到释放大量氧气、减尘、降噪、降温、起到改善动漫城小气候的作用。基地中的步行景观街和水系两条景观轴是景观的交点、21、亮点，使原本平面化的绿化、水体具有层次感、立体感，从而使动漫城整体形成有机的景观网络系统。2、夜景规划 1）建筑照明 对园区内的建筑给于轮廓照明，同时辅助以投光照明，不仅显现了建筑物的全貌，而且将建筑造型和质感有效地表现出来。2）动漫产品研发展示照明 运用草坪灯和庭院灯，配合建筑内部照明，创造幽静舒适的空间气氛，加强了地段的可别性与景观效果。3）高新技术产业园区照明 运用埋地灯和庭院灯，对于人在夜间的休闲活动提供了良好的夜间环境。4）景观照明 用照明烘托水景气氛，强调景点，用明暗灯光营造森林的幽静与建筑、雕塑、喷泉等景观的梦幻效果。八八 道路交通系统规划道路交通系统规划 1、道路系统 1）道路22、分级-据承载交通类型分做机动车道、步行道，据功能划分为园区主路、林间步道、滨水景观步道、步行主道。园区主路结合现状道路和地形设置，力求便捷流畅，减少工程建设量。通过园区主路将各功能分区有机联系，合理组织各景区和公共服务区，使景观空间的开放与围合相结合，游人的活动与休憩相结合。2）停车系统-采用人车分流的交通方式。主入口附近有停车场，同时各个功能分区都设有独立的相应停车位。3）室内地坪设计比室外高 0.1 米，采用坡道解决。2、道路结构 道路结构采用混凝土路面，主干道车行道结构采用如下结构形式：1）水泥砼面层（抗折 4.5MPa）22cm 2）6%水泥稳定碎石头（重量比）15cm 3）级配碎石 23、15cm 4）压实土基 人行道结构采用如下形式：1）当地石材铺面 5cm 2）砂浆垫层 3m 3）5%水泥稳定天然砂砾（重量比）12cm 4）压实土基步行道可采用多种材质铺砌，砖石、木材、卵石等。九 结构专业 九 结构专业 一、设计依据 1、本工程采用的主要规范、规程 国家标准建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）国家标准建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）（2006 年版）国家标准建筑抗震设防分类标准（GB 50223-2008）国家标准建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）（2008 年版）国家标准建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）国家标24、准混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）行业标准建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）海南省现行有关标准、规程及规定 2、自然条件 工程所在地区基本风压为 Wo=0.850kN/m2（50 年一遇），地面粗糙度类别为 B 类。工程所在地区抗震设防烈度为 6 度，设计地震分组第一组，设计基本地震加速度值为 0.05g。3、主要设计参数 本工程建筑结构以及各类结构构件的安全等级均为二级；本工程建筑结构的设计使用年限均为 50 年。本工程建筑抗震设防类别为丙类。二、材料选用 1、各类结构构件所用混凝土强度等级根据计算及构造要求在后续设计阶段明确。、普通钢筋采用 HPB235 级、HRB25、335 级或 HRB400 级钢筋，预埋件采用 Q235B 钢。、填充墙按工程所在地习惯选用，尽量采用轻质材料。三、结构设计 1、永久荷载：结构自重：按构件截面尺寸及材料容重确定，设计中粉刷层的重量通过调整混凝土的容重来考虑。2、可变荷载：楼面及屋面活荷载标准值按建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）（2006 年版）取用。3、结构类型:均拟采用框架结构。2、伸缩缝、沉降缝、抗震缝的设置：本工程单体平面长度较长者，拟在合适位置设置变形缝将其划分为较规则的结构单元。四、基础设计 暂定采用桩基础。待岩土工程勘察完成后，在初步设计和施工图设计阶段，根据地质勘察资料，综合考虑结构类型、材料情况26、与施工条件等因素，确定合理的基础型式。十 给排水专业 十 给排水专业 1、设计依据 1）建筑设计防火规范（GB50016-2006）2）建筑给排水设计规范（GB50015-2003）3）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2005）4）水喷雾灭火系统设计规范（GB50219-95）5）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）6）工程建设标准强制性条文“房屋给水排水部分”2、设计范围 本设计为整个工业园区给排水设计，包括生活给水系统、消火栓消防系统、绿地灌溉用水及雨水系统。3、设计原则 1）生活用水直接市政给水管网，管径为 DN120，主要沿道路铺设，给水干管上沿途设给水接头若干27、个，用做沿途建筑的引水管道。区内设 DN100 消防给水干管管网；给水干管上沿道路间隔 120m 设 DN100 室外消防栓若干，用于园区室外消防给水。2）用水量、水质要求 a 生活用水标准采用城市给水工程规划规范GB50282-1998 规定，水质标准采用国家饮用水卫生标准GB5749-85。b 庭院内绿化灌用水量标准，根据气候、土壤、地埋、地形植被、人类活动功能情况等综合因素确定，最大日用水量标准为 2L/m2 次，一日两次 c 室内外消防用水量根据服务设施和建筑物的布置情况选用同时发生火灾一处来确定消防用水量。各消防用水量、火灾延续时间如下：室内消火栓消防系统10 升/秒，火灾延续时间为28、 2 小时；室外消火栓消防系统10 升/秒，火灾延续时间为 2 小时。为保证水质要求，消防水池中用水可定期排放，用于浇洒绿地等，共需消防用水：200 立方米。4、给水系统设计 给水才用市政水和地下水相结合的方式。5、污水处理规划 1）污水来源：污水主要来自工业园及其它生活娱乐措施。2）污水处理：规划区内生活污水全部采用管道收集，利用地形，采用重力流，收集后经园区内的污水处理后部分由园区湿地净化，排入市政污水管。3）污水水量：污水水量按生活用水 90%计。6、雨水规划 1）雨水规划原则：规划区内雨水全部采用管道收集，利用地形，采用重力流，经收集后排至市政雨水管。2）雨量计算公式及有关参数：雨量计29、算公式采用海南暴雨强度公式 q=1085tgp/0.584 暴雨重现期采用 p=1 年，地表雨水集流时间 tg=10 分钟。规划区内雨水管材选用 UPVC 塑料排水管给水，管顶覆土不少于 0.7m。7、管网布置 在满足总体规划的前提下，保证整个工业园内供水安全可靠，排水通畅，并力求经济合理。工业园内雨水管布置于道路中间，给、排水管分别布置于道路两侧，道路有交叉时，以小管让大管，压力管道让重力流管道，并保证各种管道最小间距附合国家规定为原则。8、管材选用、管道试压 1）给生活给水管道均为 pp-R 给水管材，热熔联接。耐压 1.00Mpa，工作压力 0.6Mpa，试验压力 0.9Mpa。2）消防30、水系统 消防系统管道采用镀锌钢管，采卡箍式连接。系统工作压力 1.0Mpa，试验压力 1.2Mpa。3）排水系统 重力流排水管道均采用 UPVC 塑料排水管，粘接联接，施工完毕后做通球试验。9、器具选择 所有卫生器具及配件的选购应是当地节水办认可的节水型产品。十一 电气专业 十一 电气专业 1、设计依据及遵守的规范 1）民用建筑电气设计技术规范（JG/T 1692）2）民用建筑设计防火规范（GB 5004595）（2001 年版）3）10KV 及以下变电所设计规范（GB 5005394）4）低压配电设计规范（GB 5005495）、5）建筑物防雷设计规范（GB 5005794）6）国家有关部委31、颁发现行有效版本规范 7）相关专业提供的技术资料 2、电气设计范围 1）10KV 高压电源、10KV 开关站及 10KV/0.4KV 变配电和备用电源。2）电力照明（事故照明）。3）防雷接地。4）对工业园室外环境照明等需要二次装修的建筑和场所，本次设计留有电源。3、变配电设计 1）供电等 工业园为二类建筑，消防设备供电等级为一级；其余负荷供电等级为二、三级。2）供电电源 10KV 供电电源规划拟从市政变电站引来，引入线路采用（铠装电缆 YJV22-12K-3*95mm2）电缆埋地敷设。在本工程地界内拟建机电设备房，内设置 10KV 开关站。3）供电方式 本园区 10KV 变配电站电源由市政 132、0KV 开关站采用放射式引来，低压配电采用放射式及树干式相结合方式供电。4、配电方式 1）低压配电系统采用 TN-S 系统。消防用电由低压配电系统正常母线和应急母线分别引出配电电缆，在末端设双电源自动切换柜。各建筑物和公共设施用电设施供电采用放射式与树干式相结合的方式供电。由变配电所低压配电室各配电柜直接引出配电电缆通过室外电缆沟或室内电缆桥架向各用电点供电。2）配电线路及其敷设 配电线路全部采用铜芯电缆和导线。为了在火灾时仍能保证对消防设备的供电，消防用电设备的配电干线选用耐火电缆。为了防止配电线路鼓掌引起火灾或火灾时火势沿电缆漫延，一般配电干线在电缆桥架和电缆竖井中明敷时选用阻然电缆（如选33、用普通电缆则要求采取放火措施）。分支线一般彩塑料绝缘导线穿阻燃塑料电线管或线槽敷设，并在插座线路装设漏点开关保护，以防线路故障引起火灾和扩大火势。配电干线敷设应考虑便于维修，从低压配电室引出的干线，室外段采沿外电缆沟敷设，室内段水平部分采用沿电缆桥架，垂直段采用沿电缆竖井电缆桥架或穿管沿墙明敷。分支线路穿管在吊顶内或埋在楼板和墙壁内暗敷。5、电气照明 建筑物分正常照明和事故照明两个系统，即除重要设备房、管理控制中心，公共场所的营业点、走道、电梯前厅设事故照明，在公共场所疏散出口、走道出口、楼梯出口等处设疏散指示灯，带自备电池，市电断电时自动亮灯。其余场所由正常照明供电。照明光源一般选用白炽灯和34、荧光灯，公共建筑物以荧光灯为主。室外草坪区设置草坪区，四周设置明亮的豪华型路灯；一般人行道路均采用院灯；在喷泉内沿水系设置水下彩灯；产品制作开发中心外墙设装饰照明；建筑群所有连通走廊设壁灯。6、电度计量 在每台变压器低压侧设总有功和无功电度表，公共设施用电在低压柜单独计量。低压配电出线回路，除经常不处于运行状态的消防设备出线外，一般都装设电度表。7、防雷与保护接地 1)防雷接电 本工程防雷等级为二级。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总的电位联结。2）保护接地 本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻。8、弱电部分规划 135、）电话系统 在各单体集中处（或电话门数较多建筑内）设户外（内）电话交接箱，各建筑外电话交接箱内接拨电话。电话电缆室外段采用光缆，室内采用 PVC0.5 型市话电缆。电话电缆室外段采用硬聚氯乙烯管保护埋地敷设；室内段除有吊顶的房间采用 PVC 硬塑管明敷外，其他地段均采用 PVC 硬塑管暗敷；有电缆竖井的可沿电缆桥架敷设。2）有线电视 电视同轴电缆主干线采用 SYKV-759 型电缆，用户线采用 SYKV-755 型电缆；电视同轴电缆室外段采用硬聚氯乙烯管保护埋地敷设；室内段除有吊顶的房间采用 PVC 硬塑管明敷外，其他地段均采用 PVC 硬塑管暗敷；有电缆竖井的可沿金属线槽敷设。3）楼宇自动化36、系统 主要指变配电、给排水系统及空调系统的自动监测和控制，采用当今流行的 Lonwords 技术，使系统具有良好的开放性和可扩展性，楼宇控制中心设于管理处一层总控制中心。4）安防系统 主要包括工业园内及外围、车库闭路监视，工业园外围有门窗的红外探测、电子巡逻，求助按扭及密码键盘设防对讲子系统等。5）计算机网络 园内采用单模光纤引致网络中心机房，其中网络中心机房的网络核心层设备采用插槽高性能万兆核心路由交换机，作为本科技园内网络中心核心交换机。核心交换机配置有双引擎、1 块 24 端口千兆以太网光接口业务板（标准型）、1 块 32 端口百兆 RJ45+4 端口千兆光接口，本科技园内各建筑单独设配37、线间，各配线间内的交换机 S3050C 之间通过背板堆叠方式进行端口扩展，每个堆叠组 Quidway S3050C 交换机上行通过千兆光口与网络分中心机房的核心交换机捆绑户连，下行通过百兆电接口接入用户。十二 暖通部分十二 暖通部分 一、设计依据：1.采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；2.建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；4.全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力（2003 版）；5.公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；6.汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）7.办公建筑设计38、规范（JGJ67-89）8.民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88）；9.环境空气质量标准；10.其它一些可运用的规范、规程、标准等；11.建筑专业提供的设计方案资料。12建设单位的要求。二、设计内容：设计内容包括本工程的空调系统，通风系统，防排烟系统的设计。三、室内外空调设计参数：1、室外设计参数：空调：夏季 干球温度 34.5，湿球温度 27.9 冬季 干球温度 10,相对湿度 85%2、室内设计参数：夏季 冬季 新风量 噪音 干球温度 相对湿度 干球温度 相对湿度 m3/h.p NC 办公 25 55 20 45 30 40 会议 25 60 18 45 30 40 门厅 26 55 39、18 45 30 45 服务 25 55 18 45 30 45 休息 25 55 18 45 30 40 展厅 26 65 18 45 30 50 商业 24 65 18 45 30 45 四.空调冷、热源系统：1.本工程空调水系统采用冷、热水两管制系统。2.本工程冷水系统为二次泵系统，一次泵为定流量泵，二次泵为变流量泵。五.中央空调系统：1.门厅、展厅、活动中心等大空间房间采用定风量全空气系统，就近设置为其服务的空调机房。2.办公区域空调系统采用采用风机盘管加独立新风系统。3.服务用房等小房间采用风机盘管加独立新风系统。4.特殊用房如消防中心、通讯机房、电梯机房等采用独立分体空调机组。5.40、计算机房、网络机房等采用独立的机房专用空调系统。6.考虑适当的空气净化装置，改善室内的空气品质。六.机械通风系统：1.地下室停车库设机械排风系统，换气次数按 6 次/小时计算，排风系统兼作排烟系统；地下停车库补风采用自然或机械方式。2.地下室各设备用房设机械送、排风系统，换气量根据用途按规定的数值计算。3.门厅、展厅、活动中心等空调场所设机械排风系统，排风量为新风量的 90%，以保证新风的进入；过渡季节系统尽可能增加新风及排风量。4.公共场所卫生间等设机械排风系统。5.部分房间的通风换气量 房间 送风 排风 备注 电梯机房 -6 次/时 独立空调机组 冷冻机房 5 次/时 6 次/时 事故排风41、 12 次/时 水泵房 5 次/时 6 次/时 变电间 1015 次/时 1015 次/时 根据发热量计算确定 配电间 46 次/时 厕所 走道引入 15-20 次/时 七.防、排烟系统：1.防烟楼梯间及合用前室分别设机械加压送风系统。2.避难层设置机械加压送风系统。3.长度大于 20 米的内走道以及长度大于 60 米的有可开启外窗的走道设机械排烟系统。4.面积大于 100m2、且无可开启外窗的地上房间设机械排烟系统；5.面积大于 50m2、且经常有人停留或可燃物校多的地下室房间设机械排烟系统。6.地下室停车库机械排风系统兼排烟系统，排烟量按 6 次/小时计算，消防补风量不小于排烟量的 50%42、。7.进、出空调（通风）机房的送、回风管上设 70熔断的防火阀。8.风管穿防火墙及垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上设 70熔断的防火阀。八、空调系统自控：1空调、通风等采用直接数字（DDC）系统进行控制，可在空调控制中心显示并自动记录、打印出各系统的运行状态及主要参数，并进行集中控制。2纳入自控系统的设备有：空调机组、新风机组、通风系统等。3制冷机房设置机房群控系统，并提供通信接口，冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备进行台数控制。4空调水系统二次泵进行变频变流量控制。5冬季新风机组和空调机组的报警控制。6风机盘管设置三速开关，且由温控器控制空调回水管上的电动两通阀开度，以调节风43、机盘管水量。九、节能措施：1.空调、通风系统中的各设备均选择效率高、能耗少的产品。2.设置排风热回收装置。3.合理划分空调系统，减少风道输送距离。4.冷水机组、水泵等能耗大的设备配置，既满足设计负荷要求，又能在部分负荷时节能运行，如分别设置冬、夏季水泵，冷水机组规格大小搭配配置。5.末端空调器回水管上设比例调节电动阀,风机盘管设电动二通阀。6.空调水系统采用大温差供水，既减少初投资，又减少运行费用。7.空调冷水系统二次泵采用变频泵，以实现变流量运行。减少水泵年运行费用。8.各类通风设备、空调设备（风机盘管除外）采用楼宇控制系统，实现中央监控、智能化管理。十.环境保护 1.采用高效低噪的风机，水44、泵等声源设备。2.对设备及管道作减振隔声处理，对机房作吸声隔声处理。3.风道上按环境或室内的要求，设置必要的消声装置。4.污水消毒室的废气，有较浓的异味，设专用管道自地下室至裙房屋顶高空排放。5.防止排风污染新风入口。十三 消防设计十三 消防设计 一、设计依据 1.建筑设计防火规范GB50016-2006 2.民用建筑设计通则GB50352-2005 3.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB550067-97 4.其它国家及地方相关规范 二、工程概况：本项目位于三亚市田独镇，是三亚市往东至各旅游点的必经之路。本案所属田独镇是距离市区较近的、重点的城市建设组团，总建筑用地 148945.94 45、平方米，总建筑面积 121088 平方米，容积率为 0.813。本项目为低层办公楼、多层办公楼、高层办公楼，耐火等级一级。三、总平面布置 本项目周边布置环行消防通道，道路宽度大于 4 米。消防车道荷载30 吨。四、建筑物平面布置 通向地下车库的楼梯采用封闭楼梯间，与通向楼上的楼梯间采取分隔方式分开，汽车库内最远点距安全出口的距离小于 60 米。防火分区的布置，每层为一个防火分区，地下车库单独为一个防火分区。建筑防火间距满足建筑设计防火规范GB50016-2006 的要求 建筑内安全出口及疏散宽度满足建筑设计防火规范GB50016-2006 的要求。四、给水排水消防措施 室内均布消火栓，室外设地46、上式消火栓，满足消防要求。外墙采用玻璃幕墙，窗槛墙、窗间墙的填充材料采用不燃材料。幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙应采用防火封堵材料封堵。十四 节能设计 十四 节能设计 一、设计依据 夏热冬暖地区建筑节能设计标准JGJ75-2003 二、主要节能措施 1建筑 外墙是耗能的主要部位，拟在南。西、北、东侧承重或填充墙体外增加百叶遮阳板。窗户选择气密性较好的窗型。平面设计时充分考虑自然通风、自然采光。2电气 合理设计系统，既节省了一次投资，又节省了电能的损耗。设备、灯具、开关及器材选用节能型，楼梯间灯具开关采用自熄节能开关，各住房安装分时电度 采用节能型变压器。3空调、通风 空调冷热源均采用能效比高的直47、接蒸发式热泵型变频多联空调机，有利于节约电能。4太阳能应用系统，坡屋顶局部考虑设太阳能集热器，以供给建筑生活热水；太阳能光电（PV）系统，将太阳辐射转化电能，为建筑提供清洁的能源。5给排水(1)水泵选型中，技术参数相近的设备选用高效率功率较小的水泵。(2)建议用户选用节水、防漏阀门与卫生设备，如选用 6L 低水箱坐便器(常用坐便器水箱容积为 9L 一 12L)，坐便器水箱进水远用液压进水阀，出水采用排水克漏阀等。十五 人防设计 十五 人防设计 按国家及三亚市相关规范设计。人防范围内的给水排水由人防院设计，本工程为人防范围内的消火栓和喷淋系统预留接口。凡与人防无关的给排水管道均不进入人防围护结构，与人防有关的给排水管道进入人防围护结构时，在人防侧设置公称压力为 1.0Mpa 的防爆波阀门。