1、2020.11闵虹新顾城 0433-04 地块、0433-08 地块综 合 产 业 基 地 项 目 智慧方洲 CONCEPTUA L DE SIG N O F SIT E 0433-04&0433-08COMPREHENSIVE IN DUST RIA L B A S E P ROJ E C T,N E W G UCHE N G上 海 德 森 建 筑 设 计 有 限 公 司OUR VISION我 们 的 愿 景 产业多元化、复合型的科技型标杆园区打造北上海的智慧方洲产业高地人工智能3D 打印新一代信息技术机器人&智能硬件多元功能的混合园区全生命周期的新型产业园区系统齐备的产业孵化基地智慧园区I2、NTELLIGENT PARK智慧产业INTELLIGENT INDUSTRIES利用顾村机器人产业园的区域定位的优势形成智慧产业集聚的 C65 特色产业园区形成头部企业集聚集研发、设计、展示、办公、测试为一体的科技型的示范园区研发RESEARCH设计DESIGN展示EXIHIBITION办公OFFICE测试TEST创造科技智慧产业园新模式形成聚集产业、形成示范、品牌输出的长期运营发展模式GATHERING 聚 集OUTPUT 输 出DEMONSTRATION 示 范案例临港浦江国际科技城临港浦江国际科技城兼具国家经济技术开发区、国家高新技术产业开发区和国家综合保税区功能，规划面积 10.7 3、平方公里；是上海科创中心建设重要承载区和闵行“国家产城融合示范区”两大核心园区之一。产业定位“先进制造”、“生命健康”、“文化创意”、“电子商务”、“检验检测”等 5+X 的产业发展态势进行产业布局、升级和推进，成为上海引领科技创新和高端制造的重点区域。园区规划科创重要承载区，科创重要承载区，成果转化示范区，知识产权示范区，科技走廊，国际生命健康城，东方智媒城，综合保税区 周边配套依浦江国际科技城作为浦江镇强力打造的经济发展强镇、文化创意大镇、生态文明重镇、旅游休闲名镇、统筹城乡新镇的“大浦江”发展的重要载体之一，托轨道交通、商业、医疗、教育以及浦江郊野公园等一系列生活配套，通过“产、城、人”4、的大融合，形成自然宜居的空间布局。案例漕河泾中环商贸区项目总占地面积 32.5 万平方米，由 4 栋 1627 层的高楼及 1 栋 4 楼的裙楼组成。周边商业配套齐全，集银行、餐饮、文化娱乐、购物等功能于一体，国际化、智能化、集群化高端综合商务区。漕河泾开发区是国家级经开区、高新区、综保区，国家生态工业示范区，主要以电子信息为支柱产业，以新材料、高端装备、生物医药、汽车研发配套和环保新能源为五大重点产业；具有以现代服务业为支撑的“一五一”产业结构和重点引进地区总部、研发中心、管理服务中心、运营结算中心的“一部三中心”项目；漕河泾开发区在国家级经济开发区综合排名全国第十，上海第一。案例张江人工智5、能岛张江人工智能岛（AIsland）是本市重大工程项目，位于张江科学城中区，占地面积 6.6 万平方米，地上总建筑面积 10 万平方米。作为上海市首批“AI+园区”试点应用场景，张江人工智能岛致力于上海（浦东新区）人工智能创新应用先导区的建设，对接 AI 企业，打造全场景、沉浸式服务体验，聚集了大量人工智能企业的先进技术和高科技产品及上下游顶尖公司。在岛上布局“AI+园区”的智能场景，率先开展 5G 应用，落地智慧安防、智慧停车、智慧能源、智慧生态、智慧商业、智慧灌溉、智慧办公、智慧消防、智慧清洁等场景，形成真正的“人工智能岛”。以人工智能岛为核心，逐步拓展到整个张江科学城，配合创建上海（浦东6、新区）人工智能创新应用先导区。未来，张江将以人工智能岛为主轴，把人工智能、大数据、云计算、区块链、VR/AR 等数字产业项目加快在张江中区集聚，将技术和应用扩散至整个科学城，与其他产业交叉融合，有望通过三年左右的时间使张江的数字产业规模由当前的 2000 亿元攀升至 3000 亿元。案例漕河泾开发区赵巷园区 项目建设用地约 95.9 亩文化融入：项目水系丰富，打造 崧泽文化“、”良渚文化“水乡文化。商业配套：项目营造 24 小时不停歇的活力园区，不仅设有商务区，还设置了文化，商业，休闲和服务等配套要设施，商业而休闲空间，融入了艺术文化，流行餐饮，时尚购物，影院健身，亲子娱乐，活力零售，智能科技7、等，多元商业服务，满足园区白领人群龚总及生活娱乐需求，提供一站式购物休闲新体验。建筑形态：朝向河道办公设置露台花园，可观赏到滨水庭院美景，裙楼微会议中心，商务会所，健身房，餐馆，活动和文化展示。景观形态：充分利用青浦原生态水景，打造水景办公，垂直绿化，景观退台，慢性廊桥相结合的高端滨水商务办公环境。园区配套：物业服务中心，会议中心，展示中心，员工参提供，屋顶运动空间，健身中心，图书馆，足球场。花园露台下沉广场滨水庭院屋顶花园丰富造型标准设计元素统一沿街形象生长模式垂直绿化慢性系统空中花园景观装置公共服务商务会所展示中心培训中心会议中心园区班车智选快递分时租赁咖啡餐厅茶吧便利店健身金融服务电脑服8、务健康中心花园办公建筑设计商业配套物业配套办公配套景观形态控制性详细规划用地价值分析0433-08地块0433-04地块规划设计要点0433-04 地块用地面积：21769 容积率：3.0绿地率：35%限高：45M配套用房：不超过 15%垃圾房：不小于 65 0433-08 地块用地面积：18098 容积率：3.0绿地率：35%限高：45M配套用房：不超过 15%垃圾房：不小于 54 由于用地四面均为城市公共绿地，建筑控制线退界需要按照住宅的相关规定进行退界。城市公共绿地城市公共绿地10m6m15m15m15m15m15m15m15m15m9-14.4m9-14.4m9-14.4m9-14.49、m9-14.4m9-14.4m多层建筑控制线高层建筑控制线退河道线禁止机动车开口段地块内部广场（可变）规划设计要点形体推导与城市形成环抱式的空间形态更为强化的中轴空间更好的内部景观空间与良好的视线渗透更有层次的城市界面与天际线总平面图0433-040433-08展示中心设计理念产业之舟INDUSTRY SHIP结合形体的扭转和表皮的设计，使得整个立面形成旋转向上的趋势。建筑单体形似方舟，象征扬帆远航的新兴产业的崛起，同时极具变化的建筑立面，形成沿城市界面地标性的建筑。通过建筑自身形体的变化，形成退台式的建筑形体，向中央花园打开部分空间，以取得与周围环境更好的开放性关系。形体通过扭转和变化形成多10、层的退台，构建出较为丰富的形体变化。通过外包的表皮形成旋转向上的动势，同时多变的竖向表皮也与整体建筑群组相呼应，也极具地标性。功能分析3F-10F办公配套研发办公商业配套2F1F建筑面积 25350.40 建筑面积 2512.81 建筑面积 4603.86 建筑面积 17929.79 建筑面积 21003.43 建筑面积 12995.13 建筑面积 12995.13 建筑面积 10790.26 建筑面积 10790.26 123456789销 售 3#，1#，5#20111.79 16.90%29.06%54.03%34575.65 34575.65 4#，6#，7#2#，8#，9#楼栋号总计11、面积占比租转售持 有物业类型分布图地下室配套分布图配套服务垃圾房开关站消防控制室员工餐厅设备间人防地下室（12000）风机房地下车库坡道消防水池B1 层B2 层-6.000-9.600+5.2000.0000.000-1F-2F2F1F2F1FOFFICE 办公会议中心3F3F4F4F5F5F6F7F8F9F10FROOF ROOF+5.200+9.400+13.600+17.800+22.00+9.400+13.600+17.800+22.000+26.200+30.400+34.600+38.800+43.000OFFICE 办公OFFICE 办公OFFICE 办公会议中心办公&商业OFF12、ICE 办公OFFICE 办公OFFICE 办公OFFICE 办公OFFICE 办公OFFICE 办公OFFICE 办公OFFICE 办公OFFICE 办公OFFICE 办公食堂设备间场地剖面参观动线与参观时间参观逻辑：1、清晰的主题分布 2、体现“工作+学习+休闲+娱乐”一体化的核心理念 3、有吸引力的多样化互动体验时间 参观节点主入口下车点参观多媒体展示中心主题：接待、介绍园区中央景观轴线主题：感受园区氛围 远眺滨河运动公园高层总部办公高层研发办公配套会议中心主题：参观高科技智能建筑景观休息区，感受商业氛围入口广场合影留念参观结束主题：休息，回顾，总结30min45min75min90mi13、n1234567主入口展示中心中央景观办公空间景观休息区广场出口参观动线示意图展示中心室内效果展示中心室内效果展示中心室内效果研发办公室内效果研发办公室内效果研发办公室内效果塑造宝安公路城市界面构建城市水岸景观空间营造与周边社区互相渗透的新型城市产业园景 观 活 力 规 划结 构交 融 城 市 与 生 态汇 聚 产 业 与 生 活联 动 基 地 与 周 边立体绿化屋顶花 园朝向内 部 景 观 空 中 花 园朝向沿 河 绿 化 空 中 花 园融 合 建 筑 自 身 和 周边自然环境的关系，提升项目生态环境 品 质。打 造 多重的花园体系，实现生 态绿色办公空间。打 造活力规划结构交 融城市与 生态汇 聚产业与 生活联 动基地与 周边生产生活生态打 造 开 放 式 产 业 园开 放 式 街 区多 层 次 的 慢 性 网 路开 放 式 生 态 环 境（海绵城市系统）景观休憩儿童游艺慢跑步道装置空间公共活动运动空间多 种 城 市 景 观 微 型 空 间汇 聚 多 元 复 合 景 观 功 能慢 性步道景 观微空间 智慧于心、活力于民，开放于域、魅力于形，立于产业转型的上位，生态融合的上游，以积极向上的姿态带领北上海直面未来。宝 山 闵 虹